ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[No.1 by 匿名さん 2011-02-06 22:35:00]

現在どのくらい埋まってますか？

[No.2 by 匿名さん 2011-02-10 02:29:56]

用事で鶴見へ行く機会がありまして、時間があったので西口、東口をちょっとうろついてきました。
ごちゃごちゃしてますね。再開発かなんかでしょうか。
京急線側は東に向かって広い通り沿いにお店が並んでいて、ＪＲ西口側は狭い商店街という感じなのかな。駅からすぐに西友もありましたね。
店を探すのが面倒で東側の駅隣接のビルの居酒屋でうどんを食べたのですが、飲み屋さんが多いのかせっかくの立地が生きていないというか、人の通りが多いのに1階も2階も眠ってる店が多くてもったいない気がしました。京急とＪＲ両駅の間にあるのに。夜に活気づく街なんでしょうかね。
とはいえ、やすいカフェはたくさんあるし、思っていたよりずっと賑やかで楽しめそうな街でした。

[No.3 by 匿名 2011-02-10 08:41:08]

1さん
まだ残っているみたいですが、低予算(と言っても、五千万前後)のところはかなり減りましたよね。

世間では、消費税がどうとか言っていますが、上がることが決まると完売するのでは？(笑)

[No.4 by 匿名さん 2011-02-13 21:56:02]

鶴見は工場が立ち並ぶエリアであるのと同時に鶴見つばさ橋の夜景ライトアップなど名所ですよね。海芝浦駅は東芝の事業所内にあるから一般人は外に出られない…変わっていますよホントウ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.8 by 購入検討中さん 2011-02-19 08:42:12]

なんだかんだ言っても、結構、売れちゃいましたね。あとは間取りの悪い部屋をどう裁くか程度みたいですね。

でも、購入してもまだ入居していない人がそこそこいるのはなぜでしょうかね？

[No.9 by 購入者 2011-02-19 11:19:48]

8さん
間取りの悪い部屋が残ってるんですか？
基本的に、広めの部屋が残ってる様でしたが…。(やはり、御値段しますから…)
入居を急がないのは、購入者に焦って引っ越す理由がないからみたいですね。(住み替えの方が多く、片付けに時間をかけているのでしょう(仮))

[No.10 by 匿名さん 2011-02-19 14:34:21]

というか、あまり売れてないのでは

[No.11 by 匿名さん 2011-02-19 20:59:39]

駅前だし自分で住むつもりはなく、賃貸にするつもりかもね。
元々が高いので投資とは考えにくい。

[No.12 by 匿名さん 2011-02-19 21:34:59]

>>9
何件か新築マンション住んでるけど、いや、確かにここは他と比べて極端に入居率低すぎる。
無いとは思いたいけど「ここって本当に額面通りに販売できてるのか？」って疑問さえ浮かんでくるよ。

[No.13 by 購入者 2011-02-19 22:31:44]

12さん
入居率は確かにまだよく分かりませんが、４月くらいには入ってくるのでは？
まあ、のんびり待ちますね。

最近気になっているのですが、京急側のテナントが一ヶ所空いていますが、決まらない理由ってなんなのでしょう？
狭すぎる？

[No.14 by 匿名 2011-02-19 23:03:05]

狭すぎですね。なぜあんなとこに狭いテナントなの?駅前で雑貨とかならわかりますが…

[No.15 by 匿名さん 2011-02-20 09:38:29]

賃貸募集は結構でていますね。同じ不動産屋が大量に募集していたりするのはオーナーさんがまとめて買って賃貸に出しているということなんでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2011-02-20 20:14:20]

ナイスが賃貸に回しているんじゃないですか？
販売不振のマンションをまとめ買いする人はいないと思いますが。

[No.17 by 匿名さん 2011-02-20 20:21:10]

一旦賃貸物件として出して、入居無かったら再び値引きして販売。それなら既存購入者にも安売りの名目立つもんね。姑息な売り方だ。

[No.18 by 匿名 2011-02-23 13:03:22]

そんなのよくある話だよ。別に全然姑息じゃない。理由づけも一応あるし、むしろ既存購入者に黙って大幅値下げするほうが姑息!

[No.19 by 匿名さん 2011-02-23 15:48:50]

へぇ。。。よくある話しなんだぁ。。。　じゃあここもそんな売り方するのかもね。

[No.20 by 匿名さん 2011-02-23 21:38:39]

＞別に全然姑息じゃない。
なんで？　あきらかに姑息なやり方だと思うけど。　もしかしてＮｉｃｅのひと？

[No.21 by 匿名さん 2011-02-24 00:23:21]

住人さんでは

[No.22 by 購入者 2011-02-24 07:55:38]

Ｎｉｃｅさんにお願いしたいのは、売り方よりも、叩き売りだけは勘弁してほしい(願)

民主党が何処まで頑張るかですが、消費税がどうなるかはっきりするくらいまで…。
税率が上がることが決まれば売れるでしょう(予想)

[No.23 by 匿名 2011-02-25 12:41:21]

ホームページみたら価格帯変わってましたね。残り少ないから?それとも値下げ?

