パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[728: 購入検討中さん]

うーん、サウスの東寄りの住戸ならノースと距離は大して変わらないような気がしますけど。
それならノースの静けさも捨てがたいかなと。２面バルコニーなら眺望は南北両方抜けますし。
でも、サウスの気軽さと地下駐車場もいいですね。
セントラルはもう欲しい間取りがないので、うーん、サウスとノースで迷ってます。

[729: 契約済みさん]

No.723 さん、
サウスの入り口まで駅北改札からでも４分は無理です。最低信号３つはあります。
坂道を上がるノース玄関までは
No.718さんの言うとおり実質10分以上かかります。
ノースの坂道は駅からスーパーでの重い買い物袋持って歩く主婦、高齢の方には
キツイと思います。毎日のことですから。

[730: 匿名]

え
実際に4分で着きましたけど。
そんなにムキになることでもないんじゃないの？

[731: 匿名]

＞No.730 by 匿名　2011-07-20 00:39:51
＞え
＞実際に4分で着きましたけど。
＞そんなにムキになることでもないんじゃないの？

う～～～ん

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 購入検討中さん]

うまく歩けば信号は最後の二つでは？

[734: 匿名]

法的に、5分でいいんじゃないでしょうか？

[737: 匿名]

まあまあ
731
不動産表記5分でFA

【一部テキストを削除しました。管理人】

[739: 入居予定さん]

何分かかるのか？
議論よりも、歩いて確かめたら簡単に分かることだと思います。
私が歩いてみた限りでは「６２２さん」が書いている通り北棟東側まで７分弱。
３分－４分の差が決定的な問題？
健康のために歩け歩け！　という考えもありますし。
体力の衰えた方が重い荷物を持って坂道を歩くのは確かに大変でしょう。
東に隣接する北町３丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか？

[740: 入居予定さん]

７３９です。
「６２２さん」と書いたのは誤りで、正しくは「７２２さん」でした。
失礼しました。

[741: 匿名]

ここの管理組合の役は引き受けたくないな。

[742: 匿名さん]

不動産の表示規約では８０ｍ＝１分を切り上げ表示にすると決まってる。
早く歩けるとか信号がタイミングよく変わったとか、そんな話はいらんねん。

[744: 契約済みさん]

どの物件も不動産会社が言う駅からの所要時間は、742さんが言われるとおり信号等の要素は無視して単に駅からの最短距離を80ｍ/sで割った所要時間です。しかも敷地の最も駅に近い地点からの所要時間なので、実際住戸から歩いてみると不動産会社が言う時間では着かないことが多々ありますよね。あくまで営業用の参考値です。また、パークに限らず比較的敷地の広い大規模物件の場合、どの棟を選ぶかで所要時間が変わるのは当たり前の話ですよね。パークは駅周辺の商業地域を取り囲む住宅専用地域の最も駅側の場所にありますので、そういった意味では好立地の物件ではないか、と思います。ただ、エントランス入ってから住戸最寄のELVまで行くまでにシャトルELV乗らないといけないのがちょっと面倒くさいかなと個人的には思いますけど。

[745: 匿名さん]

「4分」と言い張る723、730さんの方がムキになってるような。

毎日、晴れた日に手ぶらでウォーキングシューズ履いて行き来するわけではないし。
広告表示上問題なくてもね、実質、あの信号はかなりネックに感じる人がいてもおかしくはないでしょう。

他に便利なマンションがあるし、これからも計画されている以上、相対的に「駅近：至便」を売りにするのは、将来的には
無理がある。

大型集合住宅ではあるけれど、パークといってもいいほどのガーデンが付いているので、狭苦しい感じはしないだろうし、千里中央徒歩圏内としては環境面は良し。

[746: 物件比較中さん]

＞３分－４分の差が決定的な問題？ 健康のために歩け歩け！　という考えもありますし


だから、駅近を求める人には問題なの。不動産、特にマンションではそれが物件条件の大きな要素。
健康のためとか、全く関係ないこと。

[747: 契約済みさん]

そんなに徒歩の時間にこだわるなら、実際自分の足で歩いてみて、
納得いかなければ購入しなければ良いのではないでしょうか？
安い買い物ではないので、周りがなんと言おうが、
自分のこだわりはとことん追及すればよいのでは？
子供と青年、老人、妊婦それぞれ歩幅も違えば歩く早さも違いますから。

