パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[183: 匿名]

個人的にはスポットライトはあった方がいいかなぁと思います。暗くなってからマンションに入る時、入り口が暗いと、物騒だし？あと気が滅入ります。
素敵なマンションの入り口はライトで照らされてるイメージですね。
少ない世帯で維持するのは大変かもしれないけど、
400近い世帯で維持するなら、そんなに大変じゃない様な気がするのは私だけでしょうか？

[184: 匿名]

いろいろと勉強になります。ありがとうございます！私も管理規約集「何が違うの？」と、違いがわかった方が丁寧かなと思いました。自分自身、仕事・家事・育児と丁寧さを見直してみたいと思います！
朝にグランドエントランスを通りました。ステンドグラス綺麗でしたよ～！
お支払いも済み、いよいよ入居ですね！鍵渡しの日は、トイレットペーパーを持参しようと思います！必要でしょ(笑)

[185: 引っ越し前さん]

本日、郵便で、睦備からラウンドゲートのステンドグラス完全写真のコピーと、家具、家電の搬入お願いの用紙、届きました。サカイ引っ越しセンターにパデシオン六地蔵係、専用が作られたのは知りませんでした。引っ越しはサカイにしておいて良かったです。 25日の鍵渡しの日は、荷物かなり運ぶ予定です。家からマンション近いので、自家用でピストンする予定です。あと10日ですね。楽しみですね。

[186: 匿名]

25日は荷物運んでよいの？

[187: 匿名]

サカイにお願いしてるのに、荷物をかなり自家用で運ぶんですか？？ちなみにどんな物を先に運ばれるのでしょうか？

[188: 入居予定さん]

家具・家電製品搬入のおしらせを読みました。

サカイが幹事会社であることはわかりましたが、共用部を占用したり、他の人に指示できる権限があるのか疑問です。家具や家電を購入して配送してもらう場合、敷地内にとめられませんよというお知らせですが、どうしてサカイに言われなくてはならないのでしょうか？宅急便はいいけど家具や家電の車はダメというのはよくわかりません。自分で引越しをする人や他社を利用する人はわざわざ「受付」しないと作業してはいけないのでしょうか？もちろん、みなで譲り合う精神は大切ですし、一定のルールは必要です。しかし、今このタイミングでこんなことを言われても手配してしまっている人もいるでしょうし、私もその一人です。

サカイに見積もりしたときに営業の方がおっしゃっていましたが、引越しに使えるエレベーターは1つだけそうです。たぶん一番大きいエレベーター（3つ並んでいるものではなく、1つだけポツンと離れているもの）を指しているのかなと思います。だから、もし他社の引越しが入った場合、そのエレベーターが空くまで順番待ちになってしまうというお話でした。逆に他社が朝早くから作業を行っていたらサカイは待つということですし、自分で引越しをされる方はどのエレベーターを使うかはサカイに指示できる権利はないのではと思います。新築早々万が一共用部にキズをつけたくありませんし、養生してあるところを使うのは当然かと思いますが、もっと早く、具体的に睦備からきちんとお知らせしてくれればいいのにと思いました。

わたしは3月中旬に引越しですが、大丈夫かなぁとちょっと不安になってきました。

[189: 匿名]

サカイさんに電話してみましょう！再三引越しに関してはご案内きてませんか？サカイさん以外で引越しされる方も知らせて欲しいと…。この書込みにも引越しの時の家具家電の搬入の心配が上がってました。私達はこんなにたくさんの引越し…「家電はどうなるの？」と、注文した家電屋さんに確認しましたよ！皆さん我先にと荷物運びたいのもわかります。誰かが指揮をとらないとトラブルになります。協力しましょう！！でも…自家用トラックでドーンときて「聞いてない」「知らん」「何でやねん」って人が出てくるんでしょうねっ。

[190: 匿名]

私は混雑を避けて新しい家具や家電の搬入は２５日にしましたが、２５日に搬入される方も多そうですね。

[191: 匿名]

なんか段取り悪いね。

[192: 匿名]

我が家も、家電や家具、25日に業者に依頼したので、本日、サカイ引っ越しセンターに電話入れておきました。部屋番号と名前と業者、聞かれました。

[193: 匿名]

家は、引っ越しの都合で、25日からマンションでの生活です。ですから、取り合えず、身の回りや掃除道具など自家用で運び込みます。引っ越しは、26日の朝一からです。よろしくお願いします。

[194: 匿名]

