ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[632: 匿名さん]

あと約3か月で完工後まる3年
信用するならば、だが、残17戸
どうするつもりなんだろう

[633: 匿名]

2000年頃に品川〜横浜の臨海部に建ったマンションには助成金が出ることになりけっこうな数が坪100万ぐらいの爆安で分譲されましたが環境に問題が多すぎて止まってしまいましたしね。

[634: 周辺住民さん]

どっかの仲介業者にまとめて売っちゃえば
売れ残りの不名誉を免れるんじゃない。

[635: 匿名]

何が不名誉なん？
低所得者に販売されるより空室のままの方がいいじゃん。
居住者が同じマンション内に２部屋目を買えるように空けときゃいいんだよ。

[636: 匿名さん]

自分が選んで大金はたいて買ったものが世間からさっぱり評価されないで売れ残ったままというのは辛いものですよ。

[637: 匿名さん]

完工してから3年が経過
残戸は依然として17戸（公称）

[638: 匿名]

いや、変な人に買われる位なら空室でいい。
今のままなら持ち主はナイスさんだからかえって安心。

[639: 匿名さん]

鶴見ってどこ？

川崎？

[640: 匿名さん]

確かあの京急のそれも特急の止まらない駅だったと思いますよ。

[642: 匿名さん]

横浜市鶴見区だよ

[644: 匿名さん]

ナイスのフラッグシップは永久に不滅です！

[645: 匿名さん]

そりゃ新築扱いで売ってるそばから中古がそれより安く出てりゃ永遠に在庫は不滅だな

[646: 購入検討中さん]

残った間取りを購入しようとしましたが、値引きもしないのに、腹がたちキャンセルしました。
川崎の駅前のミッドマークタワーの最上階に決めました。

[647: 匿名]

ミッドマークで我慢出来るならそっちでいいと思うよ。
ロビーとかもおしゃれみたいだし。

でも眺望的にあれじゃ満足出来ないからこっちが欲しかったわけよ。

[648: 匿名]

しかしミッドマーク安いね
でもあの立地じゃ最上階買ってもたいした眺望を望めないからなあ
やっぱりタワーを買う人は一般のマンションは視野に入らないんだよな

以前なら駅から5分位なら近いと思っていたけど今となっては5分は遠いわ

[649: 匿名さん]

インフレ待ちってとこですかね。インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

[650: 匿名さん]

>649
いや、それだとナイスちゃんが損しちゃうから、インフレしたら
さらに価格がボルケーノするだけだと思いますYO

[651: ビギナーさん]

家具付きのモデルルームって、けっこう割引されるのでしょうか？どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。ディスポーザーとか付いているし、家具も付けてくれて、もうちょっと安くなれば、検討してもいいかなぁ。

[652: 匿名さん]

>インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

それはよそのマンションも同じ条件なわけで。
いま売れないものはインフレになっても売れないのでは。

[653: 物件比較中さん]

ミッドマークすごい安いね。　なぜ？
ここと比較したが、価格帯が違う。

[654: ＯＬさん]

ここってもう新築じゃないんだよね？

[655: 匿名さん]

いつのまにかパンフ・価格表の販売コーナーができたんですね。
営業されずに資料を見られるから自由でいいかも。

サイトのモデルルームがけっこう素敵なので家具付きの部屋が気になっているのですが、
今回分譲されるモデルルームもあんな感じなのでしょうか？
モデルルーム家具付販売会というのがあるから先着順ではないのかな。
希望者が多かったら抽選でしょうか？

[656: 購入検討中さん]

売れ残っている今でも、値引きはないんでしょうか？

[657: 周辺住民さん]

本当に欲しいなら実際行ってみて、値引きしてくれるか聞いてみたら？
不動産を買う時の行動力は大事だよ
ネットで全ての情報収集はできないからね

[658: 入居済み住民さん]

ずっと残り17戸だったのに、ここに来て、15個になった。正直、金額は高いと感じたけど、住民のレベルは比較的高いと感じるし、駅から近いし、設備も満足です。これから、オリンピックまで、値段が上がる傾向だという話なので、結局、割高感は次第に低下すると思っています。

[659: 匿名さん]

ここだけではなく全体的に上がるわけだから割高のままだと思うけど。
残念ながら。

[660: 匿名さん]

インフレとなれば新築や中古の価格はあがるだろうが。
新古価格はどうなのかね。

上がらないのでは？

[661: 匿名さん]

上がらないでしょうね
上げる理由がありません
あるとしたら消費税でしょうか
マンションですからいくらも調整できますが(土地分は課税がありませんので)、他が高くなってきているので、それを実感した人たちが動けばここも3月迄になくなってしまうのではないでしょうか

[662: 匿名さん]

その分、モノはどんどん陳腐化しているわけで。
望みは薄いでしょうな。

[663: 匿名]

民度の低い住人に入ってきてもらいたくないから空室のままでいい。
実際演奏会中におとなしく聞いていられないような子供を連れてくる住人や演奏中に開封する音を響かせてまで飴を食べるおばちゃんとか、かなり少数とはいえ増えてきた気がするわ。
静かに真剣に聞いている他の住人に失礼なだけでなくわざわざお越し頂いている演奏者様にも大変失礼だと思う。

わずか一握りだろうけど普段オケなんかを聞きに行かないような層の住人も居ることは居る。
これ以上そういった層の住人が増えない事を祈るわ。

[664: 周辺住民さん]

あと１３戸ですね。消費税増税前のここに来て、売れてきましたね。でも、わたしだったら、消費税増増税後の方が所得税の還付が多そうだから、待ちますね。というか、ここのマンション買うくらいの所得の人だったら、増税後の方がいいんじゃないの？？？

[665: 匿名]

