ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[22: 匿名さん]

477戸かあ。ますます電車が混むね。。。

[23: 匿名]

ここって、幼稚園横の土壌汚染問題がどうのと
揉めていたと噂の場所ですか？

こんなビックなプロジェクトなんですね。
ますます犬蔵から鷺沼小への越境ができなくなりますね。
川崎の教育委員会とかはどうするんでしょうか。
プレハブたてるんですかね。

[24: 購入検討中さん]

田園都市線ってやはりすごい通勤ラッシュなんでしょうか？

[25: 匿名]

ハンパないです。

かばんから手を話しても下に落ちない。
一度足を上げたら、下ろす場所はない。

渋谷と反対方向なら全然大丈夫です。

[26: 匿名]

鷺沼在住だけど、急行にこだわらず、早めに家を出て各駅の電車に乗れば全く大変じゃないよ

[27: 匿名さん]

>>1-6
>>8

初めてこのスレ見たけど笑っちゃったよ。お疲れさま。

[28: 匿名]

鷺沼に１０年弱住んでるけど北口の改札って結構前から住民の要望出てた。ドレッセが決まってからやっと工事始めた。せこくない？

[29: 匿名]

28
そりゃ多摩田園都市の親分=売主だもん。当たり前の事ですよw
でも、あざみ野の急行停車は住民要望をそっくり飲んだて聞いてますから、たまたまタイミングが合っただけじゃないのかな？
急行が３駅連で停車するなんて日本全国ここだけではないかと。
あ、小田急の本厚木より下りは対象外にして。

[30: 匿名さん]

自由が丘、田園調布、多摩川も３駅連続ですね。
東横線の急行の方が停車駅は多そうです。

[31: 匿名]

東横は快速ができたしね

[32: 周辺住民さん]

せめて駅の上にあるドコモショップとか入ってるエリアのテナントとかもっといい感じのお店が入って欲しい。
あと、改札出た辺りに東急系の不動産屋さんは、ちょっといらないかも・・
わざわざさぎぬま東急まで行って、また戻ってくるのちょっと面倒くさい。

[33: 匿名]

いい感じのハンコ屋さんとかどうでしょう？

[34: 匿名]

鷺沼って街自体はつまらないの？

[35: 匿名さん]

駅前にマックと東急ストアがあるよ。

[36: 匿名さん]

HPに外観予想図が出てますね。
濃いめの色のタイルで重厚感がありそうです。

[37: 匿名さん]

第一印象はまずまずなんじゃないでしょうか？

[38: 匿名さん]

外観予想図は落ち着いていていいですね。
同じ山の上の大規模開発なら広尾ガーデンヒルズみたいにならないかな〜

[39: 匿名さん]

HP見ましたが10年20年経つ毎に緑も増え味が出る物件でしょうね。
最初は植えられた木々もヒョロヒョロしてることでしょう…
まぁそこは我慢かな？杜になるまで待つだろなぁ

個人的には代表間取りにあるマルチウォークスルークローゼットが
気に入りました。動線が非常に大きく取れそうでなかなか斬新だなぁと思いました。

[40: 匿名]

近くのサレジオ幼稚園はお受験幼稚園ですよね？倍率高いのでしょうか？

落ちた場合、普通の幼稚園は近くにありますか？

近所住民の方で知ってる方がおりましたら教えて下さい。

[41: 匿名さん]

フツーの幼稚園です。

[42: 周辺住民さん]

お受験ではありません。普通に入れます。
ちなみにバス無し、延長保育無し、毎日お弁当、保育時間短め、の園です。

青葉区、宮前区の幼稚園バスが前の道路をたくさん走ってます。

[43: 匿名さん]

宮前区在住だが、どこのウェブサイトを見ていてもこのマンションのリスティング広告ばかりでうんざりだ。
サクラを使って掲示板にタダ書きされるよりはいいが、ここまで大量かつ長期間続くともはや公害。

[44: 匿名]

営業に一生懸命なんですよ

[45: 匿名さん]

普通に考えて絶対売り切れる魅力を持った物件なのになぜこんな絨毯爆撃みたいな営業するのか理解できない。まともな値段で出せば１週間で全部なくなるよ。こんなの。よほど高く売りたいのか？

[46: 匿名さん]

