ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[410: 検討中]

聞きに行けばいいことを皆さん色々膨らましてますね。

駅前タワマン商業施設付の場合、多少の金額差あれど、どこもシステムは同じもんだよ。

簡単な話をグダグダ言ってる前に聞きに行けばいいと思いますがね。

[411: 匿名さん]

まあ、どこも同じっていえば、同じだよね。
一応、標準管理規約（複合用途型）ってものがあるからね。
大抵は、管理費は全体管理費・住宅一部管理費・店舗一部管理費、
修繕積立金は全体修繕積立金・住宅一部修繕積立金・店舗一部修繕積立金に区分され、
住居も店舗もそれぞれ適正な負担を行ってるね。

４０８？
ありえない。なにその不平等条約？

[412: 匿名さん]

ここは値引きされても、買わないが正解だな

[413: 匿名さん]

値引きしたらほしいですよ

[414: 匿名さん]

賃貸でもいいから住みたいけど賃貸も高い。。。

[415: 通りすがり]

修繕積立費って、10年毎に一時金払うのって普通でしょうか？
タワーマンションって、実際何年前から建ち始めたのでしょう？どこかに修繕した物件とか無いでしょうか？

[416: 匿名さん]

私はここ買いたいです。もう少し様子見てます。

第一に立地条件、あとは中も見たけど結構綺麗に掃除が行き届いてました・・・・

[417: 匿名さん]

あと何戸？

[418: 悲惨]

確か30戸だと

[419: 匿名さん]

ずーっと、３０戸じゃん。割引は、いつから始まるのかな？割引したら、欲しいなぁ。

[420: 匿名さん]

公式では３５戸（今週水曜更新、前回更新から変わらず）みたいだけど、
３０戸が本当なら差分の５戸はどれ？

ＡＣＥＦの４間取りで残戸の７割になってたりして。

[421: 匿名さん]

2000万円値引きするなら買ってやってもいいかも。

[422: 購入検討中さん]

＞419

ですよね！色々好き嫌いあると思いますが・・・・・
値引き始まったら欲しいです。

[423: 匿名さん]

値引きしたら、本当に欲しい。ナイスはある意味、鶴見の不動産価格に、価格破壊を起こした。値引きと言うか、もう少し、適正価格に戻して欲しいなぁ。

[424: 匿名さん]

ここの築３０年目（今から２８年後）の修繕積立金って、一体幾らになってんだろ？
仮に一時金ではなく全て月額で徴収するとしたら、７５平米で最低でも月4万、下手すれば月6万コースかな。
管理費や固定資産税とあわせると、実に月あたり１０万の負担。
３５年ローンで繰り上げできなかった奴はあぼーんだな。

[425: 匿名さん]

高い金払って鶴見に住まなければならないってどういう理由があるのでしょうか？
お金をたくさん使うなら他にふさわしいところがいくらでもあると思うのですが。
別にこのマンションがどうこういうわけではないのですが、それが解せないです。

[426: 匿名さん]

鶴見は便利だからねぇ

[427: 匿名さん]

今、決算値引きしていますかね？

[428: 匿名さん]

値引きをしている可能性はある。
だが、決算値引きではない（口でそう言っていても）。
なぜなら、今申し込んでも決算に間に合わないから。

強いて言えば、スーツケースに6000万詰めて販売センタに行けば道が開けるかも。

[429: 匿名さん]

値引きしてもいらない・・・

[430: 匿名さん]

値引きしてもいらないなら、なぜこの検討板を見にくるのか理解できない。
気になってる私としては値引きしたら欲しい！

[431: 匿名さん]

値引きしていると思っていた。
値引きしても売れないのだと。

[432: 匿名さん]

ここのどこが気になるの？
鶴見という中途半端な場所だし、建物としても欠点だらけ。
タワマンが欲しいならほかも探してみれば？

[433: 匿名さん]

建物のどこが欠点なのでしょうか？

[434: 匿名さん]

自分は鶴見が中途半端な場所だとは思わない。
タワマンが、欲しいわけではないので（買えないし）
駅近の鶴見の中古マンションを、
いくつか見てきたけど
価格は安いがベランダ越しに
お見合い状態･･･ていうのが多くて
いまだに欲しいと思う物件にめぐりあえない。

[435: 匿名]

タワマンだって、よくお見合い状態になってますよ
(笑)
鶴見周辺だと、普通、そこまで高くないから、割り切りましょう。

鶴見タワマンは、景観代を払える人が、買えばいいのでは？

[436: 匿名さん]