これだけ手数料無料の未入居が売られていると、消費税前に住み替えしたい住民さんには悩ましいですね。
素人目にも造りはしっかりしてそうな物件なので惜しいです。

[666: 購入検討中さん]

手数料無料の未入居って、何でしょうか？

[667: 匿名]

新築をデベから買う時は手数料要らない。
中古買う時は手数料居る。

[668: 匿名さん]

ひょっとして仲介手数料のこと？
ここは新築物件について語るスレなような…
まあでも、その代わり仲介手数料がかかるような中古は消費税かからないですけどねー

[669: 購入希望？検討？]

残り１３戸かあ、そろそろドカーンと値引きしてくれないかなあ？もうちょい安けりゃ買うのになあ・・・・

[670: 匿名さん]

え、ここまだ売れ残ってるのですか！
ここ数年前売りに出されたころは、色々叩かれましたよね。
そしてあまり調べず早まって契約してしまって方々の必死な宣伝活動が印象的でした。
いまだに完売しないということは当時議論されていたネガティブ要素は正しかったということですね。

[671: 匿名さん]

668
ここは経年してますのでもう新築は名乗れませんよ。
ご注意を。

[672: 匿名さん]

671
⇒確かに、完工後１年経てば、新築って言っちゃいけなんだっけ？
　その場合、「未使用中古」って言うのかな。

　一方、ナイスが営業に使っていたところが、売りに出ていますね。
　「販売事務所使用住戸」って出てますが、これは結構、リーズナブルでは。。。

[673: 購入検討中さん]

他の物件もこのぐらい値引きしてくれれば、けっこう魅力がありますね。5千万くらいが手頃です。同じ5千万だったら、オーベルより、ロイヤルタワーに感じます。ナイスさん、そろそろ観念して、値引きしてくださいよ。

[674: 匿名さん]

割安物件だから値引きはしないだろ。

[675: 匿名さん]

そう言えば、売り出し間もない時期は、
ゴミを各住戸前の廊下に出す不思議なシステムが物議をかもしましたが、
やはり廊下の異種や汚れやゴミをかき分けながら歩く悲惨な状況なのでしょうか？
普通はタマワンは各フロアにゴミ捨て部屋がありますが、綺麗に使っていても臭いや汚れは絶対についてくるので。

[676: 匿名さん]

＞＞675

ん？
もうちょっと詳しくお願いしても良いですか、すみません。

売り出し間もないという部分が私が理解力がないのか。
完成前から売っていて完成時には既に完売しているマンションもありますよね。

完成後に最初のほうに入居した方のゴミの出し方が本来の各フロアのゴミ置き場とは違うように指定されているということでしょうか・・まだシステムが出来上がっていないということですか？

[677: 匿名さん]

このタワーは各フロアにごみ捨て場がないんですよ。

[678: 購入希望？検討？]

行ってきたけど、６７５さんが言ってるようなことは無かったですよ。やはり、このようなシステムを採用している
以上、掃除にはかなり気をつかっているそうです。

私にはすごく清潔に管理されているように感じましたよ。

[679: 匿名さん]

>677　>678

お二人のお話を合わせてイメージさせて頂くと、フロアにゴミ捨て場は無いのだけれどフロアにゴミは置いて良くて、
その置くだけのルールが衛生的にどうなのかという心配が懸念されたけれど、
きちんと常に清掃が行き届いている、
ゴミを置いていても問題なし、

で良いですか??

[680: 匿名さん]

ゴミ捨て日の朝の決められた時間に、玄関前の廊下にゴミを出しておくと管理人さんが持って行ってくれるんですよ。他のマンションでもたまにあります。ただ、時間が守れない人がいれば、ゴミが放置になるし、そもそも朝の通勤時間帯はゴミの並んだ廊下を歩いて行くわけですから、それが景観的にどうなのかという話です。
あとは、玄関前に出すことで、自分の家のゴミを見られる可能性があるわけですから、ちょっと嫌かな〜と。

[681: 匿名さん]

ということはある時刻に近づくと各戸の玄関先にずら～っとゴミが並ぶってこと？
なかなかシュールな光景ですね。

[682: 匿名さん]

時間を守れない場合は、自身でゴミを捨てに行くんですか？
たしかに、景観は悪くなりますが、朝の一時の時間ですよね？
玄関前まで取りに来てくれるのはうれしいサービスですが、管理人さんは大変ですよね・・・・

[684: 匿名さん]

玄関前のゴミ置きは激しく抵抗感があります。
各フロアにごみ捨て場くらい作ればいいのに。

[685: 匿名]

別に外に行くついでに一階まで捨てに行けばいいだけだから廊下になんて出さないよ。
一階なら何時でも出せるわけだし。

[686: 入居済み住民さん]

ゴミ問題をネガる人たちは、どんな立派なマンションに今住んでいるのか？言ってから、発言して欲しい。そんなたいそうなマンションに住んでいるのか？

[687: 匿名]

何故廊下に出そうとするか意味わかんない
普通に一階に出せばいいのに

[688: 678ですが・・・]

６７９さんへ

そうですね、衛生的にみても全く綺麗に感じましたよ。
あと、清掃員の方々も皆さん感じよくご挨拶してくれました。
ちょうど、清掃の時間だったみたいです。


清掃員は確か三井の管理会社だったでしょうか？

[689: 匿名さん]

ゴミ袋が見えていて平気かどうかは個人差がありますからね。
極論すれば、ゴミ屋敷だって住んでる人は平気だからそうしているわけですし、部屋のゴミすらフタ付きのゴミ箱じゃないと我慢できない人もいるわけです。

[690: 匿名さん]

「ロイヤルタワー」を直訳すると「王室の塔」という意味でしょうか。
大変立派なマンションだと思います。

[691: 購入を検討中]

残り戸数　一桁になったようです。

ギリギリまで粘っても大幅値引きはしてくれないでしょうかね？

[692: 匿名さん]

