エルグレース豊中ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分。
エルグレース豊中ってどうですか？

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
総戸数：89戸

[241: 購入検討中さん]

５０か所くらい、あちこちに小さなキズがあっても仕方ない。
普通に生活していればそのうちつくもんです。

内覧会結果良好の部屋が多いですね。
共有部分は多くの声がないと直してもらえないんだろうか。

[242: 匿名さん]

共用部分に何か問題でもありましたか
？

[243: 匿名さん]

あんまりネガティブなこと書くと、
業者が邪魔してるんだろって書かれますよ。

[244: 匿名さん]

240さん、こちらこそよろしくお願いします！
入居が待ち遠しいですね。
by 235

[245: 匿名]

今更 シャローをやり直してるのが信じられないです。図面のチェックができないのかな？
長谷工で図面見れる監督いてないみたいですしね！すべて下請けまかせですから

[246: サラリーマンさん]

販売大苦戦のマンションのようですね。
まだ20戸も余らしてるって、設備仕様の割には価格設定が大幅に高過ぎるんでしょう。
500-800万円ぐらいポイっと下げれば、ガラリと動き出すんじゃないでしょうか。
下げれないようなら、賃貸化しか道がないですね～

高い割には、内装のクレームが極端にあったりなかったりで面白いマンションですね。

[247: 匿名]

引き渡し前日まで 工事してるマンションがいいわけないやん！
買った客が可哀想やわ

[248: 匿名さん]

普通するでしょう（笑）

[249: 名無し]

普通すると言うのは、どの範囲までを指すのでしょうか?
手直しが発生したなら、標準とする品質に達していないマンションとも捉えることができるし、工事が遅れているなら施工管理面で甘い会社とも考えられますよね。
関電不動産、長谷工の標準的な考え方なんですかね。

[250: 匿名さん]

内装のクレームって神経質な人とそうでない人の差も激しいと聞きますよ。

[251: 匿名さん]

現地を見に行った人っていてますか？
どのような仕上がり具合なのかなぁ？

[252: 周辺住民さん]

やったー2戸契約があったみたいで　あと残り18戸(進捗79.7%)

他と比較して、売れ残りの多いマンションだけど、
幽霊マンションにならないように叩き売ってください。

ちなみに、今契約すると50万円分のクーポンもらえるそうですよ

[253: 匿名さん]

えーっ！

50万円分のクーポンいただけるんですか？

うちは無かったですよ(/ _ ; )

[254: 入居済み住民さん]

購入時より実際に住んでみてかなり気に入ってます。(^o^)　
心配していた電車の音も気になりません。　
快適ですよ。
何より戸建て派だった息子が喜んでいるのが嬉しい。

[255: 匿名さん]

254さんに全く同感の入居者です。
それにロビーやエレベータで出会った方とも気軽に和やかに会釈や挨拶できる雰囲気が最高！ 一番の防犯対策ですよね。
電車だけでなく、上や左右の部屋の物音も全く聞こえませんし、下の階の方も同じように仰って驚いて居られました。
オール電化のおかげで部屋の空気も全然汚れないし。
まだ部屋の中が片付いてないのでお風呂が唯一の寛げるスペースですが、これもまたゆったりできて極楽気分を味わってます。

[256: 入居済み住民さん]

255さん、ありがとうございます。　
業者の方の書き込みと取られたら、やだなぁって心配してました。
だけどどうしても書きたくなって(^o^)　
同じくまだまだ梱包のままの荷物がありますが、片付いたら
より、快適だろうと、楽しみです。
まだまだ入居者は少ないけれど、お友だちが出来たらいいなぁ。

[257: 入居済み住民さん]

私も２５４さんに同感です
竣工前に購入したので不安一杯でしたが
実際住んでみると、快適で、住人の方達も
エレベーターなんかで、小さい息子達に話かけてくれたり
本当に和やかな感じで、購入して良かったなと思います