駅から、徒歩５分以内なのに、鶴見の中古ってなんでこんなに安いんだろう？って思ってたけど

確かに、お見合い状態が多いですね。

鶴見駅から区役所に向かう途中って、マンションが乱立してるイメージがあります。

ヨーカドー近くのマンションだったら、便利だしお見合い状態も回避できるのでは？

[437: 購入検討中さん]

432みたいな人って、何故自分が気に入ってないのにいちいち出てきて批判ばかりするんだろ？

検討対象外なら、ここに来なきゃいいのに・・・・（哀）

[438: 匿名さん]

掲示板でネガることで、買えない悔しさを晴らしているんでしょう。
可哀想な人なんですよ、きっと。

[439: 匿名]

ネガでも悔しさでもありませんが(笑)、
私もここを買った人の買った理由を聞いてみたいです。
これだけ出すなら他にもっといいところがいくらでもあるのにどうして？って感じなんです。
地元の人とかだったらわかるのですが。

[440: 買いたいけど買えない人]

駅１～２分なのに眺望が確保されている
地盤
通勤は都内だけど神奈川に住みたい
川崎は人が多すぎる

ちなみに他にもっといいところってどこでしょうか？
参考にしますので。

[441: 匿名]

武蔵小杉最強です

[442: 匿名]

それなら武蔵小杉はどうですか？

[443: 匿名さん]

確かに、鶴見周辺の物件と比べて、高いだという主張はありますが、よく考えると、”単位、カテゴリー”が違うのに、同じ次元で議論しても、意味がないように感じますが。どうでしょうか？

[444: 匿名さん]

鶴見周辺以外の他の地域のタワマンと比べても割高だから、言われるのだと思いますよ。
ただ、ナイスは他のデベと比べて値引きに寛容なようですから
表示されている価格から購入価格は相当下がってきているようですが。

[445: いつか買いたいさん]

＞４４０

住所が横浜市
（車も横浜ナンバー）

[446: 匿名]

武蔵小杉のタワマン(他のタワマンと向かい合ってない間取り)は確かにいいですよね。
一応、鶴見の利点で、京急鶴見‐羽田空港が乗り換え無しでいけて便利ですよ。

[447: 匿名さん]

屋上庭園って、ここありますか？写真と違って、全然ない。というか、しょぼい。今後できるということでしょうか？完成後、２年も
経つから、計画倒れということでしょうか？？？

[448: 匿名さん]

悲惨スレでまたまた名前が挙がっているようですが。

[449: 匿名さん]

現在、何戸残っている？

[450: 匿名さん]

あと２８戸らしいです。いまだに。。。なんでもいいけど、あそこに見学行った時、１階がゴミ臭かった。換気が悪い？構造が悪い？みてくれいいのに、残念。

[451: 匿名さん]

ホルモン焼きとかが密集していますからしかたがないのでは

[452: 匿名さん]

2駅利用で駅前だからこんなに高いのでしょうか？
線路にはさまれた立地はどうなんだろうと思いましたが、見に行ってみた限りはさほど気になりませんでした。
地上から見ただけなので、実際に部屋からの眺望にどう影響するかはわかりませんが。

駅の利用者は多めでも駅前の商業施設はいまひとつ充実していないように思えます。
京急の駅下のスーパーや激安店はなかなか使えそうですが規模が小さすぎます。
ＪＲ隣接のビルが立派なわりには使える施設が入っていないようにも思えます。

せっかくの乗り換え駅ですからより良い発展がのぞめると良いのですが。
時間はかかるでしょうね。

[453: 匿名さん]

＞ＪＲ隣接のビルが立派なわりには使える施設が入っていないようにも思えます。

え？
出店リストって公表されたの？
禅カフェは予定どおりだった？

さておき

日常生活で使う店という観点で鶴見がダメって言うなら、神奈川のこの辺だと、
横浜駅一帯（横浜～桜木町～関内の一帯）か川崎駅の二択じゃん。
武蔵小杉なんか、あんなに高いタワマンを乱立させてんのに普段使いの商業施設だけみれば鶴見以下だし、
新川崎にいたっては、たかがスーパーが一店が出る出ないで大騒ぎになるくらいの悲惨さだよ。

[454: 匿名さん]

川崎駅周辺は鶴見駅と同様、品がないからだめでしょう
駅のすぐ近くを探すのならこの沿線ではみなとみらいだけでしょうかね

[455: 匿名さん]

30％DOWNなら土俵にのせてあげるが。

[456: 匿名さん]

でも武蔵小杉ははちきれそうな活気があるけど、ここは時代から取り残されそうな感じ。

[457: 匿名さん]

今って、どのくらい割引きしているのでしょうか？部屋のタイプも全種類あるのでしょうかね？割引きしているなら、興味あるなあ。情報お持ちの方、教えてください。

[459: 匿名]

