パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[803: 匿名]

私は北改札出たところから南棟の入り口まで普通に歩いて4分半でした。ラビ横の歩道橋を通ったので、信号は最後の2箇所だけ。どちらかが青になるので信号待ちもほとんどなし。

[805: 匿名さん]

駅までは同じくらいかもしれないけど、深谷だったら、仕事終わって夕飯の後コナミ行くの億劫じゃないな。
レジデンス、タワーに次ぐ期待物件。ヤマダの前の公団団地もいずれ、建替えになるだろうけど。

[806: 匿名]

南棟以外は何分なんですか？そこがここでいう問題なのでは？

[807: 購入検討中さん]

セントラル棟＋1分、北棟さらに＋1分
くらいでは？
でも敷地に入った時点で帰宅した気持ちに変わるので、棟ごとの距離はあまり問題じゃないような気がします。

[808: 匿名]

私も今大規模マンションに住んでますが、敷地に入った瞬間、オンからオフに切り替わる感覚、わかります。

[814: 匿名]

何故、北棟に地権者の方々が多い？
選んだ理由がそれなりに有りそうですが。

[815: 匿名はん]

元々の戸数も少ないセントラルにも、結構な割合と聞いているが。

[816: 匿名さん]

→　814さん
以前も、なぜ北棟か？　という書き込み議論がありました。
「たとえ駅から遠くなっても落ち着いた場所」「地権者はそれを良く知っている」
というのが大雑把な結論だったように記憶しています。

[819: 匿名]

棟によって難易度変わるかな？オートロックなんで人が一番出入りするところが入りやすく、端っこの部屋が人目がつきにくい。

[820: 匿名]

人目につきにくいとプライバシーは守られるけど誰にも見られないから侵入されやすい。
ピッキングものんびりできる。
エレベーター近くの人がたくさん通る部屋は侵入されにくい。
プライバシーはあまりいけど。
プライバシーと防犯は紙一重ですな。

[821: 契約済みさん]

＞７８５さん

中崎町のタワー（分譲）に住んでいます。
梅田から徒歩５分くらい（２０代、夫の足で）で
とても便利です。

梅田のパークハウスが建っていくのを日々眺めていますが、
基本的に間取りもＤＩＮＫＳ向けの物件なので、
（設計等に関わった人の話によると）
ファミリー層の方は千里中央を選ぶのでは？

我が家も、
来年子供がうまれるので、
梅田まで便利で子育ての環境もソコソコ、の
こちらに移るつもりです。

[822: 購入検討中さん]

眺望の抜けや静かさを鑑みて北に絞り込んで検討してます。
北棟までの徒歩はどういうルートがいいのでしょうか？

[823: 契約済みさん]

821さん。
来年お子様がお誕生なんですね。おめでとうございます。
千里中央は、大阪の中では治安も子育て環境も交通の便も比較的高いレベルでバランスが取れてると思いますので、良いご決断と思いますよ。
入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

822さん。
図面見た限りでは、南棟の西側歩道を北棟の方に歩いていくと、中央棟過ぎた辺りにマンション出入り口があります。そこだと、ちょうど北棟エントランス前のロータリーの所に出ますので一番早いかもしれませんね。雨の日は南棟のエントランスから入って正攻法で行った方が良いかもしれません。マンションギャラリーで敷地のレイアウト図がもらえますので、それをご覧になったら良いと思います。

[824: 購入検討中さん]

823さん
822です。ありがとうございます。
敷地内なら雨に濡れないで歩けるんですね。
左の歩道もそんなに距離はないので不便には感じないかもしれませんね。

でも、もう少し悩んでみます。

[825: 購入検討中さん]

千里中央初心者です。
駅前の商業施設は便利だと思いますが、食事系はチェーン店などの可もなく不可もなく系ばかり？
カフェもおしゃれ系はなさそうに思えるのですが・・・
犬の散歩がてら立ち寄れるカフェテラスとか、普段使いできる美味しいイタリアンとか、等々
千里中央でご存知でしたら教えてください。

[826: 匿名]

残念ながらセンチューではお洒落なお店はありません。セルシーとか地下街も昔ながらの喫茶店とかばかりでゆったり感がありません。ヤマダ電機の中にあるレストラン街がまだマシかなという感じ…。
休日に少し車で足を運んで緑丘や小野原のほうにあるイチリンカフェやヒロコーヒーなどゆっくりお茶やランチが出来るカフェでくつろいでます。小野原は美味しいケーキ屋さん等も揃っててオススメです。

[827: 匿名さん]

小野原の野村の戸建分譲は売り出し分即完らしい。。。ここよりはるかに・・・

[829: 契約済みさん]

>823さん

ありがとうございます。

そのように言ってもらえて本当に、とても安心しました。

（ここのスレを見ていると、とても不安になったりもしていたので・・・）

来年には、家族三人で移り住みます。

こちらこそ、ぜひよろしくお願いいたします。

[830: 匿名]

賑やかなことは、良いことだ。

[831: 契約済みさん]

↑すみません。
↑は８２１です！

[832: 匿名]

三期販売は、いつからでしょうか？

[835: 匿名さん]

＞No.832さん
三期かどうかは分かりませんが、ホームページでは次の販売予定が一応8月上旬になってますね。今までの流れだと要望書出した人がある程度集った時点で販売、ということになるんじゃないでしょうか。

[838: 匿名]

832です。
情報有難うございます。
しかし、最近、削除されている方、多いですね。

[839: 契約済みさん]

普通の井戸端会議であんな過激な発言ばかりされたら、ひきますもん。
匿名とはいえ、あくまでも、同じマンションに住もうかどうか検討している人たちの
情報交換の場ですからね。。。

[840: 匿名]

検討してない人もいると思います。

[841: 契約済みさん]

一度も検討していない人がわざわざみるんですか？

それは、何のために？

[842: 購入検討中さん]