初めて書き込みを見ましたが
難しい内容が沢山書かれてたので、びっくりしました

構造の詳しい事はよく分かりませんが、色んな意味で
住み心地はとても良いです

[258: 入居済み住民さん]

254です。
そうですよね。
早く購入者の皆さんが入居されて実感して欲しいです。
やっとエントランスの養生とれましたね。(^o^)
ますますいごこち良くなってきました。

[259: 匿名さん]

前に内装の仕上がり具合の事で書き込みありましたが
お引越し後生活しだしてから内装の事で何か気づく事って
ありましたか？

[260: マンション投資家さん]

売れていないマンション同士(エルグレース豊中・放出・彩都)が販売キャンペーンを開催。
1等　300万円引き～　5等　20万円引きまで
中途半端なことせずに全戸一括値引きにして、売り切ったらいいのに。

オール電化が足を引っ張っている事は言うまでも無いが。

[261: 入居済み住民さん]

内装は素人なんで良くわかりません。
うちの部屋を隅々見に来た
友人は上クラスだよっていってましたが。
内覧してみるのが、一番です。

[262: 匿名さん]

上クラスと言う事は丁寧なお仕事をしてくれているのですね。
あと何戸残っているんでしょう？

[263: 検討]

新築出来立てで中とか下とか、購入者の前で、仮にそうだったとしても言わないでしょ。
クロスの貼り方が見えるぐらいで、他はわからないはず。

残り戸数は18戸も余ってるので買ってあげて～

[264: 入居済み住民さん]

確かに遊びに来ただけなら言わないでしょう。
わざわざ見に来てもらってるんで。

[265: 匿名さん]

255さんがおっしゃっていますが、上下左右の騒音の問題が
無いようですね。
小さな子供がいると下の階の方に気を使うので実際のお話が
聞けると、安心します。

[266: 匿名さん]

生活音が響くような新築マンションなら、それは欠陥ですよ。
欠陥出ないことが当たり前、当たり前に喜んでいてはだめですよ。

生活音で困っているとするならば、クレームした方が良いです。

[267: 物件比較中さん]

このまま売れ残りが続いたら、最後は賃貸化されるのですかね。

[268: 物件比較中さん]

この残り戸数で賃貸化なんてあり得ないでしょ。
今なら多少値引きもあり買い得では？？

[269: 物件比較中さん]

資産価値って新しい視点だな

ふむふむ
1.立地は財産
　駅からは割合近いけど、現状路線価と比較しても物件が割高なのは、厳しいなぁ。
　高成長やバブルが来ると確信できるなら良いんだけど。
2.高い賃貸需要
　今の空き家を一部賃貸にする可能性は、公式にアナウンスしているようなものだな。
3.老後の安心感
　フラットな町並みはいいね。だけど、すこやかプラザで高齢の何をサポートしてくれるのかな。

結局ここの資産価値って何なんだ？

[270: 物件比較中さん]

あと三戸って聞いたんだけど。本当に？

[271: マンション投資家さん]

そんな訳ないじゃん
大量に余ってますよ

あと16戸ほど、売れてません

このままでは完売無理だなあ

[272: 物件比較中さん]

271さんがあと16戸とおっしゃってから早1ヶ月。
残り何戸ぐらいなんでしょうか？

[273: 物件比較中さん]

販売進捗芳しくないみたいです。
完売をあきらめたのかいよいよ賃貸市場にも放流が始まり残念な事に。
マストメゾンと同様の流れになってしまいました。

webによるとあと13戸余りになっているようです。

実際のところ電車の騒音はどんな状態なのだろうか。

[274: 入居済み住民さん]

騒音は、気にならないかな

[275: 買いたいけど買えない人]

設備の割にはここは高いですね

[276: 入居済み住民さん]

本当に賃貸情報でていました！
まさかと思ってたのでびっくりです！
http://www.cjs.ne.jp/detail/2833688.html　

掲載はやめてるみたいですが、何故なんでしょう？

[277: 匿名さん]

投資目的で買って、賃貸出して、お客がついたから掲載なくなっただけでしょ。

[278: 検討中の奥さま]

