パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[143: 入居予定さん]

新しい管理規約が届きました。
古いものは入居後でもいいから返却するそうです。

ご存知の方教えてください。何が変わった（変更した）のでしょうか？
案内文には何も書かれていなく対比表もありません。
最初にもらったものは以前すべて目を通しましたが、もう一度全部、しかも2冊を読み比べながらという
エネルギーがありません。当方のような老眼には酷な作業です。
しかも、かなり大事な書類なのにメール便で届きました。不達があったらどうするつもりなのでしょうか？
メール便は配達に一週間かかっても文句が言えないはずです。最悪鍵の受け渡し後に受け取りの可能性もあります。少々高くても郵便で出したほうがいいのではと思います。こんなところはコストダウンすべきではありません。感覚を疑います。郵便で届く書類も結構あったと記憶しています。その割にはいろいろな書類が小出しに届き合理的でないなと思うことしばしばです。会社として成熟していない（システム化されていない）のかもしれません。

私も社会人をウン十年していますが、こういったときには対比表のような比較したもの（改正前・改正後）がついてきて当然だと思いますし、そうしてきたつもりです。
管理部さんはとにかく送ればいいとでも思っているのでしょうか？十分な説明責任を果たしたとはいえないのではと思います。管理説明会には参加できなかったのですが、その場で説明があったのなら、参加できなかった方向けに資料があってもよいのではないかと思います。管理部さんには入居後からいろいろお世話になるわけですから、よりよい管理をしていただきたいと思い、苦言を呈しました。決してネガティブな思考ではありません。
気分を害された方がいらっしゃいましたらスルーでお願いします。

定年前の独り言でした。

[144: 匿名]

平均的グレードでもレジデンス（本来の意味は高級分譲アパート）を銘打ってるマンションはたくさんありますよ。
そんな売り手が定めた通称より、設定された売価を見ればどれくらいのグレードであるか想像つくと思いますが…

私はパデシオンシリーズを、立地や設備からコストパフォーマンスの高いマンションと考え、検討・購入しました。
話題に上がっているスモークシールド、蛍光灯、ステンドグラスも含め、現在のところ満足しています。

[145: 匿名]

144さんに同感です。
けして高級マンションとは思いません。

[146: 匿名]

パデシオン六地蔵を高級マンションって言うと地元住民に笑われますよ。普通のマンションだと私は思います。立地、利便性の良さに引かれ、購入しただけです。それなりの価格だと思います。ですから、今の状態で納得しています。入居が楽しみです。

[147: 匿名]

>>143さん
変更点はたしか敷地面積の総計だかが少し修正されたような部分だったと思います。
管理規約としての本筋にはあまりからんでこない箇所だったと思いますが、郵送であれば対比表は必要ですね。
私は管理説明会の時に手渡しされた際、簡単に説明を受けました。

最近のメール便はそこまで日数はかかりませんよ。特に速達などにしなくても、大阪→東京で３、４日くらいなので、郵便とそう変わりません。
書留にして送るべき、という意味合いであればそうかもしれません。個人情報は含まれていませんが、重要書類ではあります。難しいところですね。

[148: 匿名]

地元住民からしたらﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ=安価なﾏﾝｼｮﾝですよ。。言い替えればｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが高い物件ですね。六地蔵は利便性が良いので羨ましいです。剥き出し蛍光灯などﾊﾟﾃﾞｼｵﾝなら普通ですよ。ｽﾃﾝﾄﾞｸﾞﾗｽは高級感を出そうと努力されたんですよ(笑)

[149: 入居予定さん]

どのようなマンションも住む方の雰囲気やあり方で、今後は少しでも、良くも悪くも変わると思います。同じ住むなら、雰囲気の良い、居心地の良いマンションに越したことはございません。一人ひとりが愛着をもって、お互いが気持ちよく生活していけたら、嬉しいです。
ご近所の方に建設中もご迷惑はおかけしていたでしょうから、せめて工事騒音のない生活が始まりましたら、残念にお思いにならない様に、心がけたいです。高級マンションではもちろんないですが、心遣いは、お気楽になってはいけないと思います。
私も、管理規約の事務的な発送にも、同じ心遣いがないと思います。いえ、あたりまえのことで詰めが甘いですよね。
ご定年後のゆっくりなさったお時間をお過ごしの際には、せめて「引っ越してきてよかったなあ…」とお思いになるような生活を私も望んでおります。
また、ご年配のお方も多くいらっしゃるように思いました。
優しい気持ちでいれば、きっと伝わると思っています。
管理人さんにも恵まれたいです！
よろしくお願い申し上げます。