[No.24 by 匿名 2011-02-25 17:46:40]

ここは悲惨だね
完全に値付けに失敗
売れ残り処分が大変だね
あと一年で半値で売り出しますよ

[No.25 by 購入者 2011-02-25 17:56:11]

24さん
購入検討している人にとっては、ホントにそうなればいいですね。
まあ、半値になるのが一年先なのか、○年先なのか…。

どちらにしても、「いい人」が購入していただける事を祈ります。
それに、時々入居者向けのイベントもありますし、入居者が増えることは喜ばしいですね。

[No.26 by 匿名さん 2011-02-25 18:47:26]

値引きは絶対にしませんと胸を張っていた、あの頃のNiceの営業に今の現状を見せてやりたい。

[No.27 by 匿名さん 2011-02-25 19:02:23]

表立っては現在でも値下げはしていないみたいですね。
他のＭＲ行くと鶴見に悲惨なマンションがあるって必ず紹介される。
１年後や２年後完成で既に完売しているＭＳどんどんでていますし。
消費税上がった後は、市況急落でしょうから、駆け込み時に売れないと本当に悲劇になりますね。
がんばれ！（しかしこの価格なら都内買えるんだよな～）

[No.28 by 購入者 2011-02-25 20:50:24]

26さん
その営業さんって、まだいるんじゃあないですか？
でも、まだ値引きはしてくれないのでは？

27さん
確かに都内でも買えるかも知れませんが、恐らく条件が微妙に変わっちゃうんですよ。
１、タワーＭＳがたくさんある
２、買い物など生活が不便
３、構造・設備の違い
など…。
人それぞれでしょうが…。

[No.29 by 匿名さん 2011-02-25 22:08:30]

たくさん売れ残っているようなので大幅値引きよりも賃貸の可能性が高いと思うが

[No.30 by 匿名 2011-02-25 23:30:26]

↑
賃貸にたくさん回したって、そこまで借り手がいないのでは？
まあ、じっくりいきましょう

[No.31 by 匿名 2011-02-26 09:03:28]

ってか、たくさん売れ残りって、何割くらいのことを言うの?

[No.32 by 匿名 2011-02-26 12:19:06]

↑
29さんのコメントを待ちましょう。

[No.33 by 購入検討中さん 2011-02-27 16:53:37]

No.23さんの　ホームページみたら価格帯変わってましたね。残り少ないから?それとも値下げ?

とありますが、どこも変わってないじゃないですか！
問い合わせたけど、微々たる紹介値引きはありましたが、値下げもしていないし期待させないで下さい。

[No.34 by 匿名さん 2011-02-27 17:19:53]

そりゃ、どのスレでもある典型的な釣りだろ？
釣られる方が悪いし、釣られたのをレスで返して当人を楽しませ、次回の釣りへの意欲を助長させるのは最悪。

[No.35 by 購入者 2011-02-27 17:47:40]

33さん
口コミで値引き話を素直に受け取りすぎでは？
今日も鶴見駅前で「セン○○○…」のマンション販売看板ありましたし、色々検討してみれば？

[No.36 by 匿名さん 2011-02-28 00:58:42]

本当のところがどうなんだかはよく判らないけど、夜、まばらにしか灯りがついてないのは事実。
「とっくに入居始まってるのにどうなってんだろう」と周辺では噂してる。
このまま「幽霊タワー」なんてことはないですよね？

[No.37 by 匿名 2011-02-28 01:37:46]

キモいから、じろじろみんなよ

[No.38 by 匿名 2011-02-28 13:36:00]

36
私は、最近見たとき、結構明かりついたなぁって思いました。
確かに去年暮れに見たときはまばらでしたよね。

[No.39 by 匿名 2011-02-28 13:43:48]

37さん
同感です

38さん
まともに相手をするひつようないのでは？
スルーしましょう(笑)

[No.40 by 匿名 2011-02-28 20:01:42]

＞36
確かにそう見えますね。
実際は分かりませんが。。

[No.41 by 購入者 2011-03-01 00:44:22]

もうすぐ仕事終わって帰ります。
帰ってから、窓先見ながら一息いれると気持ち休まります。
まあ、人それぞれでしょうが…。
鶴見駅が建て替わり、より生活が便利になることを期待します。

[No.42 by 偽 2011-03-01 08:50:10]

つりつり(笑)

[No.43 by 匿名 2011-03-01 09:25:48]

朝っぱらから叩きに余念がないな

[No.44 by 物件比較中さん 2011-03-01 22:33:23]

購入不可能な方たちが騒いでいるだけじゃないでしょうか？

[No.45 by 匿名 2011-03-02 00:30:40]

上から目線はやめた方がよいですよ。マンション自体の入居者の風評に影響しますから

[No.46 by 匿名 2011-03-02 10:17:38]

45さん
上から目線って誰のこと？
特にそれといったコメントは見当たりませんが…。

[No.47 by 匿名 2011-03-02 10:43:48]

それがわからないから問題なんですよ

[No.48 by 匿名さん 2011-03-03 02:43:16]

ずいぶんとまぁ、業界関係者が汚い言葉でネガりまくったもんだ。

無関係者が読むと、駅直結タワマンだけに、ネガるだけの価値か脅威があったのだろうかね、とすら思える。

デペ就職後の新入社員最初の仕事はまず競合物件のネガキャン書き込み２４Ｈ。。。

[No.49 by 匿名 2011-03-03 07:49:45]

48さん
デベの営業って難しいんですね。

口コミで意味不明にネガる
↓
各物件でネガコメが蔓延する
↓
検討者の購入意欲がなくなるもしくは戸建に向く

前しか見えない営業の方にはこの流れは分かっていてほしいですね。

45・47はそもそも検討者なの？って聞いてみたいです。

[No.50 by 匿名 2011-03-07 07:00:16]

