パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[728: 購入検討中さん]

うーん、サウスの東寄りの住戸ならノースと距離は大して変わらないような気がしますけど。
それならノースの静けさも捨てがたいかなと。２面バルコニーなら眺望は南北両方抜けますし。
でも、サウスの気軽さと地下駐車場もいいですね。
セントラルはもう欲しい間取りがないので、うーん、サウスとノースで迷ってます。

[729: 契約済みさん]

No.723 さん、
サウスの入り口まで駅北改札からでも４分は無理です。最低信号３つはあります。
坂道を上がるノース玄関までは
No.718さんの言うとおり実質10分以上かかります。
ノースの坂道は駅からスーパーでの重い買い物袋持って歩く主婦、高齢の方には
キツイと思います。毎日のことですから。

[730: 匿名]

え
実際に4分で着きましたけど。
そんなにムキになることでもないんじゃないの？

[731: 匿名]

＞No.730 by 匿名　2011-07-20 00:39:51
＞え
＞実際に4分で着きましたけど。
＞そんなにムキになることでもないんじゃないの？

う～～～ん

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 購入検討中さん]

うまく歩けば信号は最後の二つでは？

[734: 匿名]

法的に、5分でいいんじゃないでしょうか？

[737: 匿名]

まあまあ
731
不動産表記5分でFA

【一部テキストを削除しました。管理人】

[739: 入居予定さん]

何分かかるのか？
議論よりも、歩いて確かめたら簡単に分かることだと思います。
私が歩いてみた限りでは「６２２さん」が書いている通り北棟東側まで７分弱。
３分－４分の差が決定的な問題？
健康のために歩け歩け！　という考えもありますし。
体力の衰えた方が重い荷物を持って坂道を歩くのは確かに大変でしょう。
東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

[740: 入居予定さん]

７３９です。
「６２２さん」と書いたのは誤りで、正しくは「７２２さん」でした。
失礼しました。

[741: 匿名]

ここの管理組合の役は引き受けたくないな。

[742: 匿名さん]

不動産の表示規約では８０ｍ＝１分を切り上げ表示にすると決まってる。
早く歩けるとか信号がタイミングよく変わったとか、そんな話はいらんねん。

[744: 契約済みさん]

どの物件も不動産会社が言う駅からの所要時間は、742さんが言われるとおり信号等の要素は無視して単に駅からの最短距離を80ｍ/sで割った所要時間です。しかも敷地の最も駅に近い地点からの所要時間なので、実際住戸から歩いてみると不動産会社が言う時間では着かないことが多々ありますよね。あくまで営業用の参考値です。また、パークに限らず比較的敷地の広い大規模物件の場合、どの棟を選ぶかで所要時間が変わるのは当たり前の話ですよね。パークは駅周辺の商業地域を取り囲む住宅専用地域の最も駅側の場所にありますので、そういった意味では好立地の物件ではないか、と思います。ただ、エントランス入ってから住戸最寄のELVまで行くまでにシャトルELV乗らないといけないのがちょっと面倒くさいかなと個人的には思いますけど。

[745: 匿名さん]

「4分」と言い張る723、730さんの方がムキになってるような。

毎日、晴れた日に手ぶらでウォーキングシューズ履いて行き来するわけではないし。
広告表示上問題なくてもね、実質、あの信号はかなりネックに感じる人がいてもおかしくはないでしょう。

他に便利なマンションがあるし、これからも計画されている以上、相対的に「駅近：至便」を売りにするのは、将来的には
無理がある。

大型集合住宅ではあるけれど、パークといってもいいほどのガーデンが付いているので、狭苦しい感じはしないだろうし、千里中央徒歩圏内としては環境面は良し。

[746: 物件比較中さん]

＞３分－４分の差が決定的な問題？ 健康のために歩け歩け！　という考えもありますし


だから、駅近を求める人には問題なの。不動産、特にマンションではそれが物件条件の大きな要素。
健康のためとか、全く関係ないこと。

[747: 契約済みさん]

そんなに徒歩の時間にこだわるなら、実際自分の足で歩いてみて、
納得いかなければ購入しなければ良いのではないでしょうか？
安い買い物ではないので、周りがなんと言おうが、
自分のこだわりはとことん追及すればよいのでは？
子供と青年、老人、妊婦それぞれ歩幅も違えば歩く早さも違いますから。

