｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[165: 匿名さん]

好きではないならここに来るなって。

[166: 近所の匿名]

近隣住民です。小さいお子さんがいる家庭も多いかと思うので、参考までに近隣の子育て（子遊び）環境について触れておきます（一部主観あり）。
端的に言えば、幼稚園と小学校は近くて便利だけど、安心して遊べる公園が近くに存在しないのがややネックです。また、保育園も500m以内に2ヶ所あるけどいずれも現在は待機状態です。

【幼稚園】光明幼稚園（徒歩5分）と藤美幼稚園（徒歩7分）。どちらも人気は高く、前年10月の申し込みでほぼ定員に達してしまう。入居後すぐ4月から通わせたいなら、可能性について今から要確認。

【小学校】一本道を行けば、おなづか小学校（徒歩8分）。東側の学区である蒲田小学校に比べ、近くて安心。

【児童館・保育園】自転車で5分程度で中央8丁目児童館。道路の向かいに中央8丁目保育園あり。東側のほぼ同距離に本蒲田児童館（保育園併設）もあり、両方利用する人がけっこういる。

【公園】徒歩1,2分のところに太平橋児童公園があるが、広くないし日中も暗いし変な匂い（呑川の匂いとは違う）がするので、あまりオススメできない。東側には蒲田一丁目公園（自転車5分）や鶴渡公園（自転車7分）があるのでそちらのほうがオススメ。ただどっちも中規模程度なので、大きな公園に行きたければ平和の森公園や平和島公園に足を伸ばすとよい（どっちも自転車20分）

[167: 匿名さん]

少し遠いですが、西口の東急のガード下を抜けて、線路沿いに川崎方面に行くと、(富士通の先)タイヤ公園がありや、お子様連れで賑わっていますよ！
散歩がてらとか、自転車でいくと良いかもです。

[168: 匿名さん]

＞＞163
前回の地震で実際に液状化現象が起きた湾岸地域ほどじゃないけど可能性があるという感じなんですかね。
そこまで考えてしまうとほんとに都内で住む場所がなくなってしまうような気もしますが。

でも実際にその手の質問をMRなどでしても「問題ありません」という返答しか返ってこないし自分で調べるしかないんですよね、多少神経質になってしまうのはわかるな。

[169: 匿名さん]

液状化については確かに心配ですが、そもそも論としてマンションは地盤のかなり深い所に基礎杭を打ち込むので、液状化によって建物自体は影響を受けないはずです。
東日本大震災で液状化で被害の出た浦安でもマンションの被害は全くなかったはずです。
ただ、水道管などが破損したりして、当然ライフラインには影響は出ました。

[170: 匿名さん]

N値50って公式ホームページにありますから、大丈夫じゃないでしょうか？？
杭も30メートル以内の長さだから…専門家じゃないですが、ネットで調べた情報によると、大丈夫そうな気がします。

[171: 匿名]

蒲田は液状化は心配ありません！事実、先日の東日本大震災においても液状化の報告ってゼロでした！蒲田は近頃は乗りに乗ってます！ましてや京急線蒲田駅エリアは、羽田ハブ化の影響もり、資産価値がかなり上向きになるものかと専門家も予想してると耳にします！なので、おすすめです

[174: 社宅住まいさん]

周辺に高い建物がないのがいい感じ。

この角度だと、上層階からは確か東京タワーとスカイツリーが同時に目に入るのでは。

[175: e戸建てファンさん]

おらは田舎者だから、東京のことは良く知らんよ。
でも、現地は閑静でいいところだったよ。

住所や地名にこだわって、自分の目で本物を見極めようとしない、東京人は結局まずい有名ラーメン屋で行列作って、うまいもん食った気になってるんだべね。

[177: 匿名さん]

お店情報として。

蕎麦やの出前は、この辺りなら、女塚小前のやぶ澄とか、交番近くの吉岡家があります。

あと、交番近くに100円ローソンがありますよー

[178: 契約済みさん]

この台風で、呑川の水位を見て唖然・・・。怖い。

[179: 匿名]

確かに水位上がってるけど、あと3mの余裕があったような。

主観的かつ中途半端な情報で不安を煽るのは避けましょうよ。

[180: 購入検討中さん]

教育環境について

学区内の、おなづか小学校はともかく蓮沼中学校は結構荒れている（荒れていた？）という書き込みを見るのですが、お子様のいらっしゃる検討中・購入済みの皆さまはどうお考えなのでしょうか。

ご意見下さい。

[181: 匿名]

蓮沼中学校は昔から荒れています。当マンション検討中ですが…子供を蓮沼中学校には行かせたくないですね。

[182: 匿名]

広告センスなさすぎ

[183: 購入検討中さん]

ここまだそこそこ残ってるのかな？安いし、昔蒲田に住んでて思い出深いので検討してみようと思ってます！

[184: 匿名]

今日モデルルームに行ってきました

残り戸数は抽選住戸も含め全体の約半数でした

[185: 購入検討中さん]

まだ約半数は残っていますか。
わたしは、前向きに検討していますが、主人が駅まで徒歩１２分に
難色を示しています。
１２分なら許容範囲だと思うのですが、毎日のことになるとやはりつらいものでしょうか。

[186: 契約済みさん]

意外にまだ残っているんですね。竣工までに完売するのかなあ？

[187: 匿名さん]

優先申込分が残り数個。あとは全て申込後に抽選ですね。
発表がもうすぐのようです。
売れ行きを営業に確認したら予定通り順調との事。
焦ってる様子も全くなかったです。

ちなみに物件近くにすんでいますが駅までの距離は信号もなく平坦なのであまり気になりません。
昔は駅近でないとと思ってましたが蒲田ならこのくらいの距離が静かでちょうど良く感じます。慣れもあるかな。

