パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[481: 匿名]

建物完成して現地歩くと、北棟が良い。逆に南棟は前に出過ぎと感じる。

[482: 匿名]

なぜ地権者が北棟に多いのか、現地を見ればわかりますね。地権者はやはりよくご存じだったということですかね

[483: 匿名さん]

どこがいいと思うかは人それぞれです
現地を見に行って、駅から近い南にして良かったと思いました

[484: 匿名]

人それぞれ。
確かに、その通り。

[485: 匿名さん]

私も南棟にしました。
車を持っていないため少しでも駅に近い方がということと
やはり合う間取りが南棟だったからですね。
予算の都合で低層ですがこの立地で購入できたので
今は満足しています。
早く入居したいですね。

[486: 購入検討中さん]

サザンの低層を検討してました
ですが、希望しようとしていた部屋に要望が入ったとのこと。
抽選は嫌なので一から検討しなおす予定です。
正直N棟は間取りすら見てませんでしたが
N棟購入された方はどの間取りを選ばれたのでしょうか？

[487: 匿名]

地権者の方が一番多いのは少し気になりましたが、通勤に電車を使わないので、Nを選びました
北側の部屋が暗くない間取りにしました
どの棟にもそういう間取りありましたが…
参考にならなかったらすみません

[488: 匿名さん]

私も南棟と北棟でかなり迷いました。
南棟は駅に一番近いが車道の音と多少の排気が気になる。
北棟は静寂で開放感あるが駅からだと12～13分にはなる。かつ、側道だと登り坂。
迷った挙句、日当たり、日々の駅までの買い物や電車での交通考え、南棟にしました。
一長一短ありますよね。
後、後に賃貸で出す可能性あるなら駅近の南棟かなと。
が、契約済みの今でも悶々としています。


南棟の低層購入された方、ちなみにどの間取り選ばれましたか？

[489: 匿名]

南と北で迷った末、中央にしました。
少々、後悔。

[490: 匿名]

ふつうに考えたら、値段は、南、北、中の順番でだと思うけど、ほとんど差がないのは、なんでなんでしょうか

[491: 匿名さん]

一言でいうと、価値観「人それぞれ」ということではないでしょうか？私は南棟より北棟を選びます。

[492: 匿名さん]

そうですね。個々の価値観ですよね。
北棟の静寂、魅力ですが・・・
マンションの利点は利便性が良い立地であること。
駅から北棟までの距離だと戸建もありかと思い、南棟にしました。
あと、日照時間も考えて。
中央棟は営業さんの勧めで最初検討しましたが、南棟→アプローチ通り→エントランスと多少遠回りであること、
両棟に挟まれ、東角部屋以外は開放感ない気がして断念しました。

でも、この物件はどこがBESTなんでしょう・・・

[493: 匿名]

中央棟の東角部屋では？私は予算オーバーで買えませんでした。窓口も良かった。

[494: 契約者]

私も最初は中央にしようと思っていましたが、南の低層にしました。
南駐車場・南エントランスも気に入っています、頻繁にコンシェルジュに用事もないですし。
私はちょっと坂が気になり北は断念しました・・・。
南の道路は、マンション前に道路と植栽をを挟んでから、交通量の多い道路なので、音はあまり気にしていません。
だんだん外観があちらこちらに見え出して、早く全体が見たいです！

[495: 匿名さん]

横の並びの戸建に親戚が住んでいます。
心配されている、道路の音は窓を開けていても気にならないです。
駅徒歩５分に惹かれて、我が家は南にしました。

中央はコンシェルジュがいる。北は見晴らしがいい。
それぞれにいいところがあるので、値段の差は大きくないのではと思います。

[496: 匿名]

外観良いですよね。ここを契約して、良かったと思います。
完全に外観が見えたら、直ぐに完売するかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

戸建ての方が静かっぽい。

車、バイクやバスの音は上に抜けて行くから。こっちの南棟の方がうるさいとは思う。

外観はかっこいいね。

[498: 匿名さん]

静かで景色が抜け、できるだけ駅近という観点から考えると、ノース棟のできるだけセントラルよりの上層階の部屋がベストと思いました。

[499: 匿名]

