パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[801: マンション住民さん]

前はタワーマンションの上階に住んでましたが、虫はふつーにいましたね。
まぁ虫はどこにでもいるもんですしね。

[802: マンション住民さん]

基本的な住環境として焼き鳥の匂いがする環境ってことやね。
あきらめるしかないかな。食べ物の匂いするマンションなんてどこにでもあるやろうし。

[803: 入居済みさん]

アクアですが家の中に居る分には特に臭いはしませんね。
風向きや階層にもよるんでしょうか？

[804: 匿名希望]

スカイの上層ですが、うちも臭いはほとんどないですね。

[805: マンション住民さん]

においは風向きや位置で多少の違いはあるようですね。でも駐車場やエレベーターはとてつもなくにおいますよ。大きいほうのエントランスもほのかににおってます。

[806: 匿名]

796さん
ありがとうございます！
風がちょっと心配ですが、重しをつければいけるかもしれません。
やっぱり同じニーズのあるひとって多いんですね・・・
ケース上に取っ手というのもすごいアイディアです。

直ぐに対応できることとそうではないことは当然あるとおもいますよ。＞睦備
テナントは業種を明らかにしてさらにお金を払って入っているのですから。
睦備にクレームを入れて改善されないのはおかしいというのは・・・ちょっと違和感があります。

さらに、ミッドモールは住民のものではありません。最初からあそこには「飲食店が入る」という条件でわれわれは契約しているのですから、ある程度は仕方ないと思います。

近くにできた飲食店のにおいが気に入らない時に、近所の住民がテナントの大家にクレームを入れたとしても、それが直ぐに改善されるか？といえばそうではないですよね・・・睦備も当然そうでしょう。どうしよう？って思っていると思いますよ。もちろん、どうにもできないこともあると思います。契約上、なにも問題のあることをしていないのですから。

[807: マンション住民さん]

焼き鳥の匂いはどうにかしてもらいたい！
ただ796さんの言われてることはごもっとも。黙ることにいたします。。

[808: 匿名]

鳥貴族、開店前から行列の人気の店ですね。私は臭いはあまり気になりません。テナントがまだ埋まっていない方が気になります。あと800さんのおっしゃってる羽のはえた虫。小さい虫ならまだしもちょっと大きいですね。あまり今まで見たことない虫です。川が近いせいでしょうか？虫よけ対策が必要ですね。

[809: 匿名]

808さん
その虫はゆすりかでは？
綺麗な水辺に生息する琵琶湖にも居る虫では？
一日しか命がなく障害物にぶつかると死ぬらしいです。これから蛾とか虫が増えて嫌な時期に入りますね。今日は黄砂がすごいです。洗濯物とか外に出せませんね。

[810: 匿名]

お隣りのパチンコ屋の韓国料理のビビンバはなかなか美味しかったですよ！昨年のゴールデンウィークは、どの階？どの間取りと忙しかったなー！今年は親戚や友達が来てくれてにぎやかで穏やかです！大阪に伊勢丹なども出来てとても楽しみです。

[811: マンション住民さん]

空きテナントに情熱ホルモンとかこないでしょうね。

[812: マンション住民さん]

>811さん

おもしろいですね。思わず吹き出してしまいました。

そのにおいですが、我が家は入浴中に匂いが漂ってきました。風向きなんかもあるかと思いますが、ちょっと困ります。お風呂が臭いということは、カワックが使えないのでこれからの季節が心配です。昨日、今日と黄砂もありましたので必須ですね。

さっき廊下を歩いていて気がついたのですが、全部がにおうのではなく、ある部分だけ帯状ににおっているようです。風向きや風の強さで変わるとは思います。

[813: マンション住民さん]

昨日、夕方に屋上を見てまいりましたら、階段から向かって奥のダクトから白い煙がもくもくと出ていました。近づいてみたら、その臭いのすごいこと。あんなものが出ているのですから、エントランス含めてすごい臭いがするはずです。びっくりしました。

[814: マンション住民さん]

苦情来るのわかっててよく貸し契約できたもんだよ。
いくら睦備の不動産だからといって、住民に前もって説明くらいしてほしいもんだ。

[815: 匿名]

売ったらおしまいなのかも。本社の目の前の大型物件ですし、かなり力を入れているのかと思っていましたが、決してそうではないようです。（営業トークでは明言していました）これで力を入れているというなら今までの物件はかなりひどいベルということになってしまいます。それとも睦備がこの規模の物件を取り扱うレベルに達していないのかもしれません。今でもエレベーターの養生のテープ跡が残っていますし、どこを見て掃除しているのか不思議です。これからは薄く広くお金を集めるという算段なのでしょう。
よーく見るとわかりますが共用部でもあちこち変なところや汚いところがあります。
それを指摘すると「管理組合が発足してから…」と逃げられました。

１階のダンボールごみを出す扉の横の壁の傷、ゴミ収集車がバックして入ってくるところの立体駐車場側の壁の傷（今はゴムがはってあります）は回収業者の仕業だと思いますがそこに仕事を出しているのは睦備ですよね。私たちのお金は睦備に入っているわけですから責任もってすぐに修理が必要だと思いますが、たぶん同じことを言うんでしょう。共用部のガラスが割れても同じことを言うのかしらと思います。私は鍵渡しの当日から気がついていましたが、そのときからペンキが剥がれているところとかたくさんありました。本当はもっとありますが、あんまり書くとうんざりするという人もいらっしゃるのでこれくらいで。

こんなことを書くと資産価値が…という方もいらっしゃるかと思いますが、隠蔽するよりもそれを正していくことのほうが結果的に健全な価値につながると私は考えています 。

[816: 入居済みさん]

　テナントの中の一部のお店が、入居者のごく少数の方が気に食わないと言う理由で、
その方達は、わがまま、言い放題ですね。

　ご自分で買われたマンションの部屋や入居者、テナントを批判する
必要があるのでしょうか？
　見苦しい（読むに堪えません）ですね。

　テナントに入ったお店が、どんな商売をする方かによって入居を拒絶したり、
許可したりすることを、入居者の個人が判断をする立場にあるのでしょうか？

　お店にしろ、個人にしろ、業者さんと入居について契約を交わしている訳ですから、
おいそれと契約を破棄することはできないでしょう。
　ごく限られた方の個人的な感情で、掲示板で批判されることは止められたら
如何ですか？

[817: マンション住民さん]

>>816
睦備さん書き込みご苦労さん。

[818: 匿名]

これだからやはり完成前に買うのはコワイですね。完成物件だと実物が見れて判断しやすいし、完成前に購入した人のキャンセルが一番お手頃に買えますね。

[819: 匿名]

ほんとうに汚いところが目立ちます。一階の駐車場エレベーター近くの出入口の扉の鍵も壊れてますよね。一番出入りが多いからか、使い方を分かってない住人の方が多いからか、鍵を回したままの状態じゃないと開きません。普通は鍵を回してから、鍵を抜いて扉を開けることが出来るんですが。これも管理人さんにお伝えしましたが、まだ直ってません。一ヶ月は経ってますが。
確かに、ペンキが剥がれたり、養生の跡が残ってたり、傷があったり。なんとかしてもらいたいです。
掃除なんかは、大人数で頑張っておられるんですけどね。ポイントが外れてるというか、やり方をわかってないのか。いつも休憩室から楽しそうな雑談がもれてきてますが、掃除はしっかりしてもらいたいもんです。
テナントは何が入ろうが文句は言えないんでしょうね。ただ裏で住んでる住人の生活を脅かすような臭いが漂ってるので、文句をいう権利はあるでしょう。ただその相手がたまたまマンションを分譲した業者と一緒なだけ。見苦しいとか仰る方は、何をもって見苦しいとか言われているのか。何も見れてないだけなのかな。

[820: マンション住民さん]

>819

オートロックの鍵はそう扱うのでしたか？他の部分でも試してみます。
私はいつも鍵を回した状態を維持してレバーを押し下げていました。
でもその鍵が回りにくい（引っかかる）時があるのは何回かあります。
よく使うからかかもしれません。調整してほしいですね。

清掃員の方の談笑は聞こえたことがありますが、休憩中ですしいいんじゃないでしょうか？
それよりその横の倉庫の扉のペンキも剥がれていますね。住民は使わない場所ですので
管理者自ら傷つけているのでしょう。補修ではなく全面塗りなおししてほしいです。

テナントさんの煙についてはある程度はいえるのかなと思います。
このままでは車が臭くなりそうですし、すでに洗濯物は何回かやられてしまいました。
共働きですのでどうしても夜に取り込むことがありますが、オープン以来2回やられてしまいました。
日常生活に影響がある場合（洗濯物を外に干せない）などは管理組合としてお話できると思います。

[821: マンション住民さん]

匂いについては、私も820さんと同じように思います。
現状、部屋に焼き鳥の匂いが入り込むため24時間換気すらできない状態ですから、これは住民としてテナントさんに改善を求めてもよいレベルなのでは…と思います。

[822: 匿名さん]

買わなければよかった。テナントのあるマンションは10年、20年後には空きができて閑散とした状態になると聞きました。
今でも空きがあるのにこれからどうなるのか不安です。
睦備さんも頼りにならないし売却するにもできないし、後悔しています。

[823: 匿名]

買う前と住む前は皆さんすごく楽しみにされていたし、夢みておられやっと住んだらコレって
掲示板見ると本当に残念です。可哀相すぎます。

[824: 入居済みさん]

そんな勝手に想像されて可哀相がられても反応に困るのですが・・・

[825: マンション住民さん]

焼き鳥屋さんがテナントに入ってると衣類関係とか絶対空きテナントに入らないし
他の業種も嫌がるでしょうね。
個人的にはスタバあたりが入ってくれれば嬉しかった。
ラクトでも大丸が撤退するみたいだし、景気が悪いときは激安の飲食チェーンしか
入らないんでしょうね。
どっちみち撤退はしないんだし、結構全国的に人気店みたいなんで
皆で常連になって盛り上げるのもありかも？

[826: 匿名]

鳥釜飯とネギマを食べると利益少ないって鳥貴族の社長が言ってた。

[828: マンション住民さん]

焼き鳥の匂いが生活を脅かす？さすがに都合よく言い過ぎではないですかね笑

[829: マンション住民さん]

ご、ご、ごはんがすすむく～ん

[830: 匿名]

買うんじゃなかった、売ることもできない、なんて言ってる方がおられますが、なぜ売れないのでしょう？
住んでいてネガティブなことばかり考えてしまうのなら、ご自身の精神衛生上、とっとと売り払って転居されればいかがでしょうか。
大多数の、文句なく生活している住民にとっても迷惑ですし。