鷺沼の魅力は何と言っても東京からの距離が近いことですね。
多摩川を越えたらあっという間に到着します。
鷺沼駅自体は大きくありませんが、開発中の二子玉川とたまプラの中間に
あるので買い物も便利です。

[47: 匿名さん]

>46
東京からの距離が魅力なら東京に住めば良い。
鷺沼の魅力は住宅以外はない住宅地と
坂の起伏による土地の表情。

[48: 不動産購入勉強中さん]

やはり価格が気になります！東名高速に近いところは、少しお安いのでしょうか？
良く知るかた、東名高速道路の音はうるさいのでしょうか？

[49: 近所をよく知る人]

48さん
高速は防音壁があるのであまりきにならないでしょう。でも、ここの土壌問題を知っている人ならいやでしょうね。今は時間が経ってうやむやにされていますが、以前はかなりニュースでもやっていました。

あと、もっと以前には、あの学区唯一となる、マンション近くのトンネルで、あることがありましたよね。もう、風化されたことでしょうが。

もうひとつ。あの地域の皆さんは、なぜあんなにあったマンション建設反対ののぼりを突然下げたのでしょうかね。

[50: 匿名]

のぼりを下げたのはお金がもらえる･もらえたからでしょう？
不景気には敵わないのよ，会社勤めのサラリーマン家庭が多いからっ

[51: 匿名さん]

だいぶ前にあざみ野近辺の高速沿いのマンションを見に行ったことがある。
丘の上を高速が走る形だったけど、マンションの建物に音が反響していた。

ここは谷を高速が走るのでさらに音の処理は難しいかも、
二重サッシかエアタイトサッシを使うんじゃないかな。
防音サッシは結構効くから窓を閉めれば気にならないと思う。

[52: 匿名さん]

＞49　坂下のトンネルの向こうにはセブンがあっていいよね。
でも、昔、何があったか知らんけど・・・。ていうか、あの事件？ここではないでしょ。

[53: 匿名さん]

49さん

土壌は浄化されたからマンション建設の許可が下りたんですよ。
それを今更ネガティブに書いてどうしたいのでしょうか。

ま、私はこんな不便な立地のマンションは買いませんが。

[54: 匿名さん]

鷺沼のトンネルでの事件きいたことあります。
あそこなのですか？

[55: 匿名]

いつ頃あった事件ですか？気になります。

[56: 周辺住民さん]

事件は梶ヶ谷のトンネルじゃないの？

[57: 匿名]

三年前くらいかな。本当に毎日恐かった。犯人捕まってないし(泣)

[58: 匿名さん]

私は乗換駅でダッシュする人が怖い。
本気でダッシュしているのでぶつかると大怪我しそう。

[59: 匿名]

土壌汚染？事件？
購入検討しているので情報知りたいです。どなたか詳しい方教えて頂けませんか。

[60: 匿名]

梶ケ谷の事件は覚えてますが、ここは関係ないですよね？

[61: 近所をよく知る人]

49です
５６さんの言われている事件はついこの間に梶ヶ谷であった未解決事件ですよね。

ここのトンネルでは、びっくりすることが。もう３０年以上も前のことですが。ありました。気になる方はご自分で地域の古老に聞くか、自分で調べてください。ちゃんと調べれば必ずわかることです。

あと、土壌汚染って、そんなに簡単に浄化できるものですか？目に見えないものを安全といいはれますか。子供を育てる身としてはそんな場所いやだね。

[62: 匿名さん]

土壌汚染と言っても、豊洲のような土壌汚染対策法にあたる物質じやなかったはず。それでも、土壌を浄化してくれたのだから、問題ないでしょう。

[63: 匿名さん]

事件というのはサレジオ学園の件かな？

それとは別に2～3年前に川崎インター付近で殺人事件もありました。

土壌汚染は川崎市と訴訟になったはず。

[64: 匿名]

サレジオの件ならあれは中学高だから場所が全然違うし、梶が谷のトンネル事件も場所が全く違いますよ。

[65: 匿名さん]

なんだか色々事件があるところなんですか？
どれが本当なんでしょう？

[66: 匿名さん]

藤原新也の東京漂流で宮前平の有名な写真があったね。

[67: 匿名]

鷺沼在住だけど、あの地域何もないよ。６４が正しい。

[68: 近隣住民さん]

