パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[904: 匿名]

ぶさいくとわかってて大金はつぎ込まない。
それなら安かろう悪かろうの物件を探す。

[905: 契約済みさん]

違う魅力って…。
想像してみてください。透けて見えるバルコニーに、お天気のいい日はたくさんの洗濯物やお布団が干されているのが外からわかるんですよ？感じられる生活臭は相当なものです。
外観も、パリッと凛とした印象にもできたでしょうに。。。
とりあえず私は目隠しを手作りしようと思います。
外観は大切です。かわいそうかもしれませんが、誇れるものは多いほうが良いです。

[906: 匿名さん]

＞透けて見えるバルコニー

このような問題は他のマンションでもよく聞きます。
最近の流行なんでしょうかね、透けて見えるようなバルコニー。

人のお家の洗濯物をじっと見る人もそうそういないと思いますが
それぞれのお宅で見えないように工夫するご家庭も出てくるとは
思いますが、それはそれで一体感が無くどんな感じになるんでしょうね。

[907: 匿名さん]

誰もひとの家のバルコニーなんてみてないよ。
家の会話にあがる？あそこのマンションのベランダがどうとか？？
少なくとも、うちはその話題でもりあがったことはないよ。

[908: 匿名さん]

今どこのマンションは洗濯物が見えないように高さを制限されていますよ、パークハウスクラスで有れば当然ですよ。

[909: 匿名]

自意識過剰です(^_^;)
誰も人様のベランダの洗濯物なんか気にしません。

[910: 匿名さん]

ほんと。自意識過剰。
『パークハウス』クラスって(^_^;)

誰かが言ってた、都営クラスってことですよね。
あっ！だから自意識過剰になるのか。ほんとはアレだから・・・。

たいへんですよね、ドンキホーテクラスは。

[911: 匿名さん]

このマンションを持ち上げてはいないよ、私が買ってもいないし、良いマンションと思っているがベランダに布団かけるとか、その様なマンションのレベルでは無いと言っているだけ、私が今住んでいるマンション１０年経つが洗濯ものが見えるどうのクレーム聞いた事無いし、高さは初めから設定されていて規則守っているよ。

[912: 匿名さん]

今のマンションがこちらのベランダと同じタイプです（格子でない方）
洗濯物、そんなに透けませんよ。。。

[913: 匿名さん]

903さんって上から目線さんですかね？

なんでそうやって挑発するような書きこみ
ばかりするんですかね？

なぜ管理人さんが削除＆書きこみ禁止にしない
のか不思議でしょうがないです。

こんな書きこみみたらみんな不快に感じるのは
明らかでしょう

[915: 物件比較中さん]

洗濯物をじっと見るつもりなくても、電車やバスの中から結構見えるけど、やはり景観は良くないよ。
海外から帰ってきて、街中で布団や洗濯物が干されているの、仕方ないとはいえ見苦しく感じるという声多いね。

[916: 匿名さん]

ではどーぞ(^o^)
電車やバスの乗客、海外から帰ってきた方々のために、部屋干ししてください。

ただ、強制はしないでね☆

[917: 匿名]

規約により、ベランダの壁に布団を干す事は出来ないと思います。
ちらりと見える洗濯物くらい生活感があっていいと思います。逆に全て壁で何も見えない方が冷たい感じで殺風景な気がするのは私だけでしょうか？（笑）

[918: 匿名]

915は例の上から目線の関東出身者？？

[919: 物件比較中さん]

いえ、私が関東出身のものです。
私は、他の人がベランダになにを干しててもさほど気にしませんが、関西の方はとなりの
洗濯物がきになるのですか？？それはそれでびっくりです。ちょっとのぞき趣味っぽくて気持ち悪いです。
前にもいいましたが、インテリアや内装など、生活するうえで大事な室内にこだわらず、さして関係ない
外見、ベランダなんかにこだわるのは、良くも悪くもみえ重視の関西風だなと感じています。
なるほど、建築会社もそのへんを感じ取っての‘関西風パークハウス’なのですねぇ。妙に納得しました。
・・・ただなんといわれようと、私は外見より内装重視で探していきます。

