ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

スレッド作成者です。

前々から注目してましたが、ついに！という感じです。
鷺沼でも北側（高台側）で眺望等は最高レベルかと。

個人的には新宿の副都心まで見られる部屋は人気が物凄いかと。

[2: 匿名さん]

やっぱりマンションが建つのですね。それにしても広い！
価格はシルフィーノより高いんだろうなあ。。。

[3: 匿名さん]

たしかに素晴らしい眺望ですね。
でも、その眺望とは山のテッペンを意味するわけで、鷺沼から歩くのはキツイなあと思います。

近隣に20年以上住んでいますが、この立地は無理です。

[4: 匿名さん]

敷地面積と建築延床面積を見た感じだと、緑地？とか
をたっぷり設けそうな感じですね。

離宮、という発想私は好きだなぁ。
老後ゆっくり過ごせる場所として両親に紹介してみよっと。
車好きの父と緑の多い環境が好きな母には結構合ってる物件かも…

[5: 匿名さん]

凄い広さですね！

個人的には、パークシティ浜田山みたいな感じに仕上げて欲しいな。
森の中の住宅、みたいな。
以前パークシティ浜田山に住んでる知り合い宅に行った時
空間の使い方とかに惚れ込んでしまって（汗）

[6: 匿名さん]

たまプラまでも徒歩15分で行けるんですね。
二子まで急行で6分というのも魅力的です。

[7: 匿名さん]

早速業者の書き込みがすごいですね。。

[8: 匿名さん]

鷺沼くらいまでだと都心からの距離も許容範囲って人は
結構多いと思う。川崎ICもすぐ近くだし。
始発もあるし、鷺沼行きの終電もあるしね。

[10: 匿名さん]

営業さんお疲れって感じ。

ここまであからさまのも珍しい。

[11: 匿名さん]

東急犬蔵で苦労してるからここも大変そうですね。
戸数多すぎでしょ。

いざ売る時大変そう。
近くにスーパーないから車必須。
坂だし。

鷺沼で乗り換えれば始発乗れるし。
わざわざ始発乗るのにホームで15分待つのも面倒。
終電なんてめったに乗らないでしょ。

唯一川崎ＩＣに近いのはいいね。

[12: 近所をよく知る人]

> 3
> 鷺沼から歩くのはキツイ
鷺沼駅自体が丘の上にあるので、尾根伝いの道で現地へ行けます。
なので、坂というほどの坂道はありません。
この春には、鷺沼駅に北口改札口もできるので、駅まで10分を切れる
ということですね。さすがは東急さん。

> 11
> 唯一川崎ＩＣに近いのはいいね
川崎ICまでの距離は、シルフィーノとさほど変わらないでしょう。
でも、シルフィーノより高速道路自体にずっと近いのはマイナスです。
近隣に気を使うとあまり高層階の戸数は増やせないと思いますが、
坂の上なので眺望は期待できるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

どんな坂でも毎日歩いて帰ると結構つらいもの。

荷物持ってると特にね。

あくまで駅の出口からマンションの最短距離から９分だから
これほど大規模だと実際は２０分ぐらいみておいたほうがいいね。

ここは車必須。

買い物は週末に買いだめしないとね。

[14: 匿名さん]

買い物がやや不便なのと高速が目の前なのが難点ですね。さてどんなデザインの建物になるのか楽しみです。

[15: 匿名さん]

業界は水曜休日だから、業者さんの書き込みがないですね。

[16: マンコミュファンさん]

旧スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8344/

[17: 匿名さん]

いや、不便でしょう。。。これならまたずにシルフィーノがよいな。

[18: 匿名さん]

ここもシルフィーノも、どっちもパス。

たしかに尾根に沿って歩けばアップダウンは最小限に抑えられるけど、あのルートで歩いて楽しくないし。

しかも、子供の塾帰りとかに、あの暗い道を一人で歩かせないし。危険すぎ。

[19: 周辺住民さん]

>18

えっ！？あの暗い道ってバス通りの事？？

めちゃくちゃ人たくさん歩いてますけど？暗くないですけど？！


>楽しくないし
これには同意。でも住宅街に楽しい道ってあんまりない・・

[20: 周辺住民さん]

沢山は歩いてないけど・・

まあ、あれだけの大規模マンションが建てば、よくも悪くも周辺に活気が出てくるとは思います。
北口改札・・行きはまあ、良しとして、帰りは、ますます東急ストアから足が遠のくかな。

