ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[144: 通りすがり]

143さん
武蔵小杉が利便性がいいのは分かります。
でも、イメージっていいの？
っていうか、何があるの？
ちなみに、車の高速移動は不便だったような…。

[145: 匿名さん]

というか、鶴見とのイメージの比較で負けるところはあまりないのでは
143はそのわかりやすい例えとして武蔵小杉を出しただけでしょう

[146: 通りすがり]

145さん
ネガなコメントするなら、もっと具体的にして。
でないと、武蔵小杉？のよさが分からないですよ。
明らかにコメント足りないよ（悲）

[147: 匿名さん]

鶴見の住人さんかい。
悲しまなくてもいいよ、まだ下もいるから。

[148: 匿名]

147みたいなコメが一番幼稚ですな！

[149: 通りすがり]

147さん
きもい奴に捕まった（涙）
コメントに『意味が分からない人禁止』って書けばよかった（泣）

[150: 匿名]

震災後に買う人っているんでしょうか？
タワーはどこも資産価値低下してますが。

[151: 匿名]

逆に言えば
ここに限らず、今が、タワー好きには買い時かな

[152: 匿名さん]

値下がりしてもですか？

[153: 匿名さん]

なに言ってるの？値下がりしてるから買い時なんじゃん。
資産価値については、このままずっと低迷するとは限らないし。
一説には、これから生コンクリートや資材も重機も東北地方復興優先になる為
その他の地方では現在建設中のマンション以降しばらくはマンション供給が滞って
現在のマンション買え控えを計算に入れても供給不足になる可能性が出てくるらしいよ。

[154: 匿名さん]

湾岸の高層でナイス仕様ですよ。
資産価値が下落する可能性を考慮する必要があるのではありませんか。

[155: 匿名さん]

>153

ここ、値下げ販売してるの？

[156: 匿名さん]

>>154
>>155
150,151,152,の流れにレス付けただけ。首都圏のタワマンの一般論。

[157: 匿名さん]

ここはナイス仕様にならん気がするけど？
狭くないし、構造も設備も悪くないし。ま、その分ナイスのくせに高いわけだが・・・
鶴見ってあまりわからないんだが、駅前にデパート出来るみたいだし、緑も公園も多いけど住みやすさはどうなんだろ？
三ツ池公園に一度子供と行ったけどすごく広くて素敵な公園だった。ただ坂が強烈。
このままの金額じゃまず買わないけど値下げあるんなら聞いてみようかな。
せめて京急鶴見に快特止まれば・・・まぁ需要的に無理だけどさ。

[158: 通りすがり]

154さん
ここは、湾岸物件でしょうか？
海が見える＝湾岸物件って考えてます？

今、竣工物件で焦って売るデベって、どれだけ焦ってるんでしょうかね？
消費税が上がると考える人は少なからずいるでしょうし、上がると決まれば売れるでしょう（予）
逆に、来期消費税が上がらなければ、値下げあるでしようが…。
京急鶴見に快特が停まっても便利になる気がしないのですが…。

[159: 値下げしたら検討]

ここを湾岸物件とかいってること自体おかしいですな。
鶴見のどこが湾岸？（笑）

ちなみに鶴見周辺は比較的地盤は硬いし、しっかりしてるよ。


調べてみればわかるよ。

[160: 匿名さん]

地盤以前の問題か…

[161: 匿名]

別にここを擁護するわけではないが、スーモだったかな？

住んでみて良かった街ランキングで鶴見が入ってたよ。意外と検討してるんだね。

昔からの街だから、医療、福祉、教育など住環境のサポートはしっかりしてると聞いたことがある。

ちなみにここはナイス仕様というよりＵＲ仕様でしょ！

[162: 匿名さん]

>>160
ここの物件の問題はほとんどが価格設定に寄るもの。
価格が安ければあとは大した問題ではない。

地盤以前の問題ってなんだ？

[163: 通りすがり]

160さん
私も興味あります。
値段以外の事だとありがたいです。
できれば、いいと思う場所や物件があれば情報よろしくです。

[164: 匿名]

１５４のコメントに対して、

地盤云々の前に、ここを湾岸物件とかいってしまうという認識が問題といってるのでは？

他に問題があるという意味ではないとおもいますが・・・

[165: 匿名さん]

言葉足らず、意図不明なレス入ると流れ止まるなぁ。

[166: 匿名さん]

ＪＲの東側はどこも似たようなものだから別に湾岸でもおかしくない

[167: 匿名]

はあ。そんなこといいだしたら日本は全部湾岸になっちゃうよ。

[168: 匿名さん]

