パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[945: 物件比較中さん]

オプション会なのですね。契約後のお話で盛り上がっているところ失礼致します。
残りのお部屋のタイプも減ってきているので早く決断しなければと思っています。
こちらを見学して前向きに検討しています。
小学生の子どももいるため、北丘小学校へ通われるお子様がこのマンションで増えるとよいのになと思っています。

モデルルームへは平日に伺ったため、その辺がわかりませんでした。皆さんはどのようにお感じですか？
やはり小学校私立のかたが多いのでしょうか。

[946: 入居予定さん]

不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？
地所の鼻息が荒くなるのはいやだなあ。

[947: 社宅住まいさん]

＞９４５さんへ
うちは第１期で契約しました。
小学校３年生の子供がいますが、もちろん北丘小学校へ通わせます。
児童数は若干少ない学校のようですが、子供の学年は２クラスあるようですし。
大阪は公立高校が上から下までいろいろあるのであえて私立へ通わせる必然性を感じません。
公立でも大阪市内ならともかくここら辺の地域なら親もそこそこのレベルの人が多いしあまり心配していません。
まあ大学までエスカレーターで行かせたいとか、中学受験して中高一貫教育をさせたいとかいう人は
それなりにいるでしょうが。
ちなみに大阪は公立が強いので、私立はあまり良いところは少ないようですし（といいながら自分は北摂のの某私立高出身ですが）。
同じくらいの子供がいる家が沢山契約してくれれば良いですねえ( ^)o(^ )

[948: 物件比較中さん]

＞９４７さまへ
そうですか。うちも３年生です。
昨年の学校の概要では同学年が２クラスというのは見たのですが、実際に契約なさった方からお聞きすると安心します。
ありがとうございます。
転校は親も子もはじめは緊張するので同じマンションから一緒に通える方がいると嬉しいですね。
本当にたくさんいらっしゃるといいですね。

[949: 入居予定さん]

→重要事項説明は法律で義務付けられています。過去にあまりに多くのトラブルがあったから。

[950: 匿名さん]

私もあえて私立の学校へ行かせなくても良いと思っています。
今時は、小学校も人数が少なくなっているので
2クラスの学校も多いですからね、少ない方が先生の目も行き届き良い
事も多々あると思いますよ。

[951: 匿名さん]

学校より本人、親次第、千里の公立ひと昔荒れていましたが今は普通の公立どちらかと言えば良くなっていますよ、千里のあっち、こっちで永く住んでいますから良くわかります、今は何処同じですよ。

[952: 契約済みさん]

我が家も子供二人います。小学校への入学は数年先ですが、何の迷いも無く公立と考えてます。
ネットでは、北丘小学校について、あまり良く書かれてませんが、まあ、何とかなるだろうと思ってます。気にしてもどうしようもないですよ。

[953: 匿名]

うちも今年五歳+三歳の子がいます。一緒に登校してもらえる友達を探しています。 どうぞよろしくお願いします。

[954: 入居予定さん]

うちも3年生の子供がおります♪
945、947さんの書き込みにうれしくなりました＾＾
小学校まですこし距離があるようなので、一緒に登校できるお友達が多いとうれしいですね。

１期での購入でしたので、購入された方の年齢層などがあまりわからず不安になっていましたが、
小学生のお子さんがいるご家庭も多いようで安心しました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[955: 物件比較中さん]

945です。
950、951、952、953さまありがとうございます。
大変嬉しかったです。
落ち着いた素敵な場所でしたので、こちらに決められるといいのですが。

[956: 匿名]

＞不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？

サウスやセントラルならともかく、あまり前者２棟と値段が変わらないノースは難しそうだけど。
同じスペックで、駅から遠い、大規模幼稚園の騒音（静寂の、と謳ってはいるけど）など不利など、何かと条件だから。個別に価格交渉があるのならわからなくはないかも。でも今はないでしょ？

[957: 匿名]

フラット35Sの件もあって､今月来月で売れそうですね

[959: 匿名]

