｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[23: 物件比較中さん]

スーモマンション首都圏版に設備仕様が出たんですか？情報ありがとうございます。（当方、横浜人）
この物件の資料請求中なんですが、まだ詳細のは来ないです。いつ頃来るのかな？
ディスポーサー、食洗機、床暖房付き！いいですね～。
楽しみです。

[24: 匿名]

日当たり良さそうですよねー

[25: 周辺住民さん]

ＪＲ社宅跡地で周りは戸建と賃貸等が建ってますが、日当たりは良いと思います。近くに大きな道路もないので、交通量も少ないし割と静かな場所ですよ。のんびり暮らすには良いんじゃないでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

駅から１２分の蒲田、駅から徒歩３分の川崎。
どちらがいいのか？帰宅難民は神奈川へは帰れない。

現在の状況では、
駅から遠くてあまりイメージの良くない蒲田＞最近きれいになって、便利な川崎ってとこかな？

[27: 物件比較中さん]

すめばトリコ、バラッドがオハコ、握り飯はタラコ、一粒２百メートルはグリコ、雨が降ったらガラコ、もしものときはアリコ、ローンはオリコ、小腹がすいたらシルコ。

[28: 匿名]

今日みたいな雨が降った時、
呑川の臭いってマンションまできますかね？

[29: 物件比較中さん]

さすがに現地までは臭わないでしょう。

[30: 匿名]

設備の割りに割安だなあ。なんか裏が有りそう。なにもなければ絶対買いだね。

[31: 匿名さん]

思ったより安いですねー。確かに何か裏がありそう。

[32: 匿名]

臭うね。

[33: 匿名さん]

事業主が三井物産とＪＲ貨物
施工が前田建設
販売代理が三井不動産レジデンシャル
と大手で固めてます。
駅まで徒歩１２分で近くはないけれど、
都心までの通勤時間で考えると遠くもない。
大手の分譲しているマンションにしては価格もなんとか手が届きそう。

[34: 匿名]

洪水ハザードマップ、液状化現象、共にこの界隈では条件良くなさそうですね。震災がなければ気にしてないかもしれませんが…。
ロケーション的に永住候補地だけに気になるところです。

[35: 匿名]

しかし安いな。
何かカラクリがあるのでしょうか？
ご存じの方、ご教示ください。

[36: 匿名]

駅からも歩くしこんなもんじゃないですか？
特別に安すぎるとは思いませんが。

[37: 匿名]

この辺りの地盤はイマイチなんでしょうか？なんかピンとこないんですが…。

[38: 物件比較中さん]

特に特徴のないフツーのマンション。

フツーの人が買えばいいんじゃないの

[39: 地元不動産業者さん]

価格が予定通りだったら買いだと思いますよ。
私も検討中です。

[40: 匿名]

話題の地盤はどうでしょう？近隣の方他、何か情報ありませんか？

[41: 周辺住民さん]

なんか事前案内会、結構人気みたい。
サクラかな？
そいえば建設候補地の裏の桜はキレイだった。

[42: 匿名さん]

どの駅からも遠いですね。最近カーシェアリングのお店が良くマンションに入ってますが、このために住民用駐車場スペースが狭くなったりするんでしょうか。

[43: 匿名さん]

ここには蒲田君出ないのか？

[44: 物件比較中さん]

事前案内会？があるのですか。
広告で５月３日からモデルルームがオープンする予定だったと思いますが、
その前に見れるのかな。
予約しないといけないんですかね。

[45: 購入検討中さん]

先日の事前案内会に参加しました。モデルルームは７１㎡のタイプでした。オプションもとても少なく違和感なく見学できました。我が家は予算が４５００万円ぐらいなのでちょうどいい感じでした。リビングの確か仕切りの壁なかなか良かったですよ。最初からああいう仕切りはなかなかどこのモデルルームに行っても見られないです。仕様もほとんど標準なので見やすかったです。あと営業の方も親切で丁寧な接客をして頂き満足な時間を過ごすことが出来ました。１４日にまた行く予定にしています。

[46: 匿名]