ここを含めて比較検討して結局他のマンションを買った人が、
自分の決断は正しかったんだと自分で言い聞かせるために
ここにネガを書き込んでるのではないでしょうか？
このマンションに限らずどのマンションでもネガ心理ってそういうものでは？

ちなみに徒歩分数でムキになってたネガは、間違って千里タワー買っちゃった人では？

[843: いつか買いたいさん]

842さん
私も貴方の考え方と同じですが、挑発する必要はないのでは？
有意義な情報好感を希望します。また、スレが荒れるのは嫌です。如何でしょうか？

[844: 契約済みさん]

８４１です。

８４２さん、
そうですか！なるほど。

そして、

わたしも８４３さんと同じく、
有意義な情報交換を望みます。

ネガティブな情報をもらうために、この掲示板を利用しているわけではないので。。

[845: 入居予定さん]

そうですね。過敏に反応することを狙ったり、またそれを煽ったりする発言は見ていて気分良いもんじゃないですもんね。上品に情報交換できれば良いですね。
ところで、昨日現地見てきました。特に北棟の外観が見えてましたよ。写真アップしますね。写真ではなかなか伝えられませんが、実物は結構シックで良い感じでしたよ。とりあえず、北棟を北側から撮ったもの。

[846: 入居予定さん]

845です。
引き続き北棟を南側から撮ったもの。

[847: 匿名]

845さん
写真、有難うございます。
また自己満足と叩かれるかもしれませんが、ここ契約して良かったと思えました。実物見るが楽しみです。

[848: 匿名]

学生や専業主婦にとっては、千里中央より小野原の方が生活しやすいから人気なのでしょう。この前、平日夜１１時に小野原のスタバの前通ったらびっくり。オープンカフェも賑わっているし、ドライブスルーにも並んでた。でも、サラリーマンには、千里中央の駅近マンションが一番。通勤が楽だからね。

[849: 匿名]

↑何で小野原？ちなみに私は小野原在住ですが、深夜のスタバなどは近隣住民で賑わってるわけではないですよ。クルマが停めやすいのと深夜遊ぶとこがない若者が群がってるだけです。お金があれば、そりゃ千里中央がいいですよ。

[850: 匿名]

小野原の戸建ては6〜7000万するはず…。あんなとこ買えるわけないよ。
サラリーマンは千里中央で充分。

[851: 匿名さん]

849さん、前のすれをちゃんとよんだら小野原がなぜ出てきたかわかりますよ。
私もニーズが違うのであまり比較にならない気がしますが。
850さん、野村のプラウドシーズンで、5000万ぐらいですよ。
5000万も切っていたと思います。

[852: 契約済みさん]

８４５さん

写真ありがとうございます。
わたしも入居が楽しみです！

[853: 物件比較中]

小野原の戸建てが4000万円台で買えるって本当ですか！？ちょっと揺らぎます…
西町の近鉄も高いみたいでマンションか戸建てか迷ってます。

[854: 匿名さん]

戸建だと立地的に駅近で購入するのは無理だと思います。
マンション住まいの条件の上位に駅近で生活できる事にメリットを
感じています。
その他セキュリティの問題も戸建てじゃ無理な部分も多いです。

[855: 匿名]

小野原戸建てはお医者さんがたくさん住んでるようで近所付き合いも大変らしいですよ(苦笑)

[856: 匿名さん]

小野原のプラウドは小さいですよ。
土地が30坪そこそこ。坪65～70万くらいやからボッタクリやな。
普通の建売業者やったら4000万ちょっとで供給できるはず。

ちなみに医者が多く住む小野原高級街は小野原西３丁目界隈です。
プラウドの小野原東は街並み古く、阪大病院関係者・阪大生が多く住む街ですよ。

[857: 匿名]

まついで公園あたりの新築、そんなするんですね。最寄り駅はどこになるんだろぉおお～？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[858: 匿名さん]

８２７です。

荒れたのですか？　荒れたのは私が小野原の野村のこと書いたからでしょうか？

普通に４０００万代前半からありましたよ。そこそこので５０００万ちょいかな。
でも敷地や専有面積にはそんなに差が無かったです。
同じ野村の戸建の桜ケ丘と比較してもかなりリーズナブルに感じました。
結局、小野原エリア（西でも東でも）に特に思い入れ無かったので見送りましたが。
なんだか人が多すぎる気もしましたし（人口増加してる活気は確かにありますけど）

でもあちらが売れる理由（２街区が即日完売）はよくわかるような気がします。
戸建ですから管理費も駐車場代も要らないし、やれ狭いと言ってもここのマンションの
専有面積と比較すれば大概は広いでしょう。収納も多いし。
施工もデザインも三〇ホームのパクリ（実際下請け工務店が同じ）で、特段悪くはない。
建売がどうの言ってる人がいますが、近くの大阪ガス住設の分譲でも同じか高いぐらい。
小野原西との比較の話も最低敷地面積が違うしね。

私が感じたのは、ここのマンションに限らず、千里中央駅エリアはずっと供給過剰な上に
割高感が強いと感じたまでです。デベロッパーにとっては美味しいエリアなのでしょうが。
でも例えば阪神間と比べて、同じか、下手したら一部値付けが逆転？してる印象受けます。
さあ、売れ残って飽和した市場は今後どうなるでしょうかね。かなりの下げを想像します。

一応、実際比較したのでスレ違いだとか、営業だろとか、言いがかりはやめてくださいね。
それだけの価格妥当性が有るのか、無いのか、主観ではなく客観的にどうなんでしょうね。
ここだって最終売れ残りはきっと値下げするのではないかと想像しますが。三菱さんですし。
検討する方にとっては比較対象があることは良いことのはず。マンションでも建売戸建でも。

長文失礼。下げときます。

[859: 匿名]