私も25日での家具や家電の搬入を予定しております。

[195: 匿名]

ステンドグラスは早期販売で経費が浮いたのでしょうか。(笑)見に行きましたが私は気に入りました。
サカイ引越しセンターが幹事会社で取りまとめはもちろん引越しの際の建物の保護もして頂き、それにより私達の共用部分も引越し以外の家具や家電の搬入業者から守られる訳ですからね！皆さんで協力しましょう！

[196: 匿名]

出張中のためステンドグラスみにいけません。
どなたか優しい方いらしたらステンドグラスがライトアップされたところをアップしていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[197: 匿名]

195です…
「早期完売」でした…

[198: 入居予定さん]

だれでも2月中に入居したいでしょうから、引っ越しが集中することは事前に予想できたことでしょう。家電や家具も搬入も同じです。
ただ、そこに複数の業者が入り乱れると養生の問題（はがしたりやり直したり、手順の問題など）やトラブルが発生するだろうことも容易に想像がつきますね。

どこかが仕切ればうまくいく可能性は高くなるでしょうけれど、個人の思惑は必ずしもそれと合致しません。サカイよりも安い見積もりを出している業者はすくなからず居るはずですし、家具や家電については引っ越しとは別に動いてしまいます。

現場の交通整理をどの程度うまくやれるかだろうなと想像します。
自社扱いの引っ越しについては、車の止める場所から、人員配置まで100%、計画通りに実施できる可能性が高いでしょうが、その間に突発的に他の業者が入ってくるわけですよね。

すべてのスペースをサカイがつかってしまえばおそらくトラブルになるでしょう。
自社の引っ越し部隊の実施に必要な導線とスペースを確保しつつ、その他業者向けのスペースと導線を確保してそこをうまく割り振れるかどうかかな？と想像します。

自社以外を例外扱いしたらアウト、自社以外も例外ではないとしてあらかじめスペースと導線を確保していればOKといったところでしょうか？プロジェクトマネージャーのお手並み拝見となってしまいますね。

これを仕切りきったらサカイの評価は高まるでしょうね。

[199: 引っ越し前さん]

今朝、保育園の送りの際、マンションや商業施設の周りに青のサク？が、ずっとしてあったの覚えておられますか？それも、今朝から全部取れ、広々として綺麗でしたよ。いよいよ鍵渡しまで一週間。ワクワクして帰ってきました。我が家は、25日の荷物の積み込み、26日の早朝から積み降ろしのため、先日サカイ引っ越しの人が荷物の最終確認に来られました。2トンロング、２台です。こちらの積み込みは3人ですが、マンションは早くトラックをさばくため、入口2ヶ所を使い、10人くらい用意しているみたいです。随時、サカイの人が混乱と近隣に迷惑かけないよう、警備とかもされるみたいです。ですから、26日の昼くらいには、全体、荷物が部屋に入るみたいです。パデシオンシリーズは、今までサカイ引っ越しがやって来てるため、件数が多くても、私は安心しています。自家用の駐車場から荷物運ぶのは、大変なので、我が家は保育園に頼み、保育園の駐車場を借りる事にしました。25日からの生活になりますが、みなさん、よろしくお願いします。

[200: 匿名]

あらゆる場所の養生シートは、サカイさん、鍵渡しの3日前から、パデシオンの中に入って、されるみたいですよ。先日、サカイさんからお聞きしました。サカイさんも、このパデシオンのために、かなりの人数体制で、されるみたいです。26日だけでも、30件位の引っ越しがサカイさんみたいです。今から、トラックの待機場所とかも確保しておられるみたいです。私はマンションでは、サカイさん初めてですが、持ち家で、数回サカイさんを利用していますが、大変良い印象を持っています。ですから、今回もサカイさんをお願いしました。

[201: 引っ越し前さん]

199です。今朝は青のサク取れていましたが、先程、買い物に行ったら、またしてありました。すみません。

[202: 匿名]

いやー、わくわくしてきましたよ。
引っ越しの準備まだまだですが。

[203: 匿名]

みなさんソファはどのくらいの大きさのものを置かれますか？
私は約12畳のリビングなのでおけるか心配です。

[204: 匿名]

家具は鍵渡し後に、実寸して購入します！
ゆっくりいろいろ見てはいかがでしょうか。

[205: 匿名]

203さん、我が家も同じ位のリビングです。図面と内覧会の時、採寸して、３人かけのソファーは充分置けます。テレビも、46インチを思い切って買いました。ソファーテーブルも置いて、ダイニングテーブルも置いても、そんなに、狭い感じしませんよ。25日に配送されます。参考までに。

