ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

[物件比較中さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.t-tower301.com/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　
施工会社：竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス、ファースト・ファシリティーズ横浜

[206: 匿名]

205から『胡散臭い』においがする……(笑)。

[207: 匿名さん]

２０５

みたいなのどこにでもいるもんだな（笑）

[208: 匿名さん]

>206
>207
顔がひきつっているよ

[209: いつか買いたいさん]

今日、こちらのMRを見てきました。タワーといえば、やはりエレベーターが使えなくて孤立するのが怖いですね。地震時、鶴見は停電したのでしょうか？停電しても、非常用エレベーターはきちんと動いていたのでしょうか？防災面は、大変気になります。

[210: 匿名さん]

208

ご苦労様、お疲れさまです。

[211: 匿名さん]

いえいえ
見るに見かねて

[212: 匿名]

２１１

ホント休日も大変ですね。ご苦労様です。

[213: 通りすがり]

209さん
とりあえず言えるのは、非常用エレベーターの存在理由を誤っているということです。
停電時に非常用エレベーター使って買い物にでも行くつもりですか？(笑)
下層階で火災が起きてたら？(苦笑)
もう少しMRで説明を受けたほうがいいのでは？

[214: 入居者]

ここは残り５０戸だそうですが、値下げは見込めるでしょうか？

[215: 匿名]

214さん
気になるならMRに寄って聞いてみれば？

値引きになるかはﾃﾞﾍﾞ次第でしょうが、まだそんな感じではなかったような…。

[216: 匿名]

地震前の話ですが、最初から500万円超の値引きを提示されましたよ。

[217: 匿名さん]

「つり」じゃないことを望みます。

[218: 匿名]

216さん
あえて、「つられ」ちゃいます(笑)。
もっと情報ください。
それで、あなたは買ったんですか？
そもそも、どの辺りのどのプランの話ですか？

まさか、プレミアム層？

[219: 匿名]

216です。
プランは70平米台の12～15階の6000万円台後半の部屋です。スーモに掲載されている北西角部屋です。キャンセル料を値引きに使うって言ってました。私は管理費と駐車場費用が高いと判断し、品川区の物件を買いました。

[220: 匿名]

↑
6000万円台の中盤だったかな？確約はしてもらえませんでしたが、700～800万円の値引きで購入を約束してもらえるのなら上司に相談しますと言われました。

[221: 通りすがり]

219―220さん
品川の物件よりも管理費が高いのはわかりますが、駐車場代が高いっていうのは「ホント？」って感じです。
鶴見のマンションで15％くらいの値引きとして、品川のマンションはどれくらい値引きしてくれたんですか？

[222: 匿名]

管理費は３万円以上、駐車場も３万円以上したと思いましたが、スーモ見ると駐車場は～29,800円になってますね。
いずれにせよ、管理費と駐車場で6万円超え、さらに積立修繕費が必要となるのでランニングコストが高すぎと判断し、やめました。
品川区（品川駅は港区だから違うよ）の物件は建設中ですの値引きゼロです。駐車場はそんなに変わりませんが、管理費が半分以下、積立修繕費も安かった気がします。
部屋のタイプはK2ですね。

[223: 匿名さん]

56戸も売れ残っているんなら、待ってりゃもっと下がるんじゃないの？

[224: 通りすがり]

222さん
管理費が高いのがネックですよね。
同感です。
修繕積立費が低く設定されているので、逆に積立費は見直しが何度かあるでしょうね。
品川のマンション積立金は逆に少なすぎませんか？

[225: 匿名さん]

２２２

駐車場は確か　２３，０００円代からになってましたよ。