パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[303: 匿名]

まあミッドモールの１階は、中信のＡＴＭとサークルＫくらいしか決まってないっぽいですしね…
あまりに借り手が付かなければ、賃料の引き下げを考えるでしょうが、半年くらい空かもしれませんね。

[304: 匿名さん]

今日の朝の広告で、もう、売り部屋が出てましたね。
2980万円でしたね。

[305: 匿名さん]

304さん

わかりましたら詳しく教えてください。
新聞をとっていないのでわかりません。

[306: 匿名]

安いですね。

[307: 匿名]

値段は高さ（階）と面積によりますよ。

[308: 住民さんＡ]

292です。
たくさんのレスありがとうございます。
今日は掃除だけで終わっちゃいそうですね。
頑張ってきます。

[309: 匿名さん]

鍵を貰いました。

うれしいですね。みなさんオプションをたくさん頼まれているのですね。
エコカラットとかうらやましいです。

やはりお部屋は少し汚れていますね。これから頑張って掃除します。
何か不具合を見つけたら言ったほうがいいのでしょうか？
もうダメかな？

今日はお天気もいいですし、気持ちがいいです。
引っ越しも大変そうです。

よろしくおねがいします。

[310: 住民さん]

今、まだ彩都さん、マンションをウロウロしているので、エコカラット注文出来ますよ。我が家は、昨日、エコカラットしてもらい、良かったと思います。サカイ引っ越しセンターさん、今朝、7時から、積み降ろししました。大変、手際良く、早く終わりました。昨日から、サカイさん、一生懸命、頑張っておられますね。不動産情報ですが、こちらのマンション、未入居で、4件、売りに出てるそうです。マンションライフ最高ですね。

[311: 匿名]

トイレットペーパー忘れて…１階のトイレ使用しました。夕方買いに行きます！引越しは来月で、掃除や照明などで出入りします。
皆さまよろしくお願いします！

[312: 匿名]

四軒も売りにでてるんですか。
どのくらいの値引きで売られてるのでしょう。
気になるところ。

[313: 匿名]

売りに出てましたね。
値段は安いです。

[314: 匿名]

安いとはいくらぐらい値引きされてるのでしょうか。
このマンションが欲しかったのですが、完売のためあきらめていただけに興味あります。

[315: 匿名]

陸備さんに電話されたらいかがですか？

[316: 入居者]

ムツビさんは売出してないですよね。新規分譲のみだから。
眺望が良いです！掃除の合間に近くのカフェに行きました。今度はランチに行こう！

[317: 匿名さん]

すぐに売りが出て、即日完売に疑問が残りますね。
売れ残っても新規分譲では値引き販売できないですからね。

[318: 匿名]

実際は売れ残っていた→値引くために新古物件として売っている、と？
それにしては完売宣言があまりに早かったのと、事実キャンセル待ちの人がいることにより、その可能性はないでしょうね。
資産運用に購入した人間が、なんらかの理由で売りに出したのでしょう。

[319: 匿名]

マンションのポストにも売り出しのチラシ(１軒分)が入っていましたね。

[320: 入居前さん]

住友不動産販売の仲介でフォレストの2階が2980万円で売りに出ていました。売主は購入価格に諸経費を加えても損はしていないと思います。興味のある方は「住友　大久保」で検索してみて下さい。

[321: 入居済みさん]

確かに、価格表を見ると全然損はされていないでしょう。

[322: 匿名]

テナントが埋まらないまま引っ越しになるとは。。
コンビニはやく営業してくれないかしら。
明日は雨みたいですね。

[323: 匿名]

テナントに歯科や眼科はないのでしょうか？

[324: 匿名]

エコカラットはみなさん彩乃さんでされたの？

[325: 入居予定さん]

キャンセル待ちは数十から数百という噂を聞きました。
いや、そんなに実質数はないとおもいますけれどね。

また人気の部屋もあればそうではない部屋もあると思いますし、
販売戦略としては、社員買い取り→完売宣言→あとから販売というのが仮にあったとしても
まぁ、違法とはいえないかなぁとおもいます。町一つ作ってしまうような三井不動産のような資本力も無いですしね＞睦備

