パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[541: 購入検討中さん]

キッチンのデザイン性のお話が出ていますが、それより、ディスポーザーがない方が何かと不自由だし、
後々問題になりそうな。賃貸とか売りに出すようになった場合、これだけ周辺にマンションがあるとネックに
なるのは確実。自分とこだけ付けることも出来ないだけに・・・・。そこがためらわれるところ。

[542: 匿名さん]

確かにディスポーザーがないのは残念ですが、その他の変えられないもの(立地や平面駐車場)などを重視し、我が家はここを選びました。

何を重視して家選びをするかは人それぞれですね。ディスポーザーがないことを理由にここを買わないのもありかと思います。

[543: 匿名]

ディスポーザーは必須ですよ。これからのマンションにはね。
安いマンションの外国製ディスポーザーは、壊れた時が大変らしく、嫌ですが。
最近は、日本製も多く、メンテナンスの面でも問題無くなってきている。

[544: 匿名さん]

う～ん、ディスポーザーない方が、床暖房がないより困るかな。
マンションって暖房なくても、１階、２階でないかぎりそう寒くないから。
なんでディスポーザーつけなかったんだろ。最近では新築でない所探す方が大変かも。
今から変更してくれれば、即決だけど、どうせあり得ない。

[545: 契約済みさん]

ディスポより床暖が無い方が困ります
ゴミは毎日処分できるようですし、マイナスには捉えず契約しました

駐車場は大きなポイントになりました

[546: 契約済みさん]

皆さん、ディスポ無いことに購入躊躇われてるんですね。
今時の新築マンションでは低価格のマンションでも装備されてるのに残念です。
立地で妥協して決めました。
免震で強気にデベがコスト削減したにちがいない。
数年後、中古で売るときに売り難いと思うが仕方ないと思ってます。

ベランダもコスト削減している。
全て統一すればいいのに、コンクリ＞ガラス＞格子とコスト浮かせている。

[547: 匿名さん]

だいぶ外観が見えてきましたね。
シックで高級感の外観に惹かれます。
が、ベランダの格子はせっかくの高級感を数段格下げしている印象があります。
ましてそこに洗濯物など日常感ただようものが見えだしたら、かなりがっくりです。
バスで頻繁に通るのであこがれであってほしいのですが・・・。

[548: 契約済みさん]

駅からの利便性考え南棟にしましたが、
道路沿いの格子ベランダに洗濯物は干したくないと思い、ガラスの部屋にしました。
格子だと余程グリーンで飾らないとプライバシー確保できないですもんね。

[549: 近所をよく知る人]

免震構造は、確かにご自慢ですよね、ビデオでも営業さんも。
ただ、コスト削減の要因って、サンクスガーデンのゆとりスペース分もあるけど、
何よりも団地の人（地権者さん）対策費だと思います。近くでもかなり揉めた所ありますからね。
それにしても、既存のマンション群に加え、今後もどんどん千里中央周辺に
集合住宅増えていく中、強気な価格ではあります。

[550: 匿名]

今後、千里中央周辺マンションは安くなるでしょう。
理解はしてるが、契約してしまいました。欲しい時が、買い時かと。

[551: 匿名さん]

駅から決して遠いわけではないけど、
あの長い横断歩道を２本渡る度に、
とか子供が交通事故に遭わないかとか、
老後大丈夫かな（足腰弱ってきた時、信号が青いうちに渡りきれるか）、
心配になってくる。気にしすぎか・・・。

[552: 匿名さん]

ベランダの造りについてですが、全てコンクリートのマンションと
このパークのようなマンションではそもそもの構造が違います。

経費削減ではないですね。格子は削減になるのかもしれませんが。。。
低層階でなければ格子でも、歩行者からのプライバシーは守れるのでは？と思います。

[553: 入居予定さん]

格子の方が居間から外へ視界がずっと広がり気分がすっきりするだろうと考えました。
パネルで視界をふさがれる閉塞感から解放されたいと思っています。
嵐のときはどうなるのだろうかと、それがよくわからないのですが・・・。

[554: 匿名]

格子の部屋購入。嫌だったが、仕方なく。
せめて、横方向の格子なら、団地っぽさは回避できたのに。

[555: 匿名]

↑です。
子育て世代も購入されてますね。子供が要る家庭で、横向き格子は危険というのを失念してました。自分の事しか頭になかったです。失礼しました。

[556: 匿名さん]

関西圏の経済状況をみても、千里中央のマンション供給を鑑みても、適正価格に収まらざるを得ないでしょう。
阪神大震災やその後の香港や韓国などの台頭により大阪港・神戸港の貿易港としての位置づけが著しく低下し、
数年前から日本のマーケット縮小を見越して神戸などに進出していた外資系企業もR&Dや製造の拠点をシンガポール等に移転、さらに大阪市内における改善しづらいオフィスビルの空室率からして、通勤至便が売りの千里中央は今後かなり苦戦すること間違いないと思われます。

[557: 匿名]

いいんじゃないですか、千里中央を好きな人が購入すれば。ここぐらいの価格帯のマンションを購入できる層は、いちいち指摘されなくても関西圏が衰退することは判っている。

[558: 匿名さん]

またまた、1ドル８０円切っちゃったし（笑）。サラリーマンは警戒モードに入るんじゃない？

[559: 匿名さん]

想定内。

[560: 近所をよく知る人]