[206: 匿名]

私も約12畳の部屋ですが、採寸前にテレビ(50)、ソファ(幅200)、ダイニングテーブル(幅150)を購入してしまったので、部屋はキッチキチになってしまい、サイドテーブルを置くことも不可能な状態になってしまいましたよ＾ﾛ＾;
12畳といっても正方形や長方形で変わってくるんでしょうね。
採寸後に購入すべきでした。

[207: 匿名]

我が家も約12畳です。みなさんテレビ大きいんですね。うらやましいです。うちは32型です。 ソファーは2人掛けです。

[208: 匿名]

採寸前も何も、
図面で広さ計らなかったわけですか？

[209: 入居予定さん]

引っ越し代＆エアコン＆照明の最低限の準備だけでかなりいきますね。
家具やテレビなどを抜いても、100万くらいは直ぐにいってしまうので頭が痛いです。
とくにエアコンは価格差が大きくて悩みます。

パデシオンの仕様で、6畳間だと、どの程度の能力のエアコンが適切なんでしょう？
ベーシックスタンダードエアコンだと2.2kwだと4万弱（取り付け工事別）のものからありますけれど、どうなんでしょうか？

これまで古い賃貸ばかりで、まともな分譲クラスの物件に済んでないので想像がつきません。
さらに京都は初めてなんですよ。

だれかご経験ある方はいらっしゃいますか？参考にさせてください。

[210: 購入検討中さん]

209さん

下記サイトが参考になります。

http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html


東芝さんが提案している能力はLD以外はあんなものですが、
LDがちょっと能力過大だと思います。

[211: 匿名]

エアコンとガスファンヒーターと床暖房、どれが一番やすくつくのでしょうか？

[212: 匿名]

211さん、我が家では、今まさに、その３個を使用しています。一番安いのは、床暖房です。床暖房は、ある一定の温度になると、給湯器が止まり、自動で動くシステムです。ガスファンヒーターは、付ければ、それだけ全部のガス代になります。エアコンは電気代が、今、省エネになっていますけど。我が家は、冬はリビングは床暖房とガスファンヒーター、洋室は、電気のハロゲンヒーター、夏はエアコンで考えています。今は木造ですが、マンションとかは、鉄骨なので、暑さも寒さもマシかな？って思っていますが。

[213: 引っ越し前さん]

今朝、商業施設２階に内科、小児科、整形外科、薬局の名前が一階のエレベーター横に貼ってありました。まだ一階は、テナント募集の幕があり、中も何も工事していません。入居しても、しばらく、あの状態ですかね？何となく淋しい感じします。

[214: 匿名]

209さん、同感です。我が家はローンもあるのに、それ以外の出費すごいです。照明は、奮発して、彩都さんに頼みました。引っ越しも入りますが、マンション3LDKで、電化製品はすべて、ミドリ電化で、まとめ買いしました。エアコンはリビングと和室も入れて、20畳の大型で、あと洋室２部屋は、６〜８畳を買いました。そこに、家具やカーテン、小物類で、かなりのお金が出て行きました。でも、折角の新築マンション、新しい物にしてしまいますよね。

[215: 匿名]

以前の板にも、ありましたが、洗面所の洗濯機置き場所の前に、数段の棚がありますよね？部屋によっては場所が違ったらごめんなさい。そこは、扉を頼んだ方、おられますよね。私は、カフェカーテンで飾ろうと思っていましたが、よく考えたら、お風呂からの湿気がすごいですよね。扉は睦備さんに頼んだのですか？引っ越し前なのに悩んでいます。アドバイス下さい。

[216: 匿名さん]

215さん

私は彩都さんにお願いしましたよ。

内覧会後ですので少し高くなりますが、この手の扉や洗濯機上吊り戸棚はどこに頼んでも大差ない金額だと思います。

棚の幅などは部屋で実際に寸法を測ってもらう必要がありますので鍵引き渡し後の話となります。
工事はカギ渡し後になっていますので、カギ渡し後すぐであれば職人さんもどこかの部屋で
仕事していると思いますので対応は早いと思います。彩都の担当者さんもどこかにいらっしゃると思います。
まずは電話されてみてはいかがですか？

[217: 匿名]

216さん、ありがとうございます。彩都さんには、色々、頼んでありますので、追加で電話してみます。

[218: 入居予定さん]

