｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[63: 不動産購入勉強中さん]

>60
単純にリーマンショックのあおりでしょ。笑
その時期の物件で止まってたのなんてたくさんありますよ。多分赤字でしょう。

[65: 購入検討中さん]

>>60
モデルルームに行った時営業の方にその点を尋ねてみましたが、
やっぱりリーマンショックの影響でしたよ。

あと、たまたま外に居た現地の近所のお家の方にこのマンションについて聞いてみました。
ここはずっとJR貨物の社宅があったとのことです。
事件や事故があったわけでも無いし、反対運動があったわけでも無い。
地震の時もこの近辺は液状化や地盤沈下は無かったとのことです。

また、マンションの価格が抑え目な理由は、土地の持ち主であるJRと一緒に販売をしているので
土地を仕入れる際に競合にならなかったからこの価格で売りに出せたと営業の方から説明を受けましたよ。

私は先日要望書提出の形でこちらの物件の申し込みをしてきました。
私が行った時点で、既に10件ほど申し込みが入っていましたよ。


土地の事情などについてお分かりでしたら書けばいいと思います。
その書き方では、いたずらに購入検討者の不安を煽るネガキャンにしか見えません。

[66: 匿名]

全部の間取図貰いましたが、南西向きの部屋の方が部屋が広い・ルーフバルコニーが広い・ウォールドアが付いてる等々の利点があるから南向きと価格が変わらないんだと感じました。

広さを取るか、南向きの日当たりを取るかなのかな

[67: 匿名]

>>66
ちなみに南向きにもウォールドアタイプはあります。I2タイプですね。割と良い間取りかもしれません。

[68: 購入検討中さん]

ウォールドアにあこがれます
現在、レールドアなのですが、（マンション自体がね）
上下、ゴロゴロゴロゴロ・・・・
毎回毎回、耳障り（もちろん我が家もですが）
深夜なんて、締められたら響きます
間取り・お風呂の位置・ドア仕様、クローゼットの位置、３回目の分譲購入検討ですが
本当に毎回毎回勉強になります
いざ、住んでみないとわからない
みなさんも、向きだけではなく中身を慎重に検討されたほうがいいですよ

[69: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[70: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[72: 不動産購入勉強中さん]

＞71
うわついに、きた蒲田くん。。この板には来てほしくなかったです。

[73: 匿名]

この辺りの教育環境はどんな感じでしょうか？あんまり良い雰囲気ではないのかな。ご存じの方宜しくお願いします。

[74: 物件比較中さん]

ネットとケーブルテレビの値段が超安いのでびっくりしましたが、修繕費の上昇幅が超高いのでそこもびっくりしました。（他社物件費２倍）

[75: 匿名]

普通な考えれば、買いな物件だと思うけどな〜。眺望はどうなんでしょう？

[76: 匿名さん]

今は呑川は比較的臭わない時期です。
夏場のバクテリアが繁殖した時の臭いがものすごい。
臭いを重視するかたは、それを嗅いでから決めたほうが良い。

[77: 匿名さん]

不安要素があるならば、自分が購入しなければ良いだけ。

マイナス要素は、どのマンションでもありますので。

住まい選びでどこを優先するかは、各人で違うと思いますが、

ここは私の住まい選びの条件に比較的合った物件ですので、前向きに考えています。

[78: 匿名]

先日、MP行ってきました。第一期でかなりの数が申し込まれるような感じでした。
コストパフォーマンスを考えると買いだとは思うのですが、あと一押しが足りない感じです。悩ましい…。

[79: 周辺住民さん]

耐震性とかそこんとこもっと説明が欲しいね。

[80: 購入検討中さん]

とりあえず申し込んだ。南向きは人気で抽選になるらしい。

[81: 匿名]

人気なんですね。ここの教育環境が気になり、踏切れません。周囲の雰囲気を含め、ご存じの方教えて下さい。

[82: 匿名さん]

線路が近くて、電車の音がうるさくないでしょうか？
見に行った方や近くにお住まいの方、教えてください。

また、南側に葉っぱで一面が覆われたカフェなるものがありますが、
営業中はステレオの音をガンガンかけているようです。
こちらもご存知の方いらっしゃいましたら情報いただけますでしょうか。