そうは言ってもお金に余裕があるなら子供は私立に行かせたいのが本年です。私立に行かせてる親御さんに聞けば、やはり私立と公立のレベルや手厚さは雲泥の差だと言ってました。
ただ、小学校から私立となると、たかだか1000万程度のサラリーマンの年収ではかなりキツいらしいです(泣)

[960: 匿名はん]

年収1000万なら十分セレブだと思いますが・・・。

[961: 匿名]

児童手当ての上限、民主党案の年収1150万円程度にしてほしかった。

[962: 匿名さん]

９５８さん、素敵な景観が楽しいですね。

[963: 物件比較中さん]

高級マンションや閑静な住宅街の低層マンションでは、布団干しや洗濯物が管理組合のルールでできないようなところも少なくないですが、パークハウスならOKでしょうか。バルコニーある程度の高さがあると、
見えないように干せますけど。

[964: 物件比較中さん]

前の方のレスポンスでバルコニーの板の透明度を心配されている方がいらっしゃいましたね。
やっぱり見えない方がいいです。

[965: 匿名はん]

キーホルダー要らないから、ネームプレートを付けて欲しい。
と言うのも、統一されたほうが、見栄えがいいから。
せめて、エントランスの郵便ボックスのネームプレートだけでもデザインを一緒にしたほうが、ごちゃごちゃ感無くて、いいと思うのだが、、、

[966: 入居予定さん]

９６５さんに共感。
ブルガリの時計はブルガリに返して！

[967: 契約者さん]

年収1000万あっても私立小学校に行かすには親子そろって背伸びしないと無理って関大幼稚園ママから聞いたことあります。
親との付き合いもそうですが、子供がクラスメイトと価値観を合わせようとしたら、例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

なのでうちはハナから私立なんて論外！笑
ここのママさんたちは公立派のようで安心です。ドラマじゃないけどあまり周りにセレブばかりいると疲れそう。

[968: 匿名さん]

北丘小学校は平成22（2010）年4月1日現在で2年と6年だけ2クラスでそれ以外はすべて1クラスですよ～
2クラスでも1クラスあたり20人くらいみたいです。
今は1クラスですけどサンメゾンとパークができて生徒が増えたらいいですね！

[969: 匿名さん]

心配しなくても、この程度のマンションでは、そんなセレブはいませんよ。無理してる人はいるかも知れませんが。

年収700から1500万くらいが、ボリュームゾーンじゃないですかね？

[970: 匿名さん]

東町・西町・上新田で続々新築マンションが建設・販売を控えてますね。
深谷以外は結構販売価格抑えてくるような気がします。

待ったほうが賢明かもと思うんですが、それでもこのマンションが欲しいと
いう人はどういうところが決め手だったのでしょうか。

[971: 匿名]

西町・上新田にマンション建設されるの知らなかったから、悩まずに契約。
深谷は予算上の問題で、狭めの部屋しか購入できないと考えて、待ちませんでした。
私がまだ、選べる立場で、西町の仕様がもう少し良かったら、西町を契約するかなあ。

[972: 物件比較中さん]

西町は物の割りに値段が高いですね

[973: 購入検討中さん]

上新田の計画とはどのあたりになりますでしょうか？駅近ですか？

[974: 社宅住まいさん]

＞９７３さんへ
新田橋を渡ってすぐのところですよ。駅から徒歩５分くらい。
三井不動産と長谷工の組み合わせのようです。
詳細は知りませんがそこそこ規模が大きい物件のようです。
現在は既存の建物がほぼ壊されたくらいですかね。
完成は２年後くらいでしょうか？
上新田なら転校もせずに済んだんですが、諸般の事情で待てず、
パークハウスを契約しました。
まあマンションを買うのはタイミングですよね（資金計画も必要ですが）

[975: 匿名さん]

上新田、三井不動産レジデンスマンションの竣工は２５年３月ですよ、グレード勿論、容積率２００％価格に期待したいですね。

[976: 匿名]

