パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[651: 購入検討中さん]

No.647さんのおっしゃっていることが至極まともなことだと思います。
ネガティブなレスポンスをスミフの仕業だと決めつけるなんて言語道断でしょ。
もし契約者のかたであれば、そういった偏見で購入検討者を惑わすようなことはやめていただきたいです。
購入検討者にとって、プラスの書き込みも、マイナスの書き込みも、いずれも重要な情報源となるものですから自由に書き込むべきだと思います。批判的な意見の内容が嘘であれば否定すればいいですが、根拠もなくただのやっかみだとかで全否定する書込みはいかがなものでしょうか。
ちなみに私は以前サンメゾンの購入も検討しており、その結果選択肢から外しましたが、営業マンのかたはとても紳士的なかたでした。逆に私の担当をされているパークの営業のかたは品がないように感じています。

[652: 入居予定さん]

このスレが突然荒れてきたので驚いています。
計画的な悪意が入り込んだのでしょうか。
論外の書き込みに対しては無視する方がよさそうですよ。

[653: 匿名さん]

639
＞新宿の風俗は、石原都知事になって、淘汰されてますよ。火事で死亡者でる事故もあったし。

パークハウス
中年さんの知っている新宿って、テレビで放送される歌舞伎町とか大久保あたりだけなんでしょうね。
東京に出張の機会すらなかったんでしょうか。それとも風俗街にしか目がなかったのか。
いずれにしても、639の文面からして、きちんとした社会人とは見受けられません。
きっとこの方は、田園調布と蒲田が、同じ大田区にあることも知らないんだろう。

こんな人が隣人となった場合、嬉しいですか。

[654: 匿名]

いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をばかにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

[655: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました
こちらの掲示板にはネガティブな意見もあったのですが
想像以上によかったです　（あくまでも個人の感想です）

[656: 匿名さん]

パークハウスについて、東京の方が千里中央より良い、と言う意見は
以前にもありました（同じ投稿者との印象はないのですが）。
これは、プラウドでもいえますね。もともと地価が高い所に建設する場合、
建物がコスト高になっても割高感を持たれないということと、それなりの
富裕層が購入するのが、要因ですかね。

パークハウス千里中央、まだ完成してないので何とも言えませんが、ブリリア多摩センターのイメージでしょうか？

[657: 匿名さん]

６３５さん
＞新宿って風俗が多くて、とても住む環境とは思えない新宿のことですよね？

西口あたりはご存知ない？
パークハウスだけでも、新宿にいくつもマンションあるんですよ。

[658: 匿名さん]

＞ついに関西を敵に回すんですね。

No.635さんはちょっときついでしょー
反論が稚拙すぎませんか

このスレってネガティブ発言に対してこういう稚拙な反論する人
多いですよね？ってゆーかすべて同一人物？

[659: 契約済みさん]

昨日から急に荒れてきましたね。
何があったんですか？
我が家には坂道対象外なので西町の近鉄は対象外なんですが、
お買い得物件なんでしょうか？
大阪市内の三井さんの高額物件をみてきました。
確かにパークよりは内装にお金がかかっていましたが、ベランダが狭くって。
本当に希望がすべて備わっている物件てないものだなと感じました。

私は緑の少ない大阪市内より千里を好みました。

[660: 匿名さん]

なんだか、地権者付き物件の場合、北摂あたりでは逆に元からの住民の比率が高い物件の方が、正解のような気がしてきた。近くからの転入者ばかりだといいのだけれど。東京vs大阪南の戦争が勃発しそうで怖い。

[661: 匿名]

６５４さんが書かれているとおり、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからですよ。
この時期に新規物件が出てきて脅威に感じる気持ちはわかりますけど、西町の人間を批判したり、近鉄の話題を出した人に対して見下すような発言をしたりしてるとここの契約者さんの質が問われますよ。
言いたくはないけど、北町と西町ではやはり西町に軍配があがるでしょうし、地権者マンションとそうでないマンションという点でもパークにはハンデありだと思います。立地もノースは徒歩10分以上かかるから近鉄物件と大差ないですしね。あと設備もパークと同等レベルみたいですよ。ただ近鉄物件も思った以上に強気の価格でくるみたいなので、価格次第なところはあるかと思います。

[662: 匿名さん]

荒れだしたのはここだけじゃなく、この界隈の物件全てあれだしてますよ。あれてない物件もその中にありますけどね。

[663: 周辺住民さん]

