ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[301: 匿名]

じゃー俺買うよ

[302: 匿名]

値引してナイス

[303: 周辺住民さん]

もう誰も買わナイス

[305: 匿名]

残り３０戸代らしいよ。
なんだかんだ地味にコツコツ売ってるね

もう少し安かったら買いたい

[307: 匿名さん]

提携割引はしてる。特典拡大だって。

[308: 匿名]

じゃー、買うかな

[309: 匿名さん]

今、1○万くらい安くなっていたよ。

[310: 匿名さん]

じゃーもっと買うかな

[311: 物件比較中さん]

値引きいくら？
夜ほとんど電気ついてないけど、大丈夫？

[312: 匿名さん]

分譲価格から、1千万円は安くなっている。

[313: 匿名]

もはや川崎ゲートタワー並みかそれ以下の坪単価にしないと誰も興味持たんでしょ。あるいは建て替え後の駅ビルがよっぽど魅力的になるとか…
もっと思い切って、成約者にはもれなく総持寺の墓所1区画プレゼントとかどう？

[314: ご近所さん]

あと残り≒３０世帯なんて到底シンジラレナイ！！

[315: 匿名さん]

先入観なしに考えれば完全な失敗じゃないんでしょうか、このプロジェクト。

[316: 匿名さん]

残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？
西口側に住んでいる人の家族が買っているとか言われたけれど、日栄のマンションなんか買わないだろー

ビックリなのは、２/３売れているっている現実がマジで驚きですバイｗ
だって・・・ツルミだじぇ～

[317: 匿名さん]

>残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？

ということは残り約100戸？
公称では残41戸となっていますが、そうすると差し引き60戸くらいはどうなっているのですか？

[318: 匿名さん]

どっちかがオオウソついてますな
痛々しい

[319: 匿名さん]

まー、色々言ってもしょうがねーだろ！

ネガっても・・・・・笑

[320: 匿名]

公称で大幅なウソ言うわけねーだろ

お得意さんとか居るんだから、その辺で売っちゃうこともあるだろーし、ＴＶでよく使う部屋とかあるし・・・・

昨日、意外と部屋の電気ついてたよ。あんな条件で意外と売れたんだねって思ったよ。

俺は、買わなかったけどね・・・・・（笑）

[321: 匿名]

これだけの戸数の空室が長く続くと長期修繕計画が狂いそうですね。ただでさえタワーは修繕費が高いのに。

[322: 匿名]

321のコメントについては、まったく問題無し。
理由は、検討している人ならわかりますよ。(笑)

[323: 匿名さん]

約６０戸は審査中で契約まだしてませんみたいな落ちなんじゃないの（笑）？
結果、本当は売れてないんだから、キャンセル住戸決定だね。

[324: 匿名さん]

修繕積立金はデベが負担するとしても駐車場収入とかは減少するのではないですか？
結構、大きいですよ。
売れ残りによる住人さん負担がゼロということはないと思うのですが。

[325: 匿名さん]

駐車場収入が減ったとしても、ここを買えるぐらいの方々にはなにほどのこともないでしょう。
空き部屋の管理費・修繕積立金はデベが泣くだけなので無問題です。
それに１／３も空いてるなら、共用部もさほど傷まないだろうし。
むしろ、クソガキやモンスター住民も絶対数が少ないだろうから、きっと暮らしやすい。

[327: 匿名さん]

>326
なんか悲惨ですね。
気を落とさず、頑張ってくださいね。

[329: 住民]

特に気は落としませんが、頑張って、ローン残高を落としていきます(笑)
冬場は澄んでるから、眺望代を払った分は、ちゃんと戻ってきてます。

[330: 匿名さん]

結局、ここは払った金額に対して、そんなに価値が見出せないのでしょうか？？？眺望だけ？駅から近いだけ？それ以外は？住民の方の声をもっと聞かせて頂きたいです。

[331: 匿名さん]

下にホルモン横丁があるのでいっぱい飲みたいときには重宝しますよ。
サラ金もありますが、これはあまり用はありません。

[332: 住民]

330さん
タワマン＝眺望OK
ではないことをご理解いただきたいです。
駅からの距離だけなら他にもありますけどね。
タワマン高層階買って、お向かいのタワマンに見下ろされたりしたら嫌じゃあないですか？

