ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[151: 匿名]

逆に言えば
ここに限らず、今が、タワー好きには買い時かな

[152: 匿名さん]

値下がりしてもですか？

[153: 匿名さん]

なに言ってるの？値下がりしてるから買い時なんじゃん。
資産価値については、このままずっと低迷するとは限らないし。
一説には、これから生コンクリートや資材も重機も東北地方復興優先になる為
その他の地方では現在建設中のマンション以降しばらくはマンション供給が滞って
現在のマンション買え控えを計算に入れても供給不足になる可能性が出てくるらしいよ。

[154: 匿名さん]

湾岸の高層でナイス仕様ですよ。
資産価値が下落する可能性を考慮する必要があるのではありませんか。

[155: 匿名さん]

>153

ここ、値下げ販売してるの？

[156: 匿名さん]

>>154
>>155
150,151,152,の流れにレス付けただけ。首都圏のタワマンの一般論。

[157: 匿名さん]

ここはナイス仕様にならん気がするけど？
狭くないし、構造も設備も悪くないし。ま、その分ナイスのくせに高いわけだが・・・
鶴見ってあまりわからないんだが、駅前にデパート出来るみたいだし、緑も公園も多いけど住みやすさはどうなんだろ？
三ツ池公園に一度子供と行ったけどすごく広くて素敵な公園だった。ただ坂が強烈。
このままの金額じゃまず買わないけど値下げあるんなら聞いてみようかな。
せめて京急鶴見に快特止まれば・・・まぁ需要的に無理だけどさ。

[158: 通りすがり]

154さん
ここは、湾岸物件でしょうか？
海が見える＝湾岸物件って考えてます？

今、竣工物件で焦って売るデベって、どれだけ焦ってるんでしょうかね？
消費税が上がると考える人は少なからずいるでしょうし、上がると決まれば売れるでしょう（予）
逆に、来期消費税が上がらなければ、値下げあるでしようが…。
京急鶴見に快特が停まっても便利になる気がしないのですが…。

[159: 値下げしたら検討]

ここを湾岸物件とかいってること自体おかしいですな。
鶴見のどこが湾岸？（笑）

ちなみに鶴見周辺は比較的地盤は硬いし、しっかりしてるよ。


調べてみればわかるよ。

[160: 匿名さん]

地盤以前の問題か…

[161: 匿名]

別にここを擁護するわけではないが、スーモだったかな？

住んでみて良かった街ランキングで鶴見が入ってたよ。意外と検討してるんだね。

昔からの街だから、医療、福祉、教育など住環境のサポートはしっかりしてると聞いたことがある。

ちなみにここはナイス仕様というよりＵＲ仕様でしょ！

[162: 匿名さん]

>>160
ここの物件の問題はほとんどが価格設定に寄るもの。
価格が安ければあとは大した問題ではない。

地盤以前の問題ってなんだ？

[163: 通りすがり]

160さん
私も興味あります。
値段以外の事だとありがたいです。
できれば、いいと思う場所や物件があれば情報よろしくです。

[164: 匿名]

１５４のコメントに対して、

地盤云々の前に、ここを湾岸物件とかいってしまうという認識が問題といってるのでは？

他に問題があるという意味ではないとおもいますが・・・

[165: 匿名さん]

言葉足らず、意図不明なレス入ると流れ止まるなぁ。

[166: 匿名さん]

ＪＲの東側はどこも似たようなものだから別に湾岸でもおかしくない

[167: 匿名]

はあ。そんなこといいだしたら日本は全部湾岸になっちゃうよ。

[168: 匿名さん]

鶴見のＪＲの東側だけの話ですが。

[169: 匿名さん]

好きにすればいいけど、俺は鶴見近辺が湾岸だとは思わない。
横浜から川崎辺りで湾岸だったら、せいぜい産業道路止まりだろ？

[170: 匿名さん]

地元の人はそう思われるのかもしれませんが、
外から見ればたいした違いはないということですよ。

[171: 匿名さん]

好きに思い込めばいいじゃん。誰が地元か知らんけど。

[172: 匿名]

鶴見駅から海辺までが直線で約3.2km、陸で言うと武蔵小杉駅から新川崎駅くらい
東京湾までが直線で約6.0km、陸で言うと武蔵小杉駅から川崎駅くらい
解釈の仕方だと思うけど、すでに湾岸ではないんじゃないの？

[173: 匿名]

今、心配されてる、いわゆる湾岸物件てのはさ、海からの距離が問題じゃなく、
埋め立て地の物件のことでしょ！
東京千葉で言えば浦安、豊洲、お台場辺り、神奈川ではみなとみらい辺り


湾岸湾岸！って言い張るのはどうしてもネガりたいんだろうね(笑)