大阪はいろんな点で南北格差があるので、地権者の方には残っていただきたかったです。
千里の雰囲気がさらに壊れてしまいそうで残念です。

[664: 匿名]

635です。
確かに短絡的で稚拙すぎました。反省です。
皆さんにも不愉快な思いさせたかもしれませんね。すいません。
あと新宿の副都心の方は確かにマンションありますね。失念していました。

[666: 匿名]

＞スミ○云々、削除されたんですね。図星だったんですねー

また程度の低い書きこみがされているようですね。

No.665さんは投稿削除基準を知っているうえで上記のような
書きこみをされているのでしょうか。

昨日の書きこみのうち複数削除されていますが、削除されている
のはいずれも契約者もしくは契約者と思われる者の書きこみです。
掲載内容はいずれも投稿削除基準に抵触するようなものばかりでした。
スミフの書きこみの件についてはまさに不法行為そのもので名誉棄損で
訴えられてもおかしくないレベルの内容でした。

投稿削除基準に抵触するような書きこみをされた契約者等のかたがたには
もう少し書きこむにあたってのマナーをわきまえてもらいたいですし、この
スレを荒らす元凶はそれらのマナー違反の書きこみを繰り返した契約者等で
あったことに早く気づくべきです。

[667: 購入検討中さん]

ここって物件が値段に見合ってないですよね。
今後千里中央は価格下落が必至と言われてますし。
ディスポーザもついてないし、駅から微妙な距離ですし。
桃山台の辺りの方が設備も同様なもっといい物件がありそうで
そっちにしようかなと考えております。

[668: 匿名さん]

何をムキになってるの？
ちなみに契約者じゃありませんよ。
色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

[669: 匿名さん]

668
＞何をムキになってるの？
＞ちなみに契約者じゃありませんよ。
＞色んな物件を比較してるから、分かるんですよ。

アンタ本気で言ってんの？

あの書込みをスミフの関係者が見てたらアンタホントにやばいよ

[670: 匿名さん]

ネガティブ・レスポンスについて、「競合他社の社員による組織的画策」と決めつけ、バカの一つ覚えのように「句読点の使い方」がどうのってすぐ騒ぎ出す連中。「句読点」より、荒らしている本人（達）の方がよほどおかしな文章書いてるのに。どこのデベロッパーも、このスレに張り付いて誹謗中傷合戦繰り返すほどバカじゃない思う。

[671: 契約済みさん]

先日、久しぶりにギャラリーに行ってきました。ノース以外はほとんど売れてました。思わず営業さんに「お金ある人って結構いるんですね」と言うと苦笑いしてました。最初から高いと感じましたが、結果的に検討した部屋は全て契約されていたので自分としては納得しています。残っている部屋はさすがに値下げしないと苦しいかな。

また久しぶりに書き込みを見るとレスの数にびっくり。分量・内容から過去とは別のスレッドになった感があります。一定期間の居住のため特に高級感を求めず、内装や外観は平均的でも良いかなと思ったのですが、皆さんすごくこだわりがあるんですね。注目するところも人それぞれ、大変興味深いです。

[672: 匿名さん]

桃山台は環境良いとは思いますが、始発との差は大き過ぎます。通勤ラッシュで揉みくちゃを経験しているので、どうしても避けたいです。将来、我が子の通学は女の子なので始発で座らせてあげたい。

[673: 購入検討中さん]

ここの契約者または契約者を装って書きこみする者のレスの内容の品のなさは目に余るものがあります。

ネガティブ・レスに対して感情剥き出しで全否定するのではなく、個々人の意見を尊重したうえで、契約者自身の価値観・考え方・動機等をその方の個人的な意見として主張したらいかがでしょうか。品のないレスばかりしてると契約者＝住民の質が問われますよ。

近隣住民の質って将来の生活に多大な影響を及ぼすものですし、お金では買えない隠れた資産価値を形成するものですから、検討中の人達が離れていっちゃうんじゃないかと思います。変な住民がいっぱいいるマンションで生活したいとは誰も思わないでしょうに。

[674: 申込予定さん]

北棟は売れ行きが中・南ほどでないので、今後は販売価格について強気では難しくなってくるかもしれませんね。
ただ、購入時に割安感が出ても、後に売りに出すとなれば相当苦い思いをするのは必至でしょう。千里中央付近の先発マンションの中古状況みてるとかなり痛いです。まあ、値段も相当厚かましくつけていると思われますけど。新古すら5月頃まだ苦戦してましたから。

