ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[44: 物件比較中さん]

購入不可能な方たちが騒いでいるだけじゃないでしょうか？

[45: 匿名]

上から目線はやめた方がよいですよ。マンション自体の入居者の風評に影響しますから

[46: 匿名]

45さん
上から目線って誰のこと？
特にそれといったコメントは見当たりませんが…。

[47: 匿名]

それがわからないから問題なんですよ

[48: 匿名さん]

ずいぶんとまぁ、業界関係者が汚い言葉でネガりまくったもんだ。

無関係者が読むと、駅直結タワマンだけに、ネガるだけの価値か脅威があったのだろうかね、とすら思える。

デペ就職後の新入社員最初の仕事はまず競合物件のネガキャン書き込み２４Ｈ。。。

[49: 匿名]

48さん
デベの営業って難しいんですね。

口コミで意味不明にネガる
↓
各物件でネガコメが蔓延する
↓
検討者の購入意欲がなくなるもしくは戸建に向く

前しか見えない営業の方にはこの流れは分かっていてほしいですね。

45・47はそもそも検討者なの？って聞いてみたいです。

[50: 匿名]

鶴見駅西口たまに利用するんだけどホントショボいね‥コンビニ一軒ないんだから‥。駅唯一のNewDaysは雑誌とか品揃え悪いし、使えない。

[51: 匿名]

確かに、西口には駅近コンビニ無いですね。
何ででしょう？(謎)

駅内のＮｅｗＤａｙｓって朝方めちゃ混みで、かなり時間かかりますし…。あそこで雑誌を見ようとするあなたは偉い！

私は東口利用者なので、西口もコンビニあったほうがいいと思います

[52: 匿名]

>>49さん
トップ営業は
競合のネガを語りません
自社の良くないことも語ります

うだつの上がらない営業ほど
競合のネガ、言い訳、他責を語ります
自社の良いことしか語りません

レスに張り付く営業は。。

[53: 匿名さん]

住民の方の意見ではここは地震問題なかったみたいですね。
タワーの方が安心だとか意見は色々ですが今後は耐震構造を
しっかりできるここのような大手ゼネでないともう住めません。

[54: 興味ある人]

シークレイン、低層階にある、居酒屋と、カラオケがなくなれば、魅力的な物件だ。

期待しているのは、ワインショップ（シャンパンが、５種類ぐらいある店）。スポーツジム、まともな本屋。オーダーメードが出来るサイクルショップ、フレンチレストラン、まともな食材店（チーズや、フォアグラ、キャビアぐらいおいてある店)

がっかりしているのは、ホテルにバーも、レストランもない。

[55: 周辺住民さん]

あなたは鶴見に何を求めているのか？ｗ

[56: 匿名さん]

そんなあなた=54は横浜あたりに住まわれるのがよろしいかと。

[57: 匿名]

54は冷やかしでしょ?
なんだか自分趣味並べてるだけ(笑)

[58: 購入検討中さん]

まともな食材＝チーズ、フォアグラ、キャビア（笑）

[59: 匿名]

まっ、変わった人もいるもんだ。暇潰しだろうね。

[60: 匿名さん]

この物件の最大のメリットは、計画停電の対象になってない地区にある事。

[61: 匿名]

残り何戸になったのでしょうか？

[62: 匿名]

残り何戸が叩き売りになるのでしょうかね?

[63: 匿名]

叩き売りのとき買いたい!

[64: 匿名さん]

たたき売りになるわけ無いでしょ。

[65: 匿名さん]

叩き売るには残戸が多すぎるのでは
賃貸に回して当面の危機を回避すると見た

[66: 匿名]

60さん
計画停電にならない地域なんて他にもありますよ。

それ以外にも、自家発電があるから、オートロック、館内放送等、最低限は稼働できるみたいですよ。
タワーマンションだからって自家発電の設置義務ってあったでしょうか？

[67: 匿名]

65さん、では貴方は残戸数を知ってるわけですね?