[920: 匿名さん]

915さんは上から目線さんとは違うでしょう。上から目線さんのレスは会話がかみ合わないようなもっと稚拙なレスですよ。

[921: 匿名]

バルコニーについて、「景観悪くする」、「部屋干ししろ」といった声があがるような物件になってしまったということですよ。コスト削減の結果です。

口調や書き込み方に、品のない人が荒らしまくっているのも残念ですが。

[922: 匿名]

バルコニーの造りについての話なのに、顔が不細工とか、化粧がどうのとか、全く関係ない事持ち出してくる返信者９０３、変わってる。

[923: 匿名さん]

それは比喩といって、たとえ話ですね。
つまり、バルコニーの作りはいわば外見(マンションの顔)であって、そこに色とりどりの洗濯物が干されるのは(ちょっとぶさいくだけど)決まっていることなので仕方がない。
それを(化粧して)取り繕うんじゃなくて、だったら別の魅力を取り上げて勝負したらいいんじゃないかってことかと思います。
別の魅力というのが、駅からの徒歩圏内であったり、壁紙であったり、とってつけた洗面台であったり、吊り戸棚による収納アップであったりはひとそれぞれです。
それもこれもすべて含めたのが、この”関西風パークハウス”なのですから。

[924: 匿名さん]

９１５くらいで、上から目線だの、強制しないでと言ったり、ただの天の邪鬼としか思えない関東出身者に過剰反応したりするなんて、ずいぶんナイーブな方が多いですね。

[925: 匿名]

バルコニーの比喩が、「不細工顔」と「化粧でごまかし」ですか（笑）。センス良すぎ！

[926: 匿名さん]

勝負ってなに？

誰と勝負するの？

単に話をすり替えてるだけ
じゃないの？

まぁプラス思考は悪くは
ないけど903と923はなんか
ズレてるんだよね

[927: 匿名さん]

オプションの案内が我が家にも届きました
思いのほか沢山あって悩みます、、、
バルコニーのタイルは他の業者を自分で探した方が安くつきそうですが、
他の物もそうなのでしょうか

[928: 匿名]

オプション会って参加するだけでお金がかかるんでしょうか？？
31500円は高くないですか？

[929: 入居予定さん]

オプションというものには大半の人が腹を立てるらしいですよ。
そもそも販売（契約）当初から詳しく説明しておくのが真の商売道。
不動産業界は昔からの体質「売ったもの勝ち」のままですな。

[930: 匿名さん]

９２３ｏｒ的外れさん
何を言っているかさっぱりわかりませんね、もういいですよ。

[931: 匿名]

>928さんへ
意味がよくわからないのですが オプション会に行くだけで なんで3万も払う話になってるんですかね？

[932: 匿名]

931さんへ
ご案内のpoint.2に書かれてますが
コ‐ディネ‐ト料・相談料としてと…

[933: 入居予定さん]

928さん
営業の方に確認しました。
オプション会の参加に際しては料金はかからないとのことでしたよ。
専属のコーディネーターをつけて家具等の内装品をトータルでコーディネイトしてほしい人が、別途相談料を支払って行うものとのこと。一言で言うとコーディネーターの専属契約料ですね。

[934: 匿名さん]

９３３さんへ
確認ありがとうございました。

[935: 匿名さん]

げっ！まじ！！信じられへん(-_-)
普通、買ってもらうんだから、コーディネート料なんて家具屋が払うでしょ。
何考えてんだか・・・

それなら大塚家具ででもトータルコーディネートしてもらったらいい。

[936: 匿名さん]

そうですね。通信講座でとったなんちゃってコーディネーターの
おばちゃんとかに時給何万も払うなんて馬鹿らしい。

何考えてるんでしょうか。

[937: 匿名さん]