いいですが、高いですね。
うわぁ！って感じです。
ホテルのような重厚感で駅が間近なのに閑静な環境っていいですね。
まさに理想です。
駅前が再開発されれば、このマンションの資産性も益々上がりそうですね。
鶴見のイメージが一掃されそうな感じがします。

[693: 匿名さん]

平均的に高い中でも結局は高額に関係なく上層階が人気なんでしょうね。逆に上が早々に埋まってくれると見た目には下層階は売れ残りの状況になるわけで。条件的に劣ることを材料に値引き交渉といったどこにでもあるセオリーを思い浮かべてしまったんですが・・これだけのレベルのマンションだとこれも無理っぽいですかね。

[694: 匿名さん]

地上31階で価格幅が6,200万円～8,060万円
確かに高階層だと見晴らしが良いこともあり人気があると思います。

ただ東北地震の時に高階層マンションに住んでいた友達はエレベーターとか
壊れてなおるまで時間がかかり水とか食料品を運ぶのが大変だったと言ってました。
つい最近友達に会ったら他のマンションに引っ越していて低階層に住んでいると
いってましたね。
訳を聞いたら低階層は安いし何かあったとき荷物運ぶの楽だからと言ってました。

ネットも調べてみたら
今は低階層も人気があるようです。

[695: 匿名さん]

今時低層マンションでも各フロアにゴミ捨て場がある物件
が増えているのに今時各フロアにゴミ捨て場がないタワー
なんて新築でありますかね。リセール時厳しい印象です。

[696: 購入検討中ですが]

良くも悪くも色々言われてると思いますが・・・・・

個人的には、良いマンションですね（見学してみて）。

ゴミを色々言ってる方がおれれますが、それは多分、見に行かれていない方なのではないでしょうか？

総じて合格点なのですが、やはり価格をもう少し下げていただければ購入していです。

[697: 匿名さん]

回収が終わっているのに回収前と誤認して玄関前にゴミを置いてそのまま出かけてしまったら・・・
それが暑い暑い夏のことだったら・・・
確かに想像を超えるシステムですね。

[698: 匿名]

何故出かける方向と一緒なのに出かける再に一階に出さないで玄関に放置を考えるのか理解に苦しむ

[699: 匿名さん]

重たいから。

[700: 匿名さん]

臭いから。

[701: 匿名さん]

６９９さんは、なるほど！
と、ちょっと面白かったですが、
７００さんは、だったら１階に持っていくんじゃない？
と思い全然面白くありません。

[702: 匿名さん]

臭いものを持って移動するのっていやじゃありません？普通は
置いておけば持って行ってくれるんだから外出の際には玄関に置いとくんじゃないんですか？
どうせ家にいないんですから玄関先で悪臭を放とうがなんだろうが関係ないでしょ
で、出かけない人
出かけない人はどこかに持って行くのがめんどうだからやっぱり玄関に置いとくんでしょうね、普通は
で、結局はみんな玄関に置いとくことになるんじゃないんですか

[703: 匿名さん]

このマンションって本当に玄関前にゴミ置いとくのですか？
参考までに教えてください。

[704: 匿名さん]

へーゴミ置き場がないのですか、私は武蔵小杉のパークシティーに住んでますがエレベーターは通常用6基と大型一基ゴミ用（犬用）一基その他自転車置き場用２基計１０基あります。
そのうちゴミ用のエレベーターの脇がゴミ置き場になってます、ゴミ用エレベーターは各階のエレベーターホールの脇に別の扉があり中にゴミ置き場がありますから全く人の目に触れません。
完璧です。しかもゴミは毎日収集してもらえます。
このゴミ用エレベーターは犬の散歩やなんかの時普通に利用できます。

[706: 匿名]

うちのフロアは玄関前にゴミを出している人が居ない
動けない年寄りや障害者が居なくて元気な中年が多いからかも
老人だって毎日新聞取りにポスト位行くはずだからゴミも出してくるはず

願わくばゴミ置場のドアがもっと軽くてお年寄りにとって楽な仕様に変わればもっといいな。

[707: 匿名さん]

とはいえ新聞はポストまで取りに行くんですか？住民が増えてきたらエレベーターが無駄に混雑しそうですし自分の家のゴミをご近所さんに見られるぐらいならふつうは下まで持って行きますわ。ナイスさん仕切り悪いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

ゴミ持ってエレベーターに乗るの？
臭そう

[709: 購入検討中ですが]

なんだか、自慢や非難、それにやじ？
が混ざってますね（苦笑）


本当に検討したり、情報収集してる方だけにコメントしてもらいたいですね。

[710: 匿名]

ゴミの問題はマンション内では出ていない
強いて言えば
・前日夜から廊下にゴミを出す世帯がいる
・一階に出す時に扉が重く、ストッパーが付いた扉しゃないので閉まるのがうざい
大きな物を運ぶ時に扉にガンガンぶつけて扉が傷だらけになっていくのが嫌な感じ
・一階のゴミ置場の分別が微妙
例えばビン、ペットボトル、缶は別々の入れ物を用意してもいいんじゃないか？
生ゴミ用のBOXが無いので燃えるゴミのかごに入れておくしか無いのは匂うから問題点

こんな所かな

[711: 匿名さん]

それだけでも十分問題あるんじゃありません？

[712: いつか買いたいさん]

ゴミを玄関前に置いて回収してもらうのは、便利な半面で誰が何を捨てているのかわかることが気になります。
週に五回も個別回収をするから、管理費が高いのだろう。せめて、週三回で管理費を値下げしてくれる方が有り難いですね。

[713: 匿名さん]

こちらの物件のゴミだしのシステムは意外と良いと思います。
自分の自宅前に出すわけなので、各家庭はきっちりと分別を
行うのではないかと思います。
分別不足でゴミが回収されなかったら恥ずかしと思いますので・・・

