パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[361: 匿名さん]

深谷第三のスレッドがたっていますね。物件内容が分かればここと比較検討できるのに。

[362: 匿名]

ここは、ここで良い物件だと思いますが、売れ残り部屋は、深谷第三と比較対象外でしょう。

[363: 初心者]

この辺の地理に詳しくないのですが、深谷ってここよりは駅から離れていませんか？
どんな物件かわからないのに、ずいぶん前からここと比較されていますが、
何がそんなに“売り”なところなのですか？

[364: 匿名さん]

ちょっとした商業施設から、徒歩5分内で、緑に囲まれた土地だからでしょう。
日本中探してもこんなに条件が良い土地は、そんなに無いと思います。

私も深谷を狙ってましたが、結局待てずに、こちらを購入しました。
また、あちらは、デベロッパーと地権者のそろぞれの折り合いがつかず、計画が延び延びになっていたのが、
何となく嫌でした。

[365: 匿名]

大規模・・・がネック。

[366: 匿名さん]

深谷はたぶん表示は徒歩6分（ガーデンヒルズが6分なので）
したがって、ここの中央棟や北棟よりは、確実に駅に近い。また、駅までは車道の横断や信号がないので、子供いても安心。ここの南棟なら前はバス通りだが、深谷は、周囲が公園。

ってなとこでは？

[367: 匿名]

三期始まりませんね。

[368: 匿名]

三期は6月と聞きました

[369: 入居予定さん]

パークのチラシ広告の写真のトップにいつも黒くてどんよりした謎の車が大きくのさばっている。
見るたびに、ガクッとずっこける。
人を寄せ付けないという感じ。
モデルルームの写真は野暮で、全然さえない。
チラシの写真が全体にくら～いのは重々しく見せるため？
到底なじめません。
もっとシャープなセンスを見せてほしい。

[370: 匿名]

パークのチラシ好きです

[371: 匿名]

売り出し時、昭和時代の写真をホームページのムービーで流すのが好きでした。

[372: 入居予定さん]

→３７１さん
同感です。

[373: 匿名]

パークのチラシ、好きでも嫌いでもないが、バックが黒だとインク代がもったいないと、貧乏じみたことを考えてしまう。

[374: 匿名]

2期5次を販売するみたいですね。
なんとなくですが、300万円ぐらい安くなっている気がする。
欲しくて、予算オーバーで諦めたS−84Eタイプが、4890万円。一階でも5000万円以上だったと思う。

[375: 匿名]

374さん
我が家はずっと検討してますが、一期が始まってから価格変わってないですよ？

[376: 匿名]

一期からずっと検討してて未だ契約しないならさすがに向こうもアテにしてないのでは…。
新規の客にはひそかに価格改訂してるんじゃないですかねぇ？
まだまだ残ってる印象ありますし。

[377: 契約済みさん]

>375
ずっと検討しててなぜ契約まで至らないのですか？妥協出来ない点があるなら知りたいです。

[378: 匿名]

購買能力の問題やねんからイジメたるなや。

[379: ご近所さん]

2期5次ってどうなんですか？
半分近く残ってるんじゃないですか？

[380: 匿名]

これまでの売り出し戸数と地権者分で、280戸ぐらいは契約済み。
残り、80〜90戸ぐらいじゃないかなあ。竣工後、１年ぐらいで完売してほしい。

[381: 匿名]

379さん
残りは四分の一か五分の一くらいですよ

[382: 匿名]

南千里のパークハウスは完売らしいね。

[383: 匿名]

ここは最終は厳しそうだね。出足よさげだったが失速かな。

[384: 匿名]

他物件に比較して最初の修繕費の一括払いがやけに高いと感じました。月々の支払いは抑えてるようなのでもしかして最初に地権者のぶんも我々が負担させられてるんじゃないかと思ったのですが…。
あとディスポは無いし共用施設が充実していないわりに管理費も高い、この規模で来客用が一台なんて有り得ないこと、
他物件と比較するとゲンナリする点も多くていまいち購買意欲に欠ける感じでした。
立地は良いと思うのですが、少々残念でした。

[385: 匿名]

構造がしっかりしてるから、その他は目をつぶってください。

[386: 一期購入者さん]