210さん

ご紹介ありがとうございました。

マンションで上下が住戸だと、基本的に高断熱住居という区分なんですね。
札幌でも大阪でも、6畳間だと、2.2KWで十分と出ました。

これで安心してベーシック機種の小さいものにしたいと思います。
kakaku.comで購入して、地元の取り付け業者に依頼するのが一番安くあがりそうです。

ネットで検索すると京都だとホットスプリングさんあたり（新規取り付け真空引き、込み込み1.8万）が、とても安心できる作りのサイトをつくってますね。価格もわかりやすくていいなと思いました。
ほかにもいくつかサイトがあるのですが、オプションやら何やらがいろいろあって、どのくらい請求されるのがさっぱりわからないのが難点です。

もし、地元の業者でいいところをご存じの方がいらっしゃるなら教えていただけるとうれしいです。


家具はまず我慢することにしました・・・
表計算ソフトで整理してわかった出費総額にびびったのもありますが。
まずは現行手持ちでいってから夏のボーナスあたりで考えます。

年末には住宅ローン控除分がありますが、不動産取得税やら固定資産税やらありそうですし。
全く持って油断できません・・・

[219: 引越前さん]

>218さん

お役に立ててよかったです。

エアコンは毎年冬に新製品が出て、5月～6月に一番安くなるようです。
価格.comで調べたらわかりました。
東芝さんの価格は、今取り付けるとしたら工事費込みでは安いと思います。
ただし、予想されるであろう底値から比較するとまだかなという気がします。

幸いこれから春先はエアコンがなくても何とかなりそうなので5月ごろまで
待ってみようと思います。
エアコン代は、全部屋ともなるとすごい金額でびっくりしました。

機種については各社特徴がありますが、東芝のJDRはよさそうですね。
（オプションで進められた機種です）
最低運転で室温変化を抑える機能は最大の特徴だと思います。

工事業者さんはホットスプリングさんはよさそうな感じがしますね。
http://hotspring.eakon.jp/
エアコンは商品も大事ですが、同じくらい工事が重要です。
いい加減な工事をされると5年程度で壊れてしまいます。
1年や2年程度ではわからないところがミソです。
家電量販店すべてが悪いわけではありませんが、工事をされている方の
環境（背景）を考えると、手抜きもしたくなるかなとも思います。

個人的な感想ですが、化粧配管カバーはしたほうがいいと思います。
18000円では収まらなくなりますが、テープがぼろぼろになったら
みすぼらしいですよ。

[220: 匿名]

内覧会で来ていた東芝さんは化粧カバー工事代込みでした。量販店の工事込みは、ホース仕上げみたいです。
不動産取得税っているのですか？いらないって聞きましたが。また営業さんに聞いてみよ。
月末お引っ越しの皆さん、お風邪などひかれませんように。寒さ対策、ほこりなど…よくうがいして下さい。
わが家は鍵もらってから、ゆっくり掃除やカーテン・家具・家電選びです！

[221: 入居予定さん]

アドバイスありがとうございました＞219さん

エアコンは冷暖房のメインですからね、待つか待たないは悩ましいところです。

ただ2010年モデルのベーシック機種ならば現状でもほぼ底値と言っていい価格ですね。
在庫のみというのが問題ですけれど。
ベーシック機種はちょうど、今が入れ替わりの時期なので、在庫がはけてしまえば
倍ぐらいに跳ね上がることになりそうです。

高級機種は20万→10万と値下がりの絶対幅が大きいので待つ価値が大きいですね。
東芝のツインコンプレッサー機種は最低45w運転が可能というのは確かに魅力です。

一方で、ある程度高い階だと風が吹き抜けて結構涼しいなんていうことも考え得るのが悩ましいところです・・・10年前にそれで失敗しています。最高級機種を買ったのにあまり使いませんでした。

[222: 入居予定さん]

エアコンについてちょっとだけ気がついたことを

googleで京都、エアコン取り付けで探すとホットスプリングさんがでてきますが、
どうもこのホームページ、フランチャイズのように、どこかの業者が一括して作っていますね。

エアコンプロセンターというようです。
技術指導などもここが行っているような雰囲気ですが、
どの程度の技術力なのかはちょっと判断に悩みます。

[223: 匿名]