[831: 匿名希望]

焼き鳥よりもふとんを干す方が問題ではないでしょうか。一人がし出すと広がりますからね。

[832: 匿名]

ほんとに！！バルコニー手すりに干してますね！お天気良いからわかりますが。「自分だけ。少しだけ。」ってとこかな…
コンビニオープンで便利になりますね！連休は３線使ってどこに行くにも大変便利で、売るなんて考えられませんが…、焼き鳥屋さん連日凄いですね。そんなに美味しいの？安いから？私達は上層階でエントランス付近でしか匂いはしませんが、近くのお部屋の方はたまりませんよね。飲食店を考えて設計してなかったのでしょうね！管理組合ができましたら、皆さんで何とか良い方向になるように考えたいですね！

[833: マンション住民さん]

鯉のぼりが外に突き出ているお宅もあるようです。何も起きないことを祈ります。

[834: 匿名さん]

この程度のマンションだったんですね

[835: 匿名]

本当に！ＪＲからお布団丸見えですね。線路の上は危険。お布団だから飛ばないとは思いますけどね～。コンビニ便利ですよね！今日からですね！

[836: マンション住民さん]

布団は怖いですね。確か鯉のぼりも出ていました。

しかし最近は荒れ模様ですな。まぁ仕方ないということでしょうか。

ここで話題になっている焼鳥屋さんの件もひどいと思いますし、あちこち汚いこと（掃除、仕上げ）、初歩的な不具合の多さは睦備建設さんにとってはいつものことなのだと思います。先日のアフター時に指摘しても一切謝らなかったのはそのことからきているのでしょう。今回世帯数が多いことで明るみになっただけで特別悪いわけではなかったのでしょう。『いつも通り』ですから。本社の目の前にそういった物件を作ってしまって評判に響くとは考えなかったのでしょうか？

一度徹底的に工事がきちんと行われているか管理組合でチェックするというのもあってもいいかもしれません。見えないところの手抜きや雑さは結構すごいですよ。所詮こちらは素人ですからごまかそうとかやり過ごそうという気が見え見えです。

ただ、立地は本当にいいです。昨日も京都駅まで出かけましたが、この近さはかなりの武器です。ヨドバシも近くなって大満足です。住み始めるまでＪＲがこんなに近かったとは思いませんでした。うれしい誤算です。

[837: 入居済みさん]

今はベランダの内側で干せるようなグッツもそろってますし
幸いなことにベランダも広めでスペースもあります。
寝具も直射日光をあててバンバン叩かないほうが生地や中綿が
痛まなくていいものもあります。
ダニなどが心配でしたら掃除機でお手入れもできますし・・・。
ベランダの外側ではなく、内で干すメリットもいろいろあるんですけどね。

外で干すデメリットで干した当事者以外の危険性はもちろん
上階で起きた火災の燃えた落下物が布団に引火し延焼と
ご自身に被害が及ぶ可能性もあります。
一方的に攻めるのではなくこのあたりのことを一緒に考えていけたらいいのですが。

[838: 入居済みさん]

コンビニがオープンしてますます便利になりましたね。
さっそく昨日行ってきました。卵狙いです。

昨日から駐車場のチェーンゲートが下りたままですけど故障でしょうか？連休中で修理もままらないのかなと思っていますけどご存知の方いらっしゃいますか？故障なら仕方ないですけど、手書きでもいいから駐車場のエレベーターにお知らせしてほしいです。

[839: 匿名]

故障なんですね。手品かと思いました(笑)
このマンションの立地本当に便利ですね！
地下鉄ですが、一日乗り放題知ってましたか？600円です。連休中は、地下鉄東西線も烏丸線も使っていろいろ行きました！改札で駅員さんに言えば購入できます。是非！！

[840: 入居済みさん]

駐車場のチェーン下がりっぱなしですね。昨日も通りましたがあまり気に留めていませんでした。
張り紙がしてありましたし、連休明けには直るのでしょうね。
教えていただいた方ありがとうございます。
車両接触事故と書いてありましたが、誰かがぶつけたのでしょうか？
もちろん個人負担でないとおかしいと思います。
自然故障でもないので管理費から充当されるのは間違いかと思います。

今日でＧＷも最終日ですが、今日はおうちでゆっくりしようかな。
ひさしぶりにミッドモールの屋上へ行ってきます。
適度に日陰になって気持ちいいですよ。

今朝早くコンビニにも行ってきましたがいろいろ割引があって安いですね。この近さはうれしいです。
並びでもう一軒工事していますが何が入るのでしょうか？ＡＴＭコーナーですか？
以前この掲示板でコンビニとＡＴＭの話題が挙がっていました。
焼鳥屋さんはあまり感心しませんね。今朝もお店の前にバイクが3台停まっていました。
夜通し置いているのでしょうね。そのうちヤンキーが集まるでしょう。

[841: 匿名希望]

チェーンゲート、さすがに管理費からではないでしよ。カメラで個人を特定して個人負担にしてもらわかないと。

[842: 匿名]

チェーンゲート、先程通ると正常に動いていました。

焼き鳥屋さんの前のバイクには、マンションの管理組合からの通告書（指定の区画に停めないと撤去する旨を書いた）が貼られていました。

管理組合、いつの間に発足してたんでしょ（笑）。


そんな皮肉はさておき、店員さんのモラルの問題だとはいえ、道をふさぎかねないあの停め方はいただけませんね…。

[843: 入居済みさん]

ロボットゲートの件、すぐに修理できるぐらいで良かったです。
あとは費用負担をどこがするのかでしょう。
上の方と同じく当ててしまった方が負担するのが普通かと思います。


あのバイクはお店の人だったんですか？それはひどいですね。
モラルの低い方たちの集まりなのかなぁとおもいます。
契約時に確認しているはずでしょうから、店長始め本部もその程度なのでしょう。
価格帯や商売の内容は自由ですが、ルールは守ってほしいと思います。

[844: 匿名]

ちょっと発言が安易になってきてますね。

物損は当然、任意保険およびそうでなければ個人負担でしょう。
エレベーター内の張り紙を見ても「事故」と特定されていることからも伺えます。
でなければいたずらも視野に入っているはずです。

店舗前のバイクは通常は客です。
よほどのことがなければ、店員は止めません。

自分たち意見がただしい、相手が悪いという強い決めつけの傾向が強く出ているように感じます。
このマンションは比較的社会経験のある年配の方が多いですが、皆さんはいかがでしょうか？

匿名掲示板で書きっぱなしが可能ですからそんなもんではありますが、
ある程度事実確認をしたり、その背景を推し量るのも社会人のマナーやモラルだと思いますが
いかがでしょうか？

ここのところ、情報交換の必要性が減って、有用性の高い発言が減ってきています。
どうも睦備さんもある程度ここを見ているようで、ここが彼らにとっても大切な情報源に
なっている可能性も高いです。その意味で、健全な発言を増やして、ここの有効性を
維持したいものですね。

睦備から「ここの板の住人はクレーマー崩れだけ」と判定されればおそらく見てもらえなくなるでしょう。

[845: マンション住民さん]

確かに。
パッとみたらクレーマーって感じになってますね。。好き放題言うだけも無責任かも。
反省です。

[846: マンション住民さん]

844さん
決して個人攻撃をする意図はありませんが、私なりの反論を。もしご気分を害されましたらスルーでお願いします。

> 店舗前のバイクは通常は客です。
> よほどのことがなければ、店員は止めません。

ソースはどちらですか？根拠がなければそれこそ決め付けです。
皆さんおっしゃっているのはバイクか止まっている事実とその持ち主は客を含む店の関係者だということだけだと思います。お客さんが止める場所もあるわけですから店側も誘導する必要があるのではないでしょうか？

匿名性が高いツールを使っても情報の共有は十分可能ですし、事実オートロックの鍵の件では本当の使い方を教えていただき感謝しています。情報の取捨選択は受け手側で行えばいいことですし、根拠のない誹謗中傷や噂話でない限り発言の自由は保たれるべきと考えます。

> どうも睦備さんもある程度ここを見ているようで

それは知りませんでしたし、気に留めていませんでしたが、確かに見ていてもおかしくないですね。
今は管理組合も発足していませんし、睦備さんも住民の感じ方や考え方を知るいいツールとして利用されているかもしれませんね。

>　睦備から「ここの板の住人はクレーマー崩れだけ」と判定されればおそらく見てもらえなくなるでしょう。

一部の入り口のオートロックの不具合についても、不具合を申し出るとクレーマー扱いになるのは心外です。まだ2ヶ月の段階でそういった不具合やごみ置き場の近くの傷があるからおっしゃっているのではないですか？
そういう最近もあるお部屋で水周りのトラブルがありましたよ。そういう情報はなかなか積極的に開示されませんからここでの情報も馬鹿になりませんし、それをもって問い合わせをしたところでクレーマーというのは購入者（住民）を軽視しているということになってしまいます。1ヶ月くらい前の電気の分電盤点検の理由をご存知の方はどれくらいいらっしゃいますか？施工ミスによって発生した作業ですが、施工側は施工ミスとは言いませんでした。それでもクレーマーになってしまうでしょうか？

考え方や気になるポイントは人それぞれですが、それも含めて集合住宅ですので販売と管理をせっかくしていただいている睦備さんにはぜひしっかりしていただきたいです。住んでいる方たちは皆さん気持ちよく挨拶して頂ける方ばかりで安心しています。

[847: 匿名]

466さんのご意見に賛同します。


ちなみに昨日、掲示板を拝見して、話題に上がっていた焼き鳥屋さんの前を見に行きましたら、オープン前（串打ち中＝準備中の札あり）にバイクが４台停まってましたね。

お客さんらしき人影は見えなかったです。

[848: 匿名]

上の書き込みの446さんとあるのは、846さんの間違いです。

入力ミスに気づかず、失礼致しました…。

[849: 匿名さん]

パデシオンの物件ってよくないんですか？
立派なものが出来上がってますが

[850: 入居済みさん]

パデシオンは決して高級志向ではありませんが、いまどきの設備は備えていますので贅沢を言わなければアリかなと思います。

いまどきの設備
　食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房
他では標準かもしれない設備
　玄関オートライト、バルコニースロップシンク、共用部サービス（ICキーゲート通過時エレベーター自動呼び戻し）

あと、管理費が比較的安めに設定されている点もあります。最初安いからといって値上げした物件は今までないそうです。

[851: 匿名]

