｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[125: 入居予定さん]

すいません。
フロアを畳は設計変更ではなく、無償オプションでした。
失礼しました。

[126: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。静かで良い環境だと思いました。しかし、駐車場が３０しかないんですね。抽選なんでしょうが、外れると近隣に借りなきゃならないですね。近隣相場は、どれくらいなんですかね？

[127: 匿名さん]

マンションの駐車場は近隣の駐車場価格の平均を出して設定するのが普通なので、周りを借りてもそんなに変わらないと思います。

[128: 購入検討中さん]

このマンション良いなぁと思いました。人気もありますね。というのは、モデルルームに行ったら、結構「供給済」でした。選びたいなぁと思う物件は、意外と、もう、数戸しかないって感じがしました。

[129: 購入検討中さん]

近隣住人です。
両親が購入検討中です。
地元民としての意見や情報を参考に書きます。

モデルルームの説明やこの掲示板での御意見で
「閑静な住宅街」といった表現が少々気になります。
間違ってもないけど、正しくもないような…

電車の音はそれなりにしますので、線路に近い部屋で窓を開けていると、
人によっては気になるんじゃないかと思います。
周辺道路も、抜け道的な感じでそこそこ車が通ります。
土日の交通量は少ないですが、気になる方は、
曜日・時間帯を変えて現地確認されることをお勧めいたします。。


吞川の臭いは以前に比べて大幅に改善されました。
慣れもあるのでしょうけど、個人的には夏場に「今日はちょっと臭うかな」とたまに感じる程度です。
ちなみに、吞川をよく見ると、大きな鯉やらカメやらの生物が結構います。
以前は近くでアリゲーターガーという大きな外来魚が釣れてニュースにもなりました。
生き物が住める程度なので、そこまでのドブ川ではないということです。


南側にある一見喫茶店風の建物（緑で覆われているもの）は「謎」です（笑）

[130: 匿名さん]

このマンションの用途地域は第１種住居地域だから、大田区で今販売中のマンションの用途地域がほとんどが準工業地域という事を考えると、環境的にはまあまあ良いんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

工学院通りの「青葉」は閉店したんだね。
この通りは夜寂しいのが難点だね。

[132: 契約予定]

青葉はもう、4,5年前に閉店したんだったかな。美味しかったのに、いかんせん場所が悪くて客が入らなかった。実に惜しいことをした。

[133: 入居予定さん]

10年ぶりに蒲田に戻りますが、きね食堂はいつの間にかなくなってますね。金がない頃御世話になりました。

[134: 物件比較中さん]

そこそこ客がついてるみたいですね。
いい部屋はどんどんうまっていっているようです。

[135: ご近所さん]

このあたりの呑川は海に近いので、満潮時に海水が逆流し、その関係で流れも弱く匂臭いもきつくなるようです。

[136: 匿名さん]

そして昨日からはすぐ近くで1000匹の魚が大量死して浮いています。

[137: ジモピー]

30年以上ここらに住んでいるが、珍しい事ではない。夏場に酸欠で魚が死ぬのは、どこの川でも起きているし何の心配もありません。

[138: 物件比較中さん]

今隠している東側の住居。
いつだすのでしょうかね。

価格帯が気になりますね。

[139: 物件比較中さん]

東側住居。

ライズだか、サイズだか知らないけどずいぶん勿体つけた出し方ですね。

情報では、かなりお買い得らしい。
ルーバルつきの部屋なんかねらい目かな。

この夏の暑さを考えると、南向きより東向きのほうが住みやすいかもね。
なにより、早く値段が知りたい。

[140: 匿名さん]

ルーバルってなに？
もしかしてルーフバルコニー？
略してんの？
ダッサ笑

[141: 匿名さん]

今東向きに住んでいるけど、
夏は朝早くから直射日光が暑いよ。
南は太陽が真上から照らすから、案外部屋の中まで射し込まない。
買えるのならば、南側を買っといたほうがいいと思う。

[142: 購入検討中さん]

現地を見たら東棟もだんだん建ってきているけど、窮屈だし他の棟に遮られて採光も悪そう。
「この夏の暑さを考えると」って言っても、入居は来年3月以降だし、他の季節のことを考えるとねえ（笑）。

「ルーバル」って私も初耳だったけど、ググると数年前から一部で使われているようで。
そのセンスをどう感じるかは各人の感性ですね。

[143: 入居予定さん]

寒いのが苦手なら南or西向き、暑いのが苦手なら東向きなんですかね。

[144: 匿名]

西は確かに夏は西日で暑いが、
冬は正午過ぎまで日光が入らないで寒い。
南向きが無難。