ここ、いつまで、二期で引っ張るつもりだろう？

[500: 入居予定さん]

ずっと２期のまま建物完成へ？
それもありかな。
２期、３期と区切る意味はほとんどないような気がします。
区切ったとしても、希望者（検討者、購入者）が今まで同様、少しづつパラパラと来るのは変わらないでしょう。人知れず、いつとも知れず、地味に埋まっていくのではないかな？
派手にキャンペーンしても売れる速度に変化なしではガックリだろうし。
プライムステージやタワーはいまだにキャンペーンしていてみっともない。
パークハウスの南側に立ちはだかっている「桜ケ丘」も竣工時に相当な数の売れ残りがあったけれど（高値だったから！）、何のキャンペーンもないまま、程なく売り切れました。
いまや桜ケ丘売り住戸のほとんどはチラシ広告の必要もなく買い手がついているという印象です。
パークもこれに少し似ている印象です。

[501: 匿名]

桜ヶ丘は展望が比較にならない程良い。
一方、こちらの方が、桜ヶ丘より、数段高級感，建物質感が上。
プラスマイナスで、一緒ぐらいの人気になりそうですね。

[502: 匿名さん]

桜ケ丘メゾンシティは、今現在から考えたら、めちゃくちゃ安かったね・・・

[503: 匿名]

でも住む気しないね。あの共生共存と言う観点からはナンセンスな建て方。自分のマンションのことしか考えてないだろ。利己的な嫌なマンションというイメージしかない。

[504: 匿名]

どこでも一緒でしょう。

[505: 契約済み]

1期でここを購入しました。
離れた所に住んでいるので、外観を見に行くことはできませんが、落ち着いた配色みたいで安心してます。
私はここのマンコミのファンで、色々な掲示板を見てますが、ここのスレッドはそんなに荒れることが無く、契約者の皆さん、検討者の皆さんに好感が持てます。また、ライバル社の方々もあまり、目の敵にされないのもありがたいです。
あと、半年以上ありますが、気長に入居を待ちたいと思います。いまから、良いコミュニティーができそうなのが楽しみです。

[506: 契約済みさん]

505さん
我が家も離れたところに住んでおり、現地にあまり見に行けません。
親類が近くに住んでおり、ひじり幼稚園にもお世話になっていたこともあり、
駅近で自然がたくさん残っていた前身をある程度見知っていたので
この場所に決めたのですが、
ここに決められた決めては何ですか？
もし教えていただけるなら、お願いします。

[507: 契約済み]

505です。
以前、隣の市に住んでた頃、千里中央駅に知人を迎えに行ってました。利便性と自然(人工的かもしれませんが、)を兼ね備えている良い街だなあ、と漠然と記憶してました。
結婚して、子供が生まれ、永く暮らせる場所を探し始めた時に千里中央を思いだし、ここの販売をネットで知り、１期で契約しました。
契約するにあたり、一つだけ躊躇したことが、実はあります。豊中市の公共サービスの悪さです。ただ、このマンション自体も気に入ってしまったので、勢いで契約してしまいました。

[508: 匿名さん]

建物は免震は心強いです。
土地は液状化懸念があるようですが、免震は各棟間のｲﾝﾌﾗの結節点にも有効でしょうか？

[509: 匿名さん]

如何せん内装が期待外れと感じました。

[510: 匿名]

内装が期待以上でないことは確か。キッチンがショボイ(ディスポーザー含め)。蛇口だけ有名メーカーにしてもね。
ただ、トイレは良い。ウォッシャーのスイッチ関係が、壁に付いている。家のトイレは男女共用だから、どうしても男の小便が飛び散る。

[511: 入居予定さん]

みなさんおっしゃる通り内装をもっとカッチリしてほしかった。
一番大事なキッチンが「？」マークだもの。
トイレのスイッチ群が壁にあるんですか？
モデルルームは一度あわただしく見ただけなので、気づきませんでした。
その点はありがたい。

[512: 匿名]

ここは、お金さえあれば買いたい物件ですね。
立地が素晴らしい。

[513: 周辺住民さん]

