ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[651: ビギナーさん]

家具付きのモデルルームって、けっこう割引されるのでしょうか？どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。ディスポーザーとか付いているし、家具も付けてくれて、もうちょっと安くなれば、検討してもいいかなぁ。

[652: 匿名さん]

>インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

それはよそのマンションも同じ条件なわけで。
いま売れないものはインフレになっても売れないのでは。

[653: 物件比較中さん]

ミッドマークすごい安いね。　なぜ？
ここと比較したが、価格帯が違う。

[654: ＯＬさん]

ここってもう新築じゃないんだよね？

[655: 匿名さん]

いつのまにかパンフ・価格表の販売コーナーができたんですね。
営業されずに資料を見られるから自由でいいかも。

サイトのモデルルームがけっこう素敵なので家具付きの部屋が気になっているのですが、
今回分譲されるモデルルームもあんな感じなのでしょうか？
モデルルーム家具付販売会というのがあるから先着順ではないのかな。
希望者が多かったら抽選でしょうか？

[656: 購入検討中さん]

売れ残っている今でも、値引きはないんでしょうか？

[657: 周辺住民さん]

本当に欲しいなら実際行ってみて、値引きしてくれるか聞いてみたら？
不動産を買う時の行動力は大事だよ
ネットで全ての情報収集はできないからね

[658: 入居済み住民さん]

ずっと残り17戸だったのに、ここに来て、15個になった。正直、金額は高いと感じたけど、住民のレベルは比較的高いと感じるし、駅から近いし、設備も満足です。これから、オリンピックまで、値段が上がる傾向だという話なので、結局、割高感は次第に低下すると思っています。

[659: 匿名さん]

ここだけではなく全体的に上がるわけだから割高のままだと思うけど。
残念ながら。

[660: 匿名さん]

インフレとなれば新築や中古の価格はあがるだろうが。
新古価格はどうなのかね。

上がらないのでは？

[661: 匿名さん]

上がらないでしょうね
上げる理由がありません
あるとしたら消費税でしょうか
マンションですからいくらも調整できますが(土地分は課税がありませんので)、他が高くなってきているので、それを実感した人たちが動けばここも3月迄になくなってしまうのではないでしょうか

[662: 匿名さん]

その分、モノはどんどん陳腐化しているわけで。
望みは薄いでしょうな。

[663: 匿名]

民度の低い住人に入ってきてもらいたくないから空室のままでいい。
実際演奏会中におとなしく聞いていられないような子供を連れてくる住人や演奏中に開封する音を響かせてまで飴を食べるおばちゃんとか、かなり少数とはいえ増えてきた気がするわ。
静かに真剣に聞いている他の住人に失礼なだけでなくわざわざお越し頂いている演奏者様にも大変失礼だと思う。

わずか一握りだろうけど普段オケなんかを聞きに行かないような層の住人も居ることは居る。
これ以上そういった層の住人が増えない事を祈るわ。

[664: 周辺住民さん]

あと１３戸ですね。消費税増税前のここに来て、売れてきましたね。でも、わたしだったら、消費税増増税後の方が所得税の還付が多そうだから、待ちますね。というか、ここのマンション買うくらいの所得の人だったら、増税後の方がいいんじゃないの？？？

[665: 匿名]

これだけ手数料無料の未入居が売られていると、消費税前に住み替えしたい住民さんには悩ましいですね。
素人目にも造りはしっかりしてそうな物件なので惜しいです。

[666: 購入検討中さん]

手数料無料の未入居って、何でしょうか？

[667: 匿名]

新築をデベから買う時は手数料要らない。
中古買う時は手数料居る。

[668: 匿名さん]

ひょっとして仲介手数料のこと？
ここは新築物件について語るスレなような…
まあでも、その代わり仲介手数料がかかるような中古は消費税かからないですけどねー

[669: 購入希望？検討？]

残り１３戸かあ、そろそろドカーンと値引きしてくれないかなあ？もうちょい安けりゃ買うのになあ・・・・

[670: 匿名さん]

え、ここまだ売れ残ってるのですか！
ここ数年前売りに出されたころは、色々叩かれましたよね。
そしてあまり調べず早まって契約してしまって方々の必死な宣伝活動が印象的でした。
いまだに完売しないということは当時議論されていたネガティブ要素は正しかったということですね。

[671: 匿名さん]

668
ここは経年してますのでもう新築は名乗れませんよ。
ご注意を。

[672: 匿名さん]

671
⇒確かに、完工後１年経てば、新築って言っちゃいけなんだっけ？
　その場合、「未使用中古」って言うのかな。

　一方、ナイスが営業に使っていたところが、売りに出ていますね。
　「販売事務所使用住戸」って出てますが、これは結構、リーズナブルでは。。。

[673: 購入検討中さん]

他の物件もこのぐらい値引きしてくれれば、けっこう魅力がありますね。5千万くらいが手頃です。同じ5千万だったら、オーベルより、ロイヤルタワーに感じます。ナイスさん、そろそろ観念して、値引きしてくださいよ。

[674: 匿名さん]

割安物件だから値引きはしないだろ。

[675: 匿名さん]

そう言えば、売り出し間もない時期は、
ゴミを各住戸前の廊下に出す不思議なシステムが物議をかもしましたが、
やはり廊下の異種や汚れやゴミをかき分けながら歩く悲惨な状況なのでしょうか？
普通はタマワンは各フロアにゴミ捨て部屋がありますが、綺麗に使っていても臭いや汚れは絶対についてくるので。

[676: 匿名さん]