事件の件、あえて書きませんが30数年の間に少なくとも3件はありますね。
梶ヶ谷トンネルは遠いので除きます。

過去は過去でいいんじゃないですか。
近隣の住民の反対運動は凄まじかったですが、ようやく了解が得られたのですね。

聞いた話では、ほとんどの間取りが5,000万以上だそうです。

[69: 物件比較中さん]

土壌汚染なんて、気にする必要あるか？
井戸水が飲料水なら気にするけどさ。

不安あおってるだけだろ？

[70: 近所をよく知る人]

自分が長く住む土地が以前に土壌汚染状態にあったとわかって購買意欲が出るやつがいるのかよ。ほんとに買うなら気にするだろ。ばかだなあ。

[71: 匿名]

名が売れた場所だということで、ブランドだけで飛びつく人間が多い

[72: 匿名さん]

古くからの住民は土壌汚染についてはそれほど気にしてませんよ。
このあたり一帯は元陸軍の演習場がありましたから。

[73: 近所をよく知る人]

クビなんとかトンネルの先はAVスタジオ？

[74: 近所をよく知る人]

よくしってますね。相当長く在住の方ですね。
AVスタジオの件は存じませんが。

[75: 匿名]

>>74
じゃ>>73の何に反応したのよ？ｗ

[76: 近所をよく知る人]

もちろん、その前の発言ですよ。やはり、知っている方はいました。

[77: 物件比較中さん]

>>76
東名トンネル下のマンホール内から見つかった物の話のことですか？

[78: 匿名さん]

商業施設は入らないのかな？
駅前の東急での買い物は大変そうだ。

[79: 匿名]

スーパーや飲食店が入ったら、ネズミにゴキブリ大変

[80: 近所をよく知る人]

77さんへ
そうです。やはり知られているのですね。ずいぶんと怖いところに、マンションを造るのですねえ。

[81: 匿名]

80さん
それをしつこく覚えてる方が怖い。

[82: 匿名だよ]

この場所で事件が起こったわけではないから心配ご無用かと。。。

[83: 匿名さん]

回答している？人、同じひと？？
このトンネルのご近所さんなの？

[84: 近所をよく知る人]

あの場所に遺棄されたこと自体が問題でしょうが。

[85: 匿名]

>>84
具体的にどう問題なの？

[86: 匿名だよ]

あの場所はマンションの敷地とは関係ないから問題ない。

[87: 匿名]

じゃあどうでもいいじゃん

[88: 近所をよく知る人]

何年たっても、あんなことがあった事実は変わらない。

[89: 匿名]

>>88
具体的に何が問題なの？

[90: 匿名]

８０＝８４＝８８
一人同一のネガがいますね。放っておきましょう。
マンションの敷地とは全然全く違う離れた場所なのにね。

[91: 匿名さん]

5000万もするの？　日当たりはどうなんでしょうか。

[92: 匿名]

>>90
ですね。
ワンパターンですよね

[93: ご近所さん]

＞９０
営業か？
みつかったのはすぐ近くだろうが。うそつくなよ。

[94: 匿名]

>>93
>>90さんも離れた場所としか書いてないですから、あなたの認識の齟齬はないようですよ？

[95: 匿名]

販売延期みたいですね。

[96: 匿名]

再開というか販売開始はいつ？
GW明けには見に行きたい。

[97: 匿名]

俺も早くMR見たい。

[98: 匿名さん]

東名沿い？

[99: 匿名さん]

鷺沼駅の桜並木は見事ですね。
毎年癒されます。お買い物は駅の坂を下ったサニーマートが安いですよ。
我が家は普段はサニーマートで買い物します。
日曜日などは混雑していますがね。

[100: 匿名さん]

東名沿いだな。騒音と排気ガスの影響はどうなのだろうか？
すり鉢の底を東名が通るので騒音が上っていかないかな？
川崎インターが近いので加速・減速ゾーンっていうのも気になる。
配棟で対応が出来れば良いのだがどうだろうか。

もう一点は傾斜地上のマンションなので地盤はどうだろうか。

[101: 近所をよく知る人]

東名からちかいから、言うまでもなく空気環境は最悪でしょう。風向きによってはすべてが流れてきますから。

特に夜中はトラックがたくさん走っているから、夜中の２４時間換気状態は自殺行為ですね。とはいっても換気はしないといけませんし。環境、悪いですね。
また、おっしゃるとおり、料金所、インターーからの加速ゾーンなので、排気ガスが過剰に噴出される地域です。