[675: 購入検討中さん]

今月に入ってマンション購入の検討を始めました。
千里中央、桃山台、南千里と何件か見に行っています。

その中で、このマンションが一番妥協点が少なく感じ、本格的に検討しています。
残りが５０戸くらいで、第一希望の間取りは１階しか残っていませんでした。
もう少し早く検討すればよかったと少々後悔しています。

外観はシックで妻からも高評価でしたが、設備のディスポーザーは若干残念です。
ですが、今の家にディスポがついていないので、不便になる事はないのでよしとしました。
トランクルームも欲しいところですが、全てにおいて妥協の無いマンションはないと考え、
第二希望の間取りで契約しようかな　と思っています。

久々にこちらのスレを覗いてみると、荒れていて驚きました。
大型マンションですし、色んな人がいらっしゃるとは思いますが、
契約入居した暁には、いい関係が築ければ嬉しいです。　

[676: 物件比較中さん]

お隣のサンメゾンもラストスパートかけてきてますね。ノーザンにするくらいなら、こちらでもいいかなぁ、内廊下だし。

[677: 購入検討中さん]

ここってタワーやプライムと比べるとかなり安いですよね。お買い得と思いますけどね

[678: 匿名さん]

今月からマンション購入を検討し始めて、もう契約なんてすごいですね。

うちは３年くらい、いろいろ勉強したり、選んだりでかかりました。まぁ、一期一会ですから、別によいんですが。

[679: 契約済みさん]

サンメゾン、確かに内廊下って高級感があって良いですよね。
メゾネットもあって間取りも多種多様だし。
マンションそのものは結構良いマンションと思いましたが、南向きじゃないのと建物に面していない開放サイドが西側だったので検討から外しました。南向きにこだわらないのであればサンメゾンという選択もありかもしれませんね。

[680: 匿名さん]

70平米4500万くらい〜はお値打ちなのかな。

[681: 物件比較中さん]

数ある千里中央周辺マンションで、緑の恩恵を受けられるのは、パークハウス。
木々は文字通り生え抜きですから。ただ利便性を考えたら、北町はそれほどお値打ちだと
思えない側面も。迷うところ。

[682: 匿名]

＞No.254 by 物件比較中さん　2010-08-15 22:04:25
＞253さんのおっしゃる通りですね。

＞ただ、他の人も書き込んでいるように、モデルルームもできる前から、物件を絶賛する書き込みが多すぎるの＞もまた事実。
＞不自然さを感じずにはいられないですね。

たしかにこのスレの書きこみには不自然な書きこみが以前から多いように思えますが。

[683: 匿名さん]

意図的にこの物件のイメージアップを図ろうとする書き込みをする人が
このスレに紛れ込んでいるのは事実でしょう。
見ていて不快にすら感じますが、何か有用な情報で何が不要な情報かは、
読む人が自らの責任で判断し、取捨選択したうえで必要な情報だけを検討
材料のひとつとすべきなんでしょうね。
偏った変な書き込み情報に惑わされず、正しい判断ができるよう自己責任
で情報を有効活用していきましょう。

ちなみにいまだにリムジンで送迎してるんでしょうか。

[684: 近所をよく知る人]

せっかくなんで一応ここのメリット・デメリットをまとめてみましょうか。

メリット：
・駅から徒歩5分
・高級ブランド
・免震構造・三戸に一個エレベータ設置・タンクレストイレ
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスより価格がやや安い
・自走式駐車場

デメリット：
・ノースの場合、駅から徒歩10分以上
・高級ブランドだが、東京のパークハウスのような高級仕様ではなく、庶民仕様（外観・内装が庶民的で高級感がない）
・免震構造はメンテナンス費用がかかる（地震があったときには相当なコストを覚悟する必要あり）
→このマンションでかつここの立地では免震構造は不要（むだにコストアップさせている）
・大規模マンションの割には管理費用がかなり高い
→管理費用が高い割には共用施設が充実していない
・ディスポーザーが付いていない
・駐車場は重量制限があるため、駐車場内では運転者以外車に乗車できない（改善されている可能性あり）
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスと比べれば安いが、ガーデンヒルズ、アインス、メゾンシティ等と比べればかなり割高
→サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスの値引後の価格と比較した場合、パークの優位性は低い
・地権者が全体の2割以上を占める（地権者には5,000万円以上の補償をしている→コストが販売価格に上乗せされている）
・ノース
→セントラルとかぶっているところは採光がイマイチ
→日中は隣の幼稚園の音がかなりうるさい
・一応千里中央だが東町や西町ではなく北町であること
→子供が少ないため、小学校が1学年1クラスで学級崩壊が起こっている可能性あり（西町の場合は西丘小学校3クラス→9中）