キッチンはタカラスタンダードの上位ランクのものでしたよ
ディスポーザーは無いですが、いつでもゴミを出せるので良しとしました。

内装も外観も高級感があっていいと思います。

[514: 匿名さん]

液状化しやすい土地なんですか？

[515: 匿名さん]

建具とかも、、、取っ手とか、、、ちゃちい、、、価格に見合ってない

[516: 匿名さん]

ディスポーザーは、トラブルの事を考えると無い方が逆にありがたいです。
あと、内装も特別悪いと言う漢字ではないので気にならない人にとっては
大丈夫じゃないでしょうか？

マンションの内容重視か、環境を重視するかって事もあります。
両方が満たされたら一番良いですけど、なかなかそうも行きません。
緑も多く、駅前は便利だし駅まで5分は便利だと思います。

[517: 契約済みさん]

契約された方々も引っかかる点は同じですね。
価格、デベのわりに・・・内装の高級感のなさ、ディスポ無し、間取り変更オプションの少なさ、
どうかと思いながらも立地と、近年千中には高級物件が建つ予定もなさそうなので決めました。
大きな買い物だから惚れ込んだ物件の購入したかったのですが、、、、

駅北改札から急いで歩いても南棟入口まで７分はかかりますよ。
最初、静寂の北棟希望してましたが、駅から何度か歩いて確かめ、
北棟への上り坂のきつさに毎日のこと考え、南棟にしました。
棟通り抜けだと13~15分程、かかります。

[518: 匿名]

まあ、予想してたより、かなり安くなったから善しとしましょうよ。
パート１から見返すと解るが、坪220〜240万円と予想されてた。

[519: 契約済みさん]

内装、他のマンションと比べると質が高いと感じました
カラーのセレクトで高級感も出て、素敵です

それぞれ感じ方は違うのかもしれませんが、
非常に満足しております☆

[520: 入居予定さん]

駅までの時間距離が一貫して問題になっているようですね。
試しに歩いてみました。
速足で歩きました（メチャ速いわけでなく、通勤を急ぐ程度の歩き方）。
結果は、
北棟西側歩道から天理中央駅北改札まで７分。
逆に北改札から北棟西側歩道まで坂を上っても、同じ７分。
２度試してみて、結果は同じ７分で変わりませんでした。
さすがに駅改札から北棟西側までは、上り坂のせいで汗びっしょりです。
ちなみに私は特に歩くのが速いわけではありません。元気旺盛な方より遅い人間です。

[521: 入居予定さん]

駅まである程度の距離を歩いて通勤している人の方が一般的に長寿だと聞いたことがあります。
毎日のことだから積み重なるととても大きな体力差になるようです。
この説に従い、北千里駅のはるか南の吹田市古江台の単身寮から千里中央駅まで歩いて大阪市内へ通勤している知人がいます。
その単身寮の何人かが同じように千里中央駅まで原則として歩いているそうです。
人さまざまですね。

[522: 匿名さん]

ザ・を冒頭に付けるべきですね。　この物件の仕様では。　もしくはベリスタ千中か。

[523: 匿名]

関西には少ない。パークハウスとなったから良いじゃないですか。ラッキーですよ。
今後も増えることは無いでしょうし。

[524: 匿名さん]

だから看板に偽りありってことですよ地所の営業さん

[525: 契約者]

うちは今この周辺で販売している新築マンションは全て見に行きましたが、
ここだー！と惚れ込んで買いました＾＾♪
立地、外観、内装、価格どれを比較しても夫婦+子供の意見でOK！となったのはここだけでした。
もちろん、なにもかも１００％っていうわけではありませんでしたが、妥協点が一番少なかったです。

人それぞれに譲れないところってあるでしょうし、注文住宅と違ってマンションだから
どこを妥協点にするか･･･だけの問題でしょうね。

だんだん実感がわいてきて、インテリア選びがとても楽しくなってきました。

[526: 匿名さん]

妥協なしに、マンションを購入出きることが一番望ましいですが
限られた資金の中じゃそうもいきませんよね。

駅までの距離が問題になっていますが、7分は歩けない距離では
無いと思います。
むしろ、健康の為に行き帰りには丁度良いぐらいの距離です。
駅は近ければ近いほど便利ではありますが、あることが少なくなって来た
生活なので、強制的に歩くのもありかと考えています。

