ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[64: 匿名さん]

たたき売りになるわけ無いでしょ。

[65: 匿名さん]

叩き売るには残戸が多すぎるのでは
賃貸に回して当面の危機を回避すると見た

[66: 匿名]

60さん
計画停電にならない地域なんて他にもありますよ。

それ以外にも、自家発電があるから、オートロック、館内放送等、最低限は稼働できるみたいですよ。
タワーマンションだからって自家発電の設置義務ってあったでしょうか？

[67: 匿名]

65さん、では貴方は残戸数を知ってるわけですね?

[68: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもMRに行けばすぐわかることでしょ。

[69: 匿名]

>>66さん
計画停電のときに自家発電は稼動させませんよ、普通。毎日、３時間も電気を止められたら燃料がすぐ、底を尽きますからね。
それに自家発電で動くのは、消防に備えた非常用エレベーターと、給水設備くらい。各戸の電気は止まります。

[70: 66です]

69さん
館内放送も災害時の設備だから動くのでは？
別にＢＧＭが流れるわけではないですよ(笑)
それと、オートロックも防犯に関わる部分(共用部)は動くのでは？

そもそも、自家発電は軽油が燃料だから、電気の節電には貢献してるし、もう燃料不足には影響しないですよね(汗)
それとも贅沢？

[71: 69]

ロイ鶴ではありませんが、タワーマンション住民です。
停電時は、オートロックなんかは解除されます。
重たい自動ドアを手で開けています。
館内放送はどうでしょうかね。停電時に放送が流れたことがないのでわかりません。
火災報知機やスプリンクラーなどはバッテリーで稼動できるようです。

[72: 66です]

69=71さん
やっぱり、自家発電は義務じゃあないのですね(ない物件がほとんど)

夏場は、計画停電必須でしょうから、部屋のエアコンが止まるのはやむを得ないとして、共用電源が全くないと厳しいですね。

[73: 69です]

自家発電はありますよ。ただ計画停電の際に稼動させることはしないようです。

[74: 匿名さん]

賃貸に回されるとそれこそ得体のしれない人が住人になるおそれがありますね。

[75: 匿名さん]

そんなこといったらここに限らず全部のタワマンがそうだよ。
特に小杉のタワーなんて賃貸目的で買う人かなり多いだろうし。

[76: 匿名]

だね!タワマンで賃貸目的で購入される住戸はどこでもあるよ。賃貸=得体の知れない人なんて、どんだけ借り手のないマンションだよ!

[77: 66です]

この計画停電はいつまで続くんだろう。
その前に原発をどうするかが先ですか…。

夏場対策って何かした方がいいんでしょうか？
駅側ＭＳの辛いところは、窓を開けると電車の音がうるさいんですよね。
(駅近内廊下物件はもっと辛いでしょうが…)

[78: 匿名さん]

賃貸目的の人はどこの駅前マンションにあるとしても、
ここはそれに加えてデベが売れ残った部屋を賃貸に回す可能性があるのではないかということを言っているのでは。

[79: 匿名さん]

そこがナイスがナイスたる由縁か。。。

[80: 匿名]

根拠なし…

ちなみにデベが売らずに賃貸だしても利益はでないですよ。だったら叩き売りの方が経費かかりません。賃貸目的の物件はあらかじめそれなりの設備で抑えられてます。購入者が賃貸にだすのとは訳が違うと思いますが…

[81: 匿名さん]

叩き売れない理由があるから一旦賃貸として出して、借り手が付かない場合は未入居物件として値引きするのでは？ と言う話題が以前にも出たと思う。
個人が賃貸として出してもおかしくはないが、一度に複数の物件が公開されたので疑惑が高まった。
現在でも 9F,10F,14F,20F,21F,25F,と、複数の物件が未入居賃貸として公開されている。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/kanagawa/rosen/keihintohoku_negishi/e...

[82: 匿名さん]

売れなければ賃貸に出すしかありませんよね・・・

[83: 匿名]

じゃあ、それを安く買い取ればよい

[84: 匿名]

こわいマンション
買った人に聞いてみたい
なぜ買ったの？

[85: 匿名さん]

>81を見ましたが、1Lと3Lが1万円しか違わないのは何故？

[86: 匿名]

こわいってww
ここほんとにお金のある人しか買えないもん。
うちはダメだった。そもそもここを買えるだけのローン組めない…
高いのは確かだから、みんなお金なくて買えないだけでしょ

[87: 匿名さん]

お金ある人はもっと有効な投資をすると思うが

[88: 匿名]

こわいって何が?