[714: 匿名さん]

団地マンション基準なら、一階のごみ置き場に行かずに済む分だけ便利だろね。タワマン基準だと、24時間ゴミ捨て可能な各階ごみステーションとの比較になるから、不便で見苦しいだけだけど。

[715: 購入検討中ですが]

残り一桁
増税も済んだ

大幅値引きしてくれないかなあ・・・・・
そしたら購入したいんですがね。

[716: 匿名さん]

ゴミ収集が戸別だと、分別されておらず作業員が苦労する事もなくなって良いかもですね。
分別が間違えている為いつまでも取り残されているゴミが出たり、間違えた人も責任の所在がないので何度も同じ間違いを繰り返すような事はなくなりそう。
でも、やはり玄関前にゴミを置くのは見苦しいのではないかと感じますが・・・

[718: 匿名さん]

間取りが変わっていますね。
川崎も再開発がありキレイになりましたけど、鶴見も再開発が行われるんですね。
そうするとキレイになり今迄とはかなり変わるでしょうね。
駅まで1分は便利ですし、マンションそのものが観光スポット的な目印になりそう。

[719: 周辺住民さん]

確かに駅から近いけど、東に向かって50m歩くと暴力団事務所があって、昼間から＊＊＊がウロウロしていますよ。

鶴見川の畔に市営のスポーツセンターがありますが、トレーニングルームには刺青がびっしり入った目つきの悪い
男が毎日来ています。

ぐぐれば分かるけど、鶴見とは戦前からそういう地域です。

＊＊＊だけでなく、高齢化した港湾労働者がウォーキングデッドのように昼間、駅近くを徘徊しています。

[720: 匿名さん]

わかるような気がします
鶴見って街の雰囲気が独特ですよね
映画のロケに使われる風景が多そう
そんな雰囲気も嫌いではないですけどね
自分にとっては総持寺のある街という印象が大きいです
たまに大門軍団も来るというお寺ですよね

ゴミ出しは玄関前に出しておくシステムなんですね
廊下にゴミが並んでいる光景も特殊な感じがします
ゴミ捨てに行く手間がはぶけるのはありがたいですけどね

[722: 匿名さん]

＞７１９
昼間、そんな人たちを見ているほど、暇ということは、駅前とかで、不動産物件を勧誘している方でしょうかね？周辺住民さんということですが、西口のすみふの方かな？東口は良くないから、西口いいですよと言いたいのでしょうかね。休みの日、よく東口の駅前に遠征に来ているのをよく見るなぁ。あの物件も、グレードの割には、ブランドマンションということで、高値で売っているようですが、苦戦しているようですね。

[723: 匿名さん]

駅近で便利なんだけどね

[724: 買い換え検討中]

京浜急行より海側は人の住むところじゃないというのが定説でしたが最近は大気汚染も軽減されて少しは住めるようになってきたみたいですね。こちらは駅直結なのでその気になれば一生鶴見の下町には行かないでも過ごせます。
ただし、震災後に火力発電所が再稼動してますからそこら辺をネタに値引き交渉してみてはいかがでしょうか？

[727: 匿名さん]

震災の時、計画停電にならない地区でした
火力発電や米軍基地があるからです

[728: 入居済み住民さん]

ナイスは、売れていない物件を賃貸を同時に募集しているようです。E3 705が19.4万円で賃貸に出している。作戦として、賃貸で出して、それで、後で、中古で安くして、売り捌こうとしているんだろうなぁ。売るにしても、安く売るなよなぁ。資産価値が下がらないとか言って、高く売りつけたんだから、責任持てよ。

[729: 匿名さん]

これか。

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001346106...

7000万の住戸を未入居で賃貸に出して賃料19.6万。
マンションPERは驚きの30超・・・コスパで考えるとちょっとひどいね。

マンションPERの首都圏平均は約24なので、
賃料から逆算した物件価格は5600万。
もともと、この辺が適正な販売価格だったような気がする。

[730: 匿名さん]

逆に考えるんだ。
7000万の新築物件が19.4万円で借りられる。
賃貸派にはラッキー

[731: 匿名さん]

鶴見川崎エリアのタワマンの賃料相場は・・・って調べるとでてくる逆の意味ですごいやつ。

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121549...

借り手つかないだろこれ。

[732: 匿名さん]

ＪＲ京浜東北線/川崎 歩43分

これ表示する意味あるのか？

[733: 匿名さん]

駅指定：川崎
駅徒歩：指定なし

って検索条件にHITさせるためだよ。

まあ、川崎駅バス便可って条件で賃貸探してる人にこの物件を表示しても、
賃料が合わないだけで無駄だとは思うが・・・

[734: 匿名さん]

>731
わからんぞ。
アマゾンのマケプレで新品定価３０００円をプレミア商品とかいって１万くらいで売るようなものだ。
不注意な馬鹿者が、ポチッと落札しないとも限らん。

[737: 匿名さん]

川崎まで徒歩４３分って自転車でも相当な時間がかかりますね(TT)
だったら普通に鶴見一択だと思うのだが,,,

周辺は今のところは高い建物が無くて、
ある程度の階数まで行けばどこの方角も見晴らしはものすごくいい。
今後どこかの方向で建設がある予定とかってあるんでしょうか？

[738: 匿名]

横浜市の規定の高さまでなら近くに建つかもね
高さ規定外のを建てたかったらいろいろ条件付きだから鶴見じゃ建たないでしょ

[739: 匿名さん]

ここは駅から徒歩1分ですよね。
駅から見える距離にマンションがある立地。
販売価格は高いですけど、ホテル感覚で高級感を味わえるならいい。
どうみても外観デザイン含めて、ホテルのイメージが強いですけど。
管理費高いな…
あれ？駐車場はないんですか？