[174: 通りすがり]

湾岸問題って距離の事ですか？
それって、鶴見駅が入るって事であれば川崎駅周辺のタワマンも含まれちゃう？(笑)
次のネガお待ちします。

[175: 匿名さん]

距離の事です。
これだけ広い平野でリアス式の様な波力の集中が起こるはずも無く
これだけ距離があれば余程大きな地震で津波が起きても届くことは無い。
運が悪くても、浸水⇒海水の塩害程度でしょう。
それ以上の津波なら、個人資産なんか心配しなくても大丈夫。国家崩壊だからｗ

[176: 匿名]

地震が起きたので、湾岸問題といえば、津波・液状化が心配されていますが、大型台風時の高潮も心配です。
ハザードマップがありますので、高潮被害も確認してくださいね。
http://www.mlit.go.jp/common/000037291.pdf

[177: 匿名]

ここを湾岸にするのは無理がありすぎる

[179: 匿名]

↑意味不明だね。どこかとお間違えなんでしょうか？鶴見はもともと岩盤浅く硬い昔からの陸地ですよ。
埋め立て地とかって、みなとみらいや沿岸の工業地帯と間違ってません？

ちなみにここは残り５６戸と書いてありました。

[180: 匿名さん]

まだ56戸も残っているの!!
あと2～3か月で完成後2年目に入るというのに!!

[181: 匿名]

１８０

おたくさん、さっきからどこかのマンションと間違ってませんか？

それともワザとネガ流し（笑）

完成してまだ１年経ってませんが・・・・・

[183: 匿名]

そうですな（笑）

[184: 匿名さん]

埋め立てではなさそうですが、川の近くは注意しといたほうが無難かと思いますよ。海面が増水（というの？）したら陸地より川を遡るから。何もなければ無いでそれでいいし。江戸時代とかの資料を調べると自然災害があった場合どの程度になりそうかわかるみたいですね。あくまでも参考程度でしょうけど。

[185: 匿名さん]

180です。
ネガ流しとかいう用語は知りませんが、まだ56戸も残っていると聞いて素直に驚いただけでして。
中小のマンションの1棟分ですからね。
181がちょっと哀れかも。

[186: 匿名さん]

185さん

哀れとか別になくないですか？
181は自分なりの情報にもとずいたい意見や考えでしょ

[187: 匿名]

残り56戸ですか……。
六分の一位の残りだと、売れ行きの傾向はどうでしょうね。
万遍なくなのか、ある向きのプランだけなのか…(謎)
そもそも、総持寺向きと鶴見川向きとどっちが人気なんでしょうかね

[188: 匿名さん]

おれは総持寺むきだと思う

[189: 匿名さん]

総持寺の借景は十分に付加価値あると思う。
鉄っちゃんだったら眼下にNゲージ観れるし。
ただ、低層階だと、このMS完売したら建築予定のNiceのビルが景観の邪魔になるかなぁ

[190: 匿名さん]

もしかして、ここのモデルルームがあった場所じゃないですか？Niceのビル建築予定がそれとも他にあるのですか？

[191: 匿名]

190さん
あそこにナイスさんが建てるんですか。
駅近くていいんじゃあないですか？

[192: 匿名さん]

豊岡町Topos跡地と言うから、以前ここのMRがあった場所のことだね。
計画では10階建て位を予定しているとのことだから
ロイヤル鶴見の1/3位の高さと言ったところか。

[193: 匿名さん]

私が聞いたときは13F～14Fくらいとの事でしたよ。

[194: 匿名さん]

ここってゴミは廊下出しなんでしょ？
友達連れてきて廊下にゴミが並んでたら驚かれそう…

[195: 匿名]

194さん
それは大丈夫でしょ？
友達呼ぶ日にわざわざ玄関前にゴミを出すような見栄を張らない人は、このマンション買わないでしょうから…(笑)

[196: 匿名さん]

でも何で廊下にゴミ出すの？
タワマンなら各階にダストＢＯＸあるよね、ケチったのかな？
せこいね

[197: 匿名さん]

フフフ、ほかのスレで干された人だね

[198: 匿名]

196さん
大丈夫ですよ。
購入者は、せこくない人達みたいですから(笑)

[199: 匿名]

１９４、１９６
はいつもの人だね、どうしてなんだろ（笑）

[200: 匿名さん]

ゴミが臭いからでは？

[201: 匿名]

200＝ゴミ？
正しい情報なら、もう少し情報求む！

[202: 見学の感想]

見てきた感想で、あくまで個人的なものです。行った時間は午前中です。

ゴミは転がって無かったですよ。色々ゴミのこと言われてるので、気になり色々な階の廊下見せてもらいましたが、非常に綺麗に管理されていて臭いも全くなかったですよ。やはり気を使っているようです。