武蔵小杉
活気すげーとかいってるヤツいるが、所詮
ドングリの背比べ、たいした施設もねーし、川崎、鶴見なんかと
比較して優越感味わいたいのかな（笑）

[460: 匿名さん]

武蔵小杉なんてすぐ廃れる候補ナンバー1じゃんｗ
あんな乱立してピークは確かに今だけど、
スラムか候補ナンバー1だと思う

[461: 主婦さん]

眺望と部屋の間取りが気に入ったので比較せずに買っちゃいました

[462: 匿名]

↑ウソつき！　


どこも買えないクセに

[463: 主婦さん]

2年前はマンション購入に興味が無かったけど高かったおかげで好きな間取りの部屋が残ってくれていて助かりました

[464: 匿名さん]

俺に間取りが合わなかった。
億くらいならぽんとだせるんだがな。

[465: 主婦さん]

>>No.464さん
間取りは好き嫌いが有りますよね
私ももう１部屋多ければもっと良かったけどリビングからの眺望が気に入っています

[466: 匿名さん]

>No.463さん

値引きはけっこうありましたか？買いたいですが、けっこう高いので、情報を頂けると助かります。

[467: 主婦さん]

>>No.466さん
販売当初幾らだったのか知らないのですが端数は切ってくれたと思います
私たちは値引き交渉をせずに言われたまま買ってしまいました（汗）
私たちが買った時期を同じくして数名お買いになった方がいたみたいです
正確には数えていませんが残り20部屋位で完売したタイプの部屋も出てきたみたいですよ

[469: 主婦さん]

鶴民の方に質問です
不妊治療をしている病院って近くにありませんか？
タワーマンションだと出来にくくなるって聞いたのでちょっと心配です

[470: 匿名さん]

質問する板間違ってない？

[472: 匿名さん]

検討者は俺様でいかないと損しますよ。
思いっきりわがままいったほうが得をする。

大きな買い物ですしね。

向こうが言うことだけじゃもったいない。

俺俺の肉食でいかないと。

[473: 匿名さん]

この物件は結局、耐震等級１みたいですね。知識不足ですみませんが、３ではないのに、地震に強いと豪語できるのでしょうか？１あればいいのでしょうか？

[474: 買いたいけど買えない人]

地震は友達！怖くないよ！

[475: 匿名さん]

もうすぐCIAL出来るし、その他にも駅前何か作ってるよね。スポーツ施設だっけ。これから売れるかもよ。

[476: 匿名さん]

スポーツ施設って、どこにできるのでしょうか？ジムですか？アクアしょぼいくせに、会費高い。鶴見にジム１つしかないからって、割高な料金設定のように感じる。

[477: 匿名]

シァルの出店リストが出てきましたね。
成城石井、とんかつ和光が嬉しいかも＼(^O^)／

[478: 匿名さん]

あのぉ
ますますここのテナントの○○さが引き立つことになってしまうのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

シァルの出店リスト拝見しましたが、しょぼい。以前は、ユニクロあったけど、今度はないなぁ。全体的にしょぼい感じ。No.477さんって、ナイスの人ですか？無理くり良いところを見つけようとする姿勢、ちょっと痛い印象を感じる。残りの販売がんばってください。

[480: 匿名さん]

サラ金とホルモン焼き屋なら負けません。

[481: 匿名]

ここって住人板で販売人板じゃないでしょ？
478さんはユニクロなくて残念でしたね。
私はユニクロで買ったことが無いのでどっちでもいいわ。
京樽も嬉しいかも。

[482: 匿名さん]

北辰とニュークイックと成城石井だけでもう大歓迎だわ。

アンデルセンとユニクロが戻ればもっと良かったけど、そんなの言い出したらきりが無い。

[483: 不動産業者さん]

ちなみに・・・免震等級があるマンションは基本的に耐震等級１ですけど？

[484: 購入検討中さん]

Suumo見ただけでしたが、割高すぎて無いなという感じでした。
駅から近いのですが「直結でない」＋下駄部分がしょぼすぎる。鶴見も川崎同様
ヤ○ザが多いですからね。外人と。それほど治安がいいとは思えません。

住環境重視ならちょっと無いかなという感じ。

ただし、通勤を考えると鶴見は悪くないと思いますが、JRをはさんで逆側？に
今、マンション販売始めていると思ってそっちのほうが、良いかなというのが
最近の思いです。

ロイ鶴＝だめ傑作化してきていますね。

[485: 匿名さん]

前からそう。
デベもあきらめているような雰囲気を感じる。

[486: 匿名さん]