[685: 近所をよく知る人]

No.684です。

あと、モデルルームを2箇所運営していること、モデルルーム送迎用にリムジンやタクシー等を利用していること、ブルガリを広告宣伝に利用していること、駅のホーム・新聞等に大々的に広告掲載していたこと等により広告宣伝費が相当かかっており、その費用が販売価格に含まれていることから、建築費用がその分削られていることもデメリットのひとつかもしれないです。

[686: 匿名]

グランファースト荒らしてたやつら？が一斉にここに押し寄せてきたな（笑） 本当の検討者は呆れてるよ。

[687: 購入検討中さん]

ブルガリの、世界に一つの時計（中央棟）や契約者全員に配布されるキーホルダーは無駄。意味がわからない。

[688: 物件比較中さん]

タワー、事故がなかったら絶対ほしかった。レジデンスにしときゃよかったかなとも思う今日この頃、残り物件は高い。

[689: 物件比較中さん]

デメリットを詳細に書いて頂いたので参考にさせて頂きます。客観性を欠く記述もあるように思いましたが・・・。

プラスの側面から考えた場合、今後出てくる物件も含めてパークハウスのメリット全てを持つ物件があればお教えください。

[690: 入居予定さん]

静かだったこのスレが３連休の間、突如として大賑わいしたのでビックリ。
特段新しい話はないようですが、なぜこうなったのでしょう？
賑やかなのは面白い！
人それぞれ、価値基準は実に多様なんだなあと、改めて感じ入っています。

[691: 匿名さん]

＞No.654 by 匿名　2011-07-17 23:46:44
＞いやいや、急にスレが荒れだしたのは近鉄物件の話題が出てからでしょ。ここの契約者さんが西町の人間をば＞かにしたり、パーク高いと思うなら近鉄へどうぞ的な見下した発言をしたり。
＞個人的な感情論は真剣にマンション検討してる人に対して失礼だと思います。

[692: 物件比較中さん]

いやーホント盛り上がってますね。すごいです。

外観が少しずつ見えてきましたが感じ方は人それぞれ。内装についても話題になっていたので何か新しい情報でも？と思ったのですがこれは特にないのですね。ということで、やはりご新規さんが多いのでしょうか？

[693: 匿名]

パークのメリットって、結局「三戸に一個エレベータ設置」ってやつと「タンクレストイレ」だけでしょ？

[694: 匿名さん]

火をつけたのは以下のふたつのレスではないかと。。。

＞No.598 by 匿名さん　2011-07-16 10:29:37


誰も学区関係ないなんて言ってませんよ。北町は最近いいみたいって話だったと思いますが。
西町のマンションスレ見てると、他の町の学区を見下している書き込みが多々あります。(実際は北町はマンション増えすぎで大変そうですが？)
そういう親が多く住む町は嫌ですけどね。

＞No.611 by 匿名さん　2011-07-17 12:08:03


パークの値段で高いと感じる方は、近鉄にいかれたらいいだけの話では？
既に契約してる人は、ここに割高感感じてませんよ。やっかみみたいに聞こえます。
西町のプラウド、ずいぶんと早くに完売でしたけど？

[695: 匿名さん]

その2つのメリットだけでそこそこ売れてるのなら、販売戦略がスゴイ？？

[696: 匿名さん]

西町プラウドは竣工後の完売ですよ。他に比べたら健闘した方だが、規模が違う物件を比較するのはムリがあると思います。

[697: 入居予定さん]

パークハウスは竣工までに完売のペースだと聞きました。
その通りになるのかどうか、見当がつきませんが。

[698: 匿名]

毎月10戸ずつ売れると完売ですね

[699: 入居予定さん]

では残り６０戸程度ですかね。
売主があまり情報を出さないので気になります。

[700: 匿名]

残り50くらい と聞きました。