[333: 匿名さん]

なんか盛り上がってる方がいますね（笑）

ここはもうあまり話題性がないと思うのですが・・・・

駅ビルが建った後に叩き売りで終わり！

[334: 匿名さん]

普通ならタワーを建てないような場所にタワーを建ててしまったということでは
そもそも鶴見にタワーマンションってミスマッチだと思いますね
それに駅近といってもその駅が鶴見ではちょっとね

[336: 匿名さん]

あれは公の再開発事業
こことはまったく話が違う

[337: 匿名]

おらが町にもタワマンが建っただぁ、って感じの物件ですよね。

[338: 匿名さん]

鶴見駅は確かにどういうのはいないよな。
おりたくもないよ。
無理。

[339: 匿名]

鶴つながりで
鶴ヶ峰にもタワマンあるね

[341: 匿名さん]

誰か、直近で値引きの提示を受けた方いますか？？？

[343: 匿名]

栃木さバカにすんでねえ

[344: 購入検討中さん]

１５００万円割引してくれないかな。。。もしそうならば、買いたい。

[345: 匿名さん]

鶴見で一番(値段が)高い建物はここですか？

[346: 匿名]

栃木さバカにすんでねえ

[348: 匿名]

黙れだと！

ごめんねごめんねえ～

[350: 匿名さん]

だろだろ”

ナイスは栃木でもはばきかせてるだぞ

とくに宇都宮だあ

[353: 匿名さん]

値段の割には、内装が安っぽかったです。特に、トイレはしょぼい。ナイスは、よくあんな仕様で、あの金額で売り出せるよな。恥ずかしくないのかな。

[355: 物件比較中さん]

確かに、この値付けはありえないでしょ。16000万の部屋はどうなったんだろうか？

[356: 匿名さん]

残り４２戸だって、ほんとに売れんのかな？

そろそろ叩き売りするころ？

[361: 匿名さん]

久しぶりにこちらにきましたが、

販売戸数/ 総戸数： 51戸 / 301戸 　--> 残り40戸台から戻りましたかね？？

[362: 購入検討中さん]

残り○○戸数と言って、増えることがあるんですか？これは、購入検討者に心理的圧迫を与えるための手法なんでしょうか？

[363: 匿名]

契約してもローンがダメなら、キャンセルになります
その際、販売戸数は一時期減りますが、また増えます。
キャンセル理由はいろいろでしょうが…。

[364: 買い換え検討中]

今8チャンネルでやってる竹内結子のドラマ、鶴見の漕艇場で撮影やったんですね。背景にロイヤルタワーが映ってました。

[365: 匿名さん]

鶴見で16000万円は極めて厳しいでしょうね。
それだけ出すなら北寺尾で戸建てでしょう。

[366: 匿名さん]

16000万円か～
伊勢山の億ション買います。

[367: 匿名]

16000万円を購入する人は、すでに自宅はあるでしょうから（購入する部屋は仕事用）寺尾にわざわざ買わないでしょう……。

伊勢山って、桜木町ですよね？ちょっと、東京から遠くない？

[369: 匿名]

東京勤務ならば…桜木町より鶴見ですね。

[370: 悲惨]

まー立地的にはそうですね

[371: 匿名さん]

東京勤務なら桜木町より鶴見より都内。
そんな分かりきってることを言われても・・。

[372: 悲惨]

都内を検討してるお方が、鶴見の検討板に来ますかな？いつものあなた(笑)
　
鶴見や川崎は、東京や横浜に仕事で良く行く人にとっては最適だと思います。

[373: 匿名]

369です。

私も372さんと同意見です。

[374: 匿名さん]

>>372
都内を検討するような人は鶴見は検討しないから、ここは売れないんだよ。
値段だけは都内並みだからね。

[375: 匿名さん]

というか、鶴見を検討する人って何かの事情で鶴見に住まわざるをえない人だけでしょ。
どこでも選べる人がわざわざ鶴見を選ぶとは思えない。

[376: 匿名さん]

