パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」

[購入者]

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設


皆様、よろしくお願い致します。

良きマンションライフになりますように。

[123: 匿名]

121さん、マンションの周り見ていませんか？団地ばかりですよ。マンションの近くに業務スーパーがあったり、モモは、まだ近鉄百貨店と付いていますが、中は、スーパーと同じ、ユニクロが大きく入っています。上下のスエット、もしくは、ジャージで、隣、前には、パチンコ屋さんもありますし。場所は、そんな所ですよ。でも、電車に乗ると、京都駅や市内に行けるので、めり張りがあって楽しいですよ。

[124: 匿名]

あの～。内覧会でもジャージいらっしゃいましたよ。寒いから防寒の対策かもしれないですが。清楚なご婦人でした。

[125: 匿名]

近隣のスーパーでは普通にそんな方が多いですよ。団地も多いですから。

[126: 匿名]

カーテンやら家具を急いで買ったかな。鍵を頂いてからゆっくり決めたら良かったです…

[127: 引っ越し前さん]

前の板の方に、レンジフードのフィルター通販が安いって書いて下さり、ありがとうございます。彩都さんのは高いですね。私は友達がダスキンやっていて、今の持ち家も、フィルターとモップと使用していますが、パデシオンの方も頼みました。ダスキンさんは格安ですし、フィルター交換だけでなく、レンジフードやガスコンロの掃除も簡単にしてくれます。みなさんは、どうされましたか？

[128: 匿名]

126さん、カーテンどちらで買いましたか？もしかして、彩都さん？彩都さんは、私も購入を検討しましたが、やはり断りました。価格が高すぎ！色々な所に問い合わせして、高級感があり、価格が安いのは、やはり、アルプラ醍醐の前のダイゴロー建物中のカーテンDOが一番良かったので内覧会の時、採寸お願いしました。なぜなら、パデシオンはカーテンのタッセル止めが付いていませんでした。普通の持ち家とは、当たり前に付いているのに。ですから、採寸とタッセル止めは、素人の私達よりプロの方に頼みました。鍵渡しの日に付けてもらう予定です。それから、そこのカーテン、無料で、クリーニングしてもらえるため、それも決め手になりました。それだけのサービスでも価格、安いですよ！

[129: 引っ越し前さん]

113さん、家具の情報ありがとうございます。早まってしまいました。一度はアルプラ醍醐、見に行きましたが、ソファーも食器棚も高く、その時、販売員さんに聞けば良かったのに、そのまま帰って違う所、伏見のビビホームで購入してしまいました。もう25日、搬入ですので、無理ですよね。もう少し待てば良かったです。後悔です。

[130: 匿名]

126です。はい！サイトです…

[131: 匿名さん]

127さん

前の板でレンジフードフィルターは通販が安いよと書いたものです。
お役に立てて何よりです。確かに彩都さんは高いですよね。
でも自分で探さなくていいので、手間を惜しむ方はありかなとも思います。
ダスキンも全部やってくれるので便利ですが、汚れていなくても4週間で替えに来ることが不満でやめました。
また、フィルターもガラス繊維と不織布が選べました。もちろんガラス繊維のほうが高価です。
これを言っていいかわかりませんが、たとえキャンペーンじゃなくても1カ月無料お試しはできるはずだと思います。ただしパデシオンの営業地域担当さんの判断ですのでわかりません。今の家は対応してくれました。
結局断りましたけど、いやな顔はされませんでした。

それからみなさん給気口のフィルターはどうされましたか？
道路に面していないとはいえ結構汚れると思います。
パデシオンはコストダウンのためフィルターなしを採用していますので、
個別に買わないとクロスに黒いスジがつくのではと懸念しています。
レンジフードを取り扱っているところであればそれも取り扱っているところ多いです。
給気口フィルターだけだと送料が発生してしまうことがあるので、一緒に買われたほうがお得です。
わたしは一緒に購入しました。

[132: 匿名]

給気口フィルターのこと、まったく考えていませんでした。
教えてくださりどうもありがとうございます。
レンジフードのフィルターは彩都さんで頼んでしまったので入居後
ネットで探してみます。送料払ってでもやっておかないと！