そんなお金で細かいこという人はココを買ったらダメなの!!三万円くらい気持ちよく使わないと。

[938: 匿名]

オプション会ってどんな形になるんだろう？一方的に商品の説明を聞いて、個別に聞きたい事があれば3万支払うと言う事ですかね？
そういう会なら行く意味がないように思いますが。どうなんでしょう？

[939: 匿名]

そもそも、オプション会に参加しなくても、ポスト用ネームプレートくらい、入居者全員にプレゼントすべき！地所はケチやなぁ！

[940: 匿名さん]

938さん。
No.933に書いてますよ。
オプション会に行って、個別に話聞いただけではお金は取られないようです。相談会に行って相談しただけでお金取られたら、よくある何とか商法みたいじゃないですか。まあ、コーディネート料を取るってのもボッタクリ感満載ですけどね。

[941: 匿名]

表札は…標準でついてるものじゃないんですか？ オプション会のはグレードup用じゃないのですか？
わからないことばかりです(・_*)＼

[942: 入居予定さん]

オプション会、参加予定です。
とりあえず、参加でいろいろな内装の価格の目安にしようと思います！

同じものも探せば安くであるでしょうし。探せないものはオプション会で購入すればいいし。
引越し後はあれもこれもと必要なものが出てくるでしょうし、時間の余裕があるうちは少しでも安く購入
できるところを探して節約節約！（笑）

[943: 入居予定さん]

不動産業界はどこも情報出し渋り。
重要事項説明もさっと流し読みで法をクリアー。
客は軽い存在です。
「釣った魚にエサはやらない」が鉄則ですな。

[944: 匿名]

このマンションで注意すべき重要事項説明、何かありますか？

[945: 物件比較中さん]

オプション会なのですね。契約後のお話で盛り上がっているところ失礼致します。
残りのお部屋のタイプも減ってきているので早く決断しなければと思っています。
こちらを見学して前向きに検討しています。
小学生の子どももいるため、北丘小学校へ通われるお子様がこのマンションで増えるとよいのになと思っています。

モデルルームへは平日に伺ったため、その辺がわかりませんでした。皆さんはどのようにお感じですか？
やはり小学校私立のかたが多いのでしょうか。

[946: 入居予定さん]

不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？
地所の鼻息が荒くなるのはいやだなあ。

[947: 社宅住まいさん]

＞９４５さんへ
うちは第１期で契約しました。
小学校３年生の子供がいますが、もちろん北丘小学校へ通わせます。
児童数は若干少ない学校のようですが、子供の学年は２クラスあるようですし。
大阪は公立高校が上から下までいろいろあるのであえて私立へ通わせる必然性を感じません。
公立でも大阪市内ならともかくここら辺の地域なら親もそこそこのレベルの人が多いしあまり心配していません。
まあ大学までエスカレーターで行かせたいとか、中学受験して中高一貫教育をさせたいとかいう人は
それなりにいるでしょうが。
ちなみに大阪は公立が強いので、私立はあまり良いところは少ないようですし（といいながら自分は北摂のの某私立高出身ですが）。
同じくらいの子供がいる家が沢山契約してくれれば良いですねえ( ^)o(^ )

[948: 物件比較中さん]

＞９４７さまへ
そうですか。うちも３年生です。
昨年の学校の概要では同学年が２クラスというのは見たのですが、実際に契約なさった方からお聞きすると安心します。
ありがとうございます。
転校は親も子もはじめは緊張するので同じマンションから一緒に通える方がいると嬉しいですね。
本当にたくさんいらっしゃるといいですね。

[949: 入居予定さん]

→重要事項説明は法律で義務付けられています。過去にあまりに多くのトラブルがあったから。

[950: 匿名さん]

私もあえて私立の学校へ行かせなくても良いと思っています。
今時は、小学校も人数が少なくなっているので
2クラスの学校も多いですからね、少ない方が先生の目も行き届き良い
事も多々あると思いますよ。

[951: 匿名さん]

