｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

[購入検討中さん]

売主：三井物産、JR貨物
施工会社：前田建設
管理会社：未定

近所に住んでいるものです。
2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。
売主も安心出来そうなので興味を持っていますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[63: 不動産購入勉強中さん]

>60
単純にリーマンショックのあおりでしょ。笑
その時期の物件で止まってたのなんてたくさんありますよ。多分赤字でしょう。

[65: 購入検討中さん]

>>60
モデルルームに行った時営業の方にその点を尋ねてみましたが、
やっぱりリーマンショックの影響でしたよ。

あと、たまたま外に居た現地の近所のお家の方にこのマンションについて聞いてみました。
ここはずっとJR貨物の社宅があったとのことです。
事件や事故があったわけでも無いし、反対運動があったわけでも無い。
地震の時もこの近辺は液状化や地盤沈下は無かったとのことです。

また、マンションの価格が抑え目な理由は、土地の持ち主であるJRと一緒に販売をしているので
土地を仕入れる際に競合にならなかったからこの価格で売りに出せたと営業の方から説明を受けましたよ。

私は先日要望書提出の形でこちらの物件の申し込みをしてきました。
私が行った時点で、既に10件ほど申し込みが入っていましたよ。


土地の事情などについてお分かりでしたら書けばいいと思います。
その書き方では、いたずらに購入検討者の不安を煽るネガキャンにしか見えません。

[66: 匿名]

全部の間取図貰いましたが、南西向きの部屋の方が部屋が広い・ルーフバルコニーが広い・ウォールドアが付いてる等々の利点があるから南向きと価格が変わらないんだと感じました。

広さを取るか、南向きの日当たりを取るかなのかな

[67: 匿名]

>>66
ちなみに南向きにもウォールドアタイプはあります。I2タイプですね。割と良い間取りかもしれません。

[68: 購入検討中さん]

ウォールドアにあこがれます
現在、レールドアなのですが、（マンション自体がね）
上下、ゴロゴロゴロゴロ・・・・
毎回毎回、耳障り（もちろん我が家もですが）
深夜なんて、締められたら響きます
間取り・お風呂の位置・ドア仕様、クローゼットの位置、３回目の分譲購入検討ですが
本当に毎回毎回勉強になります
いざ、住んでみないとわからない
みなさんも、向きだけではなく中身を慎重に検討されたほうがいいですよ

[69: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[70: 匿名]

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

[72: 不動産購入勉強中さん]

＞71
うわついに、きた蒲田くん。。この板には来てほしくなかったです。

[73: 匿名]

この辺りの教育環境はどんな感じでしょうか？あんまり良い雰囲気ではないのかな。ご存じの方宜しくお願いします。

[74: 物件比較中さん]

ネットとケーブルテレビの値段が超安いのでびっくりしましたが、修繕費の上昇幅が超高いのでそこもびっくりしました。（他社物件費２倍）

[75: 匿名]

普通な考えれば、買いな物件だと思うけどな〜。眺望はどうなんでしょう？

[76: 匿名さん]

今は呑川は比較的臭わない時期です。
夏場のバクテリアが繁殖した時の臭いがものすごい。
臭いを重視するかたは、それを嗅いでから決めたほうが良い。

[77: 匿名さん]

不安要素があるならば、自分が購入しなければ良いだけ。

マイナス要素は、どのマンションでもありますので。

住まい選びでどこを優先するかは、各人で違うと思いますが、

ここは私の住まい選びの条件に比較的合った物件ですので、前向きに考えています。

[78: 匿名]

先日、MP行ってきました。第一期でかなりの数が申し込まれるような感じでした。
コストパフォーマンスを考えると買いだとは思うのですが、あと一押しが足りない感じです。悩ましい…。

[79: 周辺住民さん]

耐震性とかそこんとこもっと説明が欲しいね。

[80: 購入検討中さん]

とりあえず申し込んだ。南向きは人気で抽選になるらしい。

[81: 匿名]

人気なんですね。ここの教育環境が気になり、踏切れません。周囲の雰囲気を含め、ご存じの方教えて下さい。

[82: 匿名さん]

線路が近くて、電車の音がうるさくないでしょうか？
見に行った方や近くにお住まいの方、教えてください。

また、南側に葉っぱで一面が覆われたカフェなるものがありますが、
営業中はステレオの音をガンガンかけているようです。
こちらもご存知の方いらっしゃいましたら情報いただけますでしょうか。

[83: 匿名さん]

真剣に購入しようと考えているなら、
他人の意見を求めるのではなく、実際に現地に行って判断すれば。
結局は自分自身ですよ。

[84: 匿名]

電車の音はほとんど気になりませんよ。スピード出しててうるさい東海道線は向こう側なので。
教育面は、保育園が近所に数ヶ所あるけどまずは待機。幼稚園も近くにあるし遠くのに園バスで通えるし不便なし。小学校は女塚(おなづか)だけど特に荒れてるわけでもなくごく標準。中学校は蓮沼で今はやや荒れてるけど恒常的というわけではない。
あとはご自身でどうぞ。