パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[667: 購入検討中さん]

ここって物件が値段に見合ってないですよね。
今後千里中央は価格下落が必至と言われてますし。
ディスポーザもついてないし、駅から微妙な距離ですし。
桃山台の辺りの方が設備も同様なもっといい物件がありそうで
そっちにしようかなと考えております。

[668: 匿名さん]

何をムキになってるの？
ちなみに契約者じゃありませんよ。
色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

[669: 匿名さん]

668
＞何をムキになってるの？
＞ちなみに契約者じゃありませんよ。
＞色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

アンタ本気で言ってんの？

あの書込みをスミフの関係者が見てたらアンタホントにやばいよ

[670: 匿名さん]

ネガティブ・レスポンスについて、「競合他社の社員による組織的画策」と決めつけ、バカの一つ覚えのように「句読点の使い方」がどうのってすぐ騒ぎ出す連中。「句読点」より、荒らしている本人（達）の方がよほどおかしな文章書いてるのに。どこのデベロッパーも、このスレに張り付いて誹謗中傷合戦繰り返すほどバカじゃない思う。

[671: 契約済みさん]

先日、久しぶりにギャラリーに行ってきました。ノース以外はほとんど売れてました。思わず営業さんに「お金ある人って結構いるんですね」と言うと苦笑いしてました。最初から高いと感じましたが、結果的に検討した部屋は全て契約されていたので自分としては納得しています。残っている部屋はさすがに値下げしないと苦しいかな。

また久しぶりに書き込みを見るとレスの数にびっくり。分量・内容から過去とは別のスレッドになった感があります。一定期間の居住のため特に高級感を求めず、内装や外観は平均的でも良いかなと思ったのですが、皆さんすごくこだわりがあるんですね。注目するところも人それぞれ、大変興味深いです。

[672: 匿名さん]

桃山台は環境良いとは思いますが、始発との差は大き過ぎます。通勤ラッシュで揉みくちゃを経験しているので、どうしても避けたいです。将来、我が子の通学は女の子なので始発で座らせてあげたい。

[673: 購入検討中さん]

ここの契約者または契約者を装って書きこみする者のレスの内容の品のなさは目に余るものがあります。

ネガティブ・レスに対して感情剥き出しで全否定するのではなく、個々人の意見を尊重したうえで、契約者自身の価値観・考え方・動機等をその方の個人的な意見として主張したらいかがでしょうか。品のないレスばかりしてると契約者＝住民の質が問われますよ。

近隣住民の質って将来の生活に多大な影響を及ぼすものですし、お金では買えない隠れた資産価値を形成するものですから、検討中の人達が離れていっちゃうんじゃないかと思います。変な住民がいっぱいいるマンションで生活したいとは誰も思わないでしょうに。

[674: 申込予定さん]

北棟は売れ行きが中・南ほどでないので、今後は販売価格について強気では難しくなってくるかもしれませんね。
ただ、購入時に割安感が出ても、後に売りに出すとなれば相当苦い思いをするのは必至でしょう。千里中央付近の先発マンションの中古状況みてるとかなり痛いです。まあ、値段も相当厚かましくつけていると思われますけど。新古すら5月頃まだ苦戦してましたから。

[675: 購入検討中さん]

今月に入ってマンション購入の検討を始めました。
千里中央、桃山台、南千里と何件か見に行っています。

その中で、このマンションが一番妥協点が少なく感じ、本格的に検討しています。
残りが５０戸くらいで、第一希望の間取りは１階しか残っていませんでした。
もう少し早く検討すればよかったと少々後悔しています。

外観はシックで妻からも高評価でしたが、設備のディスポーザーは若干残念です。
ですが、今の家にディスポがついていないので、不便になる事はないのでよしとしました。
トランクルームも欲しいところですが、全てにおいて妥協の無いマンションはないと考え、
第二希望の間取りで契約しようかな　と思っています。

久々にこちらのスレを覗いてみると、荒れていて驚きました。
大型マンションですし、色んな人がいらっしゃるとは思いますが、
契約入居した暁には、いい関係が築ければ嬉しいです。　

[676: 物件比較中さん]

お隣のサンメゾンもラストスパートかけてきてますね。ノーザンにするくらいなら、こちらでもいいかなぁ、内廊下だし。

[677: 購入検討中さん]

ここってタワーやプライムと比べるとかなり安いですよね。お買い得と思いますけどね

[678: 匿名さん]

今月からマンション購入を検討し始めて、もう契約なんてすごいですね。

うちは３年くらい、いろいろ勉強したり、選んだりでかかりました。まぁ、一期一会ですから、別によいんですが。

[679: 契約済みさん]

