パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[838: 匿名]

832です。
情報有難うございます。
しかし、最近、削除されている方、多いですね。

[839: 契約済みさん]

普通の井戸端会議であんな過激な発言ばかりされたら、ひきますもん。
匿名とはいえ、あくまでも、同じマンションに住もうかどうか検討している人たちの
情報交換の場ですからね。。。

[840: 匿名]

検討してない人もいると思います。

[841: 契約済みさん]

一度も検討していない人がわざわざみるんですか？

それは、何のために？

[842: 購入検討中さん]

ここを含めて比較検討して結局他のマンションを買った人が、
自分の決断は正しかったんだと自分で言い聞かせるために
ここにネガを書き込んでるのではないでしょうか？
このマンションに限らずどのマンションでもネガ心理ってそういうものでは？

ちなみに徒歩分数でムキになってたネガは、間違って千里タワー買っちゃった人では？

[843: いつか買いたいさん]

842さん
私も貴方の考え方と同じですが、挑発する必要はないのでは？
有意義な情報好感を希望します。また、スレが荒れるのは嫌です。如何でしょうか？

[844: 契約済みさん]

８４１です。

８４２さん、
そうですか！なるほど。

そして、

わたしも８４３さんと同じく、
有意義な情報交換を望みます。

ネガティブな情報をもらうために、この掲示板を利用しているわけではないので。。

[845: 入居予定さん]

そうですね。過敏に反応することを狙ったり、またそれを煽ったりする発言は見ていて気分良いもんじゃないですもんね。上品に情報交換できれば良いですね。
ところで、昨日現地見てきました。特に北棟の外観が見えてましたよ。写真アップしますね。写真ではなかなか伝えられませんが、実物は結構シックで良い感じでしたよ。とりあえず、北棟を北側から撮ったもの。

[846: 入居予定さん]

845です。
引き続き北棟を南側から撮ったもの。

[847: 匿名]

845さん
写真、有難うございます。
また自己満足と叩かれるかもしれませんが、ここ契約して良かったと思えました。実物見るが楽しみです。

[848: 匿名]

学生や専業主婦にとっては、千里中央より小野原の方が生活しやすいから人気なのでしょう。この前、平日夜１１時に小野原のスタバの前通ったらびっくり。オープンカフェも賑わっているし、ドライブスルーにも並んでた。でも、サラリーマンには、千里中央の駅近マンションが一番。通勤が楽だからね。

[849: 匿名]

↑何で小野原？ちなみに私は小野原在住ですが、深夜のスタバなどは近隣住民で賑わってるわけではないですよ。クルマが停めやすいのと深夜遊ぶとこがない若者が群がってるだけです。お金があれば、そりゃ千里中央がいいですよ。

[850: 匿名]

小野原の戸建ては6〜7000万するはず…。あんなとこ買えるわけないよ。
サラリーマンは千里中央で充分。

[851: 匿名さん]

849さん、前のすれをちゃんとよんだら小野原がなぜ出てきたかわかりますよ。
私もニーズが違うのであまり比較にならない気がしますが。
850さん、野村のプラウドシーズンで、5000万ぐらいですよ。
5000万も切っていたと思います。

[852: 契約済みさん]

８４５さん

写真ありがとうございます。
わたしも入居が楽しみです！

[853: 物件比較中]

小野原の戸建てが4000万円台で買えるって本当ですか！？ちょっと揺らぎます…
西町の近鉄も高いみたいでマンションか戸建てか迷ってます。

[854: 匿名さん]

戸建だと立地的に駅近で購入するのは無理だと思います。
マンション住まいの条件の上位に駅近で生活できる事にメリットを
感じています。
その他セキュリティの問題も戸建てじゃ無理な部分も多いです。

[855: 匿名]

小野原戸建てはお医者さんがたくさん住んでるようで近所付き合いも大変らしいですよ(苦笑)

[856: 匿名さん]

小野原のプラウドは小さいですよ。
土地が30坪そこそこ。坪65～70万くらいやからボッタクリやな。
普通の建売業者やったら4000万ちょっとで供給できるはず。

ちなみに医者が多く住む小野原高級街は小野原西３丁目界隈です。
プラウドの小野原東は街並み古く、阪大病院関係者・阪大生が多く住む街ですよ。

[857: 匿名]

まついで公園あたりの新築、そんなするんですね。最寄り駅はどこになるんだろぉおお～？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[858: 匿名さん]

８２７です。

荒れたのですか？　荒れたのは私が小野原の野村のこと書いたからでしょうか？

普通に４０００万代前半からありましたよ。そこそこので５０００万ちょいかな。
でも敷地や専有面積にはそんなに差が無かったです。
同じ野村の戸建の桜ケ丘と比較してもかなりリーズナブルに感じました。
結局、小野原エリア（西でも東でも）に特に思い入れ無かったので見送りましたが。
なんだか人が多すぎる気もしましたし（人口増加してる活気は確かにありますけど）