おそらくなんですが、テナントはしばらく決まらないと思います・・・
物件としてはとても魅力的なパデシオン六地蔵ですが、店舗立地としてはそれほど魅力的ではないのかなと思います。六地蔵駅の乗降客はそれほど多くないですし、多くのお客さんは駅近辺で滞留しないでしょう。

飲食は、周りに競合がたくさんありますし、スーパーは目の前がヨーカドーです。
正直、どの程度お客さんが来てくれるのか全然読めないですよね。

あと、保育園と診療所はとてもナイスだと思うのですが、そのほかのテナントの構成には意図があまり感じられません。通常、気合いが入っている担当者がいれば、テナント全体でどんな構成にしたらお客さんに受けるか？集客ができるか？を考えて個別にテナントに有利な条件を提示して口説くということをします。つまり店舗集合で魅力的な構成にするわけです。

でもネットで収集できる情報を見る限り、テナントについて営業さんが動いている形跡がありません。とりあえず不動産やに投げて、問い合わせを待つという雰囲気がありありです。これはマンション販売とおなじ手法ですよね。その辺のノウハウはあまりないのかもしれません。魅力的な商業施設を作ろうと思えば、ピンポイントでテナントを口説くのはとても大事で、変なところは入れない、いいところだけ、ピックアップして固めるというのが最近の常套手段ですし。

ミスド（近辺に客層類似の店舗がありません）とか、昼間からお客さんを継続的な集客できるテナントを何とか引っ張ってこれれば、雰囲気はぐっと変わるかなぁと個人的にはおもいます。スタバやドトールは客層が限られますしね。一区画23坪なのでぴったりかなと思うのですが。もう一つがランチもやるあかるい居酒屋ならいいだろうなぁとおもいます。ミスドはFCなので睦備が店舗出してしまうという最終手段がありますが。ちゃんとやれば多分黒字になると思うのですが。

フォレストの一階は・・・一区画でかいですよねぇ。
顧客導線としては、あそこがもっともカフェテリア＆パブ向きのようにおもうんですけれど。
飲食だめですし。

とかなんとかいっておいて、いまテナントと条件交渉中だったらいいなぁとおもうのですけれどね。
やっぱり、空っぽのテナントは寂しいですから。

[326: 匿名]

昨日鍵渡しでした！喜びを噛みしめすぎて拭き掃除しかできませんでした(笑)保育園の卒園を待つのでまだ入居できませんが、一昨日からもう入居されている方がうらやましいです。帰りにどこからか焼魚のいい香りがしていました★でも引越し大変だったんじゃないかと思います。お疲れさまでした！私たちは隣県に住んでいるのでちょくちょく荷物運んで4月から本入居します。

昨日聞きそびれてしまったのでお尋ねしたいのですが、住人がラウンドゲートから入る際にオートロックはどう解除するのでしょうか？鍵6本と宅配ボックスのカード3枚とロボットゲートのリモコンしか受け取っておらず、説明書も一通り目を通したのですが、どうしてもわからなくて…
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[327: 匿名]

オートロックボタンを押すところに鍵穴があるのでそこに挿して回すか、ボールの半球みたいなのがあるので、そこに黒い部分をかざすと開きますよ！キーケースに入れていても反応しました。私もわからなくて聞きました…

[328: ３月入居]

資料請求をしてモデルルームに足を運んだ日から、ほぼ一年…。

新しいマンションでの新しい生活が、ようやくスタートするのですね。
（掃除や家財道具の搬入など、我が家はまだまだこれからですが…）

掲示板上ではありますが、皆様どうぞよろしくお願い致します。


さてさて昨日のことですが、ガス開栓の立ち合いのため、主人が車でマンションへ向かい、いざ我が家が指定された駐車場内のスペースに駐車しようとすると、そこには別のお車が…。

主人も自分の覚え間違いだったのかと、すぐさま番号を確認したようですが、運悪く、やはりその車の所有者の方が間違って駐車されていたようです。

立ち合いの時刻も迫っていたため、睦備さんのご配慮で、急遽別の駐車スペースへ停めさせて頂いた…とのことでしたが、今後もしばらくは、十分起こり得そうな話です。


些細なことかもしれませんが、お互いに気をつけていきたいものですね。

[329: 匿名]

