パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[283: 匿名]

鍵渡し後の施工なんですね。＞エアコン、シーリングライト
うちは何一つ頼んでないので存じ上げませんでした。

大量のエアコン＋室外機とシーリングライトはフォレストの、多分空き店舗wに搬入されていたようです。

[284: 匿名]

先程、睦備の担当の営業さんから電話あり、明日の鍵渡しは、説明が終わり鍵を渡すだけなので、早いですよ。との事です。我が家も、引っ越しは26ですが、明日からマンションでの生活です。何組か同じような方がおられるみたいです。よろしくお願いします。

[285: 匿名]

明日からマンションで寝泊まりする人は、ガスの開栓も明日なの？

[286: 匿名]

我が家は、ガスの開栓、25のＰＭ1の予約を内覧会の時に、野間ガスにお願いしました。ガスの開栓は立ち会いですからね。今の持ち家も明日か明後日、ガスを閉める電話を大阪ガスにしました。

[287: 入居予定さん]

以前、ここでエアコンの検討をしていた者です。

kakaku.comなどを利用していろいろ検討していました。
しかし、エアコンなどのように比較的高めの設置費用がかかる場合は
そんなに大きな価格メリットはないなという結論になりました。
特に、配管カバー＆真空引きなど、標準取り付け以上の仕様の場合ほど、
東芝キャリアさんにお願いした方が面倒くさくなくていいなということです。

ということで、洋室3部屋分、東芝キャリアさんに発注しました。
現在、パデシオン六地蔵向けに取り付けスケジュールはびっしりのようで
週末はしばらく先までだめでしたね。3台ですが、複数日程で取り付けになりました。

まだまだ寒い日が続きますね。
みなさま、体調を崩されませんように。

[288: 匿名]

夕方、マンションの前を通ったら、青い柵も全面取れて、ステンドグラスもライトアップして、綺麗でしたよ。明日の準備なのか、業者の人や睦備の人が沢山居て、バタバタしていましたよ。我が家も引っ越し準備終わり、明日の鍵渡しを待つのみです。

[289: 匿名]

いよいよですね!
天空のベランダで昼寝するぞぅ。

[290: 匿名]

鍵渡し終わりましたがまったく混んでいませんでした。
エコカラットやテイソウをされる方多いようですね!

[291: 引越前さん]

私も今日鍵渡しでしたが、拍子抜けしました。

でも、明日・明後日はとんでもないことになるそうです。（営業さん談）

[292: 住民さんＡ]

明日鍵渡しですが、部屋はきれいでしたか？
掃除道具は持って行った方がいいですか？
レスお願いします。

[293: 匿名]

今日の鍵渡しの流れは次のようでした：

受付して、手提げ付き紙袋を貰う。
中身は部屋の鍵、駐車場ロボットゲートの鍵、宅配ボックスのカードキーなどと、重要書類、あと大半は設備の取説。
着席してある程度人が集まるまで待つ。提出書類は机の上のトレイに入れる。
人が集まれば、本日の配布物の簡単な説明。メールボックスの使い方等。
受け取り確認の書類に署名、捺印して終了。所要時間は３０分くらい？

あとは彩都さんなどに鍵を預けるひと、部屋を見に行く人などバラバラでした。
家電などの配送業者さんもわりと続々来られてましたよ。

私は何一つ頼んでないので、まず家からルンバを連れてきて部屋に放しました。
埃や毛が落ちてたので。
きれいと思うかどうかは主観によりますし、部屋によっても違うでしょう。
気になる人は、掃除用具をお持ちになると良いかもしれません。

[294: 匿名]

カーテンと照明器具を自分で取り付けしましたが、
低層階なので、天井がものすごく高い。(カタログ値で2,750mm)
照明器具を自分で取り付けるつもりの人は、ご注意ください。
フローリングがまだふわふわしてるので、脚立がしっかり安定してくれない・・・。

[295: 匿名]

今まで真っ暗なマンションにちらほら照明がついてます。昼間はカーテンをつけてもらいました。うちは自分達で掃除します。何となく気持ち悪いので。明日引越しでしっかり掃除出来ない方は、家具や家電置くところだけでも、サッと拭いてみては…。細かいところはゆっくりと！

[296: 住民です]

今日から、マンションでの生活が始まりました。部屋の掃除は必ず必要です。ガスの開栓後、床、畳、棚、引き出しを雑巾で拭きましたが、真っ黒です。鍵渡しは、スムーズでしたが、その後、凄い業者の人でした。彩都さんに、西日カットのフイルムや照明、エコカラット、トイレの防水板を依頼しましたが、部屋の前に置いてあり、凄く手早く綺麗に仕上がっています。部屋からの外の眺め最高ですよ。

[297: 匿名]

明日から入居される方、外は暖かいけど、部屋の中は、まだ寒いです。気をつけて下さいね。今更ですが、トイレが少し狭いですね。

[298: 匿名]

いまさらだけど、エコカラットしたらよかったなぁ。

[299: 匿名]

