ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[124: 匿名さん]

言ってることがよくわかりませんが、
住人にも発言させろということですか？

[125: 匿名]

１２３じゃないけど

１２３が言いたいのは、直接観てきた事実を言っただけなのに

すぐ、１１７みたいな（営業？）奴によって、住人に仕立て上げられるのしまうのが

ムカつく？って言ってるのでは？

[126: 匿名]

まあ、そんな書き方はチラシでよく目にするけどね。
細かい事は小さく書かれていたりね。


最終一戸だろうがなんだろうが、買う気の無い人には関係無い事だと思うけどね。

[127: 匿名]

１２０

まあまあ、愕然とか大げさな！

うちら皆、同じ営業マンじゃん（笑）

[128: 匿名さん]

いや、ロイ鶴にはいつも愕然とさせられるよ。
それが大げさとかって、感覚がマヒしてるんじゃね？

[129: 匿名ちゃん]

川崎のトリプルタワー安いですね。てかロイ鶴がやはり高すぎるのかね。

[130: 匿名]

１２８さんはどちらの方？

[131: 匿名]

>129
そりゃあそこは悪要素が揃いすぎてるからな。安くしないと売れないでしょ。
まぁここは高すぎだが…

[132: 入居済み住民さん]

正直高かったです。購入するのにずいぶん考えましたが、
住人の質は高いし、私は住んでて満足してます。
値段だけで選ぶなら川崎でしょう。
震災時も問題なかったし、
住んでない方々に誹謗されるのは正直迷惑です。

[133: 匿名さん]

住んでない人が自分の感想を述べるのは自由でしょう
というか、ここは検討板ですから、住人さんこそ発言を控えられるべきでしょう

[134: 匿名さん]

質の高い人が川崎ではなくて鶴見を選んで住むんですか（激笑）

[135: 横浜市在住]

こかみてるとおもしろいね。
営業さんが待ってましたとばかりにネガるね

いまだにここをか監視してる会社ってどこなんだろかぁ？

[136: 営業]

今年の候補に上がってる会社じゃね？

[137: 匿名さん]

ここが高かったことで、武蔵小杉のエクラスは坪300超えるのではという説の
根拠になっていたようだけど、蓋を開ければ結局あっちは坪270平均だったし
同じような値段だったら大半はエクラス買うだろうから、勝負になってないね

[138: 匿名]

鶴見はバリバリ横浜
横浜の本流

鶴見はハイグレード

なめんじゃねぇぜ

[139: 通りすがり]

134さん
質が高いかはわかりませんが、川崎より鶴見駅隣の方がいい人はいると思いますよ。
川崎駅〜10分（徒歩）だと鶴見駅からの方が早いですから…。
137さん
勝負にならないって事はないのでは？
電車の利便性だけならエクラス圧勝でしょうけど…。

[140: 匿名さん]

坂のある街は、昔は高級住宅地。タワマンが一般化した昨今は便の悪い場所。鶴見が廃退した理由は、その辺りだな。

[141: 通りすがり]

140さん
鶴見って昔と比べて廃退したんですか？
むしろ、変わっていないと思いますが…。（他は、発展してる？）
タワマンが建ち並ぶ場所って色々ありますが、鶴見のように『都会すぎない＆田舎すぎない』ところで、横浜＆都内＆羽田へのアプローチがいい場所って、結構少ないですよ。

[142: 匿名さん]

タワマン＝発展、と言う意味ではないよ。

太古の昔から群れの強いものは高い場所を覇りたがる。
それは群集の動向を把握でき、且つ優位に立てて制しやすいから。

サル山のボス猿しかり、合戦の為の築城しかり。

だから近代の権力者も丘の上に住居を構えることを好んだ。
白金台や御殿山。鶴見も同じ意味で当時は高級住宅街とされたわけ。

高層建築技術が発達した現代では新興勢力の為に
その役割の一部をタワマン高層階が担っている。
都心の一等地に広大な敷地の一戸建ては権力者が好むのはもちろんとして
低層階建てのプレミアムマンション等、平和な現代では趣向に多様性があるからね。

タワマンでは低層階にプレミアム住戸が無いのは無論、中層階でも聞いたことは無い。
本当の意味ではどうかは別にして最上階からその下一部にプレミアム住戸を設定するのは
結局その名残だと思う。

最上階近辺＝最高価格帯、があまりに一般化しすぎて
その意味を考える人なんかほとんど居ないだろうけど。

[143: 匿名]

ここの価格表みたことあるが、坪300ってのはさ、高層以上が異常に高いからだよね。

エクラスよりやすかったぞ、そもそもエクラスなんかと比較してること自体わかってねーだろ　

当然まわりのイメージや利便性は武蔵小杉のほうがうえだろ

[144: 通りすがり]

