｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

口コミ掲示板は情報交換の場！
自分で調べろと言うNo.83は何の目的でこのスレに来ているのだろうか？

[86: 匿名さん]

こことクレストレジデンス大森西だとどちらが良さそうですか？

[87: 匿名さん]

>85
音の感じ方は人それぞれなので実際に行ってみて自分で
確認するのは普通だと思いますよ。掲示板なので’うちは近所ですがあまりうるさくありません’も一つの意見
だしNo.83のの意見もまた情報交換の一つでしょう。

[88: 物件比較中さん]

＜８２　現地周辺のカフェの営業中の状況を書いて、電車の音がうるさくないでしょうか？

って、近くに住んでいる自分が言うのもなんですが、
実際に自分で足を運んで確かめれば、その時間帯に電車が通っている音も確認できます。
百聞は一見に如かずですよ。

あと既に書かれている方もいるので改めて言いますが、
真剣に検討している人（私も含め）がいるのに、
一部のネガティブな書き込みでいたずらに不安感を煽るのは止めてほしいと思います。

有意義な意見の交換の場であって欲しいと切に願います。

[89: 匿名さん]

自分で確認したくても遠方だったり、仕事の関係でどうしてもできない人もいます。

だから情報をお持ちならお教えいただきたいと掲示板に質問するわけです。

そんなこともわからないとはお子様ですね。

[90: 前のめり]

20年来、この界隈を住んだり見たりして来ている者です。今回、購入を検討しています。

周辺の環境に関する質問が多いようですが、実際に現地に足を運んで確認するのが一番として、私が感じていることは（あくまで参考）、
・周辺は閑静でゴミゴミしてない
・周囲の道路の車両交通量が少ない
・夏場は呑川が臭うかも（でも側道を通らなければ問題なし）
・買い物がやや不便。深夜零時までやっているマルエツが徒歩3分だが踏切を渡らなければならない

蒲田駅界隈にしてみても、ここ数年で駅ビルは新しくなり、呑川はこれでも随分きれいになり、日本工学院の大進出のおかげで商店街がとてもきれいになり、大きな変貌を遂げました。古くからあった懐かしいお店（主に娯楽系）がなくなってしまったのは寂しいことだけど、住みやすくなったことは確かかなと思います。

[91: 匿名さん]

>86さん

こことクレストレジデンスの両方を比較検討した者です。結論として、ここを優先としています。

「どちらが良さそう」とはどういうことですか？
知りたいことを書いてくれれば感じたことをお答えします。

[92: 物件比較中さん]

＞89
＞そんなこともわからないとはお子様ですね。

あなたの仰ることも正論だと思います。他人に情報を求める気持ちも勿論わかります。
但し、最後のこの言葉は不必要ではないでしょうか。売り言葉に買い言葉は結局どちらも得しないですよ。
気持ちよく情報交換しましょう。

[93: 匿名さん]

正論を言いつつ、最後に捨て台詞を付けてしまうところが同じくお子様ってことですかね笑

まぁ、こういう発言は控えめにしていただいて、物件の有益な情報を交換しましょうよ！

自分は物件には文句なしなんですが、機械式のメンテ費や交換費がどんな感じなのか気になってます。
機械式でいい話はあまり聞かないので。

[94: 匿名]

なかなか仕様が良さそう。収納も多そうだし。ロケーションが納得出来れば、買いかなと思ってます。ということで第一期、申し込みました。

[95: 申込予定さん]

煽りの典型的な表現ですよ
正論を述べて、最後にひとこと「煽る」言葉
これにみなさんひっかかるんです
心理的にね

[96: ご近所さん]

そういえば先日すぐ横の呑川にサッカーボールを落として、柵を乗り越えて取ろうとしてる子供がいました。
ここらへんに住んで子供を遊ばせる時はそういうのも気を付ける必要ありかもですね。

[97: 匿名さん]

