ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[226: 匿名]

222は騙しコメントか…。
それじゃあ、値引きコメントもやらせか…。

[227: 匿名]

管理費考えると小杉ばかりか三茶、池尻、品川等の都内人気地区のタワーとほぼ同価格でなぜ鶴見、まわりには横浜に住んでいると言えますか。震災後タワーが下落してる中震災後の売れ行き、値引き率、鶴見の良さは何でしょう。

[228: 通りすがり]

鶴見の良さは、
「都会すぎない」
「田舎すぎない」
だと思います。
まあ、後は住んでみないと分からないでしょう。

[229: 匿名]

あまりにも高い。将来的には3割引きまでありますかね。ナイスの体力やいかに。

[230: 匿名]

次々に新しい物件がでますので自分の買ったマンションが高かろうが売れ残ろうが数年は一番と思える物件を選べ後悔は少ない。

[231: 匿名]

確かに管理費高いですね。逆にタワーにしては修繕費が安すぎ。10年、20年後は金額が跳ね上がってそうですね。

[232: ご近所さん]

まぁ値引き交渉は
実際契約したら口外しないように契約書にサインさせられるけど
その値引き提示に同意しなければ何処で喋ってもお構いなし・・・だよね？

実際、手付金を払ってキャンセルする人っているの？その理由知りたいけど。
それを値引きにするって合理的かな。

[233: 匿名さん]

公称でまだ56戸も売れ残っているんですか？
私の読み違えかな。

[234: 周辺住民さん]

ワタシ的には「まだ５６戸も売れ残ってるの？！」じゃなくて、
「あと５６戸だけしか残ってないの？！」って感じですけど。

少しずつ居住者も増えているようだけど、
それでもまだまだ灯りの数は少ないよね～。
鶴見のランドマークなんだから、明るくしてちょーだいな！

あっ、駅前で団扇を配ったりしてるスタッフ（バイト）の皆さん、
クソ暑い中、お疲れ様です！！
熱中症にはくれぐれも気を付けて！！

[235: 匿名さん]

>>234
竣工してからの残56戸は売るの本当に大変だと思うけど。
値下げしないかぎり、ずっと売れ残り続けるんじゃないかな。

[236: 匿名]

交渉で値引き可能か？
腐っても最初の値付けを貫くのか？

[237: 匿名]

あれ？56戸はもう少し前の話じゃん？

50戸切ったってきいたよ

[238: 匿名さん]

鶴見に都会も田舎もないだろ。
そんな評価自体がいらないだろ。

[239: 匿名]

億の部屋は売れたの？

[240: 周辺住民さん]

最上階のルーバル付きの一番広いお部屋は、
お金が有ったらマジで買いたかったな。
半額にしてくれたら買うよ～♪

[241: 匿名]

一番上は売れねえだろうなぁ

いっそのこと最上階ゲストルームにして、

4階かな？低層にあるいまのゲストルーム改装して売り出した
ほうが、いいのでは？

[242: 匿名さん]

>235
値下げ？値引き？は
値下げは無理だけど、値引きしているんじゃないの？
それでも売れないのかと思っていたけど

[243: 周辺住民さん]

「あと５６戸だけしか残ってないの？！」
...というのは、
立地はともかく、あの間取りであの価格なのに
２５０世帯も売れた事が凄いな～って意味です。
まぁ、２５０世帯の内の何世帯かはお値引して貰ってるかもしれませんが。

***
シァルが完成して、それでも売れ残ってたら
一気に値下げして完売させるんじゃないでしょうかね。

[244: 匿名さん]

鶴見に行く用事があり、昼間だけどみあげたら（西口～東口にあけて）ほとんど、

カーテンかかってたよ。角部屋は全部。ってことは、入居済ってことだよね？

ちょこっと、抜けて見えたのは、真ん中の部屋だったかな？

２４３の言うとおり

最終値引きは、駅ビル完成後に残った部屋ではだね。

何だかんだで、結構さばけてるきがするよ。

[245: 匿名さん]

カーテンって、入居前にデベが設置してる紙カーテンでしょ？
世間ではこのマンション、売れてないで有名ですから、
ほとんどさばけてるってことはないはずです。

[246: 匿名]

245

あなたは業界の方ですか？

[247: 購入検討中さん]

やっぱり紙ですよね？！
私も見て、レースにしちゃ透け感が無いし、カーテンじゃなければ
ロールスクリーンか？？…と思ったけど、
そういう感じの部屋（窓）があちこちに見受けられるから変だと思ってました。
多分これだけ日差しが強いとフローリングや壁紙が紫外線で変色したりするから、
それを防止するために貼ったんでしょうね。

[248: 匿名]

どーみても紙に見えないんだが…
予想で書き込むのはやめよーよ。

[249: 匿名]

おれもそう思った。
紙なんてつけねーよ、どこぞの物件で紙使うかききてーえ

[250: 周辺住民さん]