[748: 匿名さん]

747さんに同意。
実際歩いてみて、無理と感じられる方もいれば、このくらいの距離は許せると考える方もいる。どちらがいてもおかしくないと思います。
検討者ではない方が、あれこれ言うことではないでしょう。

[759: 匿名]

棟と棟の間隔が想像していたより狭く感じます。南棟除く二棟の日照、眺望はどうな感じなんでしょうか。

[760: 匿名さん]

ノースのセントラル側の棟はほぼ真正面に
セントラルの棟が建ってるから冬は結構日陰
になる時間が長い。夏は当然冬よりましですが。

モデルルームで日照図見せてもらったらいかが
でしょうか。

[761: 匿名]

昨日は台風対策で、シート外してたのかなぁ？
ご近所さんで、全体の外観見られた方います？
もう暫く待てば、毎日でも見ることが出来事のでしょうが、何だか、早く知りたいもので。年甲斐もなく、最近、ワクワクしてます。

[764: 匿名さん]

ここはダメですね。

[765: 匿名さん]

１部シートはずしていますが、本日見ましたが１週間前と同じですよ。

[766: 匿名]

761です。
情報、有難うございます。
色々有りそうですが、半年後の入居が楽しみです。

[767: 物件比較中さん]

今日また歩いてみましたが、北改札から南棟入り口まで
やっぱり４分ちょうどで着きましたよ。

[768: 一期購入者さん]

オプション会、ドキドキしますね。どんなオプション付けますか？ うちはキッチンカウンター下の収納と、洗濯機上の収納棚かな～。それにUVカットフィルム加工要りますね。カーテンとかって街のカーテン屋のほうが安かったりするのでしょうか？？？？？
極端な話、じゃあ洗濯機上の収納棚なんかも、福屋工務店なんかに頼んじゃえば安くあがるんじゃないの～？なんて思ってしまう自分がいます。皆さんどうします～？

[769: 匿名]

何か資料届いたのでしょうか？

[770: 契約済みさん]

768さんへ

変なんですが。　オプションの申し込み　昨年11月計約時にはどんなに高層階でも３月くらいまでだった記憶があるのですが。
キッチンカウンター、洗濯機置き場上の収納棚　また追加できる案内でも来たのでしょうか？
カーテンの案内はまだきていませんが。

[771: 入居予定さん]

売る側が買い手によって対応を変えているということですかな？

[772: 匿名]

もしかすると、工事が終わってからでも可能なオプションは延長になったのかもしれませんね。
床暖変更や間取り変更は終わってるはずです。
以前別のマンションを検討した時に、基本的にオプション受付は終了していますが、図面に関係しない、これとこれはできます。というような紹介がありました。

[773: 疑問さん]

ここは価格とか販売状況を常に伏せてるからいつも不思議に感じてたんですが、
オプションでさえ買い手によってコロコロ話が変わってるなら価格も一期の買い手に比べたら二期からはひそかに下げて売ったりしてるってことは無いんでしょうか…？？

[774: 契約済みさん]

まだ二期販売の最初の頃営業さんに聞いてみたことはあるんですが、値引きはないとのことでした。
ときどきサイトに出てくる金額だけが頼りなんですが、最初に自分の希望する少数の部屋の値段しか
聞かなかったので、参考になりません。

どなたか比較された方おられたら教えてください。
我が家は低層階でほとんど工事も終わっているだろうから、オプションのことも聞いては
無駄だろうし

[775: 契約済みさん]

オプション申込み、まだ対応可能なんでしょうか？？
契約時のオプション申込み時のみ対応と言い切られ、
後日、洗濯機上とキッチン吊戸の変更お願いしたけど厳しく断られました。
部材発注、物流的にも全く問題ない時期なのに。
全く融通がきかない対応に失望しました。
対応できる期間であれば受けて欲しかった。大手にありがちな殿様対応。

[776: 匿名]

>768

オプション会っていつですか？

[777: 匿名]

オプション会ではなく、インテリア相談会が秋にあると聞きました
その時に色々相談ができるようです

[778: 匿名]

インテリア会では収納棚を頼んだり出来ないはずですが…
実際はどうなってるんでしょうか？

[779: 購入検討中さん]