鶴見駅西口たまに利用するんだけどホントショボいね‥コンビニ一軒ないんだから‥。駅唯一のNewDaysは雑誌とか品揃え悪いし、使えない。

[No.51 by 匿名 2011-03-07 08:00:00]

確かに、西口には駅近コンビニ無いですね。
何ででしょう？(謎)

駅内のＮｅｗＤａｙｓって朝方めちゃ混みで、かなり時間かかりますし…。あそこで雑誌を見ようとするあなたは偉い！

私は東口利用者なので、西口もコンビニあったほうがいいと思います

[No.52 by 匿名 2011-03-09 12:23:48]

>>49さん
トップ営業は
競合のネガを語りません
自社の良くないことも語ります

うだつの上がらない営業ほど
競合のネガ、言い訳、他責を語ります
自社の良いことしか語りません

レスに張り付く営業は。。

[No.53 by 匿名さん 2011-03-14 15:22:25]

住民の方の意見ではここは地震問題なかったみたいですね。
タワーの方が安心だとか意見は色々ですが今後は耐震構造を
しっかりできるここのような大手ゼネでないともう住めません。

[No.54 by 興味ある人 2011-03-19 21:24:31]

シークレイン、低層階にある、居酒屋と、カラオケがなくなれば、魅力的な物件だ。

期待しているのは、ワインショップ（シャンパンが、５種類ぐらいある店）。スポーツジム、まともな本屋。オーダーメードが出来るサイクルショップ、フレンチレストラン、まともな食材店（チーズや、フォアグラ、キャビアぐらいおいてある店)

がっかりしているのは、ホテルにバーも、レストランもない。

[No.55 by 周辺住民さん 2011-03-20 06:03:45]

あなたは鶴見に何を求めているのか？ｗ

[No.56 by 匿名さん 2011-03-20 09:06:07]

そんなあなた=54は横浜あたりに住まわれるのがよろしいかと。

[No.57 by 匿名 2011-03-20 14:32:19]

54は冷やかしでしょ?
なんだか自分趣味並べてるだけ(笑)

[No.58 by 購入検討中さん 2011-03-20 18:42:06]

まともな食材＝チーズ、フォアグラ、キャビア（笑）

[No.59 by 匿名 2011-03-21 00:53:53]

まっ、変わった人もいるもんだ。暇潰しだろうね。

[No.60 by 匿名さん 2011-03-21 22:50:51]

この物件の最大のメリットは、計画停電の対象になってない地区にある事。

[No.61 by 匿名 2011-03-22 01:08:34]

残り何戸になったのでしょうか？

[No.62 by 匿名 2011-03-22 09:08:23]

残り何戸が叩き売りになるのでしょうかね?

[No.63 by 匿名 2011-03-22 16:54:26]

叩き売りのとき買いたい!

[No.64 by 匿名さん 2011-03-23 01:31:41]

たたき売りになるわけ無いでしょ。

[No.65 by 匿名さん 2011-03-24 01:04:58]

叩き売るには残戸が多すぎるのでは
賃貸に回して当面の危機を回避すると見た

[No.66 by 匿名 2011-03-24 08:06:05]

60さん
計画停電にならない地域なんて他にもありますよ。

それ以外にも、自家発電があるから、オートロック、館内放送等、最低限は稼働できるみたいですよ。
タワーマンションだからって自家発電の設置義務ってあったでしょうか？

[No.67 by 匿名 2011-03-24 09:00:07]

65さん、では貴方は残戸数を知ってるわけですね?

[No.68 by 匿名さん 2011-03-24 09:22:05]

そんな言い方しなくてもMRに行けばすぐわかることでしょ。

[No.69 by 匿名 2011-03-24 13:55:45]

>>66さん
計画停電のときに自家発電は稼動させませんよ、普通。毎日、３時間も電気を止められたら燃料がすぐ、底を尽きますからね。
それに自家発電で動くのは、消防に備えた非常用エレベーターと、給水設備くらい。各戸の電気は止まります。

[No.70 by 66です 2011-03-24 22:34:01]

69さん
館内放送も災害時の設備だから動くのでは？
別にＢＧＭが流れるわけではないですよ(笑)
それと、オートロックも防犯に関わる部分(共用部)は動くのでは？

そもそも、自家発電は軽油が燃料だから、電気の節電には貢献してるし、もう燃料不足には影響しないですよね(汗)
それとも贅沢？

[No.71 by 69 2011-03-25 14:48:15]

ロイ鶴ではありませんが、タワーマンション住民です。
停電時は、オートロックなんかは解除されます。
重たい自動ドアを手で開けています。
館内放送はどうでしょうかね。停電時に放送が流れたことがないのでわかりません。
火災報知機やスプリンクラーなどはバッテリーで稼動できるようです。

[No.72 by 66です 2011-03-26 07:53:34]

69=71さん
やっぱり、自家発電は義務じゃあないのですね(ない物件がほとんど)

夏場は、計画停電必須でしょうから、部屋のエアコンが止まるのはやむを得ないとして、共用電源が全くないと厳しいですね。

[No.73 by 69です 2011-03-26 19:14:34]

自家発電はありますよ。ただ計画停電の際に稼動させることはしないようです。

[No.74 by 匿名さん 2011-03-27 02:01:07]

賃貸に回されるとそれこそ得体のしれない人が住人になるおそれがありますね。

[No.75 by 匿名さん 2011-03-27 02:07:42]

そんなこといったらここに限らず全部のタワマンがそうだよ。
特に小杉のタワーなんて賃貸目的で買う人かなり多いだろうし。

[No.76 by 匿名 2011-03-27 08:57:40]

だね!タワマンで賃貸目的で購入される住戸はどこでもあるよ。賃貸=得体の知れない人なんて、どんだけ借り手のないマンションだよ!