もうすぐ伊丹の花火大会ですね、西側のお宅からは見れるのでしょうか。

[279: 入居済み住民さん]

みれたらいいなー。
観てみますね。

[280: 入居済み住民さん]

南側のバルコニーからもみえそうですよ！

[281: 買い換え検討中]

やはり売れていないからポツリポツリと値下げしてきましたね。
あと半年待って500万円下がれば、買ってもいいかな～と

トップページの撮影時期、平成24円7月って、
お金払ってweb作成依頼しているのにちゃんと校正入れていない証拠。
やっぱお金には関心が高いのかかな?

花火の話題が気になりますけど、どうでした?
南側は乗り出さないと厳しそうな方角のようですが・・・
西側はさて?

[282: 入居済み住民さん]

花火気になりますね。
西バルコニーあるので見るつもりでしたが、残念ながら渋滞に巻き込まれ
間に合いませんでした。
また一年後ですね。。。
見られたかたいらっしゃいます？

本当になかなか売れないのですかね。
たくさん見にこられてるのに。。。

経済力が、あればもう一戸欲しいところです。

[283: 匿名さん]

半年まって500万も下がる事ってあるのですか？
賃貸に出してもすぐに借りてが付くって事は、人気のエリアって
事なんじゃないでしょうか？

[284: 買い換え検討中]

エリア云々よりも、コストパフォーマンスに見合っているかだと思いますよ。

この物件は梅田界隈の転勤組の幹部社員クラスが、社宅代わりに短期の契約で
住まわれているとかで、会社負担なら十分ありな物件でしょうね。

ただし、キャッシュを持たない普通の公務員やサラリーマンなら
少々キツメの支払額となるのでそれは厳しさがあると思います。

会社もいつまでも終身雇用や、右肩上がりの年収が続くことは非現実的で
少子高齢化、デフレの長期化、土地物件価格の下落などで
お払い箱になっても良いように、いつ売却損を圧縮して売却できても良いように、
手頃な価格の物件から埋まっていくんだと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[285: 匿名さん]

No.282さん

宝塚、猪名川、淀川、伊丹…全部見ましたが、方角的に伊丹の花火が一番キレイでした☆彡

淀川は規模も大きくて素晴らしかったんですが、南側前方の建物がやはり少しストレスになりますね(^｡^;)

来年はぜひご自宅からの花火鑑賞を楽しんでくださいね！

[286: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。

花火みれるのですね！
来年から、毎夏の楽しみになります。

[287: 物件比較中さん]

何日か前の朝早く、ホームレスと思われる方が目の前の高架下で爆睡しました。

[289: 匿名]

検討中ですが、オール電化に住んだことがなく、電気代が気になります。
いくらぐらいかかるものでしょうか？

[290: 入居済み住民さん]

２８９さん

うちは３人家族ですが、毎日新しいお湯のお風呂にゆったり浸かって普通にシャワー使って、電気代はこれまで月額７０００～９０００円ぐらいです。
ここに入居する前は普通のガス式マンションでしたが、ガス代だけで月９０００～１２０００円以上、更に夏場だとエアコンを使うので電気代は２００００円ぐらいでしたから、合計３２０００円ぐらいの光熱費でした。それが今は激安、毎月２００００円以上浮いている計算です。
逆に水道使用量は前の住居のときより１０％ぐらい増えているんですけど、、、不思議。

関電のオール電化は２３時から翌朝７時まで総ての電気代が激安になるので、毎朝早起きしてアイロン掛けやら朝食作ったりするようになり、健康的な生活ができます。

ＩＨコンロは空気が汚れず、ガスの燃焼に伴う水蒸気も出ないせいか、よくある湯煙汚れが固まりにくいみたいで、キッチン周りはまだ全然汚れてません。

あと、このマンション、なんと言っても下品でなく気さくな明るい方がホントに多いです。住んでいるだけで毎日が楽しいです。

ご契約されておいでになるのをお待ちしてますね！