けど、その改札使っちゃうと、ツタヤとコンビニくらいしかないんだよね。

確かに、味気なくてつまらないね。

[21: 周辺住民さん]

駅前の東急ストアね～。高いだけで魅力ないよねー。
改装したら少しは良くなるのかな。

それにしても、これだけ大規模なマンション建つのに、やっぱりスーパーとかって
作れないわけ？

個人的には新しい改札とこのマンションの間にマイバスケットみたいな
小さいスーパーできればうれしいんだけど。

そんなに住民との縛りって厳しいの？だれか教えて。

[22: 匿名さん]

477戸かあ。ますます電車が混むね。。。

[23: 匿名]

ここって、幼稚園横の土壌汚染問題がどうのと
揉めていたと噂の場所ですか？

こんなビックなプロジェクトなんですね。
ますます犬蔵から鷺沼小への越境ができなくなりますね。
川崎の教育委員会とかはどうするんでしょうか。
プレハブたてるんですかね。

[24: 購入検討中さん]

田園都市線ってやはりすごい通勤ラッシュなんでしょうか？

[25: 匿名]

ハンパないです。

かばんから手を話しても下に落ちない。
一度足を上げたら、下ろす場所はない。

渋谷と反対方向なら全然大丈夫です。

[26: 匿名]

鷺沼在住だけど、急行にこだわらず、早めに家を出て各駅の電車に乗れば全く大変じゃないよ

[27: 匿名さん]

>>1-6
>>8

初めてこのスレ見たけど笑っちゃったよ。お疲れさま。

[28: 匿名]

鷺沼に１０年弱住んでるけど北口の改札って結構前から住民の要望出てた。ドレッセが決まってからやっと工事始めた。せこくない？

[29: 匿名]

28
そりゃ多摩田園都市の親分=売主だもん。当たり前の事ですよw
でも、あざみ野の急行停車は住民要望をそっくり飲んだて聞いてますから、たまたまタイミングが合っただけじゃないのかな？
急行が３駅連で停車するなんて日本全国ここだけではないかと。
あ、小田急の本厚木より下りは対象外にして。

[30: 匿名さん]

自由が丘、田園調布、多摩川も３駅連続ですね。
東横線の急行の方が停車駅は多そうです。

[31: 匿名]

東横は快速ができたしね

[32: 周辺住民さん]

せめて駅の上にあるドコモショップとか入ってるエリアのテナントとかもっといい感じのお店が入って欲しい。
あと、改札出た辺りに東急系の不動産屋さんは、ちょっといらないかも・・
わざわざさぎぬま東急まで行って、また戻ってくるのちょっと面倒くさい。

[33: 匿名]

いい感じのハンコ屋さんとかどうでしょう？

[34: 匿名]

鷺沼って街自体はつまらないの？

[35: 匿名さん]

駅前にマックと東急ストアがあるよ。

[36: 匿名さん]

HPに外観予想図が出てますね。
濃いめの色のタイルで重厚感がありそうです。

[37: 匿名さん]

第一印象はまずまずなんじゃないでしょうか？

[38: 匿名さん]

外観予想図は落ち着いていていいですね。
同じ山の上の大規模開発なら広尾ガーデンヒルズみたいにならないかな〜

[39: 匿名さん]

HP見ましたが10年20年経つ毎に緑も増え味が出る物件でしょうね。
最初は植えられた木々もヒョロヒョロしてることでしょう…
まぁそこは我慢かな？杜になるまで待つだろなぁ

個人的には代表間取りにあるマルチウォークスルークローゼットが
気に入りました。動線が非常に大きく取れそうでなかなか斬新だなぁと思いました。

[40: 匿名]

近くのサレジオ幼稚園はお受験幼稚園ですよね？倍率高いのでしょうか？

落ちた場合、普通の幼稚園は近くにありますか？

近所住民の方で知ってる方がおりましたら教えて下さい。

[41: 匿名さん]

フツーの幼稚園です。

[42: 周辺住民さん]

お受験ではありません。普通に入れます。
ちなみにバス無し、延長保育無し、毎日お弁当、保育時間短め、の園です。

青葉区、宮前区の幼稚園バスが前の道路をたくさん走ってます。

[43: 匿名さん]

宮前区在住だが、どこのウェブサイトを見ていてもこのマンションのリスティング広告ばかりでうんざりだ。
サクラを使って掲示板にタダ書きされるよりはいいが、ここまで大量かつ長期間続くともはや公害。