[No.77 by 66です 2011-03-27 09:36:21]

この計画停電はいつまで続くんだろう。
その前に原発をどうするかが先ですか…。

夏場対策って何かした方がいいんでしょうか？
駅側ＭＳの辛いところは、窓を開けると電車の音がうるさいんですよね。
(駅近内廊下物件はもっと辛いでしょうが…)

[No.78 by 匿名さん 2011-03-27 18:02:40]

賃貸目的の人はどこの駅前マンションにあるとしても、
ここはそれに加えてデベが売れ残った部屋を賃貸に回す可能性があるのではないかということを言っているのでは。

[No.79 by 匿名さん 2011-03-27 18:22:32]

そこがナイスがナイスたる由縁か。。。

[No.80 by 匿名 2011-03-28 23:07:49]

根拠なし…

ちなみにデベが売らずに賃貸だしても利益はでないですよ。だったら叩き売りの方が経費かかりません。賃貸目的の物件はあらかじめそれなりの設備で抑えられてます。購入者が賃貸にだすのとは訳が違うと思いますが…

[No.81 by 匿名さん 2011-03-29 00:00:41]

叩き売れない理由があるから一旦賃貸として出して、借り手が付かない場合は未入居物件として値引きするのでは？ と言う話題が以前にも出たと思う。
個人が賃貸として出してもおかしくはないが、一度に複数の物件が公開されたので疑惑が高まった。
現在でも 9F,10F,14F,20F,21F,25F,と、複数の物件が未入居賃貸として公開されている。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/kanagawa/rosen/keihintohoku_negishi/e...

[No.82 by 匿名さん 2011-03-29 00:50:50]

売れなければ賃貸に出すしかありませんよね・・・

[No.83 by 匿名 2011-03-29 09:04:09]

じゃあ、それを安く買い取ればよい

[No.84 by 匿名 2011-03-29 22:34:46]

こわいマンション
買った人に聞いてみたい
なぜ買ったの？

[No.85 by 匿名さん 2011-03-29 22:49:44]

>81を見ましたが、1Lと3Lが1万円しか違わないのは何故？

[No.86 by 匿名 2011-03-30 00:34:36]

こわいってww
ここほんとにお金のある人しか買えないもん。
うちはダメだった。そもそもここを買えるだけのローン組めない…
高いのは確かだから、みんなお金なくて買えないだけでしょ

[No.87 by 匿名さん 2011-03-30 01:14:33]

お金ある人はもっと有効な投資をすると思うが

[No.88 by 匿名 2011-03-30 13:13:19]

こわいって何が?

構造はしっかりしてるみたいだよ。

[No.89 by 匿名 2011-03-30 15:45:16]

ナイスはここさえなければ安いけど狭い程度でそこまで叩かれなかったろうに。
それにしてもたっかいな…。

[No.90 by 匿名 2011-03-30 19:45:57]

私は個人的には三井ひいきな者です。友人にナイスひいきがいて、入居者なもんでナイス物件見てます。

89さん別にナイス自体叩かれてないんじゃない?
ここは高いだけ!個人的には構造はしっかりしてて評価してる。あとは条件が合致して買える人が買ってるだけでしょ。批判ばかり言ってるのは、ナイス嫌いなただの外野や買えない人じゃない?89さんもそんな感じ?

[No.91 by 匿名さん 2011-03-31 01:18:02]

「ほんとにお金がある人しか買えない」ってほどのマンションではないと思うが・・・
要は、合理的な価値が見出せないと思った人が多かっただけですよ。私も含めて。

[No.92 by 匿名さん 2011-03-31 01:23:17]

＞８５
３Ｌは定期ですよね。

[No.93 by 検討中 2011-03-31 09:05:03]

91さん
個人的な条件の合致なんだから、そんなもんでは?

ただ91さんみたいに合わなかったのに!色々いつまでもしつこく同じような悪評ばかり言ってる人がいるのはなぜかなあ?と思って…

[No.94 by 匿名 2011-03-31 09:31:12]

時勢や個人で価値や条件は変わる
少なくとも、今回の震災でタワーそのものの価値等は変わったし、上辺以外の構造等の価値等も気にする購入者は増えた

それらを私は気にする、気にしないは、各個人次第

[No.95 by 匿名 2011-03-31 09:55:17]

93さん
世間には色々な人がいるってことですね。
値段以外に気に入らないんなら、口コミに参加しないで、他の気になる物件を検討すればいいのに…

[No.96 by 匿名さん 2011-03-31 12:53:26]

鶴見区民っていったり、購入者っていったり、
検討中っていったり、匿名っていったりして
ちょっとでもネガティブな意見が出れば
すぐ反対するあなたって大変だね。

[No.97 by 匿名 2011-03-31 12:53:57]

↑同感です。

気に何か言いたいんでしょうね。

[No.98 by 匿名 2011-03-31 23:31:45]

買う気、検討する気ない荒らしは去れ
VS
ネガを意見正当化する荒らし

意味ないやりとり

[No.99 by 匿名さん 2011-04-01 00:01:48]

コミュニティサイトの特性すら理解できない
リテラシーの低い人の意見は無視しましょう。

ちなみに、91さんに同感。

[No.100 by 匿名 2011-04-01 20:14:02]

特性理解してるなら、中身の話ししよ
価値観の話しはいらん

[No.101 by 匿名 2011-04-02 09:03:37]