蒲田駅周辺は何度か歩いたことがあるんだけど、現地周辺はまだ未知の世界。駅前あたりとはかなり雰囲気が違うんでしょうね。
なので現在は地図上でしか見てないのですが、買い物関係は結構便利なのかな？近くにマルエツとコンビニがあるのはいいですね、近々現地を散歩がてら見学しようと思っているのですがお勧めの食べ物やさんとか近くにありませんか？

[98: 購入検討中さん]

>>97
現地はこれまで2回見に行っていますが、いつも食事は駅ビルのとんかつ屋さんに行ってます
美味しいし店員さん親切ですよー

現地周辺はゆっくり食事できるお店は見つかりませんでした。
カフェは土日お休みみたいで営業してなかったし。

[99: 周辺住民さん]

そろそろ正式価格発表でしたよね？
当初の価格から変動ありましたか？

[100: 前のめり]

正式価格発表は明日11日ですね。
検討している部屋の価格が下がっているといいけど、厳しいかなあ。

そうそう、蒲田に住むことのあなどれない魅力。
それは、JR蒲田駅が京浜東北線の始発駅・終着駅の一つであるってことです。

例えば平日、上りでは6時〜9時の3時間で17本の始発電車があるし、
下りでは18時〜21時の3時間で13本の終着電車がある。
都心まで至近とはいえ、電車が空いているのは通勤にはかなりありがたいですよ。

[101: 匿名さん]

100万から下がるって話を聞いたんですが、実際どうでした？

[102: 匿名さん]

価格が公開されたのは要望書が提出された50戸程度（＝第一期販売対象、全体の約半分）で、当初の予定価格帯（百万円台単位）を上回ったところはおそらくゼロ、下回ったのは3割程度だったと思います。中には300万円以上下がったところもあったかと。

今回公開された住戸の申し込みは、要望書を提出してる人に限定されるようです。全体の競争率は1倍にかなり近いってことでしょうね。

[103: 物件比較中さん]

半分近く販売するんだ。やっぱり結構人気はあるね。価格が落ちたのは良いニュース！

[104: 物件比較中さん]

今回要望を出していない人は、申し込めないんですね。
全体戸数から１回目の申し込みで半分埋まったってことは、次の販売に登録しないと希望の部屋が無くなってしまうかも。設備仕様はかなり良いと思うので、あとはタイプを決めて早めに希望しないとだめですね。

[105: 物件比較中さん]

地盤が心配で液状化についてかきＵＲＬで調べたら、周囲が液状化しにくい地域の中、さらにこの物件は液状化の心配がほとんどない場所なんですね。さすがＪＲというか旧国鉄。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[106: 匿名さん]

自分達だけは生き残る、それが旧国鉄ｗ

[107: 匿名はん]

公開された価格が全体的に下がったことで、希望住戸を当初提出した要望から変更してきている人もいるっぽい。24日の抽選は一波乱あるかな。

第一期第二次の案内も始まっているみたいです。対象は、南西棟と南棟のうち第一次で残った30〜40住戸ってことなんでしょう。で、第二期で東棟。検討中の方はアクション遅れないよう要注意ですね。

[108: 物件比較中さん]

オレも生き残りたいぜ。

[109: 賃貸住まいさん]

なんでそんな下がったんですかね？
まぁでも人気はあるし、安くなるのはいいことですよね。

[110: 匿名さん]

要望書出してなくても登録できそうだけど・・。

[111: 物件比較中さん]

要望がなくても登録はできるんですね。
価格も当初より下がったようですので、
家族会議します。

[112: 匿名]

このエリアのなんかよどんだ感じがイヤ。仕様は良さげなのにな〜。

[113: 匿名さん]

112＞
そういうお前は美味しい空気で育った田舎者ってか？笑

[114: 申込予定さん]

要望書はなくても申し込みはできました。ぱっと見、八割は申し込みが入っているようです。

[115: 匿名]

102です。

要望書の件、誤り情報を書いちゃったみたいで、すみません。第一次の分ですよねー？

[116: 申込予定さん]