鍵渡しまで、一週間、切りましたね。それと同時に、我が家は引っ越しなので、片付けも終わり、少し気が緩んだら風邪引いてしまいました。みなさん準備は順調ですか？板を見ていると、エアコン、家具、色々、考えますね。私もマンションは初めてですが、友達に聞くと、マンションって、家より、あまりエアコン使わないみたいですね。ただ、私は西日が当たるので、彩都さんにフイルム頼み、エアコンは、最大でエコナビ付きを買いました。化粧カバーは無理でした。昨年、購入なので、エコポイントも還元あります。他の部屋は気になりませんが、リビングはメインですからね。後、マンションは窓も少ないから湿気がすごいと聞いておりますので、今、湿気対策、考えています。何かアドバイス教えてもらえますか？

[224: 匿名]

↑です。訂正。無理ではなく、無料です。

[225: 匿名さん]

219です

211さん

2010年モデルならば今が底値ですか。ありがとうございます。
全室最新最上位モデルである必要はありませんので、早速検討してみます。
それにしてもお金がかかりますね。

222さん

確かに私もその点は気になります。ただ、検索しても悪い話は出てこないのでおそらく大丈夫ではないかと・・・
私がご紹介しましたが、今まで取引があるわけでもなく、知り合いでもありません。わたしは、他の知り合いの業者さんにしてもらう予定ですが、都合がつかなければこちらに依頼しようかなと考えていました。

220さん

税金の件は私も気になります。今まで賃貸でしたのでそういったものは負担したことがなく、
いつ頃いくらぐらい必要なのかさっぱりわかりません。
インターネットで調べても計算式なんかは載ってますが…という感じです。
詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。
今回の諸費用で払った分はいつまでの分なのかいまいちよくわかっていないというのが正直なところです。

[226: 匿名]

個人的にはマンションの湿度は、一軒家に比べたら低いと感じるのですが。
もちろん１階であれば話は別かと思いますが、このマンションに１階の分譲はありませんし。
24時間換気システムもありますから、そこまで気にする必要はないかと思いますよ。
外界と接する北側の壁があれば、そこだけ結露など生じないか注意するくらいで十分かと思います。

[227: 匿名]

226さん、湿気の問題、大丈夫そうですね。安心しました。お風呂や洗面所も換気をまわせば、大丈夫ですか？今は持ち家で、窓もあり、換気まわさなくても、窓開けていますが、マンションには窓がないので。押し入れやクローゼットの、湿気取り剤をホームセンターで沢山買ってしまいました。北側の窓には結露防止のデザイン調のシールを買いました。まだ住んでいないのに、用意だけは、何故かバッチリです。 それから、私も、今後のマンションに関する費用は心配です。持ち家は毎年の固定資産税だけだったので、ローン控除で、やり繰り出来ましたが、マンションは他に何かいるのですか？何も知らずに購入してすみません。教えていただけたら嬉しいです。

[228: 匿名]

今日、マンションの駐車場に実際に車入れてみました。我が家は大型から小さい車、1500に変えて正解でした。白線ギリギリです。普通のドアを開けたら、隣の駐車スペースまで。慣れたら、こんな物かな？って思いますが、最初は、みなさんでお互い協力しましょう。まあ、どれが普通かわからないけど、狭い感じです。それから、どの駐車場からも、商業施設のエレベーターがあるので、楽ですが、考えようによっては、商業施設は外部の人が自由に出入り出来ます。充分に気をつけたいと思いました。駐車場に防犯カメラなかったような気がしましたが？見るの忘れてたら、すみません。後、駐車場とアクアタワーの３階の一部の玄関が、かなり接近してる感じがしました。不安抱えても仕方ないので、不法侵入がない事、祈ります。なんか気になったので、板に書きました。

[229: 匿名]

大規模マンションなので住民か外部の人なのかはなかなか見分けつかないですね。入ろうと思えばどこからでも入れますし。

[230: 匿名]

本日、進学塾ゴールフリーの看板、マンションの一階に入りました。パデシオン六地蔵は、公園はなくても、保育園、小児科、塾、なんか、子供がいる家庭には、バッチリですね。確かに以前、購入する時に、以外と新婚さんが多いと聞きました。我が家も小さい子供がいますが、子供に優しいマンションだと思い、今から楽しみにしています。最近、保育園の園児が散歩に行く姿、毎日見ます。かわいらしい光景ですね。やはり、宇治市は税金高いけど、福祉、老人、子供には、お金をかけている市ですね。いい事だと思います。マンションの入居、楽しみです。

[231: 匿名]

税率は全国一律だと思うけど・・・

[232: 匿名]

何を根拠に宇治市が税金高いのでしょうか。
いい加減な書き込み。