100さんに同感

価値見出だせないと思ったなら、去って他検討すれば良いだけ、内容のあるコミュニティにしましょうよ

ちなみに私は新駅ビルの状況見て、合致する部屋があいてたら、購入しようかと思ってます。他も同時に検討してますが、急がないんで…選んでる条件は立地のと構造です。

[No.102 by 匿名 2011-04-06 19:36:18]

鶴見駅ビルは横浜シャルが移ってくるみたいですね、鶴見シャルだって!東神奈川みたいに簡易型かと思ったが、ちゃんとしたシャルですね。

[No.103 by 匿名 2011-04-07 08:07:24]

１０２さん
ちゃんとした「シャル」ってどんなの？(笑)
簡易型って何ですか？(笑)

何にしても、単なるテナントビルっぽくならないことを祈ります。

[No.104 by 匿名 2011-04-07 09:41:22]

簡易型ってのは、｢シャルプラネット｣のことでしょ!
ちゃんとしたってのは、横浜シャル並の店が入るってことなんじゃない

そのくらい読んであげなよ(苦笑)

[No.105 by 匿名さん 2011-04-07 14:08:54]

仕方ないんじゃない、直彩にしか理解
できないんだろうから。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-04-07 21:21:44]

＞＞１０４さん
「シャルプラット」ですよ

[No.107 by 匿名 2011-04-07 22:55:28]

ただのちょっとした間違い言わないの!

[No.108 by 匿名さん 2011-04-08 01:03:00]

あはははは
あの鶴見駅ですよ（激笑）

[No.109 by 匿名 2011-04-08 02:37:15]

↑あのぉ〜
個人的好き嫌いは他でやってくださいな(馬鹿笑)

[No.110 by 匿名さん 2011-04-09 00:04:13]

ほんと信者だらけやな。

[No.111 by 匿名さん 2011-04-09 00:07:17]

住民版でもご活躍中のなりしましもいるし。
もうちょっと工夫すればいいのに。

[No.112 by 匿名 2011-04-09 08:57:41]

笑えるね!信者とか言ってるお前自信だろ(笑)

[No.113 by 匿名さん 2011-04-09 12:33:17]

鶴見か。懐かしいな。5年前まで住んでいたよ。
西口フーガ地下のラーメン悟空は健在か？ ここの五目焼きそばは美味いぞ。「ゴヤキ」と注文するのが通だ。同じ西口の寿司の寿楽。鶴見どころか神奈川きっての名店だ。この2軒があるというだけでも、鶴見に住む価値はあるぞ。

[No.114 by 匿名さん 2011-05-29 21:24:18]

その後、売れているの？

[No.115 by 物件比較中さん 2011-05-29 22:19:47]

売れてるみたいですよ。なんだかんだで駅近は強いんですね

[No.116 by 見学者 2011-05-29 23:24:07]

価格表見せてもらいましたが、9割以上売れてましたよ(目測ですが)。案内所行けばわかりますよ。

言われてるより意外と健闘してました。

[No.117 by 匿名さん 2011-05-30 01:43:35]

おやおや
住人さんたち、待っていたように必死ですね(笑)

[No.118 by 匿名 2011-05-30 02:46:17]

荒らしさん、面白くないですね〜

[No.119 by 匿名 2011-05-30 19:25:10]

そんなに売れてないと思いますよ

[No.120 by 匿名さん 2011-05-30 20:22:14]

愕然とした。
DMで高層階南西角住戸、最終１戸先着順販売のコピーが目に付き
ああ、ロイ鶴も言われるほど不人気じゃなかったんだなと
気持ち的には拍手を送っていたのだが
なにそれ？
高層階の南西角住戸『は』最終１戸で先着順販売ですよ、って意味か？
これって完売間近を演出する為に意図的に勘違いを誘ってるよね？

・・・・・・・何？　ナイスって？
・・・・・・・ナイスって、何？

最初から期待薄ではあったが、今後は疑心暗鬼で見物させてもらうよ。

[No.121 by 匿名さん 2011-05-30 20:33:17]

この意味で言うと「最終１戸先着順販売」をデカくするのおかしいだろ？

[No.122 by 匿名さん 2011-05-30 20:42:06]

って言うか、他にも販売住戸あるのに
ことさらその一戸だけをDMの有限な面に載せてる時点で
勘違いを誘う意図的なモノを感じる。

[No.123 by 匿名 2011-05-31 00:04:02]

１１６ですが、１１７さんは、なんか私のことも住人扱いにされてますが、

本当ですしなにか、事実以外に他に伝えること何もないのですが・・・・

こういう方が、営業さんなのでしょうか？あたかも住人が装ってる感じを演出するのかな？

[No.124 by 匿名さん 2011-05-31 00:14:06]

言ってることがよくわかりませんが、
住人にも発言させろということですか？

[No.125 by 匿名 2011-05-31 12:50:23]

１２３じゃないけど

１２３が言いたいのは、直接観てきた事実を言っただけなのに

すぐ、１１７みたいな（営業？）奴によって、住人に仕立て上げられるのしまうのが

ムカつく？って言ってるのでは？

[No.126 by 匿名 2011-05-31 13:22:43]

まあ、そんな書き方はチラシでよく目にするけどね。
細かい事は小さく書かれていたりね。


最終一戸だろうがなんだろうが、買う気の無い人には関係無い事だと思うけどね。

[No.127 by 匿名 2011-05-31 15:25:15]