[150: 匿名]

なんか…よく解からない…文章…だけど気持ちは伝わってきます。

思いやりの気持ちが大切！

[151: 匿名]

私はカーテンはヨーカ堂で買いました。オーダーカーテンが定価の６割引なのでリビングと洋室用にレースを入れて３点で４万ちょいぐらいでした。
みなさんの書きこみを見てカーテンDOさんも覗けばよかったかなと少し後悔してます

[152: 149です]

すみません、唐突に書いてしまいました。
143さまのご感想に、同感したものでしたから、そこから何名さまかの投稿を拝見した内容やお住まいになる方々の雰囲気の様子に基づきました。
申し訳ございません。

[153: 匿名]

>>148
安いのとコストパフォーマンスが高いのとは一緒ではありませんよ。
事実そこまで、他社のシリーズマンションと比べて安価なわけではないです。
ただ必要なものはしっかり装備した上で、人によっては不要であるゲストルームやオール電化などの付加価値はそぎ落とし、その分のコストが利便性の高い立地や居住スペースの確保にあてられているだけです。
それを是とするか非とするかは人それぞれでしょうが。
あとここは住民板ですので、住民以外の方の書き込みはご遠慮ください。

[154: 引っ越し前さん]

先程、子供を保育園に送り、南の方から車で出る時に、自転車と当たりそうになりました。こちらは、ミラーも付いて、音声も付けてあるけど、ゆっくり行っても、自転車のマナー悪すぎ。そのうえ、何故、ここから出て来るの？邪魔って言われました。何故って言われても、保育園の送迎と、ここに住むしって言ったら、だから、パデシオンの人って、お高くとまっている。って言われ、急いでいますから。って帰って来ました。朝から気分悪いので書き込みしました。自転車は、年配の女性でした。みなさん、車の出入りは注意してください。でも、前は出入りの際、音だけでしたが、今は、車が入りますとか、音声に変わりました。睦備さんも危険な所は変更されたみたいですね。でも、何台も出入りすると、逆にうるさいかも。夕方の、お迎えは気を付けます。最近毎日ですが、案外、出にくい所かなって思いましたが、宇治方面も京都方面も渋滞しても、その間に入れるため、思ったより、車の出し入れ楽ですよ。

[155: 入居予定さん]

自転車のマナーの悪さはよくいわれていますね。ここに限ったことだけではないでしょう。
そもそも自転車は車道のはずですが、そんなせりふをはく人には何を言っても無駄でしょう。
こちらが気をつけるしかありません。

駐車場から府道に出るときにブザーや音声が鳴るとは知りませんでした。
情報ありがとうございます。

[156: 入居予定さん]

147さん

私はメール便で大変な思いをしたことがありますよ。
年末でしたが、大阪から京都へメール便を出したら1週間かかりましたよ。
そのときにクロネコに問い合わせたら、メール便とはそういうものです見たいな事を言われました。

さすがに郵便局であれば、特定記録などでなく普通郵便でも1週間はかからないでしょう。
入居まで間がないわけですし、メール便は不適切ではないかというご意見には賛同します。

何年も前に普通郵便の不達で調べて頂いたことがありましたが、たとえ書留でなくても
徹底的に探して頂いたことがあります。

今現在、私のところ（京都）にはまだ届いていません。

[157: 匿名]

市内ですが、私のところには昨日届きましたよ。

[158: 匿名]

基本的には管理説明会には出席されたときに渡されるものですし、都合で欠席された方に郵送しているのはサービスでしょう。
実際に引越しに間に合わないくらい遅配されたであるとか、届かなかったのであれば話は別ですが、メール便であるからという理由だけでそこまで文句を言われるのも、睦備が気の毒な気がします。
無論どこに訂正があったかという説明書きの添付は必要だったと思いますが。