でも、距離ってやっぱり人によって感じ方が違いますよね。

[189: 契約済みさん]

遠いと言えば遠いのでしょうが、蒲田周辺のゴミゴミしたエリアから離れていて個人的には好きなのですが。

[190: 物件比較中さん]

モデルにいきました。
抽選が多いみたい。

[191: 物件比較中さん]

蒲田周辺はぞくぞく物件がでてくるね

[192: 匿名検討中]

おそらく、駅近くでもなく遠くでもないから決断出来ないですよね。
戸建てなら余裕で許容範囲内ですが、マンションはギリギリのラインです。
ただおっしゃる通り個人差。慣れ。です。
ずっとバス通勤を強いられていた人からすれば天国ですし、池上から五分の立地に賃貸している自分からすると明らかに決められなくて悩みます。
雨風台風猛暑に大寒やら帰宅の疲れを背負って「歩く」となると自分はやはり相当なる覚悟が必要です。

[193: 契約済みさん]

確かに。感覚は人によって違いますからね。だから価格もうまく設定されてるなと思います。

[194: 周辺住民さん]

主要ターミナル駅（東京・品川・川崎・横浜）まで乗換が必要な路線（大田区では浅草線・池上線・多摩川線等）と違うので、通勤は快適です。京急の各駅停車の駅（通勤時の利用本数の少なさ、７時・８時台は約１０分に１本）などは快速停車駅での乗換が必要。蒲田駅はＪＲが通勤時２～３分に１本電車が利用できるので本当に便利だと思います。

[195: 購入検討中]

>185さん
徒歩12分は割と歩く方だと思われた方がよろしいかと思います
ましてや毎日同じ道を往復するわけですから慣れても長く感じると思います

私は徒歩10分以上は嫌です
一番の理由は雨の日の通勤です

だけど、もしパルテールが10分以内の物件だったら高くて買えないだろうと思いました
なので雨の日のことは我慢するしかないとの答えに行き着きました

もし支払いに余裕があるのでしたら徒歩10分圏内の物件を検討された方が絶対にいいと思います
資産価値も10分以内か以上ではだいぶ変わるはずですから

京浜東北線は本数が多いので利便性がいいです
私は京急の各駅停車駅の駅近物件よりも、少し駅まで歩くJR通勤を取りました

[196: 周辺住民さん]

大田区内の主な駅
通勤時（都心方面へ）の電車（発車）本数です。
浅草線（西馬込）　　７時台１２本　　８時台１１本　　９時台　８本
池上線（池上）　　　７時台１０本　　８時台１４本　　９時台１３本
京急線（大森町）　　７時台　６本　　８時台　５本　　９時台　７本
ＪＲ線（蒲田）　　　７時台２３本　　８時台２３本　　９時台１９本

帰宅時（都心方面から）の電車（停車）本数です。
浅草線（西馬込）　１８時台１０本　１９時台１２本　２０時台１１本
池上線（池上）　　１８時台１０本　１９時台１０本　２０時台１０本
京急線（大森町）　１８時台　７本　１９時台　６本　２０時台　６本
ＪＲ線（蒲田）　　１８時台２０本　１９時台１９本　２０時台１４本

蒲田駅は電車本数が多く、結果電車の待ち時間が少なくなるので便利なんです。

[198: 物件比較中さん]

まあ本数は事実なんだから、あとは個々人の価値観次第。

[202: 物件比較中さん]

近くにある呑川の匂い（くささ）が気になります。また雨の日の氾濫が気になります。どなたか教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

川の脇道は匂う時と匂わない時があります。
晴れ、雨等その時の気象条件と気温によります。
いま、川の前にすんでますが、窓を開けててにおいが家の中までは入ってきたことはありません。
一本裏の工学院通りを良く使いますが、そこも匂った事ないです。
氾濫については、20年以上住んでますが、川から水が溢れたのはみたことないです。
まぁ自然のことなので将来についてはわかりませんね～。
基本的に東京はどこも危ないと思いますが.. ．良い場所は高くて手が出せません。

[204: 匿名]

バス停など近くにありますか？

[205: 匿名]

バス停は近くにはありません。あえて言えば、10分くらい歩くと二つあります。
一つは池上通り沿いにある蒲田駅と大井町駅を結ぶ東急バスの停留所、もう一つは沢田通り(東邦医大通り)沿いにある蒲田駅と大森駅を結ぶ京急バスの停留所。
距離が距離なだけに、あまり実用性はないですね。

[206: 物件比較中さん]

モデルに行きました。
値段の割にはいいかもしれません。
でも残り少なくいい部屋が減ってきてます。
迷ってる暇はないが迷ってしまいます。
そうしているうちに、またひとついい部屋がなくなるのですね。

[208: 匿名]

>206
先着順の住戸は少なかったと思いますが…
ほとんどが抽選だったはずです
私は価格相応だと思いました

[209: 近所をよく知る人]

久が原とか池上の物件もみたけど、利便性は一番だね。でも蒲田、されど蒲田、しかし蒲田、すめばミヤコ、すめばトリコ、でもカマタ。

「どこにすんでるの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「どこからきたの？」と聞かれて「かまた」と答える。
「いっしょにいこう」というと「どうしょう」という。
でも、きてみると「おもったよりもいいな。」という。

それが、かまた。

[211: 匿名さん]

蒲田はリトル新宿。
ガキがいらない俺には良い街。

[212: 匿名さん]

外壁に少しずつタイルが貼られてきましたね。
少し完成写真に近くなってきたかな？

[213: 匿名]

完成が楽しみです！

[214: 契約済みさん]

１０６邸中、現在何戸売れているのでしょうか、非常に気になるところです。

また、ホームページの更新、遅すぎませんか。