ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[No.101 by 近所をよく知る人 2011-04-24 09:14:20]

東名からちかいから、言うまでもなく空気環境は最悪でしょう。風向きによってはすべてが流れてきますから。

特に夜中はトラックがたくさん走っているから、夜中の２４時間換気状態は自殺行為ですね。とはいっても換気はしないといけませんし。環境、悪いですね。
また、おっしゃるとおり、料金所、インターーからの加速ゾーンなので、排気ガスが過剰に噴出される地域です。

[No.102 by 匿名さん 2011-04-30 19:21:08]

同じドレッセの美しの森シルフィーノと比較して、どうでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2011-05-01 09:59:05]

一時期、芸能人を宣伝に使うマンションが多かったけど
最近では久しぶりに見たなぁ。

[No.104 by 匿名さん 2011-05-01 10:03:35]

鷺沼は地盤大丈夫でしょか⁇
地名に沼地の沼が付いていますが
田園都市線でも穴場ですが川崎市だからではなく
そういう意味で安いとかないですかね⁇

[No.105 by 近所をよく知る人 2011-05-01 10:49:01]

>104
こちらをご検討されているなら、まず地図で場所を確認されることを
お勧めします。近くに日本精工ののグラウンドがありますが、そこは
昔、池か沼があったようです。地形をみればわかります。

>地盤大丈夫？
・液状化の心配
この近辺では、先日の地震でも液状化は聞いたことがありません。
まず、その懸念はありません。
・地盤の強度
この近辺で強固な岩盤が地表近くにある場所はありません。
マンション基礎は、洪積世の建築基盤といわれる地層まで杭を
打ち込むものと思います。その点では問題ないでしょう。
多摩丘陵の一角なので、軟弱な沖積層が厚い訳ではありません。

>地名に沼地の沼
私のイメージでは、鷺沼は東急の旧分譲地の広がるやや高級な住宅地
です。少なくとも「穴場」とか「安い」というイメージではありません。

[No.106 by 匿名 2011-05-06 22:23:45]

スーパー玉出は？

[No.107 by 匿名 2011-05-06 22:34:20]

ここは普通の耐震構造？

[No.108 by 匿名さん 2011-05-07 06:31:47]

東急さん


バナー多すぎでッセ。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-07 06:51:55]

ここと、たまプラのと、藤が丘？
バナーのせいか、ドレッセのイメージがだんだん悪くなってきた。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-07 07:14:38]

ここは前の販売センター設置から10年近く経ってまッセ。
たまプラは竣工して２年は経ってまッセ。

ドレッセ自体もほぼ東急沿線限定ブランドなのに
他エリアでの大量のバナーはマイナスでッセ。

もう完売した野村の鷺宮でここのバナーが出たときはさすがに吹いた。
中野と川崎を間違えるおっちょこちょい向けか！

[No.111 by 匿名さん 2011-05-08 02:52:48]

最近よく岩国の物件のバナーを見かけますが、宣伝効果はあるのでしょうか。

こちらの物件は、高速沿いなのは気になりますね。
敷地はかなり広いようですが、高速から離れた部屋でも大気汚染の影響はあるのでしょうか。

[No.112 by 匿名さん 2011-05-08 06:09:59]

東急のバナーはクリックして差し上げてます。
そうすることでこのサイトの運営費も捻出されると思います。
東急さんはこことシルフィーノが多いですね。
それぞれ1日1回はクリックを心がけてます。

[No.113 by 匿名 2011-05-09 22:15:17]

買い物は車かな？
ちょっと坂が気になってます。
自転車はきつそう。

[No.114 by 住民でない人さん 2011-05-09 22:23:40]

yahooのルートラボで距離と標高差が調べられますよ。

[No.115 by 匿名さん 2011-05-18 16:41:42]

こことシルフィーノの残っている上階（6000万前後）で迷う。
鷺沼6分で東名から離れている場所だと5000万ちょいは難しいかな？
ここの詳細は、シルフィーノが完売するまで出さないのか。。。

[No.116 by 匿名 2011-05-18 17:19:46]

マンションの購入金額って悩みますよね。
6000万出すなら一戸建て買えますからね。
管理費や修繕積み立て、駐車場など考えると
平米数や部屋数が多くても後々売れませんからね。
マンションを購入するのって投資の一部としか
考えられない。
10年後に一戸建てにするなら資産価値のあるマンションを
購入したいものです。
平米数は平均の70で良いかな。

最近思ったことを書いてみました。

[No.117 by 匿名 2011-05-18 18:50:19]

六千万円あれば都心にしっかりした施工の一戸建が買えるよ。管理費も駐車場代も要らない。





三階建てだけど

[No.118 by 匿名 2011-05-18 18:58:02]

