ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[473: 匿名さん]

この物件は結局、耐震等級１みたいですね。知識不足ですみませんが、３ではないのに、地震に強いと豪語できるのでしょうか？１あればいいのでしょうか？

[474: 買いたいけど買えない人]

地震は友達！怖くないよ！

[475: 匿名さん]

もうすぐCIAL出来るし、その他にも駅前何か作ってるよね。スポーツ施設だっけ。これから売れるかもよ。

[476: 匿名さん]

スポーツ施設って、どこにできるのでしょうか？ジムですか？アクアしょぼいくせに、会費高い。鶴見にジム１つしかないからって、割高な料金設定のように感じる。

[477: 匿名]

シァルの出店リストが出てきましたね。
成城石井、とんかつ和光が嬉しいかも＼(^O^)／

[478: 匿名さん]

あのぉ
ますますここのテナントの○○さが引き立つことになってしまうのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

シァルの出店リスト拝見しましたが、しょぼい。以前は、ユニクロあったけど、今度はないなぁ。全体的にしょぼい感じ。No.477さんって、ナイスの人ですか？無理くり良いところを見つけようとする姿勢、ちょっと痛い印象を感じる。残りの販売がんばってください。

[480: 匿名さん]

サラ金とホルモン焼き屋なら負けません。

[481: 匿名]

ここって住人板で販売人板じゃないでしょ？
478さんはユニクロなくて残念でしたね。
私はユニクロで買ったことが無いのでどっちでもいいわ。
京樽も嬉しいかも。

[482: 匿名さん]

北辰とニュークイックと成城石井だけでもう大歓迎だわ。

アンデルセンとユニクロが戻ればもっと良かったけど、そんなの言い出したらきりが無い。

[483: 不動産業者さん]

ちなみに・・・免震等級があるマンションは基本的に耐震等級１ですけど？

[484: 購入検討中さん]

Suumo見ただけでしたが、割高すぎて無いなという感じでした。
駅から近いのですが「直結でない」＋下駄部分がしょぼすぎる。鶴見も川崎同様
ヤ○ザが多いですからね。外人と。それほど治安がいいとは思えません。

住環境重視ならちょっと無いかなという感じ。

ただし、通勤を考えると鶴見は悪くないと思いますが、JRをはさんで逆側？に
今、マンション販売始めていると思ってそっちのほうが、良いかなというのが
最近の思いです。

ロイ鶴＝だめ傑作化してきていますね。

[485: 匿名さん]

前からそう。
デベもあきらめているような雰囲気を感じる。

[486: 匿名さん]

プレジデントステージの割高さはここより上ですよ。
ここを値引きさせて買った方が良いと思う。

[487: 匿名さん]

40％引きなら考えてもいいな

[488: 匿名さん]

いくらなんでもビンボー過ぎるだろw

[489: 匿名さん]

ぶっちゃけ３割引けば、川崎の京急支線の何もない駅徒歩１分の、
床暖房すら付いてない安タワマンより安くなるんだから、流石に売れるだろ。

[490: 匿名さん]

鶴見なんて川崎に比べたらぜんぜん環境いいでしょ！
まー川崎もラゾーナ側は良くなったと思うけど、反対側のあの感じ！夜（まあ昼間でも）いったら

□ク△っぽい方々やお風な方々が、いっぱいいらっしゃるじゃない（笑）

このマンション割引してくれたら、ありです。

[491: 匿名さん]

>>490
鶴見の方がもっとひどいイメージだけど。
川崎と鶴見なんてそれこそ底辺の背比べみたいなことしてどうするの。

[492: 匿名さん]

鶴見をデかくしたのが川崎って感じですね。
確かによく似ているよ。

[493: 匿名さん]

鶴見は海側は難があるが山側は少し入ると良質な住宅地がある。
そこが川崎と違うところだな。

[494: 購入検討中さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065052/?sc_out=mikl...
価格 5,420万円～8,180万円

yahoo不動産を見たがこの価格帯はないなー。やっぱり3割引ないと
検討に値しない。

[495: 匿名さん]

ロイ鶴の3割引くらいだったら、鶴見でまともな新築物件、買えないよ。鶴見は鶴見でも、あって、生麦や岸谷あたり。新子安あたりで、探した方がいいのでは？さすがに、単金感がかなりずれているように感じます。まぁ、交渉するはタダだから、頑張ってみてください。結果を教えてください。

[496: 匿名さん]

ここはもう新築じゃない。

[497: 購入検討中さん]

・プレジデントステージ横濱鶴見
・プレシス鶴見

とか、新築で安いのがどんどんできていますね。特にプレシスはちょっと離れて、
格安アタックかけられる業者ですね。

[498: 匿名さん]