[133: 匿名さん]

たしかにカーテンＤｏが一番まともだったかなと思います。

カーテンに何十万もかけたくないけどあんまり安っぽいのはいやという方にはいいんじゃないでしょうか？
ほかにもニトリが近くにありますが、それと比較すると確かに安いんだけどという感じがしました。

房掛けは私も気付きませんでした。写真を見たら確かについていませんでした。
教えていただきありがとうございました。

あと10日で『自分の家』に上がれるんですね。楽しみで仕方がありません。
25日は皆さん並ばれるくらいの意気込みで来られるのでしょうか？
オープンに並ぶとすれば20年前の新台入れ替え以来です。

[134: 引っ越し前さん]

131さん、給気口のフィルター、この板、見るまで、まったく知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます。マンション購入は初めてですが、家より、案外、物入りですね。早速、ネットで調べて見ます。こちらも、サイズは、ありますよね？鍵渡し後になりますね。でも、こちらの板で、勉強させてもらえ、助かります。私も、勉強しているつもりですが、まだまだですね。ありがとうございます。

[135: 匿名]

カーテンDoってクリーニングついてるみたいだけど、クリーニング中はどうするんだろう。
私はヨーカドーで川島織物を購入する予定です。
うん十万しますが、その分記事はしっかりしてると思いますよ。

[136: 入居予定さん]

クリーニング中はカーテンなしだそうです。
私も同じように思って聞きました。

川島織物とは豪華ですね。
高いだけあって、実際にサンプルを見てもとても魅力的に見えました。
今使っている5000円のカーテンとは比べ物になりません。
家中そろえたいですが、ウン十万かかってしまうので見栄を張って
リビングだけいいもの（高いもの）を購入しました。

[137: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[138: 匿名]

そんなことで恥ずかしいと思われるなら呼ばなきゃいいだけだと思います。蛍光灯がどうとかって結構些細なことにあーだこーだ言ってる肝の小さい方々が同じマンションとは…。かわいそうな人たちですね。正直、自分が買ったところを貶す人がいるというのがショックです。全て分相応、ここに自分が何を書き記しているか今一度読んでみたらどうでしょうか？

[139: 匿名]

138さん
もう少し言い方を考えたがよろしいかと…色んな考え方があって当然ですよ。
意見の合わない方にはｽﾙｰするのが基本です。

[140: 匿名]

137です。
すいません。気分を害されたようで。。
削除依頼出しておきました。

[141: 匿名]

カーテンＤOのクリーニング、レースとか順番に出来るそうです。私も気になり聞きました。イトヨーにしなかったのは、価格が高いのと、近いうち、カーテンコーナー撤退するための売り付くしと販売員さんから聞き、やめました。

[142: 匿名]

マンションは、集合住宅であり、色々な考えの方がおられて当たり前だと思います。年齢層も幅広いし、地元の人であったり、市内から来られたり、セカンドハウスで購入したり、他人の集まりです。でも、名前とかは、わからなくても、折角、住人の板があり、情報交換が出来る事、私は嬉しく思っています。もうすぐ鍵渡しです。楽しい情報交換出来たらって思います。

[143: 入居予定さん]

新しい管理規約が届きました。
古いものは入居後でもいいから返却するそうです。

ご存知の方教えてください。何が変わった（変更した）のでしょうか？
案内文には何も書かれていなく対比表もありません。
最初にもらったものは以前すべて目を通しましたが、もう一度全部、しかも2冊を読み比べながらという
エネルギーがありません。当方のような老眼には酷な作業です。
しかも、かなり大事な書類なのにメール便で届きました。不達があったらどうするつもりなのでしょうか？
メール便は配達に一週間かかっても文句が言えないはずです。最悪鍵の受け渡し後に受け取りの可能性もあります。少々高くても郵便で出したほうがいいのではと思います。こんなところはコストダウンすべきではありません。感覚を疑います。郵便で届く書類も結構あったと記憶しています。その割にはいろいろな書類が小出しに届き合理的でないなと思うことしばしばです。会社として成熟していない（システム化されていない）のかもしれません。