143さん
武蔵小杉が利便性がいいのは分かります。
でも、イメージっていいの？
っていうか、何があるの？
ちなみに、車の高速移動は不便だったような…。

[145: 匿名さん]

というか、鶴見とのイメージの比較で負けるところはあまりないのでは
143はそのわかりやすい例えとして武蔵小杉を出しただけでしょう

[146: 通りすがり]

145さん
ネガなコメントするなら、もっと具体的にして。
でないと、武蔵小杉？のよさが分からないですよ。
明らかにコメント足りないよ（悲）

[147: 匿名さん]

鶴見の住人さんかい。
悲しまなくてもいいよ、まだ下もいるから。

[148: 匿名]

147みたいなコメが一番幼稚ですな！

[149: 通りすがり]

147さん
きもい奴に捕まった（涙）
コメントに『意味が分からない人禁止』って書けばよかった（泣）

[150: 匿名]

震災後に買う人っているんでしょうか？
タワーはどこも資産価値低下してますが。

[151: 匿名]

逆に言えば
ここに限らず、今が、タワー好きには買い時かな

[152: 匿名さん]

値下がりしてもですか？

[153: 匿名さん]

なに言ってるの？値下がりしてるから買い時なんじゃん。
資産価値については、このままずっと低迷するとは限らないし。
一説には、これから生コンクリートや資材も重機も東北地方復興優先になる為
その他の地方では現在建設中のマンション以降しばらくはマンション供給が滞って
現在のマンション買え控えを計算に入れても供給不足になる可能性が出てくるらしいよ。

[154: 匿名さん]

湾岸の高層でナイス仕様ですよ。
資産価値が下落する可能性を考慮する必要があるのではありませんか。

[155: 匿名さん]

>153

ここ、値下げ販売してるの？

[156: 匿名さん]

>>154
>>155
150,151,152,の流れにレス付けただけ。首都圏のタワマンの一般論。

[157: 匿名さん]

ここはナイス仕様にならん気がするけど？
狭くないし、構造も設備も悪くないし。ま、その分ナイスのくせに高いわけだが・・・
鶴見ってあまりわからないんだが、駅前にデパート出来るみたいだし、緑も公園も多いけど住みやすさはどうなんだろ？
三ツ池公園に一度子供と行ったけどすごく広くて素敵な公園だった。ただ坂が強烈。
このままの金額じゃまず買わないけど値下げあるんなら聞いてみようかな。
せめて京急鶴見に快特止まれば・・・まぁ需要的に無理だけどさ。

[158: 通りすがり]

154さん
ここは、湾岸物件でしょうか？
海が見える＝湾岸物件って考えてます？

今、竣工物件で焦って売るデベって、どれだけ焦ってるんでしょうかね？
消費税が上がると考える人は少なからずいるでしょうし、上がると決まれば売れるでしょう（予）
逆に、来期消費税が上がらなければ、値下げあるでしようが…。
京急鶴見に快特が停まっても便利になる気がしないのですが…。

[159: 値下げしたら検討]

ここを湾岸物件とかいってること自体おかしいですな。
鶴見のどこが湾岸？（笑）

ちなみに鶴見周辺は比較的地盤は硬いし、しっかりしてるよ。


調べてみればわかるよ。

[160: 匿名さん]

地盤以前の問題か…

[161: 匿名]

別にここを擁護するわけではないが、スーモだったかな？

住んでみて良かった街ランキングで鶴見が入ってたよ。意外と検討してるんだね。

昔からの街だから、医療、福祉、教育など住環境のサポートはしっかりしてると聞いたことがある。

ちなみにここはナイス仕様というよりＵＲ仕様でしょ！

[162: 匿名さん]

>>160
ここの物件の問題はほとんどが価格設定に寄るもの。
価格が安ければあとは大した問題ではない。

地盤以前の問題ってなんだ？

[163: 通りすがり]

160さん
私も興味あります。
値段以外の事だとありがたいです。
できれば、いいと思う場所や物件があれば情報よろしくです。

[164: 匿名]

１５４のコメントに対して、

地盤云々の前に、ここを湾岸物件とかいってしまうという認識が問題といってるのでは？

他に問題があるという意味ではないとおもいますが・・・

[165: 匿名さん]

言葉足らず、意図不明なレス入ると流れ止まるなぁ。

[166: 匿名さん]

ＪＲの東側はどこも似たようなものだから別に湾岸でもおかしくない

[167: 匿名]

はあ。そんなこといいだしたら日本は全部湾岸になっちゃうよ。

[168: 匿名さん]

鶴見のＪＲの東側だけの話ですが。

[169: 匿名さん]

好きにすればいいけど、俺は鶴見近辺が湾岸だとは思わない。
横浜から川崎辺りで湾岸だったら、せいぜい産業道路止まりだろ？

[170: 匿名さん]