>>497
ちょっと前ではイニシア鶴見もかなり安かったね。
プレジデントステージは高すぎだから、プレシスに期待か。

[499: 住人]

1割2割程度ならわかるけど3割引いて欲しいとか言っている層の住人に入ってきて欲しくないわ
2割引いてくれるなら投資用に残りの住居全部買ってもいいよ

[501: 匿名]

タワーマンションの上層階って、火事になった場合、万が一スプリンクラーが作動しないなんて事あると、消化方法あるの？

[502: 入居済み住民さん]

No 499さん支持します。3割とか言う方、ちょっと引きます。ナイスさん、いくら困っても、そのような方に売却しないで欲しいです。残りの販売、がんばってください。

[503: 匿名さん]

がんばるといってもどうがんばるんでしょうか？
ここはもう新古マンションなんですよね。
次々と新築マンションが出てくるのに、価格は下げずにどうやって売りきるんですか？
デベがあきらめて賃貸に回したりバルク売りに走るようなことにでもなったらもっとイヤでしょう。

[504: 匿名さん]

駅一分以内は資産価値で価格が決まるところかわあるから、新築、中古もあまり変わらない。

鶴見の駅力はあがると思うからり、多少安くなれば買ってもいいかなら、

[505: 匿名さん]

ここ中古物件出まくってるけど１件も売れてないみたいなんだが・・。
駅力上がると思うなら中古どんどん買ってあげてください。

[506: 住人]

No.502さん
心配なさらなくても3割引きなんてあと数年経っても無理でしょうよ。
私が買う時に聞いた話だけど1億6千万の部屋も2割引いてもらえるなら買うと名乗りを上げている人がいらっしゃったようですし
ほかの部屋ももっと現実的な値引き交渉を皆さんしているようですからデベさんが値下げを決めた場合は条件が良かった方に電話が行くんじゃないかしら？
当然3割とか言っているNo.494さんには声はかからないと思いますよ。

マンションの良さってある程度生活レベル層が近い方が集まる所なので、そういう方がこちらに入ってきた場合他住人さんと揉めそうな気がするのでご遠慮頂きたいわ。

[507: 匿名さん]

住民を装ったネガ、ご苦労様ですね。
ここを邪魔しなきゃいけない物件って、一体どこなんだろ？

[508: 匿名さん]

そうですかね。
３割引きとか４割引きとかはともかく、相当に値引きしないと売り切れないでしょう。
もう中古扱いにマンションなんですよ。

[509: 匿名さん]

欲しいけど手が届かないんだね。

[512: 匿名さん]

ズバリ投資した経験なんかないでしょ？
安く仕入れりゃokayなんて小学生か？

[513: 匿名さん]

＞512さん
　安く仕入れて高く売る、買い叩くのが投資の原則だよね。

　早くバルクセールしないかな。まぁ、住民への連絡は
　ないだろうけど。

　

[514: 匿名さん]

バルク売りに回ると40％引き、あわよくば50％以上の値引きもありえますね。

[515: 匿名さん]

今の時点でそんなに景気言い訳じゃないのに、買った人にひきづられて値引きできなくて
ってのは結構つらいよね。

実は、シークレイン時々仕事でつるみに降りることがあったのでe-mansionみて参考に
なったけど、住民がそれほど入っていないというのは結構つらいですね。

まぁ、鶴見、川崎、矢向、新川崎、小杉どこも作りすぎかな。

[516: 匿名さん]

それは投資ではなくただの小売りだ。

投資は先々上がるのを予見し先に買うもの。

仮にあなたが買っても相当叩かれ売れないだろう。

買えたらだが。

[517: 匿名さん]

ここは先行き値上がりの見込みはないということか？
まあ、そうだろうな。
だから売れ残っているわけだ。

[518: 匿名さん]

今、値引きさせて買っても、リセールで買い叩かれるだけでダメだというなら、
２年前に定価で買った奴は、先が見えないにも程があるとしかいいようがないけどなぁ。

せめて、特定の間取りや高さに集中して売れ残りが出ているなら、
既購入者は人気／割安の間取りをGETできたって理屈で自分を慰めることができるけど、
実際は結構散ってるだけにどうにも言い訳がきかない。

[519: 匿名]

一体、何戸中いくつ売れ残ってるの？

[520: 匿名さん]

公式HPでは25戸となってますね…

[521: 匿名さん]

SUUMOの販売戸数を見たら、22戸になっていましたよ。地道に販売している感じですね。どのくらい値引きしているかわかりませんが。。。

[522: 匿名さん]

鶴見駅綺麗になりそうだしね。
地域的には発展してるから。