844です

発言の細部にわたる正当性を主張することは全く本意ではないのでしません。

大人げなかったり、クレーマーと取られかねないような物言いや言葉遣いをやめましょうよ
というのが発言の目的です。
ここでのすべての発言がその対象ではありませんし、全部発言するなとは一切いっておりません。
もちろん、どれがクレーマーで、どれがそうではないと特定することも目的ではありません。



これは、突っ込みではなく、本当に単純な疑問なのですが、
819さんの発言のように駐車場近くのオートロックの鍵ですけれど壊れてますか？

だとすればフォレストの駐車場の側の鍵も壊れていることになりますね。

オートロックは鍵を回したままレバーを引いてあけるものだと思っていました。
レバーを引いてあけてからは鍵を抜くことができますが、
ホテルの鍵などとほぼ一緒と考えるとあれが仕様ではないかとおもうのですが・・・

[852: マンション住民さん]

みなさんの書き込みいつも参考にさせて頂いています。

きのうミッドモールの前を通ったら一番東側の区画を工事していました。本当にATMが入りそうな感じでした。ここで教えていただいたとおりで皆さんの情報の速さには驚かされます。

オートロックの使い方は851さんの通り鍵を挿してまわした状態のままドアを開けるものしか経験がなく、ずっと当たり前だと思っていました。昨日他の入り口で試したら鍵を抜いても大丈夫でした。開け方が違うドアがすぐ近くにあるというのも不自然ですし、前者のほうが悪いのかもしれませんね。819さんは管理人さんにお伝えしたそうですが、1ヶ月たっても返事がない（故障なのか正常なのか）のでしょうか？たまたま忘れているのかもしれませんのでもう一度問い合わせたらいかがですか？（もちろんわすれてはいけないのでしょうが、間違いがあることも・・・）

[853: 匿名]

ＡＴＭは便利ですね！コンビニも！いつもお客様がいます。
地下鉄の一日券教えていただきありがとうございます！見たい映画が二条・食事は烏丸だったので利用しました。お得です！また利用します。

[854: 匿名]

例のアクアの駐車場側の鍵、直ってましたね。これで楽に開けることが出来ます。

[855: マンション住民さん]

854さん　情報ありがとうございます。私も早速試してみます。しかし、睦備さんもやはりこちらをご覧になっているようですね。1カ月以上そのままだったものがここで書き込まれてからすぐに対処いただいたということからたぶんそうだと思います。
私もいくつか。決してネガティブなものではありません。どうせならきれいなほうがいいですよね。
先週くらいに気がついたのですが、商業棟４階から屋上へ上がるドアに緑のペンキみたいなものがベタッとついています。前はなかったと思いますし、管理員の方も毎日鍵の開け閉めをしていれば気付くと思います。見て見ないふりかな？屋上へ上がるとところどころ同じ色のペンキで補修？したようなところがあったのでたぶんその時についたのではないでしょうか？
それと他の方の指摘もありましたが、きのうごみを捨てる時に思ったことですが、２か所あるごみ置き場の周りの傷はすごいですね。カートの高さで傷が横一直線についているのでごみ収集の業者さんの仕業でしょう。

先週も引越し屋さんが入っていましたのでまだまだこれから入居される方がいらっしゃるようです。夜に少し離れた所からマンションを見るとかなりの窓に明かりがともっているようです。

[858: マンション住民さん]

854さん

駐車場側の出入り口の鍵正常ですか？
以前は鍵を回した状態を手でキープしていないとドアが開きませんでしたが、
今は鍵から手を離しても開くようになりました。
でも鍵を抜くと開きません。
他の出入り口は鍵を抜いても開けることができるので
まだ完全には直っていないのでは？

[859: 匿名]

８５６さん
人の常識を嘆く前に、自分の常識を見つめ直してください。
感じ悪すぎです。

[860: 匿名]

私達は何事もなく快適に暮らしています。ベランダで鳴いてるペットも怖いのでは。可哀相に。
宅配ボックス便利ですね。宅配業者以外にも、不在の時に荷物を入れてもらったり、車で帰ってきて部屋へ上がらずイトーヨーカドーへお買い物行きたい時や、イズミヤもイトーヨーカドーも行きたい時に一時的に荷物を入れています。便利！
ご挨拶ですが、考え事などしていて、挨拶して頂き「はっ」とする事もあります。失礼していたら、すみませんね。

[863: 匿名希望]

まずは言葉遣いを直しましょう。見ていて不愉快です。

[864: 入居済みさん]

鳥貴族は今日もフル稼働ですね＾＾

[865: 匿名]

860さん
宅配ボックスは一時荷物預かりではありません。
400世帯近いマンションの宅配ボックスを皆がそんな使い方をしたら、宅配ボックスとして機能しなくなります。迷惑ですよ。

[866: 匿名希望]

同感です。宅配ボックスをそんな風に使っている方がいることに驚きです。

[867: 匿名]

宅配ボックスすいません！！！
今後は使いません。許して下さい！

[868: マンション住民さん]

宅配BOX私は利用していません。
運送会社の紙には生ものや重量物の場合は入れないと書かれていますが、
女性と男性では重さの感じ方が違いますし、なにより佐○急便のときに
エントランスのチャイムを鳴らされて応答しようと思ったら切られてしまいました。
その後BOXへ入れて帰ったようです。
画面で見ただけでは誰がどういった用件で来ているかわからないですし、（先日も新聞屋さんが来ました）
リビングにいてゆっくり立ち上がって応答しようとしたら待ちきれなかったのかもしれませんが
画面が切れてしまいました。家にいただけに余計に気分が悪くなり設定を変えました。
佐○は昔からあまり評判がよくなかったようですし、
私も過去に雨でずぶぬれの荷物を受け取ったことがあります。
お忙しいとは思いますが、もう少しお客さんの立場に立ってほしいです。

858さん

そのとおりですね。よくはなりましたが他の扉と全く同じではありませんね。
そういうつくりなのでしょうか？

[869: マンション住民さん]

今日お昼にいきなり「荷物が届いてます」と通知が。在宅してたのにインターホンが鳴った記憶が無い。
すぐに宅配ボックスまで取りにいったら、佐○さんが。宅配ボックスは大きいのを除いてほぼ満杯でした。
・・・たまたまかもしれませんが、個別に配達するのが面倒で宅配ボックスに入れてるんじゃないかと感じてしまいました。
しかも、うちの荷物は商品券。「貴重品」って書いてあるけど、これって宅配ボックスに入れていいもんですかね。

[870: 匿名]

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ接続の為、色々検討しております旦那は光でｽﾋﾟｰﾄﾞを言うのですが…私は価格重視みなさんはどちらで契約されておられますか？ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂けたらと思います。

[871: 入居済みさん]

869さん

むしろそれは配達の手配した側に落ち度があるのではないでしょうか。
簡易書留などより確かな方法もありますよ。

ところでインターホンの音、最大にしていても聞こえにくくないですか？
リビング以外の部屋でいる時になかなか気づかなかったことがあります。
思わぬ来客にわずらわされずに済むという利点もありますが
もうちょっと調節できればいいなと思いまして。

[872: 匿名希望]

広いお部屋うらやましい限りです。

[873: マンション住民さん]

869です。

うちの商品券は、クレジットカード会社から送られてきた物で、
佐川の「セーフティーサービス」を利用しています。
http://www.sagawa-exp.co.jp/service/valuable/
「高額なお荷物や、特に大切なお荷物を手渡しでお届けいたします。
お荷物のお預かりからお届けまで作業は手渡しにて行ない、営業店での保管は貴重品室にて、輸送中は貴重品専用ケースにて厳重に管理いたします。 」
とあるんですけどね。荷物にも「近隣預け厳禁！受領印は印鑑またはフルネームサイン」と書いてるし。
宅配ボックスに入れてるから、サインなんてしてないから受け取り確認出来ないのに、どうするんだろ。

インターホンは、エントランスからだとカメラがあるからいいですが、玄関のはカメラがついてないので、名乗って頂けないとどなたがいらしたか分かりません。名乗らない業者や心当たりの無い来訪者には対応しないようにしています。
（玄関カメラはオプションで選べたんでしょうか？うちは購入が遅くてオプションは一切選べなかったので分かりません）

[874: 匿名]

14日土曜日に私は外出していて嫁が家に居たとき、ＮＨＫの営業マンたる男が来たみたいです。
嫁は「私ではよくわからないので主人も居ないからまたにしてほしい」と言ってたのですが、
営業マンに放送受信契約書をひつこく押し付けられて半強制的に書かされたと言っているのですが、
皆さんのところではどうでしたか？

[875: 匿名]

入居したての頃、一度、ＮＨＫの営業の方？がエントランスのインターホンから、鍵開けて下さい！って言われましたが、どうしたらいいのか、わからなかったため、そのまま知らない顔して、鍵も開けませんでした！それ以来、まったく来ません。まだマンションをウロウロしているのですね。気をつけます。

[876: 匿名さん]

NHKの受信料払うの法律で決まっています

[877: 匿名]

876さん>
誰でも受信料を払うのが法律で決まってるのではなく、受信器具がない場合等は払う必要がありません。
払ってない方は受信器具がないんじゃないでしょうか？うちもテレビありませんし

それでNHKてしつこいんですよね…他人に住居上がらせるのは嫌ですし困ったものです

[878: 匿名]

お世話になってます。
キッチンの流し台の下の引き出しの中、最近になって臭いんですけど皆さんはどうですか？

[879: 匿名]

排水がうまく流れず、野菜くずなどが溜まればそうなりますよ。応急的ですが、くずなどを取り除いて排水パイプの洗剤を流し込んでください。しばらくしてから、そして大量の水を流しましょう。
但し、施工の仕方によりすべての部屋には当てはまりませんが。

[880: マンション住民さん]

868です。

宅配便で私のような方が他にもいらっしゃったなんて驚きました。
やはり佐川さんはよく言われている通りですね。
正確にはその人物次第のようです。

私の場合は待ちきれなくて取り消しボタンを押したようでした。

[881: 匿名]

ネットでテレビ観てる場合は受信料は払わないとダメなの？

[882: 匿名]

受信契約は、ネットからでも気軽に申し込めますよ。
何も営業マンの訪問時に慌てて契約しなくても良いかと。
営業マンは成績に関わるから必死でしょうけどね。

[883: 匿名]

879さん。ありかとうございます。
グズは、まめにとってますしパイプ洗浄も定期的にしてますが流し台の全部（コンロ下など）が匂いするんです。中に入れてる物洗った物しか入れてないんですが。消臭剤入れときます。ありかとうございました