[527: 匿名さん]

皆さん随分とお金持ちなんですね。　私は妥協以前にあの価格でこの仕様にはとてもとても納得なんて出来ないですが。　お金勿体無いです。

[528: 匿名さん]

中古が買った価格に近い価格で売れる地域はそんなに有りませんから、資産価値を考慮する事も大事です、千里レジデンス、ザ・千里タワー、プライムステージを見ましたが確かに設備は良かったですが、パーク以上の価格ですよ、設備もパーク、クラスで十分と思いますね。

[529: 匿名]

プライムは、値引きでここ並の価格で、購入できるねでは？

[530: 匿名さん]

プライムで気に入った間取りが有ればね、私が好きですが、私だけでした。

[531: 匿名さん]

プライムは微妙でした　この辺りのマンションではパークが一番しっくりきました
南のエントランスから駅までは大人の足で普通に歩いて４〜５分でした
北は少し遠いですね・・・

[532: 匿名さん]

千中全般の相場が実は崩壊してるのでは？　値付けの高い物件と比較することすらナンセンスでは？　大量在庫。

[533: 匿名]

千里中央価格は崩壊しますね。ここも崩壊し始めの価格ですが、まだまだ下がりそう。
ただ、私は時期的な面で待てないので、ここを契約しました。待てる人は、待つ方が良いと思います。ただ、ローンで購入考えてる人は、金利動向も気をつけてくださいね。

[534: 入居予定さん]

タカラスタンダードの短所はやはり長所とは逆にホーロー独特の質感でしょうか。
　
それと、タカラスタンダードはすべてが「物置みたい」なんですよね。

選べる色も、どちらかというとくすんだ色ばかりです。

他のメーカーと比較すると、タカラスタンダードだけがデザインが

古臭く感じるのも否めません。

デザインは製品上制約が有る為、他のメーカーと少し違いますが、

好みがあるので何とも言えませんが。

---－－－－とネット上、タカラ評判記欄に書かれています。

[535: 匿名さん]

他社もそうですが、タカラのキッチンもピンキリですね
倉庫みたいな物もあります　パークのキッチンはその店は大丈夫でしたよ
レジやタワーはドイツ製のキッチンだったように思いますが、
天板の色がパークの方が好みでした

[536: 匿名さん]

キッチンくらい10年くらいしたら、入れ替えたら良いんじゃない？200-300万程度で。

個人的には、タカラの姿勢は好きだけど。

[537: 匿名]

良いマンションと思えるのだが。

[538: 匿名さん]

ドイツ製のキッチンも日本人用に作っているものなんでしょうけど
ドイツ製って言われたらちょっと、心惹かれますけど
毎日使っていたら、どこの品物でも気にならなくなるかなぁ・・・って
内装は、それぞれの好き嫌いがありますからね。

[539: 匿名]

最近、モデルルームに行かれた方いませんか？
そろそろ、オプション会が、あっても良い時期かと思うのですが。
何か、情報あればよろしくお願いします。

[540: 匿名さん]

オプション会とは？？？
オプションってもう締め切り終わってますよね？
インテリア相談は秋頃のようですよ

[541: 購入検討中さん]

キッチンのデザイン性のお話が出ていますが、それより、ディスポーザーがない方が何かと不自由だし、
後々問題になりそうな。賃貸とか売りに出すようになった場合、これだけ周辺にマンションがあるとネックに
なるのは確実。自分とこだけ付けることも出来ないだけに・・・・。そこがためらわれるところ。

[542: 匿名さん]

確かにディスポーザーがないのは残念ですが、その他の変えられないもの(立地や平面駐車場)などを重視し、我が家はここを選びました。

何を重視して家選びをするかは人それぞれですね。ディスポーザーがないことを理由にここを買わないのもありかと思います。

[543: 匿名]

ディスポーザーは必須ですよ。これからのマンションにはね。
安いマンションの外国製ディスポーザーは、壊れた時が大変らしく、嫌ですが。
最近は、日本製も多く、メンテナンスの面でも問題無くなってきている。