事前案内会の報告ありがとうございます。うちも行きたかったのですが、急遽行けなくなりまして…(>_<)
うちも予算は4500万円までと考えてますが将来的に夫婦と子供２人で住むには71m2は狭いですかね…(>_<)
京浜東北線で徒歩圏内で２３区内って魅力だと思うんですが…
モデルルーム早く見に行きたいです。仕切りが少し珍しいものなんですか？バルコニーの広さはどうでしたか？気になりますね(^_^ﾒ)

[47: 匿名]

事前案内会に行ってきました。リビングの仕切り壁は、上部にレールがあるタイプのため床が完全にフラットになります。掃除の手間が省けますし、階下に音が響きません。バルコニーもとてもゆったりとした仕様です。幅１．２ｍくらいです。間取りはホームページに出ているものと似たり寄ったりです。１００万単位の全戸の価格表も見せてもらいましたが、５０００万以下が８割くらいで値頃感はあります。徒歩１２分を差し引いても、良い物件だと思いました。

[48: 匿名]

昨日現地見に行ったのですが、雨のせいかわかりませんが、川の臭いがハンパなく 臭かった。
ちょっと検討外になりそう。

[49: 周辺住民さん]

スーモ掲載の「ほしい設備人気ランキング」のほとんどが標準設備。
しかもリビングにエアコンが標準装備。細かい部分ではタンクレストイレ＆手洗いカウンター等。
設備仕様はかなりいいですね！

通勤も京浜東北線は東京・品川・川崎・横浜へ乗換なしの直通ですし、
現地から京浜急行線も利用できるので羽田空港も近い。

駅から少し歩きますが（健康にはいいかも）、すぐ近くのスーパーマルエツや、
梅屋敷商店街もあるので日常の買い物には困りません。
東邦医大も近いので安心ですよ。

[50: 匿名]

トータルテンボスじゃん確かに川の中でもノミガワはハンパねぇ

[51: 匿名]

このあたりの眺望(南向き)はどんな感じでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

川崎駅前＋呑川＝蒲田徒歩１２分

都内は川、道路、線路及び治安のどこかで必ず気になる点がありますな。
まあ、つべこべ言う人はハナから購入意思はないのでしょうね。

川原の掘っ立て小屋でくらすなら重要だけどね。　ジョー

[53: 周辺住民さん]

駅から遠い！！
けど会社までのトータル時間は短くなる。

東京発１２時４８分の終電で寝過ごしても蒲田泊まりなので安心。

でも、吞川は臭い。

何かを取ればなにかを失うのですね。

[54: 購入検討中さん]

どうしても、駅から１２分(実際は１５分くらいかかるか？）がネックで
決められない・・・
あとはいいんですが・・・
マンションの利点は駅近という考えは古いですか？

[55: ご近所さん]

実際にこの周辺（ここよりも遠いですが）から駅まで歩いて通勤してますが、交通量がほとんどない（一方通行なので）、また信号が無いので信号待ちが無いのでそれ程ストレスは感じません。（以前住んでいた場所はいつも1、2回は信号待ちがあったので、歩く時間＋信号待ちの時間、で思ったよりも駅までの時間がかかっていました。）工学院通りあたりから、歩道と車道も分離された平坦な道がほとんどですの、歩きやすいですよ。この場所からなら、ほとんど時間通りで駅まで行けると思います。でもこういう駅までの時間って、駅までの道路の自動車の交通量の多さや、信号待ちや、坂道なんかは考慮されていませんし、駅に到着してから電車に乗るまでの距離（ＪＲ蒲田駅は地下鉄の駅なんかと比べると、駅の構内⇒改札⇒電車のホームまでの距離近いと思います。）もありますので、実際にご自分で歩かれて確認してみるのが一番だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

現地見てきました。主に電車音の確認に行ったのですが、下からだとよくわかりませんでした。
線路まで６０mだそうですが、上層階だと南側の部屋は、窓開けた生活だとどのくらいうるさいでしょうか。どなたか分かりますか？
あと踏切を超えた車のほとんどが、目の前の道路を抜けていく（抜け道）になっているのが、かなりマイナスでした。静かな住宅街を期待していたのでがっかりでした。

[57: 物件比較中さん]

敷地の周りは公道ですので、車が通るのは仕方がないかと。。。
他で検討しているマンションの現地も見てきましたが、二方向からの車通りのある道路の場所と比べ、ここの現地周辺は比較的静かと思いました。