三茶とか環七の内側でも六千万円一戸建て多いね

[No.119 by 匿名 2011-05-19 22:33:02]

マンション派と戸建派の議論をしてもしょうがない。
ここは永住思考者向きだと思うよ。

[No.120 by 匿名さん 2011-05-21 07:23:31]

郊外マンションでありながら都心戸建とほぼ同価格。
比較議論は大事だと思うよ。

管理費や駐車場代で３，４万は払うし。

[No.121 by 匿名 2011-05-25 21:20:12]

8月にモデルルームオープンだと。
当然、冷房をキンキンに効かせてくれるんだろうな？

[No.122 by 匿名さん 2011-05-26 16:45:24]

都心戸建てったてペンシルハウスじゃね。
高速側と駅側どれくらい価格変えてくるのか、気になる。

[No.123 by 匿名 2011-05-26 19:14:16]

成増辺りで五千万位で探す。残った一千万は教育費と旅行に使う。成増なら徒歩でサピックス行ける。

[No.124 by 匿名さん 2011-05-27 22:47:05]

↑６０００万円も現金を持っているのか？？？

[No.125 by 匿名さん 2011-05-29 12:08:13]

戸建でマンション品質のものだとペンシルでも上物だけで5000万円はするだろ。
タマちゃんレベルなら2000万円しないくらいか？？？

[No.126 by 匿名さん 2011-06-04 04:09:55]

マンション品質って何？

薄い合板か印刷の床材？
ビニルクロスの壁紙？

一度住宅展示場に行ってみたら？

[No.127 by 匿名さん 2011-06-04 10:47:25]

あまり盛り上がりませんね。
徒歩９分も微妙、鷺沼駅周辺も微妙ですよね。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-04 13:00:05]

鷺沼も人気の住宅地だったのですけどね。

[No.129 by 匿名さん 2011-06-06 15:57:20]

たまプラ駅周辺は賑わっているけど、鷺沼駅周辺は静かですよね。
派手さがなくていいのかもしれませんが、ちょっと物足りないかんじ。
　
駅から徒歩９分確かに微妙だけど、許容範囲？

[No.130 by 匿名さん 2011-06-06 20:39:34]

鷺沼もあざみ野やたまプラ、青葉台と並ぶ高級住宅地だったんですけどね。

[No.131 by 匿名さん 2011-06-06 22:52:52]

人気の住宅地だったんですけど、ってあるけど今は違うの？

駅前が最近やっと改装されたけど、
長年放置しすぎたせいでイメージダウンしちゃった？

まー個人的にはあざみ野の駅前もあんまり素敵とは思えないけどさ。

[No.132 by 匿名さん 2011-06-06 23:48:48]

鷺沼は堅実的な感じで、ある意味青葉台の
雰囲気が少しあると思ったけどなぁ。周辺歩いたりしてみて…

あざみ野・たまプラとだったら私の場合は鷺沼選ぶなぁ、
3つの中では都心に1番近いのもあるし将来的に大井町線乗り入れ（始発・終点駅
）の可能性あるんでしょ？まぁいつになるかわからないけど。

[No.133 by 匿名 2011-06-07 22:43:39]

そう言えば、たまプラーザ駅ホームにも「大井町線車両停車位置」みたいなマークありましたけど、本当ですかね？

[No.134 by 匿名 2011-06-07 23:56:26]

大井町線は長津田まで運航されるダイヤがあるのをご存知ない？素人さんw
平日の昼間と夜は急行の一部が大井町〜長津田ありますよ
鷺沼は終電駅であることがポイント高い
川崎市のアドレスに抵抗なければ、土橋、鷺沼アドレスは良いと思います。
この沿線って何気に駅の西側北側に開発された所が良いですよ。
たまプラ＝美しが丘
あざみ野＝あざみ野
江田＝荏田北・荏田西
市が尾は除く
藤が丘＝もえぎ野
青葉台＝榎が丘・桜台

[No.135 by 匿名 2011-06-08 00:44:02]

そのためでしたか…
東横線は日吉まで目黒線が来ているし、こっちもたまプラ、あざみ野あたりまで延長されたらいいな、と淡い期待をしてしまいました。
玄人さん。

[No.136 by 匿名 2011-06-08 07:41:06]

多少、都心に近いのがメリットかな。

[No.137 by 匿名さん 2011-06-09 16:05:16]

鷺沼だと渋谷まですぐに出れる感覚はありますよね。
マンションから駅までは多少距離がありますが
その分静かなで環境はいいのかなぁって思います。

[No.138 by 匿名 2011-06-09 19:21:40]