私も社会人をウン十年していますが、こういったときには対比表のような比較したもの（改正前・改正後）がついてきて当然だと思いますし、そうしてきたつもりです。
管理部さんはとにかく送ればいいとでも思っているのでしょうか？十分な説明責任を果たしたとはいえないのではと思います。管理説明会には参加できなかったのですが、その場で説明があったのなら、参加できなかった方向けに資料があってもよいのではないかと思います。管理部さんには入居後からいろいろお世話になるわけですから、よりよい管理をしていただきたいと思い、苦言を呈しました。決してネガティブな思考ではありません。
気分を害された方がいらっしゃいましたらスルーでお願いします。

定年前の独り言でした。

[144: 匿名]

平均的グレードでもレジデンス（本来の意味は高級分譲アパート）を銘打ってるマンションはたくさんありますよ。
そんな売り手が定めた通称より、設定された売価を見ればどれくらいのグレードであるか想像つくと思いますが…

私はパデシオンシリーズを、立地や設備からコストパフォーマンスの高いマンションと考え、検討・購入しました。
話題に上がっているスモークシールド、蛍光灯、ステンドグラスも含め、現在のところ満足しています。

[145: 匿名]

144さんに同感です。
けして高級マンションとは思いません。

[146: 匿名]

パデシオン六地蔵を高級マンションって言うと地元住民に笑われますよ。普通のマンションだと私は思います。立地、利便性の良さに引かれ、購入しただけです。それなりの価格だと思います。ですから、今の状態で納得しています。入居が楽しみです。

[147: 匿名]

>>143さん
変更点はたしか敷地面積の総計だかが少し修正されたような部分だったと思います。
管理規約としての本筋にはあまりからんでこない箇所だったと思いますが、郵送であれば対比表は必要ですね。
私は管理説明会の時に手渡しされた際、簡単に説明を受けました。

最近のメール便はそこまで日数はかかりませんよ。特に速達などにしなくても、大阪→東京で３、４日くらいなので、郵便とそう変わりません。
書留にして送るべき、という意味合いであればそうかもしれません。個人情報は含まれていませんが、重要書類ではあります。難しいところですね。

[148: 匿名]

地元住民からしたらﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ=安価なﾏﾝｼｮﾝですよ。。言い替えればｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが高い物件ですね。六地蔵は利便性が良いので羨ましいです。剥き出し蛍光灯などﾊﾟﾃﾞｼｵﾝなら普通ですよ。ｽﾃﾝﾄﾞｸﾞﾗｽは高級感を出そうと努力されたんですよ(笑)

[149: 入居予定さん]

どのようなマンションも住む方の雰囲気やあり方で、今後は少しでも、良くも悪くも変わると思います。同じ住むなら、雰囲気の良い、居心地の良いマンションに越したことはございません。一人ひとりが愛着をもって、お互いが気持ちよく生活していけたら、嬉しいです。
ご近所の方に建設中もご迷惑はおかけしていたでしょうから、せめて工事騒音のない生活が始まりましたら、残念にお思いにならない様に、心がけたいです。高級マンションではもちろんないですが、心遣いは、お気楽になってはいけないと思います。
私も、管理規約の事務的な発送にも、同じ心遣いがないと思います。いえ、あたりまえのことで詰めが甘いですよね。
ご定年後のゆっくりなさったお時間をお過ごしの際には、せめて「引っ越してきてよかったなあ…」とお思いになるような生活を私も望んでおります。
また、ご年配のお方も多くいらっしゃるように思いました。
優しい気持ちでいれば、きっと伝わると思っています。
管理人さんにも恵まれたいです！
よろしくお願い申し上げます。

[150: 匿名]

なんか…よく解からない…文章…だけど気持ちは伝わってきます。

思いやりの気持ちが大切！

[151: 匿名]

私はカーテンはヨーカ堂で買いました。オーダーカーテンが定価の６割引なのでリビングと洋室用にレースを入れて３点で４万ちょいぐらいでした。
みなさんの書きこみを見てカーテンDOさんも覗けばよかったかなと少し後悔してます

[152: 149です]

すみません、唐突に書いてしまいました。
143さまのご感想に、同感したものでしたから、そこから何名さまかの投稿を拝見した内容やお住まいになる方々の雰囲気の様子に基づきました。
申し訳ございません。