[884: 匿名]

携帯やワンセグは受信している事になるので支払わないとダメみたいです。
ＮＨＫの営業が言ってました。一応、携帯ワンセグを持っている家族がそれぞれ支払う義務があるって事みたいな話しを聞かされた事があります。

[885: 匿名]

ワンセグ携帯持っている家族一人一人が払うとか、机上の空論もはなはだしいですね。（苦笑）
NHKも真剣に集金したいのなら、もう少し地に足着いたシステムを考えたほうがいいですね。

[886: 匿名]

８７８さん。
解決されていたらごめんなさい。
しばらくしても臭うようなら、見てもらった方が良いですよ！

[887: 匿名]

「このマンションは、地デジも衛星も受信できる設備が整っているので、払ってください」と言ったり「受信設備がある以上、受像機があるかないかは関係ありません」と言う集金人もいますよ。

[888: マンション住民さん]

NHKはお金が取れればそれでいいようです。

以前引越ししたのにずっと引落しがされていました。問い合わせたら、こちらから言わないと
止めないそうです。来る時は夜でも休日でも新聞屋と同じぐらいのスピードでくるくせに。

そんなもんです。それ以来一切取り合わないようにしています。
受像機があれば支払いの義務はありますが、そのときの謝罪や返金はいまだにありませんので
もしきたらそのときのことを言うつもりです。（でも20年まえですけど）

地デジは移るけど地アナは映りが悪くないですか？もうすぐ終わりますけど、入居の取説には
チャンネルがありました。まだ供給していると思うのでがどうしてでしょう。
うちのテレビが悪いのかな。皆さんどうですか。

[889: 匿名]

886さん。ありかとうございます。木の腐った？ツンとした匂いなんです（笑）また何しても無理なら言ってみますね。

テレビうちもアナログは映像汚いですよ。よその家もそうでした。

[890: マンション住民さん]

やはりアナログ放送は他のお宅でもダメなのですね。
供給していないのなら表に載せなければいいのに。
その辺がもうひとつなところかな。

そういえば取説関係はファイルに入っていませんでした。
買い替える前のマンションではファイルに入って渡されましたけど、
ボンドコーク配るくらいならファイルに入れてほしかったです。
ボンドコークはパデシオンぐらいらしいです。
コーク切れは折り込み済みで自分で対応しろということかな。

台所異臭は、レンジフードを運転しても同じかひどくなるのではないですか？
もしそうなら臭気漏れです。煙などで検査もできますし、工事上の
不具合だと思います。最終的には金物に錆が出てきますので、早めの対応を。
我が家では特に無いです。

引っ越してきて仲良くなったお友達の家（最上層階）に遊びに行った時、
廊下がそういった臭気で満ち溢れていました。ときどきするそうです。
焼鳥はいつものことだそうです。ひどい時はベランダ側も臭いそうです。
ここは汚水臭気や焼鳥臭などユニークなところです。

[891: 匿名]

来客があったら、「今日は焼き鳥の匂いマシですね？」と言われます(笑)相変わらず賑わってますね！

[892: 匿名]

睦備は改善する気は全く無いのでしょうか？夜にバイクや自転車が路駐されてるのも許せません。そもそもバイクに乗って来てる人はアルコール飲まないのですかね？店や睦備のモラルを疑います。

[893: 匿名]

建物が高いのにテレビの写りはイマイチですね。
うちは近場からの引越なのですが、すぐ近くのアパート2階で受信出来ていた
テレビ大阪が受信出来ません。
ビジネス系はテレ東が強いので是非みたいんですよ。
アンテナ部分にブースターを設置できないでしょうか？
この辺はだれの損にもならないと思うのですが。

テナントの行為について大家はどこまで法的に関与できるんでしょうね。
住民的には「何とかしろよ」と言いたくなっても、実際問題どうなんでしょう？

警察の民事不介入といっしょで、どの程度口出しできるのかは悩ましい問題のような気もします。
だれかお詳しいかたはいらっしゃいますか？

埋まってないテナントに入ってくれているだけで睦備は御の字でしょうから
いくら住民が言っても「じゃぁ皆さんが分担して金だしてくれます？」っていわれかねないですね。

[894: 匿名]

テレビ大阪は私も引越し前には見れていたので見たいのですが、おそらくこのマンションは比叡山へ向けてアンテナが設置されているのではないでしょうか。
地デジの電波はアナログより指向性が強いため、本来受信地域に設定されている以外の場所では映りにくくなっています。
なのでテレビ大阪の場合、生駒山（比叡山とほぼ真逆）に向けたアンテナを新たに設置しないと…

[895: マンション住民さん]

テナントさんの問題は悩ましいですね。
きのうは立体駐車場に臭いが充満していました。

車のシートに臭いがつく、洗濯物に臭いがつく、
臭いで24時間換気ができないということは予見できたことでしょうから、
問題ないということで契約したのでしょう。
幹線道路などでは洗濯物は外に干せませんから同じということでしょうか。
スカイのベランダで臭うこともありましたから、1Ｆ部分か横から回り込んでいるのでしょう。

感情的には、販売管理を行っているのですから、
その辺のところは一体となって判断しても良いのではと思います。
よりによって焼鳥とは・・・。
次は情熱ホルモンかと揶揄される方がいらっしゃいましたが
そうなったらさすがにすごいことになりそうですね。

法的にはどうなのかはわかりませんが、お客さんが飲酒運転するという事実を
黙認していたとなれば、道交法違反のみならず
公序良俗にも反する行為となりますので契約解除は可能かと思われます。
（貸主側が立証できればですが）
低価格帯のお店ですので、客側のモラルや規範意識は総じて低くなりがちです。
（あくまで一般論です）営業中のバイクの様子などを見るにしていると思います。

[896: マンション住民さん]

テレビ大阪の地デジ電波は京都に向けては流されていない　と聞きました。
アンテナを立ててもテレビ大阪の地デジ放送は，見れません。

アナログ放送はあと２か月弱で見られなくなりますので，今更，アンテナの設置は．．．


京都では，もうテレビ大阪は見られないとのことです。

[897: マンション住民さん]

私もテレビ大阪で好きな番組（ドキュメント）があったので残念です。

何か見る手段をご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[898: 匿名]

ケーブルテレビに加入すれば見られるかもしれないですが…どうなんでしょうかね。

聞いた話ではテナントにもう一件居酒屋が入るそうですねぇ…。
チラッと聞いただけでうろ覚えですが確か八剣伝？だっけ？とかいう名前だったような…

六地蔵界隈は居酒屋ばかりになってきましたね…

[899: 匿名]

みなさん、テレビ大阪の情報有り難うございます。
なるほど。そうなんですね。
引越前まではテレビ大阪のデジタルも受信出来ていたんです。ブースターを使ってですけれど。
あと、一部のテレビ東京の番組はBS経由なら受信可能ですね。ビジネス系はガイア（金9時）とカンブリア宮殿（水9時）あたりは放送されているようです。

テナントですが、飲酒などの公序良俗でいくなら付近住民の通報のほうがいいでしょう。
これは大家に限ったことではありません。
飲み屋にオートバイが多数止まっていると110番してしまえばいいわけです。
110番通報だと警察は基本的にチェックに行かないといけないことになっていますので
そこでバイクで来ている客が何度も飲酒していることが確認されればそれなりの対応を迫られるかもしれません。

慣習的にテナントの大家が、店子の業務を妨害するようなコトはなかなかし難いとおもいます。
睦備側から「飲酒じゃないか？」で契約解除はあり得ない感じがしますね。
店舗の契約書をしっかり熟読したことはないので何ともいえませんが。

ニオイについては難しいでしょうが、バイクは飲酒運転ですから通報でいけるでしょうね。

[900: 匿名]

今日も昨日と同じバイクが止まってました。
従業員のバイクなのかな？
もしかしたら従業員は店舗用の駐車場に止めたらダメなのかもしれませんね。
それでも店の前に止めるのはどうなんでしょう？

あと最近コンビニの前にもバイクと自転車を止める人が増えてきましたね。

[901: 匿名]

プラスチックごみって燃えるゴミでいいんですか？

旦那は燃えないゴミだと言ってるんですが、睦備さんからいただいたゴミの分別を見たら、燃えるゴミなのかなぁと私は思っていたのですが。


それと、駐車場から近い入口のドアが開けにくいんですが、私と同じような思いの方いませんか？

私は右利きなので、右手で鍵を回すんですが、左手でドアを開けようとすると右開き？のドアが開けにくいんです。
（わかりにくい説明ですいません。）

[902: 匿名]

ドアが開けにくいとのお話ですが、これは以前から話題になっている、鍵が壊れていることが原因です。右手で鍵を回して、鍵を抜き、右手で鍵を持ちながらドアを開ける。これが本来の一連の流れになりますが、鍵が壊れているため、鍵を回した状態で、左手でドアを開けなければならない訳です。鍵を回した状態で、鍵を引っ張るようにドアを開けることも出来ますが、これが故障の原因ではないかと思います。
他のドアで本来の一連の流れを試していただければ、よくわかると思います。

[903: マンション住民さん]

鍵は少しだけ改善されました。902さんのおっしゃるとおりの動きにはなっていませんが、鍵を抜かなければ開くときもあるようになりました。もちろんこれでもダメですけど。いつなおるのかなおす気がないのかもしれないです。ただ世の中には鍵を回したままの状態でドアを開けるタイプの鍵もありますので（会社の鍵がそうです）、睦備さんの説明不足であることは間違いないですね。少なくとも私はオートロックの操作方法については一切説明を受けませんでした。

[904: マンション住民さん]

今朝の散歩のときに気付いたことです。やはりという感じですが、立体駐車場１階のエレベーター横駐車スペース（車いすマークが２台分のところ）にカップめんなどを食べ散らかしてありました。早かれ遅かれこうなることは予想できましたが、残念です。エスカレートして車両にいたずらなどされないよう願うばかりです。焼鳥屋さんの前にもバイクが一台ありました。よーくみると焼鳥屋さんの出入り口の前の床だけ黒くなっていました。店の中の床がすごいことになっていると想像できますね。掃除なんかしていないのでしょう。それでも良いという方が行かれるのだと思います。

[905: 入居済みさん]

以前台所が臭うという方、その後どうなりましたか？
よろしければ教えてください。

[906: 匿名]