[44: 匿名]

営業に一生懸命なんですよ

[45: 匿名さん]

普通に考えて絶対売り切れる魅力を持った物件なのになぜこんな絨毯爆撃みたいな営業するのか理解できない。まともな値段で出せば１週間で全部なくなるよ。こんなの。よほど高く売りたいのか？

[46: 匿名さん]

鷺沼の魅力は何と言っても東京からの距離が近いことですね。
多摩川を越えたらあっという間に到着します。
鷺沼駅自体は大きくありませんが、開発中の二子玉川とたまプラの中間に
あるので買い物も便利です。

[47: 匿名さん]

>46
東京からの距離が魅力なら東京に住めば良い。
鷺沼の魅力は住宅以外はない住宅地と
坂の起伏による土地の表情。

[48: 不動産購入勉強中さん]

やはり価格が気になります！東名高速に近いところは、少しお安いのでしょうか？
良く知るかた、東名高速道路の音はうるさいのでしょうか？

[49: 近所をよく知る人]

48さん
高速は防音壁があるのであまりきにならないでしょう。でも、ここの土壌問題を知っている人ならいやでしょうね。今は時間が経ってうやむやにされていますが、以前はかなりニュースでもやっていました。

あと、もっと以前には、あの学区唯一となる、マンション近くのトンネルで、あることがありましたよね。もう、風化されたことでしょうが。

もうひとつ。あの地域の皆さんは、なぜあんなにあったマンション建設反対ののぼりを突然下げたのでしょうかね。

[50: 匿名]

のぼりを下げたのはお金がもらえる･もらえたからでしょう？
不景気には敵わないのよ，会社勤めのサラリーマン家庭が多いからっ

[51: 匿名さん]

だいぶ前にあざみ野近辺の高速沿いのマンションを見に行ったことがある。
丘の上を高速が走る形だったけど、マンションの建物に音が反響していた。

ここは谷を高速が走るのでさらに音の処理は難しいかも、
二重サッシかエアタイトサッシを使うんじゃないかな。
防音サッシは結構効くから窓を閉めれば気にならないと思う。

[52: 匿名さん]

＞49　坂下のトンネルの向こうにはセブンがあっていいよね。
でも、昔、何があったか知らんけど・・・。ていうか、あの事件？ここではないでしょ。

[53: 匿名さん]

49さん

土壌は浄化されたからマンション建設の許可が下りたんですよ。
それを今更ネガティブに書いてどうしたいのでしょうか。

ま、私はこんな不便な立地のマンションは買いませんが。

[54: 匿名さん]

鷺沼のトンネルでの事件きいたことあります。
あそこなのですか？

[55: 匿名]

いつ頃あった事件ですか？気になります。

[56: 周辺住民さん]

事件は梶ヶ谷のトンネルじゃないの？

[57: 匿名]

三年前くらいかな。本当に毎日恐かった。犯人捕まってないし(泣)

[58: 匿名さん]

私は乗換駅でダッシュする人が怖い。
本気でダッシュしているのでぶつかると大怪我しそう。

[59: 匿名]

土壌汚染？事件？
購入検討しているので情報知りたいです。どなたか詳しい方教えて頂けませんか。

[60: 匿名]

梶ケ谷の事件は覚えてますが、ここは関係ないですよね？

[61: 近所をよく知る人]

49です
５６さんの言われている事件はついこの間に梶ヶ谷であった未解決事件ですよね。

ここのトンネルでは、びっくりすることが。もう３０年以上も前のことですが。ありました。気になる方はご自分で地域の古老に聞くか、自分で調べてください。ちゃんと調べれば必ずわかることです。

あと、土壌汚染って、そんなに簡単に浄化できるものですか？目に見えないものを安全といいはれますか。子供を育てる身としてはそんな場所いやだね。

[62: 匿名さん]

土壌汚染と言っても、豊洲のような土壌汚染対策法にあたる物質じやなかったはず。それでも、土壌を浄化してくれたのだから、問題ないでしょう。

[63: 匿名さん]

事件というのはサレジオ学園の件かな？

それとは別に2～3年前に川崎インター付近で殺人事件もありました。

土壌汚染は川崎市と訴訟になったはず。

[64: 匿名]

サレジオの件ならあれは中学高だから場所が全然違うし、梶が谷のトンネル事件も場所が全く違いますよ。

[65: 匿名さん]