学校より本人、親次第、千里の公立ひと昔荒れていましたが今は普通の公立どちらかと言えば良くなっていますよ、千里のあっち、こっちで永く住んでいますから良くわかります、今は何処同じですよ。

[952: 契約済みさん]

我が家も子供二人います。小学校への入学は数年先ですが、何の迷いも無く公立と考えてます。
ネットでは、北丘小学校について、あまり良く書かれてませんが、まあ、何とかなるだろうと思ってます。気にしてもどうしようもないですよ。

[953: 匿名]

うちも今年五歳+三歳の子がいます。一緒に登校してもらえる友達を探しています。 どうぞよろしくお願いします。

[954: 入居予定さん]

うちも3年生の子供がおります♪
945、947さんの書き込みにうれしくなりました＾＾
小学校まですこし距離があるようなので、一緒に登校できるお友達が多いとうれしいですね。

１期での購入でしたので、購入された方の年齢層などがあまりわからず不安になっていましたが、
小学生のお子さんがいるご家庭も多いようで安心しました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[955: 物件比較中さん]

945です。
950、951、952、953さまありがとうございます。
大変嬉しかったです。
落ち着いた素敵な場所でしたので、こちらに決められるといいのですが。

[956: 匿名]

＞不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？

サウスやセントラルならともかく、あまり前者２棟と値段が変わらないノースは難しそうだけど。
同じスペックで、駅から遠い、大規模幼稚園の騒音（静寂の、と謳ってはいるけど）など不利など、何かと条件だから。個別に価格交渉があるのならわからなくはないかも。でも今はないでしょ？

[957: 匿名]

フラット35Sの件もあって､今月来月で売れそうですね

[959: 匿名]

そうは言ってもお金に余裕があるなら子供は私立に行かせたいのが本年です。私立に行かせてる親御さんに聞けば、やはり私立と公立のレベルや手厚さは雲泥の差だと言ってました。
ただ、小学校から私立となると、たかだか1000万程度のサラリーマンの年収ではかなりキツいらしいです(泣)

[960: 匿名はん]

年収1000万なら十分セレブだと思いますが・・・。

[961: 匿名]

児童手当ての上限、民主党案の年収1150万円程度にしてほしかった。

[962: 匿名さん]

９５８さん、素敵な景観が楽しいですね。

[963: 物件比較中さん]

高級マンションや閑静な住宅街の低層マンションでは、布団干しや洗濯物が管理組合のルールでできないようなところも少なくないですが、パークハウスならOKでしょうか。バルコニーある程度の高さがあると、
見えないように干せますけど。

[964: 物件比較中さん]

前の方のレスポンスでバルコニーの板の透明度を心配されている方がいらっしゃいましたね。
やっぱり見えない方がいいです。

[965: 匿名はん]

キーホルダー要らないから、ネームプレートを付けて欲しい。
と言うのも、統一されたほうが、見栄えがいいから。
せめて、エントランスの郵便ボックスのネームプレートだけでもデザインを一緒にしたほうが、ごちゃごちゃ感無くて、いいと思うのだが、、、

[966: 入居予定さん]

９６５さんに共感。
ブルガリの時計はブルガリに返して！

[967: 契約者さん]

年収1000万あっても私立小学校に行かすには親子そろって背伸びしないと無理って関大幼稚園ママから聞いたことあります。
親との付き合いもそうですが、子供がクラスメイトと価値観を合わせようとしたら、例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

なのでうちはハナから私立なんて論外！笑
ここのママさんたちは公立派のようで安心です。ドラマじゃないけどあまり周りにセレブばかりいると疲れそう。

[968: 匿名さん]

北丘小学校は平成22（2010）年4月1日現在で2年と6年だけ2クラスでそれ以外はすべて1クラスですよ～
2クラスでも1クラスあたり20人くらいみたいです。
今は1クラスですけどサンメゾンとパークができて生徒が増えたらいいですね！

[969: 匿名さん]