[159: 匿名]

重要書類をメール便で送るのは非常識ですし、新旧対照の説明同封なしというのも、ていねいさにかけますね。
むつびはその程度の会社と諦めて付き合いましょう。

[160: 匿名]

管理規約なんて信書に該当するでしょ。
そもそもメール便使ったらダメです。
違ったらすいません。

[161: 匿名]

154さん
朝から気分を悪くされてお気の毒でした。
でも事故にならずに良かったです。自転車は確かにマナーが悪く怖い思いや嫌な思いしますね。
出入りしにくい駐車場で近隣も車が多いですからお互いに気を付けましょう。よろしくお願いします！

[162: 引っ越し前さん]

161さん、154です。ありがとうございます。これからは、引っ越し後も運転気を付けたいと思います。やはり、あんな言い方される事は、近隣の方は、パデシオンが建った事、良く思っていないのかな？って感じました。別に、お高くとまっているなんて、私は車の中から窓開けて話しただけなので、そんなつもりもないですし。住人に言うなら、睦備建設に言ってって思いましたが、これ以上は言いませんでした。まあ、事故にならなくてなりよりでした。駐車場の入口には、ミラーも沢山、付いていますよ。それを見ながら出ようとしても、自転車は早いですね。3月からは、マンションの一階に子供の進学塾が入るため、今以上に自転車も増えると思いますので、私も気をつけます。

[163: 匿名]

テナント情報は公開されそうにないですね。
案内ぐらいあっても良いと思うが。

[164: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄはすべて埋まらない状態で入居ｽﾀｰﾄなのかなぁ。

[165: 匿名さん]

自転車は、運転者が13歳未満の子どもと70歳以上の高齢者と身体の不自由な方は歩道を通行可能ですよ。また、車道走行が危険な場合（路上駐車が多い、交通量が多く危険など）も可能です。もちろん走る場合は歩行者優先ですが、自動車に対しては自転車が優先になります。また、たぶん歩道上は右側通行もOKっだったと思います。みなさん、もともと交通事故の多い道路なので、車庫からの出入りには気をつけましょう。

[166: 引っ越し前さん]

夕方、娘の保育園のお迎えに行った時、集会場の一階部分は、まだテナント募集の幕が大きくしてありました。まったく工事もしていません。マンションの一階と２階の端は、電気を付けて、工事していましたよ。それから、来客用の駐車場、以前は障害者の止める所、エントランス側に２台でしたが、南側にも、端から２台止めれるように変わっていました。でも駐車場内、大変狭く、端に車あると、カーブまわれません。

[167: 匿名]

やっぱり駐車場のｽﾍﾟｰｽには無理があるのかな。。。満車状態にて3ﾅﾝﾊﾞｰでｽﾑｰｽﾞに履行や転回できるか心配です。普段運転しないのでｼﾋﾞｱな運転が要求されると怖いです。

[168: 引っ越し前さん]

167さん、気持ち狭いけど、３ナンバーでも、切替しながら、大丈夫ですよ。ただ、最近、テナント関係の方が来客用に車並べて置いてありますが、お互いスライドドアならいいけど、普通にドアパンチは仕方ないかな？そうでないと、出るのに大変。私が見るには、軽自動車の隣に置くと楽ですが、普通車の隣に置くと、娘のチャイルドシートもあり、隣の方に迷惑かけないか心配ですね。夕方は、いつも主人の運転ですが、こんな狭い駐車場初めてって怒っています。そのうち、何かトラブルが起きないといいけど。って言っております。

[169: 匿名]

ﾄﾞｱﾊﾟﾝﾁや履行時にｺｽｯたり何かとﾄﾗﾌﾞﾙが潜んでそうですね。黒の塗装ですと軽いﾄﾞｱﾊﾟﾝﾁでも白くﾊｹﾞてしまいますもんね。細心の注意をして静かに暮らしたい(>_<)

[170: 匿名]