[58: 購入検討中さん]

吞川は確かに臭かった･･･

車は通るけど、そんなにいっぱいでも無かったからうるさくは感じなかったですよ
主人の通勤や価格を考えると希望に合うので前向きに検討しています

[59: 購入検討中さん]

この辺りの教育環境はどうなのでしょうか？
近くの小学校＆中学校ってどうなんでしょう？

[60: 地元不動産業者さん]

「2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。」

このことに疑問を持つ方は、いないのでしょうか。２，３年も更地ですよ。

現地に行って電車の音や呑川の臭いを気にするのもけっこうですが、建築計画の白い看板は
見てないのでしょうか。

一目で施工会社がもともとは前田建設ではなかったことが分かります。

また、延べ床面積も当初計画より減らされ、高さもなんらかの理由で低く変更されています。

当初計画では平成２３年３月に建物が完成される予定だったことも分かります。

この物件を購入される予定の方は、ぜひこのことを担当者に聞いてみた方が良いでしょう。

なぜこの価格設定になったかも分かるかもしれませんよ。

[61: 物件比較中さん]

真南向きも、南西向きも同じ値段なので驚きました。
どの物件でも真南向きが一番高く設定されているはずです。
担当の方いわく、どちらも遜色ないので、価格の差異を付けなかったとのことでしたが、普通に考えたらおかしいです。
真南はJRの音等を考慮して売主側は価格設定しているのだと思います。
高層階だとどのくらい音が抜けるのか聞いても販売の方は教えてくれませんでしたが、多分売主側では把握しているのでしょうから、教えて頂きたかったです。

[62: 匿名]

60さん
現地に行ったとき私も看板気になりました。二重で修正が沢山されてて…
修正のない綺麗な看板を何故付けないのかな？って思ったんですけど何か理由があるんですか？

[63: 不動産購入勉強中さん]

>60
単純にリーマンショックのあおりでしょ。笑
その時期の物件で止まってたのなんてたくさんありますよ。多分赤字でしょう。

[65: 購入検討中さん]

>>60
モデルルームに行った時営業の方にその点を尋ねてみましたが、
やっぱりリーマンショックの影響でしたよ。

あと、たまたま外に居た現地の近所のお家の方にこのマンションについて聞いてみました。
ここはずっとJR貨物の社宅があったとのことです。
事件や事故があったわけでも無いし、反対運動があったわけでも無い。
地震の時もこの近辺は液状化や地盤沈下は無かったとのことです。

また、マンションの価格が抑え目な理由は、土地の持ち主であるJRと一緒に販売をしているので
土地を仕入れる際に競合にならなかったからこの価格で売りに出せたと営業の方から説明を受けましたよ。

私は先日要望書提出の形でこちらの物件の申し込みをしてきました。
私が行った時点で、既に10件ほど申し込みが入っていましたよ。


土地の事情などについてお分かりでしたら書けばいいと思います。
その書き方では、いたずらに購入検討者の不安を煽るネガキャンにしか見えません。

[66: 匿名]

全部の間取図貰いましたが、南西向きの部屋の方が部屋が広い・ルーフバルコニーが広い・ウォールドアが付いてる等々の利点があるから南向きと価格が変わらないんだと感じました。

広さを取るか、南向きの日当たりを取るかなのかな

[67: 匿名]

>>66
ちなみに南向きにもウォールドアタイプはあります。I2タイプですね。割と良い間取りかもしれません。

[68: 購入検討中さん]

ウォールドアにあこがれます
現在、レールドアなのですが、（マンション自体がね）
上下、ゴロゴロゴロゴロ・・・・
毎回毎回、耳障り（もちろん我が家もですが）
深夜なんて、締められたら響きます
間取り・お風呂の位置・ドア仕様、クローゼットの位置、３回目の分譲購入検討ですが
本当に毎回毎回勉強になります
いざ、住んでみないとわからない
みなさんも、向きだけではなく中身を慎重に検討されたほうがいいですよ

[69: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[70: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[72: 不動産購入勉強中さん]

＞71
うわついに、きた蒲田くん。。この板には来てほしくなかったです。