プレジデントステージの割高さはここより上ですよ。
ここを値引きさせて買った方が良いと思う。

[487: 匿名さん]

40％引きなら考えてもいいな

[488: 匿名さん]

いくらなんでもビンボー過ぎるだろw

[489: 匿名さん]

ぶっちゃけ３割引けば、川崎の京急支線の何もない駅徒歩１分の、
床暖房すら付いてない安タワマンより安くなるんだから、流石に売れるだろ。

[490: 匿名さん]

鶴見なんて川崎に比べたらぜんぜん環境いいでしょ！
まー川崎もラゾーナ側は良くなったと思うけど、反対側のあの感じ！夜（まあ昼間でも）いったら

□ク△っぽい方々やお風な方々が、いっぱいいらっしゃるじゃない（笑）

このマンション割引してくれたら、ありです。

[491: 匿名さん]

>>490
鶴見の方がもっとひどいイメージだけど。
川崎と鶴見なんてそれこそ底辺の背比べみたいなことしてどうするの。

[492: 匿名さん]

鶴見をデかくしたのが川崎って感じですね。
確かによく似ているよ。

[493: 匿名さん]

鶴見は海側は難があるが山側は少し入ると良質な住宅地がある。
そこが川崎と違うところだな。

[494: 購入検討中さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065052/?sc_out=mikl...
価格 5,420万円～8,180万円

yahoo不動産を見たがこの価格帯はないなー。やっぱり3割引ないと
検討に値しない。

[495: 匿名さん]

ロイ鶴の3割引くらいだったら、鶴見でまともな新築物件、買えないよ。鶴見は鶴見でも、あって、生麦や岸谷あたり。新子安あたりで、探した方がいいのでは？さすがに、単金感がかなりずれているように感じます。まぁ、交渉するはタダだから、頑張ってみてください。結果を教えてください。

[496: 匿名さん]

ここはもう新築じゃない。

[497: 購入検討中さん]

・プレジデントステージ横濱鶴見
・プレシス鶴見

とか、新築で安いのがどんどんできていますね。特にプレシスはちょっと離れて、
格安アタックかけられる業者ですね。

[498: 匿名さん]

>>497
ちょっと前ではイニシア鶴見もかなり安かったね。
プレジデントステージは高すぎだから、プレシスに期待か。

[499: 住人]

1割2割程度ならわかるけど3割引いて欲しいとか言っている層の住人に入ってきて欲しくないわ
2割引いてくれるなら投資用に残りの住居全部買ってもいいよ

[501: 匿名]

タワーマンションの上層階って、火事になった場合、万が一スプリンクラーが作動しないなんて事あると、消化方法あるの？

[502: 入居済み住民さん]

No 499さん支持します。3割とか言う方、ちょっと引きます。ナイスさん、いくら困っても、そのような方に売却しないで欲しいです。残りの販売、がんばってください。

[503: 匿名さん]

がんばるといってもどうがんばるんでしょうか？
ここはもう新古マンションなんですよね。
次々と新築マンションが出てくるのに、価格は下げずにどうやって売りきるんですか？
デベがあきらめて賃貸に回したりバルク売りに走るようなことにでもなったらもっとイヤでしょう。

[504: 匿名さん]

駅一分以内は資産価値で価格が決まるところかわあるから、新築、中古もあまり変わらない。

鶴見の駅力はあがると思うからり、多少安くなれば買ってもいいかなら、

[505: 匿名さん]

ここ中古物件出まくってるけど１件も売れてないみたいなんだが・・。
駅力上がると思うなら中古どんどん買ってあげてください。

[506: 住人]

No.502さん
心配なさらなくても3割引きなんてあと数年経っても無理でしょうよ。
私が買う時に聞いた話だけど1億6千万の部屋も2割引いてもらえるなら買うと名乗りを上げている人がいらっしゃったようですし
ほかの部屋ももっと現実的な値引き交渉を皆さんしているようですからデベさんが値下げを決めた場合は条件が良かった方に電話が行くんじゃないかしら？
当然3割とか言っているNo.494さんには声はかからないと思いますよ。

マンションの良さってある程度生活レベル層が近い方が集まる所なので、そういう方がこちらに入ってきた場合他住人さんと揉めそうな気がするのでご遠慮頂きたいわ。

[507: 匿名さん]

住民を装ったネガ、ご苦労様ですね。
ここを邪魔しなきゃいけない物件って、一体どこなんだろ？

[508: 匿名さん]

そうですかね。
３割引きとか４割引きとかはともかく、相当に値引きしないと売り切れないでしょう。
もう中古扱いにマンションなんですよ。

[509: 匿名さん]

欲しいけど手が届かないんだね。