三井のマンションは評判良いですから期待は出来そうですね。

[977: 購入検討中さん]

新田橋ということは、場所柄、中央環状線の排ガスや粉塵の影響はないでしょうか？

[978: 物件比較中さん]

深谷は割高になりそうなんですか。地権者さんの割合がパークより高いと聞いていますが、もともとの戸数が少ない、あと駅までの立地が要因でしょうか。

[979: 匿名]

東町に価値があるからでしょうね。

[980: 匿名さん]

970さん

１期で南棟の契約をした者です
購入ポイント　住宅ローン減税　フラット３５S　３戸に１台のエレベータ　共有施設がない　緑が多い　
　　　　　　　地下の自走式駐車場　ゴミドラム　南向き　前のマンションまで１００メートル以上ある
　　　　　　　間取り　収納　
　　　　　　　妥協点がなかったので、こちらに決めました　以上です　　　　　　

[981: 匿名さん]

上新田の敷地からして中央環状は北側にありますし橋から少し離れていて南側に下がっていますから騒音、排気ガス、粉塵は気にする程ではないと思います、丁度良い立地ですが地名が上新田ですから拘りの有る方はどうかな。

[982: 物件比較中さん]

その分、価格は安くなりますよね？

[983: ここで一句]

待てるなら

待てば待つほど

下がるかと

千中相場

ここも含めて

[984: 匿名]

「新千里〇町」 のアドレスにこだわらなければ、上新田の三井が良いと思います。
待つことが、できるならですが。

[985: 匿名]

どうせなら三井のマンションがいいよね。ただ長谷工ってのが気になる…西町みたいにならなきゃいいけど…。

ここも立地はいいんですが正直詰め込みすぎのような建て方があるし子供が少ない街ってどうなんかな？と。

[986: 匿名さん]

三井は容積率200%とのことで、もっと詰め込み感ありますよ。ただ、200%は通常マンションレベルです。ここの150%で詰め込み感を感じるなら、マンションはやめた方がいい。
三井のマンションは、摂津の物件をみる限り、かなり期待できる。現代の消費者のニーズをうまく捉えていると感じる。
先に書いてありますが、住所がニュータウンでなく上新田でよいなら、三井のマンションは地下鉄まで5分程度でここと一緒だし、モノレールはここより遥かに近いし、お買い得なマンションになると思います。

[987: 匿名さん]

三井、三菱は安心ですね、長谷工施工でも問題ありませんよ（デベ次第）キット良い企画のマンション出来ますよ、年末頃から商談会始まるかな？

[988: 匿名]

マンション価格下落は、避けられないでしょう。
ただ、千里中央が、再び若い人が集まり、活気ある街になることは、喜ばしいことです。

[989: 入居予定さん]

本日５日のみなさんの誠実、信頼性の高いご意見に感心しました。
今後ともご教示ください。

[990: 匿名]

寂れたセルシーが将来的にマンションになるってことは有り得るのでしょうか。
マンションは次から次へと良い立地に建っていくのでなかなか決断が難しいですね。

[991: 契約済みさん]

最近長谷工の名前をよく見かけますが。
私は以前の悪評があるので全く相手にしたくありませんがどうなんでしょうか？

[992: 匿名さん]

セルシーが、タワーマンションとなる可能性はゼロでないと、他スレで話題になってましたね。まあ、あったとしてもかなり先の話でしょう。
個人的に、セルシー，パル，阪急，及び大丸が1つになり、西宮北口のような百貨店も入ったモールになってほしい。一方で、読売は、いつまでもあのまま残って欲しい。

[993: 匿名]

長谷工も工事予算次第で、良い物件を作る技術はあります。立地はイマイチですが、吹田のブランシエラは、ここより構造面では上では？ただ、高級仕様となると、あまり得意じゃないような気もします。

[994: 匿名さん]