[544: 匿名さん]

う～ん、ディスポーザーない方が、床暖房がないより困るかな。
マンションって暖房なくても、１階、２階でないかぎりそう寒くないから。
なんでディスポーザーつけなかったんだろ。最近では新築でない所探す方が大変かも。
今から変更してくれれば、即決だけど、どうせあり得ない。

[545: 契約済みさん]

ディスポより床暖が無い方が困ります
ゴミは毎日処分できるようですし、マイナスには捉えず契約しました

駐車場は大きなポイントになりました

[546: 契約済みさん]

皆さん、ディスポ無いことに購入躊躇われてるんですね。
今時の新築マンションでは低価格のマンションでも装備されてるのに残念です。
立地で妥協して決めました。
免震で強気にデベがコスト削減したにちがいない。
数年後、中古で売るときに売り難いと思うが仕方ないと思ってます。

ベランダもコスト削減している。
全て統一すればいいのに、コンクリ＞ガラス＞格子とコスト浮かせている。

[547: 匿名さん]

だいぶ外観が見えてきましたね。
シックで高級感の外観に惹かれます。
が、ベランダの格子はせっかくの高級感を数段格下げしている印象があります。
ましてそこに洗濯物など日常感ただようものが見えだしたら、かなりがっくりです。
バスで頻繁に通るのであこがれであってほしいのですが・・・。

[548: 契約済みさん]

駅からの利便性考え南棟にしましたが、
道路沿いの格子ベランダに洗濯物は干したくないと思い、ガラスの部屋にしました。
格子だと余程グリーンで飾らないとプライバシー確保できないですもんね。

[549: 近所をよく知る人]

免震構造は、確かにご自慢ですよね、ビデオでも営業さんも。
ただ、コスト削減の要因って、サンクスガーデンのゆとりスペース分もあるけど、
何よりも団地の人（地権者さん）対策費だと思います。近くでもかなり揉めた所ありますからね。
それにしても、既存のマンション群に加え、今後もどんどん千里中央周辺に
集合住宅増えていく中、強気な価格ではあります。

[550: 匿名]

今後、千里中央周辺マンションは安くなるでしょう。
理解はしてるが、契約してしまいました。欲しい時が、買い時かと。

[551: 匿名さん]

駅から決して遠いわけではないけど、
あの長い横断歩道を２本渡る度に、
とか子供が交通事故に遭わないかとか、
老後大丈夫かな（足腰弱ってきた時、信号が青いうちに渡りきれるか）、
心配になってくる。気にしすぎか・・・。

[552: 匿名さん]

ベランダの造りについてですが、全てコンクリートのマンションと
このパークのようなマンションではそもそもの構造が違います。

経費削減ではないですね。格子は削減になるのかもしれませんが。。。
低層階でなければ格子でも、歩行者からのプライバシーは守れるのでは？と思います。

[553: 入居予定さん]

格子の方が居間から外へ視界がずっと広がり気分がすっきりするだろうと考えました。
パネルで視界をふさがれる閉塞感から解放されたいと思っています。
嵐のときはどうなるのだろうかと、それがよくわからないのですが・・・。

[554: 匿名]

格子の部屋購入。嫌だったが、仕方なく。
せめて、横方向の格子なら、団地っぽさは回避できたのに。

[555: 匿名]

↑です。
子育て世代も購入されてますね。子供が要る家庭で、横向き格子は危険というのを失念してました。自分の事しか頭になかったです。失礼しました。

[556: 匿名さん]

関西圏の経済状況をみても、千里中央のマンション供給を鑑みても、適正価格に収まらざるを得ないでしょう。
阪神大震災やその後の香港や韓国などの台頭により大阪港・神戸港の貿易港としての位置づけが著しく低下し、
数年前から日本のマーケット縮小を見越して神戸などに進出していた外資系企業もR&Dや製造の拠点をシンガポール等に移転、さらに大阪市内における改善しづらいオフィスビルの空室率からして、通勤至便が売りの千里中央は今後かなり苦戦すること間違いないと思われます。