[740: 匿名]

あるよ

[741: 匿名]

皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？
売却しようと思ったら２割位まではわりと簡単に下がるとは思った。
ただしそれ以上は何十年経っても下がらないと思われ。

駅から1分って立地が川崎にも都内にもあまり無いし、何より視界を遮られる可能性が今後数十年無いと思われるから。

今後視界を遮られても良ければ都内買えばいいよ。

[742: 匿名さん]

＞皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？

知らんがな。ここは検討スレ。聞きたきゃ住民スレで聞いてこい。

普通に考えりゃ、どんな物件だろうが既契約者は納得して判子押したんだろし、
見ず知らずの既契約者が納得して購入したからって、
検討者にとって問題ないって話にはならない。

[743: 匿名さん]

物件概要に駐車場の記載がなく、バイク置き場と駐輪場のみの掲載となっております

これはもう既に駐車場の契約が上限まで達してしまっているという風に判断してよろしいのでしょうか

駅までとっても近いのであまり駐車場の需要はないのではないかと思っていたのですが

意外と持たれる方が多かったのですね

[744: 匿名]

駐車場は普通に有るよ
余った分をシークレインの駐車場として貸し出して、マンション住人の収益になる

[745: 匿名さん]

むしろ、シークレインの駐車場を住居部の区分所有者が賃貸してるのかと思ってた。

744の話が本当なら、
住居部所有の駐車場で営利事業を営んでることになるわけだが、
税金とかどうしてんだろ。

[746: 匿名]

なんかめんどくせぇな、販売元に聞きゃええやん
シークレインの駐車場はマンションの下にあるわけで地権が住人にあるんだから他人の持ち物のはずないじゃん

[747: 匿名さん]

は？
まさか、シークレインも住居部の持ち物だとか思ってないよな？

[748: 匿名]

シークレインと住宅で建物別れてるじゃん
駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね

[749: 匿名さん]

>駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね

外からみたら、少なくとも、同じ土地の上に住居部と店舗部が存在しているだろうなとしか分からんし、
それ以外に駐車場の部分の権利が独立して存在しているともいないともわからんよ。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~ms-summit/news22/m-kanri2.html

こういう権利形態のマンションってのも世の中には普通に存在しており、
ロイ鶴の場合はどう？ってだけの話だから、
その前の段階で何の話か分かってないなら、いちいち突っかかってこないでくれるかな？

[750: 住人]

買うつもりが有る方ならモデルルームで聞いているはずなのでただの構ってちゃんですから相手にしない方が

[751: 匿名さん]

どこかで聞けばわかることだから答えないって検討スレの存在価値って一体。

[752: 住人]

駐車場は「有る」って解答で既に話は済んでますよね。
それに本気で検討されてる方には見えませんから。

[753: 匿名さん]

タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい！！
よほど地盤の良好な立地なのでしょうね。
制震構造は、柱の中に制震装置を設置するなんてこれまた初めて目にする構造です。
耐震、免震と比較して揺れや建物が損壊する確率などはどれくらいなのでしょう？

[754: 匿名さん]

住人は質問に答えたりしない。それが基本なのだ　

無論中には質問に答える住人もいる
しかしそれは答える側にとって都合がいい内容だからそうしているだけであって
そんなものを信用するのは　つまりのせられているってことだ

何故それがわからない・・・？

[755: 匿名さん]

今賃貸に出てるこれは、分譲時いくらだったんだろう？

ロイヤル鶴見 14F　4LDK　77.36m2　賃料19.8万円　管理費1.5万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001419702...

ちなみに、某物件のなぞ賃貸が増えてた。
どうなってんだここの相場感は。

リヴァリエ 29F 3LD　79.78m2　賃料27万円　管理費2万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121863...

リヴァリエ 29F 3LD　85.79m2　賃料29万円　管理費0円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000141492...

[756: 匿名さん]

ちなみにがメインになってないでしょうか？リヴァリエ の掲示板で、問題提起してくれよ。

[757: 匿名さん]

７５５さん
鶴見の賃貸の相場が３ＬＤＫで１５万円位ですから、相場よりもはるかに高いですね。
鶴見でも今は投資目的で購入する人が増えているのかな。鶴見って、横浜出るのも近い
ですし、東京でるのもすぐですからね。
昔の鶴見とは今では雰囲気も全然違うし。どんどん開発されて綺麗になったし、住みやすく
なっていますよね。

[758: 物件比較中さん]

この賃貸のリバリエは､MRだったとこですね

[759: 匿名さん]

すごいなあ。そんな値段で借り手はつくのかな？

[760: 匿名さん]

>>757
「JR鶴見駅５分以内　築５年以内　70平米以上」だと、
ロイヤル鶴見14階しかでてこないので難しいのですが、この条件を、

築10年以上に緩和すると・・・→1件追加

プラウド横濱鶴見 6階　3LDK　75.54m2　賃料19万円 管理費0円　築10年
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001392866...

徒歩10分以内に緩和すると・・・→1件追加

クリオ鶴見豊岡町 2階　3LDK　70.89m2　賃料17.3万円　管理費1.5万円　新築
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001101934...

