パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[816: 匿名さん]

→　814さん
以前も、なぜ北棟か？　という書き込み議論がありました。
「たとえ駅から遠くなっても落ち着いた場所」「地権者はそれを良く知っている」
というのが大雑把な結論だったように記憶しています。

[819: 匿名]

棟によって難易度変わるかな？オートロックなんで人が一番出入りするところが入りやすく、端っこの部屋が人目がつきにくい。

[820: 匿名]

人目につきにくいとプライバシーは守られるけど誰にも見られないから侵入されやすい。
ピッキングものんびりできる。
エレベーター近くの人がたくさん通る部屋は侵入されにくい。
プライバシーはあまりいけど。
プライバシーと防犯は紙一重ですな。

[821: 契約済みさん]

＞７８５さん

中崎町のタワー（分譲）に住んでいます。
梅田から徒歩５分くらい（２０代、夫の足で）で
とても便利です。

梅田のパークハウスが建っていくのを日々眺めていますが、
基本的に間取りもＤＩＮＫＳ向けの物件なので、
（設計等に関わった人の話によると）
ファミリー層の方は千里中央を選ぶのでは？

我が家も、
来年子供がうまれるので、
梅田まで便利で子育ての環境もソコソコ、の
こちらに移るつもりです。

[822: 購入検討中さん]

眺望の抜けや静かさを鑑みて北に絞り込んで検討してます。
北棟までの徒歩はどういうルートがいいのでしょうか？

[823: 契約済みさん]

821さん。
来年お子様がお誕生なんですね。おめでとうございます。
千里中央は、大阪の中では治安も子育て環境も交通の便も比較的高いレベルでバランスが取れてると思いますので、良いご決断と思いますよ。
入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

822さん。
図面見た限りでは、南棟の西側歩道を北棟の方に歩いていくと、中央棟過ぎた辺りにマンション出入り口があります。そこだと、ちょうど北棟エントランス前のロータリーの所に出ますので一番早いかもしれませんね。雨の日は南棟のエントランスから入って正攻法で行った方が良いかもしれません。マンションギャラリーで敷地のレイアウト図がもらえますので、それをご覧になったら良いと思います。

[824: 購入検討中さん]

823さん
822です。ありがとうございます。
敷地内なら雨に濡れないで歩けるんですね。
左の歩道もそんなに距離はないので不便には感じないかもしれませんね。

でも、もう少し悩んでみます。

[825: 購入検討中さん]

千里中央初心者です。
駅前の商業施設は便利だと思いますが、食事系はチェーン店などの可もなく不可もなく系ばかり？
カフェもおしゃれ系はなさそうに思えるのですが・・・
犬の散歩がてら立ち寄れるカフェテラスとか、普段使いできる美味しいイタリアンとか、等々
千里中央でご存知でしたら教えてください。

[826: 匿名]

残念ながらセンチューではお洒落なお店はありません。セルシーとか地下街も昔ながらの喫茶店とかばかりでゆったり感がありません。ヤマダ電機の中にあるレストラン街がまだマシかなという感じ…。
休日に少し車で足を運んで緑丘や小野原のほうにあるイチリンカフェやヒロコーヒーなどゆっくりお茶やランチが出来るカフェでくつろいでます。小野原は美味しいケーキ屋さん等も揃っててオススメです。

[827: 匿名さん]

小野原の野村の戸建分譲は売り出し分即完らしい。。。ここよりはるかに・・・

[829: 契約済みさん]

>823さん

ありがとうございます。

そのように言ってもらえて本当に、とても安心しました。

（ここのスレを見ていると、とても不安になったりもしていたので・・・）

来年には、家族三人で移り住みます。

こちらこそ、ぜひよろしくお願いいたします。

[830: 匿名]

賑やかなことは、良いことだ。

[831: 契約済みさん]

↑すみません。
↑は８２１です！

[832: 匿名]

三期販売は、いつからでしょうか？

[835: 匿名さん]

＞No.832さん
三期かどうかは分かりませんが、ホームページでは次の販売予定が一応8月上旬になってますね。今までの流れだと要望書出した人がある程度集った時点で販売、ということになるんじゃないでしょうか。

[838: 匿名]

832です。
情報有難うございます。
しかし、最近、削除されている方、多いですね。

[839: 契約済みさん]

