ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[161: 匿名]

竣工前には完売でしょう。
価格に関わらず売れていくものと予想します。

[162: 匿名]

この世帯数で竣工前に完売したらたいしたものだけど、
おそらくそれはないでしょう。

[163: 匿名]

竣工前に完売！が期待できる土地だと思うよ。

[164: 匿名]

477戸も？
徒歩９分で？？
宮前平や犬蔵にも既にマンションたくさんあるのに？？？

[165: 匿名]

徒歩9分は喧騒が途切れる程よい距離だと思うよ。
『キムラ君』が大阪で流行っているらしい…。

[166: 匿名さん]

全部売り切るには、戸数多すぎだな。

どうせなら、ソーラーパネルとか、自家発電とか付ければ？　

[167: ご近所さん]

桜の木、切っちゃったんだね・・・。

[168: 匿名さん]

犬蔵が完売。

[169: 匿名]

ドレッセシルフィーノのこと？
竣工から結構たったよね？でも完売なら良かったね

[170: 周辺住民さん]

キムラ君食べたよ。
真夏にモデルルームオープンだね。
設備仕様のレベルが気になります。

[171: 購入検討中さん]

公共施設が充実してるようで、とても興味のある物件です。
中にコンビニというか売店ができる可能性はありますか？
駅まで微妙に距離があるみたいなので小さくてもいいので売店ができると助かります。

[172: 周辺住民さん]

スーパー玉出が進出することを願ってます。

[173: 匿名さん]

竣工後の値引きに期待！

[174: 匿名]

関西スーパー記念

[175: 匿名さん]

167さん＞
え！あの名物切ったの！？
マンション内敷地にまた植えるとか再利用できなかったのかな。

[176: 匿名]

玉手とかおもんないねん。

[177: 匿名さん]

↑キムラ君は？

いよいよモデルルームオープンですね。
仕様がどんなレベルか楽しみです。

[178: 匿名さん]

強固な地盤まで40Mもくい打ちをしているとのことですが、ここらへんではあまり聞かない深さなので、地震の際の影響とか気になります。また土壌汚染の内容は何だったのでしょうか？詳しい方いらっしゃれば教えて頂けますか？

[179: 近所をよく知る人]

> 178
> 強固な地盤まで40M

この敷地の標高は80m程度です。近くの給水塔横の公園に87.4mの
三角点があります。一方、尻手黒川沿いは標高が低く、川崎インター
入口付近では、40m程度です。
つまり、丘陵地の表土の下にある硬い地層まで杭を打つということ
でしょう。表土は軟らかいですが、軟弱地盤とは異なり、液状化の
心配は無いようです。
また、鷺沼駅入口付近は、標高70m程度で、駅からマンションまでは
尾根沿いの道で起伏は少ないです。丘陵地の高台に位置し、立地的
には良い場所と思います。

[180: 周辺住民さん]

> 178
ここの土壌汚染と関係してるのかはわかりませんが、
このあたり一帯が陸軍の軍用地だったというのは有名です。
鷺沼に古くから住んでる人はみんな知っています。

[181: 匿名]

マンション内にコンビニできてくれると嬉しい

[182: 匿名さん]

＞１７９＆１８０さん

ありがとうございます。参考になりました。

１７８

[183: 匿名]

コンビニがあれば良いってものではありません。
静かな住環境には商店は無用。歩いて５分位にちょこっとあれば良いのでは？

[184: 匿名]

今実家のマンション内にコンビニありますが、あったらとても便利ですよ。
コンビニと言っても街中にあるようなのではなく、
小さな小さなコンビニです。

[185: 近所をよく知る人]

　私は以前、同じく東名高速に面している土橋4丁目のマンションを買いましたが、昼夜を問わず高速道路からの騒音（ブーンという低周波）が相当ひどかったです。そういった騒音は換気口などから入ってくるので、トイレやキッチンなどで音が響きます。
　そのマンションは結局数年住んで転勤のタイミングで売ってしまいましたが、騒音は住んだ後に気になる人は堪えられないほど気になるので、購入前に現場の騒音の具合や、マンション自体の防音対策（シャッタ機構つき換気扇、2重窓）など、チェックしたほうがよいです。
　駅から離れているからといって、必ずしも閑静とは限りません。
　
　ただ、私が住んでいたマンションは、料金所が斜めに見下ろせる場所で、この物件は高速道路の斜面からほぼ垂直にあがった高台にあるので、高層階であれば騒音は多少はましなのではと思います。

　現場（サレジオ幼稚園）から駅までは便利です。
　たまプラーザも十分徒歩で行ける距離で、たまプラーザからは、空港行きのバスや、ディズニーランド行きのバスが出ています。また、地下鉄のあざみ野からタクシーに乗っても、2メーターくらいで行けてしまうので、新幹線や飛行機での出張などが多い人にはメリットがあると思います。
　また、高速の東名川崎ICからも近く、深夜に都心からタクシーで帰宅するときも比較的楽です。

[186: 購入検討中さん]

正直なところ、高速の近さはどうなんでしょう。
空気が悪い気がします。永住すると蓄積されますよね。
それがネックです。
内装は普通、食洗機もありませんでした。
でも共有施設が魅力的でした。

[187: 購入検討中さん]

内装はああいうものが標準なのですか。
キッチンカウンターの材質とか、がっかり。
フローリングもがっかり。玄関床も。
１０年前なら標準のお風呂の床タイルもオプションｗ