なんだか色々事件があるところなんですか？
どれが本当なんでしょう？

[66: 匿名さん]

藤原新也の東京漂流で宮前平の有名な写真があったね。

[67: 匿名]

鷺沼在住だけど、あの地域何もないよ。６４が正しい。

[68: 近隣住民さん]

事件の件、あえて書きませんが30数年の間に少なくとも3件はありますね。
梶ヶ谷トンネルは遠いので除きます。

過去は過去でいいんじゃないですか。
近隣の住民の反対運動は凄まじかったですが、ようやく了解が得られたのですね。

聞いた話では、ほとんどの間取りが5,000万以上だそうです。

[69: 物件比較中さん]

土壌汚染なんて、気にする必要あるか？
井戸水が飲料水なら気にするけどさ。

不安あおってるだけだろ？

[70: 近所をよく知る人]

自分が長く住む土地が以前に土壌汚染状態にあったとわかって購買意欲が出るやつがいるのかよ。ほんとに買うなら気にするだろ。ばかだなあ。

[71: 匿名]

名が売れた場所だということで、ブランドだけで飛びつく人間が多い

[72: 匿名さん]

古くからの住民は土壌汚染についてはそれほど気にしてませんよ。
このあたり一帯は元陸軍の演習場がありましたから。

[73: 近所をよく知る人]

クビなんとかトンネルの先はAVスタジオ？

[74: 近所をよく知る人]

よくしってますね。相当長く在住の方ですね。
AVスタジオの件は存じませんが。

[75: 匿名]

>>74
じゃ>>73の何に反応したのよ？ｗ

[76: 近所をよく知る人]

もちろん、その前の発言ですよ。やはり、知っている方はいました。

[77: 物件比較中さん]

>>76
東名トンネル下のマンホール内から見つかった物の話のことですか？

[78: 匿名さん]

商業施設は入らないのかな？
駅前の東急での買い物は大変そうだ。

[79: 匿名]

スーパーや飲食店が入ったら、ネズミにゴキブリ大変

[80: 近所をよく知る人]

77さんへ
そうです。やはり知られているのですね。ずいぶんと怖いところに、マンションを造るのですねえ。

[81: 匿名]

80さん
それをしつこく覚えてる方が怖い。

[82: 匿名だよ]

この場所で事件が起こったわけではないから心配ご無用かと。。。

[83: 匿名さん]

回答している？人、同じひと？？
このトンネルのご近所さんなの？

[84: 近所をよく知る人]

あの場所に遺棄されたこと自体が問題でしょうが。

[85: 匿名]

>>84
具体的にどう問題なの？

[86: 匿名だよ]

あの場所はマンションの敷地とは関係ないから問題ない。

[87: 匿名]

じゃあどうでもいいじゃん

[88: 近所をよく知る人]

何年たっても、あんなことがあった事実は変わらない。

[89: 匿名]

>>88
具体的に何が問題なの？

[90: 匿名]

８０＝８４＝８８
一人同一のネガがいますね。放っておきましょう。
マンションの敷地とは全然全く違う離れた場所なのにね。

[91: 匿名さん]

5000万もするの？　日当たりはどうなんでしょうか。

[92: 匿名]

>>90
ですね。
ワンパターンですよね

[93: ご近所さん]

＞９０
営業か？
みつかったのはすぐ近くだろうが。うそつくなよ。

[94: 匿名]

>>93
>>90さんも離れた場所としか書いてないですから、あなたの認識の齟齬はないようですよ？

[95: 匿名]

販売延期みたいですね。

[96: 匿名]

再開というか販売開始はいつ？
GW明けには見に行きたい。

[97: 匿名]

俺も早くMR見たい。

[98: 匿名さん]

東名沿い？

[99: 匿名さん]

鷺沼駅の桜並木は見事ですね。
毎年癒されます。お買い物は駅の坂を下ったサニーマートが安いですよ。
我が家は普段はサニーマートで買い物します。
日曜日などは混雑していますがね。

[100: 匿名さん]

東名沿いだな。騒音と排気ガスの影響はどうなのだろうか？
すり鉢の底を東名が通るので騒音が上っていかないかな？
川崎インターが近いので加速・減速ゾーンっていうのも気になる。
配棟で対応が出来れば良いのだがどうだろうか。

もう一点は傾斜地上のマンションなので地盤はどうだろうか。