｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

口コミ掲示板は情報交換の場！
自分で調べろと言うNo.83は何の目的でこのスレに来ているのだろうか？

[86: 匿名さん]

こことクレストレジデンス大森西だとどちらが良さそうですか？

[87: 匿名さん]

>85
音の感じ方は人それぞれなので実際に行ってみて自分で
確認するのは普通だと思いますよ。掲示板なので’うちは近所ですがあまりうるさくありません’も一つの意見
だしNo.83のの意見もまた情報交換の一つでしょう。

[88: 物件比較中さん]

＜８２　現地周辺のカフェの営業中の状況を書いて、電車の音がうるさくないでしょうか？

って、近くに住んでいる自分が言うのもなんですが、
実際に自分で足を運んで確かめれば、その時間帯に電車が通っている音も確認できます。
百聞は一見に如かずですよ。

あと既に書かれている方もいるので改めて言いますが、
真剣に検討している人（私も含め）がいるのに、
一部のネガティブな書き込みでいたずらに不安感を煽るのは止めてほしいと思います。

有意義な意見の交換の場であって欲しいと切に願います。

[89: 匿名さん]

自分で確認したくても遠方だったり、仕事の関係でどうしてもできない人もいます。

だから情報をお持ちならお教えいただきたいと掲示板に質問するわけです。

そんなこともわからないとはお子様ですね。

[90: 前のめり]

20年来、この界隈を住んだり見たりして来ている者です。今回、購入を検討しています。

周辺の環境に関する質問が多いようですが、実際に現地に足を運んで確認するのが一番として、私が感じていることは（あくまで参考）、
・周辺は閑静でゴミゴミしてない
・周囲の道路の車両交通量が少ない
・夏場は呑川が臭うかも（でも側道を通らなければ問題なし）
・買い物がやや不便。深夜零時までやっているマルエツが徒歩3分だが踏切を渡らなければならない

蒲田駅界隈にしてみても、ここ数年で駅ビルは新しくなり、呑川はこれでも随分きれいになり、日本工学院の大進出のおかげで商店街がとてもきれいになり、大きな変貌を遂げました。古くからあった懐かしいお店（主に娯楽系）がなくなってしまったのは寂しいことだけど、住みやすくなったことは確かかなと思います。

[91: 匿名さん]

>86さん

こことクレストレジデンスの両方を比較検討した者です。結論として、ここを優先としています。

「どちらが良さそう」とはどういうことですか？
知りたいことを書いてくれれば感じたことをお答えします。

[92: 物件比較中さん]

＞89
＞そんなこともわからないとはお子様ですね。

あなたの仰ることも正論だと思います。他人に情報を求める気持ちも勿論わかります。
但し、最後のこの言葉は不必要ではないでしょうか。売り言葉に買い言葉は結局どちらも得しないですよ。
気持ちよく情報交換しましょう。

[93: 匿名さん]

正論を言いつつ、最後に捨て台詞を付けてしまうところが同じくお子様ってことですかね笑

まぁ、こういう発言は控えめにしていただいて、物件の有益な情報を交換しましょうよ！

自分は物件には文句なしなんですが、機械式のメンテ費や交換費がどんな感じなのか気になってます。
機械式でいい話はあまり聞かないので。

[94: 匿名]

なかなか仕様が良さそう。収納も多そうだし。ロケーションが納得出来れば、買いかなと思ってます。ということで第一期、申し込みました。

[95: 申込予定さん]

煽りの典型的な表現ですよ
正論を述べて、最後にひとこと「煽る」言葉
これにみなさんひっかかるんです
心理的にね

[96: ご近所さん]

そういえば先日すぐ横の呑川にサッカーボールを落として、柵を乗り越えて取ろうとしてる子供がいました。
ここらへんに住んで子供を遊ばせる時はそういうのも気を付ける必要ありかもですね。

[97: 匿名さん]

蒲田駅周辺は何度か歩いたことがあるんだけど、現地周辺はまだ未知の世界。駅前あたりとはかなり雰囲気が違うんでしょうね。
なので現在は地図上でしか見てないのですが、買い物関係は結構便利なのかな？近くにマルエツとコンビニがあるのはいいですね、近々現地を散歩がてら見学しようと思っているのですがお勧めの食べ物やさんとか近くにありませんか？

[98: 購入検討中さん]

>>97
現地はこれまで2回見に行っていますが、いつも食事は駅ビルのとんかつ屋さんに行ってます
美味しいし店員さん親切ですよー

現地周辺はゆっくり食事できるお店は見つかりませんでした。
カフェは土日お休みみたいで営業してなかったし。

[99: 周辺住民さん]