[748: 匿名さん]

747さんに同意。
実際歩いてみて、無理と感じられる方もいれば、このくらいの距離は許せると考える方もいる。どちらがいてもおかしくないと思います。
検討者ではない方が、あれこれ言うことではないでしょう。

[759: 匿名]

棟と棟の間隔が想像していたより狭く感じます。南棟除く二棟の日照、眺望はどうな感じなんでしょうか。

[760: 匿名さん]

ノースのセントラル側の棟はほぼ真正面に
セントラルの棟が建ってるから冬は結構日陰
になる時間が長い。夏は当然冬よりましですが。

モデルルームで日照図見せてもらったらいかが
でしょうか。

[761: 匿名]

昨日は台風対策で、シート外してたのかなぁ？
ご近所さんで、全体の外観見られた方います？
もう暫く待てば、毎日でも見ることが出来事のでしょうが、何だか、早く知りたいもので。年甲斐もなく、最近、ワクワクしてます。

[764: 匿名さん]

ここはダメですね。

[765: 匿名さん]

１部シートはずしていますが、本日見ましたが１週間前と同じですよ。

[766: 匿名]

761です。
情報、有難うございます。
色々有りそうですが、半年後の入居が楽しみです。

[767: 物件比較中さん]

今日また歩いてみましたが、北改札から南棟入り口まで
やっぱり４分ちょうどで着きましたよ。

[768: 一期購入者さん]

オプション会、ドキドキしますね。どんなオプション付けますか？ うちはキッチンカウンター下の収納と、洗濯機上の収納棚かな～。それにUVカットフィルム加工要りますね。カーテンとかって街のカーテン屋のほうが安かったりするのでしょうか？？？？？
極端な話、じゃあ洗濯機上の収納棚なんかも、福屋工務店なんかに頼んじゃえば安くあがるんじゃないの～？なんて思ってしまう自分がいます。皆さんどうします～？

[769: 匿名]

何か資料届いたのでしょうか？

[770: 契約済みさん]

768さんへ

変なんですが。　オプションの申し込み　昨年11月計約時にはどんなに高層階でも３月くらいまでだった記憶があるのですが。
キッチンカウンター、洗濯機置き場上の収納棚　また追加できる案内でも来たのでしょうか？
カーテンの案内はまだきていませんが。

[771: 入居予定さん]

売る側が買い手によって対応を変えているということですかな？

[772: 匿名]

もしかすると、工事が終わってからでも可能なオプションは延長になったのかもしれませんね。
床暖変更や間取り変更は終わってるはずです。
以前別のマンションを検討した時に、基本的にオプション受付は終了していますが、図面に関係しない、これとこれはできます。というような紹介がありました。

[773: 疑問さん]

ここは価格とか販売状況を常に伏せてるからいつも不思議に感じてたんですが、
オプションでさえ買い手によってコロコロ話が変わってるなら価格も一期の買い手に比べたら二期からはひそかに下げて売ったりしてるってことは無いんでしょうか…？？

[774: 契約済みさん]

まだ二期販売の最初の頃営業さんに聞いてみたことはあるんですが、値引きはないとのことでした。
ときどきサイトに出てくる金額だけが頼りなんですが、最初に自分の希望する少数の部屋の値段しか
聞かなかったので、参考になりません。

どなたか比較された方おられたら教えてください。
我が家は低層階でほとんど工事も終わっているだろうから、オプションのことも聞いては
無駄だろうし

[775: 契約済みさん]

オプション申込み、まだ対応可能なんでしょうか？？
契約時のオプション申込み時のみ対応と言い切られ、
後日、洗濯機上とキッチン吊戸の変更お願いしたけど厳しく断られました。
部材発注、物流的にも全く問題ない時期なのに。
全く融通がきかない対応に失望しました。
対応できる期間であれば受けて欲しかった。大手にありがちな殿様対応。

[776: 匿名]

>768

オプション会っていつですか？

[777: 匿名]

オプション会ではなく、インテリア相談会が秋にあると聞きました
その時に色々相談ができるようです