[83: 匿名さん]

真剣に購入しようと考えているなら、
他人の意見を求めるのではなく、実際に現地に行って判断すれば。
結局は自分自身ですよ。

[84: 匿名]

電車の音はほとんど気になりませんよ。スピード出しててうるさい東海道線は向こう側なので。
教育面は、保育園が近所に数ヶ所あるけどまずは待機。幼稚園も近くにあるし遠くのに園バスで通えるし不便なし。小学校は女塚(おなづか)だけど特に荒れてるわけでもなくごく標準。中学校は蓮沼で今はやや荒れてるけど恒常的というわけではない。
あとはご自身でどうぞ。

[85: 匿名さん]

口コミ掲示板は情報交換の場！
自分で調べろと言うNo.83は何の目的でこのスレに来ているのだろうか？

[86: 匿名さん]

こことクレストレジデンス大森西だとどちらが良さそうですか？

[87: 匿名さん]

>85
音の感じ方は人それぞれなので実際に行ってみて自分で
確認するのは普通だと思いますよ。掲示板なので’うちは近所ですがあまりうるさくありません’も一つの意見
だしNo.83のの意見もまた情報交換の一つでしょう。

[88: 物件比較中さん]

＜８２　現地周辺のカフェの営業中の状況を書いて、電車の音がうるさくないでしょうか？

って、近くに住んでいる自分が言うのもなんですが、
実際に自分で足を運んで確かめれば、その時間帯に電車が通っている音も確認できます。
百聞は一見に如かずですよ。

あと既に書かれている方もいるので改めて言いますが、
真剣に検討している人（私も含め）がいるのに、
一部のネガティブな書き込みでいたずらに不安感を煽るのは止めてほしいと思います。

有意義な意見の交換の場であって欲しいと切に願います。

[89: 匿名さん]

自分で確認したくても遠方だったり、仕事の関係でどうしてもできない人もいます。

だから情報をお持ちならお教えいただきたいと掲示板に質問するわけです。

そんなこともわからないとはお子様ですね。

[90: 前のめり]

20年来、この界隈を住んだり見たりして来ている者です。今回、購入を検討しています。

周辺の環境に関する質問が多いようですが、実際に現地に足を運んで確認するのが一番として、私が感じていることは（あくまで参考）、
・周辺は閑静でゴミゴミしてない
・周囲の道路の車両交通量が少ない
・夏場は呑川が臭うかも（でも側道を通らなければ問題なし）
・買い物がやや不便。深夜零時までやっているマルエツが徒歩3分だが踏切を渡らなければならない

蒲田駅界隈にしてみても、ここ数年で駅ビルは新しくなり、呑川はこれでも随分きれいになり、日本工学院の大進出のおかげで商店街がとてもきれいになり、大きな変貌を遂げました。古くからあった懐かしいお店（主に娯楽系）がなくなってしまったのは寂しいことだけど、住みやすくなったことは確かかなと思います。

[91: 匿名さん]

>86さん

こことクレストレジデンスの両方を比較検討した者です。結論として、ここを優先としています。

「どちらが良さそう」とはどういうことですか？
知りたいことを書いてくれれば感じたことをお答えします。

[92: 物件比較中さん]

＞89
＞そんなこともわからないとはお子様ですね。

あなたの仰ることも正論だと思います。他人に情報を求める気持ちも勿論わかります。
但し、最後のこの言葉は不必要ではないでしょうか。売り言葉に買い言葉は結局どちらも得しないですよ。
気持ちよく情報交換しましょう。

[93: 匿名さん]

正論を言いつつ、最後に捨て台詞を付けてしまうところが同じくお子様ってことですかね笑

まぁ、こういう発言は控えめにしていただいて、物件の有益な情報を交換しましょうよ！

自分は物件には文句なしなんですが、機械式のメンテ費や交換費がどんな感じなのか気になってます。
機械式でいい話はあまり聞かないので。

[94: 匿名]

なかなか仕様が良さそう。収納も多そうだし。ロケーションが納得出来れば、買いかなと思ってます。ということで第一期、申し込みました。

[95: 申込予定さん]