905さん
キッチンの異臭の者です。
890さんアドバイスありがとうございました。
私の言葉足らずなとこがあり、すいません。キッチンが匂うのではなくキッチンの全部の引き出しの中が（食洗機以外の流し台の下からコンロの下も）最近になって臭くなってまして。
その後、消臭剤を各一個ずつ入れて１週間経ちますが臭いです。
ムツビさんに言おうと思ったんですが、内覧会とアフターサービスの修理で心底疲れてしまったんで、まだ言う気にもなれず。
因みに流し台の配管の掃除もマメにしてますし引き出しの中の荷物も清潔な物しか入れてないので私物の物からの匂いではないです。謎です…

[907: 匿名]

パディシオン藤森の掲示板で見たら、六地蔵で水まわり不具合でフローリング全面張替えで仮住まいされた方が居るって本当ですか？

[908: 匿名]

11階以上の方にお聞きしたいのですが、ベランダの透明ガラス、黄砂や雨で汚れていませんか？
うちはかなり汚いです。
ベランダの外側なので、拭き掃除も出来ないし…
無理に掃除して、雑巾が落下しても困りますし…

やっぱりこのままにしておくしかないのでしょうか？

[909: 匿名]

全面張り替えですか。
そういえば、グランドエントランスのオブジェ?の立壁の銀紙が破れてるようですね。いちおう補修されているようですが、もう少しうまいこと補修できないのかな。仮補修かもしれませんが、帰ってきたら必ず目にする箇所ですので一度きになると、とても気になります。犯人も特定すればいいのに。

[910: 匿名]

ベランダの透明ガラス、汚れてます。
下の人に迷惑がかかるといけないので次のような計画をしています。

まず。長い柄の付いたガラスワイパーを購入。次に、落としたときに落ちないように、ガラスワイパー（スポンジ＆スクレイパーが同じ面にあるもの）にひもをつけて、どこかに固定。下に洗剤などが落ちないように、ぎりぎりの液量で掃除。こんな計画です。

まだトライしていないので変更するかもしれないです。
ぞうきんはむりですね。柄付きのガラスワイパーを買いましょう。アマゾンで検索するとすぐにでてきますよ。

[911: 匿名]

バルコニー透明ガラスの掃除、私も気になっていたのでありがとうございます。
不具合ですが、よくわからないけど、ＧＷあたりの追加点検はその為だったのかな。
最近焼き鳥の匂いマシですね！対策したかな！

[912: 匿名]

以前から話題になっている住民の住居鍵をつかってあける共用扉の鍵の件です。
ここに書かれている内容ではさっぱりその意味がつかめず（日本語がわからない）
そのために、その発言内容もまじめに聞いておりませんでした。
おそらく、私と同じように感覚を持っておられた方も少なからずいたでしょう。

しかし、昨日宅配ボックスの区画から住居棟にはいる扉で偶然、以下のような開け方ができて、その意味がわかりました。

ホテルなどにある一般的なオートロック（本当は「オートロック」は電子錠のことをさし、ここで話されているのは「自動施錠機能付きのレバーハンドル錠というらしいです。）は鍵をさしこんで回したままレバーをひくことで扉を開けます。この鍵を回している最中、鍵は抜けません。おそらく鍵を回したまま抜くことはシリンダー錠の構造上できないはずです。

この扉の場合、片手で鍵をまわし、もう片方の手でレバーを引く両手動作になり、荷物を持っているととても扉を開けにくい動作になります。これが通常の自動施錠機能付きレバーハンドル錠という奴です。

しかし、宅配ボックス区画から住居棟に入る扉では、次のような開け方が可能でした。
まず、鍵を差しこんで、鍵を回します。この回した瞬間、扉のロックは解除されます。そのまま鍵を元に戻して抜きます。一般的なオートロックではここでまたロックされてしまうのですが、この扉の場合はロックされず、ラッチは内側に引っ込んだままになっています。

この状態で扉を開けてもう一度しめると、自動施錠されます。これをラッチホールドリリース機能付きのレバーハンドル錠というようです。これは片手で扉を解錠開扉することを目的に作られている商品のようです。商品数は少なく、どうも高機能商品みたいです。

ただ、これらは通常外から見てわかりません。組み合わせられるシリンダー錠も数種類ありますし。レバーも普通でなんの変哲もありません。

どうも、クレーマーっぽい雰囲気が出ていてあんまり気分が良くないので徹底的に調べてみました。錠前メーカーのMIWAのWEBカタログの153頁をご覧になってください。

私のような素人でもすぐに調べられるというのは便利な世の中になったモノです。

ただ、投稿されるかたも素人風の言いっぱなしではなく、ある程度説得的にかいていただけると助かります・・・

[913: 匿名]

912さん詳しいご説明ありがとうございます。この鍵のことはおっしゃるとうりです。そこで駐車場から入る鍵はリリース機能付きという理解でいいんですか？そうならば調整が必要なようですね。私は912さんがご説明された前者のほうしか知らず、そういうものだと思っていました。

[914: 匿名]

ベランダの窓ガラスなんて雨降れば結局汚れるんだから放置してます。
何年かしたら業者に頼んで一斉掃除されるんじゃないかな？
されなかったらされなかったでそのままにしておきます。


鍵、鍵回してそのまま鍵で引いてました～笑
開けられたら別に何でもいいので。
特に睦備にも説明受けなかったですし。

[915: 匿名]

鍵の件、どちらの説明が分かりやすいのでしょうか？あんまり専門的すぎても、くどすぎてわかりにくいですよ。自己満足的な記載ですね。私はクレームとして書いてたつもりもないですし、日本語がわからないとか、ちょっと失礼かなと思ってしまいます。ま、そんなことはどうでもいいですが。
あの扉は特に目新しく高価なものではないと思いますよ。何年も前からマンションでは使われています。
皆さんが共有のものを壊さないように大切に使っていただきたく、情報を提供させてもらってるつもりです。

[916: 一般住民]

912さんの説明、とても分り易かったです。
もちろん自己満足的な記載などではなく、
きちんと読めば理解出来る記載でした。
鍵の件は、
いろんな表現で書き込まれていたので
分り難かったのは本当のことです。
（当方に理解力がないと突っ込まれるかな…）
そんな私からすれば
912さんありがとうございました！

[917: 契約済みさん]

バルコニーの汚れ結構たまってきました。入居3ヶ月も経つとさすがに目立ちます。デッキブラシでこすったら真っ黒な汁がでました。手すりも黄砂の影響かどろどろでした。私は10階以下ですので他の方よりは汚れは目立たないですが、透明ガラスだったら気になってしまいますね。

[918: 契約済みさん]

>909さん

エントランスのところのトイレの前の壁みたいなものですか？
今度早速確かめてみます。

エントランスから出たサークルベンチも塗装？がはげたようになっていますね。
引っ越してきた３月中にはそうなっていましたので最初からそうだったんだと思います。
場所的にも使っていていためるようなところではないとおもいます。

１ヶ月アフターのあと皆さんは気づかれるようなことがありましたか？
湿気のせいなのか次々と壁紙の継ぎ目が目立ってきます。
目立つ場所とそうでない場所がありますのでお天気のせいではないと思うのですが
みなさんはどうでしょうか？
じつはアフターとは別に今まで何度も手直しが入って、そのたびに立会いの時間をとられ
結局壁紙だけでもお部屋全体の半分くらいは張り替えています。
どこまで気にするかは人それぞれかもしれませんが、住み替える前のマンションでは
こういったことがなかったものですから驚いています。
ほかの方も言っていましたが、ちょっと疲れてしまいました。
今は悪いところをメモしておいて次のアフターで対応してもらおうと思っています。

フローリングの張替えなどのお話を聞くとやっぱりなぁと思いました。
少し前に非常用エレベーターにずっと養生があったのはそのせいだったかもしれません。
リビングのドアやパントリーの扉を運んでいるのも目撃したのもその頃だったと思います。
特に包むでもなくMIDモール1Fのエレベーターの前（外です）や住居用エレベーターを
待っているときに地べたに置いていました。重いとは思いますが、お客様の持ち物を
預かるのにそれはちょっとなぁと思ったのを思い出しました。

[919: 匿名希望]

悲しいけど、同感ですね。

[920: 匿名]

失礼と取られたら申し訳ないです＞日本語の件
おそらくは携帯で投稿されていたと推察しますが、携帯電話は込み入った話には不向きで通常はざっくり省略して書いてしまいます。

だから、書き手が思う以上に伝わらないことが多いのではないかと思います。
しかし、書いてしまえば皆さん？？？になりますから、もうすこし詳しくとお願いしたくなったというわけです。

また、ここに入られた方の多くがマンション初体験ということも多いかと思いますし。

当方、中層階ですが、部屋の湿度計はかなり低めで推移しています。
晴れた日が続くと20％前後、今日のような雨の日でも60%です。
非常に乾燥しているという印象です。デジタル、アナログの湿度計、複数で同じ傾向ですのでおそらくおおむね正確です。

そのためか、壁紙はまったく問題ありません。
たった1カ所だけ補修したもらったところがあるのですが、そこも全く目立ってきておりません。

のどが弱いので各部屋に湿度計をおいているのですが、無垢の家具は怖くて置けないなぁとおもうほどの乾燥です。

もしかしたら住居ごとにずいぶん、環境が違うのかもしれませんね。
ちなみに、24時間換気はつねにつけっぱなしです。

[921: 入居済みさん]

鍵の説明をしていただいてありがとうございます。よくわかりました。ということはまだなおっていないということですよね。
つい先ほどエントランストイレ前の立ち壁をみてきました。銀色の横ラインの継ぎ目が浮いてきてますね。
これは住民は関係ないでしょう。3か月でこんな風になるなんて。外の円形のベンチも見てきました。確かに何かぶつけてできるような傷などでは無いことはわかります。やっぱり最初から？家の中の不具合は私は多いほうだと思いますが、共用部も同じ程度みたいです。郵便受けの前にある倉庫のドア枠の塗装は明らかに睦備さんが何かをぶつけたものなのにそのままですし、ごみ置き場の周りの壁の傷も結局は睦備さんの責任だと思うのですが、まったくなおすつもりはないようです。
フローリングの件驚きました。私もエレベーターの養生は気になっていました。そういうことだったんですか。

[922: 匿名希望]

他社でも不備に対する対応はこんなもんなんですかね?

