パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[421: 匿名]

ここの契約者ですが、場所だけの比較なら、断然、深谷でしょう。
ただ、あっちは、機械式駐車場らしく、個人的には嫌かなあ。
場所の面で深谷のデメリットを敢えてあげるなら、横の公園で休日に活動してる、アメフトやサッカーサークルの雑音。また、夏場の蝉の雑音も凄い。

[422: 匿名]

中棟東側も今日タイル見えてましたよ！

[423: 匿名]

建設順調ですね。建築資材不足も回復してるみたいだし、遅れはなさそうですね。

[424: 購入検討中さん]

私は、西の、ローレルコート待とうと思います。

[425: 匿名]

展望も良いみたいだし、それが良いと思います。

[426: 匿名さん]

個人的に西町のローレルコート待つなら東町の深谷第三か東丘を待つけどなぁ 。

けど、今後の金利上昇の可能性を考えるならココもありかな。

[427: 契約済みさん]

西町って長谷工でなかったですか？

検討の域にも入らないですが、どうしてですか？

[428: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないからじゃん？

[429: 匿名]

契約済みですが、ローレルが同時期に発売なら、迷ったかなあ。

[430: 契約済みさん]

だから、長谷工だって言っているでしょう。

いくら安くでも嫌ですが。

[431: 匿名]

ローレルって プライム、西丘小の西側の建て替えですか？

[432: 匿名さん]

建て替えでは有りませんよ、住宅供給公社（賃貸）の敷地を近鉄が落札して建てる通常の分譲マンションです。

[433: 匿名さん]

地権者無しって事ですね。

[434: 西町住人]

隣に地権者棟が賃貸で2つ建ちます。さらには、立ち退き料で数百万もらっているので、それを頭金にして
購入する地権者も沢山います。
立ち退きで何年も裁判やってたの知ってますか？

そもそもパークや深谷を検討している人と、ローレル西とでは比較の対象外でしょうね。

普通に歩いても坂道で駅から15分～20分はかかりますし。

賃貸はいや　→　千里にすみたい　→　安いのに千里中央の西町！

ってことで買うんでしょうが、ただでさえものすごい
ややこしい住人が帰ってくるのに安いからといって買う気にはなりませんね。

価格は野村より３～４千くらいでしょうね。

[435: 匿名]

みなさんここは永住思考で購入されましたか？
いづれ売ったり貸したりするつもりなのでしょうか？
終の棲家として購入されましたか？

参考程度に教えていただけると嬉しいです。

[436: 匿名さん]

通常の建替えでは有りませんから地権者問題は有りません、以前の賃貸者が立ち退き金頂いた方は～百万（前半）購入されるのか他の賃貸に行かれるのか解りません、地権者は大阪府住宅供給公社と聞いています。

[437: 契約済みさん]

中央棟の東側です。
だんだん外観が見えてきましたね。

[438: 匿名さん]

高級感がありますね。

[439: 匿名]

やっぱり団地だな

[440: 匿名]

マンションで永住なんて考えていませんよ。
うちは15－20年で売りに出します。
もしくは賃貸かな。

[441: 匿名]

外観写真ありがとうございます 素敵ですね！

[442: 購入検討中さん]

そうですね。マンションに高級感もとめても。－－－

平屋に勝る贅沢は無。

[443: 匿名さん]

価値観はそれぞれですから、いいんじゃないですか。

[444: 匿名]

443さん
私もそう思います。価値観はそれぞれですね。実際、団地なんでしょうが、私には良い建物に見えます。今から、ここで生活しだすのが、楽しみです。

437さん
写真ありがとうございます。また、宜しくお願いします。

[445: 匿名]

配色がグランファーストと似てません？

[446: 匿名さん]

「。」にすべきところ、「、」にして書き込みするやつがいますが、住友関係者ですから、スルーしましょう！！ここにも当然出没してました。ここも住友に恨まれそうな要素満載ですからね。

[447: 匿名]

そろそろ、イベントないかなあ？

[448: 匿名さん]

モデルルーム受付のニューハーフみたいな人、感じ悪いですね。

[449: 匿名]

マンションギャラリーの受付？たしかに感じ悪い。
全く接客慣れしてない感じですね。
三菱、鹿島って自慢ばっかりするなら受付くらいもうちょっとましな人雇えばいいのにね。