[68: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもMRに行けばすぐわかることでしょ。

[69: 匿名]

>>66さん
計画停電のときに自家発電は稼動させませんよ、普通。毎日、３時間も電気を止められたら燃料がすぐ、底を尽きますからね。
それに自家発電で動くのは、消防に備えた非常用エレベーターと、給水設備くらい。各戸の電気は止まります。

[70: 66です]

69さん
館内放送も災害時の設備だから動くのでは？
別にＢＧＭが流れるわけではないですよ(笑)
それと、オートロックも防犯に関わる部分(共用部)は動くのでは？

そもそも、自家発電は軽油が燃料だから、電気の節電には貢献してるし、もう燃料不足には影響しないですよね(汗)
それとも贅沢？

[71: 69]

ロイ鶴ではありませんが、タワーマンション住民です。
停電時は、オートロックなんかは解除されます。
重たい自動ドアを手で開けています。
館内放送はどうでしょうかね。停電時に放送が流れたことがないのでわかりません。
火災報知機やスプリンクラーなどはバッテリーで稼動できるようです。

[72: 66です]

69=71さん
やっぱり、自家発電は義務じゃあないのですね(ない物件がほとんど)

夏場は、計画停電必須でしょうから、部屋のエアコンが止まるのはやむを得ないとして、共用電源が全くないと厳しいですね。

[73: 69です]

自家発電はありますよ。ただ計画停電の際に稼動させることはしないようです。

[74: 匿名さん]

賃貸に回されるとそれこそ得体のしれない人が住人になるおそれがありますね。

[75: 匿名さん]

そんなこといったらここに限らず全部のタワマンがそうだよ。
特に小杉のタワーなんて賃貸目的で買う人かなり多いだろうし。

[76: 匿名]

だね!タワマンで賃貸目的で購入される住戸はどこでもあるよ。賃貸=得体の知れない人なんて、どんだけ借り手のないマンションだよ!

[77: 66です]

この計画停電はいつまで続くんだろう。
その前に原発をどうするかが先ですか…。

夏場対策って何かした方がいいんでしょうか？
駅側ＭＳの辛いところは、窓を開けると電車の音がうるさいんですよね。
(駅近内廊下物件はもっと辛いでしょうが…)

[78: 匿名さん]

賃貸目的の人はどこの駅前マンションにあるとしても、
ここはそれに加えてデベが売れ残った部屋を賃貸に回す可能性があるのではないかということを言っているのでは。

[79: 匿名さん]

そこがナイスがナイスたる由縁か。。。

[80: 匿名]

根拠なし…

ちなみにデベが売らずに賃貸だしても利益はでないですよ。だったら叩き売りの方が経費かかりません。賃貸目的の物件はあらかじめそれなりの設備で抑えられてます。購入者が賃貸にだすのとは訳が違うと思いますが…

[81: 匿名さん]

叩き売れない理由があるから一旦賃貸として出して、借り手が付かない場合は未入居物件として値引きするのでは？ と言う話題が以前にも出たと思う。
個人が賃貸として出してもおかしくはないが、一度に複数の物件が公開されたので疑惑が高まった。
現在でも 9F,10F,14F,20F,21F,25F,と、複数の物件が未入居賃貸として公開されている。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/kanagawa/rosen/keihintohoku_negishi/e...

[82: 匿名さん]

売れなければ賃貸に出すしかありませんよね・・・

[83: 匿名]

じゃあ、それを安く買い取ればよい

[84: 匿名]

こわいマンション
買った人に聞いてみたい
なぜ買ったの？

[85: 匿名さん]

>81を見ましたが、1Lと3Lが1万円しか違わないのは何故？

[86: 匿名]

こわいってww
ここほんとにお金のある人しか買えないもん。
うちはダメだった。そもそもここを買えるだけのローン組めない…
高いのは確かだから、みんなお金なくて買えないだけでしょ

[87: 匿名さん]

お金ある人はもっと有効な投資をすると思うが

[88: 匿名]

こわいって何が?

構造はしっかりしてるみたいだよ。

[89: 匿名]

ナイスはここさえなければ安いけど狭い程度でそこまで叩かれなかったろうに。
それにしてもたっかいな…。

[90: 匿名]

私は個人的には三井ひいきな者です。友人にナイスひいきがいて、入居者なもんでナイス物件見てます。

89さん別にナイス自体叩かれてないんじゃない?
ここは高いだけ!個人的には構造はしっかりしてて評価してる。あとは条件が合致して買える人が買ってるだけでしょ。批判ばかり言ってるのは、ナイス嫌いなただの外野や買えない人じゃない?89さんもそんな感じ?

[91: 匿名さん]

「ほんとにお金がある人しか買えない」ってほどのマンションではないと思うが・・・
要は、合理的な価値が見出せないと思った人が多かっただけですよ。私も含めて。

[92: 匿名さん]

＞８５
３Ｌは定期ですよね。

[93: 検討中]

91さん
個人的な条件の合致なんだから、そんなもんでは?

ただ91さんみたいに合わなかったのに!色々いつまでもしつこく同じような悪評ばかり言ってる人がいるのはなぜかなあ?と思って…