エルグレース豊中ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分。
エルグレース豊中ってどうですか？

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
総戸数：89戸

[141: 匿名さん]

エルグレース豊中はこれまで割と順調に埋まってきてたみたいだし、たぶんここの購入検討者はすでにエルグレースのことは知り尽くしているはず。だからこのスレにも質問や相談のカキコがない。
先日ファインフラッツ岡町の情報も出て（こちらはどうやら狙う客層が違うみたいだけど）、あとは豊中駅前のマストメゾンと、せいぜいが裏のブランズ豊中の情報公開を待ってるだけでしょ。
それらの情報が公開されたら、ここを買う人は一気に購入申込みに入ってくるんじゃないですか。
欲しい部屋がある人は、今のうち、早めに手を挙げとかなきゃ！

[142: 匿名さん]

来ない来ない・・・
恥ずかしいから、そんなこと書くの止めとけ・・・

[143: 買いたいけど買えない人]

他を見てしまうと、手が出せないよ。

[144: 匿名さん]

そうですかねえ？ ここ、上品で良いと思いますけど。かく言う私はマストメゾンの情報収集中です。それをみてどちらかに決める予定。

[146: 匿名さん]

ここってすこしキレイなUR賃貸みたい・・・笑

[147: 買いたいけど買えない人]

分譲貸しとした場合、エルグレースならなんぼで貸せそうですか?
4000万円の物件規模で、18-23万円/月の場合、そんなに借り手は居るのでしょうか?

[149: いつか買いたいさん]

ここのマンションだけなんか蚊帳の外って感じですね（笑）
他はかなり盛り上がってるのに。
がんばれ関西電力！

[150: 匿名さん]

他はこれから販売だからね。
ここはもう半分以上終わってるし。

[151: 匿名さん]

半分も終わってませんよ　笑
うまいことだまされてますね　笑

[152: 匿名さん]

結局ここが一番なのか？
悩ましいですね。明日積和が見るのですが、
気持ち的には非常に微妙です。
ちなみに線路から離れる側はほとんど残っていません。
ん～悩ましい。

[156: 匿名さん]

> 金持ちはマストメゾン

高級マンションって感じは全然しないけどな。単に高いだけ。

[157: 物件比較中さん]

マストメゾンは高級マンションではないでしょ。
今は高級マンションって余りないような

[158: 匿名さん]

まだ１４戸残っているんですけど・・・

[159: 購入経験者さん]

完成3ヵ月前で、14戸も残ってるのかあ！
本体価格からの200～300値下は当たり前やね。
販売側も年内に制約させたいから、必死でしょうね。値下げも含めて狙い目ではないですかねぇ。

[160: 物件比較中さん]

エルグレースは全体的に地味だなぁ。
パンフレット取り寄せて、モデルルームも見に行ったけど、いまいち高級感が無く。
外観も賃貸マンションっぽいし、
価格も高いのも微妙な感じ。
色々調べて検討してるけど、個人的にここは無し。

[161: 物件比較中さん]

私もここはないと思います。
天井の低さ、エレベーター1機等を考慮して、価格設定に無理がありますね。
駅に近い以外は魅力がないね。

[162: 匿名さん]

マンションを検討する時の条件の上位が駅近の事って多いと思います
内装や間取りも大切ですが駅近いって最大の魅力です。

[164: 購入検討中さん]

普通、バナナの叩き売りは、完成の何ヵ月前くらいから、始まるものなんですか？

[165: 物件比較中さん]

天井が低いのは、元々8階建の建物(線路の反対側の棟)を建設予定だったが、豊中市の条例により、高さ制限がかかってしまい、やむなく全体の高さを下げざるをえなくなり、各階の高さを少しずつ下げたためらしい。
→それなら、その分価格を下げるべきだったのではと思う。でも収益の関係上価格下げることはできなかったのだろう。

[166: 購入経験者さん]

マンションの完成3ヵ月前くらいから、値下交渉が本格化してくるみたいです。
年明け早々から、既契約者にはわからないように、裏で値下が始まるのではないですか？

[168: 物件比較中さん]