になるところを見ると、駅相場に対して桁外れに高いってことはないと思われます。

[761: 検討してます]

残り5戸
どこまで値引きしてくれるのかなあ？

[762: 匿名さん]

今なら2割が最低ラインかな。
さらに販売が進んで、例えば最後になった1戸が仮に8160万のやつだったら、
6000万切るか切らないかが攻防ラインになるでしょう。
（もっと安い住戸なら、そこまで引かなくても十分さばける）

いずれにせよ、即転売で利益がでる4割5割引きはありえないから、いって3割が限界かと。

自身の属性（大企業管理職で年収1500万超とか）に自信があるなら、今まさに値引き交渉ねらい目だね。
逆に言えば、デベ視点では、大きく値引けば契約に至るのは当たり前だから、
その話を持ち掛ける相手を慎重に選ぶ時期になっている。

もし、今、大幅値引きの話にまったく応じてもらえないとすれば、
自身の属性に問題があると考えた方がいい。

[763: 匿名さん]

これだけ相場が上がってきてもまだ割安感がでないとはどんな値付けですか？

よく買い手がいましたね？

[764: 匿名さん]

>>762
（そもそも、属性という言葉が気に入らないが）
対象属性が悪くとも、売れれば条件付けて売るのでは？
ローンを組めるかどうかってこと？

[765: 匿名さん]

値引きは、ないと思います。

[766: 匿名さん]

値引きは三割はない。あっても二割までだろう。それでも高いが賃貸にしたりうまくやりくりして残り数戸。そんなに値引きしなくても黙っても完売するな。

[767: 匿名さん]

間取りが変わっていますね。
ちょっと残念なのがリビングが四角い形をしていないことですかね。あとバルコニーが狭い。
しかしリビングが広くなっているのはいいですね。
３LDKの間取りは広くて暮らしやすそうです。

[768: 検討してます]

最近残り４戸の表示に変わってました。

そろそろ、大幅値引きしてくれないかなあ～

５戸以下になったらどうかな？って狙ってるんだけどな!

[769: 匿名さん]

部屋の種類は4つですが、まだ5戸残っているようですよ。直接、足運んで、交渉すればいいじゃん。取りあえず、ローンが通るか申請してみたら？冷やかしの人が多そうだから、金持っていると判断されれば、相談に乗るんじゃないかな？

[770: 匿名さん]

確かに４戸になりましたね。

[771: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、まだ完売してなかったんだ！
もう4年くらいになるんじゃない？完工してから。

[772: 匿名さん]

んん？結局４戸なんですよね。
あと少しってところなんですけれど。

防災対策がウリみたいですが確かに頑張っている感じかな。
防災トイレがあるのはみた事がありますが
折りたたみ見たいなリヤカーは初めて見たかも。
いろいろと使えますよね。
ガレキを撤去したりとか配給品を運んだりとか。

[773: 匿名さん]

駅から近いですけど、高いですよ。
線路の狭間に建設されているんですね。
こういう立地って、気が休まらないんじゃ。
上の階は、眺望は綺麗でしょうけど。
間取りは、凄い変則的ですね。
バルコニーがせまいのが残念です。
しかし、やはり高いと思う。

[774: 検討]

見学してきましたが、ほんとに静かでした。

[775: 最終検討中]

残り３戸になってますが、同じタイプの部屋３戸ですね。
何かあるのでしょうか？

やっぱり高いから？

[776: 匿名さん]

お金があれば、いいマンションだと思いますよ。駅近くですが、すごい静かです。残っている物件は確かにちょっと高いですが、もう完成から時間が経っているから、価格面、相談できるのかな。

[777: 検討]

相談できるならしたいですね。
価格交渉した方いらっしゃいますか？

[778: ビギナーさん]

管理費＋修繕で４万円超え・・・。
他のタワーと比べてもかなり高いよなぁ。

[779: 匿名]

>>778
駅ビルタワーの宿命だよ。
管理が行き届かなかったり修繕が出来なくなればテナントも悪循環になり駅前がスラム街になっちまうからね。

[780: 匿名]

>>771
なんたって遙か昔のプチバブル価格だからね。

[781: 匿名さん]

今どこの物件の価格も上がっているし、それに比べたら、とんとんになって来ているように思える。西口のスミフもけっこう高いだろう。あのスペックだったら、ここの方がいいように感じる。でもここの残っている物件は、サイズが大きいから、価格も高いけどね。東口の大規模開発している団地マンションは地盤が弱いが価格はお手頃だけど、手頃とは言え、それなりの値段するよ。あとは個人の趣味の問題だろう。タワマン買って、相続税を節税したい年寄りを狙って、残りは売り捌けるんじゃないかな。意外と鶴見には小金を持っている人がいるから、値引きせずとも売れるかもね。

[782: 買いたいけど買えない人]

以前見学に行ったら、年数経過しているのでリフォーム代分(けっこうな金額)を差し引くとのことでした。

静かで便利そうですよね。

[783: 匿名さん]

駅に近いということを含めてもちょっと価格がお高いですね。
周辺を見ると、少しゴチャゴチャとしている感じで
高級感があるという感じでもないと思ったのですが
人気なのか売れているようですね。

[784: 匿名さん]

単純に高い、外観が格好悪い、デベが不安、RCが高い。その中でも外観が第一印象都心のタワマンと違ってやはり貧相。
住民さんの苦痛もたまらないのでは。値引きしてるのだから年内に完売させないといけませんね。

[785: 匿名さん]

デベが不安と言っていますが、竹中工務店が不安ならば、日本のデベはほぼすべて、不安なのではないでしょうか？的外れな発言のようだよ。発言が貧相だよ。

[786: 匿名さん]

貧相な知識に基づいた発言だな

いつから竹中工務店がデベロッパーだと錯覚していた？

[787: 匿名さん]

デベは地元企業のすてきナイスでしょ。

[788: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、駐車場もなくて
駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
販売ターゲットはファミリー層ではないにしても
せめて駐輪場はもう少し確保してもよかったのかなと思いますね。

[789: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[790: 検討]

なんだかんだ、文句ばかり言ってるひとが居るようですが、なんかの逆恨みでしょうか？

もう売れ残り２戸になってるんだから、色々悪口言うのはやめたらどうでしょうかね（人格が貧相）。

まーいいや！


ところで、自分が見学に行った時は、いろいろと特典をつけるとのことでした（やはりリフォーム代ということで・・・）。
すごく静かでしたし、駅前ゴチャゴチャ感は無かったです。

