｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[215: 契約済み]

確かに更新遅いですね。先日ＭＲ行った時、赤い花たくさんついていましたが、東棟はどうなんですかね。おまけ感たっぷりじゃないですか？

[216: 匿名]

検討中マンションです。本日、夕方にマンション周りをみてきました。呑み川の橋を渡る電線上に大量のハト。そして、糞。汚かったです。そして、交番横の公園、小学生の遊び方がやんちゃでした。商店街のミニストップには中学生？がたまっていました。住環境的にどうなんでしょう？我が家には新生児がおりますので、学校の評判、分かる方おりましたら、教えてください。あとマルエツに行くまでの踏み切り。なかなかあかないですね。

[217: 物件比較中さん]

前にある建物は、老人ホームですか？

[220: 契約済みさん]

>217さん

目の前のは介護老人保険ホームみたいです。
介護もしてもらえるから３０年後はこっちに移住するのかもねw

[223: 購入検討中さん]

すぐ近所のにもJR社宅跡地があって、撤去が終わり工事が始まったよ。
うわさでは、病院や健診センターができるらしい。

周辺がいろいろべんりになってきますね。

[224: 匿名さん]

三井物産のマンションってどうなん？
広告には信頼性がなんとかって謳い文句にしてるけど。

[225: 購入検討中さん]

>224
あんまりみない気がするけど、マンションデベなんて要は資金力だからねぇ。技術はゼネコンだし。
三井物産は会社として大手だし、アフターも心配ない。売主としては良いと思うけど。

[226: 物件比較中さん]

そうですね、物産ですもの。
週末モデルル－ム行ってみたら東も順調に売れているよう。
蒲田といえども、中央寄りで環境は良いからでしょうか。

[227: 購入検討中さん]

物産はいいけど、ＪＲ貨物って微妙だね。環境や震災復興では話題になってるけど、経営はいまいちみたいだよ。まあ、それもこれも物産がカバーと考えれば安心かも。

[228: 匿名さん]

確かに蒲田の中だけで見れば環境は良い方なのかも。
個人的には蒲田らしいゴミゴミした感じも嫌いじゃないのですが、住むならこの辺はいいですね。
便利なのは駅周辺でしょうけど、多少駅から離れてもそれなりに利便性は高いのもポイントだと思ってます、毎日の通勤を考えるとちょっと億劫ですがそれでも10分ちょっとですからね。

[229: 匿名]

物産は管理対応に難ありかもしれません。
某物産管理物件に住んでます。
住民に対してまともな敬語が使えず、対応を指摘すると言い返す始末。

[230: 契約済みさん]

№229様
あなたのおっしゃっていることは、意味不明です。
某物産管理物件とはどこですか。

[231: 匿名さん]

京急蒲田が再開発されます！！

[232: 購入検討中さん]

昨日も物件をみにいったけど、この冬至近くの午後3時ごろでも、1階に陽があたってたよ。

暖房要らずのエコ物件かもね。

とはいえ、東棟はどうなのかな？

値段で勝負ということか。

[233: 契約済みさん]

きょう、内覧会の通知が来ました。
決める人は決め、決めない人は決めず、冷やかしの人は冷やかしで終わる、ということでしょうか。

[234: 契約済みさん]

あと三ヶ月、楽しみですね

[235: 契約済みさん]

みなさんは平日引越しますか？

それと駐車場の抽選っていつどうやってやるんでしょうねぇ
担当に聞いてもはっきりと答えないんですが・・・

[236: 匿名さん]

蒲田はけっこう楽しめる街だと思っているのですが、トリコPOINTは甘すぎますね。
もっと蒲田に詳しい人に特集してもらった方が良いのでは。
安くて量が多くてうまい店というのがかなりあると地元の人複数に聞いたことがあります。
地元の人しか知らないPOINTなのでしょうけど。
ステーキが安くてうまい店とかに連れて行ってもらったことがありました。
ごちゃごちゃといろいろな店があるのが楽しい街です。

[238: 契約済み]

火災保険料ってどれくらいかかるものなのでしょうか？

[239: 契約済みさん]

>238さん

提携ローンだと火災保険料はだいたい１０万くらい

[240: 匿名]

引っ越しが楽しみです！うちは平日にする予定です。

[241: 購入検討中さん]

いろいろ迷っているうちに残り少なくなっているようです。
この連休に決めないと、やばいかもね。

[242: いつか買いたいさん]

実物見てきたけど、日当たりいいね。
冬の午後３時頃でも南棟や南西棟は１Ｆまで陽があたってたよ。
その分夏はあついかもね。

東棟の安さはその分かもね。
でも、２３区ないのあのばしょではいいんじゃないでしょうか。

[243: 購入検討中さん]