普通の井戸端会議であんな過激な発言ばかりされたら、ひきますもん。
匿名とはいえ、あくまでも、同じマンションに住もうかどうか検討している人たちの
情報交換の場ですからね。。。

[840: 匿名]

検討してない人もいると思います。

[841: 契約済みさん]

一度も検討していない人がわざわざみるんですか？

それは、何のために？

[842: 購入検討中さん]

ここを含めて比較検討して結局他のマンションを買った人が、
自分の決断は正しかったんだと自分で言い聞かせるために
ここにネガを書き込んでるのではないでしょうか？
このマンションに限らずどのマンションでもネガ心理ってそういうものでは？

ちなみに徒歩分数でムキになってたネガは、間違って千里タワー買っちゃった人では？

[843: いつか買いたいさん]

842さん
私も貴方の考え方と同じですが、挑発する必要はないのでは？
有意義な情報好感を希望します。また、スレが荒れるのは嫌です。如何でしょうか？

[844: 契約済みさん]

８４１です。

８４２さん、
そうですか！なるほど。

そして、

わたしも８４３さんと同じく、
有意義な情報交換を望みます。

ネガティブな情報をもらうために、この掲示板を利用しているわけではないので。。

[845: 入居予定さん]

そうですね。過敏に反応することを狙ったり、またそれを煽ったりする発言は見ていて気分良いもんじゃないですもんね。上品に情報交換できれば良いですね。
ところで、昨日現地見てきました。特に北棟の外観が見えてましたよ。写真アップしますね。写真ではなかなか伝えられませんが、実物は結構シックで良い感じでしたよ。とりあえず、北棟を北側から撮ったもの。

[846: 入居予定さん]

845です。
引き続き北棟を南側から撮ったもの。

[847: 匿名]

845さん
写真、有難うございます。
また自己満足と叩かれるかもしれませんが、ここ契約して良かったと思えました。実物見るが楽しみです。

[848: 匿名]

学生や専業主婦にとっては、千里中央より小野原の方が生活しやすいから人気なのでしょう。この前、平日夜１１時に小野原のスタバの前通ったらびっくり。オープンカフェも賑わっているし、ドライブスルーにも並んでた。でも、サラリーマンには、千里中央の駅近マンションが一番。通勤が楽だからね。

[849: 匿名]

↑何で小野原？ちなみに私は小野原在住ですが、深夜のスタバなどは近隣住民で賑わってるわけではないですよ。クルマが停めやすいのと深夜遊ぶとこがない若者が群がってるだけです。お金があれば、そりゃ千里中央がいいですよ。

[850: 匿名]

小野原の戸建ては6〜7000万するはず…。あんなとこ買えるわけないよ。
サラリーマンは千里中央で充分。

[851: 匿名さん]

849さん、前のすれをちゃんとよんだら小野原がなぜ出てきたかわかりますよ。
私もニーズが違うのであまり比較にならない気がしますが。
850さん、野村のプラウドシーズンで、5000万ぐらいですよ。
5000万も切っていたと思います。

[852: 契約済みさん]

８４５さん

写真ありがとうございます。
わたしも入居が楽しみです！

[853: 物件比較中]

小野原の戸建てが4000万円台で買えるって本当ですか！？ちょっと揺らぎます…
西町の近鉄も高いみたいでマンションか戸建てか迷ってます。

[854: 匿名さん]

戸建だと立地的に駅近で購入するのは無理だと思います。
マンション住まいの条件の上位に駅近で生活できる事にメリットを
感じています。
その他セキュリティの問題も戸建てじゃ無理な部分も多いです。

[855: 匿名]

小野原戸建てはお医者さんがたくさん住んでるようで近所付き合いも大変らしいですよ(苦笑)

[856: 匿名さん]

小野原のプラウドは小さいですよ。
土地が30坪そこそこ。坪65～70万くらいやからボッタクリやな。
普通の建売業者やったら4000万ちょっとで供給できるはず。

ちなみに医者が多く住む小野原高級街は小野原西３丁目界隈です。
プラウドの小野原東は街並み古く、阪大病院関係者・阪大生が多く住む街ですよ。

[857: 匿名]

まついで公園あたりの新築、そんなするんですね。最寄り駅はどこになるんだろぉおお～？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[858: 匿名さん]