なんだかせせこましい生活になりそうで、少し残念です。
コストパフォーマンス重視で、快適性は少し後回しなのかな、パデシオン。

[171: 匿名]

そんなに駐車場はせまいんですか？
トラブルになる前に早めの対策をうって頂きたいところですね。

[172: 引っ越し前さん]

私は、駐車場の事もあるけど、お互いに注意して、快適な暮らしがマンション生活って思います。車でも、みなさん運転が上手いから大きい車に乗られていると思いますよ。私がすでに2月から保育園の送迎で運転も正直ヘタですし、逆にみなさんに不安を与えてしまったかもしれませんね。すみません。でも少しでも早く情報を！と思い、こちらの板に書き込みしてしまいます。今日の夕方、グランドエントランスのステンドグラスに照明が何箇所かから当てられていました。今まではあまり目立たなかったけど、今日からは、少し離れた所からも、すごく明るくステンドグラスが引き立っていました。ステンドグラスには賛否両論があるため、なんて言ったらいいかわかりませんが、マンションのエントランスにしては派手です。今まで見た事はありません。あの照明のお金は、もしかして、私達の管理費？それとも睦備？って考えてしまいました。照明の色は明るく、隣のパチンコ屋さんの照明より目立っていました。みなさんも、夕方、見て下さい。

[173: 匿名]

管理費に決まってるでしょ、そりゃ

[174: 匿名]

ステンドグラスとかそんなとこにお金かけるぐらいなら…って言うのがいっぱいありますね。
エレベーター内のモニターもどうでしょう？私は要らないと思いましたが…

[175: 匿名]

旦那が大きい車好きなので…私は、買い物や子供の送り迎えの為に大きい車に乗らざるえない状況です。運転は下手です。狭いと怖いです。

[176: 引っ越し前さん]

ステンドグラスの照明、管理費ですか？そんなん、夕方から、ステンドグラスにスポットライト付けてありましたよ。私達は、マンションの中での生活なので、そんなの必要ないと昨日見た時、思いましたよ。マンションへ入るというより、ナイトウエディング？って感じです。でもＪＲの高架過ぎた所のサブエントランスには、淋しい物で、まったくお金かけていませんね。でも、睦備さんがやった事に管理費払うなら、払うのは住民ですから、もったいない話しですね。そんな派手にしなくてもって思います。

[177: 匿名]

エレベータ内のモニターは防犯目的でしょう？

[178: 匿名]

なんかどんどん変わっていくね。
そのスポットライトも住民に確認はあったのかな？
他の建設会社もこんな感じなのかな。

[179: 匿名]

パデシオンシリーズでも、ステンドグラスにスポットライトは初めてだと思います。他のマンションは、わかりませんけど。エレベーターの中のモニターは防犯目的なので、必要かと思います。でも、内覧会の時、モニターカメラ、エレベーターに乗るまでは、テレビでしたよね。あのテレビは、これからも、ずっと付いているのかな？まあ、今年は、管理費も決まっていますから仕方ないですが、来年から管理費が上がるようなら、そのような無駄を指摘出来る機会があるかと思います。ステンドグラスの変更は、内覧会の時、聞きましたが、スポットライトの件は聞いていません。睦備にしたら、それがセットなんでしょうね。

[180: 匿名]

マンション管理の仕組み理解せずに、マンション購入する人多すぎ。管理組合の収支計画ちゃんとみてるぼのかな？収入にムツビ負担入ってた？
マンション共用部分は住民で構成する管理組合が維持費負担するのが当然、いろんな設備も全部そう、デベがただで良いものつけるわけない。

[181: 匿名]

179さん

無駄を指摘するって誰に？
自分たちはもうパデシオンのお客様でなく、パデシオンのオーナーなんですよ。無駄があれば自分たちの責任、負担でどうするか決めるのです。

[182: 匿名]

181さんに同感です。スポットライトは、入居してから皆さんで無駄だからナシにしたらいいでしょう。
エレベーターモニターは必要だと思います。万が一不審者が入った時や、いたずらなどがわかります。

[183: 匿名]