ただ、部屋タイプが１種類しかないのでちょっと検討中となっています。

[791: 匿名さん]

なんか、先着順で3戸になっていますね…
商談が成立しなかったお部屋があるのかも
現時点だと２LDKも３LDKもあるみたいなので、
若干の選択肢はあるのかな～と。


駅前とは言っても比較的落ち着いている街なので
そこまでゴチャゴチャしている感じはないんでしょうか。

[792: 匿名さん]

ここは、管理費や修繕費が高いけど、他のマンションって、逆に安すぎないか？長期的に考えると、後で、修繕費が急激に高くなったり、一時金を取られるより、早期に修繕費が高い方がいいだろう。管理に対して、安心感が持てる。しかし、購入したいが、１千万５百万ぐらい私の予算より高いなぁ。

[793: 匿名さん]

今残りニ戸なんでしょうか？

[794: 申込予定さん]

のこり1戸です。先日私が買いました

[795: 匿名さん]

あと１戸で完売なの。
もう煽れない。
ちょっと寂しくなりますね。

[796: 匿名さん]

結局、貧乏人のねたみと嫉妬だったのね。買えないくせに、ただ荒らすだけ。駅１分の割には、静かでいいマンションだと思うよ。変な人たちには、住んでほしくないよ。

[797: 申込予定さん]

このサイトは物件購入に大変参考になりました。投稿していただいた皆様、まことにありがとうございました。
もう残り１戸とのことですが、今後のご参考に、皆様が書かれた疑問に以下、お答えしたいと思います。

皆様　ごみの出し方。
これについては、私はマンションに住んだことが無いのでわかりません。
私が視察した（3回見ました）時には、玄関前にごみはありませんでしたし、
皆さん、各個前はきれいにされてました。
一方、別マンションのごみ置場が外からでも臭く、諦めた物件があります。
私個人としては、この方法の方が良いと思っています。

No.753　タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい！！
これはホントらしい。結構しっかりしている、と、ほかの業者様が言ってました。
（徒歩６分の、水害や基礎がしっかりしていることをしきりに強調していた建築中
ライバルマンション会社ですので、一定は信頼できるかと）

No76１～764　いくら値引きしてくれるのかな。今なら2割が最低ラインかな。
このような値引きはまったくしてもらえませんでした。私の場合、２割引きだと
１千万円を軽く超えますが、前述の「モデルルーム内装やり変え」だけでした。
２割引の数分の１以下でした。交渉が下手ですかね。
ローンについては、私、個人的には属性は良い購入者だと思っていますが、、、、

No.774　見学してきましたが、ほんとに静かでした。
その通りでした。私も静かだと思いました。電車が走ってもまったく気がつきません。

No.775　残り３戸になってますが、同じタイプの部屋３戸ですね。何かあるのでしょうか？
これは、販売会社様からいただいた説明をそのまま記載します。私は納得しましたが、皆様はいかがでしょう、、、
残っているタイプは、最上階を除き、各階の一番広い物件です。
①当該住戸が残っている理由について
当住戸というより当タイプのご購入者様の特徴なのですが、当タイプは、現在のご自宅を売却され、その売却資金と手持ち資金を足してお住み換えなさる、いわゆる「買換え」のお客様が非常に多いタイプで、その買換えの成立の可否が販売進捗を左右していたというのが、率直なところでございます。
ちなみに、ご検討いただいておりますXXX室も、建設当初からずっと空いているお部屋ではなく、過去には、前述のような「買換え」のお客様に売買契約を頂いていた住戸です。
当タイプは、その広さ・向き・総額等の条件から、当マンション内、他タイプと比べ、圧倒的に従前住まいが持家の方が多く、必然的に「買換え」が伴うお客様が多くなっておりました。それが、「他タイプは完売しているのに当住戸・当タイプの残っている要因」と思います。
また、単純に買換え活動だけを捉えてみれば、比較的売却活動がやり易い「平坦エリア・マンション」であれば買換えも成立させやすいのですが、鶴見のエリア性より、山側(西口)の「山坂エリア・一戸建て」にお住まいのお客様がお買換えをご希望されるケースが断然に多く、現在ご所有の「一戸建て」の諸条件で中々売却が成立させられなかった…というエリア的な要因が多かったのも事実です。

No.788　駅に近いとはいえ、駐車場もなくて駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
これも、販売会社様から先週いただいた説明をそのまま記載します。
②駐車場等
　・駐車場　現況空き有り
　　月額使用料　26,742円(機械式)～32,400円(平置き)
　・自転車置場　スライドラック式　現況空き有り
　　月額使用料　300円(支払方法：年額払い)
　・バイク置場　現況空き有り
　　月額使用料　5,000円

皆様のご参考になれば幸いです。

[798: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、駅近くの地域一番物件は良いと思います。

[799: 匿名さん]

いくら良くても
７０００万を超えると買える人は限られます

[800: 匿名さん]

スーモやYahoo不動産では7階と12階の二戸販売中になってるけど、どっちが残ってんだろ

[801: 匿名さん]

もうすぐ完売という段階でも駐車場や駐輪場って
空いているものなんですね。
ぜったい足りないだろうと思っていたのですが
意外でした。
駅が近いということもひとつの要因だろうけど。

公式サイトでも2戸販売中になっていますね。
情報が更新されているかどうか定かではないですが。
同じ面積で2LDKと3LDKでどちらも7千万円台ですね。
広さは別として都内並みの価格では。

[802: 匿名さん]

ここって、管理会社は元から三井系なの？

[803: 検討]

見ている限りずっと三井ですよ。

[804: 購入検討中さん]

せめて6000万台になってくれないかなあ？

[805: 住人]