鷺沼は急行止まるのになんか素朴なところが好き。便利なところがいいけどにぎやかしいのは苦手とかいう人にはいいと思う。隣にたまプラあるし急行だとニコタマも２駅だし、大井町線がタイミング合えば自由が丘も３駅でいけます(少し無理あるが)。

[No.139 by 匿名 2011-06-11 12:05:57]

んなこと言ったら町田や所沢から新宿まで一駅




ロマンスカーやレッドアローだけど

[No.140 by 匿名 2011-06-11 20:42:34]

価格が楽しみ♪
スーパー玉出ができれば完璧なんだけどなぁ。

[No.141 by 匿名さん 2011-06-12 17:23:39]

やっぱり中古車屋は８７１０ですか？

[No.142 by 匿名 2011-06-12 19:05:02]

鷺沼の東急ストアがかなり変わっててびっくりしました。嬉しいです

[No.143 by 匿名でっせ 2011-06-12 21:28:50]

丸正は遠いね。
ところでわたせせいぞうでぬける？

[No.144 by 匿名さん 2011-06-19 23:22:38]

皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20％を30％ＯＦＦで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

[No.145 by 匿名 2011-06-21 12:27:41]

出たな。
必死で倍率下げようとする奴。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-21 17:22:29]

倍率を下げようとする方々が出没するくらい、ここは人気が出るってことでしょうか。
駅までちょっと距離はありますが徒歩圏。
共用施設も充実していますし、モデルルームの公開が楽しみです。

[No.147 by 匿名 2011-06-21 21:14:35]

>144
犬蔵のドレッセでさえ、家具付きで値引きしているようで値引きしてないよ
東急はブランドを必死で保つ事で現在に至る事、貴方こそご存知ないw
ここは犬蔵より下手すりゃ完売しちゃう価値はあると思いますよ。
始発終電駅の徒歩圏
同じ川崎アドレスなら元住吉より鷺沼。
東急多摩田園都市の威力。

[No.148 by 匿名さん 2011-06-21 22:14:22]

値引きしているのは売れ残りだろ。
みんなが欲しいところは仕様を自分で決めれる時期に売り切れる。
東急に限った話ではない。
残り福などはこの世の中に存在しない・・・。

[No.149 by 匿名 2011-06-25 08:20:57]

高速の影響って実際どうよ？

[No.150 by 匿名さん 2011-06-25 08:37:49]

＞東急多摩田園都市の威力。

言い回しがキモい。
そんなに無いだろ、威力。

[No.151 by 匿名さん 2011-06-25 08:45:21]

夢のブランド東急田園都市線。
選ばれし者が集い住まう地上の楽園。

[No.152 by 匿名 2011-06-25 11:34:48]

土壌問題で揉めてきたんですね。地盤に問題ありですか。
2007年の新聞記事を読みました。
購入考えてただけに残念です。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-25 15:04:29]

土地は浄化されて土壌問題は解決済みじゃないんですか。
そういう問題があったって事実は消えないだろうけど。

[No.154 by 匿名 2011-06-26 02:33:59]

土壌と地盤って一緒に語るもんなの？

[No.155 by 物件比較中さん 2011-06-26 18:17:58]

152がアホなだけ。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-27 15:25:51]

ここって高値でだしてくるでしょうか？
近隣住民の反対運動やら土壌問題等もあったようですが、
場所は悪くないですよね？
近辺の戸建てはとっても立派な感じですし。
さぞかし小難しい住民の方々で東急は苦労しているようですし。
だからこそ、大衆向けの安ファミリータイプって訳にも出来ないのか？
とはいえ、477戸も売り切るのは美しの森の苦戦もあったし。
強含んでゆっくり行くか？弱含んで少しでも早く売切るか？
皆さん、どのように予想されます？

[No.157 by 匿名 2011-06-27 22:57:49]

そこそこの価格で竣工までには完売！
結構立地はいいと思います。
ところで、わたせせいぞうでぬける？

[No.158 by ビギナーさん 2011-06-27 23:31:54]

大井町線。
間違っても将来、長津田始発にはしないで欲しいな・・
だったら、現状の溝の口始発でいいや。
座れなくなっちゃうし。

まあ、そりゃないか・・？

[No.159 by 匿名さん 2011-07-01 22:43:39]

土壌汚染が過去にあったのは事実だからなあ。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-02 11:45:25]

確かに事実は事実。
でも、住環境はいいし、案外土壌汚染の件は気にしない方々も多いのではないかと…
総戸数多いから、完売までに時間はかかりそうだけど。

[No.161 by 匿名 2011-07-05 22:57:44]