そろそろ正式価格発表でしたよね？
当初の価格から変動ありましたか？

[100: 前のめり]

正式価格発表は明日11日ですね。
検討している部屋の価格が下がっているといいけど、厳しいかなあ。

そうそう、蒲田に住むことのあなどれない魅力。
それは、JR蒲田駅が京浜東北線の始発駅・終着駅の一つであるってことです。

例えば平日、上りでは6時〜9時の3時間で17本の始発電車があるし、
下りでは18時〜21時の3時間で13本の終着電車がある。
都心まで至近とはいえ、電車が空いているのは通勤にはかなりありがたいですよ。

[101: 匿名さん]

100万から下がるって話を聞いたんですが、実際どうでした？

[102: 匿名さん]

価格が公開されたのは要望書が提出された50戸程度（＝第一期販売対象、全体の約半分）で、当初の予定価格帯（百万円台単位）を上回ったところはおそらくゼロ、下回ったのは3割程度だったと思います。中には300万円以上下がったところもあったかと。

今回公開された住戸の申し込みは、要望書を提出してる人に限定されるようです。全体の競争率は1倍にかなり近いってことでしょうね。

[103: 物件比較中さん]

半分近く販売するんだ。やっぱり結構人気はあるね。価格が落ちたのは良いニュース！

[104: 物件比較中さん]

今回要望を出していない人は、申し込めないんですね。
全体戸数から１回目の申し込みで半分埋まったってことは、次の販売に登録しないと希望の部屋が無くなってしまうかも。設備仕様はかなり良いと思うので、あとはタイプを決めて早めに希望しないとだめですね。

[105: 物件比較中さん]

地盤が心配で液状化についてかきＵＲＬで調べたら、周囲が液状化しにくい地域の中、さらにこの物件は液状化の心配がほとんどない場所なんですね。さすがＪＲというか旧国鉄。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[106: 匿名さん]

自分達だけは生き残る、それが旧国鉄ｗ

[107: 匿名はん]

公開された価格が全体的に下がったことで、希望住戸を当初提出した要望から変更してきている人もいるっぽい。24日の抽選は一波乱あるかな。

第一期第二次の案内も始まっているみたいです。対象は、南西棟と南棟のうち第一次で残った30〜40住戸ってことなんでしょう。で、第二期で東棟。検討中の方はアクション遅れないよう要注意ですね。

[108: 物件比較中さん]

オレも生き残りたいぜ。

[109: 賃貸住まいさん]

なんでそんな下がったんですかね？
まぁでも人気はあるし、安くなるのはいいことですよね。

[110: 匿名さん]

要望書出してなくても登録できそうだけど・・。

[111: 物件比較中さん]

要望がなくても登録はできるんですね。
価格も当初より下がったようですので、
家族会議します。

[112: 匿名]

このエリアのなんかよどんだ感じがイヤ。仕様は良さげなのにな〜。

[113: 匿名さん]

112＞
そういうお前は美味しい空気で育った田舎者ってか？笑

[114: 申込予定さん]

要望書はなくても申し込みはできました。ぱっと見、八割は申し込みが入っているようです。

[115: 匿名]

102です。

要望書の件、誤り情報を書いちゃったみたいで、すみません。第一次の分ですよねー？

[116: 申込予定さん]

115さん、その通りです。

[117: 入居予定さん]

無事24日に希望住戸を獲得しました。今週、契約に行ってきます。
一緒に住まれる予定の方、よろしくお願いします。

[118: 入居予定さん]

結局あまり倍率は高くなかったですね。単に札がはいらなかったのかそれとも営業がうまく希望を散らしたのか。

[119: 入居予定さん]

117さん、118さん、よろしくお願いします。

早速ですが、建築オプション高くないですか？
キッチンの食器棚やフルフラットを選びたいのですが、高いので悩んでます。
皆様、何を選ばれるのでしょうか？

[120: 入居予定さん]

そうですね。かなり高いので、我が家は外付けにします。

[121: 入居予定117]

119さん、こちらこそよろしくお願いします。
我が家はフルフラットは断念し、釣り戸を外すのがせいぜいですね。オプション棚も選択しない予定です。

[122: 入居予定さん]

120さん、121さん

119です。ありがとうございます。
何分、初めての事なのでどうなのかと思いましたが、
同じ感想とご意見をいただき安心しました。

[123: 匿名さん]

ウチはかなりいろいろ追加したり設計変更する予定ですよ。
最初にやらないとその後何十年といじれないですからね。

[124: 入居予定さん]

