ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[563: 匿名さん]

つるみ近辺に色々出来ているけど、ロイツル今の価格で
売り切れそうですか？
京急ユーザーからするとロイツルの方が使い勝手がいいですかね？

プレジデントステージ横濱鶴見
横浜市鶴見区豊岡町
ＪＲ京浜東北線
鶴見
徒歩3分

セルアージュ横濱鶴見アストレ
横浜市鶴見区豊岡町
ＪＲ京浜東北線
鶴見
徒歩5分

[564: 匿名]

今日もいい天気だ
洗濯物を干す度に絶景が広がっていて思わずぼーっとしちゃいます。

[567: 匿名さん]

完成後2年経過してます。そっとしておいてあげまそう。

[569: 匿名さん]

早くしないとバルク売りの旬も逸してしまうのではないか
後は賃貸か社宅しか道がなくなってしまう

[570: 匿名さん]

すげー、もう丸二年か。
買った人可哀想すぎじゃない？
キャッシュバック制度とかあっても良い気がする。
Niceな会社だけに、Niceなフォローアップをしてくれることを期待。

[571: 匿名さん]

残25戸ってあるけど本当のところはどうなんだろう？

[572: 匿名さん]

さすがに、げすな勘ぐりかと思いますが。

[575: 匿名さん]

タワーマンションは資産価値が下がらないと言われてるけど、真実かどうか確認できる有意義な状況だと思う。

[576: 匿名さん]

また、東急の株を持っているという輩の嫌がらせかよ。

[577: 匿名]

電車が同時に５本通った。
おもちゃを眺めてるみたい。

[580: 購入検討中さん]

さあ！

CIAL TURUMI 開業後、どれくらいの期間が経過したら値下げしてくれるかな？

[582: 入居済み住民さん]

CIALがオープンしてから、気のせいか内覧する人が多くなったようですよ。買うかどうかはわからないですけど。

[583: 購入検討中さん]

近隣で狙ってる人はまあまあ居ると思いますよ・・・

私の友人2人（現在、川崎区と港北区住人）ですが、条件合えば住みたいと言ってます。

ただ、口をそろえて、条件とは、「もちろん価格！！」だそうです（笑）

[585: 匿名さん]

さすがにここは内装のレベルが低いよなぁ。壁紙、トイレ、、、もっと手入れないと、売れないと思う。

[586: 匿名さん]

坪単価120万くらいにしたら少しは売れるんじゃない？

[587: 匿名さん]

坪単価120万(笑)ありえん
少なくとも駅だよ

[589: 匿名さん]

＞少なくとも駅だよ

どういう意味？

[590: 購入経験者さん]

価格が高いのもあるけど、管理費等が高いのが厳しいかな。
テナントのお店のレベルも高い訳でもないし、完売までまだ少し時間かかりそうですね。

[591: 匿名さん]

589さん
駅近といいたいんでしょう(笑)

[592: 匿名さん]

>590
てか、すると思う？

[593: 匿名さん]

残り20戸なら、あと半年で完売？

[594: 匿名さん]

いや～夜に見ることありますけど～かな～り電気の付いてない部屋数がありますよ・・・
たぶん２０、３０、４０じゃありませんでしたけどね～
会社帰りにでも興味本位で電気の付いていない部屋数えてみますよ(笑）

[595: 購入検討中さん]

どうしよう･･･部屋数を少なくしても買おうかなと迷ってます。うちの予算では4LDK難しいです、ちょっと3LDKも今後に負担がかかるかなあという感じで。

3人ですから2LDKでもいんじゃないかという話はしています。とにかく便利なんですよねこの駅も立地も。安いマンションを求めて他の駅を選択してしまったら部屋数を減らすよりも後悔するんじゃないかと思いまして･･･。

1駅ずれたら全くライフスタイル変わりますよね(汗)

[596: 購入検討中さん]

この物件は　立地もいいし　欲しいのですが　いかんせん高すぎます！いくら鶴見駅前とはいえ　あまりにも高くすると売れないし　竣工してもう数年ですよね。販売会社はもう少し売る努力をすべきだと思います。新古の空き部屋が大量に残っているよりも　安くして　さっさと完売に持っていくほうが、管理費収入も入ってくるし　住人にとっても良いと思うのですが。

[597: 匿名さん]

管理費は販売会社のナイスが負担しているので、売れようが売れまいが、関係ないと思いますが。。。

[598: 匿名さん]

あまり安売りして、住民の方の生活レベルの差が激しくなると、住み心地が悪くなるから、安売りしないで欲しいです。

[599: 匿名さん]

仮にデベが安売りしなかったとしても、中古価格や資産価値はどんどん値崩れしていくよ。
ここは竣工後から中古の部屋が引っ切り無しに出てるけど
レインズ見るかぎり一件も売買取引が約定していないみたいだし。

まあ平米単価が50万を超えるマンションの中古での約定が
ほとんど無い土地柄じゃ仕方ないか。

[600: 匿名さん]

そりゃあ中古でもいいからどうしても鶴見に住みたいっていうマニアな人は少ないでしょ。

[601: 匿名さん]

>>600
こことよく比較になる、川崎、新川崎、武蔵小杉では
中古でも平米単価70万を超える約定は頻繁にあるよ。武蔵小杉は平米80万超も少なくない。
鶴見は残念ながら、ここやプレジデントステージの値段の前提を支える物が何も無い。

[602: 匿名さん]

昔あったBMWの８シリーズみたいだな（笑）成約実績が少な過ぎて中古業者も査定に困るみたいな。

[603: 購入しようかな]

確かに価格は高めだが、年数(竣工2年)で、残りこの程度のマンションは
腐るほどある

いまさら、川崎だあ、武蔵小杉だあ、比較してるなんて

ぷぷぷ(笑)　わかりやす～

[606: 匿名さん]

実際のところ何戸残っているんでしょうか？

[607: 匿名さん]

＞川崎、新川崎、武蔵小杉では 中古でも平米単価70万を超える約定は頻繁にあるよ。

しれっとかいてあるけど、川崎、武蔵小杉と新川崎を並べるのは無理があるでしょ？

現にREINS検索しても、新川崎駅で平米単価70万超の約定は0件だし。

[608: 匿名さん]

新川崎の住人さんが書いたんでしょう。
新川崎板では鶴見のことを貶める書き込みが散見されますので、どうやらライバル視しているようです。

[610: 匿名]

ここって鶴見工場エリアタワー再開発の試金石になるはずだったのに海沿い再開発が止まって不運でしたね。

でも相鉄線から品川東京に直行する路線は武蔵小杉ではなく鶴見から東海道貨物線に入る計画なので2020年代には羽沢→鶴見→川崎→品川→新橋→東京になるかも。

[611: 匿名さん]

全然違う。
羽沢から東海道貨物線から鶴見付近で横須賀線に転線、
武蔵小杉経由で新宿方面に向かうのがすでに決まってる。

[612: 匿名]

>>611それは渋谷、新宿行きの話。



次段に構える品川、東京行きの話。