心配しなくても、この程度のマンションでは、そんなセレブはいませんよ。無理してる人はいるかも知れませんが。

年収700から1500万くらいが、ボリュームゾーンじゃないですかね？

[970: 匿名さん]

東町・西町・上新田で続々新築マンションが建設・販売を控えてますね。
深谷以外は結構販売価格抑えてくるような気がします。

待ったほうが賢明かもと思うんですが、それでもこのマンションが欲しいと
いう人はどういうところが決め手だったのでしょうか。

[971: 匿名]

西町・上新田にマンション建設されるの知らなかったから、悩まずに契約。
深谷は予算上の問題で、狭めの部屋しか購入できないと考えて、待ちませんでした。
私がまだ、選べる立場で、西町の仕様がもう少し良かったら、西町を契約するかなあ。

[972: 物件比較中さん]

西町は物の割りに値段が高いですね

[973: 購入検討中さん]

上新田の計画とはどのあたりになりますでしょうか？駅近ですか？

[974: 社宅住まいさん]

＞９７３さんへ
新田橋を渡ってすぐのところですよ。駅から徒歩５分くらい。
三井不動産と長谷工の組み合わせのようです。
詳細は知りませんがそこそこ規模が大きい物件のようです。
現在は既存の建物がほぼ壊されたくらいですかね。
完成は２年後くらいでしょうか？
上新田なら転校もせずに済んだんですが、諸般の事情で待てず、
パークハウスを契約しました。
まあマンションを買うのはタイミングですよね（資金計画も必要ですが）

[975: 匿名さん]

上新田、三井不動産レジデンスマンションの竣工は２５年３月ですよ、グレード勿論、容積率２００％価格に期待したいですね。

[976: 匿名]

三井のマンションは評判良いですから期待は出来そうですね。

[977: 購入検討中さん]

新田橋ということは、場所柄、中央環状線の排ガスや粉塵の影響はないでしょうか？

[978: 物件比較中さん]

深谷は割高になりそうなんですか。地権者さんの割合がパークより高いと聞いていますが、もともとの戸数が少ない、あと駅までの立地が要因でしょうか。

[979: 匿名]

東町に価値があるからでしょうね。

[980: 匿名さん]

970さん

１期で南棟の契約をした者です
購入ポイント　住宅ローン減税　フラット３５S　３戸に１台のエレベータ　共有施設がない　緑が多い　
　　　　　　　地下の自走式駐車場　ゴミドラム　南向き　前のマンションまで１００メートル以上ある
　　　　　　　間取り　収納　
　　　　　　　妥協点がなかったので、こちらに決めました　以上です　　　　　　

[981: 匿名さん]

上新田の敷地からして中央環状は北側にありますし橋から少し離れていて南側に下がっていますから騒音、排気ガス、粉塵は気にする程ではないと思います、丁度良い立地ですが地名が上新田ですから拘りの有る方はどうかな。

[982: 物件比較中さん]

その分、価格は安くなりますよね？

[983: ここで一句]

待てるなら

待てば待つほど

下がるかと

千中相場

ここも含めて

[984: 匿名]

「新千里〇町」 のアドレスにこだわらなければ、上新田の三井が良いと思います。
待つことが、できるならですが。

[985: 匿名]

どうせなら三井のマンションがいいよね。ただ長谷工ってのが気になる…西町みたいにならなきゃいいけど…。

ここも立地はいいんですが正直詰め込みすぎのような建て方があるし子供が少ない街ってどうなんかな？と。

[986: 匿名さん]

三井は容積率200%とのことで、もっと詰め込み感ありますよ。ただ、200%は通常マンションレベルです。ここの150%で詰め込み感を感じるなら、マンションはやめた方がいい。
三井のマンションは、摂津の物件をみる限り、かなり期待できる。現代の消費者のニーズをうまく捉えていると感じる。
先に書いてありますが、住所がニュータウンでなく上新田でよいなら、三井のマンションは地下鉄まで5分程度でここと一緒だし、モノレールはここより遥かに近いし、お買い得なマンションになると思います。