じゃあ、あの違和感のあるカーテンもどきは何よ？

[251: 匿名さん]

248
結局あんたも予想じゃんw

[252: 匿名さん]

ちなみに紙カーテンは一般的ですよ。
特に日差しが強いタワマンは未入居住戸によく紙カーテン使います。
東京じゃ当たり前なんだけど、鶴見まで来ると知ってる人少ないんだね。

[253: 匿名]

そうですよ。
有名な浜松町最寄りのゴクレのクレストプライムタワー芝をご見学下さい。
デベが保有しているお部屋は、紙カーテンが標準装備です。遠目からでも分かるクオリティです。
リーズナブルかつ日照による室内の変色を防ぐ優れものです。

当然ながら質感は劣りますので、一般人でしたら入居の際に普通のカーテンに取り替えます。

[254: 匿名]

カーテンの話しても何も中身ない話だね

[255: 周辺住民さん]

んじゃ、これにて違和感カーテンの話題はお終いね♪
良かったわ。私の目がおかしくなくて。

[256: 匿名さん]

>カーテンの話しても何も中身ない話だね

カーテンの話というよりは、テーマは売れ行き不振についてということだと思うが

[257: 匿名]

早く買っちゃえば

[258: 匿名さん]

んじゃ、とりあえず全室1500万円値引きして適正価格にして下さい。

[259: 周辺住民さん]

全室だったら高い部屋は余計あまり、完売が遅れる。

[260: 匿名さん]

う～ん
１５００万円？
２０００万円引きなら買ってやってもいいかな

[261: 匿名]

(^_^)ﾉ""""よし、買った！

[262: 匿名さん]

紙カーテンを全否定した無知な人たちは去って行ったかな？？

[263: 匿名さん]

鶴見まで来ると紙カーテンを知らない人がいるなんて
カルチャーショックでした。やはり東京から遠いですね。

[264: 匿名さん]

場所か？ここは所詮住宅オタクの＊＊。ライトかヘヴィーかの違いだろ？

[266: 匿名]

↑オオー、なんだかオタクなやつが出てきたぞ

[267: 匿名さん]

禁止ワード使っちゃったからってわざわざ連投。
鶴見こわいw

[268: 匿名]

禁止わ～どってなんだ？

[271: 匿名さん]

削除依頼するってww マジ笑った。

[272: 匿名さん]

相変わらずここのマンションは神奈川の悲惨マンションスレで話題になりますね。

[273: 匿名]

２７２

それは、あんたがしつこく話題にしようとしてるからだよね（バレちゃってるよ）

[274: 匿名さん]

わざわざ新川崎板まで出張してきて、
新川崎駅を廃止して鶴見に横須賀線を停車させるなどという〇〇な思いつきを書いている輩がいる。
新川崎は遠大な再開発計画があり、そのために重要性が認められているのであり、
タワーが１棟建ったといって大喜びしている駅と同じレベルで語られては非常に迷惑。
しかもそのタワーも販売がさっぱり不振ときている。
新川崎のマンションは建ったはしから完売していることから見ても、実力の差は歴然としている。

[275: 入居済み住民さん]

愚かな奴が多過ぎる。
住んでも無いのに何を語ってるの？

どうせ金が有ってもこんなとこ買わないと言うだろうけどね。
貧○は黙ってろって感じ。結構です！

[276: 周辺住民さん]

↑
うん、カネが有ってもこんなトコ買わない♪
イヤ、カネが有ったら都心のタワマン買うし～
貧乏は黙ってろって？
見下してるアンタ、ロイ鶴に住んでる事でステータス感じてるんだ？
ってか、ホントに住んでるか判んないけどね。

[277: 匿名]

↑周辺住民じゃ難しいな。

[278: 匿名さん]

買っちゃって後悔しているんだと思いますよ。
後悔してるのを知られたくないから強がって他人を見下す発言をする。
心理的にあり得る話しです。

[279: 匿名]

アホなやり取りやめな！
買った住人が出てくるわけねーだろ！

[280: 匿名さん]

ロイ鶴パトロール隊って、ネガレス反応速度抜群ですね～　(にっこり)

鶴見駅前のどこに魅力を感じてしまったの？　(にっこり)

ムサコにおいでなさい
まだまだタワマンできますよ！(にっこり)

[281: 匿名さん女子]

278さん、
買えないからって、買えた人を悪く言うのは男らしくないです。お金が足りないから買えなかったと正直に言う方が男らしいですよ。

[282: 匿名]

何故か突然書き込みペースが増えたと思いきや、アリオシネコンレスで半分ベソな小杉さんが、八つ当たりしてたのですね。
誰かがこれなら鶴見のほうがマシとか書くから、余計に逆撫でしたのでしょう。同タイミングから書き込み増えすぎだわ。