８２７です。

荒れたのですか？　荒れたのは私が小野原の野村のこと書いたからでしょうか？

普通に４０００万代前半からありましたよ。そこそこので５０００万ちょいかな。
でも敷地や専有面積にはそんなに差が無かったです。
同じ野村の戸建の桜ケ丘と比較してもかなりリーズナブルに感じました。
結局、小野原エリア（西でも東でも）に特に思い入れ無かったので見送りましたが。
なんだか人が多すぎる気もしましたし（人口増加してる活気は確かにありますけど）

でもあちらが売れる理由（２街区が即日完売）はよくわかるような気がします。
戸建ですから管理費も駐車場代も要らないし、やれ狭いと言ってもここのマンションの
専有面積と比較すれば大概は広いでしょう。収納も多いし。
施工もデザインも三〇ホームのパクリ（実際下請け工務店が同じ）で、特段悪くはない。
建売がどうの言ってる人がいますが、近くの大阪ガス住設の分譲でも同じか高いぐらい。
小野原西との比較の話も最低敷地面積が違うしね。

私が感じたのは、ここのマンションに限らず、千里中央駅エリアはずっと供給過剰な上に
割高感が強いと感じたまでです。デベロッパーにとっては美味しいエリアなのでしょうが。
でも例えば阪神間と比べて、同じか、下手したら一部値付けが逆転？してる印象受けます。
さあ、売れ残って飽和した市場は今後どうなるでしょうかね。かなりの下げを想像します。

一応、実際比較したのでスレ違いだとか、営業だろとか、言いがかりはやめてくださいね。
それだけの価格妥当性が有るのか、無いのか、主観ではなく客観的にどうなんでしょうね。
ここだって最終売れ残りはきっと値下げするのではないかと想像しますが。三菱さんですし。
検討する方にとっては比較対象があることは良いことのはず。マンションでも建売戸建でも。

長文失礼。下げときます。

[859: 匿名]

私は色々考えて、こちらを契約しました。
確かに、千里中央のマンション建設ラッシュは凄いですね。ただ、そのお陰で、こちらも手が届く価格設定になったと感謝してます。さらなる千里中央価格破壊は、起こるでしょうが、我が家は、今が購入時期なので、残念ながら待てません。

[860: 匿名さん]

千里中央のマンション分譲以前と違い最近は苦戦していますからこれから価格意識しざるを得ないでしよう、コストダウンした建物、グレード落としたものが出回りますね、したがってパークハウスのグレードの物が当分は出ないのではと思いますね。

[861: 物件比較中さん]

ここに限らず、関西のマンションが全体的にそのままではとても残念と感じているものです。
写真は、シティータワー西梅田の約6000万円の物件ですが、内装は以下の感じです。

こういっちゃなんですが、このリビングの感じ、30年前の都営住宅とそのまま同じなんですね。
カウンターキッチンの感じや、吊り戸棚の作り、そして最安値の壁紙セットです。

載せてはいないですが、とりえず置いた、みたいな洗面台やこうこうと付くシーリングなど、
どれもが庶民使用です。

そして、ここもほぼ同様の値段にもかかわらず、同じです。

[862: 匿名さん]

それって完成から５年も経とうかというにまだ売ってる超不人気物件じゃん。そんな所とここを一緒にされても‥

[864: 土地勘無しさん]

東京の物件は狭いから、内装のグレードを上げてるんじゃないかな？
だからといって関西のマンションの内装が低いレベルで良いとは思わないけど。

[865: 入居予定さん]

東京の物件が狭いということはないと思いますよ。ただ、関東は平米単価が高いですよね。現在の千里中央の単価は200万円くらい（最新では200を切ってたかもしれません)ですが、この単価だと関東では郊外しかありませんからね。(JR中央線だと国分寺とか立川とか？)
でも、この論点をここのスレで議論しても意味ないと思うんですけどいかがでしょう？関西の物件を買う人が見るスレですから。
でも861さんの指摘されてる、あのキッチンは確かにちょっと残念な感じですよね。ちなみに、以前千里レジデンスのHP掲載のモデルルームのリビング見たら、カウンターキッチンと吊り戸棚の感じが861さんが言われているようなキッチンを囲った感じだったので、「えー！？高級感あって良いマンションなのに、これはないんじゃないか」って思いましたけど。