私は色々考えて、こちらを契約しました。
確かに、千里中央のマンション建設ラッシュは凄いですね。ただ、そのお陰で、こちらも手が届く価格設定になったと感謝してます。さらなる千里中央価格破壊は、起こるでしょうが、我が家は、今が購入時期なので、残念ながら待てません。

[860: 匿名さん]

千里中央のマンション分譲以前と違い最近は苦戦していますからこれから価格意識しざるを得ないでしよう、コストダウンした建物、グレード落としたものが出回りますね、したがってパークハウスのグレードの物が当分は出ないのではと思いますね。

[861: 物件比較中さん]

ここに限らず、関西のマンションが全体的にそのままではとても残念と感じているものです。
写真は、シティータワー西梅田の約6000万円の物件ですが、内装は以下の感じです。

こういっちゃなんですが、このリビングの感じ、30年前の都営住宅とそのまま同じなんですね。
カウンターキッチンの感じや、吊り戸棚の作り、そして最安値の壁紙セットです。

載せてはいないですが、とりえず置いた、みたいな洗面台やこうこうと付くシーリングなど、
どれもが庶民使用です。

そして、ここもほぼ同様の値段にもかかわらず、同じです。

[862: 匿名さん]

それって完成から５年も経とうかというにまだ売ってる超不人気物件じゃん。そんな所とここを一緒にされても‥

[864: 土地勘無しさん]

東京の物件は狭いから、内装のグレードを上げてるんじゃないかな？
だからといって関西のマンションの内装が低いレベルで良いとは思わないけど。

[865: 入居予定さん]

東京の物件が狭いということはないと思いますよ。ただ、関東は平米単価が高いですよね。現在の千里中央の単価は200万円くらい（最新では200を切ってたかもしれません)ですが、この単価だと関東では郊外しかありませんからね。(JR中央線だと国分寺とか立川とか？)
でも、この論点をここのスレで議論しても意味ないと思うんですけどいかがでしょう？関西の物件を買う人が見るスレですから。
でも861さんの指摘されてる、あのキッチンは確かにちょっと残念な感じですよね。ちなみに、以前千里レジデンスのHP掲載のモデルルームのリビング見たら、カウンターキッチンと吊り戸棚の感じが861さんが言われているようなキッチンを囲った感じだったので、「えー！？高級感あって良いマンションなのに、これはないんじゃないか」って思いましたけど。

[866: 匿名さん]

キッチン吊り戸つけたら、あんなんになるよ。嫌ならつけなきゃいいじゃん。

シティタワー西梅田は、全体としては、ここよりかなり高級路線ですよ。共用部は特に。ダイレクトビューも気持ち良いけどね。
まぁ、こことはターゲット層が違うけど。子育て世代にとっては不向きだし。

結局、内装は、気に入らないなら変更できるし。861さんも、キッチン、洗面、お風呂入れ替えて、フローリングも替えて、クロス張り替えしたら良いんじゃない？そんだけやっても、東京のマンションより安いよ。

[867: 匿名さん]

＞東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

パークハウスや競合物件と関係のない事柄まで持ち出して・・・。

[868: 匿名さん]

西梅田の話なんて今必要？？
他でやってくれ！

[869: 近所をよく知る人]

↑

まあ、地の利ってことで比較したいんでしょう。
千里中央も通勤至便が大きなセールスポイントだから。

[870: 匿名]

861さんがここを契約しない事を祈ります。

[871: 物件比較中さん]

上から目線さんの書きこみはなぜ削除されないんでしょうか？

あの挑発的な書きこみがスレが荒れる原因となっていることは明らかでしょう！？

これも管理人さんのさじ加減なんですね。

[872: 匿名]

小野原東のプラウドが即日完売なほど人気なのは、土地を３０坪まで削って５０００万前後の価格設定まで抑えたからでしょう。小野原西は平均６０坪で最低４５坪の縛りがあるので、東ほど安くならないです。西で今売り出しているダイワの建売も４５坪ギリギリまで抑えているけど６０００万超えになっている。小野原はスーパーなど、生活至便なので、車に乗る人は、千里中央のマンションより便利だったりしますね。玄関出たらすぐ車が有るから。駐車場代や管理費が要らない分、千里中央のマンションよりトータルで出費を抑えられるのもメリットだけど、将来の売却や賃貸にする可能性があれば、千里中央のマンションが一番潰しが利いて良いと思う。

[873: 匿名さん]

駅近マンション検討者に、戸建て検討してる人はいないと思います。
注文住宅ならまだしも建て売りは抵抗有ります。

[874: 匿名]

>873
駅近マンションと戸建てで両方検討してますよ。どちらもメリットあり絞りきれていないので。
マンション検討者で注文住宅ならまだしも建売は抵抗あるというのもなぜか分かりません。マンションって基本的に建売ですよね。決められた間取りから選ぶという意味で・・・。ＨＭで家を建てたら、建売と注文の違いは、構造は同じですから、間取りと設備が選べるくらいの違いです。戸建ての場合は、マンションと違い外観も含め検討する内容が立体的なので、紙で検討する注文住宅より、実物が見れる建売はそれなりにメリットがあります。小野原東のプラウドシーズンも見に行きましたが、３０坪の土地であれだけ立派に見える家を建てるのは注文では難しいと思いますよ。素人が注文で建てると間取りばかり考えて出来上がったら総２階の面白みの無い家になる場合が多いです。近くの注文住宅はみんなそんな感じかな（笑）。
パークハウスから脱線してすいません。

[875: 匿名]

うちもマンションと戸建てで探してます。
確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと(すみません、１サラリーマンなんで…)
千里中央は便利だけど、絶対千里中央じゃないとイヤというこだわりも無いので、余計に躊躇してしまうのかもしれません。
子供が大きくなるにつれ教育資金がかかってくるので家計も圧迫。なるべく無理の無い範囲でローンを組みたいものです。

[876: 匿名]

ここあんまり売れてないの？何が原因なんだろ。

[877: 匿名]