明日から契約ですね。

123さんは設計変更でフロアを畳にしたりするご予定ですか？

[125: 入居予定さん]

すいません。
フロアを畳は設計変更ではなく、無償オプションでした。
失礼しました。

[126: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。静かで良い環境だと思いました。しかし、駐車場が３０しかないんですね。抽選なんでしょうが、外れると近隣に借りなきゃならないですね。近隣相場は、どれくらいなんですかね？

[127: 匿名さん]

マンションの駐車場は近隣の駐車場価格の平均を出して設定するのが普通なので、周りを借りてもそんなに変わらないと思います。

[128: 購入検討中さん]

このマンション良いなぁと思いました。人気もありますね。というのは、モデルルームに行ったら、結構「供給済」でした。選びたいなぁと思う物件は、意外と、もう、数戸しかないって感じがしました。

[129: 購入検討中さん]

近隣住人です。
両親が購入検討中です。
地元民としての意見や情報を参考に書きます。

モデルルームの説明やこの掲示板での御意見で
「閑静な住宅街」といった表現が少々気になります。
間違ってもないけど、正しくもないような…

電車の音はそれなりにしますので、線路に近い部屋で窓を開けていると、
人によっては気になるんじゃないかと思います。
周辺道路も、抜け道的な感じでそこそこ車が通ります。
土日の交通量は少ないですが、気になる方は、
曜日・時間帯を変えて現地確認されることをお勧めいたします。。


吞川の臭いは以前に比べて大幅に改善されました。
慣れもあるのでしょうけど、個人的には夏場に「今日はちょっと臭うかな」とたまに感じる程度です。
ちなみに、吞川をよく見ると、大きな鯉やらカメやらの生物が結構います。
以前は近くでアリゲーターガーという大きな外来魚が釣れてニュースにもなりました。
生き物が住める程度なので、そこまでのドブ川ではないということです。


南側にある一見喫茶店風の建物（緑で覆われているもの）は「謎」です（笑）

[130: 匿名さん]

このマンションの用途地域は第１種住居地域だから、大田区で今販売中のマンションの用途地域がほとんどが準工業地域という事を考えると、環境的にはまあまあ良いんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

工学院通りの「青葉」は閉店したんだね。
この通りは夜寂しいのが難点だね。

[132: 契約予定]

青葉はもう、4,5年前に閉店したんだったかな。美味しかったのに、いかんせん場所が悪くて客が入らなかった。実に惜しいことをした。

[133: 入居予定さん]

10年ぶりに蒲田に戻りますが、きね食堂はいつの間にかなくなってますね。金がない頃御世話になりました。

[134: 物件比較中さん]

そこそこ客がついてるみたいですね。
いい部屋はどんどんうまっていっているようです。

[135: ご近所さん]

このあたりの呑川は海に近いので、満潮時に海水が逆流し、その関係で流れも弱く匂臭いもきつくなるようです。

[136: 匿名さん]

そして昨日からはすぐ近くで1000匹の魚が大量死して浮いています。

[137: ジモピー]

30年以上ここらに住んでいるが、珍しい事ではない。夏場に酸欠で魚が死ぬのは、どこの川でも起きているし何の心配もありません。

[138: 物件比較中さん]

今隠している東側の住居。
いつだすのでしょうかね。

価格帯が気になりますね。

[139: 物件比較中さん]

東側住居。

ライズだか、サイズだか知らないけどずいぶん勿体つけた出し方ですね。

情報では、かなりお買い得らしい。
ルーバルつきの部屋なんかねらい目かな。

この夏の暑さを考えると、南向きより東向きのほうが住みやすいかもね。
なにより、早く値段が知りたい。

[140: 匿名さん]

ルーバルってなに？
もしかしてルーフバルコニー？
略してんの？
ダッサ笑

[141: 匿名さん]

今東向きに住んでいるけど、
夏は朝早くから直射日光が暑いよ。
南は太陽が真上から照らすから、案外部屋の中まで射し込まない。
買えるのならば、南側を買っといたほうがいいと思う。

[142: 購入検討中さん]

現地を見たら東棟もだんだん建ってきているけど、窮屈だし他の棟に遮られて採光も悪そう。
「この夏の暑さを考えると」って言っても、入居は来年3月以降だし、他の季節のことを考えるとねえ（笑）。

「ルーバル」って私も初耳だったけど、ググると数年前から一部で使われているようで。
そのセンスをどう感じるかは各人の感性ですね。

[143: 入居予定さん]

寒いのが苦手なら南or西向き、暑いのが苦手なら東向きなんですかね。

[144: 匿名]

西は確かに夏は西日で暑いが、
冬は正午過ぎまで日光が入らないで寒い。
南向きが無難。

[145: 物件比較中さん]