今日の広告より。
ミッドモールに居酒屋が入るそうですが、焼き鳥屋みたいです。「鳥貴族」というお店。仕込みの募集が出ていました。パートに行こうかしら。鳥好きな主人は喜んでます！４月オープンなようです。

[330: 匿名]

326です。

327様
オートロックの解錠の仕方教えて下さってありがとうございました！来週末、早速試してみます★
昨日は住人の方とすれちがったりエレベーターで一緒になったりしたのですが、挨拶した方が良いのか分からず、また人見知りも発揮してしまい挨拶しそびれていました。皆様と仲良くなって、楽しい毎日を過ごせることを願っております。

[331: 匿名]

３２７さん私もありがとうございます。ドアの前でドアにかざしていました(笑)丸いところに反応しました！玄関ドアも開いたら便利ですね。

[332: 匿名]

明日に掃除や照明つけに行きます。ゴミ袋は透明か半透明でしたよね？買いに行かないと。

[333: 契約済みさん]

インターホンってカメラ機能ついてますか？部屋のモニターにうつらなくて‼あと、エレベーターの非常用は、普段は扉が閉まっていて使えないんですかね？

[334: 匿名]

333さま。
エレベーターの非常用は使えますよ！インターホンは、エントランスからのみだと思います。違うかな…

[335: 住民さん]

25〜26にかけて引っ越しして、やっと部屋の段ボールも、なくなり片付け終わりました。快適なマンションライフを送っています。ゴミ袋は、透明だと中が見えてしまうため、半透明の白を使用しています。外からマンションを眺めると、少しずつ照明が付き、これから段々、増えて行くと賑やかなマンションになるんだなって楽しみにしています。部屋のモニター、時間設定だけして、マンションの玄関は映像うつりません。マンション入口、エントランスのみ、インターホンが鳴るとモニターに映像うつりますよ。商業施設の一階部分の焼き鳥屋さんの求人見ました。もっと色々、テナント入って欲しいですね。

[336: 住民さん]

昨日、管理人さんの代表の方がおられたので、お菓子を持って挨拶に行きました。

[337: 入居者です]

鍵をもらいました！よろしくお願いします。鍵の開け方ありがとうございます。荷物がある時は便利ですね。ゴミ袋は中が見えたら良いそうです。イトーヨーカドーの割引き(鍵渡しの袋に入っていた)は、ケンタッキーしか使わなさそうです。ポストに入っていたイズミヤの一日限り５%引きの方が嬉しいです！3/10まででしたよー！
夜景が綺麗でした。来週からは掃除に忙しくなりそうです。ビックボーイでご飯食べて帰りました。

[338: 住民さん]

マンションの上の方は虫が入らないって聞き購入しましたが、昨夜、ベランダで洗濯物干していたら、普通に、何匹も虫入って来ました。夏が大変。まだ慣れないせいか、アクアタワーの上の方でも、電車の音、良く聞こえますね。少し以外でした。これも慣れかなって思いますが。

[339: 匿名]

インテリア工事やエアコンの取り付けは何時まででしょう？19:30でもまだドリルの音がしていました。まだ住まないから構いませんが。引き渡し後のマンションの事は、管理部の方が話しが早いですね。担当の営業さんは次のパデシオンでいつも忙くて。管理人さんはベテランさんが配置されたそうですよ。

[340: 匿名]

お風呂の蛇口、シンプルですが、若干使いにくいかなま、慣れですか

[341: 住民さん]

今更ですが、キッチンも私の身長160センチですが、低くて、少し腰がだるくなります。まあ、綺麗だから仕方ないかな？ただ、我が家は小さい子供がおりますが、ハーマンのガスコンロ、ロックが付いてないため、簡単に子供も押すし、目がはなせない状態です。大阪ガスコンロはロックが付いていたので、安心だったんだけど・・

[342: 匿名]

ロックありますよ。左、右それぞれに蓋がありますよね？そこを開けた上の方に、スライドさせるロックがあります。

[343: 住民さん]