千里中央の駅近はともかく、千里ＮＴの戸建てエリアは、基本的にかなり不便です。近くにコンビニもないし。その点、小野原は色々と充実して結構便利になってきていますね。そのため、地価は千里ＮＴと変らなくなってしまいましたが・・・。千里駅近で７０平米のマンションと小野原東の戸建て（といっても３０坪庭なしのミニ戸建てですが）が同じ値段なので決めかねます。

[878: 匿名さん]

ここも不人気マンションの仲間入りか・・・

[879: 匿名さん]

ここはモデルルームに行っても残り戸数がわからないし
正直売れてるかどうかはっきりとわからないですね。

まぁ売れてるマンションでしたらどれだけ売れてるか
隠したりしないでしょうけどね。

[880: 匿名さん]

＞確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと

そうなんですよね。「空中権」と「土地」。いずれかしか購入できないなら迷うの当然でしょう。

[881: 匿名]

住宅は一生ではないと考えてるので、今はマンションに住んで時期が来たら売却し、一軒家の予定です。建て売りは、隣家と同じで私も抵抗有ります。どのレベルの注文住宅と比較してるのかわかりませんが、構造同じというのが？ですね。建て売りはコストカット住宅なので後々の修繕も大変。

[882: 匿名]

高いマンション頑張って買ったはいいけど
運悪くお隣さんがベランダでタバコを吸う人とか、下手くそなピアノを弾く子供がいるとか絶対にあり得る話ですからね…、
あとで後悔しないようにそこそこ余裕の範囲でローンを組むほうがいいかと私も思ってます。
旦那さんがローンのために馬車馬のように働くのも可哀想ですし(笑)
ここを買われた皆さんは割と裕福な方が多いのかなという気がします。

[883: 匿名さん]

>881
千里中央の中古市場を見てるけど昔と違って今はそんなポンポン売れる時代と違いますよ。
時期が来たらマンション売却→ゆくゆくは一軒家、そんな理想が簡単に通用すれば誰も苦労はしません。

[884: 匿名]

値下がり恐れるなら、そもそも日本で不動産なんて購入しません。余裕をもって購入できる物件に巡り会えるといいですね。

[885: 匿名]

どの程度が余裕の範囲なのでしょうか。
我が家は年収800万しかなく頭金は2000万。
ここを買うとしたら最低でもローン2500万は組むことになります。ちなみに30台後半。
営業の人は余裕ですよ！と言いますが鵜呑みにしていいものかどうか。

[886: いつか買いたいさん]

885さん
余裕でしょう。
ローンのスレで、聞いてみたらいいと思います。

[887: 匿名さん]

「将来マンションを売却して、戸建を持つ」
年齢、収入によりますが、千里中央周辺のマンションを手放す時に手にする金額にはがっかりするでしょう。
メゾンくらいの立地条件でないかぎり。

[888: 匿名]

ローンの話、このままサラリーマン人生安泰とは限らないしね。

[889: 契約済みさん]

インテリアオプション会の連絡来ましたね。
色々揃っているみたいで、とり合えず参加してみようかと考えてます。

フロアーコーティングは、前々から気になっており、オプションにもあるようです。レベル的にどうなんでしょうか？どなたか、情報持っておられたら、教えてください。

[890: 購入検討中さん]

物価水準が現在と同じとして、5～7年後中古物件として出す場合、半額くらいになってるでしょうかね。

[891: 契約済みさん]

我が家にも今オプション会の案内来ました。
いっぱい考えないといけないことがあって大変です。
結構高額になりそうなのでよく考えないといけないと思いました。
皆さんの情報お教えください。

[892: 匿名さん]

３年程前、千里中央で築浅のマンションを買換えのため売却しました。
購入時より、かなりの高値で売れましたよ。
広告も出さず、ネットにも載せずで売れました。

当時、同じマンションで４，５住戸は高値で売れてましたよ。

大量の立替物件が出てくる前でしたので
不動産会社にも、タイミングが良かったと言われました。

[893: 匿名さん]

高い買い物をする時って、金銭感覚が麻痺してしまいそうで
恐いですね。
オプションもあれもこれも、と考えてしまったら後でものすごい金額に
なってびっくりしてしまいます。
欲しい物と必要な物を分けて考えなければﾀﾞﾒですね。
フロアーコーティングもフローリングの種類によっては余り必要ない
物もあるようです。

[894: 入居予定さん]

以前営業の人に、「パークハウスのフローリングは、材質的にコーティングはあまり必要ないですよ」と言われましたが、どうなんでしょうか？詳しい方がおられたら、どなたか教えてください。

[895: 一期契約]

ここ、住民スレッド無いのが、良いと思います。できれば、このまま、住民スレは作らないでほしい。
「なりすましさん」のスレアラシが、凄いことになっているマンションもあるし。

[896: 物件比較中さん]

深谷第三ができるし（千里中央最後の聖地なんて言われるが）、今後老朽化した公団の賃貸が建替えられて分譲される可能性もあるから、リセールするのは厳しくなるかも。１０年も住む予定ないなら、今買わない方がいいのかな。消費税値上げ前に、との考えもあるけど。

[897: 匿名さん]

前に出ていました洗濯機上部吊戸棚　オプションの案内に載っていますね

[898: 契約済みさん]

洗濯機上部の収納棚、ピクチャーレール　
最初のオプション価格と違うんですね。

[899: 匿名さん]

オーブンの値段は最初の価格と同じですが、
ガスコンロの価格が大幅に違う理由は何でしょうか。。。

[900: 匿名]

当初のオプション金額はコンロ幅75センチへのグレードアップの金額ではないかと思います。
今回はコンロを取り付ける場合の金額が提示されているのではないかと思いますが…。

[901: 契約済みさん]

