パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[721: 入居済みさん]

パデシオン六地蔵で調べたら結構出てますよ？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/30793031/
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

ご覧になった物件がどれなのかわからないので
これじゃないかもしれませんが。
インターネットで検索したら他もあると思いますよ。

[722: マンション住民さん]

721様早速ありがとうございます。

私も検索したら2,4,6,19階で各1部屋見つけられました。
お教えいただいた部屋もそのひとつでした。

もう売れたかもしれませんが、4Ｆにもう一軒あったと思ったものですからお伺いしました。

それと、19階のお部屋はキャンセルが出ただったと記憶しています。
あくまで想像ですが、完成在庫をゼロにするためどこかに卸したのかなと思いました。

もし他にご存知でしたらお教えください。
よろしくお願いします。

[723: マンション住民さん]

やはりこのマンションのエレベーターはランクの低いものだったようですね。

お友だちは20階建てのマンションに住んでいますが、エレベーターは
自動的に1,8,15階に待機するようにコンピューター制御されているようです。
まったくストレスなく、常に5秒程度の待ち時間で乗れるといっていました。

実際に住んでみないと分からないところにはお金を掛けていないんですね。
そういうところが本当は一番大事だと思うんですが･･･
ちょっとショックです。

[724: 匿名]

エントランスのマンションの看板は素晴らしいのにやはり会社の宣伝でしか無いのかな？ここはトータル的にコストパフォーマンスが受け入れられない方は選ば無い方が良いですね。

[725: 匿名]

マンションの横の空き地(デイリーヤマザキ側)に何かできるのでしょうか?
先日工事をしていたようなので。
ご存じの方いらっしゃいますか？
マンション、どれくらいの方々が引っ越しされたのかな。電気はまだ半分ぐらいしかついていないような。

[726: 匿名]

エレベーターはおそらくプログラムで制御されているので、あとからどうにでもなるんじゃないでしょうか？

要望出したら対応してくれるんじゃないかと。
そういえば睦備は19階建ての経験は初めてですよね。
言ってみてもいいかもしれません。

[727: 匿名]

参考までに。
（おそらく上でリンクを張られている方はそんな意図はないと思いますが・・・ごめんなさい）
IPアドレスを特定する方法の一つとして
掲示板に自分が管理しているサーバーないしはプログラムのリンクを張っておいて
そこを書き込み者や閲覧者に踏ませるという方法はありますね。

リファーラーといって、そのプログラムの管理者は何処のリンクをたどって自分の所に来たのか？ということがかなり簡単に特定できるようになっています。

あとパソコンの場合はIPアドレスくらいですが、携帯電話の時はその携帯電話の個体識別番号も取得できます。そこから個人を特定することは相当困難（ほかのトラップと組み合わせれば不可能ではない）ですが、そういう方法もあると言うことを知っておいても損はないでしょう。

ちなみにサーバー管理者とプロバイダが情報を交換すれば、個人特定はきわめて簡単です。あまり、やんちゃなことはしないでおきましょうね。


備え付けの食洗機の終了ブザーはもうすこし小さくならないんでしょうか？
夜中になると迷惑にならないのか心配です。

[728: 匿名]

食洗機同感です。音の大きさもさることながら、あんなに何回も鳴らなくてもいいのに。音色もなにか警告音のようですし。

[729: 匿名]

食洗機の終了音ですが私もうるさいと思い取説を引っ張り出してみた所、鳴らなくなるよう設定出来ますよ。停止状態で電源ボタンを2秒以上長押しするそうです。うちもつい三日程前に鳴らないようにしたら快適です。ちなみに出荷時は鳴るように設定されてるそうです。それにしても派手な（？）終了音ですよね〜。

ご参考になればと思います。

[730: 匿名]

２４時間換気の排気口を掃除しました。回したらカバーがはずれました。まだ軽いススぐらいでサッとふけましたよ！ススが溜まると壁も黒くなるのでしょうね。

[731: マンション住民さん]

730さん
私はフィルターをつけていますが1カ月でかなり汚れました。もう少し使えるかなという感じです。2カ月ぐらいは持ちそうな気がします。

[732: 匿名]