[153: 匿名]

>>148
安いのとコストパフォーマンスが高いのとは一緒ではありませんよ。
事実そこまで、他社のシリーズマンションと比べて安価なわけではないです。
ただ必要なものはしっかり装備した上で、人によっては不要であるゲストルームやオール電化などの付加価値はそぎ落とし、その分のコストが利便性の高い立地や居住スペースの確保にあてられているだけです。
それを是とするか非とするかは人それぞれでしょうが。
あとここは住民板ですので、住民以外の方の書き込みはご遠慮ください。

[154: 引っ越し前さん]

先程、子供を保育園に送り、南の方から車で出る時に、自転車と当たりそうになりました。こちらは、ミラーも付いて、音声も付けてあるけど、ゆっくり行っても、自転車のマナー悪すぎ。そのうえ、何故、ここから出て来るの？邪魔って言われました。何故って言われても、保育園の送迎と、ここに住むしって言ったら、だから、パデシオンの人って、お高くとまっている。って言われ、急いでいますから。って帰って来ました。朝から気分悪いので書き込みしました。自転車は、年配の女性でした。みなさん、車の出入りは注意してください。でも、前は出入りの際、音だけでしたが、今は、車が入りますとか、音声に変わりました。睦備さんも危険な所は変更されたみたいですね。でも、何台も出入りすると、逆にうるさいかも。夕方の、お迎えは気を付けます。最近毎日ですが、案外、出にくい所かなって思いましたが、宇治方面も京都方面も渋滞しても、その間に入れるため、思ったより、車の出し入れ楽ですよ。

[155: 入居予定さん]

自転車のマナーの悪さはよくいわれていますね。ここに限ったことだけではないでしょう。
そもそも自転車は車道のはずですが、そんなせりふをはく人には何を言っても無駄でしょう。
こちらが気をつけるしかありません。

駐車場から府道に出るときにブザーや音声が鳴るとは知りませんでした。
情報ありがとうございます。

[156: 入居予定さん]

147さん

私はメール便で大変な思いをしたことがありますよ。
年末でしたが、大阪から京都へメール便を出したら1週間かかりましたよ。
そのときにクロネコに問い合わせたら、メール便とはそういうものです見たいな事を言われました。

さすがに郵便局であれば、特定記録などでなく普通郵便でも1週間はかからないでしょう。
入居まで間がないわけですし、メール便は不適切ではないかというご意見には賛同します。

何年も前に普通郵便の不達で調べて頂いたことがありましたが、たとえ書留でなくても
徹底的に探して頂いたことがあります。

今現在、私のところ（京都）にはまだ届いていません。

[157: 匿名]

市内ですが、私のところには昨日届きましたよ。

[158: 匿名]

基本的には管理説明会には出席されたときに渡されるものですし、都合で欠席された方に郵送しているのはサービスでしょう。
実際に引越しに間に合わないくらい遅配されたであるとか、届かなかったのであれば話は別ですが、メール便であるからという理由だけでそこまで文句を言われるのも、睦備が気の毒な気がします。
無論どこに訂正があったかという説明書きの添付は必要だったと思いますが。

[159: 匿名]

重要書類をメール便で送るのは非常識ですし、新旧対照の説明同封なしというのも、ていねいさにかけますね。
むつびはその程度の会社と諦めて付き合いましょう。

[160: 匿名]

管理規約なんて信書に該当するでしょ。
そもそもメール便使ったらダメです。
違ったらすいません。

[161: 匿名]

154さん
朝から気分を悪くされてお気の毒でした。
でも事故にならずに良かったです。自転車は確かにマナーが悪く怖い思いや嫌な思いしますね。
出入りしにくい駐車場で近隣も車が多いですからお互いに気を付けましょう。よろしくお願いします！

[162: 引っ越し前さん]