見てきましたが、すこしはなんとか勉強してくれるみたいですよ。
やっぱり千里中央も過剰供給なんですかね。
ただ希望の間取りがないので見合わせましたが。

[780: 匿名]

やはり安売り始まったか。これまで購入した方は、残念がるのかな？
まあ、希望の間取りを契約でき、納得するのかな？
値引きって、どれぐらいですか？

[781: 匿名さん]

オプションの申し込み後であっても、オプションを受け付けて
もらえる人もいたら、ﾀﾞﾒな人もいるって事ですか？
図面に関係ない簡単な物なら可能って事でしょうか？

[782: 匿名さん]

ガサネタでしょう。

[783: 匿名]

ただ、インテリア関連の販売会は、近いうちにあるでしょう。

[784: 匿名]

オプションはどの契約書も同じ対応です
営業マンに確認してください 値引き云々はガセですね

[785: 匿名さん]

ここ選んだパークハウス好きの人って、なんでパークハウス梅田にしなかったのでしょうか？

確かにどちらも普通の平凡なマンションではありますが、
梅田駅まで徒歩7分ですし、こちらの千里中央駅まで徒歩7分と比べたら断然梅田だとおもうんですが。
不思議です。

[786: 契約済みさん]

大阪の都心には緑も少なく心休まるところはないに等しいと思うのですが。
東京のような緑覆い公園も皆無に等しい。
仕事と買い物に訪れるだけの町と思うのですが、
みなさんはどうおもわれますか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

だったら彩都や三田とかの方が断然いいんじゃない？
なんでこんな高額マンションを・・・。

[789: 匿名さん]

正直掲示板を見て見学に行きましたが
私はいいマンションだと思いましたよ。
学区も一生続く訳じゃないし。
低層で免震で南向きで自走式のしかも千里中央って今後出る予定あります？
今後発売予定は駅から離れているのと、南向きじゃないマンションばっかですし。

まぁ掲示板見るのもいいですが

実際に見学に行って自分の目と耳で判断した方がいいと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[790: 匿名さん]

まわりに物件が増えてきたからつぶしが入るのは当然でしょうね。

この物件を購入する人はあんまり書き込みなんか気にしないんじゃないですかね。

掲示板なんか気にしてたらどこも買えませんしね。

[791: 匿名さん]

そうですね。
横槍が入るって事は、それだけ注目されているっていうことの裏返しなので良しとしましょう。

[792: 匿名]

まぁ結論はパークだけじゃなくて
気になる物件は自分で見て確認しよう！ですね。

総合的に見て、いい物件でも合う人合わない人いますし。

[793: 匿名]

過敏な反応するのは、よくないです。
意見色々あるのが、当たり前 と思いましょう。
良いマンションにしましょうよ。批判している方々は、購入されることは無いでしょうから。

[795: 匿名]

ネガティブな意見があればすぐに荒らしとか僻みとか言い返してくる人たちも同レベル。まんざら嘘でもない鋭い指摘が書き込みされてるのは事実。
真剣な検討者は取捨選択しながら掲示板も読んでますよ。

[797: 匿名]

でも、価格交渉に応じてくれるのは本当の様です。オプションも選べないし、間取りも限られてくるので・・・。今の時点で少額の値引きで買ってくれるほうがお互いメリットあると思う。このまま竣工後に売れ残ると、内覧後はモデルルーム価格となり、１割以上の値引きになるのは目に見えています。某西町のマンションは既に２割引とも言われているので、竣工までには少しの値引きしてでも売り切って欲しいです。

[798: 契約済みさん]

皆さん値引きにそんなに過剰に反応してどうするんでしょうか。
そんなに無理して購入されたのですか。
私は希望通りの部屋を手に入れることができたのでまったく気になりません。
すこしでも安いほうがいいなら他をあたった方がよろしいかと思います。

[799: 物件比較中さん]

798
皆さん過剰反応って・・・大して反応してないじゃない。
一番反応してるのはあなたでは？しかも上から目線でね。

[800: 物件比較中さん]

あと何戸残ってますか？残りは高額住戸中心ですか？

[803: 匿名]

私は北改札出たところから南棟の入り口まで普通に歩いて4分半でした。ラビ横の歩道橋を通ったので、信号は最後の2箇所だけ。どちらかが青になるので信号待ちもほとんどなし。

[805: 匿名さん]