７３１さん。うちは最近住み始めたからでしょうか。いろいろこまめに掃除し、綺麗を保ちたいですね！

[733: マンション住民さん]

730です。

私は鍵をもらってすぐにフィルターを取り付けて、24時間換気はずっと運転しています。
外の空気を吸っているので住んでいるかどうかは関係ないですが、フィルター取付け2週くらいではそんなに気にならないレベルの状態でした。1ヶ月ではやはり汚れているのがよくわかりました。
私が使っているフィルターは中に埋め込むタイプですので外見上はつけていないものと変わりませんし、常に空気を濾している（？）ような状態ですので悪いことは無いと思います。壁紙の汚れも防止できるかなと期待しています。

[734: 匿名]

食洗機の件、感謝です！
マニュアルどこかでもらってましたね。
面目ないです・・・

[735: 匿名]

今度の点検工事でクロス指摘記入しました。そこでクロスの凸凹を直してもらった方にお伺いしたいのですが直すのはその部分だけですか。それとも繋ぎ目まで一面張り替えるのでしょうか？なら家具など移動して大掛かりになるんですか？

[736: 匿名]

ミッドモールの病院に行くには一度一階まで降りて、エレベーターを乗り換えて行くのでしょうか?もしくはどこかでつながってるのでしょうか?

[737: 匿名]

病院は四階フォレストの棟からモールのエレベーターで二階で行けました。マンションの二階からは行けませんでした。まちがってたらすいません。

[738: 匿名]

735さん
どれぐらいの凸凹ですか？私は六地蔵ではありませんがよそのパディシオンです。少しの凸凹だと空気抜く為に穴をあけたりするていどですよ。でも見た目はわからなくなります。

[739: 匿名]

737さん
ありがとうございます。今度行ってみます！

[740: 匿名]

マンションの近くで、耳鼻科を、ご存知でしたら教えて頂けますか？昨日、お隣りの方と立ち話していた際、病院の話しになり、耳鼻科だけわからないのです。武田病院しか知らなくて。

[741: 入居済みさん]

740さん

Google マップで「六地蔵　耳鼻科」で検索してみたら
マンション周辺ですと六地蔵総合病院か
説明が難しいのですがイトーヨーカドーの裏手あたりでしょうか？
ゆう薬局や京都銀行のある十字路をイトーヨーカドーの
あるほうに曲って、右手のほうに中村耳鼻咽喉科という所があるようです。

[742: 匿名]

741さん ありがとうございます。何となくわかります。駐車場の近くですよね。

[743: 匿名]

ごみですが、以前は仕分けなしだったので、ごみ仕分け大変です！！買い物行くたびに「分別？」と、入れ物が気になります。(笑)お風呂ですが、家族で連続して入れる為、風呂フタを浴室から撤去しました！入浴後に浴槽を洗い、翌朝の洗濯前にバスタオルで残っている水分を拭き取ります！気持ち良いですよ～！

[744: 匿名]

738さんへ
735です。ありがとうございます。
凸凹は直径１ｃｍぐらいです。あとクロスの繋ぎ目がわかれてきました。

[745: 匿名]

744さん
738です
1センチ程度だったら穴開けですね。見た目はわかりませんが、よく見るとわかります。うちは切り込み入れられたので切り込みが浮き出ていてそこをどの様に対処して頂けるか聞いてみたいと思います。

[746: 匿名]

745さん
744です。ありがとうございます。手直しの箇所が多くてその度に荷物移動して疲れてきてたので穴あけで済むのであれば安心しました。ありがとうございました

[747: マンション住民さん]

私も来週見ていただきますが、手直しってこんなものでしょか？
なんかすごい多いような気がします。
内容も割と前もってできそうなことばかりです。
たとえばクローゼットの扉の高さがそろっていなかったこととか、
自分も気がつかなかったですけど普通揃っていますよね。
だから内覧会のときも見ていませんでした。
他にどんな不具合がありましたか教えてください。

[748: 匿名]