でもあちらが売れる理由（２街区が即日完売）はよくわかるような気がします。
戸建ですから管理費も駐車場代も要らないし、やれ狭いと言ってもここのマンションの
専有面積と比較すれば大概は広いでしょう。収納も多いし。
施工もデザインも三〇ホームのパクリ（実際下請け工務店が同じ）で、特段悪くはない。
建売がどうの言ってる人がいますが、近くの大阪ガス住設の分譲でも同じか高いぐらい。
小野原西との比較の話も最低敷地面積が違うしね。

私が感じたのは、ここのマンションに限らず、千里中央駅エリアはずっと供給過剰な上に
割高感が強いと感じたまでです。デベロッパーにとっては美味しいエリアなのでしょうが。
でも例えば阪神間と比べて、同じか、下手したら一部値付けが逆転？してる印象受けます。
さあ、売れ残って飽和した市場は今後どうなるでしょうかね。かなりの下げを想像します。

一応、実際比較したのでスレ違いだとか、営業だろとか、言いがかりはやめてくださいね。
それだけの価格妥当性が有るのか、無いのか、主観ではなく客観的にどうなんでしょうね。
ここだって最終売れ残りはきっと値下げするのではないかと想像しますが。三菱さんですし。
検討する方にとっては比較対象があることは良いことのはず。マンションでも建売戸建でも。

長文失礼。下げときます。

[859: 匿名]

私は色々考えて、こちらを契約しました。
確かに、千里中央のマンション建設ラッシュは凄いですね。ただ、そのお陰で、こちらも手が届く価格設定になったと感謝してます。さらなる千里中央価格破壊は、起こるでしょうが、我が家は、今が購入時期なので、残念ながら待てません。

[860: 匿名さん]

千里中央のマンション分譲以前と違い最近は苦戦していますからこれから価格意識しざるを得ないでしよう、コストダウンした建物、グレード落としたものが出回りますね、したがってパークハウスのグレードの物が当分は出ないのではと思いますね。

[861: 物件比較中さん]

ここに限らず、関西のマンションが全体的にそのままではとても残念と感じているものです。
写真は、シティータワー西梅田の約6000万円の物件ですが、内装は以下の感じです。

こういっちゃなんですが、このリビングの感じ、30年前の都営住宅とそのまま同じなんですね。
カウンターキッチンの感じや、吊り戸棚の作り、そして最安値の壁紙セットです。

載せてはいないですが、とりえず置いた、みたいな洗面台やこうこうと付くシーリングなど、
どれもが庶民使用です。

そして、ここもほぼ同様の値段にもかかわらず、同じです。

[862: 匿名さん]

それって完成から５年も経とうかというにまだ売ってる超不人気物件じゃん。そんな所とここを一緒にされても‥

[864: 土地勘無しさん]

東京の物件は狭いから、内装のグレードを上げてるんじゃないかな？
だからといって関西のマンションの内装が低いレベルで良いとは思わないけど。

[865: 入居予定さん]

東京の物件が狭いということはないと思いますよ。ただ、関東は平米単価が高いですよね。現在の千里中央の単価は200万円くらい（最新では200を切ってたかもしれません)ですが、この単価だと関東では郊外しかありませんからね。(JR中央線だと国分寺とか立川とか？)
でも、この論点をここのスレで議論しても意味ないと思うんですけどいかがでしょう？関西の物件を買う人が見るスレですから。
でも861さんの指摘されてる、あのキッチンは確かにちょっと残念な感じですよね。ちなみに、以前千里レジデンスのHP掲載のモデルルームのリビング見たら、カウンターキッチンと吊り戸棚の感じが861さんが言われているようなキッチンを囲った感じだったので、「えー！？高級感あって良いマンションなのに、これはないんじゃないか」って思いましたけど。

[866: 匿名さん]

キッチン吊り戸つけたら、あんなんになるよ。嫌ならつけなきゃいいじゃん。

シティタワー西梅田は、全体としては、ここよりかなり高級路線ですよ。共用部は特に。ダイレクトビューも気持ち良いけどね。
まぁ、こことはターゲット層が違うけど。子育て世代にとっては不向きだし。

結局、内装は、気に入らないなら変更できるし。861さんも、キッチン、洗面、お風呂入れ替えて、フローリングも替えて、クロス張り替えしたら良いんじゃない？そんだけやっても、東京のマンションより安いよ。

[867: 匿名さん]

＞東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

パークハウスや競合物件と関係のない事柄まで持ち出して・・・。

[868: 匿名さん]

西梅田の話なんて今必要？？
他でやってくれ！

[869: 近所をよく知る人]

↑

まあ、地の利ってことで比較したいんでしょう。
千里中央も通勤至便が大きなセールスポイントだから。

[870: 匿名]

861さんがここを契約しない事を祈ります。

[871: 物件比較中さん]

上から目線さんの書きこみはなぜ削除されないんでしょうか？

あの挑発的な書きこみがスレが荒れる原因となっていることは明らかでしょう！？

これも管理人さんのさじ加減なんですね。

[872: 匿名]

