ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[632: 匿名さん]

あと約3か月で完工後まる3年
信用するならば、だが、残17戸
どうするつもりなんだろう

[633: 匿名]

2000年頃に品川〜横浜の臨海部に建ったマンションには助成金が出ることになりけっこうな数が坪100万ぐらいの爆安で分譲されましたが環境に問題が多すぎて止まってしまいましたしね。

[634: 周辺住民さん]

どっかの仲介業者にまとめて売っちゃえば
売れ残りの不名誉を免れるんじゃない。

[635: 匿名]

何が不名誉なん？
低所得者に販売されるより空室のままの方がいいじゃん。
居住者が同じマンション内に２部屋目を買えるように空けときゃいいんだよ。

[636: 匿名さん]

自分が選んで大金はたいて買ったものが世間からさっぱり評価されないで売れ残ったままというのは辛いものですよ。

[637: 匿名さん]

完工してから3年が経過
残戸は依然として17戸（公称）

[638: 匿名]

いや、変な人に買われる位なら空室でいい。
今のままなら持ち主はナイスさんだからかえって安心。

[639: 匿名さん]

鶴見ってどこ？

川崎？

[640: 匿名さん]

確かあの京急のそれも特急の止まらない駅だったと思いますよ。

[642: 匿名さん]

横浜市鶴見区だよ

[644: 匿名さん]

ナイスのフラッグシップは永久に不滅です！

[645: 匿名さん]

そりゃ新築扱いで売ってるそばから中古がそれより安く出てりゃ永遠に在庫は不滅だな

[646: 購入検討中さん]

残った間取りを購入しようとしましたが、値引きもしないのに、腹がたちキャンセルしました。
川崎の駅前のミッドマークタワーの最上階に決めました。

[647: 匿名]

ミッドマークで我慢出来るならそっちでいいと思うよ。
ロビーとかもおしゃれみたいだし。

でも眺望的にあれじゃ満足出来ないからこっちが欲しかったわけよ。

[648: 匿名]

しかしミッドマーク安いね
でもあの立地じゃ最上階買ってもたいした眺望を望めないからなあ
やっぱりタワーを買う人は一般のマンションは視野に入らないんだよな

以前なら駅から5分位なら近いと思っていたけど今となっては5分は遠いわ

[649: 匿名さん]

インフレ待ちってとこですかね。インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

[650: 匿名さん]

>649
いや、それだとナイスちゃんが損しちゃうから、インフレしたら
さらに価格がボルケーノするだけだと思いますYO

[651: ビギナーさん]

家具付きのモデルルームって、けっこう割引されるのでしょうか？どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。ディスポーザーとか付いているし、家具も付けてくれて、もうちょっと安くなれば、検討してもいいかなぁ。

[652: 匿名さん]

>インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

それはよそのマンションも同じ条件なわけで。
いま売れないものはインフレになっても売れないのでは。

[653: 物件比較中さん]

ミッドマークすごい安いね。　なぜ？
ここと比較したが、価格帯が違う。

[654: ＯＬさん]

ここってもう新築じゃないんだよね？

[655: 匿名さん]

いつのまにかパンフ・価格表の販売コーナーができたんですね。
営業されずに資料を見られるから自由でいいかも。

サイトのモデルルームがけっこう素敵なので家具付きの部屋が気になっているのですが、
今回分譲されるモデルルームもあんな感じなのでしょうか？
モデルルーム家具付販売会というのがあるから先着順ではないのかな。
希望者が多かったら抽選でしょうか？

[656: 購入検討中さん]

売れ残っている今でも、値引きはないんでしょうか？

[657: 周辺住民さん]

本当に欲しいなら実際行ってみて、値引きしてくれるか聞いてみたら？
不動産を買う時の行動力は大事だよ
ネットで全ての情報収集はできないからね

[658: 入居済み住民さん]

ずっと残り17戸だったのに、ここに来て、15個になった。正直、金額は高いと感じたけど、住民のレベルは比較的高いと感じるし、駅から近いし、設備も満足です。これから、オリンピックまで、値段が上がる傾向だという話なので、結局、割高感は次第に低下すると思っています。

[659: 匿名さん]

ここだけではなく全体的に上がるわけだから割高のままだと思うけど。
残念ながら。

[660: 匿名さん]

インフレとなれば新築や中古の価格はあがるだろうが。
新古価格はどうなのかね。

上がらないのでは？

[661: 匿名さん]

上がらないでしょうね
上げる理由がありません
あるとしたら消費税でしょうか
マンションですからいくらも調整できますが(土地分は課税がありませんので)、他が高くなってきているので、それを実感した人たちが動けばここも3月迄になくなってしまうのではないでしょうか

[662: 匿名さん]

その分、モノはどんどん陳腐化しているわけで。
望みは薄いでしょうな。

[663: 匿名]