セルシーは、絶対にマンションなんかやただの高層オフィスビルなんかにはなってほしくないな。
本当の意味での千里中央の価値が下がってしまう。中央の中心は、商業施設、広場以外はちょっと。ひまわり広場があんなに息苦しくせせこましくなってしまったのに、セルシー側まではご免。

[995: 匿名さん]

モールって結構短期のうちに閉鎖にいたってしまうケース多いし、何と言っても、日本中画一的な店だらけになってしまうとつまらない。

[996: 匿名]

でも昭和の臭いがプンプンするのもいい加減どうかと思う。
今のままだと休日センチューにわざわざ行こうと思わないでしょ。デュー山田とかのがよっぽど活気があるよ。
豊中頑張れ！って感じ。

[997: 匿名]

イオンになる前の、北千里ビブレが良かった。
食料品の品揃えも良く、中には高級な珍しいものも（でも高すぎない）たくさんあって楽しかったなあ。
お客さんも、いつ行っても多くて。

[998: 匿名]

資産価値に関わることですが、どうすることもできない。

[999: 匿名]

９６７
＞例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

ピアノとかバイオリンとか、集合住宅での練習は。消音楽器を使うのならいいですが。

[1000: 匿名さん]

ピアノはサイレントピアノってありますけど、バイオリンはどうなんでしょうか？
消音機能のあるバイオリンってあるのかな。。。
マンションでギーギーってちょっとねっ
葉加瀬さんは団地住まいだったそうですけど＾＾

[1001: 匿名さん]

まあ、楽器演奏については自治会で決まりができるでしょうね。

[1002: 匿名]

以前ここの契約者さんがピアノは迷惑だから弾かないで欲しい的な発言をしていたのを読んでこっちが引きました・・・
たいていのマンションはピアノ昼間ならOKなんですけどね(^^;)

[1003: 匿名さん]

北丘小学校が2クラスであるかのような書きこみ
以降、ここ数日間は上から目線さんが登場してきて
ないこともあってスレが荒れなくていいですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。
マイナスの要素はいろいろありますが、
私のなかでは価格かなと思っています。

今の価格では検討外になりますが、今後売れ残って
「物件に見合った価格」まで値下げされるような
ことがあるなら検討したいなと思っています。

価格が下がる見込みがなければ、上新田の三井の
マンション等を待ってみようかなと。

[1004: 購入検討中さん]

ここが割高に感じるなら上新田三井もあんたにゃ無理でしょ。

[1005: 匿名]

１００２
＞以前ここの契約者さんがピアノは迷惑だから弾かないで欲しい的な発言をしていたのを読んでこっちが引きました・・・たいていのマンションはピアノ昼間ならOKなんですけどね(^^;)


消音ピアノがあるというのは、騒音が問題化するから。昼間でも毎日、何時間もやられたんじゃ。
ここのマンション、防音効果が高い、というわけでもないし。
迷惑をかける立場の側が、最初から開き直る態度に出られてもね。

[1006: 購入検討中さん]

1002
喫煙席で隣の人に向かって煙吐くような人ですね。喫煙席なんだからいいでしょ！みたいな。

[1007: 匿名]

ヤマハ等で、防音ルームを後付けで設置することも可能だそうですね。

[1008: 物件比較中さん]

＞No.1004 by 購入検討中さん　2011-08-06 23:08:28
＞ここが割高に感じるなら上新田三井もあんたにゃ無理でしょ。

出たー！上から目線の会心の一撃炸裂！！

[1009: 購入検討中さん]

1008
反応ありがと。

[1010: 申込予定さん]

おかえりなさい上から目線さん！

こんな最上級のマンションにネガティブな
発言するヤツらなんて一刀両断してやって
下さい！

できればマンション契約者の品位を落とさない
程度に！ってもー落とされまくってるか（笑）

[1011: 買いたいけど買えない人]

1003
2年後の三井がどんな内容かもわからないのにヴぁかぢゃねえの。

[1012: 申込予定さん]