[102: 匿名さん]

同じドレッセの美しの森シルフィーノと比較して、どうでしょう？

[103: 匿名さん]

一時期、芸能人を宣伝に使うマンションが多かったけど
最近では久しぶりに見たなぁ。

[104: 匿名さん]

鷺沼は地盤大丈夫でしょか⁇
地名に沼地の沼が付いていますが
田園都市線でも穴場ですが川崎市だからではなく
そういう意味で安いとかないですかね⁇

[105: 近所をよく知る人]

>104
こちらをご検討されているなら、まず地図で場所を確認されることを
お勧めします。近くに日本精工ののグラウンドがありますが、そこは
昔、池か沼があったようです。地形をみればわかります。

>地盤大丈夫？
・液状化の心配
この近辺では、先日の地震でも液状化は聞いたことがありません。
まず、その懸念はありません。
・地盤の強度
この近辺で強固な岩盤が地表近くにある場所はありません。
マンション基礎は、洪積世の建築基盤といわれる地層まで杭を
打ち込むものと思います。その点では問題ないでしょう。
多摩丘陵の一角なので、軟弱な沖積層が厚い訳ではありません。

>地名に沼地の沼
私のイメージでは、鷺沼は東急の旧分譲地の広がるやや高級な住宅地
です。少なくとも「穴場」とか「安い」というイメージではありません。

[106: 匿名]

スーパー玉出は？

[107: 匿名]

ここは普通の耐震構造？

[108: 匿名さん]

東急さん


バナー多すぎでッセ。

[109: 匿名さん]

ここと、たまプラのと、藤が丘？
バナーのせいか、ドレッセのイメージがだんだん悪くなってきた。

[110: 匿名さん]

ここは前の販売センター設置から10年近く経ってまッセ。
たまプラは竣工して２年は経ってまッセ。

ドレッセ自体もほぼ東急沿線限定ブランドなのに
他エリアでの大量のバナーはマイナスでッセ。

もう完売した野村の鷺宮でここのバナーが出たときはさすがに吹いた。
中野と川崎を間違えるおっちょこちょい向けか！

[111: 匿名さん]

最近よく岩国の物件のバナーを見かけますが、宣伝効果はあるのでしょうか。

こちらの物件は、高速沿いなのは気になりますね。
敷地はかなり広いようですが、高速から離れた部屋でも大気汚染の影響はあるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

東急のバナーはクリックして差し上げてます。
そうすることでこのサイトの運営費も捻出されると思います。
東急さんはこことシルフィーノが多いですね。
それぞれ1日1回はクリックを心がけてます。

[113: 匿名]

買い物は車かな？
ちょっと坂が気になってます。
自転車はきつそう。

[114: 住民でない人さん]

yahooのルートラボで距離と標高差が調べられますよ。

[115: 匿名さん]

こことシルフィーノの残っている上階（6000万前後）で迷う。
鷺沼6分で東名から離れている場所だと5000万ちょいは難しいかな？
ここの詳細は、シルフィーノが完売するまで出さないのか。。。

[116: 匿名]

マンションの購入金額って悩みますよね。
6000万出すなら一戸建て買えますからね。
管理費や修繕積み立て、駐車場など考えると
平米数や部屋数が多くても後々売れませんからね。
マンションを購入するのって投資の一部としか
考えられない。
10年後に一戸建てにするなら資産価値のあるマンションを
購入したいものです。
平米数は平均の70で良いかな。

最近思ったことを書いてみました。

[117: 匿名]

六千万円あれば都心にしっかりした施工の一戸建が買えるよ。管理費も駐車場代も要らない。





三階建てだけど

[118: 匿名]

三茶とか環七の内側でも六千万円一戸建て多いね

[119: 匿名]

マンション派と戸建派の議論をしてもしょうがない。
ここは永住思考者向きだと思うよ。

[120: 匿名さん]

郊外マンションでありながら都心戸建とほぼ同価格。
比較議論は大事だと思うよ。

管理費や駐車場代で３，４万は払うし。

[121: 匿名]

8月にモデルルームオープンだと。
当然、冷房をキンキンに効かせてくれるんだろうな？