スカイの方？選挙うるさくないですか？駅前だけど真上は住居って事考えて欲しいですね。せめて京阪六地蔵でやって欲しい。

[749: 匿名]

スカイ在住です。うーんでも選挙期間中は仕方ないんじゃないでしょうか。駅前でなくても選挙カーがやかましかったりしますし。

[750: マンション住民さん]

>747

多いほうなのかわかりませんが、壁紙の仕上がりは確かによくないです。何年かで張り替えるとはいえ、最初からこれではと思います。掃除のことをおっしゃっている方もいるようですし、ここはこんなものなんでしょう。立地に関しては本当にここにしてよかったと思います。

[751: 匿名]

食洗機みなさん使われてますか?百均のお皿も食洗機できますか?初めての食洗機なのでドキドキです！！

[752: 匿名]

特定の方を名指ししたい訳ではないんですが、気になることがあります。来客用の駐車場に毎日同じ車が停まっているような気がするんですが。私の勘違いでしょうか？
来客用て、管理人さんに鍵を借りないといけないですよね？管理人さんも把握されてるてことですよね。てことは、やはりルールに沿った対応をされているんでしょうか…

[753: マンション住民さん]

私も毎日来客用駐車場の前を通りますが気がつきませんでした。週末などは満車になっているなぐらいはわかっていましたが、あまりほめられた使い方ではないですね。管理人さんとしても、受付時間内に24時間以内ごとに手続きすれば断れないのかもしれません。ルール上はこのやり方で連続して駐車することは可能ですが、ちょっと常識はずれかなと思います。ただし、毎日同じ車が止まっているとした場合です。

昨日はアフターサービスの方がぞろぞろ歩いていましたね。皆さん気持ちよくご挨拶いただきました。我が家はまだですが、もう済んだ方いかがでしたか？

[754: 匿名]

来客用のM区画は契約駐車場だそうですよ。
どういう経緯でそうなったかは存じませんが、
M区画のところにそう書いてあります。

[755: 匿名]

契約駐車場の部分もあったんですか。失礼しました。はじめから、契約駐車場の予定だったんでしょうか？

[756: 入居済みさん]

一番端っこの車の事ですよね？　身体障害者専用の契約駐車場だそうです。

[757: 匿名]

皆さん、よくご存知なんですね。知らなかったとはいえ、疑ってしまい、本当に申し訳ないです。

[758: 匿名]

アフターサービス終わりました。５〜６人の方が一斉に部屋に入り、それぞれの担当場所を点検されました。その後、睦備さんが、不具合の所を全部確認してもらえ、直す所は後日です。ほとんどクロスですが。マンションのアフターは初めてでしたが、説明とかもしてもらえ、正直、丁寧で好感持てました。このマンションを購入して本当良かったと思っています。

[759: 匿名]

Ｍ区画の来客用ですが、752さん753さんのように思われて当然だと思いますよ！パンフレットにも書いてないし私も聞いてません。これからも、おかしいと思った事は教えて下さいね。(変な意味でなく…)
アフターサービスの点検ですが、案内に書いてないけど、ベランダとお風呂も見て下さいました。見て頂くと安心ですよね！

[760: 匿名]

情報ありがとうございます。ベランダ、風呂もみるんですね。明日点検なんで片付けます。
他、案内に書いてないとこで見られるとこありますか？

[761: マンション住民さん]

エントランスのシートがはがされていましたね。白い床が反射してとても明るかったです。床を見たのは内覧会のとき以来です。

駐車場の件まったく気付きませんでした。確かにそう書いていますね。みなさんよく見ていいるのですね。気付かれたことがあればまた教えてください。

[762: 匿名]

ここのマンションて、掃除の方、多いですよね。でも、あんまり綺麗にされてないですよね。床なんか汚いままだし。特に気になるのはゴミ置き場のドアの前のコンクリートとか、シミになったままです。廊下にもシミがあるし。前は違う分譲マンションに住んでましたが、しょっちゅうモップで水拭きされていました。１ヶ月ちょっとで、この汚れ方は、先が思いやられます。

[763: 匿名]