民度の低い住人に入ってきてもらいたくないから空室のままでいい。
実際演奏会中におとなしく聞いていられないような子供を連れてくる住人や演奏中に開封する音を響かせてまで飴を食べるおばちゃんとか、かなり少数とはいえ増えてきた気がするわ。
静かに真剣に聞いている他の住人に失礼なだけでなくわざわざお越し頂いている演奏者様にも大変失礼だと思う。

わずか一握りだろうけど普段オケなんかを聞きに行かないような層の住人も居ることは居る。
これ以上そういった層の住人が増えない事を祈るわ。

[664: 周辺住民さん]

あと１３戸ですね。消費税増税前のここに来て、売れてきましたね。でも、わたしだったら、消費税増増税後の方が所得税の還付が多そうだから、待ちますね。というか、ここのマンション買うくらいの所得の人だったら、増税後の方がいいんじゃないの？？？

[665: 匿名]

これだけ手数料無料の未入居が売られていると、消費税前に住み替えしたい住民さんには悩ましいですね。
素人目にも造りはしっかりしてそうな物件なので惜しいです。

[666: 購入検討中さん]

手数料無料の未入居って、何でしょうか？

[667: 匿名]

新築をデベから買う時は手数料要らない。
中古買う時は手数料居る。

[668: 匿名さん]

ひょっとして仲介手数料のこと？
ここは新築物件について語るスレなような…
まあでも、その代わり仲介手数料がかかるような中古は消費税かからないですけどねー

[669: 購入希望？検討？]

残り１３戸かあ、そろそろドカーンと値引きしてくれないかなあ？もうちょい安けりゃ買うのになあ・・・・

[670: 匿名さん]

え、ここまだ売れ残ってるのですか！
ここ数年前売りに出されたころは、色々叩かれましたよね。
そしてあまり調べず早まって契約してしまって方々の必死な宣伝活動が印象的でした。
いまだに完売しないということは当時議論されていたネガティブ要素は正しかったということですね。

[671: 匿名さん]

668
ここは経年してますのでもう新築は名乗れませんよ。
ご注意を。

[672: 匿名さん]

671
⇒確かに、完工後１年経てば、新築って言っちゃいけなんだっけ？
　その場合、「未使用中古」って言うのかな。

　一方、ナイスが営業に使っていたところが、売りに出ていますね。
　「販売事務所使用住戸」って出てますが、これは結構、リーズナブルでは。。。

[673: 購入検討中さん]

他の物件もこのぐらい値引きしてくれれば、けっこう魅力がありますね。5千万くらいが手頃です。同じ5千万だったら、オーベルより、ロイヤルタワーに感じます。ナイスさん、そろそろ観念して、値引きしてくださいよ。

[674: 匿名さん]

割安物件だから値引きはしないだろ。

[675: 匿名さん]

そう言えば、売り出し間もない時期は、
ゴミを各住戸前の廊下に出す不思議なシステムが物議をかもしましたが、
やはり廊下の異種や汚れやゴミをかき分けながら歩く悲惨な状況なのでしょうか？
普通はタマワンは各フロアにゴミ捨て部屋がありますが、綺麗に使っていても臭いや汚れは絶対についてくるので。

[676: 匿名さん]

＞＞675

ん？
もうちょっと詳しくお願いしても良いですか、すみません。

売り出し間もないという部分が私が理解力がないのか。
完成前から売っていて完成時には既に完売しているマンションもありますよね。

完成後に最初のほうに入居した方のゴミの出し方が本来の各フロアのゴミ置き場とは違うように指定されているということでしょうか・・まだシステムが出来上がっていないということですか？

[677: 匿名さん]

このタワーは各フロアにごみ捨て場がないんですよ。

[678: 購入希望？検討？]

行ってきたけど、６７５さんが言ってるようなことは無かったですよ。やはり、このようなシステムを採用している
以上、掃除にはかなり気をつかっているそうです。

私にはすごく清潔に管理されているように感じましたよ。

[679: 匿名さん]

>677　>678

お二人のお話を合わせてイメージさせて頂くと、フロアにゴミ捨て場は無いのだけれどフロアにゴミは置いて良くて、
その置くだけのルールが衛生的にどうなのかという心配が懸念されたけれど、
きちんと常に清掃が行き届いている、
ゴミを置いていても問題なし、

で良いですか??

[680: 匿名さん]

ゴミ捨て日の朝の決められた時間に、玄関前の廊下にゴミを出しておくと管理人さんが持って行ってくれるんですよ。他のマンションでもたまにあります。ただ、時間が守れない人がいれば、ゴミが放置になるし、そもそも朝の通勤時間帯はゴミの並んだ廊下を歩いて行くわけですから、それが景観的にどうなのかという話です。
あとは、玄関前に出すことで、自分の家のゴミを見られる可能性があるわけですから、ちょっと嫌かな〜と。

[681: 匿名さん]

ということはある時刻に近づくと各戸の玄関先にずら～っとゴミが並ぶってこと？
なかなかシュールな光景ですね。