バルコニーがどうしても気になります。
どうしてあんな洗濯物の色が透けて見える仕様にしてしまったのでしょうか。
天気のいい日は色とりどりになりそう。それだけで外観が安っぽくなってしまう気がします。
何か対策はありますか？
あらかじめ柵の内側に簾などをかけておくとまだマシでしょうか。

[902: 入居予定さん]

格子バルコニーは好きですが、「洗濯物問題」は困った。
解決責任は地所にあり。

[903: 匿名さん]

別に外観で生活するわけでもなし、気にしている人の気が知れない、というかかわいそう。
いうなれば、顔がぶさいくなのに、なんとかきれいにごまかそうと、必死で化粧しているひとのよう。

ぶさいくなのは仕方ない。それなら違う魅力で勝負すればいい。そのほうが本当にかっこいいのに。

[904: 匿名]

ぶさいくとわかってて大金はつぎ込まない。
それなら安かろう悪かろうの物件を探す。

[905: 契約済みさん]

違う魅力って…。
想像してみてください。透けて見えるバルコニーに、お天気のいい日はたくさんの洗濯物やお布団が干されているのが外からわかるんですよ？感じられる生活臭は相当なものです。
外観も、パリッと凛とした印象にもできたでしょうに。。。
とりあえず私は目隠しを手作りしようと思います。
外観は大切です。かわいそうかもしれませんが、誇れるものは多いほうが良いです。

[906: 匿名さん]

＞透けて見えるバルコニー

このような問題は他のマンションでもよく聞きます。
最近の流行なんでしょうかね、透けて見えるようなバルコニー。

人のお家の洗濯物をじっと見る人もそうそういないと思いますが
それぞれのお宅で見えないように工夫するご家庭も出てくるとは
思いますが、それはそれで一体感が無くどんな感じになるんでしょうね。

[907: 匿名さん]

誰もひとの家のバルコニーなんてみてないよ。
家の会話にあがる？あそこのマンションのベランダがどうとか？？
少なくとも、うちはその話題でもりあがったことはないよ。

[908: 匿名さん]

今どこのマンションは洗濯物が見えないように高さを制限されていますよ、パークハウスクラスで有れば当然ですよ。

[909: 匿名]

自意識過剰です(^_^;)
誰も人様のベランダの洗濯物なんか気にしません。

[910: 匿名さん]

ほんと。自意識過剰。
『パークハウス』クラスって(^_^;)

誰かが言ってた、都営クラスってことですよね。
あっ！だから自意識過剰になるのか。ほんとはアレだから・・・。

たいへんですよね、ドンキホーテクラスは。

[911: 匿名さん]

このマンションを持ち上げてはいないよ、私が買ってもいないし、良いマンションと思っているがベランダに布団かけるとか、その様なマンションのレベルでは無いと言っているだけ、私が今住んでいるマンション１０年経つが洗濯ものが見えるどうのクレーム聞いた事無いし、高さは初めから設定されていて規則守っているよ。

[912: 匿名さん]

今のマンションがこちらのベランダと同じタイプです（格子でない方）
洗濯物、そんなに透けませんよ。。。

[913: 匿名さん]

903さんって上から目線さんですかね？

なんでそうやって挑発するような書きこみ
ばかりするんですかね？

なぜ管理人さんが削除＆書きこみ禁止にしない
のか不思議でしょうがないです。

こんな書きこみみたらみんな不快に感じるのは
明らかでしょう

[915: 物件比較中さん]

洗濯物をじっと見るつもりなくても、電車やバスの中から結構見えるけど、やはり景観は良くないよ。
海外から帰ってきて、街中で布団や洗濯物が干されているの、仕方ないとはいえ見苦しく感じるという声多いね。

[916: 匿名さん]

ではどーぞ(^o^)
電車やバスの乗客、海外から帰ってきた方々のために、部屋干ししてください。

ただ、強制はしないでね☆

[917: 匿名]

規約により、ベランダの壁に布団を干す事は出来ないと思います。
ちらりと見える洗濯物くらい生活感があっていいと思います。逆に全て壁で何も見えない方が冷たい感じで殺風景な気がするのは私だけでしょうか？（笑）

[918: 匿名]

915は例の上から目線の関東出身者？？

[919: 物件比較中さん]

いえ、私が関東出身のものです。
私は、他の人がベランダになにを干しててもさほど気にしませんが、関西の方はとなりの
洗濯物がきになるのですか？？それはそれでびっくりです。ちょっとのぞき趣味っぽくて気持ち悪いです。
前にもいいましたが、インテリアや内装など、生活するうえで大事な室内にこだわらず、さして関係ない
外見、ベランダなんかにこだわるのは、良くも悪くもみえ重視の関西風だなと感じています。
なるほど、建築会社もそのへんを感じ取っての‘関西風パークハウス’なのですねぇ。妙に納得しました。
・・・ただなんといわれようと、私は外見より内装重視で探していきます。

[920: 匿名さん]

915さんは上から目線さんとは違うでしょう。上から目線さんのレスは会話がかみ合わないようなもっと稚拙なレスですよ。

[921: 匿名]

バルコニーについて、「景観悪くする」、「部屋干ししろ」といった声があがるような物件になってしまったということですよ。コスト削減の結果です。

口調や書き込み方に、品のない人が荒らしまくっているのも残念ですが。

[922: 匿名]

バルコニーの造りについての話なのに、顔が不細工とか、化粧がどうのとか、全く関係ない事持ち出してくる返信者９０３、変わってる。

[923: 匿名さん]

それは比喩といって、たとえ話ですね。
つまり、バルコニーの作りはいわば外見(マンションの顔)であって、そこに色とりどりの洗濯物が干されるのは(ちょっとぶさいくだけど)決まっていることなので仕方がない。
それを(化粧して)取り繕うんじゃなくて、だったら別の魅力を取り上げて勝負したらいいんじゃないかってことかと思います。
別の魅力というのが、駅からの徒歩圏内であったり、壁紙であったり、とってつけた洗面台であったり、吊り戸棚による収納アップであったりはひとそれぞれです。
それもこれもすべて含めたのが、この”関西風パークハウス”なのですから。