161さん、154です。ありがとうございます。これからは、引っ越し後も運転気を付けたいと思います。やはり、あんな言い方される事は、近隣の方は、パデシオンが建った事、良く思っていないのかな？って感じました。別に、お高くとまっているなんて、私は車の中から窓開けて話しただけなので、そんなつもりもないですし。住人に言うなら、睦備建設に言ってって思いましたが、これ以上は言いませんでした。まあ、事故にならなくてなりよりでした。駐車場の入口には、ミラーも沢山、付いていますよ。それを見ながら出ようとしても、自転車は早いですね。3月からは、マンションの一階に子供の進学塾が入るため、今以上に自転車も増えると思いますので、私も気をつけます。

[163: 匿名]

テナント情報は公開されそうにないですね。
案内ぐらいあっても良いと思うが。

[164: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄはすべて埋まらない状態で入居ｽﾀｰﾄなのかなぁ。

[165: 匿名さん]

自転車は、運転者が13歳未満の子どもと70歳以上の高齢者と身体の不自由な方は歩道を通行可能ですよ。また、車道走行が危険な場合（路上駐車が多い、交通量が多く危険など）も可能です。もちろん走る場合は歩行者優先ですが、自動車に対しては自転車が優先になります。また、たぶん歩道上は右側通行もOKっだったと思います。みなさん、もともと交通事故の多い道路なので、車庫からの出入りには気をつけましょう。

[166: 引っ越し前さん]

夕方、娘の保育園のお迎えに行った時、集会場の一階部分は、まだテナント募集の幕が大きくしてありました。まったく工事もしていません。マンションの一階と２階の端は、電気を付けて、工事していましたよ。それから、来客用の駐車場、以前は障害者の止める所、エントランス側に２台でしたが、南側にも、端から２台止めれるように変わっていました。でも駐車場内、大変狭く、端に車あると、カーブまわれません。

[167: 匿名]

やっぱり駐車場のｽﾍﾟｰｽには無理があるのかな。。。満車状態にて3ﾅﾝﾊﾞｰでｽﾑｰｽﾞに履行や転回できるか心配です。普段運転しないのでｼﾋﾞｱな運転が要求されると怖いです。

[168: 引っ越し前さん]

167さん、気持ち狭いけど、３ナンバーでも、切替しながら、大丈夫ですよ。ただ、最近、テナント関係の方が来客用に車並べて置いてありますが、お互いスライドドアならいいけど、普通にドアパンチは仕方ないかな？そうでないと、出るのに大変。私が見るには、軽自動車の隣に置くと楽ですが、普通車の隣に置くと、娘のチャイルドシートもあり、隣の方に迷惑かけないか心配ですね。夕方は、いつも主人の運転ですが、こんな狭い駐車場初めてって怒っています。そのうち、何かトラブルが起きないといいけど。って言っております。

[169: 匿名]

ﾄﾞｱﾊﾟﾝﾁや履行時にｺｽｯたり何かとﾄﾗﾌﾞﾙが潜んでそうですね。黒の塗装ですと軽いﾄﾞｱﾊﾟﾝﾁでも白くﾊｹﾞてしまいますもんね。細心の注意をして静かに暮らしたい(>_<)

[170: 匿名]

なんだかせせこましい生活になりそうで、少し残念です。
コストパフォーマンス重視で、快適性は少し後回しなのかな、パデシオン。

[171: 匿名]

そんなに駐車場はせまいんですか？
トラブルになる前に早めの対策をうって頂きたいところですね。

[172: 引っ越し前さん]

私は、駐車場の事もあるけど、お互いに注意して、快適な暮らしがマンション生活って思います。車でも、みなさん運転が上手いから大きい車に乗られていると思いますよ。私がすでに2月から保育園の送迎で運転も正直ヘタですし、逆にみなさんに不安を与えてしまったかもしれませんね。すみません。でも少しでも早く情報を！と思い、こちらの板に書き込みしてしまいます。今日の夕方、グランドエントランスのステンドグラスに照明が何箇所かから当てられていました。今まではあまり目立たなかったけど、今日からは、少し離れた所からも、すごく明るくステンドグラスが引き立っていました。ステンドグラスには賛否両論があるため、なんて言ったらいいかわかりませんが、マンションのエントランスにしては派手です。今まで見た事はありません。あの照明のお金は、もしかして、私達の管理費？それとも睦備？って考えてしまいました。照明の色は明るく、隣のパチンコ屋さんの照明より目立っていました。みなさんも、夕方、見て下さい。