115さん、その通りです。

[117: 入居予定さん]

無事24日に希望住戸を獲得しました。今週、契約に行ってきます。
一緒に住まれる予定の方、よろしくお願いします。

[118: 入居予定さん]

結局あまり倍率は高くなかったですね。単に札がはいらなかったのかそれとも営業がうまく希望を散らしたのか。

[119: 入居予定さん]

117さん、118さん、よろしくお願いします。

早速ですが、建築オプション高くないですか？
キッチンの食器棚やフルフラットを選びたいのですが、高いので悩んでます。
皆様、何を選ばれるのでしょうか？

[120: 入居予定さん]

そうですね。かなり高いので、我が家は外付けにします。

[121: 入居予定117]

119さん、こちらこそよろしくお願いします。
我が家はフルフラットは断念し、釣り戸を外すのがせいぜいですね。オプション棚も選択しない予定です。

[122: 入居予定さん]

120さん、121さん

119です。ありがとうございます。
何分、初めての事なのでどうなのかと思いましたが、
同じ感想とご意見をいただき安心しました。

[123: 匿名さん]

ウチはかなりいろいろ追加したり設計変更する予定ですよ。
最初にやらないとその後何十年といじれないですからね。

[124: 入居予定さん]

明日から契約ですね。

123さんは設計変更でフロアを畳にしたりするご予定ですか？

[125: 入居予定さん]

すいません。
フロアを畳は設計変更ではなく、無償オプションでした。
失礼しました。

[126: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。静かで良い環境だと思いました。しかし、駐車場が３０しかないんですね。抽選なんでしょうが、外れると近隣に借りなきゃならないですね。近隣相場は、どれくらいなんですかね？

[127: 匿名さん]

マンションの駐車場は近隣の駐車場価格の平均を出して設定するのが普通なので、周りを借りてもそんなに変わらないと思います。

[128: 購入検討中さん]

このマンション良いなぁと思いました。人気もありますね。というのは、モデルルームに行ったら、結構「供給済」でした。選びたいなぁと思う物件は、意外と、もう、数戸しかないって感じがしました。

[129: 購入検討中さん]

近隣住人です。
両親が購入検討中です。
地元民としての意見や情報を参考に書きます。

モデルルームの説明やこの掲示板での御意見で
「閑静な住宅街」といった表現が少々気になります。
間違ってもないけど、正しくもないような…

電車の音はそれなりにしますので、線路に近い部屋で窓を開けていると、
人によっては気になるんじゃないかと思います。
周辺道路も、抜け道的な感じでそこそこ車が通ります。
土日の交通量は少ないですが、気になる方は、
曜日・時間帯を変えて現地確認されることをお勧めいたします。。


吞川の臭いは以前に比べて大幅に改善されました。
慣れもあるのでしょうけど、個人的には夏場に「今日はちょっと臭うかな」とたまに感じる程度です。
ちなみに、吞川をよく見ると、大きな鯉やらカメやらの生物が結構います。
以前は近くでアリゲーターガーという大きな外来魚が釣れてニュースにもなりました。
生き物が住める程度なので、そこまでのドブ川ではないということです。


南側にある一見喫茶店風の建物（緑で覆われているもの）は「謎」です（笑）

[130: 匿名さん]

このマンションの用途地域は第１種住居地域だから、大田区で今販売中のマンションの用途地域がほとんどが準工業地域という事を考えると、環境的にはまあまあ良いんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

工学院通りの「青葉」は閉店したんだね。
この通りは夜寂しいのが難点だね。

[132: 契約予定]

青葉はもう、4,5年前に閉店したんだったかな。美味しかったのに、いかんせん場所が悪くて客が入らなかった。実に惜しいことをした。

[133: 入居予定さん]

10年ぶりに蒲田に戻りますが、きね食堂はいつの間にかなくなってますね。金がない頃御世話になりました。

[134: 物件比較中さん]

そこそこ客がついてるみたいですね。
いい部屋はどんどんうまっていっているようです。