[987: 匿名さん]

三井、三菱は安心ですね、長谷工施工でも問題ありませんよ（デベ次第）キット良い企画のマンション出来ますよ、年末頃から商談会始まるかな？

[988: 匿名]

マンション価格下落は、避けられないでしょう。
ただ、千里中央が、再び若い人が集まり、活気ある街になることは、喜ばしいことです。

[989: 入居予定さん]

本日５日のみなさんの誠実、信頼性の高いご意見に感心しました。
今後ともご教示ください。

[990: 匿名]

寂れたセルシーが将来的にマンションになるってことは有り得るのでしょうか。
マンションは次から次へと良い立地に建っていくのでなかなか決断が難しいですね。

[991: 契約済みさん]

最近長谷工の名前をよく見かけますが。
私は以前の悪評があるので全く相手にしたくありませんがどうなんでしょうか？

[992: 匿名さん]

セルシーが、タワーマンションとなる可能性はゼロでないと、他スレで話題になってましたね。まあ、あったとしてもかなり先の話でしょう。
個人的に、セルシー，パル，阪急，及び大丸が1つになり、西宮北口のような百貨店も入ったモールになってほしい。一方で、読売は、いつまでもあのまま残って欲しい。

[993: 匿名]

長谷工も工事予算次第で、良い物件を作る技術はあります。立地はイマイチですが、吹田のブランシエラは、ここより構造面では上では？ただ、高級仕様となると、あまり得意じゃないような気もします。

[994: 匿名さん]

セルシーは、絶対にマンションなんかやただの高層オフィスビルなんかにはなってほしくないな。
本当の意味での千里中央の価値が下がってしまう。中央の中心は、商業施設、広場以外はちょっと。ひまわり広場があんなに息苦しくせせこましくなってしまったのに、セルシー側まではご免。

[995: 匿名さん]

モールって結構短期のうちに閉鎖にいたってしまうケース多いし、何と言っても、日本中画一的な店だらけになってしまうとつまらない。

[996: 匿名]

でも昭和の臭いがプンプンするのもいい加減どうかと思う。
今のままだと休日センチューにわざわざ行こうと思わないでしょ。デュー山田とかのがよっぽど活気があるよ。
豊中頑張れ！って感じ。

[997: 匿名]

イオンになる前の、北千里ビブレが良かった。
食料品の品揃えも良く、中には高級な珍しいものも（でも高すぎない）たくさんあって楽しかったなあ。
お客さんも、いつ行っても多くて。

[998: 匿名]

資産価値に関わることですが、どうすることもできない。

[999: 匿名]

９６７
＞例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

ピアノとかバイオリンとか、集合住宅での練習は。消音楽器を使うのならいいですが。

[1000: 匿名さん]

ピアノはサイレントピアノってありますけど、バイオリンはどうなんでしょうか？
消音機能のあるバイオリンってあるのかな。。。
マンションでギーギーってちょっとねっ
葉加瀬さんは団地住まいだったそうですけど＾＾

[1001: 匿名さん]

まあ、楽器演奏については自治会で決まりができるでしょうね。

[1002: 匿名]

以前ここの契約者さんがピアノは迷惑だから弾かないで欲しい的な発言をしていたのを読んでこっちが引きました・・・
たいていのマンションはピアノ昼間ならOKなんですけどね(^^;)

[1003: 匿名さん]

北丘小学校が2クラスであるかのような書きこみ
以降、ここ数日間は上から目線さんが登場してきて
ないこともあってスレが荒れなくていいですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。
マイナスの要素はいろいろありますが、
私のなかでは価格かなと思っています。

今の価格では検討外になりますが、今後売れ残って
「物件に見合った価格」まで値下げされるような
ことがあるなら検討したいなと思っています。

価格が下がる見込みがなければ、上新田の三井の
マンション等を待ってみようかなと。