[924: 匿名さん]

９１５くらいで、上から目線だの、強制しないでと言ったり、ただの天の邪鬼としか思えない関東出身者に過剰反応したりするなんて、ずいぶんナイーブな方が多いですね。

[925: 匿名]

バルコニーの比喩が、「不細工顔」と「化粧でごまかし」ですか（笑）。センス良すぎ！

[926: 匿名さん]

勝負ってなに？

誰と勝負するの？

単に話をすり替えてるだけ
じゃないの？

まぁプラス思考は悪くは
ないけど903と923はなんか
ズレてるんだよね

[927: 匿名さん]

オプションの案内が我が家にも届きました
思いのほか沢山あって悩みます、、、
バルコニーのタイルは他の業者を自分で探した方が安くつきそうですが、
他の物もそうなのでしょうか

[928: 匿名]

オプション会って参加するだけでお金がかかるんでしょうか？？
31500円は高くないですか？

[929: 入居予定さん]

オプションというものには大半の人が腹を立てるらしいですよ。
そもそも販売（契約）当初から詳しく説明しておくのが真の商売道。
不動産業界は昔からの体質「売ったもの勝ち」のままですな。

[930: 匿名さん]

９２３ｏｒ的外れさん
何を言っているかさっぱりわかりませんね、もういいですよ。

[931: 匿名]

>928さんへ
意味がよくわからないのですが オプション会に行くだけで なんで3万も払う話になってるんですかね？

[932: 匿名]

931さんへ
ご案内のpoint.2に書かれてますが
コ‐ディネ‐ト料・相談料としてと…

[933: 入居予定さん]

928さん
営業の方に確認しました。
オプション会の参加に際しては料金はかからないとのことでしたよ。
専属のコーディネーターをつけて家具等の内装品をトータルでコーディネイトしてほしい人が、別途相談料を支払って行うものとのこと。一言で言うとコーディネーターの専属契約料ですね。

[934: 匿名さん]

９３３さんへ
確認ありがとうございました。

[935: 匿名さん]

げっ！まじ！！信じられへん(-_-)
普通、買ってもらうんだから、コーディネート料なんて家具屋が払うでしょ。
何考えてんだか・・・

それなら大塚家具ででもトータルコーディネートしてもらったらいい。

[936: 匿名さん]

そうですね。通信講座でとったなんちゃってコーディネーターの
おばちゃんとかに時給何万も払うなんて馬鹿らしい。

何考えてるんでしょうか。

[937: 匿名さん]

そんなお金で細かいこという人はココを買ったらダメなの!!三万円くらい気持ちよく使わないと。

[938: 匿名]

オプション会ってどんな形になるんだろう？一方的に商品の説明を聞いて、個別に聞きたい事があれば3万支払うと言う事ですかね？
そういう会なら行く意味がないように思いますが。どうなんでしょう？

[939: 匿名]

そもそも、オプション会に参加しなくても、ポスト用ネームプレートくらい、入居者全員にプレゼントすべき！地所はケチやなぁ！

[940: 匿名さん]

938さん。
No.933に書いてますよ。
オプション会に行って、個別に話聞いただけではお金は取られないようです。相談会に行って相談しただけでお金取られたら、よくある何とか商法みたいじゃないですか。まあ、コーディネート料を取るってのもボッタクリ感満載ですけどね。

[941: 匿名]

表札は…標準でついてるものじゃないんですか？ オプション会のはグレードup用じゃないのですか？
わからないことばかりです(・_*)＼

[942: 入居予定さん]

オプション会、参加予定です。
とりあえず、参加でいろいろな内装の価格の目安にしようと思います！

同じものも探せば安くであるでしょうし。探せないものはオプション会で購入すればいいし。
引越し後はあれもこれもと必要なものが出てくるでしょうし、時間の余裕があるうちは少しでも安く購入
できるところを探して節約節約！（笑）

[943: 入居予定さん]

不動産業界はどこも情報出し渋り。
重要事項説明もさっと流し読みで法をクリアー。
客は軽い存在です。
「釣った魚にエサはやらない」が鉄則ですな。

[944: 匿名]

このマンションで注意すべき重要事項説明、何かありますか？

[945: 物件比較中さん]

オプション会なのですね。契約後のお話で盛り上がっているところ失礼致します。
残りのお部屋のタイプも減ってきているので早く決断しなければと思っています。
こちらを見学して前向きに検討しています。
小学生の子どももいるため、北丘小学校へ通われるお子様がこのマンションで増えるとよいのになと思っています。

モデルルームへは平日に伺ったため、その辺がわかりませんでした。皆さんはどのようにお感じですか？
やはり小学校私立のかたが多いのでしょうか。

[946: 入居予定さん]

不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？
地所の鼻息が荒くなるのはいやだなあ。

[947: 社宅住まいさん]

＞９４５さんへ
うちは第１期で契約しました。
小学校３年生の子供がいますが、もちろん北丘小学校へ通わせます。
児童数は若干少ない学校のようですが、子供の学年は２クラスあるようですし。
大阪は公立高校が上から下までいろいろあるのであえて私立へ通わせる必然性を感じません。
公立でも大阪市内ならともかくここら辺の地域なら親もそこそこのレベルの人が多いしあまり心配していません。
まあ大学までエスカレーターで行かせたいとか、中学受験して中高一貫教育をさせたいとかいう人は
それなりにいるでしょうが。
ちなみに大阪は公立が強いので、私立はあまり良いところは少ないようですし（といいながら自分は北摂のの某私立高出身ですが）。
同じくらいの子供がいる家が沢山契約してくれれば良いですねえ( ^)o(^ )

[948: 物件比較中さん]