エクストレージって地下物置。
俺の趣味の部屋にぴったり。
俺の趣味？
それは秘密。

[146: ビギナーさん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[147: 匿名]

70ｍ2位で3800万位のお部屋はありませんか？やはり、4000万を越えてしまいますか？資料を取り寄せて、65ｍ2で3800万位はあったのですが。。3800万位までしか出せないもので。。。

[148: 匿名さん]

＞＞145
1階住戸だけなので利用することは無さそうだけどこの物置は魅力的ですよね、HPの写真で見る限りだと結構狭そうかな？

ソレ以外でも設備関係が充実してるのは嬉しいですね。床暖やディスポーザーなど実際に使ったことがないのでどれくらい快適なのかはわかりませんがやっぱり憧れます。

[149: いつか買いたいさん]

＞147
70平米台で3,000万円台はキツいかもしれないですね。。でも1階とかなら4,000万を限りなく切りそうな位はあるのでは？あとは、ネゴる。笑

[150: 匿名]

川の近くですが、氾濫とか心配ないですか？

[151: 申込予定さん]

>>150
心配は心配ですが、川の氾濫は23区どこでも起こりうると思います。特に多摩川沿いは広範囲に渡って浸水するでしょうし。

[152: ジモピー]

下水道が整備される40年前近くには水が堤防を越えた事はあったと親が話していましたが…しかし、ここ最近では溢れた事はありません。
むしろ、今では並行している下水道が一杯になった時に、呑川に水を流すくらいですから。ただ2008年には護岸工事していた作業員が、突然の大雨で流され死亡した事故はありました。
これだけ、ゲリラ豪雨が頻発しているので、いつか溢れるかもしれませんが、それは全国どこだって同じでしょう。

[153: 匿名]

今日の呑川見ました？
あれは何色と表現してよいのか…。

[154: ご近所さん]

今の時期の呑川の色と香りはここらへんの風物詩みたいなもんなので、そのうち慣れますよ。
マンションまで匂ってくるようだったらやっかいだけど、面しているわけでもないのでその心配もなさそうだし。
でも、カメがこの前泳いでいてちょっとびっくりしたな。あのカメ、大丈夫だったかなあ。

[155: 匿名さん]

話題にあがっている呑川ですが、ここ数年で多少でも氾濫したのならやっぱり心配ですが去年の雨量でもとりあえず大丈夫だったのでそれほど心配はしていません。
ピンポイントでゲリラ豪雨がきたらちょっと怖いですけどね。ちなにみ川沿いには住んだことがないのですが臭いってどんな感じの臭いがするのでしょうか？あと季節的には夏限定なのかな？1年中臭うのだとしたら気になりますね。

[156: 近所をよく知る人]

吞川は潮の流れが大きく影響しており、潮が動いてる時間は水もワリトすんでおり臭いもほとんど
ありません。問題なのは潮が止まっているときですけど、満潮時と干潮時の半日に２回程度です。
なぜ、知っているのかって？
それは、河口がシーバスのポイントだからです。
吞川にもあがってきます。
たべてもなんともないですよ。

[157: 社宅住まいさん]

東棟あまり人気ないみたいですよ

[158: 申込予定さん]

>157
そうなんですかー。なんでですかね？現地行ってみましたが、そこそこ良さそうでしたけど。価格も安いし。

[159: 匿名]

契約した者なんだけど、担当の営業が人事異動になり別の担当がつくと手紙が来た。


何かあったのか分からないけど、引き渡し前に変更とかちょっと変な感じで嫌だ。

[160: 物件比較中さん]

昭和２２年当時の航空写真が、gooの地図で見れますが、
現在桜並木になっている前の道も以前は川だったみたいです。
川に囲まれていて地盤が心配ですが、液状化は大丈夫でしょうか？

[161: 匿名]

液状化マップを見ると、液状化地域になっていたように思います。

[162: 匿名さん]

下の液状化マップを見る限りでは、問題なさそうな気がしますが・・・


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[163: 匿名]

105、106の書き込みで、液状化の心配はないという話で落ち着いてるのかと思ってましたが…

[164: 匿名]

蒲田自体好きではないけど、いろんな所に出やすいですよね。値段も手頃だし。

[165: 匿名さん]

好きではないならここに来るなって。

[166: 近所の匿名]

近隣住民です。小さいお子さんがいる家庭も多いかと思うので、参考までに近隣の子育て（子遊び）環境について触れておきます（一部主観あり）。
端的に言えば、幼稚園と小学校は近くて便利だけど、安心して遊べる公園が近くに存在しないのがややネックです。また、保育園も500m以内に2ヶ所あるけどいずれも現在は待機状態です。