１２０

まあまあ、愕然とか大げさな！

うちら皆、同じ営業マンじゃん（笑）

[No.128 by 匿名さん 2011-05-31 18:20:52]

いや、ロイ鶴にはいつも愕然とさせられるよ。
それが大げさとかって、感覚がマヒしてるんじゃね？

[No.129 by 匿名ちゃん 2011-05-31 18:52:43]

川崎のトリプルタワー安いですね。てかロイ鶴がやはり高すぎるのかね。

[No.130 by 匿名 2011-06-01 23:07:23]

１２８さんはどちらの方？

[No.131 by 匿名 2011-06-01 23:17:54]

>129
そりゃあそこは悪要素が揃いすぎてるからな。安くしないと売れないでしょ。
まぁここは高すぎだが…

[No.132 by 入居済み住民さん 2011-06-02 00:08:05]

正直高かったです。購入するのにずいぶん考えましたが、
住人の質は高いし、私は住んでて満足してます。
値段だけで選ぶなら川崎でしょう。
震災時も問題なかったし、
住んでない方々に誹謗されるのは正直迷惑です。

[No.133 by 匿名さん 2011-06-02 00:23:32]

住んでない人が自分の感想を述べるのは自由でしょう
というか、ここは検討板ですから、住人さんこそ発言を控えられるべきでしょう

[No.134 by 匿名さん 2011-06-02 01:42:43]

質の高い人が川崎ではなくて鶴見を選んで住むんですか（激笑）

[No.135 by 横浜市在住 2011-06-02 09:00:28]

こかみてるとおもしろいね。
営業さんが待ってましたとばかりにネガるね

いまだにここをか監視してる会社ってどこなんだろかぁ？

[No.136 by 営業 2011-06-02 16:27:17]

今年の候補に上がってる会社じゃね？

[No.137 by 匿名さん 2011-06-02 16:35:28]

ここが高かったことで、武蔵小杉のエクラスは坪300超えるのではという説の
根拠になっていたようだけど、蓋を開ければ結局あっちは坪270平均だったし
同じような値段だったら大半はエクラス買うだろうから、勝負になってないね

[No.138 by 匿名 2011-06-02 23:54:18]

鶴見はバリバリ横浜
横浜の本流

鶴見はハイグレード

なめんじゃねぇぜ

[No.139 by 通りすがり 2011-06-03 22:52:56]

134さん
質が高いかはわかりませんが、川崎より鶴見駅隣の方がいい人はいると思いますよ。
川崎駅〜10分（徒歩）だと鶴見駅からの方が早いですから…。
137さん
勝負にならないって事はないのでは？
電車の利便性だけならエクラス圧勝でしょうけど…。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-04 00:04:08]

坂のある街は、昔は高級住宅地。タワマンが一般化した昨今は便の悪い場所。鶴見が廃退した理由は、その辺りだな。

[No.141 by 通りすがり 2011-06-04 07:26:39]

140さん
鶴見って昔と比べて廃退したんですか？
むしろ、変わっていないと思いますが…。（他は、発展してる？）
タワマンが建ち並ぶ場所って色々ありますが、鶴見のように『都会すぎない＆田舎すぎない』ところで、横浜＆都内＆羽田へのアプローチがいい場所って、結構少ないですよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-04 07:57:22]

タワマン＝発展、と言う意味ではないよ。

太古の昔から群れの強いものは高い場所を覇りたがる。
それは群集の動向を把握でき、且つ優位に立てて制しやすいから。

サル山のボス猿しかり、合戦の為の築城しかり。

だから近代の権力者も丘の上に住居を構えることを好んだ。
白金台や御殿山。鶴見も同じ意味で当時は高級住宅街とされたわけ。

高層建築技術が発達した現代では新興勢力の為に
その役割の一部をタワマン高層階が担っている。
都心の一等地に広大な敷地の一戸建ては権力者が好むのはもちろんとして
低層階建てのプレミアムマンション等、平和な現代では趣向に多様性があるからね。

タワマンでは低層階にプレミアム住戸が無いのは無論、中層階でも聞いたことは無い。
本当の意味ではどうかは別にして最上階からその下一部にプレミアム住戸を設定するのは
結局その名残だと思う。

最上階近辺＝最高価格帯、があまりに一般化しすぎて
その意味を考える人なんかほとんど居ないだろうけど。

[No.143 by 匿名 2011-06-04 09:14:29]

ここの価格表みたことあるが、坪300ってのはさ、高層以上が異常に高いからだよね。

エクラスよりやすかったぞ、そもそもエクラスなんかと比較してること自体わかってねーだろ　

当然まわりのイメージや利便性は武蔵小杉のほうがうえだろ

[No.144 by 通りすがり 2011-06-04 12:52:14]

143さん
武蔵小杉が利便性がいいのは分かります。
でも、イメージっていいの？
っていうか、何があるの？
ちなみに、車の高速移動は不便だったような…。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-04 13:06:02]

というか、鶴見とのイメージの比較で負けるところはあまりないのでは
143はそのわかりやすい例えとして武蔵小杉を出しただけでしょう

[No.146 by 通りすがり 2011-06-04 15:52:26]

145さん
ネガなコメントするなら、もっと具体的にして。
でないと、武蔵小杉？のよさが分からないですよ。
明らかにコメント足りないよ（悲）

[No.147 by 匿名さん 2011-06-04 16:39:03]

鶴見の住人さんかい。
悲しまなくてもいいよ、まだ下もいるから。

[No.148 by 匿名 2011-06-04 18:00:19]