＞９４７さまへ
そうですか。うちも３年生です。
昨年の学校の概要では同学年が２クラスというのは見たのですが、実際に契約なさった方からお聞きすると安心します。
ありがとうございます。
転校は親も子もはじめは緊張するので同じマンションから一緒に通える方がいると嬉しいですね。
本当にたくさんいらっしゃるといいですね。

[949: 入居予定さん]

→重要事項説明は法律で義務付けられています。過去にあまりに多くのトラブルがあったから。

[950: 匿名さん]

私もあえて私立の学校へ行かせなくても良いと思っています。
今時は、小学校も人数が少なくなっているので
2クラスの学校も多いですからね、少ない方が先生の目も行き届き良い
事も多々あると思いますよ。

[951: 匿名さん]

学校より本人、親次第、千里の公立ひと昔荒れていましたが今は普通の公立どちらかと言えば良くなっていますよ、千里のあっち、こっちで永く住んでいますから良くわかります、今は何処同じですよ。

[952: 契約済みさん]

我が家も子供二人います。小学校への入学は数年先ですが、何の迷いも無く公立と考えてます。
ネットでは、北丘小学校について、あまり良く書かれてませんが、まあ、何とかなるだろうと思ってます。気にしてもどうしようもないですよ。

[953: 匿名]

うちも今年五歳+三歳の子がいます。一緒に登校してもらえる友達を探しています。 どうぞよろしくお願いします。

[954: 入居予定さん]

うちも3年生の子供がおります♪
945、947さんの書き込みにうれしくなりました＾＾
小学校まですこし距離があるようなので、一緒に登校できるお友達が多いとうれしいですね。

１期での購入でしたので、購入された方の年齢層などがあまりわからず不安になっていましたが、
小学生のお子さんがいるご家庭も多いようで安心しました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[955: 物件比較中さん]

945です。
950、951、952、953さまありがとうございます。
大変嬉しかったです。
落ち着いた素敵な場所でしたので、こちらに決められるといいのですが。

[956: 匿名]

＞不動産業界で「パークハウスは遠からず完売」の情報が流れています。
ホンマやろか？

サウスやセントラルならともかく、あまり前者２棟と値段が変わらないノースは難しそうだけど。
同じスペックで、駅から遠い、大規模幼稚園の騒音（静寂の、と謳ってはいるけど）など不利など、何かと条件だから。個別に価格交渉があるのならわからなくはないかも。でも今はないでしょ？

[957: 匿名]

フラット35Sの件もあって､今月来月で売れそうですね

[959: 匿名]

そうは言ってもお金に余裕があるなら子供は私立に行かせたいのが本年です。私立に行かせてる親御さんに聞けば、やはり私立と公立のレベルや手厚さは雲泥の差だと言ってました。
ただ、小学校から私立となると、たかだか1000万程度のサラリーマンの年収ではかなりキツいらしいです(泣)

[960: 匿名はん]

年収1000万なら十分セレブだと思いますが・・・。

[961: 匿名]

児童手当ての上限、民主党案の年収1150万円程度にしてほしかった。

[962: 匿名さん]

９５８さん、素敵な景観が楽しいですね。

[963: 物件比較中さん]

高級マンションや閑静な住宅街の低層マンションでは、布団干しや洗濯物が管理組合のルールでできないようなところも少なくないですが、パークハウスならOKでしょうか。バルコニーある程度の高さがあると、
見えないように干せますけど。

[964: 物件比較中さん]

前の方のレスポンスでバルコニーの板の透明度を心配されている方がいらっしゃいましたね。
やっぱり見えない方がいいです。

[965: 匿名はん]

キーホルダー要らないから、ネームプレートを付けて欲しい。
と言うのも、統一されたほうが、見栄えがいいから。
せめて、エントランスの郵便ボックスのネームプレートだけでもデザインを一緒にしたほうが、ごちゃごちゃ感無くて、いいと思うのだが、、、

[966: 入居予定さん]

９６５さんに共感。
ブルガリの時計はブルガリに返して！

[967: 契約者さん]

年収1000万あっても私立小学校に行かすには親子そろって背伸びしないと無理って関大幼稚園ママから聞いたことあります。
親との付き合いもそうですが、子供がクラスメイトと価値観を合わせようとしたら、例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

なのでうちはハナから私立なんて論外！笑
ここのママさんたちは公立派のようで安心です。ドラマじゃないけどあまり周りにセレブばかりいると疲れそう。

[968: 匿名さん]

北丘小学校は平成22（2010）年4月1日現在で2年と6年だけ2クラスでそれ以外はすべて1クラスですよ～
2クラスでも1クラスあたり20人くらいみたいです。
今は1クラスですけどサンメゾンとパークができて生徒が増えたらいいですね！

[969: 匿名さん]

心配しなくても、この程度のマンションでは、そんなセレブはいませんよ。無理してる人はいるかも知れませんが。

年収700から1500万くらいが、ボリュームゾーンじゃないですかね？

[970: 匿名さん]

東町・西町・上新田で続々新築マンションが建設・販売を控えてますね。
深谷以外は結構販売価格抑えてくるような気がします。

待ったほうが賢明かもと思うんですが、それでもこのマンションが欲しいと
いう人はどういうところが決め手だったのでしょうか。

[971: 匿名]

西町・上新田にマンション建設されるの知らなかったから、悩まずに契約。
深谷は予算上の問題で、狭めの部屋しか購入できないと考えて、待ちませんでした。
私がまだ、選べる立場で、西町の仕様がもう少し良かったら、西町を契約するかなあ。

[972: 物件比較中さん]

西町は物の割りに値段が高いですね

[973: 購入検討中さん]

上新田の計画とはどのあたりになりますでしょうか？駅近ですか？

[974: 社宅住まいさん]