グレードアッププランで５００万円位かけて
やっと納得できる内装グレードになる感じかなあ。

ある意味、物件価格を抑えていて、内装グレード標準に
納得できればその分お買い得とも考えられますが。

価格を抑えてくれるなら検討の余地ありかな。

それと、共有施設は逆にオーバースペック？
フィットネスセンターなんて、マシンのメンテとか全部管理費に跳ね返るわけで。
その分管理人さんの人数を増やしてくれたほうが、個人的にはいいなあ。

[188: 購入検討中さん]

坪220かな。価格表見た感じ。

[189: 匿名]

安くない？

[190: ご近所さん]

共用施設は管理組合の集会が出来るくらいの空間があれば
他はいらないね。あとはお荷物になるだけだよ。

[191: 匿名さん]

ほんと、今どき共用部分に期待するなんて。
その分、仕様をあげてくれたほうが平等に還元されるのに。
食洗機すらないってことはディスポーザーも無いのでしょうか？
DINKSやｼﾝｸﾞﾙ向けだと人数少ないから食洗機必要無しってニーズも
あるでしょうが、ファミリー向けぽいのに無しってどうなのよ。

[192: 匿名さん]

坪220って鷺沼としては安過ぎないか？

[193: 匿名]

うんかなりお買い得。
でも食洗機とディスポーザーは必ず標準仕様であってほしい

[194: 購入検討中さん]

食洗機は残念ながら（笑）オプションでした。
ディスポーザーは標準。

共用施設は正直要らないものが多い。
ゲストルーム、パーディールームはもちろん、
フィットネス、ランドリー、喫煙ルーム、マッサージチェアに足湯（笑）などなど
カーシェアリングもレンタサイクルもあります。

分譲後は管理組合が管理していくのですよ！
売主は売れば終わりです。

そんなの要らないなあ、個人的には。
各部屋の内装グレード何とかしてほしかった。

もう、無理か。

[195: 匿名]

坪220なら即買います。

[196: 匿名]

高速沿いはパス

[197: 匿名さん]

敷地広いからね。
沿いって程にはならない区画もあるのでは？

[198: 匿名さん]

坪220かぁー
上手く地域リサーチできてる価格じゃない？
安い！とも高い！とも言えないちょうどいいくらい。
まぁ部屋によってだいぶ変わると思うけど平均これくらいなら
なかなか売れ行きもいいと思ふ。

[199: 匿名]

平均220なら200未満もありそうだな

[200: 購入検討中さん]

コンロのグリルが水が必要のタイプでした。それもがっくり。
オプション含めると200はプラスかな。
あと角部屋が少ない、あっても7〜8000万というのが残念。すべて田の字間取りで寝室側が通路ということも。

空気は悪いでしょうね。
洗濯物は中だろうな。

[201: 匿名]

低仕様なのかあ。
高速近いし、竣工が2013年になって減税額が減ること考えると坪220万は妥当なのかも。

[202: 購入検討中さん]

いくつかの希望の部屋の金額に
オプション200万円を足して
坪単価出したら、240万位になった。
こんなもんかな。

[203: ご近所さん]

美しの森のフロラージュ（平均225万/坪）、シルフィーノ（平均200万/坪）
でしたから、少し高いかな？販売直前に少し下げるでしょう。

[204: 購入検討中さん]

ちなみにいま売り出してるのは80平米越えの間取りのみで坪220と言っても軽く5000越えです。
高速寄りは狭い間取りもあるみたい。
一階は広めのポーチ付きなので二階が一番安いです。

窓が欲しいな、もう少し。

角部屋が片方しか無いのは高速対策？

[205: 匿名さん]

シルフィーノは売り出し時に坪200ということはないですよ。値引き後の話かな？
ドレッセ美しの森三兄弟の坪単価はそれほど違いはないです。
フロラージュがお買い得だったということですね。

[206: 匿名]

シルフィーノよりも駅から近いけどネガ要因沢山あるし、シルフィーノよりも安くしないとね。

ここは高速が最大のポイント。価格と見比べて考えないと。

[207: 匿名]

音はどうなのだろうか？
窓を開けては寝むれない？

[208: 匿名さん]

高速沿いの部屋は窓を開けて寝るのは無理だろうね。
反対側ならそんなにうるさくはないんじゃないかな。

[209: 匿名]

東名沿いのマンションで音が反響してすごい物件があった。くぉーんって響いてた。

[210: 周辺住民さん]

昨日モデルルームに行きました。
80m2超えで一番安いのが5,000万円。
（若干日照に難ありそう）
70m2台は今回の販売では計画ないようです。
西向き（高速側）の物件はもっと安いと思うし、
70m2台もあるかもとの事。
また、バス通りのルートで一番駅寄りの区画は、
まだ建築申請もしていないため、
今回の1期～最終期までの販売では対象外です。
（480/110戸くらいだったと思います）
作りはゆったりしていて良い感じでした。
あと1Fが他の物件のように半地下になっておらず、
ものすごくベランダも広いため、
個人的には気になりました。
標準仕様：二重床、二重天井、耐震等級1、ディスポーザ、タンクレストイレ、
魔法瓶浴槽、スロップシンクなど。
共用設備：コンビニ、フィットネス、大物洗えるコインランドリ、ペットサロン、
自習室、ゲストルーム×2、カーシェア×3？、自転車のシェアもあり、
屋上では野菜を育てられるようです。
自分が購入するとしたら70m2台で西側しか買えませんが良い物件だと思います。
以上