掃除の件、私も思います。やはり広いから行き届かないのでしょうか？前のパデシオンでは窓のサンから室外機までマメに拭いてくれてましたし業者などが来て廊下汚したら直ぐ掃除されてました。最近、会っても何人か挨拶もないですし。指導してる方が悪いんじゃないでしょうか。

[764: マンション住民さん]

教えてください。

先日アフターサービスでは指摘なし、点検も異常なしで終わったのですが、追加でお願いしてもいいのでしょうか？また、どちらに連絡すればいいのですか。管理人さんですか？くだらないことですいませんが、ご存知でしたら教えてください。クロスの膨らみを見つけたのですが今まで気づきませんでした。いったん気付いてしまうと気になって仕方がありません。クロスの件や内装などは他の方も挙げていましたが多いみたいですね。先日お友達になった方は書ききれなかったそうです。気をつけてよく見たほうがいいよと言われました。前に住んでいた分譲ＭＳ（新築）ではクロスの継ぎ目なんて全く気にならなかったですけどこんなものですか？どこからが不具合なのかよくわからないので遠慮してしまいます。

すっかり忘れてましたが、この前はじめてミッドモールの屋上へ行ってきました。適当な広さで気持ちよかったです。４階から直接行けるのもいいですね。

[765: 匿名]

764さん、直接、睦備さんに電話するか、管理人さんでも、後ほど担当の睦備の方から連絡もらえますよ。我が家も、アフターサービス後のクロスの工事、来週、予定しています。睦備の方が、当日はクロス専門の方が来られるので、気が付いた事は、どんどん聞いて下さいと言われました。正直クロスの継ぎ目も、どこまでって線引きがないので、当日、クロス専門の方に聞く予定です。

[766: マンション住民さん]

765さん　

ありがとうございます。さっそく連絡してみます。

確かにどこまでがセーフなのか素人にはわかりにくいですね。ところで床鳴りはありませんか？最初は鳴りますよと営業さんに聞いたのですが、今も鳴るのでどうしようかと思っています。リビングや廊下の真ん中あたりで歩くたびに鳴っています。クッションのきいた床だから仕方がないのでしょうか？

[768: 匿名希望]

エコカラットはおすすめですよ。うちは、玄関てトイレ、リビングにしました。やってよかったです。

[769: 匿名]

廊下が炭焼臭いですね。毎晩続くとなると、考えもんです。染み付いてくると、晩に限らないかもだし。もう少し臭いがなんとかならないもんでしょうか。

[770: 入居済みさん]

767さん

リビングの一番目立つ壁にオススメします。
見た目的にやって良かったですよ。

[771: マンション住民さん]

駐車場や廊下が臭い。いくら何でも焼き鳥屋はないだろう。何とかならんのか！このままでは車のシートにも匂いがつきそうだ。

[772: 匿名]

洗濯物に臭いがつきそうで…心配です。
もう少し考えて欲しいですね(^_^;)

[773: 匿名]

エレベーターや廊下、焼鳥の臭い凄いですね。夏になっても、窓開けれないのかな？家族が帰って、家の中に入ると、すごい臭いです。ミッドモールの屋上も、すごい煙りです。夜中2時まで営業なので、先が思いやられます。飲食店で喜んでいましたが、こんなにも臭いがすごいとは思いませんでした。

[774: 匿名]

確かにあれは酷い。何らかの対処か、最悪の場合は退去してもらうよう、マンション住人側で、睦備に正式に抗議しないと。店がある限り、あの臭いと一生お付き合いしないといけないですよ。

[775: マンション住民さん]

脱臭装置を付けてもらうことはできないんでしょうか？以前テレビで見ましたが、水の中に煙を通すような装置でまったく気にならないレベルまで脱臭していました。機械で測定して脱臭？されている様子も数値で示されていましたし、、レポーターのような人も驚いてレポートしていました。そこは焼肉屋さんでしたが、近隣への配慮としてされていました。