団地の建替え以外にも、駅近で計画ありますから。

[561: 物件比較中さん]

住友不動産の深谷第三住宅が出来てからでも、間に合うかな？
戸数・地権者さんの割合はどんなもんなんでしょう。

[562: 匿名]

建て替え以外の計画知りたいです。教えてください。

[563: 匿名]

深谷第三を待てるなら、待った方が良いと思います。少なくても仕様と価格が明らかになるまでは、焦る事はないでしょう。私もここを契約してなかったら、絶対待ちます。残念。
深谷第三のスレッドでは、機械式駐車場とか、地権者が半分以上とかネガティブな情報多いですが、あれ程の場所は、メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。
そんなに高級路線でも無いみたいだし、ここと値段も同じぐらいと予想してます。

[564: 匿名]

563
ここの契約者じゃないですね。というか、デベですね。
深谷第三の話は深谷第三のスレでどうぞ。ここの契約者は、深谷第三には興味ない。

[565: 匿名さん]

金利は低いものの、銀行の審査が厳しくなっているだけに、この価格帯では竣工までに完売できるか微妙ですね。
富裕層が気に入るような物件というより、サラリーマン向けなので。

[566: 匿名]

普通のサラリーマンが、購入するマンションですよ。
矛盾しないのでは？

[567: 匿名さん]

５６６
サラリーマン仕様のマンションのわりに、このご時世にしては高いのでは、ということでしょ。

[568: 匿名さん]

＞メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。

メゾンは配管の大掛かりな工事を数年前に行ってるので、少なくとも向こう４、５年は建替えはなさそう。

[569: 購入検討中さん]

24時間ゴミドラムって、夏場は臭いですか？ゴキブリも。
ディスポーザーないと、排水口の汚れや小蠅が発生したり・・・。

[570: 匿名]

平和なスレだったのに、なんか、荒れてきましたね。

[571: 物件比較中さん]

地権者がいるマンション計画で、なぜディスポーザーが付かない方向に決まったんだろ。

[572: 匿名]

今のマンションにディスポーザーが付いていますが、夏場に臭いがする事が度々あります 買い替えを検討始めた頃に、こちらのマンションを知り、ディスポーザーは不要と感じていたのでデメリットに感じませんでした
ゴミドラムもありますが、管理人さんのお掃除が行き届いているので、ゴキブリは見たことがありません

[573: 入居予定さん]

今のマンションに24時間ごみドラムがついています。
特に不便は感じていません。においも気になったことはありませんが・・・
管理をしっかりしていれば問題ないように思います。

南棟もいよいよ外観が現れだしましたねー！！
週末、見に行くつもりです♪

[574: 入居予定]

外観を見に行きました。

ベランダはコンクリートも格子もガラスもある事で、のっぺりせず高級感が出ていました。

外観が見えだしたので、一気に売れていきそうですね。

[575: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いているところのゴミドラムと、ディスポーザーのない所のゴミドラムでは
使用状況（ゴミの種類）も変わってきそうで、ちょっと心配。深谷第三団地も気になるところ。
待って、結果がっかりする可能性も否定はできないし。

[576: 匿名]

まあ当分売れ残るでしょう
勢いで買った方は面白くないでしょうが
相場的に割高だから致し方なし

[577: 匿名はん]

バスの騒音が結構あるということすが、週末夜等の暴走族はどうですか？

[578: 匿名]

外観写真を添付できる方、添付お願いします。

[579: 匿名]

深谷第三待ってたら、フラットの優遇率下がるよ。

[580: 匿名さん]

暴走族は、たまーにしか走ってない。

単発のバイクが時折うるさい。

[581: 匿名さん]

外観人によって感じ方ずいぶん違うもんですね。
確かにのっぺりしていないけど、やっぱり私は格子はNGだと思いました。

暴走族めったにいませんよ。

[582: 匿名]

私は格子派です。
風通りもいいし部屋からの羨望もいいです。

一番イヤなのは曇りガラスですね。

[583: 匿名さん]

ゴミドラムの中身の心配ですか？
それは何故でしょう・・・
ゴミはゴミです

[584: 匿名]

駐車場抽選までは、売れ残り多数で良いと思う、今日この頃。

[585: 匿名さん]

西町の地権者なし物件と比べてここのメリットは？

[586: 購入検討中さん]

コンビニが周辺にないのが残念。
最寄りで、LC向かいのファミマでしょ。

[587: 匿名さん]

パークハウスのMRのある場所は何か建つんでしょうかね。
スーパーまでいかなくても、コンビニとか、パン屋とかにならないかな。

[588: 入居予定さん]

ディスポなし、ごみドラムのみのマンションに居住中。
心配されているような不便さはありません。＾＾

週末現地に行くので、写真撮影できれば撮って来ますね。

[589: 匿名さん]

地権者の買取価格がサブプライム問題後にもかかわらず破格だっとことを考えると、
確かにアホらしいお値段のマンションではあります。
ただ、地権者がある程度いる方が、正直、柄の悪い他地域からの転入者が大挙して押し寄せてくるより、
良いとは思います。千中も新しいマンションが増えたことで、周辺環境がガラっと変わってしまいましたから。スーパーやデパート、北急の客筋も。パチンコなんかが目立つようになったのも、この５〜１０年ほどのこと。

[590: 匿名]

売れ残りは何戸ぐらい？
前のもっともらしい情報から、新たに売り出してないので、80戸ぐらいかなあ？