北棟の東側お披露目してますね(^o^)／。すごく深いシックな色目のタイルでチープな色合いでなくて感激しました。
竣工が楽しみです！

[387: 一期購入済み]

386さん、写真撮ってませんか？
もし撮ってたら公開してもらえませんか？
今住んでいる所が遠くてなかなか見に行けませんので、よろしくお願いします＞＜；

[388: 匿名さん]

出来上がったら良いマンションに成りますよ見栄えも良く南側と西側と比較したら随分違いますよ、楽しみですね、残念ながら私は手が出ませんでした。

[389: 匿名]

ディスポーザさえあれば、あと200万円ぐらい高くても購入したのに、残念。
外観が現れたら、売れ出すと言っていた営業の言葉は正しいかも。
何故、ディスポーザを付けてくれなかったのだろう。

[390: 買替え検討中さん]

同感。ディスポーザーを一度経験してしまうと無い生活が考えられなくなりますからね…。
また三角コーナーや排水口のヌメリを掃除するのかと思うだけで憂鬱になりそう。

[391: 契約済みさん]

千里中央近辺で、新築マンションラッシュですね。
深江第三はどんなマンションになるか、楽しみです。
西町の近鉄マンションは低スペックマンションと思っていましたが、意外と高級志向みたいですね。
東町の積水、結構、工事進んでいるように見えますが、まだ、H.P.立ち上がりませんね。

正直、私もディスポーザー欲しかったけど、総合的に見てこちらを契約しました。
後悔は無いと言うと、嘘になりますが、固定金利でローンを組む予定で、今後の金利状況もありますので、ここで良かったと今は思ってます。

[392: 匿名]

まだ選べるほど残ってるんでしょうか？
どの棟が人気なのかな。

[393: 匿名さん]

ここもプライムステージのように売れ残り、長い間売れなく、値引きされていくのかなあ？

[394: 匿名さん]

外観素敵でした　高級感ありました

売れ残るとしても、プライムほどではなさそうですね

[395: 匿名さん]

プライムの投げ売りも、ここの売れ行きに影響してないとはいえんぞな。

[396: 契約済みさん]

今日見に行きました。
N棟の北東側のみ外観が見えてて結構いい感じでした。
写真は外観が見えている部分です。

[397: 匿名]

お近くの方、写真を添付して頂くと有り難いのですが。
宜しくお願いします。

[398: 匿名]

396様
397です。写真アップされてるの確認してませんでした。
ありがとうございます。

[399: 入居予定さん]

外観、高級感ありますね。396さん有難うございます。
全体像が見えたら、お手数ですが、また、宜しくお願い致します。

[400: 契約済みさん]

はっきり言って外観の色はあきらめていたんですけど、思ったよりいい感じ。楽しみ。

[401: 物件比較中さん]

こないだ見に行った時に検討していた部屋がなくなっていた…
絶対残ってると思っていたのに…
違う部屋で検討するかあきらめるか悩み中。。。
正直、近鉄の物件はさすがに歩けないかな…
パークの立地は私には非常に合ってるが、間取りがだんだん少なくなってるし、
キャンセル出ないかな…

[402: 入居予定さん]

私も同じ位置の写真を撮ってみました。
３枚撮ったところ、微妙な光線の差で色がまるで違って写っています。
２９６さんの写真と同じ色もあり、違うのもありです。
実際に目で見ると壁面下部の色はかなり濃い茶色（ダークブラウン）。
色が暗すぎないかな、という印象。
建物全体では上部がかなり明るい色中心になるようなので、バランスがとれるだろうと想像します。

[403: 匿名]

まだまだ、部屋は選べると思います。
80戸近くは残ってるみたいだから。焦ることは、無い。

[404: 匿名さん]

80戸なら竣工までに６ヶ月（震災の影響で延びる可能性あり）ほぼ完売しますね、千里中央徒歩圏のこの価格は売れますよ。

[405: 匿名]

千里タワーの事故、プライムの不人気で、千里中央も買いやすい価格となり、ここが安くて得した気分でした。
ただ、他物件をもう少し待てば良かったかなあ と少々、後悔もしてます。

[406: 匿名さん]