ワックスは外部の業者さんに頼んだので
その前にお掃除必要そうですね、情報ありがとうございます！

ところで壁に絵をかけたいと思っているのですが
皆さんどういう感じで飾ったりします？
ピクチャーレールを取り付けたりした方いらしゃいますか？

[300: 引越前さん]

292さん

部屋はとにかく汚いと思います。
使用した汚れではなく単純に清掃していないものです。
新築ですからサッと水拭きすればきれいになりますが、普通は掃除すると思います。
内覧会のときの書き込みの中に同じようなことをおっしゃっていた方がいらっしゃいましたが、
ちょっとがっかりしました。
個人的には自分で一度は掃除しないと気がすまない性格ですが、
あまりに雑巾が黒くなるのでびっくりしました。

293さん

残念ながらルンバではきれいにならないと思います。
雑巾がけが必要です。

[301: 匿名さん]

おはようございます。

みなさんトイレットペーパーをお忘れなく。

[302: 匿名]

マンション素敵でした♪
廊下の照明もさほど気になりませんでした♪

テナントががらーんとしてることがとっても気になりました。

[303: 匿名]

まあミッドモールの１階は、中信のＡＴＭとサークルＫくらいしか決まってないっぽいですしね…
あまりに借り手が付かなければ、賃料の引き下げを考えるでしょうが、半年くらい空かもしれませんね。

[304: 匿名さん]

今日の朝の広告で、もう、売り部屋が出てましたね。
2980万円でしたね。

[305: 匿名さん]

304さん

わかりましたら詳しく教えてください。
新聞をとっていないのでわかりません。

[306: 匿名]

安いですね。

[307: 匿名]

値段は高さ（階）と面積によりますよ。

[308: 住民さんＡ]

292です。
たくさんのレスありがとうございます。
今日は掃除だけで終わっちゃいそうですね。
頑張ってきます。

[309: 匿名さん]

鍵を貰いました。

うれしいですね。みなさんオプションをたくさん頼まれているのですね。
エコカラットとかうらやましいです。

やはりお部屋は少し汚れていますね。これから頑張って掃除します。
何か不具合を見つけたら言ったほうがいいのでしょうか？
もうダメかな？

今日はお天気もいいですし、気持ちがいいです。
引っ越しも大変そうです。

よろしくおねがいします。

[310: 住民さん]

今、まだ彩都さん、マンションをウロウロしているので、エコカラット注文出来ますよ。我が家は、昨日、エコカラットしてもらい、良かったと思います。サカイ引っ越しセンターさん、今朝、7時から、積み降ろししました。大変、手際良く、早く終わりました。昨日から、サカイさん、一生懸命、頑張っておられますね。不動産情報ですが、こちらのマンション、未入居で、4件、売りに出てるそうです。マンションライフ最高ですね。

[311: 匿名]

トイレットペーパー忘れて…１階のトイレ使用しました。夕方買いに行きます！引越しは来月で、掃除や照明などで出入りします。
皆さまよろしくお願いします！

[312: 匿名]

四軒も売りにでてるんですか。
どのくらいの値引きで売られてるのでしょう。
気になるところ。

[313: 匿名]

売りに出てましたね。
値段は安いです。

[314: 匿名]

安いとはいくらぐらい値引きされてるのでしょうか。
このマンションが欲しかったのですが、完売のためあきらめていただけに興味あります。

[315: 匿名]

陸備さんに電話されたらいかがですか？

[316: 入居者]

ムツビさんは売出してないですよね。新規分譲のみだから。
眺望が良いです！掃除の合間に近くのカフェに行きました。今度はランチに行こう！

[317: 匿名さん]

すぐに売りが出て、即日完売に疑問が残りますね。
売れ残っても新規分譲では値引き販売できないですからね。

[318: 匿名]

実際は売れ残っていた→値引くために新古物件として売っている、と？
それにしては完売宣言があまりに早かったのと、事実キャンセル待ちの人がいることにより、その可能性はないでしょうね。
資産運用に購入した人間が、なんらかの理由で売りに出したのでしょう。

[319: 匿名]

マンションのポストにも売り出しのチラシ(１軒分)が入っていましたね。

[320: 入居前さん]

住友不動産販売の仲介でフォレストの2階が2980万円で売りに出ていました。売主は購入価格に諸経費を加えても損はしていないと思います。興味のある方は「住友　大久保」で検索してみて下さい。

[321: 入居済みさん]

確かに、価格表を見ると全然損はされていないでしょう。

[322: 匿名]

テナントが埋まらないまま引っ越しになるとは。。
コンビニはやく営業してくれないかしら。
明日は雨みたいですね。

[323: 匿名]

テナントに歯科や眼科はないのでしょうか？

[324: 匿名]

エコカラットはみなさん彩乃さんでされたの？

[325: 入居予定さん]

キャンセル待ちは数十から数百という噂を聞きました。
いや、そんなに実質数はないとおもいますけれどね。

また人気の部屋もあればそうではない部屋もあると思いますし、
販売戦略としては、社員買い取り→完売宣言→あとから販売というのが仮にあったとしても
まぁ、違法とはいえないかなぁとおもいます。町一つ作ってしまうような三井不動産のような資本力も無いですしね＞睦備