駅までは同じくらいかもしれないけど、深谷だったら、仕事終わって夕飯の後コナミ行くの億劫じゃないな。
レジデンス、タワーに次ぐ期待物件。ヤマダの前の公団団地もいずれ、建替えになるだろうけど。

[806: 匿名]

南棟以外は何分なんですか？そこがここでいう問題なのでは？

[807: 購入検討中さん]

セントラル棟＋1分、北棟さらに＋1分
くらいでは？
でも敷地に入った時点で帰宅した気持ちに変わるので、棟ごとの距離はあまり問題じゃないような気がします。

[808: 匿名]

私も今大規模マンションに住んでますが、敷地に入った瞬間、オンからオフに切り替わる感覚、わかります。

[814: 匿名]

何故、北棟に地権者の方々が多い？
選んだ理由がそれなりに有りそうですが。

[815: 匿名はん]

元々の戸数も少ないセントラルにも、結構な割合と聞いているが。

[816: 匿名さん]

→　814さん
以前も、なぜ北棟か？　という書き込み議論がありました。
「たとえ駅から遠くなっても落ち着いた場所」「地権者はそれを良く知っている」
というのが大雑把な結論だったように記憶しています。

[819: 匿名]

棟によって難易度変わるかな？オートロックなんで人が一番出入りするところが入りやすく、端っこの部屋が人目がつきにくい。

[820: 匿名]

人目につきにくいとプライバシーは守られるけど誰にも見られないから侵入されやすい。
ピッキングものんびりできる。
エレベーター近くの人がたくさん通る部屋は侵入されにくい。
プライバシーはあまりいけど。
プライバシーと防犯は紙一重ですな。

[821: 契約済みさん]

＞７８５さん

中崎町のタワー（分譲）に住んでいます。
梅田から徒歩５分くらい（２０代、夫の足で）で
とても便利です。

梅田のパークハウスが建っていくのを日々眺めていますが、
基本的に間取りもＤＩＮＫＳ向けの物件なので、
（設計等に関わった人の話によると）
ファミリー層の方は千里中央を選ぶのでは？

我が家も、
来年子供がうまれるので、
梅田まで便利で子育ての環境もソコソコ、の
こちらに移るつもりです。

[822: 購入検討中さん]

眺望の抜けや静かさを鑑みて北に絞り込んで検討してます。
北棟までの徒歩はどういうルートがいいのでしょうか？

[823: 契約済みさん]

821さん。
来年お子様がお誕生なんですね。おめでとうございます。
千里中央は、大阪の中では治安も子育て環境も交通の便も比較的高いレベルでバランスが取れてると思いますので、良いご決断と思いますよ。
入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

822さん。
図面見た限りでは、南棟の西側歩道を北棟の方に歩いていくと、中央棟過ぎた辺りにマンション出入り口があります。そこだと、ちょうど北棟エントランス前のロータリーの所に出ますので一番早いかもしれませんね。雨の日は南棟のエントランスから入って正攻法で行った方が良いかもしれません。マンションギャラリーで敷地のレイアウト図がもらえますので、それをご覧になったら良いと思います。

[824: 購入検討中さん]

823さん
822です。ありがとうございます。
敷地内なら雨に濡れないで歩けるんですね。
左の歩道もそんなに距離はないので不便には感じないかもしれませんね。

でも、もう少し悩んでみます。

[825: 購入検討中さん]

千里中央初心者です。
駅前の商業施設は便利だと思いますが、食事系はチェーン店などの可もなく不可もなく系ばかり？
カフェもおしゃれ系はなさそうに思えるのですが・・・
犬の散歩がてら立ち寄れるカフェテラスとか、普段使いできる美味しいイタリアンとか、等々
千里中央でご存知でしたら教えてください。

[826: 匿名]

残念ながらセンチューではお洒落なお店はありません。セルシーとか地下街も昔ながらの喫茶店とかばかりでゆったり感がありません。ヤマダ電機の中にあるレストラン街がまだマシかなという感じ…。
休日に少し車で足を運んで緑丘や小野原のほうにあるイチリンカフェやヒロコーヒーなどゆっくりお茶やランチが出来るカフェでくつろいでます。小野原は美味しいケーキ屋さん等も揃っててオススメです。

[827: 匿名さん]

小野原の野村の戸建分譲は売り出し分即完らしい。。。ここよりはるかに・・・