煽りの典型的な表現ですよ
正論を述べて、最後にひとこと「煽る」言葉
これにみなさんひっかかるんです
心理的にね

[96: ご近所さん]

そういえば先日すぐ横の呑川にサッカーボールを落として、柵を乗り越えて取ろうとしてる子供がいました。
ここらへんに住んで子供を遊ばせる時はそういうのも気を付ける必要ありかもですね。

[97: 匿名さん]

蒲田駅周辺は何度か歩いたことがあるんだけど、現地周辺はまだ未知の世界。駅前あたりとはかなり雰囲気が違うんでしょうね。
なので現在は地図上でしか見てないのですが、買い物関係は結構便利なのかな？近くにマルエツとコンビニがあるのはいいですね、近々現地を散歩がてら見学しようと思っているのですがお勧めの食べ物やさんとか近くにありませんか？

[98: 購入検討中さん]

>>97
現地はこれまで2回見に行っていますが、いつも食事は駅ビルのとんかつ屋さんに行ってます
美味しいし店員さん親切ですよー

現地周辺はゆっくり食事できるお店は見つかりませんでした。
カフェは土日お休みみたいで営業してなかったし。

[99: 周辺住民さん]

そろそろ正式価格発表でしたよね？
当初の価格から変動ありましたか？

[100: 前のめり]

正式価格発表は明日11日ですね。
検討している部屋の価格が下がっているといいけど、厳しいかなあ。

そうそう、蒲田に住むことのあなどれない魅力。
それは、JR蒲田駅が京浜東北線の始発駅・終着駅の一つであるってことです。

例えば平日、上りでは6時〜9時の3時間で17本の始発電車があるし、
下りでは18時〜21時の3時間で13本の終着電車がある。
都心まで至近とはいえ、電車が空いているのは通勤にはかなりありがたいですよ。

[101: 匿名さん]

100万から下がるって話を聞いたんですが、実際どうでした？

[102: 匿名さん]

価格が公開されたのは要望書が提出された50戸程度（＝第一期販売対象、全体の約半分）で、当初の予定価格帯（百万円台単位）を上回ったところはおそらくゼロ、下回ったのは3割程度だったと思います。中には300万円以上下がったところもあったかと。

今回公開された住戸の申し込みは、要望書を提出してる人に限定されるようです。全体の競争率は1倍にかなり近いってことでしょうね。

[103: 物件比較中さん]

半分近く販売するんだ。やっぱり結構人気はあるね。価格が落ちたのは良いニュース！

[104: 物件比較中さん]

今回要望を出していない人は、申し込めないんですね。
全体戸数から１回目の申し込みで半分埋まったってことは、次の販売に登録しないと希望の部屋が無くなってしまうかも。設備仕様はかなり良いと思うので、あとはタイプを決めて早めに希望しないとだめですね。

[105: 物件比較中さん]

地盤が心配で液状化についてかきＵＲＬで調べたら、周囲が液状化しにくい地域の中、さらにこの物件は液状化の心配がほとんどない場所なんですね。さすがＪＲというか旧国鉄。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[106: 匿名さん]

自分達だけは生き残る、それが旧国鉄ｗ

[107: 匿名はん]

公開された価格が全体的に下がったことで、希望住戸を当初提出した要望から変更してきている人もいるっぽい。24日の抽選は一波乱あるかな。

第一期第二次の案内も始まっているみたいです。対象は、南西棟と南棟のうち第一次で残った30〜40住戸ってことなんでしょう。で、第二期で東棟。検討中の方はアクション遅れないよう要注意ですね。

[108: 物件比較中さん]

オレも生き残りたいぜ。

[109: 賃貸住まいさん]

なんでそんな下がったんですかね？
まぁでも人気はあるし、安くなるのはいいことですよね。

[110: 匿名さん]

要望書出してなくても登録できそうだけど・・。

[111: 物件比較中さん]

要望がなくても登録はできるんですね。
価格も当初より下がったようですので、
家族会議します。

[112: 匿名]

このエリアのなんかよどんだ感じがイヤ。仕様は良さげなのにな〜。