おそらくなんですが、テナントはしばらく決まらないと思います・・・
物件としてはとても魅力的なパデシオン六地蔵ですが、店舗立地としてはそれほど魅力的ではないのかなと思います。六地蔵駅の乗降客はそれほど多くないですし、多くのお客さんは駅近辺で滞留しないでしょう。

飲食は、周りに競合がたくさんありますし、スーパーは目の前がヨーカドーです。
正直、どの程度お客さんが来てくれるのか全然読めないですよね。

あと、保育園と診療所はとてもナイスだと思うのですが、そのほかのテナントの構成には意図があまり感じられません。通常、気合いが入っている担当者がいれば、テナント全体でどんな構成にしたらお客さんに受けるか？集客ができるか？を考えて個別にテナントに有利な条件を提示して口説くということをします。つまり店舗集合で魅力的な構成にするわけです。

でもネットで収集できる情報を見る限り、テナントについて営業さんが動いている形跡がありません。とりあえず不動産やに投げて、問い合わせを待つという雰囲気がありありです。これはマンション販売とおなじ手法ですよね。その辺のノウハウはあまりないのかもしれません。魅力的な商業施設を作ろうと思えば、ピンポイントでテナントを口説くのはとても大事で、変なところは入れない、いいところだけ、ピックアップして固めるというのが最近の常套手段ですし。

ミスド（近辺に客層類似の店舗がありません）とか、昼間からお客さんを継続的な集客できるテナントを何とか引っ張ってこれれば、雰囲気はぐっと変わるかなぁと個人的にはおもいます。スタバやドトールは客層が限られますしね。一区画23坪なのでぴったりかなと思うのですが。もう一つがランチもやるあかるい居酒屋ならいいだろうなぁとおもいます。ミスドはFCなので睦備が店舗出してしまうという最終手段がありますが。ちゃんとやれば多分黒字になると思うのですが。

フォレストの一階は・・・一区画でかいですよねぇ。
顧客導線としては、あそこがもっともカフェテリア＆パブ向きのようにおもうんですけれど。
飲食だめですし。

とかなんとかいっておいて、いまテナントと条件交渉中だったらいいなぁとおもうのですけれどね。
やっぱり、空っぽのテナントは寂しいですから。

[326: 匿名]

昨日鍵渡しでした！喜びを噛みしめすぎて拭き掃除しかできませんでした(笑)保育園の卒園を待つのでまだ入居できませんが、一昨日からもう入居されている方がうらやましいです。帰りにどこからか焼魚のいい香りがしていました★でも引越し大変だったんじゃないかと思います。お疲れさまでした！私たちは隣県に住んでいるのでちょくちょく荷物運んで4月から本入居します。

昨日聞きそびれてしまったのでお尋ねしたいのですが、住人がラウンドゲートから入る際にオートロックはどう解除するのでしょうか？鍵6本と宅配ボックスのカード3枚とロボットゲートのリモコンしか受け取っておらず、説明書も一通り目を通したのですが、どうしてもわからなくて…
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[327: 匿名]

オートロックボタンを押すところに鍵穴があるのでそこに挿して回すか、ボールの半球みたいなのがあるので、そこに黒い部分をかざすと開きますよ！キーケースに入れていても反応しました。私もわからなくて聞きました…

[328: ３月入居]

資料請求をしてモデルルームに足を運んだ日から、ほぼ一年…。

新しいマンションでの新しい生活が、ようやくスタートするのですね。
（掃除や家財道具の搬入など、我が家はまだまだこれからですが…）

掲示板上ではありますが、皆様どうぞよろしくお願い致します。


さてさて昨日のことですが、ガス開栓の立ち合いのため、主人が車でマンションへ向かい、いざ我が家が指定された駐車場内のスペースに駐車しようとすると、そこには別のお車が…。

主人も自分の覚え間違いだったのかと、すぐさま番号を確認したようですが、運悪く、やはりその車の所有者の方が間違って駐車されていたようです。

立ち合いの時刻も迫っていたため、睦備さんのご配慮で、急遽別の駐車スペースへ停めさせて頂いた…とのことでしたが、今後もしばらくは、十分起こり得そうな話です。


些細なことかもしれませんが、お互いに気をつけていきたいものですね。

[329: 匿名]

今日の広告より。
ミッドモールに居酒屋が入るそうですが、焼き鳥屋みたいです。「鳥貴族」というお店。仕込みの募集が出ていました。パートに行こうかしら。鳥好きな主人は喜んでます！４月オープンなようです。

[330: 匿名]

326です。

327様
オートロックの解錠の仕方教えて下さってありがとうございました！来週末、早速試してみます★
昨日は住人の方とすれちがったりエレベーターで一緒になったりしたのですが、挨拶した方が良いのか分からず、また人見知りも発揮してしまい挨拶しそびれていました。皆様と仲良くなって、楽しい毎日を過ごせることを願っております。

[331: 匿名]

３２７さん私もありがとうございます。ドアの前でドアにかざしていました(笑)丸いところに反応しました！玄関ドアも開いたら便利ですね。

[332: 匿名]

明日に掃除や照明つけに行きます。ゴミ袋は透明か半透明でしたよね？買いに行かないと。