[923: 入居済みさん]

引き渡し後の不備に対する対応は言われたら手直しをするのが基本です。
引き渡し後は勝手に立ち入れませんのでそうなってしまいます。
また、できるだけ手直しは少ないほうが自分たちにとっては利益となるわけで、
他の部屋で起きたことを積極的に開示するわけがありません。

ちなみにどこでも手直し用の費用は予算化されていますので、
手直しがよほど大規模でない限り損はないようになっています。
もちろん無ければそれはそのまま利益となります。

ひどいところは引き渡し後はほとんど相手にされないところもあります。
その点睦備さんは丁寧に話を聞いてくれているほうではないかと思いますよ。
ただそもそも仕事が稚拙な所がありすぎで、こんなことぐらい見てないのか
という部分が多いようです。たぶん現場管理ができていない、職人任せになっている
せいだと思います。

921さんのご指摘の場所は私も気付いていました。ゴミ置場の扉にもカートの傷が
ついています。管理組合が発足しないと無理なのかなぁ。

高級物件ではないので高望みはしませんが、安かろう悪かろうでは困りますので
きちんと対応していただきたいものです。
「立地、広さ、品質、強さ、すべてのこだわりがクラスナンバー1の実績」ですから。
せっかく本社の目の前にあるわけですから大いに宣伝になるような物件になればいいですね。

[924: 匿名]

鳥貴族さん、店舗借りて駐輪場は借りてないんですかね。店舗の家賃だけで精一杯か。バイク置き場空いてるなら、私達に貸して欲しいですね！

[925: 匿名]

こういうところは、なにか腹にすえかねて書き込むような部分が多いのか、問題点の提議をするような内容が目立ちますね。
我が家は幸いにしてこれといった不具合にも見舞われず、便利な立地を享受してなに不自由なく生活しています。
この物件はいい買い物でした。
そういうお宅は特に書き込むことがないので、結果、書き込まれた内容だけ見れば大多数の住宅が不具合に悩んでるように見えてしまうかもしれません。
なので現状で不備などに特に思い当たるフシがない家庭は、「うちにもいつか不具合が…」といった杞憂を抱く必要はないのだろうなと思います。

[926: 入居済みさん]

英会話やら書道教室やら司法書士やらマンション内で住民相手に商売する方が多いような…

[927: 匿名]

925さんと全く同じ意見です。

[928: 入居済みさん]

みなさんおはよございます。活発なご意見のやり取りいつも拝見しています。もうすぐ1000を超えそうで「その2」が必要になってきましたね。普段はロム専ですが、初めて書き込みさせて頂きます。
不具合の程度にもよりますが、客観的に見てここは多いほうだと思います。また不具合とまではいかずともお世辞にも上手な仕上げではないところも散見されます。床を張り替えるほどのものは稀としても良くご覧になればわかると思います。どこまでを許容するかは個人差ですが、私が以前住んでいたマンションではまず見かけなかったようなものが専有・共有部問わずあることは確かです。きちんと下調べをしてそれでも無いとおっしゃっているのかはわかりませんが、ほとんどの方は内覧1時間以内ではないでしょうか。きちんと見れば2時間以内に終わることはあり得ませんので、内覧会にかけた時間でそこのお宅の要求レベルや下調べの度合いを測ることができます。本来はいわゆる素人に専門的な知識を要求せずともいいようにしていただくことが一番なのですが、私は友人が他のパデシオンを購入した際大変だったということを聞いてかなり構えて臨みました。結果多数の指摘事項となりましたが、引き渡しまでにすべて対処いただきました。文句ばかりのようですが、購入者として正当な権利を主張し、債務を履行していただいているだけですので睦備さんもそんなに悪く思っていなかったと思います。ただ、うるさい客だとは思われていると思います。わたしはいわゆるプロですのでもともとあった知識に一般住宅（集合住宅）固有のことを少し調べるだけで済みましたが、一般の方はかなりの労力だと思います。いくつか簡単に確認できることを挙げさせていただきますのでよろしければ確認してみてください。
・洗面所と便所の換気口のカバーを外すとダクトが見えますが、天井ボードの開口の中心にダクトがありますか。ダクトと天井材の間に隙間はありませんか。隙間があると天井裏を換気することになります。
・洗面所と便所の床（CFシート）の出隅部分（柱などをかわすために切り欠いている部分）にカッターで余分に切った跡（スジ）はありませんか。床に這いつくばって外周を見ていただくとわかります。
・クロスの折り返し部分や見えにくいところ（和室長押の裏側やカーテンボックスの中、ドア枠上）はきれいに仕上がっていますか。下地がでてクロスが浮いていませんか。
・両開きタイプのクローゼット折りたたみ扉の高さ（上端）は指で撫でてみて揃っていますか？
・和室の敷居滑りの突き合わせ部や反対側の端部に隙間はありませんか。これはどなたかが書かれていたと思います。
これらは作業している人は必ず気付いていることですので、わかった上でそのまま引き渡している悪質な部類の事例です。もちろんこういったことは無いに越したことはありませんが、ことこの物件ではスタンダードなようです。
私は立地優先でここを購入しその便利さには想像以上に驚いています。本当にここを買ってよかったと思います。ですから余計にきちんとしていただきたいと思い書かせて頂きました。上に書いた点は我が家では1か所しか当てはまりませんでしたが、入居してから仲良くさせていただいているお宅で確認してほしいといわれて確認した際に出てきた内容のごく一部です。そちらのお宅では今度のアフターの際言うと思いますが、すぐに申し出たほうがいいとは言っておきました。
決してネガティブなことをあおっているつもりはありませんが、みなさん新築物件を購入したわけですから予測できないようなこと以外の不具合は歓迎できないと思います。

どなたかが雨の日にバルコニー掃除をするといいと書かれていたのでこれからがんばってトライしたいと思います。カッパ、長靴フル装備で頑張ります。

[929: 匿名]

畳を、外したら下の床に釘が飛び出ていて、その部分を汚く雑に、ちぎったクラフトテープで貼ってありました…

[930: 契約済みさん]

926さん

マンション内で住民が営業活動をしてはいけないのですか？
マンション初めてなのでお教えください。
管理規約に載っているのですか？
また、なぜそういったルールなの理由もお教えください。
クレクレばかりですいませんがお願いします。

[931: 匿名]

基本的に住戸は住むこと専用。

他の目的で使用したら、いろいろと問題が出てきますよ。
まず、マンションの規約違反。
でもって、住宅用のローンを組んでいた場合、契約違反になります。

共用部の営業目的使用は、管理組合でOKかNGを決定します。

[932: マンション住民さん]

鳥貴族安くて美味しかったです。ずっといてほしいです。

[933: 1]

1です。

928さんも書かれておられるように皆様の活気ある意見で
この板もそろそろ1000近くなってきましたね。

参考に他の板も見たところ1000を超えても存続してる板は多数ありました。
私自身が以前の検討板から乱立となる状態にさせた手前
できれば長くシンプルな形で、と勝手に考えていたのですが

「仮設住民板」以前の1000を超えた最初の検討板に
どなたかが住民板を立てられたようです。
まだレスもありませんので、ページTOPの「関連スレ」にも記載はありません。


このままこの板の次スレを作るよりも、有効利用としたほうが良いとも思います。
この板の1000を境にそちらに移行しませんか？
皆様の同意を頂ければこの板を1000を区切りにそちらに移行依頼を出したいと思います。

[934: 契約済みさん]

931さん

ご説明ありがとうございました。

なるほどよくわかりました。
うるおぼえですが賃貸マンションに住んでいたときもそんな項目があったような気がします。
お金を取らない（商行為でない）サークルのようなものならOKですよね。
もちろん程度問題はありますが、商売っ気丸出しもいやですね。
英会話と習字は心当たりありますが司法書士はあったかな？記憶がありません。

[935: 匿名]

>>933
もう余計なことするな。検討板はあくまでも竣工前まで。住みはじめてからは住民板がここのルール。２ちゃんねるじゃないんだからスレの再利用なんかすると余計ややこしくなる。だから変な誘導とかせず正しい場所に正しくスレを立てるべき。一度やらかしてるならおとなしくしてろ。

[936: 1]

>>933さん
いえ、その方が「住民板」を立てておられるのです。
このままこの次板を立てたとしても、どなたかがその板にレスをすれば
住民板として乱立すると思いましたので。すいません。

[937: 1]

すいません。
935さんへの返信の誤りでした。
自重します。

[938: 匿名]

>>936
>>937

いやいやこちらこそ大変申し訳ありません。以前の乱立問題を起こした当人かと誤認してました。 乱立させないための誘導ということなんですね。本当に申し訳ないです。ならばまた乱立しないために関連付けしての誘導で良いかと思います。またあるのにスレが立つと混乱しますから。よろしくお願いします。

[939: 入居済みさん]

929さん

お気の毒です。残念ながらそういう物件ということであることは
今までの書き込みからはっきりしましたね。
これからは内覧会のときに畳を上げなくてはいけないというマニュアルが
またひとつ増えてしまいました。でも言ったら睦備さんは上げてくれるのでしょうか。

これを聞いて私も畳を上げて確認してみようと思います。

[940: 匿名希望]

購入は実物をみてからすべきでしたね。いい勉強になりました。

[941: 匿名]

パデシオンどんどんできますね。ムツビのＨＰ見ました！価格が気になります。最上階でもここよりは安いんだろうな。

[942: 匿名希望]

すいません。調べたのですがわからなかったので教えてください。
管理費とかはいつ引き落としされるのでしょうか?