＞９７３さんへ
新田橋を渡ってすぐのところですよ。駅から徒歩５分くらい。
三井不動産と長谷工の組み合わせのようです。
詳細は知りませんがそこそこ規模が大きい物件のようです。
現在は既存の建物がほぼ壊されたくらいですかね。
完成は２年後くらいでしょうか？
上新田なら転校もせずに済んだんですが、諸般の事情で待てず、
パークハウスを契約しました。
まあマンションを買うのはタイミングですよね（資金計画も必要ですが）

[975: 匿名さん]

上新田、三井不動産レジデンスマンションの竣工は２５年３月ですよ、グレード勿論、容積率２００％価格に期待したいですね。

[976: 匿名]

三井のマンションは評判良いですから期待は出来そうですね。

[977: 購入検討中さん]

新田橋ということは、場所柄、中央環状線の排ガスや粉塵の影響はないでしょうか？

[978: 物件比較中さん]

深谷は割高になりそうなんですか。地権者さんの割合がパークより高いと聞いていますが、もともとの戸数が少ない、あと駅までの立地が要因でしょうか。

[979: 匿名]

東町に価値があるからでしょうね。

[980: 匿名さん]

970さん

１期で南棟の契約をした者です
購入ポイント　住宅ローン減税　フラット３５S　３戸に１台のエレベータ　共有施設がない　緑が多い　
　　　　　　　地下の自走式駐車場　ゴミドラム　南向き　前のマンションまで１００メートル以上ある
　　　　　　　間取り　収納　
　　　　　　　妥協点がなかったので、こちらに決めました　以上です　　　　　　

[981: 匿名さん]

上新田の敷地からして中央環状は北側にありますし橋から少し離れていて南側に下がっていますから騒音、排気ガス、粉塵は気にする程ではないと思います、丁度良い立地ですが地名が上新田ですから拘りの有る方はどうかな。

[982: 物件比較中さん]

その分、価格は安くなりますよね？

[983: ここで一句]

待てるなら

待てば待つほど

下がるかと

千中相場

ここも含めて

[984: 匿名]

「新千里〇町」 のアドレスにこだわらなければ、上新田の三井が良いと思います。
待つことが、できるならですが。

[985: 匿名]

どうせなら三井のマンションがいいよね。ただ長谷工ってのが気になる…西町みたいにならなきゃいいけど…。

ここも立地はいいんですが正直詰め込みすぎのような建て方があるし子供が少ない街ってどうなんかな？と。

[986: 匿名さん]

三井は容積率200%とのことで、もっと詰め込み感ありますよ。ただ、200%は通常マンションレベルです。ここの150%で詰め込み感を感じるなら、マンションはやめた方がいい。
三井のマンションは、摂津の物件をみる限り、かなり期待できる。現代の消費者のニーズをうまく捉えていると感じる。
先に書いてありますが、住所がニュータウンでなく上新田でよいなら、三井のマンションは地下鉄まで5分程度でここと一緒だし、モノレールはここより遥かに近いし、お買い得なマンションになると思います。

[987: 匿名さん]

三井、三菱は安心ですね、長谷工施工でも問題ありませんよ（デベ次第）キット良い企画のマンション出来ますよ、年末頃から商談会始まるかな？

[988: 匿名]

マンション価格下落は、避けられないでしょう。
ただ、千里中央が、再び若い人が集まり、活気ある街になることは、喜ばしいことです。

[989: 入居予定さん]

本日５日のみなさんの誠実、信頼性の高いご意見に感心しました。
今後ともご教示ください。

[990: 匿名]

寂れたセルシーが将来的にマンションになるってことは有り得るのでしょうか。
マンションは次から次へと良い立地に建っていくのでなかなか決断が難しいですね。

[991: 契約済みさん]

最近長谷工の名前をよく見かけますが。
私は以前の悪評があるので全く相手にしたくありませんがどうなんでしょうか？

[992: 匿名さん]

セルシーが、タワーマンションとなる可能性はゼロでないと、他スレで話題になってましたね。まあ、あったとしてもかなり先の話でしょう。
個人的に、セルシー，パル，阪急，及び大丸が1つになり、西宮北口のような百貨店も入ったモールになってほしい。一方で、読売は、いつまでもあのまま残って欲しい。

[993: 匿名]

長谷工も工事予算次第で、良い物件を作る技術はあります。立地はイマイチですが、吹田のブランシエラは、ここより構造面では上では？ただ、高級仕様となると、あまり得意じゃないような気もします。

[994: 匿名さん]

セルシーは、絶対にマンションなんかやただの高層オフィスビルなんかにはなってほしくないな。
本当の意味での千里中央の価値が下がってしまう。中央の中心は、商業施設、広場以外はちょっと。ひまわり広場があんなに息苦しくせせこましくなってしまったのに、セルシー側まではご免。

[995: 匿名さん]

モールって結構短期のうちに閉鎖にいたってしまうケース多いし、何と言っても、日本中画一的な店だらけになってしまうとつまらない。

[996: 匿名]

でも昭和の臭いがプンプンするのもいい加減どうかと思う。
今のままだと休日センチューにわざわざ行こうと思わないでしょ。デュー山田とかのがよっぽど活気があるよ。
豊中頑張れ！って感じ。

[997: 匿名]

イオンになる前の、北千里ビブレが良かった。
食料品の品揃えも良く、中には高級な珍しいものも（でも高すぎない）たくさんあって楽しかったなあ。
お客さんも、いつ行っても多くて。

[998: 匿名]

資産価値に関わることですが、どうすることもできない。

[999: 匿名]

９６７
＞例えば女の子であればバレエ、ピアノ、英語は習って当たり前の世界らしく、小学校の授業料含め毎月10万以上の出費が子供に必要だと。

ピアノとかバイオリンとか、集合住宅での練習は。消音楽器を使うのならいいですが。

[1000: 匿名さん]

ピアノはサイレントピアノってありますけど、バイオリンはどうなんでしょうか？
消音機能のあるバイオリンってあるのかな。。。
マンションでギーギーってちょっとねっ
葉加瀬さんは団地住まいだったそうですけど＾＾