＞No.1011 by 買いたいけど買えない人　2011-08-06 23:36:24
＞1003
＞2年後の三井がどんな内容かもわからないのにヴぁかぢゃねえの。

出たー！上から目線の会心の二撃目炸裂！！

[1013: 匿名]

1012あんたも好きね

[1014: 匿名さん]

＞ここが割高に感じるなら上新田三井もあんたにゃ無理でしょ

この物件を割高と感じない人のほうが
センス疑われてしまいますよ。

ブルガリやらリムジンやらブランドでしか
モノの価値が判断できないんじゃないの？
ってね（笑）

[1015: 買いたいけど買えない人]

あなたが貧乏ってことでしょ。欲しい、けど買えない・・・

[1016: 匿名さん]

リモ？ただのタクシーはいやー

[1017: 匿名]

オプション会の申し込みをしましたが連絡がありません…
申し込みされた方いかがですか？

[1018: 匿名]

子供が昼間ピアノを弾く時間なんてせいぜい一時間くらいじゃないの？
消音ピアノで弾くのが当たり前とかタバコもピアノも同じレベルで迷惑だとかってちょっと違うと思います。管理規約で「ピアノは消音ピアノにすること」って書いてるならまだしも‥。
ここの検討板を読んだらますます子持ちファミリーに敬遠されますね。

[1019: 近所をよく知る人]

＞No.1015 by 買いたいけど買えない人　2011-08-06 23:52:56
＞あなたが貧乏ってことでしょ。欲しい、けど買えない・・・

この物件を検討して買わなかった人は、みんな買いたいんだけど、
貧乏だから買えなかったってことなんでしょうか？
なかなかそこまで魅力的なマンションに巡りあえることはない
ので、ここを購入されたかたが非常に羨ましいです。
私の同僚はモデルルームに行ったみたいですけど結局買わなかった
みたいです。たぶんそいつは年収で言えば800～900万円くらいだと思うので、
ここを購入されるかたって相当年収の高いかたがたってことなんですよね。
少なくとも年収1,000万円以下は貧乏人ってことで、ここに住まわれる
かたがたは年収1,000万円オーバーの高所得者ばかりってことなんですかね。
なんかすごいですねー！年収1,000万円オーバーの高所得者ばかりが
300人も共同で住むマンションって！これってある意味すごいことですよ！
ニュースになるんじゃないですか！年収1,000万円オーバーの高所得者ばかり
が300人も住むマンションってどんなマンションなのか全国の注目の的に
なりそうですね！
まさに日本の歴史に名を残す”名作”になりそうですね！
私は今西町の賃貸マンションに住んでいますが、どんな人達がパークに入居する
のか今から楽しみです。まさにパークハウス千里中央は”セレブの空間”に
なるわけですね！千里中央イチのセレブマンション誕生が今から待ち遠しいです！

[1020: 匿名]

１０１８
＞子供が昼間ピアノを弾く時間なんてせいぜい一時間くらいじゃないの？
＞消音ピアノで弾くのが当たり前とかタバコもピアノも同じレベルで迷惑だとかってちょっと違うと思います。
＞ここの検討板を読んだらますます子持ちファミリーに敬遠されますね。


音大受験生とかいるかもしれないし、毎日一時間でも迷惑は迷惑。
サイレントピアノや防音設備の準備を検討しようともしない人は、やっぱり困るな、他の事でも非常識で自分勝手でしょうから。むしろ、そんな無神経な人からは敬遠された方が、いいですよ。

[1021: 匿名さん]

楽器演奏について、消音機能や防音施設を検討する意思すらない方がいる一方、
子供がいるファミリーでも、きちんとした人はいます。
学区がどうのこうのと言う親御さん、ご自分の子弟の躾についてもしっかりしてください。
この物件、阪大吹田キャンパスや循環器センターが近いこともあり、医師で検討している方も多いときいていますが、夜勤明けで休みたい時の、騒音も困ると思います。
受験生をお持ちの家庭も、頭が痛いでしょうね。第一学区ですので、大阪の公立では屈指ですから。