地元の人はそう思われるのかもしれませんが、
外から見ればたいした違いはないということですよ。

[171: 匿名さん]

好きに思い込めばいいじゃん。誰が地元か知らんけど。

[172: 匿名]

鶴見駅から海辺までが直線で約3.2km、陸で言うと武蔵小杉駅から新川崎駅くらい
東京湾までが直線で約6.0km、陸で言うと武蔵小杉駅から川崎駅くらい
解釈の仕方だと思うけど、すでに湾岸ではないんじゃないの？

[173: 匿名]

今、心配されてる、いわゆる湾岸物件てのはさ、海からの距離が問題じゃなく、
埋め立て地の物件のことでしょ！
東京千葉で言えば浦安、豊洲、お台場辺り、神奈川ではみなとみらい辺り


湾岸湾岸！って言い張るのはどうしてもネガりたいんだろうね(笑)

[174: 通りすがり]

湾岸問題って距離の事ですか？
それって、鶴見駅が入るって事であれば川崎駅周辺のタワマンも含まれちゃう？(笑)
次のネガお待ちします。

[175: 匿名さん]

距離の事です。
これだけ広い平野でリアス式の様な波力の集中が起こるはずも無く
これだけ距離があれば余程大きな地震で津波が起きても届くことは無い。
運が悪くても、浸水⇒海水の塩害程度でしょう。
それ以上の津波なら、個人資産なんか心配しなくても大丈夫。国家崩壊だからｗ

[176: 匿名]

地震が起きたので、湾岸問題といえば、津波・液状化が心配されていますが、大型台風時の高潮も心配です。
ハザードマップがありますので、高潮被害も確認してくださいね。
http://www.mlit.go.jp/common/000037291.pdf

[177: 匿名]

ここを湾岸にするのは無理がありすぎる

[179: 匿名]

↑意味不明だね。どこかとお間違えなんでしょうか？鶴見はもともと岩盤浅く硬い昔からの陸地ですよ。
埋め立て地とかって、みなとみらいや沿岸の工業地帯と間違ってません？

ちなみにここは残り５６戸と書いてありました。

[180: 匿名さん]

まだ56戸も残っているの!!
あと2～3か月で完成後2年目に入るというのに!!

[181: 匿名]

１８０

おたくさん、さっきからどこかのマンションと間違ってませんか？

それともワザとネガ流し（笑）

完成してまだ１年経ってませんが・・・・・

[183: 匿名]

そうですな（笑）

[184: 匿名さん]

埋め立てではなさそうですが、川の近くは注意しといたほうが無難かと思いますよ。海面が増水（というの？）したら陸地より川を遡るから。何もなければ無いでそれでいいし。江戸時代とかの資料を調べると自然災害があった場合どの程度になりそうかわかるみたいですね。あくまでも参考程度でしょうけど。

[185: 匿名さん]

180です。
ネガ流しとかいう用語は知りませんが、まだ56戸も残っていると聞いて素直に驚いただけでして。
中小のマンションの1棟分ですからね。
181がちょっと哀れかも。

[186: 匿名さん]

185さん

哀れとか別になくないですか？
181は自分なりの情報にもとずいたい意見や考えでしょ

[187: 匿名]

残り56戸ですか……。
六分の一位の残りだと、売れ行きの傾向はどうでしょうね。
万遍なくなのか、ある向きのプランだけなのか…(謎)
そもそも、総持寺向きと鶴見川向きとどっちが人気なんでしょうかね

[188: 匿名さん]

おれは総持寺むきだと思う

[189: 匿名さん]

総持寺の借景は十分に付加価値あると思う。
鉄っちゃんだったら眼下にNゲージ観れるし。
ただ、低層階だと、このMS完売したら建築予定のNiceのビルが景観の邪魔になるかなぁ

[190: 匿名さん]

もしかして、ここのモデルルームがあった場所じゃないですか？Niceのビル建築予定がそれとも他にあるのですか？

[191: 匿名]

190さん
あそこにナイスさんが建てるんですか。
駅近くていいんじゃあないですか？

[192: 匿名さん]

豊岡町Topos跡地と言うから、以前ここのMRがあった場所のことだね。
計画では10階建て位を予定しているとのことだから
ロイヤル鶴見の1/3位の高さと言ったところか。

[193: 匿名さん]

私が聞いたときは13F～14Fくらいとの事でしたよ。

[194: 匿名さん]

ここってゴミは廊下出しなんでしょ？
友達連れてきて廊下にゴミが並んでたら驚かれそう…

[195: 匿名]

194さん
それは大丈夫でしょ？
友達呼ぶ日にわざわざ玄関前にゴミを出すような見栄を張らない人は、このマンション買わないでしょうから…(笑)

[196: 匿名さん]