今の千里中央ではここが1番これから計画している立地の良いのはは深谷建替えのみ、地権者との対応で遅れていてどんなものになるか、他は駅から遠くなりますよ、13年から消費税とかフラット３５Ｓが本年で無くなります、今は最低金利今後は上がる一方、契約後その様な気持ちに成りうることですが、　買われた時期は正解、後悔しなくていいと思いますがね。

[407: 匿名]

405です。
ここで良かったと、将来、思えれば良いですが、、
契約済みの方々、後ろ向きな性格の私ですが、宜しくお願いします。

[408: 購入検討中さん]

事情で、急遽マンションを購入する事になり、
先日ギャラリーに初めて行ったところ
残り６５くらいと聞きました。
深谷の立て替えは待てないので、
こちらにしようかなと思っております。
契約済みの皆様よろしくおねがいします。

[409: 匿名さん]

千里でも千里中央、駅近徒歩圏は資産価値が高いですから、中古もいい価格で売れていま。、

[410: 匿名]

駅近は分かるが北町ってのがなぁ。

[411: 匿名さん]

北町になにか問題が有るのですか、中央環状を渡った新田に新しくマンション計画されていますが（モノレール駅に近い）地名に田、池、沼、淵など地盤が弱いとされていますが、その様な事が有るのですか、他の事ですか。

[412: 匿名]

学区の意味じゃないの？
西町はここ数年高額マンションが増えて更に教育熱心な親が増えてるみたいです。
のんびり派がいいなら北町でもいいと思いますよ。

[413: 匿名さん]

小学校区の問題だろう。

[414: 匿名さん]

千里での小、中学校は何処でも同じ状況ですよ。

[415: 匿名]

残戸数は、どれが本当かな？
あまり、ここが売れ過ぎると、深谷が高くなりそう。

[416: ご近所さん]

いや、北丘と西丘は同じではない。
南丘は、もっと....だけど。

[417: 物件比較中さん]

こちらは残６５〜７０と聞きました
８０と聞かれた方もいらっしゃるようですが、
実際はどのくらいなんでしょう

希望の部屋は残っていたので、前向きに検討中です

[418: 匿名]

どんな部屋が人気なんですか？
ルーフバルコニー付き？
和室なし？

[419: 匿名]

ここと深谷第三ではどちらがいいでしょうか？
価格も仕様も出てないので単純に立地だけで比べるとどうなのでしょう？

[420: 匿名]

私も深谷の発表を待つか、ここの残りから見つけるか悩んでます。駅からの距離も実態はイーブンだと思いますし。

[421: 匿名]

ここの契約者ですが、場所だけの比較なら、断然、深谷でしょう。
ただ、あっちは、機械式駐車場らしく、個人的には嫌かなあ。
場所の面で深谷のデメリットを敢えてあげるなら、横の公園で休日に活動してる、アメフトやサッカーサークルの雑音。また、夏場の蝉の雑音も凄い。

[422: 匿名]

中棟東側も今日タイル見えてましたよ！

[423: 匿名]

建設順調ですね。建築資材不足も回復してるみたいだし、遅れはなさそうですね。

[424: 購入検討中さん]

私は、西の、ローレルコート待とうと思います。

[425: 匿名]

展望も良いみたいだし、それが良いと思います。

[426: 匿名さん]

個人的に西町のローレルコート待つなら東町の深谷第三か東丘を待つけどなぁ 。

けど、今後の金利上昇の可能性を考えるならココもありかな。

[427: 契約済みさん]

西町って長谷工でなかったですか？

検討の域にも入らないですが、どうしてですか？

[428: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないからじゃん？

[429: 匿名]

契約済みですが、ローレルが同時期に発売なら、迷ったかなあ。

[430: 契約済みさん]

だから、長谷工だって言っているでしょう。

いくら安くでも嫌ですが。

[431: 匿名]

ローレルって プライム、西丘小の西側の建て替えですか？

[432: 匿名さん]

建て替えでは有りませんよ、住宅供給公社（賃貸）の敷地を近鉄が落札して建てる通常の分譲マンションです。

[433: 匿名さん]

地権者無しって事ですね。

[434: 西町住人]

隣に地権者棟が賃貸で2つ建ちます。さらには、立ち退き料で数百万もらっているので、それを頭金にして
購入する地権者も沢山います。
立ち退きで何年も裁判やってたの知ってますか？