ぶっちゃけ、ゴミ問題無かったか聞いてみたら、ゴミ回収時間が予定とズレてしまっていた。1階ゴミステのドアが開いていてエントランスに臭いが出たということはあったみたい。

住んでみないと実際不便に思うところは解からないが、言われてるようなことは何もなかったです。
気にされてる方は、実際行って見るのが一番だと思います。

ゴミ！ゴミ！言ってる方はおそらくイメージや想像で悪く言ってる人で真実味がないと思います。

[203: 匿名さん]

２０２さん

情報ありがとうございます。やっぱ正しい情報行ってみて確認すべきですね。

[204: 匿名]

ってか、良くも悪くも正しい情報は見にいくしかないのかね？

[205: 匿名さん]

「嗅ぐ」方もよろしくお願いします。

[206: 匿名]

205から『胡散臭い』においがする……(笑)。

[207: 匿名さん]

２０５

みたいなのどこにでもいるもんだな（笑）

[208: 匿名さん]

>206
>207
顔がひきつっているよ

[209: いつか買いたいさん]

今日、こちらのMRを見てきました。タワーといえば、やはりエレベーターが使えなくて孤立するのが怖いですね。地震時、鶴見は停電したのでしょうか？停電しても、非常用エレベーターはきちんと動いていたのでしょうか？防災面は、大変気になります。

[210: 匿名さん]

208

ご苦労様、お疲れさまです。

[211: 匿名さん]

いえいえ
見るに見かねて

[212: 匿名]

２１１

ホント休日も大変ですね。ご苦労様です。

[213: 通りすがり]

209さん
とりあえず言えるのは、非常用エレベーターの存在理由を誤っているということです。
停電時に非常用エレベーター使って買い物にでも行くつもりですか？(笑)
下層階で火災が起きてたら？(苦笑)
もう少しMRで説明を受けたほうがいいのでは？

[214: 入居者]

ここは残り５０戸だそうですが、値下げは見込めるでしょうか？

[215: 匿名]

214さん
気になるならMRに寄って聞いてみれば？

値引きになるかはﾃﾞﾍﾞ次第でしょうが、まだそんな感じではなかったような…。

[216: 匿名]

地震前の話ですが、最初から500万円超の値引きを提示されましたよ。

[217: 匿名さん]

「つり」じゃないことを望みます。

[218: 匿名]

216さん
あえて、「つられ」ちゃいます(笑)。
もっと情報ください。
それで、あなたは買ったんですか？
そもそも、どの辺りのどのプランの話ですか？

まさか、プレミアム層？

[219: 匿名]

216です。
プランは70平米台の12～15階の6000万円台後半の部屋です。スーモに掲載されている北西角部屋です。キャンセル料を値引きに使うって言ってました。私は管理費と駐車場費用が高いと判断し、品川区の物件を買いました。

[220: 匿名]

↑
6000万円台の中盤だったかな？確約はしてもらえませんでしたが、700～800万円の値引きで購入を約束してもらえるのなら上司に相談しますと言われました。

[221: 通りすがり]

219―220さん
品川の物件よりも管理費が高いのはわかりますが、駐車場代が高いっていうのは「ホント？」って感じです。
鶴見のマンションで15％くらいの値引きとして、品川のマンションはどれくらい値引きしてくれたんですか？

[222: 匿名]

管理費は３万円以上、駐車場も３万円以上したと思いましたが、スーモ見ると駐車場は～29,800円になってますね。
いずれにせよ、管理費と駐車場で6万円超え、さらに積立修繕費が必要となるのでランニングコストが高すぎと判断し、やめました。
品川区（品川駅は港区だから違うよ）の物件は建設中ですの値引きゼロです。駐車場はそんなに変わりませんが、管理費が半分以下、積立修繕費も安かった気がします。
部屋のタイプはK2ですね。

[223: 匿名さん]

56戸も売れ残っているんなら、待ってりゃもっと下がるんじゃないの？

[224: 通りすがり]

222さん
管理費が高いのがネックですよね。
同感です。
修繕積立費が低く設定されているので、逆に積立費は見直しが何度かあるでしょうね。
品川のマンション積立金は逆に少なすぎませんか？

[225: 匿名さん]

２２２

駐車場は確か　２３，０００円代からになってましたよ。

[226: 匿名]

222は騙しコメントか…。
それじゃあ、値引きコメントもやらせか…。

[227: 匿名]

管理費考えると小杉ばかりか三茶、池尻、品川等の都内人気地区のタワーとほぼ同価格でなぜ鶴見、まわりには横浜に住んでいると言えますか。震災後タワーが下落してる中震災後の売れ行き、値引き率、鶴見の良さは何でしょう。