営業のイメージって結構左右しますよね。

中身の無いトークで売ることしか考えてない感じの営業さんは
どんなにマンションが良くても、引いちゃうなぁ。。

こことは関係無いけどファインフラッツの営業さん、
凄く親身で落ち着いていて良かったです。

[172: いつか買いたいさん]

顔死んでましたか(;´д｀)
私のときは、the 作り笑顔の方が、中身の無いトークでクロージングしてきましたよ。モチロン買いませんが…

この物件といい、ブランズも設備や環境で叩かれ、営業マンでも酷評で、どうなってるんですか？

エルグレースは、ハートパレットの投資が焦げついている分を分譲で回収するとしか思えないてす。

[173: 匿名さん]

ブランズの荒れかたも凄かったけど、
ここはちょっとガッカリ感があるんですよね。
外観とか。。全体的に。
素敵じゃない。

[174: 匿名さん]

エルグレースの土地代は１５億だって。
http://ota-hiroyuki.com/flightdiary/1407.html

[176: 匿名さん]

このマンションの決め手ってのはやはり立地でしょう。
豊中〜岡町駅周辺ってのは、豊中市内の東側の北急沿線に比べて新築マンションの供給戸数が少ないから、豊中駅近を希望していた人は結構早くから契約に踏み切ったんと違うかな。だから線路から遠くなる東側の7階建の部分はほとんど埋まっている。
一方で線路側の西側の10階建の部分は、4LDKとか2LDKとか間取りと価格の関係や騒音の心配とかでまだ大分空いているね。

[177: 匿名さん]

長谷工でも最悪な現場員がいるんですか？
長谷工だからと安心出来ないですね。

エルグレースの線路側に関して、同じファインフラッツでは
線路側でも完売してますよ。

[179: 匿名さん]

マンションだと昼間の暖房って必要ないのでは？
少し暖めたらその後は暖房つけなくても暖かいですよ。

[181: 匿名さん]

良い悪いは、その人の考えで違ってくるとは思いますが
営業の方がよそのマンションの悪口ばかり言われるのって
正直あまり気分良くないですね。
気に入るか気に入らないかは、購入者が決める事だと思います。

[182: 購入検討中さん]

周辺４つモデルルーム見学行ってきました。豊中駅中心ならここか、ブランズにするつもりです。かきこみはひどいですがモデルルームのかたは笑ってました。担当のかたは「書き込み？あれは同業者がかくので私見ません」ていってました。中には私みたいなお客さんもいるんですけど。ここのモデルルームのかたもすごく感じよかったです。　でも不思議と岡町の書き込みはおとなしいのはなぜでしょか。岡町の担当のかたは、やはりとおまわしに物件けなすから、おんなじじゃん。特に担当のかたがいいなとは思いませんでした。書き込み見て期待しすぎたのかも。綺麗過ぎる書き込みは気持ち悪く、ここや周辺のマンションをけなす書き込みはファインフラッツのモデルルームの人？っておもいます。場所てきにはここか、ブランズ。う～ん悩む！

[183: 匿名さん]

ブランズとここなら、ここじゃね？
安くなるみたいだし

[186: 物件比較中さん]

予算が3000万・・・。
価格交渉出来そうなかんじなら行ってみたいんですが。。。
やっぱキツイかな。

[187: 物件比較中さん]

そりゃきついでしょ。
あの立地だからいうほど値引きはないんちゃう。

[188: 匿名さん]

ジオ桜塚みたいにずーっと売れ残ったらそれくらい値引きあり得るかもね。
てか、ジオ桜塚にしたらどうですか？予算におさまりますよ。

[189: いつか買いたいさん]

標準的な物件にも関わらず、これほど売れ残ってしまう要因は何なのでしょうか？
今後売り叩かれて、不公平感が生じないか心配です。

[190: 購入検討中さん]

東側上層部の三千万円代まだ一戸ありました。　　　
ブランズもかなり気にはなりますが、やはりデベの評判が悪すぎるのが心配だし。　　　
近くの公園の噂も気になって…。　
しかし、ここはオール電化で電気代もかなり安くなるのに何故エコポイント無いんでしょうか。