ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2011-06-25 08:45:21]

夢のブランド東急田園都市線。
選ばれし者が集い住まう地上の楽園。

[No.152 by 匿名 2011-06-25 11:34:48]

土壌問題で揉めてきたんですね。地盤に問題ありですか。
2007年の新聞記事を読みました。
購入考えてただけに残念です。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-25 15:04:29]

土地は浄化されて土壌問題は解決済みじゃないんですか。
そういう問題があったって事実は消えないだろうけど。

[No.154 by 匿名 2011-06-26 02:33:59]

土壌と地盤って一緒に語るもんなの？

[No.155 by 物件比較中さん 2011-06-26 18:17:58]

152がアホなだけ。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-27 15:25:51]

ここって高値でだしてくるでしょうか？
近隣住民の反対運動やら土壌問題等もあったようですが、
場所は悪くないですよね？
近辺の戸建てはとっても立派な感じですし。
さぞかし小難しい住民の方々で東急は苦労しているようですし。
だからこそ、大衆向けの安ファミリータイプって訳にも出来ないのか？
とはいえ、477戸も売り切るのは美しの森の苦戦もあったし。
強含んでゆっくり行くか？弱含んで少しでも早く売切るか？
皆さん、どのように予想されます？

[No.157 by 匿名 2011-06-27 22:57:49]

そこそこの価格で竣工までには完売！
結構立地はいいと思います。
ところで、わたせせいぞうでぬける？

[No.158 by ビギナーさん 2011-06-27 23:31:54]

大井町線。
間違っても将来、長津田始発にはしないで欲しいな・・
だったら、現状の溝の口始発でいいや。
座れなくなっちゃうし。

まあ、そりゃないか・・？

[No.159 by 匿名さん 2011-07-01 22:43:39]

土壌汚染が過去にあったのは事実だからなあ。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-02 11:45:25]

確かに事実は事実。
でも、住環境はいいし、案外土壌汚染の件は気にしない方々も多いのではないかと…
総戸数多いから、完売までに時間はかかりそうだけど。

[No.161 by 匿名 2011-07-05 22:57:44]

竣工前には完売でしょう。
価格に関わらず売れていくものと予想します。

[No.162 by 匿名 2011-07-06 00:46:50]

この世帯数で竣工前に完売したらたいしたものだけど、
おそらくそれはないでしょう。

[No.163 by 匿名 2011-07-07 22:41:55]

竣工前に完売！が期待できる土地だと思うよ。

[No.164 by 匿名 2011-07-08 01:53:04]

477戸も？
徒歩９分で？？
宮前平や犬蔵にも既にマンションたくさんあるのに？？？

[No.165 by 匿名 2011-07-08 22:05:58]

徒歩9分は喧騒が途切れる程よい距離だと思うよ。
『キムラ君』が大阪で流行っているらしい…。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-08 23:35:07]

全部売り切るには、戸数多すぎだな。

どうせなら、ソーラーパネルとか、自家発電とか付ければ？　

[No.167 by ご近所さん 2011-07-09 03:02:36]

桜の木、切っちゃったんだね・・・。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-09 07:54:28]

犬蔵が完売。

[No.169 by 匿名 2011-07-09 21:00:51]

ドレッセシルフィーノのこと？
竣工から結構たったよね？でも完売なら良かったね

[No.170 by 周辺住民さん 2011-07-10 23:39:50]

キムラ君食べたよ。
真夏にモデルルームオープンだね。
設備仕様のレベルが気になります。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-07-14 13:09:45]

公共施設が充実してるようで、とても興味のある物件です。
中にコンビニというか売店ができる可能性はありますか？
駅まで微妙に距離があるみたいなので小さくてもいいので売店ができると助かります。

[No.172 by 周辺住民さん 2011-07-16 11:12:43]

スーパー玉出が進出することを願ってます。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-16 13:06:49]

竣工後の値引きに期待！

[No.174 by 匿名 2011-07-16 14:39:08]

関西スーパー記念

[No.175 by 匿名さん 2011-07-16 17:10:17]

167さん＞
え！あの名物切ったの！？
マンション内敷地にまた植えるとか再利用できなかったのかな。

[No.176 by 匿名 2011-07-17 16:05:24]

玉手とかおもんないねん。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-17 21:04:04]

↑キムラ君は？

いよいよモデルルームオープンですね。
仕様がどんなレベルか楽しみです。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-18 08:42:19]

強固な地盤まで40Mもくい打ちをしているとのことですが、ここらへんではあまり聞かない深さなので、地震の際の影響とか気になります。また土壌汚染の内容は何だったのでしょうか？詳しい方いらっしゃれば教えて頂けますか？

[No.179 by 近所をよく知る人 2011-07-18 11:51:05]

> 178
> 強固な地盤まで40M

この敷地の標高は80m程度です。近くの給水塔横の公園に87.4mの
三角点があります。一方、尻手黒川沿いは標高が低く、川崎インター
入口付近では、40m程度です。
つまり、丘陵地の表土の下にある硬い地層まで杭を打つということ
でしょう。表土は軟らかいですが、軟弱地盤とは異なり、液状化の
心配は無いようです。
また、鷺沼駅入口付近は、標高70m程度で、駅からマンションまでは
尾根沿いの道で起伏は少ないです。丘陵地の高台に位置し、立地的
には良い場所と思います。

[No.180 by 周辺住民さん 2011-07-18 12:31:40]

> 178
ここの土壌汚染と関係してるのかはわかりませんが、
このあたり一帯が陸軍の軍用地だったというのは有名です。
鷺沼に古くから住んでる人はみんな知っています。

[No.181 by 匿名 2011-07-18 16:10:57]