[943: 匿名]

毎月２８日です。偶数月は水道の代金も一緒ですよ。２８日が土日や祝日の時は翌営業日ですって。
パデシオン大久保っていくらぐらいなんでしょうね！

[944: 入居済みさん]

大久保って。。。

あの当たりは仕事で何度か通ったことがありますが、
価格面での魅力がなければちょっと厳しいかなと思います。

とは言っても十条も完売しましたから、
価格面ではかなりがんばってくれるんじゃないでしょうか？

[945: 匿名希望]

942です。943さん、ありがとうございました。

[946: 匿名]

943様、私もありがとうございました。通帳を見て「？」と勘違いしました(笑)偶数月だけ注意なんですね！

[947: 匿名希望]

このマンションはどのくらいの地震に耐えることができるのでしょうか。
六地蔵に断層はあるのでしょうか。

[948: 入居済みさん]

おはようございます。

ここ数日雨が多かったですね。

ところで共用廊下など雨に濡れるのは当たり前ですが、
今朝散歩に行く時水たまりがあるのを見つけました。
しかも一か所ではありませんでした。
私のフロアでもそうでしたので他のフロアでもあるのではと思います。
その場所以外は水気がなく乾いていましたので間違いありません。
ぜひみなさんご確認ください。

[949: 匿名希望]

そのぐらい仕方ないんじゃない。

[950: 匿名はん]

>>948
気になるのなら、排水溝に向かって勾配をつけるよう管理組合に提案しましょう。共用部のことは個人では解決できません。

[951: 入居済みさん]

948さん

全然気がつきませんでした。私の階ではなかったような気がします。
今度雨が降ったら気をつけて見てみます。

950さん

勾配をつけるのは大変ですよ。共用廊下と書かれているので
やろうと思うといったんシートをめくってやり直すとおもいます。
管理組合がまだ発足していませんので睦備さんに言うことになるでしょう。
もっとも工事の上での問題（きちんと勾配がついていない）の可能性が
大いにありますね。

[952: 入居済みさん]

今日の昼頃ですが、トイプードルを連れた方が普通にエントランスでワンちゃんを歩かせてらっしゃいました。エレベーターも普通のを使われていましたし…。
また、ペット不可の階でもペットを飼っている方もいらっしゃるみたいで。全くどうなっているんでしょうか。

[953: 匿名希望]

それはムツビに報告必須でしょ。
そういうマナーのない方が増えるとほんまに困りますね。

[954: 匿名]

952さん

トイプードルをマンション内で歩かせたり、ペット用以外のエレベーターを使うのは、前もってご存知のはずなのに非常識ですね。ペットのアレルギーをお持ちの方からしたらとても迷惑です。私は特にアレルギーなどはありませんし、ワンちゃんは大好きですが、決まりを守れない大人は許せないです。
ただ、ペットを飼える階と言うのは犬猫に限りますので、小動物に関してはどの階でも飼育可能です。
再度確認してみてください

[955: 匿名]

９５２さんも言ってあげたら良かったのに、…って言えませんよね。ワンちゃんが可哀相です。せっかく飼われるのに。今までのパデシオンなら１・２階のみペットＯＫなのを今回の我がマンションは上階もいくつかＯＫされた意味がありませんね。そんなルール違反の方に限って、「じゃあ！ペットを処分しろって事？」など言われるのよね。
お散歩していて、エントランスではきちんと抱き抱える・お買い物のコロコロみたいなのに入れてる方、守ってる方もいます。ちゃんと考えて行動頂きたいですね。ルール違反見掛けたら、教えてあげましょう！

[956: 匿名]

私は将来的に飼いたいので、きちんと尋ねて飼える階にしました。鍵いただく際にも説明がありました。誓約書みたいなのにサインもしたはずです。(この辺は、家族に行き渡ってないのかな。)買い替えや賃貸で住んでる方に説明が行き渡ってないのでは。

[957: 匿名]

956です。「買い替えや賃貸の方」って限定してしまって失礼しました。あれだけきちんと説明があった３９４戸の購入した方にルール違反は考えられないと思いまして。

[958: 入居済みさん]

その場で注意出来たら良いのですが、どうしても躊躇してしまいますね。本当にペットがかわいそう。
因みにペット不可の階でワンちゃんを連れた方が部屋に入られました。遊びに来られている方ではなさそうでした。びっくりしました。

レス下さった方々のように良識有るマンションライフが遅れたら良いのにと願わずにおれません。

[959: 匿名希望]

注意して逆恨みされたらたまらんからドンドン管理人に通報すべきでしょ。
私は犬アレルギーなのでペット不可の階を選択しました。
ムツビさん、頼りにしてますよ。

[960: 匿名]

私はペット不可の階です。睦備さんからしつこいくらいにペットの階を言われた記憶がありますが。守れない方いるんですかねー。「ご注意」の案内とか配るのでしょうか。紙の無駄！！気持ち良く住みたいですね。

[961: 入居済みさん]

わたしは特別動物が苦手ということはありませんが、
ＯＫの階とＮＧの階があるのですからその背景も理解したうえでの
行動が求められるかと思います。
その上でエレベーターや共有部でのルールの徹底が必要なのだと思います。
皆が皆そういう方ばかりではありませんが、
大多数のきちんとしている方たちにとっては大迷惑です。

最近1階のエレベーター前のタイル汚いですね。掃除が足りてないですね。
モップばかりでなく、月に1回くらいポリッシャーで清掃すれば結構きれいだと思うんですけど。
撫でるだけだったら誰でも出来ますし、専任の清掃員でなくてもいいですよね。
誰でも気づくところではなく、プロならではの目の行き届きにくいところを掃除して頂きたいです。
3か月経ちましたがなんかもう一つな感じです。
共用廊下の床もだいぶ黒ずんできました。
ここもやはり機械で掃除すると一発できれいになると思います。
睦備さんでは持っていないのかな？これだけの大規模なところですのであってもいいと思います。

[962: 匿名]

質問ですが。
アフター点検等で補修や取り替えをしてもらった方はおられますか？
最近床鳴りが激しい箇所が出てきまして。
何処までが補修の対象ですかね。

[963: 匿名]

「六地蔵　焼き鳥」で検索したら、美味しい鳥屋さん見つけました！「ＺＥＲＯ」ってお店です。いろんな焼き鳥が１本１５０円から２００円ぐらいで、美味しかったですよ！いろいろと美味しい鳥料理ばかり。パスタもあるし、お酒も豊富だし、鳥貴族も良いけど、こちらもなかなかでした。遠くないし、マンションから京阪六地蔵へ行くぐらいの近さです。一度行ってみて下さい！
ペット問題が本当なら、これからそういう問題で話し合うのは残念ですね。主人が夜にサブエントランスの方のゴミ置場へ段ボールを捨てに行った時に暗かったらしく、「人感センサーにしたら良いのに」と。より良い住まいになる話し合いがしたいです。
今日案内が入ってましたが、いつの間にか役員さん決まってた。役員の皆さまよろしくお願いします！

[964: 入居済みさん]

＞962

ふみなり防止剤というものをジョイント部（継ぎ目）に注入してもらいました。
床材メーカー（朝日ウッドテック）純正でした。

次のアフターは1年点検ですし、気づいたときに言っておいて、
他の機会があるときに一緒にやってもらってはいかがですか？

[965: 匿名希望]

私の部屋の床はべこべこへこみますが、みなさんも同じですか?
ミッドモールの上の公園に人がいるのをみたことないです。あまりみなさん利用されないのかな。

[966: マンション住民さん]

へこむというかたわむのは異常ではありませんよ。
私もモデルルームで同じ質問をしました。
床材のサンプルを見ればわかりますが、裏側にクッションを張ってあり、
スリットを入れているのでそうなります。手で持ったらグニャグニャ曲がりますよ。
もちろん直張りの場合です。
でも音は異常です。私も964さんと同じで、注射器のようなものでいろいろしていただきました。

屋上の公園ですけど、私はときどき利用させてもらっています。
なかなか快適ですよ。だけど階段が思ったより急で怖いです。
誰にも会ったことがないのであんまり知られていないのかな？

雨が降ったら駐車場の中が結構水浸しです。
うちの車のところに水たまりができて不便です。
どうしたら解決できますかね。

[967: 入居済みさん]

966さんの言うように「たわむ」という表現のほうが正しいかな。
それ自体は衝撃を吸収するためのものですから変形して当然です。
もしたわまないと衝撃がそのままスラブへ伝わり、階下へ響きます。
床のパキパキという音はアフターで直してくれました。
でも、18・19階の方は二重床ですので関係ありません。

知り合いで内装の仕事をしている友達に内覧会のときから何回か見てもらって、
その都度睦備さんには手直ししてもらっていますが、ここの内装（特にクロス）は
そうとう手が悪い（下手という意味らしいです）そうです。
ここまで悪いのもなかなかないとも言っていました。
普通はチェックが入って、引渡しまでに手直しがされるはずだそうです。
不具合を担当の方に伝えても面倒くさそうに「はいはい。」とあしらわれているような
返事をされます。まず「すいません」が先だと思いますけど、悪いとは思っていないのでしょう。
構造上の重大な欠陥ではありませんが、新築なのにちょっと悲しいです。
もしかしたら見えない部分でも何かあるんじゃないかと心配になってきます。
この前もポンプ室の工事をしていたようですし、新築で早々にそんな所で工事が発生するって
程度が低いということでしょうね。

[968: 入居済みさん]

パトカー来ています。変な叫び声も…。喧嘩でしょうか。

[969: マンション住民さん]

きのうの夜ですね。男性が大きい声でわめいてパトカーで連れて行かれていましたよ。

[970: 契約済みさん]

夜になると小さな虫が網戸から進入してきて困っています。みなさんの部屋はどうですか？

[971: 入居済みさん]

我が家は11Fですが、それは今のところないですね。それでしたら給気口の網も目が粗いのでそこからも入ってきていますか？ここの網は標準的な目の細かさ（20メッシュくらい？）だと思うので、気なるのでしたらばホームセンターで26メッシュくらいのものを買って替えればいかがでしょうか。意外と簡単にできますので、ご自分でできると思います。ちなみに給気口にはフィルターを入れていますので虫は入ってはきません。

[972: 匿名]

うちもフィルターしています。網戸は朝に虫がたくさん張り付いていてびっくりしました。「虫コナーズ」みたいなのを網戸にしようかと考えてます。

[973: 匿名]

その手がありましたか。スプレーも見たことがあったかもしれないです。

ありがとうごさいます。

[974: 匿名希望]

お風呂場についてなのですが、頻繁に水つまりが発生し困っています。
みなさんのところは大丈夫ですか?