物件向かい、謎のベールに包まれた不思議な建物がミステリアスと緑を演出。
こんな物件まずないね。

[244: 契約済みさん]

最終章！！
私たち夫婦はここに住むことに決めました。
１０６戸完売で入居できたら気分、最高です。
いいマンションです。

[245: 契約済み]

もう今から楽しみです！！早く内覧会の日こないかな〜！

[246: 契約済みさん]

№２４４です。
内覧会では、厳しくチェックしたほうがいいと、専門家から聞いています。
ダメ出しする最後の機会のようなので。

[247: 購入検討中さん]

なんか専門家によるセミナーが２２日あるとのことだけど、何者なんですかね？
そもそもいったいなんの専門家なのか、それでメシが食えるのかですね？

とはいえ、スーモにももっともらしい記事をかいてあったので、いってみようかと思ってます

[248: マンコミュファンさん]

専門家はいわゆる客寄せパンダですね。
下請けのゼネコン社員とかFPという名の保険営業とか、そういった人が来るケースが多いと思います。
もちろん勉強にはなると思いますし無料ですから、行ってみてもいいでしょうけど。

[249: 匿名]

場違いな質問で失礼いたします。
マンションの購入に当たり蒲田と川崎を比較検討しています。
職場は上野ですので京浜東北線で考えています。蒲田の方が距離的にも近いので通勤は有利なのですが、川崎よりも価格が高いので悩んでいます。背中を押してくれる意見をお願いいたします。

[250: 買い換え検討中]

川崎のほうがええと思うな
昔と違って、ハイカラな街になったし

[251: 購入検討中さん]

この物件なら、蒲田と思いますよ。

川崎といっても川崎のどのあたりなのかによりますし、休日の自由通路の人の多さには
うんざりします。
また、一口に蒲田といってもその立地によると思います。

この物件は、現地も見ましたが駅前の喧騒から離れた住宅街にあり、また周辺が低層なので日当たりも良いです。
また、蒲田はＪＲ、東急、京急と３路線あり、駅前も川崎ほどではないですが、生活に必要なものから、ファッシ
ョンに至るまで、すべてコンパクトに揃ってます。

[252: 匿名さん]

川崎も徒歩圏内落ち着いた場所を選ぼうとすると、ぐんと値段あがりますよ（幸区とか）
川崎区側は競馬場風俗街とかあるので好き嫌いがでますしね。

[253: 匿名さん]

２４９さん
六郷の橋を渡るとだいぶ物件の値段もさがってきますからね。
お仕事場が上野で京浜東北を使われる様ですと、１駅で４分しか
違いがないですからね。
こちらの物件は徒歩１２分ですが、川崎はどの位なのでしょうか？
それによっても違ってきますよね。川崎もラゾーナ側と東口ではだいぶ
雰囲気も違ってきますが、バスターミナルなどもきれいになって
前の雰囲気とは全然違ってきましたよ。
蒲田も安いお店などがあって生活するには不便がないかと思います。

[254: 匿名]

250〜253さん方、御意見ありがとうございます。
蒲田、川崎のどちらとも徒歩15分圏内のマンションで検討しています。
元々大田区出身ですので蒲田は慣れ親しんだ場所です。
川崎には、蒲田には無いものをたまに買い物に行くといった感じです。
ただ、川崎に住むとなることを考えるとなぜか気が進みません。
自分の中に川崎に対しての嫌悪感があるからなのだろうと思います。慣れてしまえば問題無いかと楽観的に考えようと思ってはいるのですが。

蒲田と川崎では私の借入額で毎月のローン返済額が二〜三万違ってきます。
住みたいのはやっぱり蒲田ですが、無理なくローン返済出来るのは川崎です。

厳しい御意見、アドバイスをお願いいたします。

[255: 契約済み]

254さん

環境や月々の支払い額以外に、自治体としての制度や施策も調査し考慮してはどうでしょうか。

例えば大田区は、医療費が中学卒業まで無料だとか、公立の幼稚園がないとか。
お子さんがいらっしゃるなら、インパクトがあると思いますよ。

[256: 匿名さん]

２５４さん

東京と神奈川という差ももちろんありますが、
蒲田と川崎ってイメージは似てるけど、実際歩くと結構印象違いますよね。

蒲田は結構、繁華街がこじんまりとしていて、そこまで治安が悪い印象は受けないんですが、
川崎は繁華街が広く、イメージ通りの街ですよね。

そんな私も大田区区民です。
川崎に嫌悪感を持たれているのであれば、迷わず大田区のマンションを買われた方がいいと思います。
嫌悪感を持っているエリアに住み続けるというのは、精神的につらいと思いますよ。