147みたいなコメが一番幼稚ですな！

[No.149 by 通りすがり 2011-06-05 00:26:57]

147さん
きもい奴に捕まった（涙）
コメントに『意味が分からない人禁止』って書けばよかった（泣）

[No.150 by 匿名 2011-06-13 23:31:37]

震災後に買う人っているんでしょうか？
タワーはどこも資産価値低下してますが。

[No.151 by 匿名 2011-06-15 12:58:02]

逆に言えば
ここに限らず、今が、タワー好きには買い時かな

[No.152 by 匿名さん 2011-06-15 22:13:40]

値下がりしてもですか？

[No.153 by 匿名さん 2011-06-15 23:49:24]

なに言ってるの？値下がりしてるから買い時なんじゃん。
資産価値については、このままずっと低迷するとは限らないし。
一説には、これから生コンクリートや資材も重機も東北地方復興優先になる為
その他の地方では現在建設中のマンション以降しばらくはマンション供給が滞って
現在のマンション買え控えを計算に入れても供給不足になる可能性が出てくるらしいよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-06-16 00:43:56]

湾岸の高層でナイス仕様ですよ。
資産価値が下落する可能性を考慮する必要があるのではありませんか。

[No.155 by 匿名さん 2011-06-16 00:47:33]

>153

ここ、値下げ販売してるの？

[No.156 by 匿名さん 2011-06-16 04:13:40]

>>154
>>155
150,151,152,の流れにレス付けただけ。首都圏のタワマンの一般論。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-16 04:17:58]

ここはナイス仕様にならん気がするけど？
狭くないし、構造も設備も悪くないし。ま、その分ナイスのくせに高いわけだが・・・
鶴見ってあまりわからないんだが、駅前にデパート出来るみたいだし、緑も公園も多いけど住みやすさはどうなんだろ？
三ツ池公園に一度子供と行ったけどすごく広くて素敵な公園だった。ただ坂が強烈。
このままの金額じゃまず買わないけど値下げあるんなら聞いてみようかな。
せめて京急鶴見に快特止まれば・・・まぁ需要的に無理だけどさ。

[No.158 by 通りすがり 2011-06-16 07:40:22]

154さん
ここは、湾岸物件でしょうか？
海が見える＝湾岸物件って考えてます？

今、竣工物件で焦って売るデベって、どれだけ焦ってるんでしょうかね？
消費税が上がると考える人は少なからずいるでしょうし、上がると決まれば売れるでしょう（予）
逆に、来期消費税が上がらなければ、値下げあるでしようが…。
京急鶴見に快特が停まっても便利になる気がしないのですが…。

[No.159 by 値下げしたら検討 2011-06-16 09:36:48]

ここを湾岸物件とかいってること自体おかしいですな。
鶴見のどこが湾岸？（笑）

ちなみに鶴見周辺は比較的地盤は硬いし、しっかりしてるよ。


調べてみればわかるよ。

[No.160 by 匿名さん 2011-06-16 10:45:55]

地盤以前の問題か…

[No.161 by 匿名 2011-06-16 10:53:59]

別にここを擁護するわけではないが、スーモだったかな？

住んでみて良かった街ランキングで鶴見が入ってたよ。意外と検討してるんだね。

昔からの街だから、医療、福祉、教育など住環境のサポートはしっかりしてると聞いたことがある。

ちなみにここはナイス仕様というよりＵＲ仕様でしょ！

[No.162 by 匿名さん 2011-06-16 11:28:43]

>>160
ここの物件の問題はほとんどが価格設定に寄るもの。
価格が安ければあとは大した問題ではない。

地盤以前の問題ってなんだ？

[No.163 by 通りすがり 2011-06-16 12:05:31]

160さん
私も興味あります。
値段以外の事だとありがたいです。
できれば、いいと思う場所や物件があれば情報よろしくです。

[No.164 by 匿名 2011-06-16 12:54:53]

１５４のコメントに対して、

地盤云々の前に、ここを湾岸物件とかいってしまうという認識が問題といってるのでは？

他に問題があるという意味ではないとおもいますが・・・

[No.165 by 匿名さん 2011-06-16 18:05:08]

言葉足らず、意図不明なレス入ると流れ止まるなぁ。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-16 20:49:33]

ＪＲの東側はどこも似たようなものだから別に湾岸でもおかしくない

[No.167 by 匿名 2011-06-16 21:11:10]

はあ。そんなこといいだしたら日本は全部湾岸になっちゃうよ。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-16 21:35:52]

鶴見のＪＲの東側だけの話ですが。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-16 21:49:37]

好きにすればいいけど、俺は鶴見近辺が湾岸だとは思わない。
横浜から川崎辺りで湾岸だったら、せいぜい産業道路止まりだろ？

[No.170 by 匿名さん 2011-06-16 22:31:50]

地元の人はそう思われるのかもしれませんが、
外から見ればたいした違いはないということですよ。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-16 22:35:13]

好きに思い込めばいいじゃん。誰が地元か知らんけど。

[No.172 by 匿名 2011-06-16 22:58:21]

鶴見駅から海辺までが直線で約3.2km、陸で言うと武蔵小杉駅から新川崎駅くらい
東京湾までが直線で約6.0km、陸で言うと武蔵小杉駅から川崎駅くらい
解釈の仕方だと思うけど、すでに湾岸ではないんじゃないの？

[No.173 by 匿名 2011-06-17 09:08:05]