マンション内にコンビニできてくれると嬉しい

[No.182 by 匿名さん 2011-07-18 16:49:47]

＞１７９＆１８０さん

ありがとうございます。参考になりました。

１７８

[No.183 by 匿名 2011-07-18 16:50:48]

コンビニがあれば良いってものではありません。
静かな住環境には商店は無用。歩いて５分位にちょこっとあれば良いのでは？

[No.184 by 匿名 2011-07-18 17:44:22]

今実家のマンション内にコンビニありますが、あったらとても便利ですよ。
コンビニと言っても街中にあるようなのではなく、
小さな小さなコンビニです。

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-07-18 18:37:31]

　私は以前、同じく東名高速に面している土橋4丁目のマンションを買いましたが、昼夜を問わず高速道路からの騒音（ブーンという低周波）が相当ひどかったです。そういった騒音は換気口などから入ってくるので、トイレやキッチンなどで音が響きます。
　そのマンションは結局数年住んで転勤のタイミングで売ってしまいましたが、騒音は住んだ後に気になる人は堪えられないほど気になるので、購入前に現場の騒音の具合や、マンション自体の防音対策（シャッタ機構つき換気扇、2重窓）など、チェックしたほうがよいです。
　駅から離れているからといって、必ずしも閑静とは限りません。
　
　ただ、私が住んでいたマンションは、料金所が斜めに見下ろせる場所で、この物件は高速道路の斜面からほぼ垂直にあがった高台にあるので、高層階であれば騒音は多少はましなのではと思います。

　現場（サレジオ幼稚園）から駅までは便利です。
　たまプラーザも十分徒歩で行ける距離で、たまプラーザからは、空港行きのバスや、ディズニーランド行きのバスが出ています。また、地下鉄のあざみ野からタクシーに乗っても、2メーターくらいで行けてしまうので、新幹線や飛行機での出張などが多い人にはメリットがあると思います。
　また、高速の東名川崎ICからも近く、深夜に都心からタクシーで帰宅するときも比較的楽です。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-07-19 08:28:27]

正直なところ、高速の近さはどうなんでしょう。
空気が悪い気がします。永住すると蓄積されますよね。
それがネックです。
内装は普通、食洗機もありませんでした。
でも共有施設が魅力的でした。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-07-19 17:41:22]

内装はああいうものが標準なのですか。
キッチンカウンターの材質とか、がっかり。
フローリングもがっかり。玄関床も。
１０年前なら標準のお風呂の床タイルもオプションｗ

グレードアッププランで５００万円位かけて
やっと納得できる内装グレードになる感じかなあ。

ある意味、物件価格を抑えていて、内装グレード標準に
納得できればその分お買い得とも考えられますが。

価格を抑えてくれるなら検討の余地ありかな。

それと、共有施設は逆にオーバースペック？
フィットネスセンターなんて、マシンのメンテとか全部管理費に跳ね返るわけで。
その分管理人さんの人数を増やしてくれたほうが、個人的にはいいなあ。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-07-19 20:01:18]

坪220かな。価格表見た感じ。

[No.189 by 匿名 2011-07-20 01:07:21]

安くない？

[No.190 by ご近所さん 2011-07-20 08:43:25]

共用施設は管理組合の集会が出来るくらいの空間があれば
他はいらないね。あとはお荷物になるだけだよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-20 09:48:17]

ほんと、今どき共用部分に期待するなんて。
その分、仕様をあげてくれたほうが平等に還元されるのに。
食洗機すらないってことはディスポーザーも無いのでしょうか？
DINKSやｼﾝｸﾞﾙ向けだと人数少ないから食洗機必要無しってニーズも
あるでしょうが、ファミリー向けぽいのに無しってどうなのよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-20 10:29:38]

坪220って鷺沼としては安過ぎないか？

[No.193 by 匿名 2011-07-20 10:42:06]

うんかなりお買い得。
でも食洗機とディスポーザーは必ず標準仕様であってほしい

[No.194 by 購入検討中さん 2011-07-20 12:38:12]

食洗機は残念ながら（笑）オプションでした。
ディスポーザーは標準。

共用施設は正直要らないものが多い。
ゲストルーム、パーディールームはもちろん、
フィットネス、ランドリー、喫煙ルーム、マッサージチェアに足湯（笑）などなど
カーシェアリングもレンタサイクルもあります。

分譲後は管理組合が管理していくのですよ！
売主は売れば終わりです。

そんなの要らないなあ、個人的には。
各部屋の内装グレード何とかしてほしかった。

もう、無理か。

[No.195 by 匿名 2011-07-20 12:59:37]

坪220なら即買います。

[No.196 by 匿名 2011-07-20 13:43:40]

高速沿いはパス

[No.197 by 匿名さん 2011-07-20 16:39:03]

敷地広いからね。
沿いって程にはならない区画もあるのでは？

[No.198 by 匿名さん 2011-07-20 18:00:16]

坪220かぁー
上手く地域リサーチできてる価格じゃない？
安い！とも高い！とも言えないちょうどいいくらい。
まぁ部屋によってだいぶ変わると思うけど平均これくらいなら
なかなか売れ行きもいいと思ふ。

[No.199 by 匿名 2011-07-20 18:34:34]

平均220なら200未満もありそうだな

[No.200 by 購入検討中さん 2011-07-20 19:17:19]

コンロのグリルが水が必要のタイプでした。それもがっくり。
オプション含めると200はプラスかな。
あと角部屋が少ない、あっても7〜8000万というのが残念。すべて田の字間取りで寝室側が通路ということも。

空気は悪いでしょうね。
洗濯物は中だろうな。