[284: 匿名さん]

ここのデベ、名前がナイスなんだけど、
これ実名？どう考えたってウケ狙いの名前としか思えないんだけど。
みんなに、ナイスのマンションって、ナイス！
って言ってもらいたいのかな？
田舎の三流デベって都心とはやっぱり毛色違いますね。

[287: 匿名さん]

今年も悲惨MS　NO.1の栄冠に輝くかもしれませんぜ

[288: 匿名さん]

お買い得ナンバー1

[289: 匿名さん]

ここのマンション、ナイス！！！
ナイッス！！

[290: 匿名]

相場より高いから高値掴み。
ゴミ収集方法がちょっと…。
鶴見駅にタワマンって…。

そんだけ。
それ以外は普通の駅近タワマン。

[291: 匿名さん]

ゴミは正直つらいな。
友達呼べないよな

[292: 匿名]

こすって、こすって、コスミン

[293: 匿名さん]

>>281

あなた、新丸子のＭＳスレでも、同じようなことを書いていましたね。
いったい、どういうお立場？

[294: 匿名さん]

検討しました立地は、駅前
でも間取りが・・・・う～んどうだろう
それに価格も・・・

[295: 匿名さん]

このマンションとってもナイスだね！！

[296: 匿名]

売れナイッス！

[297: 匿名]

いいーね！

[298: 匿名さん]

値引きしてる？

[299: 匿名さん]

キツい質問だね（笑）

[300: 匿名]

してるしてる

[301: 匿名]

じゃー俺買うよ

[302: 匿名]

値引してナイス

[303: 周辺住民さん]

もう誰も買わナイス

[305: 匿名]

残り３０戸代らしいよ。
なんだかんだ地味にコツコツ売ってるね

もう少し安かったら買いたい

[307: 匿名さん]

提携割引はしてる。特典拡大だって。

[308: 匿名]

じゃー、買うかな

[309: 匿名さん]

今、1○万くらい安くなっていたよ。

[310: 匿名さん]

じゃーもっと買うかな

[311: 物件比較中さん]

値引きいくら？
夜ほとんど電気ついてないけど、大丈夫？

[312: 匿名さん]

分譲価格から、1千万円は安くなっている。

[313: 匿名]

もはや川崎ゲートタワー並みかそれ以下の坪単価にしないと誰も興味持たんでしょ。あるいは建て替え後の駅ビルがよっぽど魅力的になるとか…
もっと思い切って、成約者にはもれなく総持寺の墓所1区画プレゼントとかどう？

[314: ご近所さん]

あと残り≒３０世帯なんて到底シンジラレナイ！！

[315: 匿名さん]

先入観なしに考えれば完全な失敗じゃないんでしょうか、このプロジェクト。

[316: 匿名さん]

残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？
西口側に住んでいる人の家族が買っているとか言われたけれど、日栄のマンションなんか買わないだろー

ビックリなのは、２/３売れているっている現実がマジで驚きですバイｗ
だって・・・ツルミだじぇ～

[317: 匿名さん]

>残りはあと１/３が実際のところじゃないでしょうか？

ということは残り約100戸？
公称では残41戸となっていますが、そうすると差し引き60戸くらいはどうなっているのですか？

[318: 匿名さん]

どっちかがオオウソついてますな
痛々しい

[319: 匿名さん]

まー、色々言ってもしょうがねーだろ！

ネガっても・・・・・笑

[320: 匿名]

公称で大幅なウソ言うわけねーだろ

お得意さんとか居るんだから、その辺で売っちゃうこともあるだろーし、ＴＶでよく使う部屋とかあるし・・・・

昨日、意外と部屋の電気ついてたよ。あんな条件で意外と売れたんだねって思ったよ。

俺は、買わなかったけどね・・・・・（笑）

[321: 匿名]

これだけの戸数の空室が長く続くと長期修繕計画が狂いそうですね。ただでさえタワーは修繕費が高いのに。

[322: 匿名]

321のコメントについては、まったく問題無し。
理由は、検討している人ならわかりますよ。(笑)

[323: 匿名さん]

約６０戸は審査中で契約まだしてませんみたいな落ちなんじゃないの（笑）？
結果、本当は売れてないんだから、キャンセル住戸決定だね。

[324: 匿名さん]

修繕積立金はデベが負担するとしても駐車場収入とかは減少するのではないですか？
結構、大きいですよ。
売れ残りによる住人さん負担がゼロということはないと思うのですが。

[325: 匿名さん]

駐車場収入が減ったとしても、ここを買えるぐらいの方々にはなにほどのこともないでしょう。
空き部屋の管理費・修繕積立金はデベが泣くだけなので無問題です。
それに１／３も空いてるなら、共用部もさほど傷まないだろうし。
むしろ、クソガキやモンスター住民も絶対数が少ないだろうから、きっと暮らしやすい。