[257: 匿名]

255さん、256さん御意見ありがとうございます。

255さんの仰る通り、子供に対しての行政は川崎より大田区の方が充実しているようですね。
うちは小学生の子供がいるので中学卒業まで医療費無料は大きいです。
給食も中学校まであるのが当たり前だと思っていたのですが川崎は小学校までなんですね。これには驚きました。

私の妻は、川崎の方が何でも揃っているし蒲田だとローンの支払いがキツくなるから絶対に川崎が良いと言って譲りません。私個人としては蒲田の商用施設で充分満足です。ただ月々の支払い予算2万オーバーは確かに少し響きます。

256さんの仰る通り、こじんまりとした蒲田周辺の雰囲気が私は好きです。大きすぎず小さすぎずちょうどいいです。川崎は人の多さにストレスを感じてしまいます。

何でも揃っている川崎よりも蒲田の方が相場価格が高い理由は単に駅力だけではなく複合的な要素が絡んでいるんでしょうね。

[258: 購入検討中さん]

最終的には値段ということもありますが、価格以上のプライスレス部分を考えれば、蒲田を選ぶべきではと思いますよ。一生の買い物なので、後悔は避けたいですね。医療費等もそうですが、奥様とご一緒に今後の生活におけるローン以外のランニングコストも比較考慮してみてはどうですか？

[259: 物件比較中さん]

>>249
ワタシが好きな川崎が比較対象とは難解なクエスチョンを持って来ましたね～。

街で比較すると好みは川崎です。あ、ワタシがということですよ。
でもこちらの物件、アナタ様も気にされてるだけあっていいですよね～。

結局は物件に満足しなければいけないと思うので、
とりあえずココがいいとだけ軽く背中を押しておきます。
あ、軽くですよ。

[260: 購入検討中さん]

今日も物件見てきました。
とにかく日当たりがいいですね。
周囲も低層住居ばかりなので、上層階は眺望もいいのでは。

富士山もみえるのでしょうね。

[261: 匿名さん]

２５７さん
お子さんがいるご家庭にとって、中学校卒業までの無料の医療費はかなり魅力ですよね。
段々とそうなっている自治体が多いので、いずれ川崎市もなりそうな気もするのですがね。
確かに川崎は人と自転車が多い街です。駅前の駐輪場は朝からすごい数の自転車です。
ただローンがきついと、将来的に子供の学費などかかる事を考えたら奥様の意見に私は賛成して
しまいますがね。
あとはお子さんの通う小学校、中学校などの近さ、評判なども参考にされたらいかがでしょうか。
川崎の方の中学校はいまだに昔ながらのぼんたんなどをはいた学生さんがまだいる様ですよ。

[262: 周辺住民さん]

ここはよく通りますが、場所がいまいちで他のマンションを購入しました。私は品川区出身なので、蒲田も川崎も同じように感じますが、、、川崎より大田区、大田区より品川区、品川区より港区…だと思います。川崎は客層もよくないですしキレイなイメージはないですね。

[263: 不動産購入勉強中さん]

№262さん

私のルーツは江戸時代は川崎市川崎区で、大正に引っ越してきた祖父以来大田区大森に住み９０年です。

川崎は客層もよくない、キレイなイメージはないですか。
お聞きしますが、その「キレイな」というのは、何がキレイで、何がキタナイのでしょうか。
川崎より大田区、大田区より品川区、品川区より港区がよりキレイなんですね？
では、港区より千代田区はよりキレイなのですか？
……などと、あなたの投稿の文章から思ってしまいました。（余計なお世話ですよね）

住めば都、と言うではありませんか。

[264: 匿名]

257です。
皆様方の親切なご意見ありがとうございます。

大田区から川崎に引っ越した何人かの友人にも話を聞きましたが意見はまちまちです。一カ所に集中しているから便利という意見もあればショッピングセンターの駐車場渋滞にうんざりという意見もありました。

私は蒲田と川崎のどちらがキレイかキタナイかとか便利か不便かではなく、川崎独特の昔からの風土や雰囲気にストレスを感じてしまいそうです。蒲田も川崎も似たようなもんだという意見も多いですが私からすれば微妙に違います。
私はこれまで大田区から出たことが無いので川崎に対しての不安があるだけなのかも知れませんが、どこも住めば都という言葉が川崎に対しては今一しっくりときません。

自分の気持ちに正直になるべきか、住んでみないとわからない川崎にするか、時間を掛けて整理して結論を出そうと思います。