[557: 匿名]

いいんじゃないですか、千里中央を好きな人が購入すれば。ここぐらいの価格帯のマンションを購入できる層は、いちいち指摘されなくても関西圏が衰退することは判っている。

[558: 匿名さん]

またまた、1ドル８０円切っちゃったし（笑）。サラリーマンは警戒モードに入るんじゃない？

[559: 匿名さん]

想定内。

[560: 近所をよく知る人]

団地の建替え以外にも、駅近で計画ありますから。

[561: 物件比較中さん]

住友不動産の深谷第三住宅が出来てからでも、間に合うかな？
戸数・地権者さんの割合はどんなもんなんでしょう。

[562: 匿名]

建て替え以外の計画知りたいです。教えてください。

[563: 匿名]

深谷第三を待てるなら、待った方が良いと思います。少なくても仕様と価格が明らかになるまでは、焦る事はないでしょう。私もここを契約してなかったら、絶対待ちます。残念。
深谷第三のスレッドでは、機械式駐車場とか、地権者が半分以上とかネガティブな情報多いですが、あれ程の場所は、メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。
そんなに高級路線でも無いみたいだし、ここと値段も同じぐらいと予想してます。

[564: 匿名]

563
ここの契約者じゃないですね。というか、デベですね。
深谷第三の話は深谷第三のスレでどうぞ。ここの契約者は、深谷第三には興味ない。

[565: 匿名さん]

金利は低いものの、銀行の審査が厳しくなっているだけに、この価格帯では竣工までに完売できるか微妙ですね。
富裕層が気に入るような物件というより、サラリーマン向けなので。

[566: 匿名]

普通のサラリーマンが、購入するマンションですよ。
矛盾しないのでは？

[567: 匿名さん]

５６６
サラリーマン仕様のマンションのわりに、このご時世にしては高いのでは、ということでしょ。

[568: 匿名さん]

＞メゾンの建て替えが無い限り、今後、出てこないでしょう。

メゾンは配管の大掛かりな工事を数年前に行ってるので、少なくとも向こう４、５年は建替えはなさそう。

[569: 購入検討中さん]

24時間ゴミドラムって、夏場は臭いですか？ゴキブリも。
ディスポーザーないと、排水口の汚れや小蠅が発生したり・・・。

[570: 匿名]

平和なスレだったのに、なんか、荒れてきましたね。

[571: 物件比較中さん]

地権者がいるマンション計画で、なぜディスポーザーが付かない方向に決まったんだろ。

[572: 匿名]

今のマンションにディスポーザーが付いていますが、夏場に臭いがする事が度々あります 買い替えを検討始めた頃に、こちらのマンションを知り、ディスポーザーは不要と感じていたのでデメリットに感じませんでした
ゴミドラムもありますが、管理人さんのお掃除が行き届いているので、ゴキブリは見たことがありません

[573: 入居予定さん]

今のマンションに24時間ごみドラムがついています。
特に不便は感じていません。においも気になったことはありませんが・・・
管理をしっかりしていれば問題ないように思います。

南棟もいよいよ外観が現れだしましたねー！！
週末、見に行くつもりです♪

[574: 入居予定]

外観を見に行きました。

ベランダはコンクリートも格子もガラスもある事で、のっぺりせず高級感が出ていました。

外観が見えだしたので、一気に売れていきそうですね。

[575: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いているところのゴミドラムと、ディスポーザーのない所のゴミドラムでは
使用状況（ゴミの種類）も変わってきそうで、ちょっと心配。深谷第三団地も気になるところ。
待って、結果がっかりする可能性も否定はできないし。

[576: 匿名]

まあ当分売れ残るでしょう
勢いで買った方は面白くないでしょうが
相場的に割高だから致し方なし

[577: 匿名はん]

バスの騒音が結構あるということすが、週末夜等の暴走族はどうですか？

[578: 匿名]

外観写真を添付できる方、添付お願いします。

[579: 匿名]

深谷第三待ってたら、フラットの優遇率下がるよ。

[580: 匿名さん]

暴走族は、たまーにしか走ってない。

単発のバイクが時折うるさい。