このままではおっしゃるように車の中のシートにも臭いが染み付きそうですし、エントランスなど共用部すべてに臭いが充満してしまします。さすがにひどいと思います。車はそこまで気密性は高くありませんので内気循環しても臭いは侵入します。事実上対策は車を置かないことぐらいしかありません。営業は6時からとなっていますが、ミッドモールの屋上が解放されている時間から煙でいぶされるのはおかしいでしょう。開店準備で4時ごろに煙が出ていてもおかしくありません。屋上でほっこりしたいときに煙や臭いがあっては台無しです。テナントさんをチョイスすることは私たちにはできません。しかし、4階建ての後ろに19階建ての建物があれば当然予測可能なはずです。脱臭、脱煙装置は必要でしょうね。そういう意味ではテナントさんも気の毒です。睦備さんは現状をご存じないのでしょうか？管理組合が発足したら（本当は今すぐにでも）交渉が必要かもしれません。このままではマンションの価値を棄損する恐れがあります。わたしだったら、わかっていたら購入しないかもしれません。

[776: マンション住民さん]

773さん

そんなにすごい煙なのですか？今晩早速確認します。みなさんのお話ですと相当ひどそうですね。今出張の帰りですが、数日家をあけているあいだにそんなことになっているとは驚きです。

[778: マンション住民さん]

きのうはまだましでしたが、焼き鳥のにおいがすごくて窓を開けられません。エントランスはひどいことになってます。窓を開けられないのは困ります。さすがに対策をしていただかないと。管理組合が交渉しなくてはならないのでしょうか。こうなることは当然わかっていたと思います。

[779: マンション住民さん]

焼き鳥屋の匂いでご飯三杯はいけますね。

[780: 匿名]

↑さん、おっしゃる通りです（笑）でも、廊下側の窓開けれないのは、夏が辛いです。先週、アフターの修理があったので、睦備さんには、臭いの事、話しました。昼間でしたので、臭いがないと言われたので、夜7時以降みなさんで確認して下さいと話しておきました。夏は日も長いし、屋上庭園に夜行きたくても、臭いが凄いと意味もないです。って話しした次の午前中、屋上庭園に睦備さん数人と住民さんか？焼鳥屋、関係者？かはわかりませんが、何かフェンスから下を確認したり、話しをしておられた様子を見ました。ただ何も解答はないので、わかりませんが！！

[781: 匿名]

睦備って回答なかなかくれないってか、無いですよね。

[783: マンション住民さん]

脱臭装置はいいですね。
退去を求めるのは無理があるのでは？権利もないですし。。
京都の錦市場は近くにショッピングモールの計画ができた時に用地を自分達で買収したみたいですが、うちのマンションであてはめると、誰かがテナント棟を買取るくらいしか退去させる方法はない気がします。。

[784: 匿名]

採算とれなければ、自然と出られますよ。

[785: マンション住民さん]

そりゃそうだ笑

[786: 入居済みさん]

睦備からの回答は全てが遅いですね。
エレベータの制御について問い合わせても一向に返事がなく、改めて問い合わせると『できません』と即答。現代のエレベータでそんな筈はない！メーカーに問い合わせしてから回答するよう求めると、『できますが住民の総意がないとできない』との事。それは判る。再度問い合わせしないと回答しない姿勢と、無知な個人の見解で即答するあたりにイラッとしました。
人の振りみて･･･ですが挨拶のできない人がほんと多いですね。

[787: 匿名はん]

焼き鳥屋というのは、「鳥貴族」ですか？

[788: マンション住民さん]

786さん

こういった対応はよく見られることです。睦備さんに限った事ではありません。ただ、販売・管理と一貫して行っているのですからもう少し丁寧でもいいと思います。エレベーターは全てが高層階に停止しているのを一回だけ見たことがあります。技術的には可能ですが費用も気になりますね。わけわからんテレビ放送よりそっちのほうが大事ですよね。世間一般にいわれる「タワー」は30階ぐらいですし、ある程度は我慢かもしれませんね。費用が安く済むのならぜひ採用したいです。もともとパデシオンは高級を売りにしていませんので悩ましいところです。