342様、ありがとうございます。今、こちらの板を見て、確認出来ました。良かった。こちらの板は、教えていただきたい事や、最近のマンション情報が色々、勉強出来て、嬉しいです。今朝も、雨の中、サカイ引っ越しセンターさん、頑張っていましたよ。しばらく大変ですね。

[344: 引越前さん]

みなさん　こんにちは
ここの板大変参考になりいつも楽しく見てます。
ところでちょっと質問なのですが内覧会の時に気になってはいたのですが指摘はしなかったことがあります。
和室の押し入れのふすまなのですが少しさわっただけでがたがたと大変大きな音でゆれるのですがみなさん
のお宅はどうなのでしょうか？マンションの和室はこういうものなのでしょうか？
いまさらとは思うのですが気になっておりましたので投稿させていただきました。

[345: 匿名]

私のところはそんなにがたつきはないです。
一度相談されてみては？

[346: 引越前さん]

345様　　お答えありがとうございます。今度相談してみようと思います。

[347: 住民さん]

344様、我が家の押し入れの、ふすま、少し触っただけで、がたがたしますし、音も大きいですよ。でも、マンションの建具って、持ち家に比べ薄いので、こんなものかな？って思います。もう、マンションで生活始めて、四日目です。エレベーターに住民さんが乗ると挨拶したり、少し話したり、案外、年齢層が色々で、専業主婦の私としては、楽しみです。床が明るい色のため、少しのホコリ、汚れ、髪の毛が気になり、ルンバでは無理なので、ハンディモップとの戦いです。マンションからの景色、最高です。

[348: 引越前さん]

347様　ありがとうございます。ふすまに関してはお宅によってかなり違うようですね。マンションですとがたつきはしょうがないのでしょうか？
一度相談してみることにします。

[349: 匿名]

こんばんは。夜は電気がちらほらついてますね！ガス開栓はまだなのですが、床暖房はどんな感じですか？エレベーターでご挨拶したり、皆さんありがとうございます！

[350: 住民さん]

349様、我が家は、持ち家の時も床暖房、使用していました。こちらのマンションでも、同じように、部屋まで暖かくなりますよ。まだ寒い時期は、設定を最大まですると、かなり心地良いですよ。設定場所は、電話の置く近くにあります。開栓の際に野間ガスの方にもお願い出来ますよ。床暖房を使用する部屋は、あまり厚地のカーペット等は、熱を閉じ込めてしまうため、敷かない方が効率的だと思います。我が家は、ソファーテーブルの下に、薄いカーペットを敷いて、ダイニングの方は、そのままです。まだ寒いため、光熱費の安い、床暖房を使いながら、それでも、朝晩は、ファンヒーターを使用しています。床暖房の上で一度、寝転んで下さいね。大変、気持ちいいですよ。

[351: 匿名]

３５０さま！
床暖房って温まるのですね！ガスの開栓楽しみです。カーペット聞いておいて良かったです。ありがとうございました！
サブエントランスからノンタッチキーで入ろうとしたら、まだ引越し中でオートロックは開放状態でした(笑)ノンタッチキー早く試してみたいです！

[352: 引越前さん]

344さん

我が家は気になるようながたつきは無いと感じました。
感じ方は個人差があるためなかなか難しいですね。

鍵引渡し後ですので管理部の方が対応されるのではないでしょうか？
「あれっ？」っと思ったことはどんどん質問されたほうがいいと思います。
同じ質問を3年後にしても相手にされないと思います。
洗面室の扉も引き戸でしたね。こちらも確認されたほうがよいですよ。

私もこの週末に鍵を受け取りましたが、やっぱり掃除はされていなかったですね。
仕方がないので自分で水拭きしました。雑巾が汚れること汚れること。
以前住んでいた新築マンションではありえませんでした。
みなさんは掃除されていない状態が普通だと思って受け取っているのでしょうか？
一度お伺いしたいです。
一度雑巾するだけでかなりきれいになりましたよ。
入居される前は必ず雑巾賭けをされたほうがよいと思います。

駐車場の埋まり具合や夜の窓明かりを見ていると、入居率は20％行いってないかなという感じです。
これからたくさんの方が転居されると思いますのでよろしくお願いします。