でも何で廊下にゴミ出すの？
タワマンなら各階にダストＢＯＸあるよね、ケチったのかな？
せこいね

[197: 匿名さん]

フフフ、ほかのスレで干された人だね

[198: 匿名]

196さん
大丈夫ですよ。
購入者は、せこくない人達みたいですから(笑)

[199: 匿名]

１９４、１９６
はいつもの人だね、どうしてなんだろ（笑）

[200: 匿名さん]

ゴミが臭いからでは？

[201: 匿名]

200＝ゴミ？
正しい情報なら、もう少し情報求む！

[202: 見学の感想]

見てきた感想で、あくまで個人的なものです。行った時間は午前中です。

ゴミは転がって無かったですよ。色々ゴミのこと言われてるので、気になり色々な階の廊下見せてもらいましたが、非常に綺麗に管理されていて臭いも全くなかったですよ。やはり気を使っているようです。

ぶっちゃけ、ゴミ問題無かったか聞いてみたら、ゴミ回収時間が予定とズレてしまっていた。1階ゴミステのドアが開いていてエントランスに臭いが出たということはあったみたい。

住んでみないと実際不便に思うところは解からないが、言われてるようなことは何もなかったです。
気にされてる方は、実際行って見るのが一番だと思います。

ゴミ！ゴミ！言ってる方はおそらくイメージや想像で悪く言ってる人で真実味がないと思います。

[203: 匿名さん]

２０２さん

情報ありがとうございます。やっぱ正しい情報行ってみて確認すべきですね。

[204: 匿名]

ってか、良くも悪くも正しい情報は見にいくしかないのかね？

[205: 匿名さん]

「嗅ぐ」方もよろしくお願いします。

[206: 匿名]

205から『胡散臭い』においがする……(笑)。

[207: 匿名さん]

２０５

みたいなのどこにでもいるもんだな（笑）

[208: 匿名さん]

>206
>207
顔がひきつっているよ

[209: いつか買いたいさん]

今日、こちらのMRを見てきました。タワーといえば、やはりエレベーターが使えなくて孤立するのが怖いですね。地震時、鶴見は停電したのでしょうか？停電しても、非常用エレベーターはきちんと動いていたのでしょうか？防災面は、大変気になります。

[210: 匿名さん]

208

ご苦労様、お疲れさまです。

[211: 匿名さん]

いえいえ
見るに見かねて

[212: 匿名]

２１１

ホント休日も大変ですね。ご苦労様です。

[213: 通りすがり]

209さん
とりあえず言えるのは、非常用エレベーターの存在理由を誤っているということです。
停電時に非常用エレベーター使って買い物にでも行くつもりですか？(笑)
下層階で火災が起きてたら？(苦笑)
もう少しMRで説明を受けたほうがいいのでは？

[214: 入居者]

ここは残り５０戸だそうですが、値下げは見込めるでしょうか？

[215: 匿名]

214さん
気になるならMRに寄って聞いてみれば？

値引きになるかはﾃﾞﾍﾞ次第でしょうが、まだそんな感じではなかったような…。

[216: 匿名]

地震前の話ですが、最初から500万円超の値引きを提示されましたよ。

[217: 匿名さん]

「つり」じゃないことを望みます。

[218: 匿名]

216さん
あえて、「つられ」ちゃいます(笑)。
もっと情報ください。
それで、あなたは買ったんですか？
そもそも、どの辺りのどのプランの話ですか？

まさか、プレミアム層？

[219: 匿名]

216です。
プランは70平米台の12～15階の6000万円台後半の部屋です。スーモに掲載されている北西角部屋です。キャンセル料を値引きに使うって言ってました。私は管理費と駐車場費用が高いと判断し、品川区の物件を買いました。

[220: 匿名]

↑
6000万円台の中盤だったかな？確約はしてもらえませんでしたが、700～800万円の値引きで購入を約束してもらえるのなら上司に相談しますと言われました。

[221: 通りすがり]

219―220さん
品川の物件よりも管理費が高いのはわかりますが、駐車場代が高いっていうのは「ホント？」って感じです。
鶴見のマンションで15％くらいの値引きとして、品川のマンションはどれくらい値引きしてくれたんですか？

[222: 匿名]

管理費は３万円以上、駐車場も３万円以上したと思いましたが、スーモ見ると駐車場は～29,800円になってますね。
いずれにせよ、管理費と駐車場で6万円超え、さらに積立修繕費が必要となるのでランニングコストが高すぎと判断し、やめました。
品川区（品川駅は港区だから違うよ）の物件は建設中ですの値引きゼロです。駐車場はそんなに変わりませんが、管理費が半分以下、積立修繕費も安かった気がします。
部屋のタイプはK2ですね。

[223: 匿名さん]

56戸も売れ残っているんなら、待ってりゃもっと下がるんじゃないの？