[975: 匿名]

今までマンションに住んだ経験がないので教えていただきたいのですが、換気扇を使うと風の流れが出来るのかベランダと廊下側の窓に風圧がかかります。
どういう感じかといいますと　窓や玄関を開けるのに力を入れないと開かないくらいです。
玄関ドアのそばにいくと『ゴーッ』と音がしています。皆さんの所でも同じでしょうか？
また　窓を開けていると風が内に流れているのでせっかく換気扇で外に出した空気がそのまま家の中に入ってきているような気がするのですが・・・そんなことはないのでしょうか？
どうなのでしょう？

[976: 匿名]

風呂場は排水のゴミ受けがつまるという事ですか？

換気扇の風圧は、こちらに住む以前のマンションでも同じ事がおこってましたし、今回も同じです。念のためムツビさんに聞きましたが、やはりマンションは気密性が高いので、どうしてもそうなってしまうらしいです。換気扇を強にしたら玄関開かないです。

[977: 匿名]

お風呂場の排水溝は、３日に１回くらいゴミ捨ててますね。家族構成や髪の長さなどで差は出てくるでしょうが…
しかしそれくらいでまめにゴミ捨てて、ざっと蓋の内側などシャワーで流しておいたほうが、結果的には簡単に綺麗さを維持できる気がするので、特に不満はありません。
つまりかけみたいな状態で使い続けていると、バスタブの下までヘドロのようなものがたまりやすくなりますしね…

[978: 匿名さん]

お風呂の排水口はこまめに掃除をしましょう。時々パイプクリーナーを使うのも方法です。
ついでに、バスタブのエプロンを外してバスタブ下の掃除をするといいですよ。結構汚れていますから。

汚れではなく、水そのものが流れにくいのは構造上の問題がある可能性がありますね。これは、素人にはわかりません。

[979: 匿名]

最近毎晩この時間に爆音で目が覚めます。
珍走団が走ってるせいです。
ちょうど今も爆音鳴らして走ってます。
いったい警察は何をしてるんでしょうね。

[980: 匿名]

皆さん最近焼き鳥の臭いはどうですか？
我が家は相変わらずこの臭いに悩まされてます。せっかくいい風が入ってくるのに・・・。
これから暑くなってくるので窓が開けられないのはとても悩みです。

[981: マンション住民さん]

お店のほうは開店直後から行列ですね。
並んでまで食べたいとまでは思いません。

激安焼肉店のようにユッケがあの値段で食べられることがおかしいと思うのですが、
あの焼鳥の原価などを知れば警戒しないのか不思議です。
それでも行くかどうかはその人の判断ですけど。

屋上の庭園からすごい煙出ています。あれはすごいですね。ムツビのテナントだから口出しできないけど住環境に大きく影響する場合は事前に断ってほしいですね。今度の総会で説明あるかな？
でもミッドモールのエレベーターは管理費から点検費が出ていたと思うけど。もう一回この間の書類見てみます。お金だけ取られているのかも。

[982: 匿名]

遅くまでやっているので深夜になっても窓を開けられず、窓を閉めてクーラーにしたとしても吸い込む空気は同じなのでやはり臭いが入ってくるのには変わりがありません。
なんとか暑くなる前に早い対策をお願いしたいものです。
私も今度の総会で説明と対策を期待しています。

[983: 契約済みさん]

うちは、夜になると照明めがけて飛んできた小さな虫が大量にいて、困っています。網戸より小さいので、部屋に侵入してきます。

[984: 匿名]

焼鳥屋さんのニオイですが、総会に対策を期待するのは筋が違うだろうと思います。

マンションの管理組合は、ミッドモールの管理責任や権限はありません。
マンションの管理組合に何とかしろ！というのではなく

住民が主体的に、「睦備建設に対してニオイ対策を取るよう要望する」という決議をマンションの管理組合総会でとり、正式に管理組合から睦備に要請するというのが現時点では最良ではないでしょうか？

ですから、ニオイで悩まれているかたは、その件について管理組合の役員（名簿が配られていましたね）の方に「総会で決議して、睦備建設に改善の要望をする議案を追加して欲しい」と要望を出したらいかがでしょうか？

マンションの管理について、住民が書類をよく読んでチェックするのはとてもいいことだと思います。ひと月でかなりの資金がうごきますからしっかりと見ていきたいですね。

備品のリストがありましたが、消耗品も備品の中にリストの中に含まれていました。

あの備品はマンションの備品なのでしょうか？もしそうだとしたら、あの消耗品はどのように消費されて、どのように追加されるのか不明ですね。

管理組合が睦備に管理を委託しているとするなら、マンション管理にかかわる消耗品がどのように管理されているのかがあれでは不明瞭です。管理委託料とマンション管理にかかわる消耗品が別勘定になっているなら、消耗品は無駄に使われる可能性があります。というか場合によってはそこの費用が不正の温床にもなります。

マンション管理委託費の内訳がどのようになっているのかを公開してもらいたいところです。

[985: マンション住民さん]

984さん

詳しくありがとうございます。私ももう一度読み込んでみます。
管理会社側としては、議長にいにんしてもらうやり方が最も楽でしょう。

わたしも椅子やテーブルなどいろいろ書かれていましたが、不明瞭だなあとおもいました。
全て100円ショップで揃うとは言いませんが、いまどきの100円ショップはすごいですよ。
せめてメーカー、品番、定価など可能な限り情報を開示すべきと思います。
細かいことですが、こういった目を光らせなければ小さいことからルーズになっていき、最終的には大きな不正へつながっていくものです。その備品ですが、取得年月、番号のシールはあるのか、管理台帳はあるのかなどきちんと行う方法はいくらでもありますね。

焼鳥屋さんの臭いは、聞いた限りでは上層階ほどひどいようです。上へ上へあがっていくようです。
署名など必要であれば積極的に協力させて頂きます。

981さんのおっしゃるミッドモールエレベーターの管理費は管理組合なのですか？
だったらテナントさんについても一定の発言ができそうな気がします。
きちんと調べたわけではないのですいません。

[986: 匿名]

うちは上層階ですが、焼き鳥のにおいは全然気になりません。ですから階数的にミッドモールに近いお宅に被害があるのかなと思ってたんですが…
スカイタワーだと、現状ではいつもベランダ側から共用廊下側に向けて風が抜けているように感じます。それでなのかもしれませんが。

[987: マンション住民さん]

うちもスカイタワーですが、同じく風はベランダから廊下に抜けており臭いは全く気になりません。虫が気になり網戸用の虫コナーズ使ってますが虫来ます。虫コナーズには殺虫性があるせいか網戸に虫がついた状態で死んでいるので、その掃除が面倒ですけど…

[988: マンション住民さん]

焼鳥の臭いはミッドモールの屋上からすごい臭いがしたことがあります。上の階の廊下側から見ていると、臭いがコの字型の建物でブロックされて滞留しているようです。その日の風向きによって変わりますが、ひどい時は廊下側の窓のサッシの換気口を閉めないとダメです。網戸はもっと目の細かいものにすれば全然違います。シルバー人材センターは安いですよ。

[989: マンション住民さん]

今日は一段と焼き鳥臭いですね。廊下や駐車場の当たりはもう焼き鳥のにおいが充満しています。
これで換気したらもっと臭いを吸い込んですごいことになりますね。
あまりにおわないという方、外に出てみてください。
久しぶりにすごいですよ。

[990: 匿名]

皆さんにお伺いしたいのですが、もうエアコンは取り付けましたか。
取り付けた方は全部の部屋につけましたか。
我が家はまだ一台も取り付けていないのですが、
マンションは風が通るから無くても大丈夫なんて話も聞きます。
７Fだと高層と呼べるほどでは無いのですが、経験のある方教えてください。

[991: 匿名]

もし、今回の総会で近隣住民からニオイ対策をしてくれと睦備に要望をだすとするならば、まず通常の総会議案三つを通し、理事会メンバーと管理会社への管理委託契約などの議決が済んでから、新理事会メンバーから追加の議案をということになるのでしょうね。

しかし、もしそれをするならばすぐにでもうごかないとダメでしょうね。手続き的には委任状が効力を発揮するためには委任前に議案が提示されてないといけません。ですから実出席がすくなければ、その場で議案を提示して議決をとることは困難になるでしょう。

ニオイ対策を要望する議決を希望されるならすぐにでも新理事会メンバーに接触することをおすすめします。

備品は会計上備品台帳に載って、それぞれ減価償却がされます。耐用年数は大まかに基準がきまっています。つまり勝手に廃棄したり、新しい物に変えられません、それをやれば通常、記録に残ります。

しかし、消耗品は備品台帳にのりません。耐用年数もありません。買った物は在庫として管理され、使った分はそのまま資産からさっ引かれます。これが何を意味するか？といえば、六地蔵の費用で消耗品をかい、それを他のマンションのメンテナンスで使っていても、住民は気がつかない可能性があるということです。

管理委託費のなかに管理会社が通常掃除などで用いる消耗品が含まれているならば、それはルーズに使われることはないでしょうが、管理委託費用はサービス相当分だけで、メンテナンスに必要な消耗品代が別に支払われるときは、その使用状況が適切かをやはり別に監視する必要が出てくるんです。

なので、今回配布された議案の最後にあったリストに「あれ？」とおもったんですよ。
あの消耗品は誰が使うのか？と。少なくとも住民じゃないよね？と。

[992: 匿名より]

皆さんお気づきかもしれませんが、事前に頂いた資料にあったあの消耗品のリスト、表の右下部分の物品名がいくつか重複してますよね？？？

リスト全体を見る限り、単なる入力ミス（コピーや貼り付けで？）だとは思うのですが、妙に気になってしまいました。

[993: 匿名]

みなさん、お伺いしたいのですが、水道代おいくらくらいでしたか？
今まで、二ヶ月で5000円くらいだったのですが、こちらに引っ越ししてきて
丸二ヶ月の 水道代が1万円を越えてびっくりしています！

水、使いすぎなのでしょうか？
ちなみに夫婦+子供１人です。

[994: 匿名]

９９３様。私も京都市内から来ましたが、高いです。宇治市は高いかも。

[995: 入居済みさん]

1000を超えましたらこちらへ移行致しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/

[996: マンション住民さん]

部屋の中にチョウバエが発生して困っています。リビングに夜になると出てきます。そういう方いらっしゃいますか？水回りなどかなり調べましたが、発生源がわかりません。

[997: 匿名さん]

あまり考えにくい事だとは思いますが、極端に水道代が高いのであれば、何処かで漏水している等の疑いを持った方が良いかもしれませんね。

[998: マンション住民さん]

私の家も夫婦＋子供一人でちょうど1万円でした。高いですよね…

[999: マンション住民さん]

私は水道料金はそんなに変わらないかなと思いました。たぶんですが、お風呂が広くなったという方は使用量が増えているのではないですか？その場合はガス使用量も増えていると思いますよ。

京都市のものしか調べられなかったというか、宇治市は早見表がないからわかりませんでしたが、京都市の上下水道料金は下の通りでした。
口径　13・20Ａ、税込
30m2　6247円
40m2　9198円
50m3　12148円
60m2　15099円
70m2　18836円
http://www.city.kyoto.lg.jp/suido/page/0000006745.html

家族構成やライフスタイルにも影響されますので、一概に多いか少ないかはわかりませんが、私も京都市からの転入ですので調べてみました。もう一度今月の請求を確認してみます。

[1000: 1]

１です。
995さんが書かれておられますように
すでに住民板が存在していますのでそちらに移動しませんか？

以前にも書き込みさせて頂きましたが
こちらの次板を作ると乱立スレッドとなりますので
この板は閉鎖依頼を出したいと思います。

活気ある板ですし、これから管理組合関係の話にもなると思います。
皆様、板移動をお願いします。

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/