サンメゾン、確かに内廊下って高級感があって良いですよね。
メゾネットもあって間取りも多種多様だし。
マンションそのものは結構良いマンションと思いましたが、南向きじゃないのと建物に面していない開放サイドが西側だったので検討から外しました。南向きにこだわらないのであればサンメゾンという選択もありかもしれませんね。

[680: 匿名さん]

70平米4500万くらい〜はお値打ちなのかな。

[681: 物件比較中さん]

数ある千里中央周辺マンションで、緑の恩恵を受けられるのは、パークハウス。
木々は文字通り生え抜きですから。ただ利便性を考えたら、北町はそれほどお値打ちだと
思えない側面も。迷うところ。

[682: 匿名]

＞No.254 by 物件比較中さん　2010-08-15 22:04:25
＞253さんのおっしゃる通りですね。

＞ただ、他の人も書き込んでいるように、モデルルームもできる前から、物件を絶賛する書き込みが多すぎるの＞もまた事実。
＞不自然さを感じずにはいられないですね。

たしかにこのスレの書きこみには不自然な書きこみが以前から多いように思えますが。

[683: 匿名さん]

意図的にこの物件のイメージアップを図ろうとする書き込みをする人が
このスレに紛れ込んでいるのは事実でしょう。
見ていて不快にすら感じますが、何か有用な情報で何が不要な情報かは、
読む人が自らの責任で判断し、取捨選択したうえで必要な情報だけを検討
材料のひとつとすべきなんでしょうね。
偏った変な書き込み情報に惑わされず、正しい判断ができるよう自己責任
で情報を有効活用していきましょう。

ちなみにいまだにリムジンで送迎してるんでしょうか。

[684: 近所をよく知る人]

せっかくなんで一応ここのメリット・デメリットをまとめてみましょうか。

メリット：
・駅から徒歩5分
・高級ブランド
・免震構造・三戸に一個エレベータ設置・タンクレストイレ
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスより価格がやや安い
・自走式駐車場

デメリット：
・ノースの場合、駅から徒歩10分以上
・高級ブランドだが、東京のパークハウスのような高級仕様ではなく、庶民仕様（外観・内装が庶民的で高級感がない）
・免震構造はメンテナンス費用がかかる（地震があったときには相当なコストを覚悟する必要あり）
→このマンションでかつここの立地では免震構造は不要（むだにコストアップさせている）
・大規模マンションの割には管理費用がかなり高い
→管理費用が高い割には共用施設が充実していない
・ディスポーザーが付いていない
・駐車場は重量制限があるため、駐車場内では運転者以外車に乗車できない（改善されている可能性あり）
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスと比べれば安いが、ガーデンヒルズ、アインス、メゾンシティ等と比べればかなり割高
→サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスの値引後の価格と比較した場合、パークの優位性は低い
・地権者が全体の2割以上を占める（地権者には5,000万円以上の補償をしている→コストが販売価格に上乗せされている）
・ノース
→セントラルとかぶっているところは採光がイマイチ
→日中は隣の幼稚園の音がかなりうるさい
・一応千里中央だが東町や西町ではなく北町であること
→子供が少ないため、小学校が1学年1クラスで学級崩壊が起こっている可能性あり（西町の場合は西丘小学校3クラス→9中）

[685: 近所をよく知る人]

No.684です。

あと、モデルルームを2箇所運営していること、モデルルーム送迎用にリムジンやタクシー等を利用していること、ブルガリを広告宣伝に利用していること、駅のホーム・新聞等に大々的に広告掲載していたこと等により広告宣伝費が相当かかっており、その費用が販売価格に含まれていることから、建築費用がその分削られていることもデメリットのひとつかもしれないです。

[686: 匿名]

グランファースト荒らしてたやつら？が一斉にここに押し寄せてきたな（笑） 本当の検討者は呆れてるよ。

[687: 購入検討中さん]

ブルガリの、世界に一つの時計（中央棟）や契約者全員に配布されるキーホルダーは無駄。意味がわからない。

[688: 物件比較中さん]

タワー、事故がなかったら絶対ほしかった。レジデンスにしときゃよかったかなとも思う今日この頃、残り物件は高い。

[689: 物件比較中さん]

デメリットを詳細に書いて頂いたので参考にさせて頂きます。客観性を欠く記述もあるように思いましたが・・・。

プラスの側面から考えた場合、今後出てくる物件も含めてパークハウスのメリット全てを持つ物件があればお教えください。

[690: 入居予定さん]

静かだったこのスレが３連休の間、突如として大賑わいしたのでビックリ。
特段新しい話はないようですが、なぜこうなったのでしょう？
賑やかなのは面白い！
人それぞれ、価値基準は実に多様なんだなあと、改めて感じ入っています。