個人的にはスポットライトはあった方がいいかなぁと思います。暗くなってからマンションに入る時、入り口が暗いと、物騒だし？あと気が滅入ります。
素敵なマンションの入り口はライトで照らされてるイメージですね。
少ない世帯で維持するのは大変かもしれないけど、
400近い世帯で維持するなら、そんなに大変じゃない様な気がするのは私だけでしょうか？

[184: 匿名]

いろいろと勉強になります。ありがとうございます！私も管理規約集「何が違うの？」と、違いがわかった方が丁寧かなと思いました。自分自身、仕事・家事・育児と丁寧さを見直してみたいと思います！
朝にグランドエントランスを通りました。ステンドグラス綺麗でしたよ～！
お支払いも済み、いよいよ入居ですね！鍵渡しの日は、トイレットペーパーを持参しようと思います！必要でしょ(笑)

[185: 引っ越し前さん]

本日、郵便で、睦備からラウンドゲートのステンドグラス完全写真のコピーと、家具、家電の搬入お願いの用紙、届きました。サカイ引っ越しセンターにパデシオン六地蔵係、専用が作られたのは知りませんでした。引っ越しはサカイにしておいて良かったです。 25日の鍵渡しの日は、荷物かなり運ぶ予定です。家からマンション近いので、自家用でピストンする予定です。あと10日ですね。楽しみですね。

[186: 匿名]

25日は荷物運んでよいの？

[187: 匿名]

サカイにお願いしてるのに、荷物をかなり自家用で運ぶんですか？？ちなみにどんな物を先に運ばれるのでしょうか？

[188: 入居予定さん]

家具・家電製品搬入のおしらせを読みました。

サカイが幹事会社であることはわかりましたが、共用部を占用したり、他の人に指示できる権限があるのか疑問です。家具や家電を購入して配送してもらう場合、敷地内にとめられませんよというお知らせですが、どうしてサカイに言われなくてはならないのでしょうか？宅急便はいいけど家具や家電の車はダメというのはよくわかりません。自分で引越しをする人や他社を利用する人はわざわざ「受付」しないと作業してはいけないのでしょうか？もちろん、みなで譲り合う精神は大切ですし、一定のルールは必要です。しかし、今このタイミングでこんなことを言われても手配してしまっている人もいるでしょうし、私もその一人です。

サカイに見積もりしたときに営業の方がおっしゃっていましたが、引越しに使えるエレベーターは1つだけそうです。たぶん一番大きいエレベーター（3つ並んでいるものではなく、1つだけポツンと離れているもの）を指しているのかなと思います。だから、もし他社の引越しが入った場合、そのエレベーターが空くまで順番待ちになってしまうというお話でした。逆に他社が朝早くから作業を行っていたらサカイは待つということですし、自分で引越しをされる方はどのエレベーターを使うかはサカイに指示できる権利はないのではと思います。新築早々万が一共用部にキズをつけたくありませんし、養生してあるところを使うのは当然かと思いますが、もっと早く、具体的に睦備からきちんとお知らせしてくれればいいのにと思いました。

わたしは3月中旬に引越しですが、大丈夫かなぁとちょっと不安になってきました。

[189: 匿名]

サカイさんに電話してみましょう！再三引越しに関してはご案内きてませんか？サカイさん以外で引越しされる方も知らせて欲しいと…。この書込みにも引越しの時の家具家電の搬入の心配が上がってました。私達はこんなにたくさんの引越し…「家電はどうなるの？」と、注文した家電屋さんに確認しましたよ！皆さん我先にと荷物運びたいのもわかります。誰かが指揮をとらないとトラブルになります。協力しましょう！！でも…自家用トラックでドーンときて「聞いてない」「知らん」「何でやねん」って人が出てくるんでしょうねっ。

[190: 匿名]

私は混雑を避けて新しい家具や家電の搬入は２５日にしましたが、２５日に搬入される方も多そうですね。

[191: 匿名]

なんか段取り悪いね。

[192: 匿名]

我が家も、家電や家具、25日に業者に依頼したので、本日、サカイ引っ越しセンターに電話入れておきました。部屋番号と名前と業者、聞かれました。