そもそもパークや深谷を検討している人と、ローレル西とでは比較の対象外でしょうね。

普通に歩いても坂道で駅から15分～20分はかかりますし。

賃貸はいや　→　千里にすみたい　→　安いのに千里中央の西町！

ってことで買うんでしょうが、ただでさえものすごい
ややこしい住人が帰ってくるのに安いからといって買う気にはなりませんね。

価格は野村より３～４千くらいでしょうね。

[435: 匿名]

みなさんここは永住思考で購入されましたか？
いづれ売ったり貸したりするつもりなのでしょうか？
終の棲家として購入されましたか？

参考程度に教えていただけると嬉しいです。

[436: 匿名さん]

通常の建替えでは有りませんから地権者問題は有りません、以前の賃貸者が立ち退き金頂いた方は～百万（前半）購入されるのか他の賃貸に行かれるのか解りません、地権者は大阪府住宅供給公社と聞いています。

[437: 契約済みさん]

中央棟の東側です。
だんだん外観が見えてきましたね。

[438: 匿名さん]

高級感がありますね。

[439: 匿名]

やっぱり団地だな

[440: 匿名]

マンションで永住なんて考えていませんよ。
うちは15－20年で売りに出します。
もしくは賃貸かな。

[441: 匿名]

外観写真ありがとうございます 素敵ですね！

[442: 購入検討中さん]

そうですね。マンションに高級感もとめても。－－－

平屋に勝る贅沢は無。

[443: 匿名さん]

価値観はそれぞれですから、いいんじゃないですか。

[444: 匿名]

443さん
私もそう思います。価値観はそれぞれですね。実際、団地なんでしょうが、私には良い建物に見えます。今から、ここで生活しだすのが、楽しみです。

437さん
写真ありがとうございます。また、宜しくお願いします。

[445: 匿名]

配色がグランファーストと似てません？

[446: 匿名さん]

「。」にすべきところ、「、」にして書き込みするやつがいますが、住友関係者ですから、スルーしましょう！！ここにも当然出没してました。ここも住友に恨まれそうな要素満載ですからね。

[447: 匿名]

そろそろ、イベントないかなあ？

[448: 匿名さん]

モデルルーム受付のニューハーフみたいな人、感じ悪いですね。

[449: 匿名]

マンションギャラリーの受付？たしかに感じ悪い。
全く接客慣れしてない感じですね。
三菱、鹿島って自慢ばっかりするなら受付くらいもうちょっとましな人雇えばいいのにね。

[450: 匿名さん]

嘘なら困るけど、三菱も鹿島もホントのことなんだから、いいんじゃないの？受付から買うんじゃあるまいし。

[451: 匿名]

半年前の受け付けの人は、対応良かったけどなあ。
逆に、一年前、事前見学会時のモデル風の人達は酷かった。

[452: 匿名]

あのニューハーフの人は最近ですか？

[453: 匿名さん]

ネットで、しかも匿名で個人攻撃は趣味悪すぎじゃないの？

[454: 匿名]

確かに。
アンチさんもマンション自体の欠点を指摘しましょう。
色々あると思いますよ。

[455: 購入検討中さん]

欠点ですか。これまで散々言われてますが、
ディスポーザーが無いこと。
共用施設が少ない、割に管理費高め。
でもそれ以外に何かありますか？

[456: 契約済みさん]

一年前の事前見学会ってどんなのだったのですか？

[457: 契約済みさん]

４５６です　言葉がたりませんでした。
事前見学会って現場に行って説明とかうけれたのでしょうか？

[458: 物件比較中さん]

共用施設は少ない方がいいです
ディスポーザーは不要と考えて、こちらにしようかと検討中です

外観見てきましたが、いい感じでした。

[459: 匿名]

451です。
事前見学会ではなく、事前説明会の間違いでした。すみません。
普通にモデルハウスを見るのと同じ。違うのは、綺麗なモデルさんが受け付けをしてたこと。対応は酷かったけど、同じ日本人とは思え無い程、スタイル良かった。

[460: 契約済みさん]

456です　
了解しました。
ここの販売を知ったのは７月でした。
ここ数年北町の方を訪れておらず、団地がなくなっているとは思いませんでした。
最初　駅前の今病院が立ってる場所を想像していたのです。

共用施設、ディスポーザー　必要なしと私も思います。