[691: 匿名さん]

＞No.654 by 匿名　2011-07-17 23:46:44
＞いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をば＞かにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
＞個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

[692: 物件比較中さん]

いやーホント盛り上がってますね。すごいです。

外観が少しずつ見えてきましたが感じ方は人それぞれ。内装についても話題になっていたので何か新しい情報でも？と思ったのですがこれは特にないのですね。ということで、やはりご新規さんが多いのでしょうか？

[693: 匿名]

パークのメリットって、結局「三戸に一個エレベータ設置」ってやつと「タンクレストイレ」だけでしょ？

[694: 匿名さん]

火をつけたのは以下のふたつのレスではないかと。。。

＞No.598 by 匿名さん　2011-07-16 10:29:37


誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

＞No.611 by 匿名さん　2011-07-17 12:08:03


パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

[695: 匿名さん]

その2つのメリットだけでそこそこ売れてるのなら、販売戦略がスゴイ？？

[696: 匿名さん]

西町プラウドは竣工後の完売ですよ。他に比べたら健闘した方だが、規模が違う物件を比較するのはムリがあると思います。

[697: 入居予定さん]

パークハウスは竣工までに完売のペースだと聞きました。
その通りになるのかどうか、見当がつきませんが。

[698: 匿名]

毎月10戸ずつ売れると完売ですね

[699: 入居予定さん]

では残り６０戸程度ですかね。
売主があまり情報を出さないので気になります。

[700: 匿名]

残り50くらい と聞きました。

[701: 購入検討中さん]

千里中央は御堂筋線が延長された場合、始発としての価値を失う。
予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

[702: 匿名さん]

＞予定では平成30年度となっており遠い先のことではない。

以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

[703: 匿名]

箕面市は鼻息荒く、すでに30億の予算をプールしている。橋下さんもその気だしね。

[704: 近所をよく知る人]

＞以外とこの手のお話は立ち消えなどになる事多くないですか？
この話は決定なのですか？

御堂筋延長は、難しいと思います。
彩都も箕面も計画当初ほど上手く事が運びませんでしたから。
関西の経済活動規模縮小傾向も止まらないでしょうし。

[705: 匿名さん]

箕面森町　宅地売れず
http://think-minoh.net/?p=460

彩都　企業誘致失敗・開発も頓挫
　

[706: 匿名]

広め間取りが多く残ってそうなので、竣工前の完売は難しいのでしょう。
二年後まで広めの部屋売れ残り、二割引き(5000万円台)ぐらいにならないかなあ〜。

[707: 入居予定さん]

北大阪急行会社の５割以上の株主の阪急は箕面（萱野あたり）への延伸にまったく乗る気を見せていないようです。
箕面まで延ばしたところで、さらにその先はどんずまりの山だけ。山麓までしか人が住んでいないのだから採算がとれないでしょう。
いまは千里中央から箕面市東部住宅地へのバスで利益を上げているのだから阪急はそれで十分としているように見えます。
ターミナルが箕面になったら千里阪急百貨店、千里の阪急関連ビルも箕面へ移すのですか？
そこでは百貨店もビル経営も成り立たないでしょう。

橋本知事も最近は「北大阪急行を箕面へ延伸せよ」と叫んでいないようですね。

[708: 匿名さん]

北大阪急行電鉄を延長したところで、地域的に通勤客を見込めそうにない。
また延ばしたところで、箕面の宅地の売り上げに貢献できる可能性も低い。

[709: 匿名さん]

北大阪急行線延伸

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html

[710: 匿名]

ショック。
千里中央も桃山台並に、安くなるということですね。

[711: 匿名さん]

始発の資産価値はそれ程あります？
東京のラッシュに比べたら、こちらは快適です。
商業施設や塾が充実してるので、魅力的です。
資産価値は下がりますかね？

[712: 近所をよく知る人]

始発駅であることが千里中央の魅力の一つであることには間違いはないでしょう。

[713: 匿名さん]

始発の資産価値はそれ程あります？

７１２さんのおっしゃるとおり。
始発だけど、八王子や多摩センターほど中心地（新宿）への所要時間が長くない。

[714: 匿名さん]

延伸について、大阪府の財政や阪急の体力からしてどうだろう。
箕面は既に宅地開発で行き詰ってる。ブレークスルーとして地下鉄、
というのも説得力に欠ける。

[715: 匿名さん]

採算とれない、と言われ続けている。

[716: 購入検討中さん]

これから先、深谷以外で千里中央徒歩5分圏内って出てくる可能性ありますか？