[1022: 匿名さん]

1019さん。嫌みでいってるつもりなんでしょうが、
例えば三井不動産の『ザ・ロッポンギ東京クラブレジデンス』なんかは345戸のうち半分が１億以上、平均1億5千万のマンションですが、即完売してますよ。ここはそれに比べてたった平均4000万程度。

別に額面年収1千万なんて、取り立てて珍しいわけじゃないんですよ。4.4％もいますから。
これは年収100万以下の３．1％に次ぐ割合ですよ。

あなた年収1000万で驚くのような層でしょうが、ここの検討者がみてすごいと思う年収は、
2000～2500万の0.3％、2500万超の0.4％層あたりではないでしょうかね。

[1023: 匿名さん]

その比較に一体何の意味が？地方郊外の名前だけと都心マンションとの比較？

[1024: 匿名]

東京と大阪ではそもそも物価も地価も収入も差があるわけで。
大阪で1022のいうマンションと同じ価格のマンションが出てもなかなか売れないでしょう。

私はここを購入しましたが1000万も収入ないです。
500万もないです。
でも買いましたよ。

[1025: 物件比較中さん]

１０１９さん、頭悪いでしょ。実社会で。

[1026: 物件比較中さん]

事故がなかったら、タワーが最強っだったでしょうね。

[1027: 物件比較中さん]

↑
勿論、千中でのことですけど。

[1028: 匿名さん]

＞年収1,000万円オーバーの高所得者ばかりが300人も共同で住むマンションって！
＞千里中央イチのセレブマンション誕生が今から待ち遠しいです！


で、ついでにみんなブルガリのお揃いキーホルダー、と揶揄される。

[1029: 匿名さん]

一概に年収ではなく、年齢や資金にもよります。
ここは、免震でエレベーター台数多いなど、比較的修繕費は高くなるはず。長期修繕計画以上になる可能性も大いにとあるはずなので、考えておく必要はあると思います。

[1030: 匿名さん]

part5のスレ、立ってました。
皆さん、移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178196/

[1031: 匿名さん]

No.1022さん

東京では年収1000万の人なんかゴロゴロしてるけど
大阪はしょせん地方都市だし30代で年収1000万稼いでたらとりあえず
成功者としては見られるんじゃないかねー？

たださすがにここのマンションの検討者に限らず、たとえ地方都市の大阪
でも年収1000万円って聞いて本気で驚くヤツはそんないないだろーけどね。

まぁバイトで1000万円稼いでるっていわれたら驚くし羨ましいけど。

ただ1019が嫌味で言ってるってことは間違いないだろうけどね。

六本木のタワーマンションであれば高収入の人が多いのは当然だろけど
1019が言いたいのは、大阪の片田舎で年収1000万円稼ぐエリートたちが
買えなかった人間に対して見下した言い方してるのが滑稽だったから
皮肉ってるんじゃないの？ブルガリやら何やらに目眩ませられて
ただの団地を高級マンションと勘違いして買っただけのくせに、
みたいな感じでね。

[1032: 契約済みさん]

現地を見てきました。

悲しいくらい団地そのものでした。

見た目メゾンシティとあんま変わらんね。

5,000万出してこれか・・・（涙）

[1033: 匿名さん]

それはあんただけの見解、説得力全く無し、涙だして早く寝なさい。

[1034: 匿名]

ホントに団地に見えるの？
あれが団地だったら、日本の団地はスゴイよ。本当に、凄いよ。

[1035: 匿名さん]

まぁ、周囲に本物の団地がいっぱいあるところだから、団地には見えないが、単なる集合住宅であることは間違いないな。

[1036: 匿名]

だからマンションは立地だって。建て替え決議前の第3団地でさえ46㎡で2000万の値段ついてた。建物の価値よりここは土地代でしょ。
団地に見えた人はそれでええがな。みんなほとんどの人が立地で買ってるんやて。外野がうるさい。

[1037: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178196/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。