＞＞675

ん？
もうちょっと詳しくお願いしても良いですか、すみません。

売り出し間もないという部分が私が理解力がないのか。
完成前から売っていて完成時には既に完売しているマンションもありますよね。

完成後に最初のほうに入居した方のゴミの出し方が本来の各フロアのゴミ置き場とは違うように指定されているということでしょうか・・まだシステムが出来上がっていないということですか？

[677: 匿名さん]

このタワーは各フロアにごみ捨て場がないんですよ。

[678: 購入希望？検討？]

行ってきたけど、６７５さんが言ってるようなことは無かったですよ。やはり、このようなシステムを採用している
以上、掃除にはかなり気をつかっているそうです。

私にはすごく清潔に管理されているように感じましたよ。

[679: 匿名さん]

>677　>678

お二人のお話を合わせてイメージさせて頂くと、フロアにゴミ捨て場は無いのだけれどフロアにゴミは置いて良くて、
その置くだけのルールが衛生的にどうなのかという心配が懸念されたけれど、
きちんと常に清掃が行き届いている、
ゴミを置いていても問題なし、

で良いですか??

[680: 匿名さん]

ゴミ捨て日の朝の決められた時間に、玄関前の廊下にゴミを出しておくと管理人さんが持って行ってくれるんですよ。他のマンションでもたまにあります。ただ、時間が守れない人がいれば、ゴミが放置になるし、そもそも朝の通勤時間帯はゴミの並んだ廊下を歩いて行くわけですから、それが景観的にどうなのかという話です。
あとは、玄関前に出すことで、自分の家のゴミを見られる可能性があるわけですから、ちょっと嫌かな〜と。

[681: 匿名さん]

ということはある時刻に近づくと各戸の玄関先にずら～っとゴミが並ぶってこと？
なかなかシュールな光景ですね。

[682: 匿名さん]

時間を守れない場合は、自身でゴミを捨てに行くんですか？
たしかに、景観は悪くなりますが、朝の一時の時間ですよね？
玄関前まで取りに来てくれるのはうれしいサービスですが、管理人さんは大変ですよね・・・・

[684: 匿名さん]

玄関前のゴミ置きは激しく抵抗感があります。
各フロアにごみ捨て場くらい作ればいいのに。

[685: 匿名]

別に外に行くついでに一階まで捨てに行けばいいだけだから廊下になんて出さないよ。
一階なら何時でも出せるわけだし。

[686: 入居済み住民さん]

ゴミ問題をネガる人たちは、どんな立派なマンションに今住んでいるのか？言ってから、発言して欲しい。そんなたいそうなマンションに住んでいるのか？

[687: 匿名]

何故廊下に出そうとするか意味わかんない
普通に一階に出せばいいのに

[688: 678ですが・・・]

６７９さんへ

そうですね、衛生的にみても全く綺麗に感じましたよ。
あと、清掃員の方々も皆さん感じよくご挨拶してくれました。
ちょうど、清掃の時間だったみたいです。


清掃員は確か三井の管理会社だったでしょうか？

[689: 匿名さん]

ゴミ袋が見えていて平気かどうかは個人差がありますからね。
極論すれば、ゴミ屋敷だって住んでる人は平気だからそうしているわけですし、部屋のゴミすらフタ付きのゴミ箱じゃないと我慢できない人もいるわけです。

[690: 匿名さん]

「ロイヤルタワー」を直訳すると「王室の塔」という意味でしょうか。
大変立派なマンションだと思います。

[691: 購入を検討中]

残り戸数　一桁になったようです。

ギリギリまで粘っても大幅値引きはしてくれないでしょうかね？

[692: 匿名さん]

いいですが、高いですね。
うわぁ！って感じです。
ホテルのような重厚感で駅が間近なのに閑静な環境っていいですね。
まさに理想です。
駅前が再開発されれば、このマンションの資産性も益々上がりそうですね。
鶴見のイメージが一掃されそうな感じがします。

[693: 匿名さん]

平均的に高い中でも結局は高額に関係なく上層階が人気なんでしょうね。逆に上が早々に埋まってくれると見た目には下層階は売れ残りの状況になるわけで。条件的に劣ることを材料に値引き交渉といったどこにでもあるセオリーを思い浮かべてしまったんですが・・これだけのレベルのマンションだとこれも無理っぽいですかね。

[694: 匿名さん]

地上31階で価格幅が6,200万円～8,060万円
確かに高階層だと見晴らしが良いこともあり人気があると思います。

ただ東北地震の時に高階層マンションに住んでいた友達はエレベーターとか
壊れてなおるまで時間がかかり水とか食料品を運ぶのが大変だったと言ってました。
つい最近友達に会ったら他のマンションに引っ越していて低階層に住んでいると
いってましたね。
訳を聞いたら低階層は安いし何かあったとき荷物運ぶの楽だからと言ってました。

ネットも調べてみたら
今は低階層も人気があるようです。

[695: 匿名さん]

今時低層マンションでも各フロアにゴミ捨て場がある物件
が増えているのに今時各フロアにゴミ捨て場がないタワー
なんて新築でありますかね。リセール時厳しい印象です。

[696: 購入検討中ですが]

良くも悪くも色々言われてると思いますが・・・・・

個人的には、良いマンションですね（見学してみて）。

ゴミを色々言ってる方がおれれますが、それは多分、見に行かれていない方なのではないでしょうか？

総じて合格点なのですが、やはり価格をもう少し下げていただければ購入していです。

[697: 匿名さん]

回収が終わっているのに回収前と誤認して玄関前にゴミを置いてそのまま出かけてしまったら・・・
それが暑い暑い夏のことだったら・・・
確かに想像を超えるシステムですね。

[698: 匿名]

何故出かける方向と一緒なのに出かける再に一階に出さないで玄関に放置を考えるのか理解に苦しむ

[699: 匿名さん]

重たいから。

[700: 匿名さん]

臭いから。