竣工前には完売でしょう。
価格に関わらず売れていくものと予想します。

[No.162 by 匿名 2011-07-06 00:46:50]

この世帯数で竣工前に完売したらたいしたものだけど、
おそらくそれはないでしょう。

[No.163 by 匿名 2011-07-07 22:41:55]

竣工前に完売！が期待できる土地だと思うよ。

[No.164 by 匿名 2011-07-08 01:53:04]

477戸も？
徒歩９分で？？
宮前平や犬蔵にも既にマンションたくさんあるのに？？？

[No.165 by 匿名 2011-07-08 22:05:58]

徒歩9分は喧騒が途切れる程よい距離だと思うよ。
『キムラ君』が大阪で流行っているらしい…。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-08 23:35:07]

全部売り切るには、戸数多すぎだな。

どうせなら、ソーラーパネルとか、自家発電とか付ければ？　

[No.167 by ご近所さん 2011-07-09 03:02:36]

桜の木、切っちゃったんだね・・・。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-09 07:54:28]

犬蔵が完売。

[No.169 by 匿名 2011-07-09 21:00:51]

ドレッセシルフィーノのこと？
竣工から結構たったよね？でも完売なら良かったね

[No.170 by 周辺住民さん 2011-07-10 23:39:50]

キムラ君食べたよ。
真夏にモデルルームオープンだね。
設備仕様のレベルが気になります。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-07-14 13:09:45]

公共施設が充実してるようで、とても興味のある物件です。
中にコンビニというか売店ができる可能性はありますか？
駅まで微妙に距離があるみたいなので小さくてもいいので売店ができると助かります。

[No.172 by 周辺住民さん 2011-07-16 11:12:43]

スーパー玉出が進出することを願ってます。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-16 13:06:49]

竣工後の値引きに期待！

[No.174 by 匿名 2011-07-16 14:39:08]

関西スーパー記念

[No.175 by 匿名さん 2011-07-16 17:10:17]

167さん＞
え！あの名物切ったの！？
マンション内敷地にまた植えるとか再利用できなかったのかな。

[No.176 by 匿名 2011-07-17 16:05:24]

玉手とかおもんないねん。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-17 21:04:04]

↑キムラ君は？

いよいよモデルルームオープンですね。
仕様がどんなレベルか楽しみです。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-18 08:42:19]

強固な地盤まで40Mもくい打ちをしているとのことですが、ここらへんではあまり聞かない深さなので、地震の際の影響とか気になります。また土壌汚染の内容は何だったのでしょうか？詳しい方いらっしゃれば教えて頂けますか？

[No.179 by 近所をよく知る人 2011-07-18 11:51:05]

> 178
> 強固な地盤まで40M

この敷地の標高は80m程度です。近くの給水塔横の公園に87.4mの
三角点があります。一方、尻手黒川沿いは標高が低く、川崎インター
入口付近では、40m程度です。
つまり、丘陵地の表土の下にある硬い地層まで杭を打つということ
でしょう。表土は軟らかいですが、軟弱地盤とは異なり、液状化の
心配は無いようです。
また、鷺沼駅入口付近は、標高70m程度で、駅からマンションまでは
尾根沿いの道で起伏は少ないです。丘陵地の高台に位置し、立地的
には良い場所と思います。

[No.180 by 周辺住民さん 2011-07-18 12:31:40]

> 178
ここの土壌汚染と関係してるのかはわかりませんが、
このあたり一帯が陸軍の軍用地だったというのは有名です。
鷺沼に古くから住んでる人はみんな知っています。

[No.181 by 匿名 2011-07-18 16:10:57]

マンション内にコンビニできてくれると嬉しい

[No.182 by 匿名さん 2011-07-18 16:49:47]

＞１７９＆１８０さん

ありがとうございます。参考になりました。

１７８

[No.183 by 匿名 2011-07-18 16:50:48]

コンビニがあれば良いってものではありません。
静かな住環境には商店は無用。歩いて５分位にちょこっとあれば良いのでは？

[No.184 by 匿名 2011-07-18 17:44:22]

今実家のマンション内にコンビニありますが、あったらとても便利ですよ。
コンビニと言っても街中にあるようなのではなく、
小さな小さなコンビニです。

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-07-18 18:37:31]