鶴見のＪＲの東側だけの話ですが。

[169: 匿名さん]

好きにすればいいけど、俺は鶴見近辺が湾岸だとは思わない。
横浜から川崎辺りで湾岸だったら、せいぜい産業道路止まりだろ？

[170: 匿名さん]

地元の人はそう思われるのかもしれませんが、
外から見ればたいした違いはないということですよ。

[171: 匿名さん]

好きに思い込めばいいじゃん。誰が地元か知らんけど。

[172: 匿名]

鶴見駅から海辺までが直線で約3.2km、陸で言うと武蔵小杉駅から新川崎駅くらい
東京湾までが直線で約6.0km、陸で言うと武蔵小杉駅から川崎駅くらい
解釈の仕方だと思うけど、すでに湾岸ではないんじゃないの？

[173: 匿名]

今、心配されてる、いわゆる湾岸物件てのはさ、海からの距離が問題じゃなく、
埋め立て地の物件のことでしょ！
東京千葉で言えば浦安、豊洲、お台場辺り、神奈川ではみなとみらい辺り


湾岸湾岸！って言い張るのはどうしてもネガりたいんだろうね(笑)

[174: 通りすがり]

湾岸問題って距離の事ですか？
それって、鶴見駅が入るって事であれば川崎駅周辺のタワマンも含まれちゃう？(笑)
次のネガお待ちします。

[175: 匿名さん]

距離の事です。
これだけ広い平野でリアス式の様な波力の集中が起こるはずも無く
これだけ距離があれば余程大きな地震で津波が起きても届くことは無い。
運が悪くても、浸水⇒海水の塩害程度でしょう。
それ以上の津波なら、個人資産なんか心配しなくても大丈夫。国家崩壊だからｗ

[176: 匿名]

地震が起きたので、湾岸問題といえば、津波・液状化が心配されていますが、大型台風時の高潮も心配です。
ハザードマップがありますので、高潮被害も確認してくださいね。
http://www.mlit.go.jp/common/000037291.pdf

[177: 匿名]

ここを湾岸にするのは無理がありすぎる

[179: 匿名]

↑意味不明だね。どこかとお間違えなんでしょうか？鶴見はもともと岩盤浅く硬い昔からの陸地ですよ。
埋め立て地とかって、みなとみらいや沿岸の工業地帯と間違ってません？

ちなみにここは残り５６戸と書いてありました。

[180: 匿名さん]

まだ56戸も残っているの!!
あと2～3か月で完成後2年目に入るというのに!!

[181: 匿名]

１８０

おたくさん、さっきからどこかのマンションと間違ってませんか？

それともワザとネガ流し（笑）

完成してまだ１年経ってませんが・・・・・

[183: 匿名]

そうですな（笑）

[184: 匿名さん]

埋め立てではなさそうですが、川の近くは注意しといたほうが無難かと思いますよ。海面が増水（というの？）したら陸地より川を遡るから。何もなければ無いでそれでいいし。江戸時代とかの資料を調べると自然災害があった場合どの程度になりそうかわかるみたいですね。あくまでも参考程度でしょうけど。

[185: 匿名さん]

180です。
ネガ流しとかいう用語は知りませんが、まだ56戸も残っていると聞いて素直に驚いただけでして。
中小のマンションの1棟分ですからね。
181がちょっと哀れかも。

[186: 匿名さん]

185さん

哀れとか別になくないですか？
181は自分なりの情報にもとずいたい意見や考えでしょ

[187: 匿名]

残り56戸ですか……。
六分の一位の残りだと、売れ行きの傾向はどうでしょうね。
万遍なくなのか、ある向きのプランだけなのか…(謎)
そもそも、総持寺向きと鶴見川向きとどっちが人気なんでしょうかね

[188: 匿名さん]

おれは総持寺むきだと思う

[189: 匿名さん]

総持寺の借景は十分に付加価値あると思う。
鉄っちゃんだったら眼下にNゲージ観れるし。
ただ、低層階だと、このMS完売したら建築予定のNiceのビルが景観の邪魔になるかなぁ

[190: 匿名さん]

もしかして、ここのモデルルームがあった場所じゃないですか？Niceのビル建築予定がそれとも他にあるのですか？

[191: 匿名]

190さん
あそこにナイスさんが建てるんですか。
駅近くていいんじゃあないですか？

[192: 匿名さん]

豊岡町Topos跡地と言うから、以前ここのMRがあった場所のことだね。
計画では10階建て位を予定しているとのことだから
ロイヤル鶴見の1/3位の高さと言ったところか。

[193: 匿名さん]

私が聞いたときは13F～14Fくらいとの事でしたよ。