[450: 匿名さん]

嘘なら困るけど、三菱も鹿島もホントのことなんだから、いいんじゃないの？受付から買うんじゃあるまいし。

[451: 匿名]

半年前の受け付けの人は、対応良かったけどなあ。
逆に、一年前、事前見学会時のモデル風の人達は酷かった。

[452: 匿名]

あのニューハーフの人は最近ですか？

[453: 匿名さん]

ネットで、しかも匿名で個人攻撃は趣味悪すぎじゃないの？

[454: 匿名]

確かに。
アンチさんもマンション自体の欠点を指摘しましょう。
色々あると思いますよ。

[455: 購入検討中さん]

欠点ですか。これまで散々言われてますが、
ディスポーザーが無いこと。
共用施設が少ない、割に管理費高め。
でもそれ以外に何かありますか？

[456: 契約済みさん]

一年前の事前見学会ってどんなのだったのですか？

[457: 契約済みさん]

４５６です　言葉がたりませんでした。
事前見学会って現場に行って説明とかうけれたのでしょうか？

[458: 物件比較中さん]

共用施設は少ない方がいいです
ディスポーザーは不要と考えて、こちらにしようかと検討中です

外観見てきましたが、いい感じでした。

[459: 匿名]

451です。
事前見学会ではなく、事前説明会の間違いでした。すみません。
普通にモデルハウスを見るのと同じ。違うのは、綺麗なモデルさんが受け付けをしてたこと。対応は酷かったけど、同じ日本人とは思え無い程、スタイル良かった。

[460: 契約済みさん]

456です　
了解しました。
ここの販売を知ったのは７月でした。
ここ数年北町の方を訪れておらず、団地がなくなっているとは思いませんでした。
最初　駅前の今病院が立ってる場所を想像していたのです。

共用施設、ディスポーザー　必要なしと私も思います。

[461: 匿名]

北町の団地まだまだ沢山有りますよ。北丘小の辺りまで続いています。

[462: 匿名さん]

共用施設とディスポーザーがないのに維持費のかかるエレベーターが無駄に多い分管理費が高くなってるように思いますがいかがでしょうか。

個人的にディスポーザーは、そのありがたみを知ってしまっているので、
是非とも欲しい設備です。

後から自費で取り付けるという訳にはいきませんし。

[463: 匿名さん]

維持費はタワマン並みですよね？？

[464: 匿名]

あと、敷地内の段差もマイナスだったかな。
ただ、私は良い面が、上回ったので購入しました。

[465: ご近所さん]

近所の別の物件を購入しました
ここは入居時期的な問題が大きくパスしました。
ディスポ初体験中ですが、なかなか優れものですね。
すっきり感があります。
ディスポない生活だったので重視していませんでしたが、
今でははっきりとこのマンションのマイナスポイントと断言します。
まだ、スレ立っていないようですが、また西町にマンション計画が本格的に動き出したようなですね。
やっぱり、千里中央過剰供給でしょうか？
今のマンション気に入っていますが、一生は住まないつもりなので過剰なのも・・・。

[466: 匿名さん]

居室に面した共用廊下が無く、北側の部屋のプライバシーが守られるのは永住するに相応しい設計がなされていると思います。ジオ竹見台も良く似た設計みたいですが、こちらの方がポリシーが徹底しているので好感が持てます。エレベーターを少なくして共用廊下を長くすると安上がりでしょうが、廊下から覗かれそうで、私はこれが嫌いです。落ち着かないですしこの点がマンション購入を躊躇する最大の要因です。三戸に一つのエレベーターにすることで解決されたので維持費に影響されたようですが仕方ないでしょう。多少デメリットがあるとしても何を重んじるかは人それぞれなんでしょうね。スキップフロア方式でこの問題を解消するマンションもありますね。エレベーターの停まらない階が存在する設計のマンションです。これだと維持費に影響しないみたいですが、バリアフリーにならないので問題ありですね。

[467: 匿名]

ディスポーザーがついてたら、既に、完売してたかもしれない。

[468: 匿名]

466さんに同感です

[469: 匿名]

大規模なのに、そこそこの高級感。
なかなかの演出

[470: さっぱりハテナさん]

当マンションの維持費、ランニングコストについて詳しく教えてください。90㎡ぐらいで考えてます。
月々どれくらいかかるのか不安です。