【幼稚園】光明幼稚園（徒歩5分）と藤美幼稚園（徒歩7分）。どちらも人気は高く、前年10月の申し込みでほぼ定員に達してしまう。入居後すぐ4月から通わせたいなら、可能性について今から要確認。

【小学校】一本道を行けば、おなづか小学校（徒歩8分）。東側の学区である蒲田小学校に比べ、近くて安心。

【児童館・保育園】自転車で5分程度で中央8丁目児童館。道路の向かいに中央8丁目保育園あり。東側のほぼ同距離に本蒲田児童館（保育園併設）もあり、両方利用する人がけっこういる。

【公園】徒歩1,2分のところに太平橋児童公園があるが、広くないし日中も暗いし変な匂い（呑川の匂いとは違う）がするので、あまりオススメできない。東側には蒲田一丁目公園（自転車5分）や鶴渡公園（自転車7分）があるのでそちらのほうがオススメ。ただどっちも中規模程度なので、大きな公園に行きたければ平和の森公園や平和島公園に足を伸ばすとよい（どっちも自転車20分）

[167: 匿名さん]

少し遠いですが、西口の東急のガード下を抜けて、線路沿いに川崎方面に行くと、(富士通の先)タイヤ公園がありや、お子様連れで賑わっていますよ！
散歩がてらとか、自転車でいくと良いかもです。

[168: 匿名さん]

＞＞163
前回の地震で実際に液状化現象が起きた湾岸地域ほどじゃないけど可能性があるという感じなんですかね。
そこまで考えてしまうとほんとに都内で住む場所がなくなってしまうような気もしますが。

でも実際にその手の質問をMRなどでしても「問題ありません」という返答しか返ってこないし自分で調べるしかないんですよね、多少神経質になってしまうのはわかるな。

[169: 匿名さん]

液状化については確かに心配ですが、そもそも論としてマンションは地盤のかなり深い所に基礎杭を打ち込むので、液状化によって建物自体は影響を受けないはずです。
東日本大震災で液状化で被害の出た浦安でもマンションの被害は全くなかったはずです。
ただ、水道管などが破損したりして、当然ライフラインには影響は出ました。

[170: 匿名さん]

N値50って公式ホームページにありますから、大丈夫じゃないでしょうか？？
杭も30メートル以内の長さだから…専門家じゃないですが、ネットで調べた情報によると、大丈夫そうな気がします。

[171: 匿名]

蒲田は液状化は心配ありません！事実、先日の東日本大震災においても液状化の報告ってゼロでした！蒲田は近頃は乗りに乗ってます！ましてや京急線蒲田駅エリアは、羽田ハブ化の影響もり、資産価値がかなり上向きになるものかと専門家も予想してると耳にします！なので、おすすめです

[174: 社宅住まいさん]

周辺に高い建物がないのがいい感じ。

この角度だと、上層階からは確か東京タワーとスカイツリーが同時に目に入るのでは。

[175: e戸建てファンさん]

おらは田舎者だから、東京のことは良く知らんよ。
でも、現地は閑静でいいところだったよ。

住所や地名にこだわって、自分の目で本物を見極めようとしない、東京人は結局まずい有名ラーメン屋で行列作って、うまいもん食った気になってるんだべね。

[177: 匿名さん]

お店情報として。

蕎麦やの出前は、この辺りなら、女塚小前のやぶ澄とか、交番近くの吉岡家があります。

あと、交番近くに100円ローソンがありますよー

[178: 契約済みさん]

この台風で、呑川の水位を見て唖然・・・。怖い。

[179: 匿名]

確かに水位上がってるけど、あと3mの余裕があったような。

主観的かつ中途半端な情報で不安を煽るのは避けましょうよ。

[180: 購入検討中さん]

教育環境について

学区内の、おなづか小学校はともかく蓮沼中学校は結構荒れている（荒れていた？）という書き込みを見るのですが、お子様のいらっしゃる検討中・購入済みの皆さまはどうお考えなのでしょうか。

ご意見下さい。

[181: 匿名]

蓮沼中学校は昔から荒れています。当マンション検討中ですが…子供を蓮沼中学校には行かせたくないですね。

[182: 匿名]

広告センスなさすぎ

[183: 購入検討中さん]

ここまだそこそこ残ってるのかな？安いし、昔蒲田に住んでて思い出深いので検討してみようと思ってます！

[184: 匿名]

今日モデルルームに行ってきました

残り戸数は抽選住戸も含め全体の約半数でした