その通り！
私も色々な事情から鶴見あたりで駅近な物件を探しています。

確かに高いですが、物権立地的には便利なんで、価格落ちれば購入も視野に入れてます。

都内とかと比較して、色々言ってる人は都内のスレで意見すればいいのでは？

もっと売れてない物件なんて腐るほどあるのに（笑）

[377: 匿名さん]

>>375-376
事情で鶴見に住まなきゃ行けない人にしか売れないから、
長い期間売れ残り続けるのは仕方の無いことなんだろうね。

武蔵小杉みたいに都内と武蔵小杉を比較して
価格的にお得感があるから武蔵小杉に住む、みたいに比較される所は
あれだけ建てまくっててもすぐ完売するんだろうけど。

[378: 匿名]

実際、検討したが、特に駅前タワー！

えー武蔵小杉にお得感ある？

[379: 匿名さん]

小杉を話題に出すと荒れるよ

[381: 匿名さん]

大幅値〇を始めたみたいですね。

[382: 物件比較中さん]

ここはまだ坪３００万を超えるんですか?
みなとみらいより、高くないですか？

[383: 購入検討中さん]

いくら大幅値○されているんでしょうか？？？

[384: 匿名]

値下げしてたら、立地的なは検討したい

[385: 匿名さん]

結果、あんま値引きしてくんない。
だからやめた。
300万はしないけど。

[386: 匿名さん]

予算的になのか、
オールパークスに、なにげに誘導された。
値下げの話、まともに信じたばかりに・・・
でも金があったら、やっぱり欲しい。

[387: 匿名さん]

予算はいくらなんでしょうか？４千万以下？それ故、オールパークス誘導されたのでしょうか？結局、値引きはいくらだったのでしょうか？

[388: 匿名さん]

てか、ここ残ってるのって５千万とか６千万ばっかじゃん
いくらなんでも、４千万以下の予算の人は行かないでしょー

[389: 匿名さん]

ナイスのマンションに居住してる、知人等いれば５０万値引き。

[390: 悲惨]

それ！ホントのはなしだよね

俺の知人にいるよ。物件は違うけどね。

[391: 匿名さん]

前にも、誰かが言ってたけど
値下げは、シャルが出来たあとも残ってる部屋ってことか。

[392: 購入検討中さん]

だよね！
完成3ヵ月後ってとこかな？狙い目は

[393: 匿名さん]

2000万円下がるのなら考えてもいいかな。
もちろん投資目的ですが。

[394: ななしのごんべ]

今またユーテレビで物件紹介やってました。
「モデルルームも内覧出来ます」
とか言ってるけど、まだ部屋残りまくってるってこと？
っていうか、エントランスもホールもハッキリ言ってしょぼい。
この値段出すなら、もう少しちゃんとしてほしい。
前にナイスのマンション住んでたけど、
やっぱり何だか安っぽいんだよな〜。
多分全戸は埋まらないね。

[395: 匿名さん]

少し前に実際のお部屋見に行ったけど、ほぼ全タイプあったよ。
夜に電気ついてないお部屋がすべて残戸ってかんじ。

まったく完売の気配なし。

[396: 検討中]

この間、案内所が少しにぎわってたぞ・・・って言っても５，６組？

値引き始まったのかな？

[397: 匿名さん]

スーモの新築マンションに掲載されてました。
ここって直接基礎なんですね。
本当は通勤の事を考えたら都内が良かったのですが
地盤も捨てがたいです。
京浜東北が通っているので通勤も大丈夫かなと･･･
我が家も見に行く予定です。

[398: 匿名さん]

ステマってレベルじゃねぇぞ

[399: 買い換え検討中]

ここは物件の値段の高さは割り切れたけど、月々の管理費等が高めなのがネックでした。

[400: 匿名さん]

プールとかフィットネスみたいな分かりやすい高コスト共用設備付きのタワマンと、
互角以上に戦える管理費単価の理由は一体何なんだろね？

MRでは、ゴミの各戸収集が大変みたいな話も聞いたけど、
もし、ゴミの各戸回収を週２回（フロア毎に異なる曜日）とかにして、
その分管理費下げられるなら是非そうしてくれ。

普段から毎日ゴミなんか出さないし、
決まった曜日以外でも１Fに行けば24時間ゴミを出せるんだから、
別に毎日（正確には週5日）巡回してくれなくていい。