焼鳥の匂いには本当に困っています。「レジデンス」（高級分譲アパート）が聞いて呆れます。即刻対応していただかないと。焼鳥臭いエントランスは初めてです。

ＪＲ側のエントランスの段差にテープが張ってありました。恥ずかしながらあそこを踏み外した経験があります。他の方もそうだったのかなと思いますけど、けがをされた方でもいたのでしょうか？

[789: マンション住民さん]

脱臭装置はつけてほしいな～
焼き鳥屋どけるのは現実的ではないしね～

[790: マンション住民さん]

鳥貴族です。全品280円均一でオープンのときには半額だったらしい。そのおかげで4時間まちだったそうな。店の前のバイクや自転車も良くないと思うのだが、店側が場所移動をさせていないのだろう。そういった価格帯の店に吸い寄せられる客にモラルを求めるほうが無理というもの。自転車置き場は敷地内にあるので、そちらに出入りされるほうがもっといやだ。

[792: マンション住民さん]

鍵を受け取って今日で2カ月です。
当日にセットしたリビングの給気口フィルターですが真っ黒でした。
やっぱりつけて良かった。

[793: マンション住民さん]

ご飯がすすむくん

[794: 匿名]

フォレスト中層ですが、生活時間の違いかほとんど焼き鳥のにおいが気になりません。
つかっている入り口がJR側だからでしょうか？

あと、JRの音がずっと聞こえるからか、上下階の音があまり気になりませんね。
しーんとしていたらとても気になるのでしょうが、12時頃まで電車が走っているので、些細な音が気にならないのかもしれないと思いました。

ベランダの風の強さにはびっくりしました。
何もおけないくらいですね。
タイルも何もしていないのですが、スリッパも怖くて外には置けません
なにか良いアイディアないでしょうか？裸足では足が真っ黒です。

[795: マンション住民さん]

今朝も焼鳥屋さんのまえに原付が一台とまっていました。見苦しいです。

[796: 入居済みさん]

794さん

ベランダスリッパカバー、またはベランダサンダルカバーという商品があります。
本来は埃や雨からスリッパなどをガードするものですが
重さがある程度あるものでしたら、ひょっとしたら風からも
カードできるかもしれません。
ただ風の強さなど分からないためどの程度有効かわかりませんが・・・。

[797: 入居済みさん]

テナント前の自転車・バイクも　見苦しいし，また，自転車・バイク置き場でない場所への駐車，自動車（乗用車）の区画外の駐車，いやですね。なんとかして!!
ヒステリックになってしまいます。

[798: 匿名希望]

わかります。
管理人が対応してくださることを期待してます。

[799: マンション住民さん]

今日も焼き鳥臭いですね。

高層階なのですが、ベランダにまでにおいが回りこんでいるようです。洗濯物にもにおいがついて洗い直しです。２４時間換気を使うと部屋の中がどんどん臭くなるってやっぱりおかしいですよね。

管理組合はまだ発足していませんがそれ以前の基本的な住環境の問題だと思います。睦備さんにはどうにかならないのか、どう感じているのか聞いているのですが、エレベーターの件で問い合わせた方と一緒でまだ放置されているのかもしれません。

アフターサービスでは点検しに来て傷をつけられるし、シラをきるし、困ったものです。当たり前のことを期待しているつもりなのですが、なんか面倒くさそうに対応されます。私だけでしょうか？愚痴ばかりですいません。

[800: 契約済みさん]

昨日の夜、窓に羽のある虫がたくさんいました。夏が近づくに増えると思うといやですね。高層ですが、来るんですね。

[801: マンション住民さん]

前はタワーマンションの上階に住んでましたが、虫はふつーにいましたね。
まぁ虫はどこにでもいるもんですしね。

[802: マンション住民さん]

基本的な住環境として焼き鳥の匂いがする環境ってことやね。
あきらめるしかないかな。食べ物の匂いするマンションなんてどこにでもあるやろうし。

[803: 入居済みさん]

アクアですが家の中に居る分には特に臭いはしませんね。
風向きや階層にもよるんでしょうか？

[804: 匿名希望]

スカイの上層ですが、うちも臭いはほとんどないですね。

[805: マンション住民さん]