今、心配されてる、いわゆる湾岸物件てのはさ、海からの距離が問題じゃなく、
埋め立て地の物件のことでしょ！
東京千葉で言えば浦安、豊洲、お台場辺り、神奈川ではみなとみらい辺り


湾岸湾岸！って言い張るのはどうしてもネガりたいんだろうね(笑)

[No.174 by 通りすがり 2011-06-17 09:55:15]

湾岸問題って距離の事ですか？
それって、鶴見駅が入るって事であれば川崎駅周辺のタワマンも含まれちゃう？(笑)
次のネガお待ちします。

[No.175 by 匿名さん 2011-06-17 13:12:04]

距離の事です。
これだけ広い平野でリアス式の様な波力の集中が起こるはずも無く
これだけ距離があれば余程大きな地震で津波が起きても届くことは無い。
運が悪くても、浸水⇒海水の塩害程度でしょう。
それ以上の津波なら、個人資産なんか心配しなくても大丈夫。国家崩壊だからｗ

[No.176 by 匿名 2011-06-18 05:07:25]

地震が起きたので、湾岸問題といえば、津波・液状化が心配されていますが、大型台風時の高潮も心配です。
ハザードマップがありますので、高潮被害も確認してくださいね。
http://www.mlit.go.jp/common/000037291.pdf

[No.177 by 匿名 2011-06-18 05:44:48]

ここを湾岸にするのは無理がありすぎる

[No.179 by 匿名 2011-06-26 09:11:07]

↑意味不明だね。どこかとお間違えなんでしょうか？鶴見はもともと岩盤浅く硬い昔からの陸地ですよ。
埋め立て地とかって、みなとみらいや沿岸の工業地帯と間違ってません？

ちなみにここは残り５６戸と書いてありました。

[No.180 by 匿名さん 2011-06-26 10:09:43]

まだ56戸も残っているの!!
あと2～3か月で完成後2年目に入るというのに!!

[No.181 by 匿名 2011-06-26 10:55:58]

１８０

おたくさん、さっきからどこかのマンションと間違ってませんか？

それともワザとネガ流し（笑）

完成してまだ１年経ってませんが・・・・・

[No.183 by 匿名 2011-06-26 13:00:35]

そうですな（笑）

[No.184 by 匿名さん 2011-06-26 18:45:24]

埋め立てではなさそうですが、川の近くは注意しといたほうが無難かと思いますよ。海面が増水（というの？）したら陸地より川を遡るから。何もなければ無いでそれでいいし。江戸時代とかの資料を調べると自然災害があった場合どの程度になりそうかわかるみたいですね。あくまでも参考程度でしょうけど。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-26 19:07:04]

180です。
ネガ流しとかいう用語は知りませんが、まだ56戸も残っていると聞いて素直に驚いただけでして。
中小のマンションの1棟分ですからね。
181がちょっと哀れかも。

[No.186 by 匿名さん 2011-06-27 00:14:06]

185さん

哀れとか別になくないですか？
181は自分なりの情報にもとずいたい意見や考えでしょ

[No.187 by 匿名 2011-06-27 07:32:07]

残り56戸ですか……。
六分の一位の残りだと、売れ行きの傾向はどうでしょうね。
万遍なくなのか、ある向きのプランだけなのか…(謎)
そもそも、総持寺向きと鶴見川向きとどっちが人気なんでしょうかね

[No.188 by 匿名さん 2011-06-27 15:17:12]

おれは総持寺むきだと思う

[No.189 by 匿名さん 2011-06-27 15:28:03]

総持寺の借景は十分に付加価値あると思う。
鉄っちゃんだったら眼下にNゲージ観れるし。
ただ、低層階だと、このMS完売したら建築予定のNiceのビルが景観の邪魔になるかなぁ

[No.190 by 匿名さん 2011-06-27 19:35:14]

もしかして、ここのモデルルームがあった場所じゃないですか？Niceのビル建築予定がそれとも他にあるのですか？

[No.191 by 匿名 2011-06-27 20:01:20]

190さん
あそこにナイスさんが建てるんですか。
駅近くていいんじゃあないですか？

[No.192 by 匿名さん 2011-06-28 18:51:18]

豊岡町Topos跡地と言うから、以前ここのMRがあった場所のことだね。
計画では10階建て位を予定しているとのことだから
ロイヤル鶴見の1/3位の高さと言ったところか。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-29 05:56:10]

私が聞いたときは13F～14Fくらいとの事でしたよ。

[No.194 by 匿名さん 2011-06-29 06:40:50]

ここってゴミは廊下出しなんでしょ？
友達連れてきて廊下にゴミが並んでたら驚かれそう…

[No.195 by 匿名 2011-06-29 09:56:54]

194さん
それは大丈夫でしょ？
友達呼ぶ日にわざわざ玄関前にゴミを出すような見栄を張らない人は、このマンション買わないでしょうから…(笑)

[No.196 by 匿名さん 2011-06-29 13:20:27]

でも何で廊下にゴミ出すの？
タワマンなら各階にダストＢＯＸあるよね、ケチったのかな？
せこいね

[No.197 by 匿名さん 2011-06-29 14:00:06]

フフフ、ほかのスレで干された人だね

[No.198 by 匿名 2011-06-29 16:31:38]

196さん
大丈夫ですよ。
購入者は、せこくない人達みたいですから(笑)

[No.199 by 匿名 2011-06-29 23:05:38]

１９４、１９６
はいつもの人だね、どうしてなんだろ（笑）

[No.200 by 匿名さん 2011-06-30 01:53:42]

ゴミが臭いからでは？