駐輪場はまだ半分位空きが有る。
駐車場は余ってる分は一般人用の時間貸し駐車場になってて、足りなくなったら時間貸しを少なくするから全く問題無し

[806: 匿名さん]

今は9階と22階が余ってんのな
少し前は7と12だったのに
わけわかんない物件だな

[807: 購入検討中さん]

この間通りかかったついでに、どんな感じか案内所の前見てきたら、
「キャンセル住居先着受付」に変わってました。

キャンセルが出て入れ替わったって事じゃないですか？

でも、タイプは変わらないのかなあ？

[808: 匿名さん]

キャンセル出たんですか。待ってた人もいそうだけどもう他の物件に行っていたりして、
このタイミングも縁ですね。。

私的には駅徒歩1分だと即決率は通常より高いんじゃないかなと予想します、
フラッと見に来た余裕のある方がいきなり購入したりもして。

キャンセルがまた売れるのも時間の問題と予想します。

[809: 匿名]

即決はしなかったけど２時間位は迷ってから決めました

[810: 匿名さん]

どういう状況だったのかはよく判らないですけれど、
807さんが考えておられるように
キャンセルの物件がちょうど入れ替わったと考える感じですかネェ。

外からだと全く状況が読めないですが
ただその階がいいなと思っていた人にとってはいいのではないでしょうか。

キャンセルってローンの本審査が通らなかったとかですか？？

[811: 匿名さん]

物件概要の先着順申込受付住戸がキャンセル分の部屋ですか？
9階と22階だそうですが、2LDKと3LDKのどちらが22階になります？

あと、こちらは提携ローンが横浜銀行なんですね。
利率やサービス内容は他行に比べてどうなのでしょう？
繰り上げ返済に手数料はかかりますか？

[812: 物件比較中さん]

それは直接教えてもらったほうが良いと思いますょ。

[813: 匿名さん]

横浜銀行は地銀トップなので銀行としては力はあるとは思いますけれど
そういうサービス的にはどうなんでしょう
聞いてみた方が良いと思います
人によって・条件によって異なってくることってローン絡みの物は多くなってきそうですし
いい方向でいけるといいですねぇ

[814: 匿名さん]

鶴見の駅前のタワマンなら、交通アクセスがよくていいですね。
再開発もされているので、綺麗ですし。
横浜へも東京にもアクセスがいいのが便利。
確かに上の方は、眺望も良くて夜景も綺麗でしょうね。
徒歩１分だし、注目度が高いですね。

[815: 匿名さん]

いつまで駅前に看板掲げとくつもりなんだろう
売れ残ってます！って大声で言ってるようなもんだよね
住民の人恥ずかしくないのかな

[816: 匿名さん]

結局今の販売はあと2戸っていうことでいいのかな。
駅前で条件はいいけれども、高いなぁと思われがちなのかもしれないですね。
7000万円超と8000万円超なので。
専有面積がかなりあることを考えれば
坪単価的にはまあまあかなぁと思うのかもしれないけど、
支払総額的にするし。

[817: 匿名さん]

SUMOで、今見たら、あと、8161万4000円の１軒だけじゃん。リーチじゃん。間取り広いけど、高いから、割引できるんじゃないかな？でも、最近の新築って、床材やドア、壁紙、コンロ、などなど、地味にコスト下げているよ。。。完成後、時間経っているけど、今の新築レベルに比べたら、品質はかなりいい方だよ。

[818: 購入検討中さん]

公式ホームページや他の情報サイト見ても残り1戸になりましたね。
ラスト1つとって、値引率アップになったりするんですかね？

[819: 匿名さん]

各階にゴミ置き場がないのがネック

[820: 購入検討中さん]

ゴミ出しが多いご家庭では、ネックなのかもしれないですね。普通のレベルなら私は問題ないと思いますがね。
各階にないマンションなんてたくさんありますしね(笑)

私のネックはやはり価格ですね。

[821: 匿名さん]

タワマンならではの眺望。
できるだけ上の階に住みたいものです。
駅前も再開発されて便利になっていますけど、まだ完売していないですね。
価格が価格だけに、すぐには売り切れないのかも。
駅から１分で立地的にも利便性が高い。

[822: 匿名さん]

ロイヤルタワーがようやく完売したようですね。

[823: 匿名さん]

ってことはこの神奈川板最古参のスレも閉鎖ってことか
寂しくなるね この永遠に完売は無理かと思われたマンションが完売したってことは
それだけ景気がいい、ってことなんだろうけど

[824: 匿名さん]

＞＞822さん

本当に完売したのですか？
HPみましたが、完売御礼の表示がありませんでした。

本当に完売していたら、個人的に嬉しいです。

ナイス物件購入者なので・・・。

[825: 匿名さん]

一応、営業のブログには全戸契約が終わった旨、記述がありますよ。
http://t-towerblog.house.jp/

[826: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

購入諦めてからもたまに覗きに来てました。なんだかさみしい気もするけど、おめでとうございます〜

[827: 住人]

完売したみたい
住人としては販売所が同じビル内にあり続けて欲しかったので残念

[828: 検討中でした]

完売してしまったんですね。最後まで検討してましたが、なかなか手が届きませんでした。

完売おめでとうございます。

[829: 匿名さん]

>>825
その営業のブログにも記載されてる物件HPの概要ではいまだに販売中1戸のままだし、
MR来場予約も絶賛受け付け中のままなんだが・・・

[830: 物件比較中さん]

もはや完売したかしないかはたいした問題ではないのでは？
てかバルグ売りも賃貸転用もせず地道に売り続けてたとはにわかには信じがたい。

[831: 匿名さん]

交通アクセスの良い物件ですよね。
周辺もある程度便利な環境になっていますし、家族で暮らせばゆったりとしていられそうな場所だと思います。
割と都心へもアクセスしやすいので、いいですよね。