　私は以前、同じく東名高速に面している土橋4丁目のマンションを買いましたが、昼夜を問わず高速道路からの騒音（ブーンという低周波）が相当ひどかったです。そういった騒音は換気口などから入ってくるので、トイレやキッチンなどで音が響きます。
　そのマンションは結局数年住んで転勤のタイミングで売ってしまいましたが、騒音は住んだ後に気になる人は堪えられないほど気になるので、購入前に現場の騒音の具合や、マンション自体の防音対策（シャッタ機構つき換気扇、2重窓）など、チェックしたほうがよいです。
　駅から離れているからといって、必ずしも閑静とは限りません。
　
　ただ、私が住んでいたマンションは、料金所が斜めに見下ろせる場所で、この物件は高速道路の斜面からほぼ垂直にあがった高台にあるので、高層階であれば騒音は多少はましなのではと思います。

　現場（サレジオ幼稚園）から駅までは便利です。
　たまプラーザも十分徒歩で行ける距離で、たまプラーザからは、空港行きのバスや、ディズニーランド行きのバスが出ています。また、地下鉄のあざみ野からタクシーに乗っても、2メーターくらいで行けてしまうので、新幹線や飛行機での出張などが多い人にはメリットがあると思います。
　また、高速の東名川崎ICからも近く、深夜に都心からタクシーで帰宅するときも比較的楽です。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-07-19 08:28:27]

正直なところ、高速の近さはどうなんでしょう。
空気が悪い気がします。永住すると蓄積されますよね。
それがネックです。
内装は普通、食洗機もありませんでした。
でも共有施設が魅力的でした。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-07-19 17:41:22]

内装はああいうものが標準なのですか。
キッチンカウンターの材質とか、がっかり。
フローリングもがっかり。玄関床も。
１０年前なら標準のお風呂の床タイルもオプションｗ

グレードアッププランで５００万円位かけて
やっと納得できる内装グレードになる感じかなあ。

ある意味、物件価格を抑えていて、内装グレード標準に
納得できればその分お買い得とも考えられますが。

価格を抑えてくれるなら検討の余地ありかな。

それと、共有施設は逆にオーバースペック？
フィットネスセンターなんて、マシンのメンテとか全部管理費に跳ね返るわけで。
その分管理人さんの人数を増やしてくれたほうが、個人的にはいいなあ。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-07-19 20:01:18]

坪220かな。価格表見た感じ。

[No.189 by 匿名 2011-07-20 01:07:21]

安くない？

[No.190 by ご近所さん 2011-07-20 08:43:25]

共用施設は管理組合の集会が出来るくらいの空間があれば
他はいらないね。あとはお荷物になるだけだよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-20 09:48:17]

ほんと、今どき共用部分に期待するなんて。
その分、仕様をあげてくれたほうが平等に還元されるのに。
食洗機すらないってことはディスポーザーも無いのでしょうか？
DINKSやｼﾝｸﾞﾙ向けだと人数少ないから食洗機必要無しってニーズも
あるでしょうが、ファミリー向けぽいのに無しってどうなのよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-20 10:29:38]

坪220って鷺沼としては安過ぎないか？

[No.193 by 匿名 2011-07-20 10:42:06]

うんかなりお買い得。
でも食洗機とディスポーザーは必ず標準仕様であってほしい

[No.194 by 購入検討中さん 2011-07-20 12:38:12]

食洗機は残念ながら（笑）オプションでした。
ディスポーザーは標準。

共用施設は正直要らないものが多い。
ゲストルーム、パーディールームはもちろん、
フィットネス、ランドリー、喫煙ルーム、マッサージチェアに足湯（笑）などなど
カーシェアリングもレンタサイクルもあります。

分譲後は管理組合が管理していくのですよ！
売主は売れば終わりです。

そんなの要らないなあ、個人的には。
各部屋の内装グレード何とかしてほしかった。

もう、無理か。

[No.195 by 匿名 2011-07-20 12:59:37]

坪220なら即買います。

[No.196 by 匿名 2011-07-20 13:43:40]

高速沿いはパス

[No.197 by 匿名さん 2011-07-20 16:39:03]

敷地広いからね。
沿いって程にはならない区画もあるのでは？

[No.198 by 匿名さん 2011-07-20 18:00:16]

坪220かぁー
上手く地域リサーチできてる価格じゃない？
安い！とも高い！とも言えないちょうどいいくらい。
まぁ部屋によってだいぶ変わると思うけど平均これくらいなら
なかなか売れ行きもいいと思ふ。

[No.199 by 匿名 2011-07-20 18:34:34]

平均220なら200未満もありそうだな

[No.200 by 購入検討中さん 2011-07-20 19:17:19]

コンロのグリルが水が必要のタイプでした。それもがっくり。
オプション含めると200はプラスかな。
あと角部屋が少ない、あっても7〜8000万というのが残念。すべて田の字間取りで寝室側が通路ということも。

空気は悪いでしょうね。
洗濯物は中だろうな。