小野原東のプラウドが即日完売なほど人気なのは、土地を３０坪まで削って５０００万前後の価格設定まで抑えたからでしょう。小野原西は平均６０坪で最低４５坪の縛りがあるので、東ほど安くならないです。西で今売り出しているダイワの建売も４５坪ギリギリまで抑えているけど６０００万超えになっている。小野原はスーパーなど、生活至便なので、車に乗る人は、千里中央のマンションより便利だったりしますね。玄関出たらすぐ車が有るから。駐車場代や管理費が要らない分、千里中央のマンションよりトータルで出費を抑えられるのもメリットだけど、将来の売却や賃貸にする可能性があれば、千里中央のマンションが一番潰しが利いて良いと思う。

[873: 匿名さん]

駅近マンション検討者に、戸建て検討してる人はいないと思います。
注文住宅ならまだしも建て売りは抵抗有ります。

[874: 匿名]

>873
駅近マンションと戸建てで両方検討してますよ。どちらもメリットあり絞りきれていないので。
マンション検討者で注文住宅ならまだしも建売は抵抗あるというのもなぜか分かりません。マンションって基本的に建売ですよね。決められた間取りから選ぶという意味で・・・。ＨＭで家を建てたら、建売と注文の違いは、構造は同じですから、間取りと設備が選べるくらいの違いです。戸建ての場合は、マンションと違い外観も含め検討する内容が立体的なので、紙で検討する注文住宅より、実物が見れる建売はそれなりにメリットがあります。小野原東のプラウドシーズンも見に行きましたが、３０坪の土地であれだけ立派に見える家を建てるのは注文では難しいと思いますよ。素人が注文で建てると間取りばかり考えて出来上がったら総２階の面白みの無い家になる場合が多いです。近くの注文住宅はみんなそんな感じかな（笑）。
パークハウスから脱線してすいません。

[875: 匿名]

うちもマンションと戸建てで探してます。
確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと(すみません、１サラリーマンなんで…)
千里中央は便利だけど、絶対千里中央じゃないとイヤというこだわりも無いので、余計に躊躇してしまうのかもしれません。
子供が大きくなるにつれ教育資金がかかってくるので家計も圧迫。なるべく無理の無い範囲でローンを組みたいものです。

[876: 匿名]

ここあんまり売れてないの？何が原因なんだろ。

[877: 匿名]

千里中央の駅近はともかく、千里ＮＴの戸建てエリアは、基本的にかなり不便です。近くにコンビニもないし。その点、小野原は色々と充実して結構便利になってきていますね。そのため、地価は千里ＮＴと変らなくなってしまいましたが・・・。千里駅近で７０平米のマンションと小野原東の戸建て（といっても３０坪庭なしのミニ戸建てですが）が同じ値段なので決めかねます。

[878: 匿名さん]

ここも不人気マンションの仲間入りか・・・

[879: 匿名さん]

ここはモデルルームに行っても残り戸数がわからないし
正直売れてるかどうかはっきりとわからないですね。

まぁ売れてるマンションでしたらどれだけ売れてるか
隠したりしないでしょうけどね。

[880: 匿名さん]

＞確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと

そうなんですよね。「空中権」と「土地」。いずれかしか購入できないなら迷うの当然でしょう。

[881: 匿名]

住宅は一生ではないと考えてるので、今はマンションに住んで時期が来たら売却し、一軒家の予定です。建て売りは、隣家と同じで私も抵抗有ります。どのレベルの注文住宅と比較してるのかわかりませんが、構造同じというのが？ですね。建て売りはコストカット住宅なので後々の修繕も大変。

[882: 匿名]

高いマンション頑張って買ったはいいけど
運悪くお隣さんがベランダでタバコを吸う人とか、下手くそなピアノを弾く子供がいるとか絶対にあり得る話ですからね…、
あとで後悔しないようにそこそこ余裕の範囲でローンを組むほうがいいかと私も思ってます。
旦那さんがローンのために馬車馬のように働くのも可哀想ですし(笑)
ここを買われた皆さんは割と裕福な方が多いのかなという気がします。

[883: 匿名さん]

>881
千里中央の中古市場を見てるけど昔と違って今はそんなポンポン売れる時代と違いますよ。
時期が来たらマンション売却→ゆくゆくは一軒家、そんな理想が簡単に通用すれば誰も苦労はしません。

[884: 匿名]

値下がり恐れるなら、そもそも日本で不動産なんて購入しません。余裕をもって購入できる物件に巡り会えるといいですね。

[885: 匿名]

どの程度が余裕の範囲なのでしょうか。
我が家は年収800万しかなく頭金は2000万。
ここを買うとしたら最低でもローン2500万は組むことになります。ちなみに30台後半。
営業の人は余裕ですよ！と言いますが鵜呑みにしていいものかどうか。

[886: いつか買いたいさん]

885さん
余裕でしょう。
ローンのスレで、聞いてみたらいいと思います。

[887: 匿名さん]

「将来マンションを売却して、戸建を持つ」
年齢、収入によりますが、千里中央周辺のマンションを手放す時に手にする金額にはがっかりするでしょう。
メゾンくらいの立地条件でないかぎり。