においは風向きや位置で多少の違いはあるようですね。でも駐車場やエレベーターはとてつもなくにおいますよ。大きいほうのエントランスもほのかににおってます。

[806: 匿名]

796さん
ありがとうございます！
風がちょっと心配ですが、重しをつければいけるかもしれません。
やっぱり同じニーズのあるひとって多いんですね・・・
ケース上に取っ手というのもすごいアイディアです。

直ぐに対応できることとそうではないことは当然あるとおもいますよ。＞睦備
テナントは業種を明らかにしてさらにお金を払って入っているのですから。
睦備にクレームを入れて改善されないのはおかしいというのは・・・ちょっと違和感があります。

さらに、ミッドモールは住民のものではありません。最初からあそこには「飲食店が入る」という条件でわれわれは契約しているのですから、ある程度は仕方ないと思います。

近くにできた飲食店のにおいが気に入らない時に、近所の住民がテナントの大家にクレームを入れたとしても、それが直ぐに改善されるか？といえばそうではないですよね・・・睦備も当然そうでしょう。どうしよう？って思っていると思いますよ。もちろん、どうにもできないこともあると思います。契約上、なにも問題のあることをしていないのですから。

[807: マンション住民さん]

焼き鳥の匂いはどうにかしてもらいたい！
ただ796さんの言われてることはごもっとも。黙ることにいたします。。

[808: 匿名]

鳥貴族、開店前から行列の人気の店ですね。私は臭いはあまり気になりません。テナントがまだ埋まっていない方が気になります。あと800さんのおっしゃってる羽のはえた虫。小さい虫ならまだしもちょっと大きいですね。あまり今まで見たことない虫です。川が近いせいでしょうか？虫よけ対策が必要ですね。

[809: 匿名]

808さん
その虫はゆすりかでは？
綺麗な水辺に生息する琵琶湖にも居る虫では？
一日しか命がなく障害物にぶつかると死ぬらしいです。これから蛾とか虫が増えて嫌な時期に入りますね。今日は黄砂がすごいです。洗濯物とか外に出せませんね。

[810: 匿名]

お隣りのパチンコ屋の韓国料理のビビンバはなかなか美味しかったですよ！昨年のゴールデンウィークは、どの階？どの間取りと忙しかったなー！今年は親戚や友達が来てくれてにぎやかで穏やかです！大阪に伊勢丹なども出来てとても楽しみです。

[811: マンション住民さん]

空きテナントに情熱ホルモンとかこないでしょうね。

[812: マンション住民さん]

>811さん

おもしろいですね。思わず吹き出してしまいました。

そのにおいですが、我が家は入浴中に匂いが漂ってきました。風向きなんかもあるかと思いますが、ちょっと困ります。お風呂が臭いということは、カワックが使えないのでこれからの季節が心配です。昨日、今日と黄砂もありましたので必須ですね。

さっき廊下を歩いていて気がついたのですが、全部がにおうのではなく、ある部分だけ帯状ににおっているようです。風向きや風の強さで変わるとは思います。

[813: マンション住民さん]

昨日、夕方に屋上を見てまいりましたら、階段から向かって奥のダクトから白い煙がもくもくと出ていました。近づいてみたら、その臭いのすごいこと。あんなものが出ているのですから、エントランス含めてすごい臭いがするはずです。びっくりしました。

[814: マンション住民さん]

苦情来るのわかっててよく貸し契約できたもんだよ。
いくら睦備の不動産だからといって、住民に前もって説明くらいしてほしいもんだ。

[815: 匿名]

売ったらおしまいなのかも。本社の目の前の大型物件ですし、かなり力を入れているのかと思っていましたが、決してそうではないようです。（営業トークでは明言していました）これで力を入れているというなら今までの物件はかなりひどいベルということになってしまいます。それとも睦備がこの規模の物件を取り扱うレベルに達していないのかもしれません。今でもエレベーターの養生のテープ跡が残っていますし、どこを見て掃除しているのか不思議です。これからは薄く広くお金を集めるという算段なのでしょう。
よーく見るとわかりますが共用部でもあちこち変なところや汚いところがあります。
それを指摘すると「管理組合が発足してから…」と逃げられました。