[228: 通りすがり]

鶴見の良さは、
「都会すぎない」
「田舎すぎない」
だと思います。
まあ、後は住んでみないと分からないでしょう。

[229: 匿名]

あまりにも高い。将来的には3割引きまでありますかね。ナイスの体力やいかに。

[230: 匿名]

次々に新しい物件がでますので自分の買ったマンションが高かろうが売れ残ろうが数年は一番と思える物件を選べ後悔は少ない。

[231: 匿名]

確かに管理費高いですね。逆にタワーにしては修繕費が安すぎ。10年、20年後は金額が跳ね上がってそうですね。

[232: ご近所さん]

まぁ値引き交渉は
実際契約したら口外しないように契約書にサインさせられるけど
その値引き提示に同意しなければ何処で喋ってもお構いなし・・・だよね？

実際、手付金を払ってキャンセルする人っているの？その理由知りたいけど。
それを値引きにするって合理的かな。

[233: 匿名さん]

公称でまだ56戸も売れ残っているんですか？
私の読み違えかな。

[234: 周辺住民さん]

ワタシ的には「まだ５６戸も売れ残ってるの？！」じゃなくて、
「あと５６戸だけしか残ってないの？！」って感じですけど。

少しずつ居住者も増えているようだけど、
それでもまだまだ灯りの数は少ないよね～。
鶴見のランドマークなんだから、明るくしてちょーだいな！

あっ、駅前で団扇を配ったりしてるスタッフ（バイト）の皆さん、
クソ暑い中、お疲れ様です！！
熱中症にはくれぐれも気を付けて！！

[235: 匿名さん]

>>234
竣工してからの残56戸は売るの本当に大変だと思うけど。
値下げしないかぎり、ずっと売れ残り続けるんじゃないかな。

[236: 匿名]

交渉で値引き可能か？
腐っても最初の値付けを貫くのか？

[237: 匿名]

あれ？56戸はもう少し前の話じゃん？

50戸切ったってきいたよ

[238: 匿名さん]

鶴見に都会も田舎もないだろ。
そんな評価自体がいらないだろ。

[239: 匿名]

億の部屋は売れたの？

[240: 周辺住民さん]

最上階のルーバル付きの一番広いお部屋は、
お金が有ったらマジで買いたかったな。
半額にしてくれたら買うよ～♪

[241: 匿名]

一番上は売れねえだろうなぁ

いっそのこと最上階ゲストルームにして、

4階かな？低層にあるいまのゲストルーム改装して売り出した
ほうが、いいのでは？

[242: 匿名さん]

>235
値下げ？値引き？は
値下げは無理だけど、値引きしているんじゃないの？
それでも売れないのかと思っていたけど

[243: 周辺住民さん]

「あと５６戸だけしか残ってないの？！」
...というのは、
立地はともかく、あの間取りであの価格なのに
２５０世帯も売れた事が凄いな～って意味です。
まぁ、２５０世帯の内の何世帯かはお値引して貰ってるかもしれませんが。

***
シァルが完成して、それでも売れ残ってたら
一気に値下げして完売させるんじゃないでしょうかね。

[244: 匿名さん]

鶴見に行く用事があり、昼間だけどみあげたら（西口～東口にあけて）ほとんど、

カーテンかかってたよ。角部屋は全部。ってことは、入居済ってことだよね？

ちょこっと、抜けて見えたのは、真ん中の部屋だったかな？

２４３の言うとおり

最終値引きは、駅ビル完成後に残った部屋ではだね。

何だかんだで、結構さばけてるきがするよ。

[245: 匿名さん]

カーテンって、入居前にデベが設置してる紙カーテンでしょ？
世間ではこのマンション、売れてないで有名ですから、
ほとんどさばけてるってことはないはずです。

[246: 匿名]

245

あなたは業界の方ですか？

[247: 購入検討中さん]

やっぱり紙ですよね？！
私も見て、レースにしちゃ透け感が無いし、カーテンじゃなければ
ロールスクリーンか？？…と思ったけど、
そういう感じの部屋（窓）があちこちに見受けられるから変だと思ってました。
多分これだけ日差しが強いとフローリングや壁紙が紫外線で変色したりするから、
それを防止するために貼ったんでしょうね。

[248: 匿名]

どーみても紙に見えないんだが…
予想で書き込むのはやめよーよ。

[249: 匿名]

おれもそう思った。
紙なんてつけねーよ、どこぞの物件で紙使うかききてーえ

[250: 周辺住民さん]

じゃあ、あの違和感のあるカーテンもどきは何よ？