構造はしっかりしてるみたいだよ。

[89: 匿名]

ナイスはここさえなければ安いけど狭い程度でそこまで叩かれなかったろうに。
それにしてもたっかいな…。

[90: 匿名]

私は個人的には三井ひいきな者です。友人にナイスひいきがいて、入居者なもんでナイス物件見てます。

89さん別にナイス自体叩かれてないんじゃない?
ここは高いだけ!個人的には構造はしっかりしてて評価してる。あとは条件が合致して買える人が買ってるだけでしょ。批判ばかり言ってるのは、ナイス嫌いなただの外野や買えない人じゃない?89さんもそんな感じ?

[91: 匿名さん]

「ほんとにお金がある人しか買えない」ってほどのマンションではないと思うが・・・
要は、合理的な価値が見出せないと思った人が多かっただけですよ。私も含めて。

[92: 匿名さん]

＞８５
３Ｌは定期ですよね。

[93: 検討中]

91さん
個人的な条件の合致なんだから、そんなもんでは?

ただ91さんみたいに合わなかったのに!色々いつまでもしつこく同じような悪評ばかり言ってる人がいるのはなぜかなあ?と思って…

[94: 匿名]

時勢や個人で価値や条件は変わる
少なくとも、今回の震災でタワーそのものの価値等は変わったし、上辺以外の構造等の価値等も気にする購入者は増えた

それらを私は気にする、気にしないは、各個人次第

[95: 匿名]

93さん
世間には色々な人がいるってことですね。
値段以外に気に入らないんなら、口コミに参加しないで、他の気になる物件を検討すればいいのに…

[96: 匿名さん]

鶴見区民っていったり、購入者っていったり、
検討中っていったり、匿名っていったりして
ちょっとでもネガティブな意見が出れば
すぐ反対するあなたって大変だね。

[97: 匿名]

↑同感です。

気に何か言いたいんでしょうね。

[98: 匿名]

買う気、検討する気ない荒らしは去れ
VS
ネガを意見正当化する荒らし

意味ないやりとり

[99: 匿名さん]

コミュニティサイトの特性すら理解できない
リテラシーの低い人の意見は無視しましょう。

ちなみに、91さんに同感。

[100: 匿名]

特性理解してるなら、中身の話ししよ
価値観の話しはいらん

[101: 匿名]

100さんに同感

価値見出だせないと思ったなら、去って他検討すれば良いだけ、内容のあるコミュニティにしましょうよ

ちなみに私は新駅ビルの状況見て、合致する部屋があいてたら、購入しようかと思ってます。他も同時に検討してますが、急がないんで…選んでる条件は立地のと構造です。

[102: 匿名]

鶴見駅ビルは横浜シャルが移ってくるみたいですね、鶴見シャルだって!東神奈川みたいに簡易型かと思ったが、ちゃんとしたシャルですね。

[103: 匿名]

１０２さん
ちゃんとした「シャル」ってどんなの？(笑)
簡易型って何ですか？(笑)

何にしても、単なるテナントビルっぽくならないことを祈ります。

[104: 匿名]

簡易型ってのは、｢シャルプラネット｣のことでしょ!
ちゃんとしたってのは、横浜シャル並の店が入るってことなんじゃない

そのくらい読んであげなよ(苦笑)

[105: 匿名さん]

仕方ないんじゃない、直彩にしか理解
できないんだろうから。

[106: 物件比較中さん]

＞＞１０４さん
「シャルプラット」ですよ

[107: 匿名]

ただのちょっとした間違い言わないの!

[108: 匿名さん]

あはははは
あの鶴見駅ですよ（激笑）

[109: 匿名]

↑あのぉ〜
個人的好き嫌いは他でやってくださいな(馬鹿笑)

[110: 匿名さん]

ほんと信者だらけやな。

[111: 匿名さん]

住民版でもご活躍中のなりしましもいるし。
もうちょっと工夫すればいいのに。

[112: 匿名]

笑えるね!信者とか言ってるお前自信だろ(笑)

[113: 匿名さん]

鶴見か。懐かしいな。5年前まで住んでいたよ。
西口フーガ地下のラーメン悟空は健在か？ ここの五目焼きそばは美味いぞ。「ゴヤキ」と注文するのが通だ。同じ西口の寿司の寿楽。鶴見どころか神奈川きっての名店だ。この2軒があるというだけでも、鶴見に住む価値はあるぞ。