１階のダンボールごみを出す扉の横の壁の傷、ゴミ収集車がバックして入ってくるところの立体駐車場側の壁の傷（今はゴムがはってあります）は回収業者の仕業だと思いますがそこに仕事を出しているのは睦備ですよね。私たちのお金は睦備に入っているわけですから責任もってすぐに修理が必要だと思いますが、たぶん同じことを言うんでしょう。共用部のガラスが割れても同じことを言うのかしらと思います。私は鍵渡しの当日から気がついていましたが、そのときからペンキが剥がれているところとかたくさんありました。本当はもっとありますが、あんまり書くとうんざりするという人もいらっしゃるのでこれくらいで。

こんなことを書くと資産価値が…という方もいらっしゃるかと思いますが、隠蔽するよりもそれを正していくことのほうが結果的に健全な価値につながると私は考えています 。

[816: 入居済みさん]

　テナントの中の一部のお店が、入居者のごく少数の方が気に食わないと言う理由で、
その方達は、わがまま、言い放題ですね。

　ご自分で買われたマンションの部屋や入居者、テナントを批判する
必要があるのでしょうか？
　見苦しい（読むに堪えません）ですね。

　テナントに入ったお店が、どんな商売をする方かによって入居を拒絶したり、
許可したりすることを、入居者の個人が判断をする立場にあるのでしょうか？

　お店にしろ、個人にしろ、業者さんと入居について契約を交わしている訳ですから、
おいそれと契約を破棄することはできないでしょう。
　ごく限られた方の個人的な感情で、掲示板で批判されることは止められたら
如何ですか？

[817: マンション住民さん]

>>816
睦備さん書き込みご苦労さん。

[818: 匿名]

これだからやはり完成前に買うのはコワイですね。完成物件だと実物が見れて判断しやすいし、完成前に購入した人のキャンセルが一番お手頃に買えますね。

[819: 匿名]

ほんとうに汚いところが目立ちます。一階の駐車場エレベーター近くの出入口の扉の鍵も壊れてますよね。一番出入りが多いからか、使い方を分かってない住人の方が多いからか、鍵を回したままの状態じゃないと開きません。普通は鍵を回してから、鍵を抜いて扉を開けることが出来るんですが。これも管理人さんにお伝えしましたが、まだ直ってません。一ヶ月は経ってますが。
確かに、ペンキが剥がれたり、養生の跡が残ってたり、傷があったり。なんとかしてもらいたいです。
掃除なんかは、大人数で頑張っておられるんですけどね。ポイントが外れてるというか、やり方をわかってないのか。いつも休憩室から楽しそうな雑談がもれてきてますが、掃除はしっかりしてもらいたいもんです。
テナントは何が入ろうが文句は言えないんでしょうね。ただ裏で住んでる住人の生活を脅かすような臭いが漂ってるので、文句をいう権利はあるでしょう。ただその相手がたまたまマンションを分譲した業者と一緒なだけ。見苦しいとか仰る方は、何をもって見苦しいとか言われているのか。何も見れてないだけなのかな。

[820: マンション住民さん]

>819

オートロックの鍵はそう扱うのでしたか？他の部分でも試してみます。
私はいつも鍵を回した状態を維持してレバーを押し下げていました。
でもその鍵が回りにくい（引っかかる）時があるのは何回かあります。
よく使うからかかもしれません。調整してほしいですね。

清掃員の方の談笑は聞こえたことがありますが、休憩中ですしいいんじゃないでしょうか？
それよりその横の倉庫の扉のペンキも剥がれていますね。住民は使わない場所ですので
管理者自ら傷つけているのでしょう。補修ではなく全面塗りなおししてほしいです。

テナントさんの煙についてはある程度はいえるのかなと思います。
このままでは車が臭くなりそうですし、すでに洗濯物は何回かやられてしまいました。
共働きですのでどうしても夜に取り込むことがありますが、オープン以来2回やられてしまいました。
日常生活に影響がある場合（洗濯物を外に干せない）などは管理組合としてお話できると思います。